DỊCH VỤ LƯU TUYẾN – HỆ THỐNG QUẢN LÝ CHUNG CƯI.DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI1.Trung tâm thương mại tập trung:2.Module thương mại nhỏ (PMH):II.DỊCH VỤ CÔNG CỘNG1.Khu TDTT ngoài trời2.Khu tiệc nướng BBQ3.Phòng tập GYM + YOGA4.Khu vực tập trung (Quảng trường)5.Hồ bơi6.Khu vực sinh hoạt cộng đồng7.Bãi xeIII.LƯU TUYẾN 1.Lưu tuyến trong concept kiến trúc2.Lưu tuyến trên quy hoạch tổng mặt bằngIV.HỆ THỐNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT1.Hệ thống kiểm soát an ninh2.Hệ thống điều hòa không khí3.Hệ thống cấp – thoát nước4.Hệ thống thang máy5.Hệ thống điện6.Hệ thống PCCC7.Hệ thống cung cấp gas8.Hệ thống đỗ xeV.HỆ THỐNG QUẢN LÝ DỊCH VỤ1.Dịch vụ cộng đồng – thương mại2.Bãi xe3.Giá trị thặng dưI.DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI:1. Trung tâm thương mại tập trung:1.1 Đặc điểm: Trung tâm thương mại là loại hình tổ chức kinh doanh thương mại hiện đại, đa chức năng, bao gồm tổ hợp các loại hình cửa hàng, cơ sở hoạt động dịch vụ; hội trường, phòng họp, văn phòng cho thuê…được bố trí tập trung, liên hoàn trong một hoặc một số công trình kiến trúc liền kề; đáp ứng các tiêu chuẩn về diện tích kinh doanh, trang bị kỹ thuật và trình độ quản lý, tổ chức kinh doanh; có các phương thức phục vụ văn minh, thuận tiện đáp ứng nhu cầu phát triển hoạt động kinh doanh thương nhân vầ thoả mãn nhu cầu về hàng hoá, dịch vụ của khách hàng. Trung tâm thương mại thường được xây dựng trên diện tích lớn, tại vị trí trung tâm đô thị để tiện lợi cho khách hàng và đảm bảo doanh thu.1.2 Phân loại:Theo quy định của Bộ Công Thương Việt Nam, Trung tâm thương mại được phân làm 3 hạng. > Trung tâm thương mại hạng I: Ngoài các tiêu chuẩn về kiến trúc hiện đại, kho hàng, kỹ thuật bảo quản, khu vệ sinh, khu giải trí, các Trung tâm thương mại hạng I phải đảm bảo các tiêu chuẩn cơ bản sau:•Có diện tích kinh doanh từ 50.000m2 trở lên.•Hoạt động đa chức năng cả về kinh doanh hàng hoá và kinh doanh các loại hình dịch vụ bao gồm: khu vực để bố trí các cửa hàng bán buôn, bán lẻ hàng hoá; nhà hàng khách sạn; khu vực để tổ chức hội chợ triển lãm, trưng bày giới thiệu hàng hoá; khu vực dành cho hoạt động vui chơi giải trí, cho thuê văn phòng làm việc, hội trường, phòng họp để tổ chức các hội nghị, hội thảo, giao dịch và ký kết các hợp đồng thương mại trong, ngoài nước; khu vực dành cho các hoạt động tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, bưu chính viễn thông, tin học, tư vấn, môi giới đầu tư, du lịch.•Các công trình kiến trúc được xây dựng vững chắc, tính thẩm mỹ cao, thiết kế và trang thiết bị kỹ thuật tiên tiến, hiện đại và đảm bảo các yêu cầu phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, an ninh, an toàn, thuận tiện cho tất cả mọi người tham gia hoạt động kinh doanh trong khu vực.