Bài giảng Quản lý xây dựng: Chương 6,7

Bài giảng Quản lý xây dựng: Chương 6,7 trình bày các nội dung chính sau: Phương pháp lập tổng mức đầu tư - dự toán xây dựng công trình, xác định chi phí thiết bị, xác định chi phí quản lý dự án, xác định chi phí dự phòng.

PHƢƠNG PHÁP LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƢ - DỰ TOÁN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Bợ mơn: Quản lý xây dựng CÁC VĂN BẢN PHÁP QUY Luật Xây dựng 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Thông tƣ 05/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 Thông tƣ 06/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 Quyết định 79/2017/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Quyết định 1134/2015/QĐ-BXD ngày 08/10/2015 A.XÁC ĐỊNH CHI PHÍ (GBT,TĐC)  Bao gồm chi phí bồi thƣờng đất, nhà, cơng trình đất, tài sản gắn liền với đất, mặt nƣớc chi phí bồi thƣờng khác theo quy định;  chi phí thực tái định cƣ;  chi phí tổ chức bồi thƣờng, giải phóng mặt bằng;  chi phí sử dụng đất thời gian xây dựng;  chi phí đầu tƣ xây dựng sở hạ tầng A.XÁC ĐỊNH CHI PHÍ (GBT,TĐC)  Chi phí bồi thƣờng, hỗ trợ tái định cƣ (GBT,TĐC) đƣợc xác định theo khối lƣợng phải bồi thƣờng, tái định cƣ dự án quy định hành nhà nƣớc giá bồi thƣờng, giá định cƣ địa phƣơng đƣợc cấp có thẩm quyền phê duyệt ban hành với số liệu khu vực dự án Bảng 1: Tổng hợp chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư Đơn vị : đồng TT Hạng mục A Kinh phí bồi thƣờng ĐVT Khối lƣợng Đơn giá Thành tiền 3.888.740.000 I Đất đai Đất nông nghiệp m2 - Đất sản xuất nông nghiệp m2 13.000 60.000 780.000.000 - Đất lâm nghiệp (rừng sản xuất) m2 10.000 25.000 250.000.000 Đất đất vƣờn - Đất - Đất vƣờn - Đất phi nông nghiệp m2 m2 m2 m2 200.000 110.000 80.000 912.560.000 560.000.000 242.000.000 110.560.000 1.942.560.000 1.030.000.000 2.800 2.200 1.382 II Tài sản đất 1.946.180.000 Nhà cửa m2 Lƣơng thực - Lúa vụ/năm - Lúa vụ/năm đất màu Hoa màu Cây cối m2 m2 m2 m2 2.800 11.000 8.000 600.000 1.680.000.000 4.000 3.500 60.000.000 72.000.000 44.000.000 28.000.000 78.000.000 96.180.000 B PHƢƠNG PHÁP LẬP GXD Chi phí xây dựng xác định cho cơng trình, hạng mục cơng trình, cơng trình phụ trợ, cơng trình tạm phục vụ thi công theo phương pháp sau: I PHƢƠNG PHÁP TÍNH THEO KHỐI LƢỢNG VÀ GIÁ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH B PHƢƠNG PHÁP LẬP GXD B PHƢƠNG PHÁP LẬP GXD Chi phí xây dựng xác định cho cơng trình, hạng mục cơng trình, cơng trình phụ trợ, cơng trình tạm phục vụ thi công theo phương pháp sau: II PHƢƠNG PHÁP TÍNH THEO KHỐI LƢỢNG HAO PHÍ VẬT LIỆU, NHÂN CÔNG, MÁY VÀ THIẾT BỊ THI CÔNG VÀ BẢNG GIÁ TƢƠNG ỨNG BẢNG HAO PHÍ VẬT LIỆU, NHÂN CƠNG, MÁY VÀ THIẾT BỊ THI CÔNG CHO CÁC CÔNG TÁC