CHUYÊN ĐỀ NHÀ CAO TẦNG KIẾN THỨC CHUNG về CAO ốc văn PHÒNG

Chuyên đề nhà cao tầng : KiẾN THỨC CHUNG VỀ CAO ỐC VĂN PHÒNG 1.TRÌNH BÀY LỊCH SỬ HÌNH THÀNH – PHÁT TRIỂN CỦA THỂ LOẠI CÔNG TRÌNH VĂN PHÒNG – CAO ỐC VĂN PHÒNG1.1.Khái niệm Văn phòng – cao ốc văn phòng1.2.Lịch sử hình thành và phát triển 1.3. Sự phát triển của các cao ốc văn phòng trên thế giới trong thời kì hiện đại 2. ĐẶC ĐIỂM VÀ PHÂN LOẠI CAO ỐC VĂN PHÒNG2.1. Đặc điểm2.2. Phân loại3. PHÂN HẠNG CÔNG TRÌNH THỂ LOẠI CAO ỐC VĂN PHÒNG3.1. Lý do phân hạng công trình cao ốc3.2. Thực tế 3.3. Các tiêu chí xếp hạng công trình4. CÁC LOẠI HÌNH CÔNG TRÌNH CAO ỐC VĂN PHÒNG4.1. Cao ốc văn phòng cho thuê4.2. Cao ốc văn phòng trụ sở của công ty – tập đoàn 4.3. Cao ốc văn phòng tài chính – ngân hàng4.4. Cao ốc văn phòng kết hợp thương mại dịch vụ4.5. Cao ốc văn phòng kết hợp hội nghị triển lãm 5. XU THẾ PHÁT TRIỂN NGÀY NAY 1.TRÌNH BÀY LỊCH SỬ HÌNH THÀNH – PHÁT TRIỂN CỦA THỂ LOẠI CÔNG TRÌNH VĂN PHÒNG – CAO ỐC VĂN PHÒNG1.1.Khái niệm Văn phòng – cao ốc văn phòng Văn phòng là một thuật ngữ chỉ về một khu vực, một vị trí hay một phòng, tòa nhà được bố trí để sử dụng hoặc cho thuê mà trong đó mọi người sẽ làm việc cùng nhau. Ngoài ra những cuộc hội họp, tổ chức của doanh nghiệp, gặp đối tác cũng có thể tổ chức trong văn phòng. Văn phòng có thể chỉ là một phần của doanh nghiệp thường gọi là Văn phòng đại diện hoặc chi nhánh văn phòngTheo nguyên tắc, trong văn phòng các nhân viên sẽ tiến hành làm các công tác như đối nội, đối ngoại, quản lí khách hàng, ngân sách và nguồn lực...Văn phòng được bố trí, sắp xếp và cung cấp đầy đủ các cơ sở vật chất để phục vục cho công việc. Tùy theo chức năng làm việc cụ thể của từng công ty hay tổ chức mà có hình thức bố trí, sắp xếp và ngăn chia khác nhau.1.2. Lịch sử hình thành và phát triển Thời trung cổ: Văn phòng đã được manh nha hình thành và là nơi mà hầu hết các lá thư của triều đình, các văn bản luật pháp đã được sao chép và lưu giữ.Văn phòng đầu tiên tại Châu Âu Ngân hàng tại Anh (1818 – 1823)Thế kỷ thứ XV, khi mật độ dân số ở các thành phố tăng lên, các thương nhân bắt đầu hoạt động kinh doanh của họ trong các tòa nhà độc lập. Nhờ đó mà phân biệt rõ ràng về chức năng sử dụng của các tòa nhà... Từ đó, có thể nói các tòa cao ốc văn phòng được ra đời.Khi Alexander Grahambell phát minh ra điện thoại đầu tiên trên thế giới. Đây là bước ngoặc đầu tiên thúc đẩy sự phát triển của các văn phòng có bước tiến xa hơnTuy nhiên, trước thế kỉ thứ XIX. Các công trình trên 6 tầng xuất hiện rất hiếm. Mãi đến khi có sự ra đời của thang máy năm 1857 các công trình cao tầng lại một lần nữa được tiếp tục phát triển lên một tầm cao mới và bắt đầu xuất hiện các tòa nhà chọc trời. Thang máy đầu tiên sử dụng đối trọng 1.3.Sự phát triển của các cao ốc văn phòng trên thế giới trong thời kì hiện đại :STTTÊN CTHÌNH ẢNH MINH HỌAVỊ TRÍTHÔNG TIN1Burj Khalifa Dubai, UAEBurj Khalifa, trước kia tên là Burj Dubai trước khi khánh thành, là một nhà chọc trời siêu cao ở Trung tâm Mới của Dubai, Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất. Là công trình nhân tạo cao nhất thế giới từng được xây dựng từ cuối năm 2008Chiều cao: 828mSố tầng: 163Chủ sở hữu: Emaar Properties2Taipei 101 Teipai, TaiwanTaipei 101, từng được gọi là Trung tâm Tài chính Thế giới Đài Bắc Năm 2011, tòa nhà được trao tặng giấy chứng nhận bạch kim LEED, giải thưởng cao nhất theo hệ thống xếp hạng LEEDSố tầng: 101Chiều cao: 509m3Shanghai World Financial Center Shanghai, ChinaTrung tâm Tài chính Thượng