> Trung tâm thương mại hạng II:•Có diện tích kinh doanh từ 30.000m2 trở lên;•Hoạt động đa chức năng cả về kinh doanh hàng hoá và kinh doanh các loại hình dịch vụ, tương tự như Trung tâm thương mại hạng I, trừ yêu cầu về khu vực để tổ chức hội chợ triển lãm.•Công trình kiến trức được xây dựng vững chắc, tính thẩm mỹ, thiết kế và trang thiêt bị kỹ thuật tiên tiến, hiện đại đảm bảo các yêu cầu phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, an ninh, an toàn, thuận tiện cho mọi đối tượng tham gia hoạt động kinh doanh ttrong khu vực.> Trung tâm thương mại hạng III:•Có diện tích kinh doanh từ 10.000m2 trở lên;•Hoạt động đa chức năng về kinh doanh hàng hoá và kinh doanh các loại hình dịch vụ, tương tự như Trung tâm thương mại hạng II, trừ yêu cầu về khu vực phục vụ các hoạt động tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, bưu chính viễn thông, tin học; không yêu cầu các dịch vụ nhà hàng khách sạn, thay vào đó là khu vực dành cho hoạt động ăn uống quy mô nhỏ hơn.•Công trình kiến trúc được xây dựng vững chắc, có thiết kế và trang thiết bị kỹ thuật hiện đại đảm bảo các yêu cầu phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, an ninh, an toàn, thuận tiện với mọi đối tượng tham gia hoạt động kinh doanh tại khu vực. 1.3 Điều kiện lựa chọn hình thức trung tâm thương mại tập trung: Trung tâm thương mại tập trung tích hợp nhiều dịch vụ mua sắm, ăn uống giải trí, học tập,… đa dạng vừa phục vụ cho khách vãng lai vừa phục vụ cho dân cư bên trong Chung cư. Tuy nhiên, xung quanh khu vực có nhiều Trung tâm thương mại lớn tập trung nên rất khó để cạnh tranh.
DỊCH VỤ - LƢU TUYẾN – HỆ THỐNG QUẢN LÝ CHUNG CƢ I DỊCH VỤ THƢƠNG MẠI Trung tâm thƣơng mại tập trung: Module thƣơng mại nhỏ (PMH): II DỊCH VỤ CƠNG CỘNG Khu TDTT ngồi trời Khu tiệc nƣớng BBQ Phòng tập GYM + YOGA Khu vực tập trung (Quảng trƣờng) Hồ bơi Khu vực sinh hoạt cộng đồng Bãi xe III LƢU TUYẾN Lƣu tuyến concept kiến trúc Lƣu tuyến quy hoạch tổng mặt IV HỆ THỐNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT Hệ thống kiểm sốt an ninh Hệ thống điều hịa khơng khí Hệ thống cấp – nƣớc Hệ thống thang máy Hệ thống điện Hệ thống PCCC Hệ thống cung cấp gas Hệ thống đỗ xe V HỆ THỐNG QUẢN LÝ DỊCH VỤ Dịch vụ cộng đồng – thƣơng mại Bãi xe Giá trị thặng dƣ I DỊCH VỤ THƢƠNG MẠI: Trung tâm thƣơng mại tập trung: 1.1 Đặc điểm: - Trung tâm thƣơng mại loại hình tổ chức kinh doanh thƣơng mại đại, đa chức năng, bao gồm tổ hợp loại hình cửa hàng, sở hoạt động dịch vụ; hội trƣờng, phòng họp, văn phịng cho th…đƣợc bố trí tập trung, liên hồn cơng trình kiến trúc liền kề; đáp ứng tiêu chuẩn diện tích kinh doanh, trang bị kỹ thuật trình độ quản lý, tổ chức kinh doanh; có phƣơng