ND88CP ve GCNQSDD

CHÍNH PHỦ CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc _ Số: 88/2009/NĐ-CP Hà Nội, ngày 19 tháng 10 năm 2009 NGHỊ ĐỊNH Về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất _ CHÍNH PHỦ Căn Luật Tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001; Căn Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Bảo vệ phát triển rừng ngày 03 tháng 12 năm 2004; Căn Bộ Luật Dân ngày 14 tháng năm 2005; Căn Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005; Căn Luật sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật Nhà Điều 121 Luật Đất đai ngày 18 tháng năm 2009; Căn Luật sửa đổi, bổ sung số điều luật liên quan đến đầu tư xây dựng ngày 19 tháng năm 2009; Xét đề nghị Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, NGHỊ ĐỊNH: Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Nghị định quy định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi Giấy chứng nhận); điều kiện ủy quyền cấp Giấy chứng nhận; hồ sơ, trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận Điều Đối tượng áp dụng Cơ quan quản lý nhà nước tài nguyên môi trường; quan quản lý nhà nước nhà ở, cơng trình xây dựng; quan quản lý nhà nước nông nghiệp quan quản lý nhà nước khác có liên quan 2 Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất tổ chức, cá nhân có liên quan Điều Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo đất Trường hợp người sử dụng đất sử dụng nhiều đất nông nghiệp trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối xã, phường, thị trấn mà có u cầu cấp Giấy chứng nhận chung cho đất Thửa đất có nhiều người sử dụng đất, nhiều chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận cấp cho người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận cấp cho người đề nghị cấp giấy sau hồn thành nghĩa vụ tài liên quan đến cấp Giấy chứng nhận, trừ trường hợp nộp miễn ghi nợ theo quy định pháp luật; trường hợp Nhà nước cho thuê đất Giấy chứng nhận cấp sau người sử dụng đất ký hợp đồng thuê đất thực nghĩa vụ tài theo hợp đồng ký Điều Nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng nhận quyền sở hữu Việc chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất thực đất thuộc trường hợp chứng nhận quyền sử dụng theo quy định pháp luật Nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi chung tài sản gắn liền với đất) thuộc quyền sở hữu hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước; cộng đồng dân cư; người Việt Nam định cư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước chứng nhận quyền sở hữu vào Giấy chứng nhận bao gồm nhà ở, cơng trình xây dựng, lâu năm rừng sản xuất rừng trồng Điều Điều kiện ủy quyền cấp Giấy chứng nhận Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Tài nguyên Môi trường cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức nước, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước đóng dấu Sở Tài ngun Mơi trường có điều kiện sau: Đã thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Sở Tài ngun Mơi trường; Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất có máy, cán chuyên môn sở vật chất, trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ cấp Giấy chứng nhận Điều Nội dung Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận gồm nội dung sau: Quốc hiệu, Quốc huy, tên Giấy chứng nhận "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất"; Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; Thửa đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất; Sơ đồ đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất; Những thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận Chương II TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN Điều Chứng nhận quyền sử dụng đất Người sử dụng đất chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc trường hợp quy định khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, Điều 49 Luật Đất đai Điều Chứng nhận quyền sở hữu nhà Chủ sở hữu nhà chứng nhận quyền sở hữu nhà thuộc đối tượng sở hữu nhà Việt Nam theo quy định pháp luật nhà có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp nhà theo quy định sau đây: Hộ gia đình, cá nhân nước phải có loại giấy tờ sau: a) Giấy phép xây dựng nhà trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng; b) Hợp đồng mua bán nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng năm 1994 Chính phủ mua bán kinh doanh nhà giấy tờ lý, hoá giá nhà thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 05 tháng năm 1994; c) Giấy tờ giao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; d) Giấy tờ sở hữu nhà quan có thẩm quyền cấp qua thời kỳ mà nhà đất khơng thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân theo quy định Nghị số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 Quốc hội khoá XI "về nhà đất Nhà nước quản lý, bố trí sử dụng q trình thực sách quản lý nhà đất sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng năm 1991", Nghị số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng năm 2005 Ủy ban Thường vụ Quốc hội "quy định việc giải số trường hợp cụ thể nhà đất q trình thực sách quản lý nhà đất sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng năm 1991"; đ) Giấy tờ mua bán nhận tặng cho đổi nhận thừa kế nhà có chứng nhận công chứng chứng thực Ủy ban nhân dân theo quy định pháp luật Trường hợp nhà mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế thơng qua hình thức khác theo quy định pháp luật kể từ ngày Luật Nhà có hiệu lực thi hành phải có văn giao dịch theo quy định Điều 93 Luật Nhà Trường hợp nhà mua doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán phải có hợp đồng mua bán nhà hai bên ký kết; trường hợp mua nhà kể từ ngày 01 tháng năm 2006 (ngày Luật Nhà có hiệu lực thi hành) ngồi hợp đồng mua bán nhà ở, bên bán nhà cịn phải có giấy tờ dự án đầu tư xây dựng nhà để bán (quyết định phê duyệt dự án định đầu tư giấy phép đầu tư giấy chứng nhận đầu tư); e) Bản án định Toà án nhân dân giấy tờ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyền sở hữu nhà có hiệu lực pháp luật; g) Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu nhà có giấy tờ quy định điểm a, b, c, d, đ e khoản mà giấy tờ ghi tên người khác phải có giấy tờ mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà trước ngày 01 tháng năm 2006 có chữ ký bên có liên quan phải Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận; trường hợp nhà mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà trước ngày 01 tháng năm 2006 mà khơng có giấy tờ việc mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà có chữ ký bên có liên quan phải Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận thời điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà đó; h) Trường hợp cá nhân nước khơng có giấy tờ quy định điểm a, b, c, d, đ e khoản phải có giấy tờ xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã nhà xây dựng trước ngày 01 tháng năm 2006, nhà khơng có tranh chấp, xây dựng trước có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng phải phù hợp quy hoạch trường hợp xây dựng sau có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định pháp luật; trường hợp nhà xây dựng từ ngày 01 tháng năm 2006 phải có giấy tờ xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã nhà không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, khơng có tranh chấp đáp ứng điều kiện quy hoạch trường hợp nhà xây dựng trước ngày 01 tháng năm 2006 Người Việt Nam định cư nước ngồi phải có giấy tờ sau: a) Giấy tờ mua bán nhận tặng cho nhận thừa kế nhà sở hữu nhà thông qua hình thức khác theo quy định pháp luật nhà ở; b) Một giấy tờ bên chuyển quyền quy định khoản khoản Điều Tổ chức nước, người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước phải có giấy tờ theo quy định sau: a) Trường hợp đầu tư xây dựng nhà thuê phải có giấy tờ dự án nhà thuê (quyết định phê duyệt dự án định đầu tư giấy phép đầu tư giấy chứng nhận đầu tư); b) Trường hợp mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà sở hữu nhà thơng qua hình thức khác theo quy định pháp luật phải có giấy tờ giao dịch theo quy định pháp luật nhà Trường hợp chủ sở hữu nhà không đồng thời người sử dụng đất ngồi giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà theo quy định khoản 1, Điều này, phải có hợp đồng thuê đất hợp đồng góp vốn hợp đồng hợp tác kinh doanh văn chấp thuận người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà công chứng chứng thực theo quy định pháp luật giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Điều Chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng Hộ gia đình, cá nhân nước, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước ngoài, cá nhân nước ngoài, tổ chức nước, tổ chức nước chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng theo quy định sau đây: Hộ gia đình, cá nhân nước, cộng đồng dân cư phải có loại giấy tờ sau: a) Giấy phép xây dựng cơng trình trường hợp phải xin phép xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng; b) Giấy tờ sở hữu cơng trình xây dựng quan có thẩm quyền cấp qua thời kỳ, trừ trường hợp Nhà nước quản lý, bố trí sử dụng; c) Giấy tờ mua bán tặng cho thừa kế cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật chứng nhận công chứng chứng thực Ủy ban nhân dân; d) Giấy tờ Tồ án nhân dân quan nhà nước có thẩm quyền giải quyền sở hữu cơng trình xây dựng có hiệu lực pháp luật; đ) Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có giấy tờ quy định điểm a, b, c d khoản mà giấy tờ ghi tên người khác phải có giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế cơng trình xây dựng trước ngày 01 tháng năm 2004 (ngày Luật Xây dựng có hiệu lực thi hành) có chữ ký bên có liên quan Ủy ban nhân dân từ cấp xã trở lên xác nhận; trường hợp mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế cơng trình xây dựng trước ngày 01 tháng năm 2004 mà giấy tờ việc mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế có chữ ký bên có liên quan phải Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận vào đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận thời điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế cơng trình xây dựng đó; e) Trường hợp cá nhân nước khơng có giấy tờ quy định điểm a, b, c d khoản phải Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận cơng trình xây dựng trước ngày 01 tháng năm 2004, khơng có tranh chấp quyền sở hữu cơng trình xây dựng trước có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng phải phù hợp quy hoạch trường hợp xây dựng sau có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng; trường hợp cơng trình xây dựng từ ngày 01 tháng năm 2004 phải có giấy tờ xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã cơng trình xây dựng không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, khơng có tranh chấp đáp ứng điều kiện quy hoạch trường hợp xây dựng trước ngày 01 tháng năm 2004 Tổ chức nước, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi phải có giấy tờ theo quy định sau: a) Trường hợp tạo lập công trình xây dựng thơng qua đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật phải có định phê duyệt dự án định đầu tư dự án giấy phép đầu tư giấy chứng nhận đầu tư giấy phép xây dựng quan có thẩm quyền cấp giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai hợp đồng thuê đất với người sử dụng đất có mục đích sử dụng đất phù hợp với mục đích xây dựng cơng trình; b) Trường hợp tạo lập cơng trình xây dựng hình thức mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế hình thức khác theo quy định pháp luật phải có văn giao dịch theo quy định pháp luật; c) Trường hợp khơng có giấy tờ quy định điểm a b khoản phải quan quản lý xây dựng cấp tỉnh xác nhận cơng trình xây dựng tồn trước có quy hoạch xây dựng mà phù hợp với quy hoạch xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, khơng có tranh chấp quyền sở hữu cơng trình xây dựng Trường hợp chủ sở hữu cơng trình xây dựng khơng đồng thời người sử dụng đất ngồi giấy tờ chứng minh