XÂY DỰNG 10 E XÁC ĐỊNH CHI PHÍ TƢ VẤN ĐTXD (GTV) chi phÝ t- vÊn (GTV) 642.578.485 706.836.333 Dù to¸n 271.264.466 298.390.912 Chi phÝ lËp thiÕt kÕ b¶n vÏ thi công hạng mục cống 3,110% *GXD*1,35 166.291.257 182.920.383 Chi phí lập thiết kế vẽ thi công hạng mục nạo vÐt kªnh 2,740% *GXD 53.085.877 58.394.465 Chi phÝ thÈm tra thiết kế vẽ thi công 0,151% *GXD 8.906.238 9.796.862 Chi phÝ thÈm tra dù to¸n 0,146% *GXD 8.611.330 9.472.463 Chi phí lập hồ sơ mời thầu đánh giá hồ sơ dự thầu thi công (NĐ 63/2014) 0,200% *GXD 11.796.342 12.975.976 Chi phí giám sát thi công xây dựng 2,079% *GXD 122.622.975 134.885.272 26 Chi phí khảo sát xây dùng F XÁC ĐỊNH CHI PHÍ KHÁC (GK) • Chi phí khác bao gồm:  Chi phí rà phá bom mìn, vật nổ;  Chi phí bảo hiểm cơng trình thời gian xây dựng;  Chi phí đăng kiểm chất lƣợng quốc tế, quan trắc biến dạng cơng trình;  Chi phí kiểm tốn, thẩm tra, phê duyệt tốn vốn đầu tƣ;  Chi phí kiểm tra cơng tác nghiệm thu q trình thi cơng xây dựng trƣớc nghiệm thu hồn thành hạng mục cơng trình, cơng trình quan quản lý nhà nƣớc có thẩm quyền; 27 F XÁC ĐỊNH CHI PHÍ KHÁC (GK)  Chi phí nghiên cứu khoa học cơng nghệ liên quan đến dự án; vốn lƣu động ban đầu dự án đầu tƣ xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay thời gian xây dựng; chi phí cho q trình chạy thử khơng tải có tải theo quy trình cơng nghệ trƣớc bàn giao (trừ giá trị sản phẩm thu hồi đƣợc);  Các khoản thuế tài nguyên, phí lệ phí theo quy định;  Chi phí hạng mục chung  Các chi phí thực cơng việc khác 28 F XÁC ĐỊNH CHI PHÍ KHÁC (GK) Cách xác định: n m l i=1 j=1 k=1 G K =  C i +  D j + C HMC +  E k Trong đó: Ci: Chi phí khác thứ i đƣợc xác định theo định mức tỷ lệ % Dj: Chi phí khác thứ j đƣợc xác định lập dự tốn Ek: Chi phí khác thứ k có liên quan khác CHMC: Chi phí hạng mục chung CHMC = (CNT + CKKL) x (1+T) + CK 29 F XÁC ĐỊNH CHI PHÍ KHÁC (GK) CK: chi phí hạng mục chung cịn lại gồm: • Chi phí di chuyển máy, thiết bị thi công lực lƣợng lao động đến khỏi cơng trƣờng; • Chi phí bảo đảm an tồn giao thơng phục vụ thi cơng (nếu có); • Chi phí hồn trả hạ tầng kỹ thuật bị ảnh hƣởng thi công xây dựng công trình (nếu có); • Chi phí kho bãi chứa vật liệu (nếu có) • Chi phí khác liên quan đến cơng trình theo dẫn kỹ thuật đƣợc xác định phƣơng pháp lập dự tốn ƣớc tính chi phí T: mức thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định 30 F XÁC ĐỊNH CHI PHÍ KHÁC (GK) 31 F XÁC ĐỊNH CHI PHÍ KHÁC (GK) BẢNG TÍNH CHI PHÍ HẠNG MỤC CHUNG 32 F XÁC ĐỊNH CHI PHÍ KHÁC (GK) 33 G XÁC ĐỊNH CHI PHÍ DỰ PHÒNG (GDP) Trƣờng hợp lập tổng mức đầu tƣ: • Chi phí dự phịng đƣợc xác định yếu tố: dự phịng chi phí cho yếu tố khối lƣợng cơng việc phát sinh dự phịng chi phí cho yếu tố trƣợt giá Chi phí dự