thức phục vụ văn minh, thuận tiện đáp ứng nhu cầu phát triển hoạt động kinh doanh thƣơng nhân vầ thoả mãn nhu cầu hàng hoá, dịch vụ khách hàng - Trung tâm thƣơng mại thƣờng đƣợc xây dựng diện tích lớn, vị trí trung tâm thị để tiện lợi cho khách hàng đảm bảo doanh thu 1.2 Phân loại: Theo quy định Bộ Công Thƣơng Việt Nam, Trung tâm thƣơng mại đƣợc phân làm hạng > Trung tâm thƣơng mại hạng I: - Ngoài tiêu chuẩn kiến trúc đại, kho hàng, kỹ thuật bảo quản, khu vệ sinh, khu giải trí, Trung tâm thƣơng mại hạng I phải đảm bảo tiêu chuẩn sau: Có diện tích kinh doanh từ 50.000m2 trở lên Hoạt động đa chức kinh doanh hàng hoá kinh doanh loại hình dịch vụ bao gồm: khu vực để bố trí cửa hàng bán bn, bán lẻ hàng hoá; nhà hàng khách sạn; khu vực để tổ chức hội chợ triển lãm, trƣng bày giới thiệu hàng hoá; khu vực dành cho hoạt động vui chơi giải trí, cho thuê văn phòng làm việc, hội trƣờng, phòng họp để tổ chức hội nghị, hội thảo, giao dịch ký kết hợp đồng thƣơng mại trong, nƣớc; khu vực dành cho hoạt động tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, bƣu viễn thơng, tin học, tƣ vấn, môi giới đầu tƣ, du lịch Các cơng trình kiến trúc đƣợc xây dựng vững chắc, tính thẩm mỹ cao, thiết kế trang thiết bị kỹ thuật tiên tiến, đại đảm bảo u cầu phịng cháy chữa cháy, vệ sinh mơi trƣờng, an ninh, an toàn, thuận tiện cho tất ngƣời tham gia hoạt động kinh doanh khu vực > Trung tâm thƣơng mại hạng II: Có diện tích kinh doanh từ 30.000m2 trở lên; Hoạt động đa chức kinh doanh hàng hoá kinh doanh loại hình dịch vụ, tƣơng tự nhƣ Trung tâm thƣơng mại hạng I, trừ yêu cầu khu vực để tổ chức hội chợ triển lãm Cơng trình kiến trức đƣợc xây dựng vững chắc, tính thẩm mỹ, thiết kế trang thiêt bị kỹ thuật tiên tiến, đại đảm bảo yêu cầu phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trƣờng, an ninh, an toàn, thuận tiện cho đối tƣợng tham gia hoạt động kinh doanh ttrong khu vực > Trung tâm thƣơng mại hạng III: Có diện tích kinh doanh từ 10.000m2 trở lên; Hoạt động đa chức kinh doanh hàng hố kinh doanh loại hình dịch vụ, tƣơng tự nhƣ Trung tâm thƣơng mại hạng II, trừ yêu cầu khu vực phục vụ hoạt động tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, bƣu viễn thông, tin học; không yêu cầu dịch vụ nhà hàng khách sạn, thay vào khu vực dành cho hoạt động ăn uống quy mô nhỏ Cơng trình kiến trúc đƣợc xây dựng vững chắc, có thiết kế trang thiết bị kỹ thuật đại đảm bảo yêu cầu phòng cháy chữa cháy, vệ sinh mơi trƣờng, an ninh, an tồn, thuận tiện với đối tƣợng tham gia hoạt động kinh doanh khu vực 1.3 Điều kiện lựa chọn hình thức trung tâm thƣơng mại tập trung: - Trung tâm thƣơng mại tập trung tích hợp nhiều dịch vụ mua sắm, ăn uống giải trí, học tập,… đa dạng vừa phục vụ cho khách vãng lai vừa phục vụ cho dân cƣ bên Chung cƣ - Tuy nhiên, xung quanh khu vực có nhiều Trung tâm thƣơng mại lớn tập trung nên khó để cạnh tranh 1.4 Các loại hình dịch vụ thƣơng mại có Trung tâm thƣơng mại: a) Dịch vụ ăn uống (FMB): +Vị trí: Thƣờng đƣợc phân bố đa dạng tất tầng Trung tâm thƣơng mại tuỳ thuộc vào loại hình dịch vụ ăn uống Quán Café Fast Food thƣờng nằm tầng gần lối giao thông thuận tiện cho khách tiếp cận vừa có đƣợc view nhìn Những loại hình cịn lại đƣợc bố trí tập trung tầng chung, chia theo khu vực FAST FOOD COFFEE SHOP CỬA HÀNG ĐẶC SẢN - Gồm loại hình: Caffee Shop Fastfood Foodcourt Buffet Nhà hàng kiểu Alacarte Nhà hàng băng chuyền – Conveyors Nhà hàng đặc sản (Việt Nam, Hàn, Nhật,…) Nhà hàng có bếp trình diễn *Nhà hàng cà phê có phục vụ ăn uống (Coffee Shop): Là nhà hàng phục vụ coffee kèm theo ăn nhẹ Những nhà hàng loại thƣờng có tính chất phục vụ nhanh, ăn ăn có sẵn, đơn giản Các thƣơng hiệu nhà hàng cà phê có phục vụ ăn uống (Coffee Shop) tiếng nay: Highlands Coffee, Starbucks, Phúc Long, Coffee House,… > Vị trí Trung tâm thƣơng mại: Khu bếp Coffee Shop không cần phức tạp nhƣ loại hình nhà hàng khác nên cần quầy bên để pha chế đồ uống, chuẩn bị thức ăn Vì vậy, coffee shop thƣờng tập trung tầng trung tâm thƣờng mại, gần lối tiếp cận giao thông (thang máy, thang cuốn, ) vị trí có view mở bên ngồi Vị trí bên cạnh lối vào Khu trung tâm thương mại, gần mặt đường chính, có view nhìn bên đường *Nhà hàng Fastfood: Cửa hàng có khơng có chỗ ngồi cho thực khách, hay nhà hàng thức ăn nhanh (còn gọi nhà hàng phục vụ nhanh chóng) Các thƣơng hiệu nhà hàng thức ăn nhanh (Fastfood) tiếng nay: Lotteria, KFC, McDonald’s, Jollibee,… > Vị trí Trung tâm thƣơng mại: Nhà hàng thức ăn nhanh (Fastfood) có khu bếp khơng q phức tạp diện tích khơng cần q lớn nên đƣợc bố trí linh hoạt Trung tâm thƣơng mại: tầng hầm, tầng trệt, tầng chung với dịch vụ vui chơi, giải trí,… > SƠ ĐỒ DÂY CHUYỀN SỬ DỤNG: > MẶT BẰNG CỬA HÀNG FASTFOOD: Estella, quận 2.Một nửa nắp khối đế, nửa Tăng thẩm mỹ view nhìn từ cao, tăng đa dạng cho sân cộng đồng, thuận tiện cho giao thơng Landmark 100% sân cộng đồng mặt đất, số khu khác nhƣ gym cộng đồng, phịng cộng đồng tịa nhà tầng lửng Hiệu có tƣơng tác tốt ngƣời ngồi tịa nhà, tốt cho marketing trải nghiệm khách hàng cách tự nhiên 1.1.2 Thƣơng mại ● Modul kiểu tập trung (trung tâm thƣơng mại, giành cho cƣ dân ngƣời ngồi tịa nhà) ➔ Cách quản lí: ➢ An ninh: Mỗi sảnh thang máy tầng bố trí 01 nhân viên bảo vệ và/hoặc 01nhân viên Lễ tân trực quầy Giờ trực lễ tân: Ca 1: 7h – 14h, Ca 2: 14h-21h; bảo vệ 24/24 ➢ Thu gom rác: Bố trí thu gom rác từ tầng xuống phòng tập kết rác lần/ngày vào buổi sáng, buổi chiều buổi tối (Sau khoảng thời gian dùng bữa cư dân) (Tùy vào thiết kế hệ thống thu gom rác dự án có quy trình khác - phương án cụ thể) VÍ DỤ: Khu thƣơng mại Estella, Quận Khối đế thƣơng mại trung tâm mua sắm, dịch vụ cộng đồng Các modul nhỏ bên khối đế thƣơng mại: ● Bán sỉ lẻ ➢ Nhà sách Nhà sách Phƣơng Nam, Vincom, Quận ➢ Siêu thị gia đình Siêu thị Big C Thảo Điền, có lối riêng từ xuống hầm khối thƣơng mại ➢ ➢ ➢ ➢ ● ➢ ➢ ➢ ➢ Shop quần áo Các hàng ăn Foodcourt Cửa hàng chuyên ngành: điện tử, điện máy, Giải trí: Game centre Rạp chiếu phim Lleo núi GYM, yoga Elite Fitness bên Vincom Thảo Điền, Xa lộ Hà Nội, quận Nằm tầng 2, khu thƣơng mại ● Modul kiểu SHOPHOUSE: Căn hộ có chức kinh doanh trệt, thƣờng có tầng: tầng để kinh doanh, tầng để ➔ Cách quản lí: Mỗi hộ tự quản lí doanh nghiệp an ninh, khu để rác VÍ DỤ: Sala, quận ● Modul kiểu Officel:tính vào hệ số thƣơng mại, dịch vụ Mua/ thuê để làm văn phòng Ví dụ th 50 năm theo dự án, khơng mua đứt, sau 50 năm hết quyền sở hữu sử dụng *CÁC TIÊU CHUẨN QUẢN LÍ KHÁC: ❖ Dịch vụ vệ sinh ● Vệ sinh khu vực công cộng Định kỳ thu gom lần/ngày Trang thiết bị Tòa nhà hộp PCCC, đầu báo cháy – báo khói, miệng gió, thiết bị khuếch đại sóng điện thoại, hệ thống đèn, loa phóng thanh, camera ● Vệ sinh khu vực thang máy: Cửa sạch, bề mặt kim loại phải đánh bóng, khơng vết ố, bẩn Rãnh cửa thang máy khơng có bụi bẩn, rác Vệ sinh định kỳ lồng thang, khung inox lần/tuần ● Vệ sinh khu thiết bị tiện ích Chu kỳ vệ sinh, kiểm tra thiết bị tiện ích khu cơng cộng tối thiểu ngày/lần ● Vệ sinh hệ Kính cửa Kính mái sảnh: vệ sinh định kỳ lần/tuần Kính bên ngồi Tịa nhà: vệ sinh định kỳ lần/năm ● Vệ sinh nhà vệ sinh công cộng: Lau chùi hàng ngày, trì kiểm tra vệ sinh tần suất 2h/lần Kiểm tra checklist tần suất 2h/lần Chu kỳ vệ sinh, kiểm tra tổng thể tối thiểu tiếng/lần khung ban ngày Tần suất thu gom rác tầng lần/ngày Có khu thu gom rác tập trung, rác thải chuyển lần/ngày ● Vệ sinh khu vực bên nhà: Đảm bảo vỉa hè lịng đường sẽ, khơng có nước đọng, khơng có rác nổi, khơng vỡ, nứt, lún gạch/đá lát vỉa hè Chăm sóc xanh ❖ Bộ phận An Ninh An ninh – trật tự cảnh quan bên ngoài: ● Duy trì trật tự tịa nhà Duy trì thái độ tác phong thân thiện với cư dân/khách thuê khách đến thăm Không để xảy tượng tụ tập, buôn bán, đánh nhau, gây gổ, tệ nạn xã hội xảy khuôn viên khu hộ ● Kiểm sốt, khơng để người lạ tự ý vào bên khu hộ để sử dụng tiện ích tòa nhà, để chào hàng, quảng cáo, … ● Ứng phó trường hợp khẩn cấp: Kịp thời phát xử lý theo thẩm quyền trường hợp phạm pháp theo pháp luật Việt Nam ● Phun diệt trùng Khơng sử dụng hóa chất sai quy trình sử dụng hóa chất ảnh hưởng đến sức khỏe người môi trường 1.2 Hầm xe Hệ thống quản lí hầm xe thơng minh Các thiết bị hệ thống quản lý xe nhà chung cƣ Một hệ thống toàn diện cho bãi đỗ xe chung cƣ bao gồm thiết