quyền sở hữu cơng trình theo quy định khoản khoản Điều này, phải có văn chấp thuận người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng cơng trình cơng chứng chứng thực theo quy định pháp luật giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Điều 10 Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất rừng trồng Chủ sở hữu rừng sản xuất rừng trồng chứng nhận quyền sở hữu rừng vốn để trồng rừng, nhận chuyển nhượng rừng, giao rừng có thu tiền khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước có giấy tờ sau: Giấy tờ giao rừng sản xuất rừng trồng; Hợp đồng văn việc mua bán tặng cho thừa kế rừng sản xuất rừng trồng có chứng nhận cơng chứng chứng thực Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện theo quy định pháp luật; Bản án, định Tòa án nhân dân giấy tờ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyền sở hữu rừng sản xuất rừng trồng có hiệu lực pháp luật; Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư khơng có giấy tờ quy định khoản 1, Điều trồng rừng sản xuất vốn phải Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận khơng có tranh chấp quyền sở hữu rừng; Đối với tổ chức nước thực dự án trồng rừng sản xuất nguồn vốn khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước phải có định phê duyệt dự án định đầu tư dự án giấy chứng nhận đầu tư để trồng rừng sản xuất theo quy định pháp luật đầu tư; Đối với tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước thực dự án trồng rừng sản xuất phải có định phê duyệt dự án định đầu tư dự án giấy phép đầu tư giấy chứng nhận đầu tư để trồng rừng sản xuất theo quy định pháp luật đầu tư; Trường hợp chủ sở hữu rừng sản xuất rừng trồng không đồng thời người sử dụng đất ngồi giấy tờ theo quy định khoản 1, 2, 3, 4, Điều này, phải có văn thoả thuận người sử dụng đất cho phép sử dụng đất để trồng rừng công chứng chứng thực theo quy định pháp luật giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Chương III HỒ SƠ VÀ TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN Mục TIẾP NHẬN HỒ SƠ VÀ TRAO GIẤY CHỨNG NHẬN Điều 11 Nơi nộp hồ sơ trao Giấy chứng nhận Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tổ chức nước, sở tơn giáo, tổ chức nước ngồi, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư nộp hồ sơ nhận Giấy chứng nhận Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên Môi trường (sau gọi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam, cộng đồng dân cư phường nộp hồ sơ nhận Giấy chứng nhận Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phịng Tài ngun Mơi trường cấp huyện (sau gọi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện), trừ trường hợp quy định Điều 18 Nghị định Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam, cộng đồng dân cư xã, thị trấn nộp hồ sơ nhận Giấy chứng nhận Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện Ủy ban nhân dân xã, thị trấn nơi có đất, tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp quy định Điều 23 Điều 24 Nghị định này) Trong thời gian không hai mươi (20) ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm thực công việc theo quy định Điều 14, 15, 16 17 Nghị định chuyển hồ sơ cho Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Ủy ban nhân dân xã, thị trấn nhận hồ sơ có trách nhiệm viết giấy biên nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ; thời hạn không ba (03) ngày làm việc phải kiểm tra hồ sơ thông báo văn cho người nộp hồ sơ biết cần phải bổ sung, hoàn thiện hồ sơ 9 Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất ủy quyền cho người khác nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận nhận Giấy chứng nhận phải có văn ủy quyền theo quy định pháp luật Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm y (đóng dấu Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) Giấy chứng nhận có nội dung chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, cơng trình xây dựng, rừng sản xuất rừng trồng để gửi cho quan quản lý nhà nước nhà ở, cơng trình xây dựng, nông nghiệp để đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước ngành Điều 12 Thời gian giải thủ tục cấp Giấy chứng nhận Thời gian thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ quy định sau: Không năm mươi (50) ngày làm việc trường hợp cấp Giấy chứng nhận lần đầu Không ba mươi (30) ngày làm việc trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có nhu cầu bổ sung chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp lại Giấy chứng nhận bị Không hai mươi (20) ngày làm việc trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận không thuộc trường hợp quy định khoản Điều Thời gian quy định khoản 1, Điều không kể thời gian công khai kết thẩm tra, thời gian thực nghĩa vụ tài chính, thời gian trích đo địa đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể thời gian thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận quy định khoản 1, 2, Điều Điều 13 Việc nộp giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Khi nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận có giấy tờ quy định Điều 7, 8, 10 Nghị định nộp giấy tờ có chứng nhận chứng thực theo quy định pháp luật công chứng, chứng thực Khi nhận Giấy chứng nhận, người cấp giấy phải giao gốc giấy tờ quy định Điều 7, 8, 10 Nghị định cho quan trao Giấy chứng nhận (trừ định phê duyệt dự án đầu tư, định đầu tư, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư); trường hợp Ủy ban nhân dân xã, thị trấn trao Giấy chứng nhận có trách nhiệm tiếp nhận gốc giấy tờ chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện 10 Mục HỒ SƠ VÀ TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN, CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ, NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM Điều 14 Hồ sơ trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận trường hợp đất khơng có tài sản gắn liền với đất có tài sản khơng có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu có tài sản thuộc quyền sở hữu chủ khác Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp (01) hồ sơ gồm: a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận; b) Một loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai (nếu có); c) Bản giấy tờ liên quan đến việc thực nghĩa vụ tài đất đai theo quy định pháp luật (nếu có) Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp hồ sơ Ủy ban nhân dân xã, thị trấn Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm thực công việc sau đây: a) Kiểm tra, xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất; trường hợp khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai kiểm tra, xác nhận nguồn gốc thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng xét duyệt Trường hợp chưa có đồ địa trước thực cơng việc điểm này, Ủy ban nhân dân xã, thị trấn phải thơng báo cho Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện thực trích đo địa đất; b) Công bố công khai kết kiểm tra trụ sở Ủy ban nhân dân xã, thị trấn thời hạn 15 ngày; xem xét giải ý kiến phản ánh nội dung công khai; c) Gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có đất để thực công việc quy định điểm b, c d khoản Điều Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm thực nội dung công việc sau: 11 a) Gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy ý kiến xác nhận công khai kết theo yêu cầu quy định điểm a b khoản Điều trường hợp nộp hồ sơ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện; b) Kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện chứng nhận quyền sử dụng đất vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận; c) Chuẩn bị hồ sơ kèm theo trích lục đồ địa trích đo địa đất (đối với nơi chưa có đồ địa chính) để Phịng Tài ngun Mơi trường trình Ủy ban nhân dân cấp ký Giấy chứng nhận ký hợp đồng thuê đất trường hợp Nhà nước cho thuê đất; d) Trao Giấy chứng nhận cho người cấp giấy, trường hợp nộp hồ sơ xã, thị trấn gửi Giấy chứng nhận cho Ủy ban nhân dân xã, thị trấn để trao cho người cấp giấy Điều 15 Hồ sơ trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận trường hợp tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu không đồng thời người sử dụng đất Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp (01) hồ sơ gồm có: a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận; b) Trường hợp chứng nhận quyền sở hữu nhà nộp giấy tờ quyền sở hữu nhà theo quy định khoản 1, Điều Nghị định này; trường hợp chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng nộp giấy tờ quyền sở hữu cơng trình xây dựng theo quy định khoản Điều Nghị định này; trường hợp chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất rừng trồng nộp giấy tờ quyền sở hữu rừng quy định khoản 1, 2, 3, giấy tờ khoản Điều 10 Nghị định này; c) Bản giấy tờ liên quan đến việc thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật (nếu có); d) Sơ đồ nhà cơng trình xây dựng (trừ trường hợp giấy tờ quy định điểm b khoản có sơ đồ nhà ở, cơng trình xây dựng) Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp hồ sơ Ủy ban nhân dân xã, thị trấn Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm thực cơng việc sau đây: a) Kiểm tra, xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản; b) Kiểm tra, xác nhận vào sơ đồ nhà cơng trình xây dựng (trừ trường hợp sơ đồ nhà cơng trình xây dựng có xác nhận tổ chức có tư cách pháp nhân hoạt động xây dựng hoạt động đo đạc đồ); 12 c) Công bố công khai kết kiểm tra hồ sơ trụ sở Ủy ban nhân dân xã, thị trấn thời hạn 15 ngày, xem xét giải ý kiến phản ánh nội dung công khai; d) Gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để thực công việc quy định điểm b, c d khoản Điều Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm thực nội dung công việc sau: a) Gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy ý kiến xác nhận công khai kết theo yêu cầu quy định điểm a, b c khoản Điều trường hợp nộp hồ sơ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện; b) Kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa trường hợp cần thiết; xác định đủ điều kiện hay không đủ điều kiện chứng nhận quyền sở hữu tài sản xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận Trường hợp cần xác minh thêm thông tin điều kiện chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất gửi phiếu lấy ý kiến quan quản lý nhà ở, cơng trình xây dựng, quan quản lý nông nghiệp cấp huyện Trong thời hạn không năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận phiếu lấy ý kiến, quan quản lý nhà ở, cơng trình xây dựng, quan quản lý nơng nghiệp có trách nhiệm trả lời văn cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; c) Chuẩn bị hồ sơ kèm theo trích lục đồ địa trích đo địa đất (nơi chưa có đồ địa chính) để Phịng Tài ngun Mơi trường trình Ủy ban nhân dân cấp ký Giấy chứng nhận; d) Trao Giấy chứng nhận cho người cấp giấy, trường hợp nộp hồ sơ xã, thị trấn gửi Giấy chứng nhận cho Ủy ban nhân dân xã, thị trấn để trao cho người cấp giấy Điều 16 Hồ sơ trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận trường hợp người sử dụng đất đồng thời chủ sở hữu nhà ở, cơng trình xây dựng Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp (01) hồ sơ gồm có: a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận; b) Một loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai (nếu có); c) Giấy tờ quyền sở hữu nhà theo quy định khoản khoản Điều Nghị định trường hợp tài sản nhà ở; 13 d) Giấy tờ quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định khoản Điều Nghị định trường hợp tài sản cơng trình xây dựng; đ) Bản giấy tờ liên quan đến việc thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật (nếu có); e) Sơ đồ nhà cơng trình xây dựng (trừ trường hợp giấy tờ quy định điểm b, c d khoản có sơ đồ nhà ở, cơng trình xây dựng) Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp hồ sơ Ủy ban nhân dân xã, thị trấn Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm thực công việc theo quy định khoản Điều 14 khoản Điều 15 Nghị định Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm thực cơng việc theo quy định khoản Điều 14 khoản Điều 15 Nghị định Điều 17 Hồ sơ trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất đồng thời chủ sở hữu rừng sản xuất rừng trồng Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp (01) hồ sơ gồm có: a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận; b) Một loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai (nếu có); c) Một giấy tờ quyền sở hữu rừng theo quy định khoản 1, 2, Điều 10 Nghị định này; d) Bản giấy tờ liên quan đến việc thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật (nếu có) Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp hồ sơ Ủy ban nhân dân xã, thị trấn Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm thực cơng việc theo quy định khoản Điều 14 khoản Điều 15 Nghị định Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm thực công việc theo quy định khoản Điều 14 khoản Điều 15 Nghị định 14 Điều 18 Hồ sơ trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở, cơng trình xây dựng tổ chức đầu tư xây dựng để bán Tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở, cơng trình xây dựng để bán thay mặt bên nhận chuyển nhượng nộp (01) hồ sơ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Sở Tài nguyên Môi trường, hồ sơ gồm: a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận; b) Hợp đồng mua bán nhà ở, cơng trình xây dựng; c) Bản định phê duyệt dự án định đầu tư giấy phép đầu tư giấy chứng nhận đầu tư; d) Bản định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án (trường hợp khơng có định phê duyệt quy hoạch phải có văn thỏa thuận tổng mặt khu đất có nhà ở, cơng trình xây dựng); đ) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận theo quy định Nghị định này; e) Bản chứng từ thực nghĩa vụ tài chủ đầu tư (trừ trường hợp miễn chậm nộp theo quy định pháp luật); g) Bản chứng từ thực nghĩa vụ tài bên mua (nếu có); h) Sơ đồ nhà, đất vẽ mặt hồn cơng vẽ thiết kế mặt phù hợp với trạng nhà ở, cơng trình xây dựng mà không đo vẽ lại; trường hợp nhà chung cư có vẽ mặt xây dựng ngơi nhà chung cư, vẽ mặt tầng nhà có hộ, trường hợp vẽ mặt tầng nhà khơng thể rõ kích thước hộ phải có vẽ mặt hộ đó; i) Đối với địa phương có sàn giao dịch bất động sản trường hợp chuyển nhượng từ ngày Nghị định có hiệu lực thi hành phải có giấy tờ chứng minh việc nhận chuyển nhượng thực sàn giao dịch bất động sản Khi nộp giấy tờ quy định điểm c, d, e g khoản người nộp hồ sơ phải xuất trình gốc để quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu trừ trường hợp có cơng chứng chứng thực theo quy định pháp luật Trường hợp nhà đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đồng thời cho nhiều chủ sở hữu nhà ở, cơng trình xây dựng nộp (01) giấy tờ quy định điểm c, d, đ, e h khoản danh mục nhà ở, hộ, cơng trình xây dựng phần sở hữu riêng khác đề nghị cấp Giấy chứng nhận 15 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh có trách nhiệm thực công việc sau: a) Kiểm tra giấy tờ pháp lý hồ sơ, trường hợp cần thiết gửi phiếu lấy ý kiến quan quản lý nhà nước nhà ở, cơng trình xây dựng; thời hạn không năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận phiếu lấy ý kiến, quan quản lý nhà ở, cơng trình xây dựng có trách nhiệm trả lời văn cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; b) Kiểm tra trạng sử dụng đất, phù hợp với vẽ quy hoạch xây dựng chi tiết dự án duyệt vẽ hồn cơng cơng trình duyệt (nếu có) chỉnh lý đồ địa trích đo địa đất nơi chưa có đồ địa để cấp Giấy chứng nhận Trường hợp trạng sử dụng đất không phù hợp với vẽ quy hoạch xây dựng chi tiết dự án duyệt vẽ hoàn cơng cơng trình duyệt (nếu có) gửi kết kiểm tra đến quan quản lý nhà nước nhà ở, cơng trình xây dựng để xử lý theo quy định pháp luật; c) Gửi hồ sơ kèm theo trích lục đồ địa trích đo địa đất đến Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để cấp Giấy chứng nhận trường hợp bên nhận chuyển nhượng hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước ngồi; lập hồ sơ trình Sở Tài nguyên Môi trường để cấp Giấy chứng nhận theo ủy quyền trình Ủy ban nhân dân cấp ký Giấy chứng nhận trường hợp bên nhận chuyển nhượng tổ chức nước, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài; xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp bên chuyển nhượng Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm lập hồ sơ để Phịng Tài ngun Mơi trường trình cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước mua nhà ở; gửi Giấy chứng nhận cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh có trách nhiệm trao Giấy chứng nhận cho người cấp giấy Trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho người Việt Nam định cư nước ngoài, cá nhân nước nhận quyền sở hữu nhà Việt Nam thời hạn năm (05) ngày làm việc kể từ ngày trao Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm lập danh sách gửi Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Xây dựng để đưa lên trang Web Bộ phục vụ yêu cầu quản lý 16 Mục HỒ SƠ VÀ TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN CHO TỔ CHỨC TRONG NƯỚC, CƠ SỞ TÔN GIÁO, NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ, TỔ CHỨC NƯỚC NGOÀI, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI Điều 19 Hồ sơ trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận trường hợp khơng có tài sản gắn liền với đất có tài sản khơng có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu có tài sản thuộc quyền sở hữu người khác Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp (01) hồ sơ gồm có: a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận; b) Báo cáo tự rà soát trạng sử dụng đất theo quy định Điều 49, 51, 53 55 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai (sau gọi Nghị định số 181/2004/NĐ-CP); Điều 36 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng năm 2009 Chính phủ Quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư (sau gọi Nghị định số 69/2009/NĐ-CP); c) Một loại giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai (nếu có); d) Bản giấy tờ liên quan đến việc thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật (nếu có) Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh có trách nhiệm thực nội dung công việc sau: a) Kiểm tra hồ sơ, xác định đủ điều kiện hay không đủ điều kiện chứng nhận quyền sử dụng đất xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận; b) Trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận trích lục đồ địa trích đo địa đất nơi chưa có đồ địa chính; c) Chuẩn bị hồ sơ kèm theo trích lục đồ địa trích đo địa đất để Sở Tài ngun Mơi trường ký Giấy chứng nhận trường hợp ủy quyền trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ký Giấy chứng nhận trường hợp không ủy quyền ký hợp đồng thuê đất trường hợp Nhà nước cho thuê đất; d) Trao Giấy chứng nhận cho người cấp Giấy chứng nhận Điều 20 Hồ sơ trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận trường hợp tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời người sử dụng đất Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp (01) hồ sơ gồm có: 17 a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận; b) Trường hợp chứng nhận quyền sở hữu nhà nộp giấy tờ quyền sở hữu nhà theo quy định khoản Điều Nghị định này; trường hợp chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng nộp giấy tờ quyền sở hữu cơng trình xây dựng theo quy định khoản Điều Nghị định này; trường hợp chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất rừng trồng nộp loại giấy tờ quyền sở hữu rừng quy định khoản 1, 2, 3, 5, giấy tờ khoản Điều 10 Nghị định này; c) Bản giấy tờ liên quan đến việc thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật (nếu có); d) Sơ đồ nhà cơng trình xây dựng (trừ trường hợp giấy tờ quy định điểm b khoản có sơ đồ nhà ở, cơng trình xây dựng) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh có trách nhiệm thực cơng việc theo quy định sau: a) Kiểm tra hồ sơ, xác định đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận Trong trường hợp cần xác minh thêm thông tin điều kiện chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất gửi phiếu lấy ý kiến quan quản lý nhà ở, cơng trình xây dựng, quan quản lý nông nghiệp cấp tỉnh Trong thời hạn không năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận phiếu lấy ý kiến, quan quản lý nhà ở, cơng trình xây dựng, quan quản lý nơng nghiệp có trách nhiệm trả lời văn cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; b) Kiểm tra xác nhận vào sơ đồ nhà cơng trình xây dựng (trừ trường hợp sơ đồ nhà cơng trình xây dựng có xác nhận tổ chức có tư cách pháp nhân hoạt động xây dựng hoạt động đo đạc đồ); c) Trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận trích lục đồ địa trích đo địa đất nơi chưa có đồ địa chính; d) Chuẩn bị hồ sơ kèm theo trích lục đồ địa để Sở Tài nguyên Môi trường ký Giấy chứng nhận trường hợp ủy quyền trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ký Giấy chứng nhận trường hợp không ủy quyền; đ) Trao Giấy chứng nhận cho người cấp giấy 18 Điều 21 Hồ sơ trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận trường hợp người sử dụng đất đồng thời chủ sở hữu nhà ở, cơng trình xây dựng Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp (01) hồ sơ gồm có: a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận; b) Báo cáo tự rà soát trạng sử dụng đất theo quy định Điều 49, 51, 53 55 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP; Điều 36 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP; c) Một loại giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai (nếu có); d) Một loại giấy tờ quyền sở hữu nhà quy định khoản Điều Nghị định trường hợp tài sản nhà ở; đ) Một loại giấy tờ quyền sở hữu cơng trình xây dựng quy định khoản Điều Nghị định trường hợp tài sản cơng trình xây dựng; e) Sơ đồ nhà cơng trình xây dựng (trừ trường hợp giấy tờ quy định điểm b, c, d đ khoản có sơ đồ nhà ở, cơng trình xây dựng); g) Bản giấy tờ liên quan đến việc thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật (nếu có) Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh có trách nhiệm thực cơng việc theo quy định khoản Điều 19 khoản Điều 20 Nghị định Điều 22 Hồ sơ trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận trường hợp người sử dụng đất đồng thời chủ sở hữu rừng sản xuất rừng trồng Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp (01) hồ sơ gồm có: a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận; b) Báo cáo tự rà soát trạng sử dụng đất theo quy định Điều 49 Điều 53 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP; 19 c) Một loại giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai (nếu có); d) Một loại giấy tờ quyền sở hữu rừng quy định khoản 1, 2, 3, Điều 10 Nghị định (nếu có); đ) Bản giấy tờ liên quan đến việc thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật (nếu có) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh có trách nhiệm thực cơng việc theo quy định khoản Điều 19 khoản Điều 20 Nghị định Mục HỒ SƠ VÀ TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CẤP ĐỔI, CẤP LẠI, XÁC NHẬN BỔ SUNG VÀO GIẤY CHỨNG NHẬN Điều 23 Cấp đổi, xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận Việc cấp đổi Giấy chứng nhận cấp trường hợp quy định điểm khoản Điều Luật sửa đổi, bổ sung số điều luật liên quan đến đầu tư xây dựng bản; cấp đổi Giấy chứng nhận bị ố, nhòe, rách, hư hỏng đo đạc lại thực sau: a) Người có nhu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận nộp đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận kèm theo Giấy chứng nhận cấp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận; b) Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trình quan nhà nước có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận; trao Giấy chứng nhận cho người đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận cấp quy định khoản Điều mà có yêu cầu bổ sung chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp đơn đề nghị cấp đổi giấy Giấy