Hải là một tòa nhà chọc trời cao nhất ở Thượng Hải, Trung Quốc. Công việc xây dựng bắt đầu năm 1997 nhưng sau đó do khủng hoảng tài chính châu Á cuối thập niên 1990 đã làm thay đổi thiết kế của tòa nhàChiều cao: 492mSố tầng: 101Kiến trúc sư: William Pedersen4The InternatinalCommerce Center Hongkong, ChinaTrung tâm thương mại quốc tế là tòa nhà cao nhất tại Hồng Kông, cao thứ 4 thế giới về chiều cao và cao thứ 2 thế giới về số lượng tầng(sau Burj Khalifa168 tầng).Nó là một phần của Union. Hai toà nhà liền kề nó là the arch(231m) và habourside(250m).Trong trung tâm thương mại quốc tế còn có đài Sky100 trên tầng 100.Số tầng: 118Chiều cao: 484m5Petronas Twin Tower KualaLumpua, MalaysiaTháp đôi Petronas, hay Petronas Twin Towers, là tên một cao ốc tại Kuala Lumpur, Malaysia. Tòa tháp đôi này đã từng là tòa nhà cao nhất thế giới khi đo từ tầng trệt lên đến đỉnh cao nhất của tháp trước khi bị Taipei 101 qua mặt về chiều cao vào ngày 17 tháng 10 năm 2003Số tầng: 88Chiều cao: 452m6Nanjing Greenland Financial Center Nangjing, ChinaNanjing Greenland Financial Center lớn thứ 8 trên thế giới và lớn thứ ba ở Trung Quốc Số tầng: 89Chiều cao: 450m7Wills Tower Chicago, USWillis Tower, hay Tháp Willis, trước kia là Sears Tower, là một nhà chọc trời ở Chicago, Illinois. Tháp Willis là tòa nhà cao nhất ở Hoa Kỳ kể từ năm 1973, qua mặt tháp đôi World Trade Center, và tòa tháp đôi này đã qua mặt tòa nhà Empire State chỉ một năm trước đó. Chiều cao: 443 mSố tầng: 110Bắt đầu xây dựng: 19708Guangzhou International Finance Center Guangzhou, ChinaTrung tâm Tài chính Quốc tế Quảng Châu hay Tháp Tây Quảng Châu là một tòa nhà chọc trời 103 tầng cao 440,2 m ở Quảng Châu, Quảng Đông, Trung Quốc và là một phần của tháp đôi Quảng Châu. Việc thi công tòa nhà, dựa trên thiết kế của Wilkinson EyreSố tầng: 103Chiều cao: 439Bắt đầu xây dựng: 20059Jin Mao Tower Shanghai, ChinaTòa nhà Kim Mậu hay Tháp Kim Mậu là tòa nhà chọc trời cao thứ 5 Trung Quốc, tại Phố Đông, Thượng Hải. Tòa nhà này là cao ốc văn phòng và khách sạn Shanghai Grand Hyatt. Công ty thiết kế: Skidmore, Owings MerrillChiều cao: 382 mSố tầng: 88Mở cửa: 18 tháng 3, 1999Ngày bắt đầu thi công: 199410Empire State Building Newyork, USTòa nhà Empire State là một tòa nhà 102 tầng tại giao điểm của Đại lộ 5 và Phố 34 Wall Street Thành phố New York, Hoa Kỳ. Tên tòa nhà được đặt theo biệt danh của tiểu bang New York. Tòa nhà được thiết kế bởi Shreve, Lamb and HarmonChiều cao: 381 m Số tầng: 102Bắt đầu xây dựng: 17 tháng 3, 19302.ĐẶC ĐIỂM VÀ PHÂN LOẠI CAO ỐC VĂN PHÒNG2.1. Đặc điểma. Tải trọng lớn, chiều cao lớnb. Vật liệu siêu bềnc.Giao thông đứng: (thang máy và thang thoát hiểm): Đảm bảo nhanh, an toàn d.Thiết bị kỹ thuật An toàn cao Đa dạng, hiện đại Đảm bảo bảo trì, bảo dưỡnge.Vai trò trong không gian đô thị Thẩm mỹ không gian đô thị Biểu tượng đô thịf.Tiện nghi Là sản phẩm văn minh đô thị hiện đại Tạo không gian làm việc đa năng, tiện nghi Thúc đẩy công nghệ thiết bị kỹ thuật phát triểng.Vốn đầu tư Tiết kiệm diện tích đất Tổng diện tích sử dụng tối đa Khai thác tối đa diện tích sử dụng, tiết kiệm diện tích phụ