bị: ● – Hệ thống camera giám sát chuyên dụng: gồm camera biển số camera toàn ● ● ● ● ● cảnh Tùy quy mô bãi đỗ xe cân nhắc sử dụng camera toàn cảnh hay khơng để đảm bảo an tồn chi phí cho chủ đầu tƣ – Tủ chốt bảo vệ (nơi nhân viên bảo vệ sử dụng để kiểm soát vào cho bãi đỗ xe) – Phần mềm quản lý, máy tính Thơng thƣờng chung cƣ nhỏ cần máy tính quản lý 1, vào – Hệ thống barrier tự động, – Cảm biến an toàn, bảng led điều khiển xe, – Thẻ từ đầu đọc thẻ từ để nhận diện quản lý bãi xe,… Đó thiết bị cần thiết cho bãi đỗ xe thơng minh tồn diện, giải pháp quản lý bãi đỗ xe hiệu giải đáp đƣợc toán đặt chủ quản lý hệ thống chung cƣ, nhà Thiết bị cho hệ thống bãi xe chung cƣ Tuỳ theo quy mô bãi đỗ xe khác cần sử dụng thiết bị nào, có bãi xe với lƣợng xe khơng nhiều khơng cần đến barier tự động không cần đến cảm biến, đèn led Nhƣng với bãi xe chung cƣ quy mô từ 200 xe vào trở lên cần đảm bảo đầy đủ thiết bị Vì bạn chủ quản lý bãi xe nhƣng chƣa biết lựa chọn giải pháp cho phù hợp nên tham khảo tƣ vấn kỹ thuật lắp đặt thiết bị bãi xe Nguyên lý hoạt động giải pháp kiểm soát vào bãi xe chung cƣ Các phƣơng tiện vào bãi giữ xe chung cƣ đƣợc cấp phát thẻ FIRD đƣợc đăng ký hệ thống phần mềm quản lý Khi quẹt thẻ barrier mở đồng thời camera ghi lại thơng tim biển số, tồn cảnh ngƣời phƣơng tiện di chuyển vào bãi xe Hệ thống quản lý xe vào chung cƣ gồm quản lý xe vào ngƣời sinh sống chung cƣ khách vãng lai để dễ dàng kiểm soát Nguyên lý hoạt động giải pháp bãi đỗ xe thông minh thẻ từ Đối với ngƣời sinh sống làm việc chung cƣ ● – Mỗi ngƣời đăng ký trƣớc với chủ quản lý bãi đỗ xe để đƣợc cấp phát thẻ xe cố định; ● – Các thông tin đƣợc ghi lại gồm tên, loại xe, biển số…để đƣợc cập nhật vào hệ thống phần mềm quản lý bãi xe ● – Khi vào bãi xe, cần quẹt thẻ đƣợc đăng ký hệ thống xác nhận vào ● – Thơng thƣờng chi phí giữ xe đƣợc toán theo tháng Đối với khách vãng lai ● – Việc quản lý xe vào đƣợc thực cách: ngƣời phƣơng tiện vào khu vực bãi xe chung cƣ Nhân viên sử dụng thẻ tiến hành quẹt thẻ qua đầu đọc thẻ Lúc hệ thống thu thập thông tin ngày vào biển số xe để kiểm sốt ● – Khi thu thập thơng tin xong hệ thống barrier tự động mở Các phƣơng tiện tự động đƣợc vào khu vực ● – Khi xe nhân viên thu lại thẻ tiến hành tốn Lợi ích hệ thống quản lý xe nhà chung cƣ Hệ thống quản lý xe chung cƣ chuyên nghiệp công nghệ thẻ từ mang lại nhiều lợi ích ● ● ● ● – Giải pháp giúp kiểm soát chặt chẽ đảm bảo an ninh – Các thiết bị đƣợc lắp đặt đầy đủ mang đến chuyên nghiệp cho toàn hệ thống – Hệ thống phần mềm quản lý có nhiều chức năng: kiểm soát, thống kê doanh thu – Thiết bị sử dụng thời gian dài, chịu đƣợc tác động bên Các chức hệ thống giải pháp Khác với phƣơng pháp bãi xe vé thơng thƣờng Thì hệ thống quản lý xe