chứng nhận cấp với hồ sơ chứng nhận quyền sở hữu tài sản để giải theo quy định Điều 15, Điều 20 Nghị định Trường hợp người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận theo quy định Nghị định mà có yêu cầu xác nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận cấp nộp đơn đề nghị Giấy chứng nhận cấp với hồ sơ chứng nhận quyền sở hữu tài sản để giải theo quy định Điều 15, Điều 20 Nghị định 20 Điều 24 Cấp lại Giấy chứng nhận bị Người đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận nộp (01) hồ sơ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, hồ sơ gồm: a) Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận; b) Giấy tờ xác nhận việc Giấy chứng nhận công an cấp xã nơi giấy; c) Giấy tờ chứng minh đăng tin Giấy chứng nhận phương tiện thông tin đại chúng địa phương (trừ trường hợp giấy thiên tai, hoả hoạn) tổ chức nước, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi; trường hợp hộ gia đình cá nhân cần có giấy xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã việc niêm yết thông báo giấy trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra hồ sơ; trình quan nhà nước có thẩm quyền ký định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời cấp lại Giấy chứng nhận mới; trao Giấy chứng nhận cho người đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận Điều 25 Đính thu hồi loại Giấy chứng nhận cấp Khi phát nội dung ghi Giấy chứng nhận cấp có sai sót Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm đính Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp, Phịng Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm đính Giấy chứng nhận Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Thu hồi Giấy chứng nhận cấp trái pháp luật thực sau: a) Trường hợp Giấy chứng nhận cấp mà có văn quan điều tra, quan tra kết luận Giấy chứng nhận cấp trái với quy định pháp luật quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm xem xét, kết luận định thu hồi Giấy chứng nhận cấp; b) Trường hợp quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận tự kiểm tra phát Giấy chứng nhận cấp trái pháp luật có trách nhiệm thơng báo văn tới quan tra cấp để thẩm tra Thanh tra cấp huyện có trách nhiệm thẩm tra Giấy chứng nhận Ủy 21 ban nhân dân cấp huyện cấp, Thanh tra cấp tỉnh có trách nhiệm thẩm tra Giấy chứng nhận Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Sở Tài nguyên Môi trường cấp Nếu qua thẩm tra có kết luận Giấy chứng nhận cấp trái pháp luật quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận định thu hồi Giấy chứng nhận cấp; c) Trường hợp tổ chức, công dân phát Giấy chứng nhận cấp trái pháp luật gửi kiến nghị, phát đến quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận Cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm xem xét, giải theo quy định điểm b khoản Việc thu hồi Giấy chứng nhận cấp trường hợp không thuộc quy định khoản Điều 42 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP khoản Điều thực có án định Tồ án nhân dân có hiệu lực thi hành Chương IV TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 26 Trách nhiệm thực Bộ Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm hướng dẫn việc xác nhận thay đổi trình thực quyền, biến động người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, việc chứng nhận quyền sở hữu lâu năm nội dung khác để thi hành Nghị định Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp Phát triển nơng thơn có trách nhiệm đạo quan quản lý nhà ở, cơng trình xây dựng; quan quản lý nông nghiệp phối hợp với quan tài nguyên mơi trường q trình thực việc cấp Giấy chứng nhận Bộ Nông nghiệp Phát triển nơng thơn chủ trì, phối hợp với Bộ Tài ngun Môi trường hướng dẫn loại lâu năm chứng nhận quyền sở hữu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm: a) Quy định cụ thể chế phối hợp, cung cấp thông tin quan tài nguyên môi trường với quan xây dựng, nông nghiệp phát triển nông thôn, quan khác có liên quan, Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã việc cấp Giấy chứng nhận quản lý hồ sơ; thực cải cách hành bảo đảm đơn giản, thuận tiện, công khai, minh bạch theo chế "một cửa liên thông"; đạo đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận 22 b) Thực biện pháp phát triển tổ chức hành nghề công chứng địa phương để đáp ứng yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; xem xét, định chuyển giao việc chứng thực hợp đồng, giao dịch mà Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã thực sang tổ chức hành nghề công chứng địa bàn cấp huyện mà tổ chức hành nghề công chứng đáp ứng yêu cầu cơng chứng; nơi chưa có định chuyển giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh người tham gia hợp đồng, giao dịch có quyền lựa chọn công chứng chứng thực Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện theo quy định pháp luật Phịng Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm thực cơng việc Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định Nghị định địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện Điều 27 Bảo đảm điều kiện để cấp Giấy chứng nhận Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đạo việc đo đạc lập đồ địa gắn với việc lập hồ sơ địa cấp Giấy chứng nhận; tăng cường lực, trang thiết bị, củng cố tổ chức, thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, bố trí đủ kinh phí bảo đảm yêu cầu cấp Giấy chứng nhận, chỉnh lý biến động hồ sơ địa Bộ Tài chủ trì, phối hợp với Bộ Tài ngun Mơi trường bố trí kinh phí để thực việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cấp trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành Điều 28 Lệ phí cấp Giấy chứng nhận Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương trình Hội đồng nhân dân cấp quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý sử dụng lệ phí cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật phí lệ phí Miễn nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành mà có nhu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận Điều 29 