0 MỤC LỤC 1.TRÌNH BÀY LỊCH SỬ HÌNH THÀNH – PHÁT TRIỂN CỦA THỂ LOẠI CƠNG TRÌNH VĂN PHỊNG – CAO ỐC VĂN PHỊNG 1.1.Khái niệm Văn phịng – cao ốc văn phịng 1.2.Lịch sử hình thành phát triển 1.3 Sự phát triển cao ốc văn phịng giới thời kì đại ĐẶC ĐIỂM VÀ PHÂN LOẠI CAO ỐC VĂN PHÒNG 2.1 Đặc điểm 2.2 Phân loại PHÂN HẠNG CƠNG TRÌNH THỂ LOẠI CAO ỐC VĂN PHÒNG 3.1 Lý phân hạng cơng trình cao ốc 3.2 Thực tế 3.3 Các tiêu chí xếp hạng cơng trình CÁC LOẠI HÌNH CƠNG TRÌNH CAO ỐC VĂN PHỊNG 4.1 Cao ốc văn phòng cho thuê 4.2 Cao ốc văn phòng trụ sở cơng ty – tập đồn 4.3 Cao ốc văn phịng tài – ngân hàng 4.4 Cao ốc văn phòng kết hợp thƣơng mại dịch vụ 4.5 Cao ốc văn phòng kết hợp hội nghị- triển lãm XU THẾ PHÁT TRIỂN NGÀY NAY TRÌNH BÀY LỊCH SỬ HÌNH THÀNH – PHÁT TRIỂN CỦA THỂ LOẠI CƠNG TRÌNH VĂN PHỊNG – CAO ỐC VĂN PHỊNG 1.1 - - Khái niệm Văn phòng – cao ốc văn phòng Văn phòng thuật ngữ khu vực, vị trí hay phịng, tịa nhà đƣợc bố trí để sử dụng cho thuê mà ngƣời làm việc Ngồi hội họp, tổ chức doanh nghiệp, gặp đối tác tổ chức văn phịng Văn phịng phần doanh nghiệp thƣờng gọi Văn phòng đại diện chi nhánh văn phòng Theo nguyên tắc, văn phòng nhân viên tiến hành làm công tác nhƣ đối nội, đối ngoại, quản lí khách hàng, ngân sách nguồn lực - Văn phòng đƣợc bố trí, xếp cung cấp đầy đủ sở vật chất để phục vục cho công việc Tùy theo chức làm việc cụ thể công ty hay tổ chức mà có hình thức bố trí, xếp ngăn chia khác 1.2 - Lịch sử hình thành phát triển Thời trung cổ: Văn phịng đƣợc manh nha hình thành nơi mà hầu hết thƣ triều đình, văn luật pháp đƣợc chép lƣu giữ Văn phòng Châu Âu Ngân hàng Anh (1818 – 1823) - Thế kỷ thứ XV, mật độ dân số thành phố tăng lên, thƣơng nhân bắt đầu hoạt động kinh doanh họ tịa nhà độc lập Nhờ mà phân biệt rõ ràng chức sử dụng tịa nhà Từ đó, nói tòa cao ốc văn phòng đƣợc đời - Khi Alexander Grahambell phát minh điện thoại giới Đây bƣớc ngoặc thúc đẩy phát triển văn phịng có bƣớc tiến xa - Tuy nhiên, trƣớc kỉ thứ XIX Các cơng trình tầng xuất Mãi đến có đời thang máy năm 1857 cơng trình cao tầng lại lần đƣợc tiếp tục phát triển lên tầm cao bắt đầu xuất tòa nhà chọc trời Thang máy sử dụng đối trọng 1.3 STT Sự phát triển cao ốc văn phịng giới thời kì đại : TÊN CT Burj Khalifa HÌNH ẢNH MINH HỌA VỊ TRÍ Dubai, UAE Taipei 101 Teipai, Taiwan Shanghai World Financial Center Shanghai, China THÔNG TIN Burj Khalifa, trƣớc tên Burj Dubai trƣớc khánh thành, nhà chọc trời siêu cao "Trung tâm Mới" Dubai, Các Tiểu Vƣơng quốc Ả Rập Thống Là cơng trình nhân tạo cao giới đƣợc xây dựng từ cuối năm 2008 Chiều cao: 828m Số tầng: 163 Chủ sở hữu: Emaar Properties Taipei 101, đƣợc gọi Trung tâm Tài Thế giới Đài Bắc Năm 2011, tòa nhà đƣợc trao tặng giấy chứng nhận bạch kim LEED, giải thƣởng cao theo hệ thống xếp hạng LEED Số tầng: 101 Chiều cao: 509m Trung tâm Tài Thƣợng Hải tòa nhà chọc trời cao Thƣợng Hải, Trung Quốc Công việc xây dựng bắt đầu năm 1997 nhƣng sau khủng hoảng tài châu Á cuối thập niên 1990 làm thay đổi thiết kế tòa nhà Chiều cao: 492m Số tầng: 101 Kiến trúc sƣ: William Pedersen 5 The Internatinal Commerce Center Petronas Twin Tower Nanjing Greenland Financial Center Hongkong, China KualaLumpua, Malaysia Nangjing, China Trung tâm thƣơng mại quốc tế tịa nhà cao Hồng Kơng, cao thứ giới chiều cao cao thứ giới số lƣợng tầng(sau Burj Khalifa-168 tầng).Nó phần Union Hai tồ nhà liền kề the arch(231m) habourside(250m).Trong trung tâm thƣơng mại quốc tế cịn có đài Sky100 tầng 100 Số tầng: 118 Chiều cao: 484m Tháp đôi Petronas, hay Petronas Twin Towers, tên cao ốc Kuala Lumpur, Malaysia Tịa tháp đơi tịa nhà cao giới đo từ tầng lên đến đỉnh cao tháp trƣớc bị Taipei 101 qua mặt chiều cao vào ngày 17 tháng 10 năm 2003 Số tầng: 88 Chiều cao: 452m Nanjing Greenland Financial Center - lớn thứ giới lớn thứ ba Trung Quốc Số tầng: 89 Chiều cao: 450m Wills Tower Guangzhou International Finance Center Jin Mao Tower Chicago, US Guangzhou, China Shanghai, China Willis Tower, hay Tháp Willis, trƣớc Sears Tower, nhà chọc trời Chicago, Illinois Tháp Willis tòa nhà cao Hoa Kỳ kể từ năm 1973, qua mặt tháp đôi World Trade Center, tịa tháp đơi qua mặt tịa nhà Empire State năm trƣớc Chiều cao: 443 m Số tầng: 110 Bắt đầu xây dựng: 1970 Trung tâm Tài Quốc tế Quảng Châu hay Tháp Tây Quảng Châu tòa nhà chọc trời 103 tầng cao 440,2 m Quảng Châu, Quảng Đông, Trung Quốc phần tháp đôi Quảng Châu Việc thi cơng tịa nhà, dựa thiết kế Wilkinson Eyre Số tầng: 103 Chiều cao: 439 Bắt đầu xây dựng: 2005 Tòa nhà Kim Mậu hay Tháp Kim Mậu tòa nhà chọc trời cao thứ Trung Quốc, Phố Đơng, Thƣợng Hải Tịa nhà cao ốc văn phịng khách sạn Shanghai Grand Hyatt Cơng ty thiết kế: Skidmore, Owings & Merrill Chiều cao: 382 m Số tầng: 88 Mở cửa: 18 tháng 3, 1999 Ngày bắt đầu thi công: 1994 10 Empire State Building Newyork, US Tòa nhà Empire State tòa nhà 102 tầng giao điểm Đại lộ Phố 34 Wall Street Thành phố New York, Hoa Kỳ Tên tòa nhà đƣợc đặt theo biệt danh tiểu bang New York Tòa nhà đƣợc thiết kế Shreve, Lamb and Harmon Chiều cao: 381 m Số tầng: 102 Bắt đầu xây dựng: 17 tháng 3, 1930 ĐẶC ĐIỂM VÀ PHÂN LOẠI CAO ỐC VĂN PHÒNG 2.1 Đặc điểm a Tải trọng lớn, chiều cao lớn b Vật liệu siêu bền c Giao thông đứng: (thang máy thang hiểm): Đảm bảo nhanh, an tồn d Thiết bị kỹ thuật - An toàn cao - Đa dạng, đại - Đảm bảo bảo trì, bảo dƣỡng e Vai trị khơng gian thị Thẩm mỹ không gian đô thị f Tiện nghi - Là sản phẩm văn minh đô thị đại - Tạo không gian làm việc đa năng, tiện nghi - Thúc đẩy công nghệ thiết bị kỹ thuật phát triển Biểu tƣợng đô thị g Vốn đầu tƣ - Tiết kiệm diện tích đất - Tổng diện tích sử dụng tối đa - Khai thác tối đa diện tích sử dụng, tiết kiệm diện tích phụ 2, có thang chuyên dụng + Việc thiết kế lựa chọn thang máy nhà cao tầng phải vào:      Số tầng độ cao tầng; Chức hoạt động tầng; Lƣợng ngƣời cần vận chuyển tối đa thời gian cao điểm; Yêu cầu chất lƣợng phục vụ; Các yêu cầu kỹ thuật khác + Thang máy đƣợc bố trí gần lối vào tồ nhà Cabin thang máy phải bố trí tay vịn bảng điều khiển cho ngƣời tàn tật sử dụng + Phải đảm bảo thơng gió, cách nhiệt, chống ẩm, chống ồn chống giảm áp cho giếng thang + Cửa thang máy không nên tiếp giáp với cầu thang để tránh ùn tắc cản trở thoát ngƣời xảy hoả hoạn 77 *Lối thoát nạn: - Trong nhà cao tầng phải có lối nạn để bảo đảm cho ngƣời nạn an tồn có cháy, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho lực lƣợng chữa cháy hoạt động - Lối thoát nạn đƣợc coi an toàn bảo đảm điều kiện sau : a) Đi từ phịng tầng l trực tiếp ngồi hay qua tiền sảnh ngồi; b) Đi từ phịng tầng (trừ tầng l) hành lang có lối ra; - Cầu thang an tồn hay hành lang an tồn từ có lối khỏi nhà; - Cầu thang nhà, hành lang nhà, có lối khỏi nhà c) Đi từ phịng vào phịng bên cạnh tầng (trừ tầng 1) từ có lối nhƣ dẫn phần a b Cầu thang an toàn hành lang an toàn phải đảm bảo yêu cầu sau: - Kết cấu chịu lực kết cấu bao che phải có giới hạn chịu lửa khơng nhỏ 60 phút; - Cửa ngăn cháy phải tự động đóng đƣợc làm vật liệu khơng cháy có giới hạn chịu lửa khơng nhỏ 45 phút - Có thơng gió điều áp khơng bị tụ khói buồng thang; - Có đèn chiếu sáng cố; - Thang phải thơng thống từ mặt đất lên tầng có lối lên mái - Khoảng cách xa cho phép tính từ cửa phịng xa đến lối gần (khơng kể phịng vệ sinh, nhà tắm) không đƣợc lớn 40 m (loại nhà đơng ngƣời) phịng hai thang hay hai lối ngồi, 25m phịng có thang hay lối ngồi 78 - Chiều rộng tổng cộng cửa, lối thoát nạn, hành lang hay vế thang đƣợc tính:1m cho 100 ngƣời Nhƣng