thơng minh có nhiều chức nhƣ quản lý, kiểm soát điều khiển xe Điều khiển xe ● – Hệ thống quản lý với nhiều thiết bị camera điều phối nhiều xe; nâng cao hiệu suất hoạt động tiết kiệm chi phí ● – Hệ thống quản lý cách tự động tối ƣu Chủ phƣơng tiện tự động vào dƣợc đăng ký thẻ xe trƣớc ● Đảm bảo tính an tồn với hệ thống camera thiết bị chống trộm ● – Hệ thống linh đông chuyển đổi xe để đảm bảo hoạt động Quản lý, kiểm soát xe ● – Quản lý: quản lý khách hàng, quản lý hệ thống doanh thu, số liệu đƣợc quản lý cách hệ thống ● – Kiểm soát: thiết bị camera đƣợc lắp đặt giúp kiểm soát cách tối ƣu, chống trộm ● – Kiểm soát số lƣợng xe vào hàng ngày, ngày tháng ● – Đảm bảo an ninh cảnh báo có liệu khơng trùng khớp q trình kiểm sốt Hệ thống quản lý bãi xe ô tô tầng hầm chung cƣ Với bãi đỗ xe ô tô đô thị cần có hệ thống thơng minh Ngồi việc kiểm sốt vào thẻ từ có thêm hệ thống báo vị trí trống hƣớng dẫn đậu xe thông minh Giải pháp mang lại hiệu cao, cần lắp đặt thêm thiết bị cảm biến vị trí hệ thống bảng led Giải pháp đƣợc thực theo trình tự định dƣới đây: Giải pháp quản lý bãi xe ô tô chung cƣ Bƣớc đầu tiên: với xếp bảng led báo hiệu ngồi cổng vào Khi tơ đến vị trí hầm đậu xe, chủ phƣơng tiện biết đƣợc bãi đỗ xe cịn vị trí trống khơng Điều đƣợc biết thông qua thông số báo hiệu bảng led; bảng đƣợc cập nhật nhờ hệ thống đƣợc cài đặt Bƣớc tiếp theo: vào hầm phƣơng tiện tiến hành quẹt thẻ xe bình thƣờng đến nơi đậu xe Hệ thống cảm biến đƣợc lắp đặt vị trí đậu Nếu khơng có xe đèn báo tín hiệu xanh, có xe đậu đèn báo hiệu đỏ Giải pháp mang đến thuận tiện khơng phải lịng vịng tìm điểm đỗ phải hỏi nhân viên Giải pháp quản lý xe thông minh chuyên dành cho ô tô mang lại nhiều lợi ích ● ● ● ● – Hệ thống giúp tiết kiệm nguồn nhân lực kiểm soát tốt – Mang lại hài lòng cho ngƣời quản lý ngƣời điều khiển ô tô vào – Hệ thống sử dụng thiết bị đơn giản, cách lắp đặt nhanh chóng – Giá thành thiết bị cảm biến bảng led phù hợp với chi phí đầu tƣ Lắp đặt bãi đỗ xe thông minh FLC Hà Nội Lắp đặt hệ thống bãi xe Quận 1.3 Giá trị thặng dƣ 1.3.1 Phân hạng chung cƣ CÁC HƢỚNG PHÁT TRIỂN CHUNG CƢ HIỆN NAY TẠI VIỆT NAM ... khí Hệ thống cấp – nƣớc Hệ thống thang máy Hệ thống điện Hệ thống PCCC Hệ thống cung cấp gas Hệ thống đỗ xe V HỆ THỐNG QUẢN LÝ DỊCH VỤ Dịch vụ cộng đồng – thƣơng mại Bãi xe Giá trị thặng dƣ I DỊCH...DỊCH VỤ - LƢU TUYẾN – HỆ THỐNG QUẢN LÝ CHUNG CƢ I DỊCH VỤ THƢƠNG MẠI Trung tâm thƣơng mại tập trung: Module thƣơng mại nhỏ (PMH): II DỊCH VỤ CƠNG CỘNG Khu TDTT ngồi... trung (Quảng trƣờng) Hồ bơi Khu vực sinh hoạt cộng đồng Bãi xe III LƢU TUYẾN Lƣu tuyến concept kiến trúc Lƣu tuyến quy hoạch tổng mặt IV HỆ THỐNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT Hệ thống kiểm sốt an ninh Hệ thống