Hiệu lực thi hành Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 10 tháng 12 năm 2009 23 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng cấp trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành có giá trị pháp lý cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có yêu cầu Trường hợp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng nộp trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành chưa cấp Giấy chứng nhận quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ chuyển giao hồ sơ cho quan tài nguyên môi trường để thực việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định Nghị định Bãi bỏ Điều 41; khoản Điều 42; Điều 43, 44, 56, 57, 116, 135, 136, 137, 143, 144, 148, 149, 150, 151, 152, 155, 156, 157 Điều 158 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP Bãi bỏ quy định nộp hồ sơ trả kết thủ tục cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thủ tục thực quyền người sử dụng đất quy định Điều 122 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP Thay cụm từ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” cụm từ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất” Điều 5, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 63, 76, 79, 83, 84, 91, 92, 97, 99, 122, 123, 124, 128, 138, 139, 140, điểm e khoản Điều 147 Điều 159 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP Bổ sung cụm từ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất” sau cụm từ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” Điều 6, 38, 64, 65, 111, 113, khoản Điều 117; Điều 118, 129, 131, 133, 134, 142; điểm a khoản 1, điểm a điểm c khoản Điều 147; Điều 153, 154, 160, 161, 162 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP Bãi bỏ Điều 8, khoản Điều 10, Điều 21 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng năm 2007 Chính phủ Quy định bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai (sau gọi Nghị định số 84/2007/NĐ-CP) Thay cụm từ “Giấy chứng nhận” cụm từ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất” khoản Điều 5; Điều 7, Điều 9; khoản Điều 10; khoản Điều 11; Điều 13, 14, 15, 16, 17, 18; điểm d đ khoản Điều 19; Điều 20 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP Bổ sung cụm từ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất” vào sau cụm từ “Giấy chứng nhận” Điều 3; khoản Điều 11; Điều 12; điểm b khoản Điều 19; Điều 26, 31, 44, 45 46 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP 24 Bãi bỏ Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2005 Chính phủ việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu cơng trình xây dựng Bãi bỏ Điều 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 51 khoản Điều 66 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà (sau gọi Nghị định số 90/2006/NĐ-CP); bãi bỏ mẫu Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất mẫu Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ban hành theo Nghị định số 90/2006/NĐ-CP Thay cụm từ “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” cụm từ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất” Điều 16, 50, 58, 59, 65 khoản Điều 66 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP Thay cụm từ “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu cơng trình xây dựng” cụm từ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất” Điều 17 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP Bổ sung cụm từ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất” vào trước cụm từ "Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định Luật Nhà ở" khoản Điều 68 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP 10 Bãi bỏ nội dung cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng quy định điểm d khoản Điều 37 Nghị định số 29/2008/NĐ-CP ngày 14 tháng năm 2008 Chính phủ quy định khu công nghiệp, khu chế xuất khu kinh tế 11 Bãi bỏ Điều Điều Nghị định số 51/2009/NĐ-CP ngày 03 tháng năm 2009 Chính phủ hướng dẫn thi hành số Điều Nghị số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng năm 2008 Quốc hội việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam 12 Thay cụm từ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" cụm từ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất" Điều 1, 2, 3, 8, 11; khoản Điều 12 Điều 13 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 Chính phủ thu tiền sử dụng đất (sau gọi Nghị định số 198/2004/NĐ-CP) Bổ sung cụm từ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất" vào sau cụm từ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" Điều Nghị định số 198/2004/NĐ-CP 13 Thay cụm từ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" cụm từ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất" Điều 11 Điều 46 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 Chính phủ bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất (sau gọi Nghị định số 197/2004/NĐ-CP) Bổ sung cụm từ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất" vào trước cụm từ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" Điều Nghị định số 197/2004/NĐ-CP 14 Các Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang Bộ, Thủ trưởng quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này./ Nơi nhận: - Ban Bí thư Trung ương Đảng; - Thủ tướng, Phó Thủ tướng Chính phủ; - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc CP; - VP BCĐ TW phòng, chống tham nhũng; - HĐND, UBND tỉnh, TP trực thuộc TW; - Văn phòng TW Ban Đảng; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Hội đồng Dân tộc UB Quốc hội; - Văn phòng Quốc hội; - Tòa án nhân dân tối cao; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - UB Giám sát tài QG; - Kiểm tốn Nhà nước; - Ngân hàng Chính sách Xã hội; - Ngân hàng Phát triển Việt Nam; - Ủy ban TW Mặt trận Tổ quốc Việt Nam; - Cơ quan Trung ương đoàn thể; - VPCP: BTCN, PCN, Cổng TTĐT, Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo; - Lưu: Văn thư, KTN (5b).M TM CHÍNH PHỦ THỦ TƯỚNG (Đã ký) Nguyễn Tấn Dũng