không đƣợc nhỏ : + 0,8 m cho cửa đi; + m cho lối đi; + 1,4 m cho hành lang; + 1,05 m cho vế thang - Chiều cao cửa đi, lối đƣờng thoát nạn phải bảo đảm không thấp 2m; tầng hầm, tầng chân tƣờng không thấp l,9m; tầng hầm mái không thấp l,5 m - Cho phép sử dụng thang chữa cháy làm lối thoát nạn thứ hai nhƣng phải đảm bảo yêu cầu sau: + Có chiều rộng 0,7 m; + Góc nghiêng lớn so với mặt nằm ngang không lơn 600; + Thang phải có tay vịn cao 0,8 m; - Số lƣợng bậc thang vế thang không nhỏ không lớn 18 bậc Khơng đƣợc dùng thang xốy ốc bậc thang hình dẻ quạt làm thang nạn Góc nghiêng lớn thang l:l,75 *Hệ thống điều áp: a) An tồn cho ngƣời: Bảo vệ tính mạng ngƣời trƣờng hợp có hỏa hoạn lối thoát hiểm nơi ẩn nấp tạm thời đƣợc điều áp b) Chống lửa: Để cho thao tác chống lửa phát huy hiệu trục thang máy hay cầu thang cần phải đƣợc trì chênh áp để ngăn cản việc xâm nhập khói từ tầng bị cháy tầng bị cháy có hay khơng có hệ thống điều hịa 79 c) Bảo vệ tài sản: Sự lây lan khói vào khu vực mà chứa thiết bị có giá trị, phƣơng tiện xử lí liệu thiết bị khác mà đặc biệt nhạy cảm có khói, thiệt hại cần phải đƣợc hạn chế Nguyên lý: Hệ thống tăng áp cầu thang tòa nhà bao gồm quạt, đƣờng ống dẫn gió, cửa cấp, van đóng mở, cảm biến, tủ cấp nguồn điều khiển Chức hệ thống nhằm mục đích để khói lửa khơng vào thang đƣợc cột áp cầu thang phải cao hành lang Chính phải có quạt tạo áp lực cao cung cấp khơng khí vào cầu thang e Hệ thống kỹ thuật *Xử lý nƣớc thải : Trạm xử lý nƣớc thải hợp khối nhựa tổng hợp composite –hay bê tông cốt thép Nguyên lý hoạt động sơ đồ công nghệ Hệ thống gồm ngăn bể nối tiếp, kết hợp trình xử lý học sinh học kỵ khí - hiếu khí Bể đƣợc chế tạo bê tông cốt thép composite cốt sợi thủy tinh (FRP) 80 *Hệ thống cấp điện động lực: Nguồn điện đô thị đƣợc nối vào trạm biến áp (dễ cháy nổ đặt ngồi cơng trình) Từ trạm biến áp nối vafotur điện trung tâm, cạnh bên phòng máy phát điện dự phòng (đảm bảo hệ thống thang máy ngƣời ln ln có điện) nằm tầng hầm thứ Đƣờng dây điện đƣợc đặt vào gain cấp điện lên tầng cơng trình *Hệ thống chống sét : Hệ thống chống sét bao gồm kim thu sét (loại đại) đặt đỉnh cao cơng trình, đƣợc nối vào đƣờng dây dẫn điện gain thu sét, xuống thiết bị: kim nối đất giếng thu sét nằm mặt đất 81 * Hệ thống cấp nƣớc sinh hoạt : Nguồn nƣớc đô thị đƣợc dẫn xuống bể nƣớc sinh hoạt nằm hầm thứ n, Có dung tích đƣợc tính tốn theo số ngƣời Cạnh bên phịng máy bơm, có tác dụng bơm nƣớc lên két nƣớc mái (có tích bé bể nƣớc sinh hoạt từ 1/3 - 12, tùy theo nhỏ lần ngày mở máy bơm nhiêu lần) Từ bể nƣớc mái, đƣờng ống dẫn nƣớc đặt gain cấp nƣớc sinh hoạt đến tăng Có thiết bị giảm áp lực nƣớc gắn gain thiết bị vệ sinh Hệ thống cấp nƣớc chữa cháy tƣơng tự nhƣ vậy, nhƣng khơng có thiết bị giảm áp nƣớc đƣợc đƣa đến hệ thống Sprinklet * Hệ thống thoát nƣớc sinh hoạt : Nƣớc thải xám (bệ tâm, thoát nƣớc sàn, rửa thức ăn ) đƣợc dẫn theo gain thoát nƣớc thải xuống bế thu nƣớc thải (nếu chung cƣ có tảng cơng Cơng phải có tầng trần kỹ thuật gom ống) Nƣớc thải đƣợc đƣa vào bể xử lý, sau đƣợc bơm cƣỡng vào hệ thống nƣớc thải thị Một SỐ chung cƣ khơng có hệ thống xử lý nƣớc nƣớc thải xăm đƣợc bơm thẳng vào hệ thống nƣớc thải đô thị đƣợc xử lý tập trung nhà máy nƣớc thành phố Nƣớc thải đen (phân) đƣợc dẫn gain thoát phân vào hầm phân (bể phốt) Sau lắng, phần nƣớc thải xám đƣợc xử lý tƣơng tự nhƣ * Hệ thống cung cấp điện nhẹ : Điện nhẹ thiết bị viễn thơng , truyền hình , thông tin liên lạc Hệ thống điện nhẹ đô thị từ mặt đất đƣợc nối vào thiết bị quản lí tầng hầm thứ , sau vào gain điện nhẹ đến với thiết bị Hệ thống điện nhẹ phải đƣợc kết nối với hệ thống chống sét để đảm bảo an toàn cho ngƣời thiết bị 82 *Hệ thống điều hòa khơng khí : Một số chung cƣ xứ lạnh thời tiết khắc nghiệt yêu cầu phải có hệ thống điều hịa khơng khí Có hệ thống để chọn lựa: Hệ thống Chiller Hệ thống VRF - VRV - HỆ THỐNG CHILLER: Sử dụng tháp giải nhiệt gió nƣớc, có kích thƣớc lớn, nằm ngồi cơng trình (mái , mặt đất tầng kỹ thuật hoàn toàn), với đƣờng ống đến tƣờng hộ, Có chức hút khơng khí nóng tháp giải nhiệt, sau thổi khơng khí mát trở lại miệng gió hồi miệng lạnh Ƣu điểm hệ thống rẻ Nhƣợc điểm khó điều khiển, hay sinh khí độc - HỆ THỐNG VRF - VRV: Sử dụng nhiều dân giải nhiệt dàn lạnh phân bố khắp Cơng trình, có khả tự động cảm ứng, hệ thống đƣợc điều khiến phịng điều khiển trung tâm khơng sinh khí độc Tuy nhiên giá thành cao Đối với chung cƣ cao tầng dành cho ngƣời thu nhập thấp miền Nam, không cần phải sử dụng hệ thống ĐHKK *Hệ thống tạo áp - hút khói - thơng gió : Hệ thống tạo áp gain tạo áp cạnh bên thang hiểm, có tác dụng tạo áp lực dƣơng, ngăn khói lửa tràn vào thang hiểm, nhƣ thơng gió cho ngƣời bên không bị ngợp Hệ thống gồm quạt tạo áp mái mạnh , thổi liên tục vào gain tạo áp Gain tạo áp mở thang thoát hiểm thơng qua hệ thống Louvre (lam điều chỉnh gió), tùy theo áp lực gió tầng mà lourve đƣợc bố trí cố định vào góc xoay khác , giúp áp lực gió tầng ổn định khơng chênh lệch - Hệ thống hút khói bao gồm quạt hút khói bếp Tùy theo cách bố trí bếp khác mà có giải pháp hút khói khác cách bố trí bếp bao gồm: bố trí sát bên sảnh tầng (hút khỏi gain), bố trí sát bên ngồi (hút khói cửa 83 sổ), bỏ trí vừa sát sảnh tàng vừa tiếp xúc bên (qua khe lấy sảng) giải pháp giúp hạn chế bị cho không gian hộ có diện tích nhỏ - Hệ thống thơng gió : tùy theo dạng mặt hành lang - đơn ngun) có giải pháp thơng gió khác ( thơng gió so le , thơng gió bên hành lang ) f Giải pháp kết cấu - Do số Lƣợng tầng nhiều nên tải trọng thân tải trọng sử dụng thƣờng lớn, thƣờng bố trí mặt nhỏ, nên cấu tạo móng phức tạp Vì đa số cơng trình lựa chọn giải pháp móng sâu (móng cọc đóng, cọc khoan nhồi ); - Nhà cao tầng yêu cầu khắc khe vật liệu chịu lực bao che - Trong nhà cao tầng cấu kiện chịu tải trọng thẳng đứng tải trọng ngang lớn Để đủ khả chịu lực đồng thời đảm bảo tiết diện kết cấu nhƣ cột, dầm, kết cấu nhƣ sàn, tƣờng có kích thƣớc hợp lý, phù hợp với giải pháp -9- kiến trúc mặt không gian sử dụng, vật liệu dùng kết cấu nhà cao tầng 84 cần có cấp độ bền chịu kéo, nén, cắt cao - Bê tông vật liệu đàn - dẻo, nên có khả phân phối lại nội lực kết cấu, sử dụng hiệu chịu tải trọng lặp lại (động đất, gió bão) - Tuy vậy, bê tơng có trọng lƣợng thân lớn nên thƣờng đƣợc sử dụng có hiệu cho nhà dƣới 30 tầng Khi nhà cao 30 tầng thiết phải dùng bê tơng có cấp cƣờng độ cao, bê tơng ứng lực trƣớc hay bê tông cốt cứng (hàm lƣợng cốt thép cứng µ≤15%) dùng kết cấu thép kết cấu thép - bê tông liên hợp - Trong nhà cao tầng thƣờng sử dung lƣới côt rộng từ 6x6 m2 trở lên nhƣng chiều cao tầng điển hình thƣờng không lớn, nên giải pháp kết cấu sàn phải lựa chọn cho dầm đỡ sàn có chiều cao tối thiểu Bởi bê tông ứng lực trƣớc thƣờng đƣợc sử dụng cho kết cấu sàn đổ toàn khối hay lắp ghép hệ sàn phẳng không dầm Ngoài kết cấu chịu lực, kết cấu bao che nhà cao tầng chiếm tỷ lệ đáng kể tổng khối lƣợng cơng trình Bởi cần sử dụng vật liệu nhẹ, có khối lƣợng riêng nhỏ, tạo điều kiện giảm đáng kể dối với tải trọng thẳng đứng mà tải trọng ngang lực quán tính gây - Các hệ kết cấu chịu lực nhà cao tầng : Các cấu kiện chịu lực tạo thành hệ chịu lực nhà cao tầng bao gồm: Cấu kiện dạng thanh: cột, dầm, chống, giằng; Cấu kiện dạng tấm: Tƣờng (vách), sàn Phụ thuộc vào giải pháp kiến trúc, từ thành dạng thanh, tấm, khơng gian) liên kết tạo phần kết cấu (cấu kiện thành nhóm kết cấu chịu 85 lực: + Nhóm 1: Gồm cấu kiện chịu lực độc lập – khung, tƣờng, vách, lõi hộp (ống); + Nhóm 2: Hệ chịu lực đƣợc tổ hợp từ cấu kiện trở lên: + Kết cấu KHUNG + VÁCH; + Kết cấu KHUNG + LÕI; + Kết cấu KHUNG + VÁCH + LÕI v.v… *Hệ khung chịu lực : - Các khung ngang khung dọc liên kết thành khung phẳng khung không gian, tải lên khung bao gồm tải theo phƣơng đứng phƣơng ngang Để đảm bảo độ cứng tổng thể cho công trình nút khung phải nút cứng XU THẾ PHÁT TRIỂN NGÀY NAY : Thế giới giai đoạn phát triển mạnh mẽ "trong lịch sử hành tinh” sở hạ tầng không gian sống Điều đòi hỏi nhà kiến trúc, xây dựng đồng thời phải nhà xã hội học để nắm bắt, đáp ứng đƣợc xu hƣớng nhu cầu sống thực cộng đồng cƣ dân Đây tiền đề cho đời phát triển khu đô thị thông minh, bƣớc tiến so với đô thị đại, giúp cộng đồng cƣ dân phát triển bền vững Theo đó, cơng trình phức hợp “tất một” từ nhà ở, trung tâm thƣơng mại, cao ốc văn phòng, bệnh viện, trƣờng học, công viên quần thể giúp cƣ dân thuận tiện sinh hoạt, vui chơi, mua sắm, tập luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe, cho đến trƣờng Trong đó, tính thơng minh khu thị thể qua việc trang bị công nghệ tiên tiến, giúp sống an toàn, khỏe mạnh, tiện nghi tối đa Chẳng hạn nhƣ hệ thống an ninh, báo cháy kích hoạt chuẩn xác hiệu có vấn đề xảy ra, máy móc nhà đƣợc điều khiển công nghệ cảm ứng, 86 công nghệ khơng dây, lệnh giọng nói Ngồi ra, “thiết kế xanh” tiêu chuẩn bắt buộc khu thị thơng minh, vừa giúp cơng trình sử dụng hiệu lƣợng tài nguyên thiên nhiên, vừa mang đến bầu khơng khí lành cho cƣ dân, từ giúp ni dƣỡng thể chất tinh thần khỏe mạnh Sự đời văn phòng cao ốc chủ yếu đòi hỏi hoạt động kinh doanh, văn phịng cơng ty có xu hƣớng gần gần trung tâm thành phố thuận tiện cho lại việc bộ, giảm phƣơng tiện giao thông, không ô nhiễm môi trƣờng phƣơng tiện giao thơng, giảm chi phí tiền cho phƣơng tiện lại Do tạo nên tập trung mật độ lớn văn phòng gần trung tâm Hơn nữa, cao ốc văn phòng với dáng vẻ đại phù hợp với môi trƣờng làm việc tập đồn cơng ty Theo thống kê gần Mỹ, cao ốc quốc gia chiếm khoảng 65% mức tiêu thụ điện, 36% tổng mức lƣợng sử dụng 30% khí thải gây hiệu ứng nhà kính Do đó, việc làm cho cỗ máy sử dụng lƣợng hiệu góp phần tích cực đến sách an ninh lƣợng Ơng Rebecca Flora thuộc tổ chức Liên minh cao ốc xanh (Green Building Alliance) cho biết, cao ốc, kết hợp kỹ thuật thiết kế xanh công nghệ làm giảm mức tiêu thụ lƣợng giảm ảnh hƣởng xấu đến môi trƣờng Sự kết hợp cịn làm giảm chi phí điều hành, tạo khung cảnh làm việc thoải mái nhƣ nâng cao sức khỏe làm việc nhân viên Các bất động sản nhờ tăng thêm giá trị thời gian thu hồi vốn nhanh nhờ kết hợp Hội đồng chuyên cao ốc xanh Mỹ đƣa tiêu chí gọi chứng LEED (tạm dịch dẫn đầu thiết kế tiết kiệm lƣợng bảo vệ môi trƣờng) Theo đó, việc xếp hạng tuỳ thuộc vào hạng mục khác nhau, từ sử dụng tốt lƣợng (điểm tối đa 17), sử dụng nguồn nƣớc hiệu (5 điểm) chất lƣợng mơi trƣờng bên tồ nhà (15) Tổng số điểm sở xác định việc xếp hạng theo tiêu chí LEED Cụ thể, đạt 39 điểm, nhà đƣợc xếp loại vàng, 52 điểm loại bạch kim Một nhà hạng vàng coi nhƣ giảm tới 50% tác hại môi trƣờng so với tồ nhà thơng thƣờng, hạng bạch kim đƣợc cho giảm 70% Tại Châu Âu, số nƣớc nhƣ Pháp, Đức, Anh… đƣa số tiêu chí riêng Tuy nhiên tảng giống với tiêu chí LEED Một thống kê gần cho biết, có khoảng 6.000 doanh nghiệp giới nhận chứng LEED; vòng năm tới số doanh nghiệp nhận chứng lên tới 100.000 Điều đáng nói Mỹ, doanh nghiệp có thƣơng hiệu tiếng đầu xu hƣớng xây dựng cao ốc xanh Các doanh nghiệp nhƣ ngân hàng HSBC, Sienmens, Google, Toyota… liên tục dẫn đầu top Cty nhận chứng LEED hàng năm Một số tiêu chuẩn cho cao ốc xanh: Đạt chuẩn tiết kiệm lƣợng Giảm tác động hiệu ứng nhà kính Bảo tồn nguồn nƣớc, ánh sáng, khơng khí 87 Chống tiếng ồn, tạo môi trƣờng sống lành, thoải mái, tiện nghi Sử dụng thành cơng q trình tái chế sử dụng chất thải, lƣợng Ngày nay, nhà nhiều tầng, dù có nhiều tranh cãi vấn đề mơi trƣờng xã hội nhƣng nƣớc nhƣ Nhật, Hàn, Singapor, Mỹ chứng tỏ hạ tầng phát triển giải pháp khoa học hạ tầng, đƣờng xá mở rộng, môi trƣờng Đặc biệt đƣờng cống ngầm lớn bên dƣới thành phố đại, hệ thống xử lý nƣớc thải tiên tiến, hệ thống ngầm phát triển Một thực tế chứng tỏ rằng, thành phố, trung tâm giới xây dựng nhiều nhà nhiều tầng Qua 100 năm phát triển, kĩ thuật xây dựng phân tích tính tốn ngƣời lĩnh vực nhà nhiều tầng đạt đến trình độ cao Có nhiều phát minh tiến đƣợc áp dụng vào xây dựng nhà nhiều tầng Các cơng trình tiêu biểu  Trụ sở Siemens Abu Dhabi, Tiểu Vương Quốc Ả Rập Thống Nhất Tòa nhà đại diện cho phát triển bền vững tập đoàn lớn mạnh Trụ sở Siemens đƣợc xây dựng tận dụng hết mức lƣợng môi trƣờng để giảm chi phí - Những tƣờng nhấp nhơ cách nhiệt để giảm carbon tăng sức đề kháng hóa chất mạnh nhƣ clo mơi trƣờng Vật liệu giảm 35% lƣợng so với tƣờng phẳng truyền thống Với ƣu điểm đó, tòa nhà đoạt nhiều giải thƣởng kiến trúc 88  President Place cơng trình cao ốc văn phòng hạng A TP.HCM đạt chứng nhận LEED (Leadership in Energy & Environmental Design), mức vàng thiết kế thân thiện với môi trƣờng - Đƣợc thiết kế dựa tiêu chí tạo cần yếu tố công việc - sống - tính thân thiện với mơi trƣờng, giúp cao ốc trở nên bật khác biệt với dự án cao ốc, văn phịng có - Cơng trình cao ốc khơng đƣợc trọng góc nhìn bên ngồi, mà cịn trọng đến thiết kế bên trong, nhằm tạo không gian làm việc chuyên nghiệp sáng tạo Hơn 75% khu vực cho thuê cao ốc đƣợc thiết kế đặc biệt, để tràn ngập ánh sáng tự nhiên vào ban ngày nhƣ cách vừa tiết kiệm đƣợc lƣợng, vừa tạo khơng gian thống đãng, thoải mái sáng tạo Khơng vậy, góc nhìn từ cao ốc đƣợc thiết kế rộng, giúp tất ngƣời quan sát đƣợc nhịp sống thành phố vị trí đẹp 89 Tầng 4-8 Tầng 9-13  Cao ốc văn phòng hình trứng (CyberTecture Egg) Mumbai, Ấn Độ Tịa nhà kết hợp độc đáo thị giác sử dụng lƣợng xanh thân thiện môi trƣờng 90 - Bên cạnh kiến trúc độc đáo, cịn mang tinh thần nhân đạo phòng vệ sinh có thiết bị kiểm tra sức khỏe, cho phép đo cân nặng huyết áp nhân viên tòa nhà Bác sĩ đƣợc hệ thống tự động chuyển thông tin liệu nhân viên có số sức khỏe bất thƣờng 91 ... TRÌNH CAO ỐC VĂN PHỊNG 4 .1 Cao ốc văn phịng cho thuê 4.2 Cao ốc văn phòng trụ sở cơng ty – tập đồn 4.3 Cao ốc văn phịng tài – ngân hàng 4.4 Cao ốc văn phịng kết hợp thƣơng mại dịch vụ 4.5 Cao ốc văn. .. triển cao ốc văn phòng giới thời kì đại ĐẶC ĐIỂM VÀ PHÂN LOẠI CAO ỐC VĂN PHÒNG 2 .1 Đặc điểm 2.2 Phân loại PHÂN HẠNG CƠNG TRÌNH THỂ LOẠI CAO ỐC VĂN PHÒNG 3 .1 Lý phân hạng cơng trình cao ốc 3.2... phòng kết hợp hội ngh? ?- triển lãm XU THẾ PHÁT TRIỂN NGÀY NAY TRÌNH BÀY LỊCH SỬ HÌNH THÀNH – PHÁT TRIỂN CỦA THỂ LOẠI CƠNG TRÌNH VĂN PHÒNG – CAO ỐC VĂN PHÒNG 1. 1 - - Khái niệm Văn phòng – cao ốc