phịng đƣợc xác định theo công thức sau: GDP = GDP1 + GDP2 Trong đó: - GDP1: chi phí dự phịng cho yếu tố khối lƣợng công việc phát sinh đƣợc xác định theo công thức sau: GDP1 = (GBT, TĐC + GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK) x kps 34 - kps: tỷ lệ dự phòng cho khối lƣợng công việc phát sinh, kps ≤ 10% G XÁC ĐỊNH CHI PHÍ DỰ PHỊNG (GDP) Trƣờng hợp lập tổng mức đầu tƣ: • Chi phí dự phịng đƣợc xác định yếu tố: dự phịng chi phí cho yếu tố khối lƣợng công việc phát sinh dự phịng chi phí cho yếu tố trƣợt giá Chi phí dự phịng đƣợc xác định theo cơng thức sau: GDP = GDP1 + GDP2 Trong đó: - GDP1: chi phí dự phịng cho yếu tố khối lƣợng cơng việc phát sinh đƣợc xác định theo công thức sau: GDP1 = (GBT, TĐC + GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK) x kps 35 - kps: tỷ lệ dự phịng cho khối lƣợng cơng việc phát sinh, kps ≤ 10% G XÁC ĐỊNH CHI PHÍ DỰ PHỊNG (GDP) Đối với dự án đầu tƣ xây dựng lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tƣ xây dựng kps ≤ 5% t  G DP2 =   Vt - L Vayt   I XDCTbq  I XDCT  - 1   t=1 T Trong đó: - T: độ dài thời gian thực dự án đầu tƣ xây dựng, T>1 (năm); - t: số thứ tự năm phân bổ vốn theo kế hoạch thực dự án, t = 1T; - Vt: vốn đầu tƣ trƣớc dự phòng theo kế hoạch thực năm thứ t; - LVayt: chi phí lãi vay vốn đầu tƣ thực theo kế hoạch 36 năm thứ t G XÁC ĐỊNH CHI PHÍ DỰ PHỊNG (GDP) - IXDCTbq: Chỉ số giá xây dựng sử dụng tính dự phòng cho yếu tố trƣợt giá đƣợc xác định cách tính bình qn số giá xây dựng liên hồn theo loại cơng trình tối thiểu năm gần so với thời điểm tính tốn (khơng tính đến thời điểm có biến động bất thƣờng giá nguyên liệu, nhiên liệu vật liệu xây dựng), đƣợc xác định theo công thức sau: T I XDCTbq I n 1  n 1 I n  T 37 G XÁC ĐỊNH CHI PHÍ DỰ PHỊNG (GDP) Trong đó: T: Số năm gần so với thời điểm tính tốn sử dụng để xác định IXDCTbq (T ≥ 3); In: Chỉ số giá xây dựng năm thứ n đƣợc lựa chọn; In+1: Chỉ số giá xây dựng năm thứ n+1; ∆IXDCT : mức biến động bình quân số giá xây dựng theo năm xây dựng công trình so với mức độ trƣợt giá bình quân năm đã tính và đƣợc xác định sở dự báo xu hƣớng biến động yếu tố chi phí giá khu vực và quốc tế kinh nghiệm chuyên gia 38 XÁC ĐỊNH CHI PHÍ DỰ PHỊNG (GDP) Trƣờng hợp lập Dự tốn xây dựng cơng trình: • Chi phí dự phịng đƣợc xác định yếu tố: dự phịng chi phí cho yếu tố khối lƣợng cơng việc phát sinh dự phịng chi phí cho yếu tố trƣợt giá Chi phí dự phịng đƣợc xác định theo công thức sau: GDP = GDP1 + GDP2 Trong đó: - GDP1: chi phí dự phịng cho yếu tố khối lƣợng công việc phát sinh đƣợc xác định theo công thức sau: GDP1 = (GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK) x kps - kps: tỷ lệ dự phịng cho khối lƣợng cơng việc phát sinh, kps ≤ 5% 39 G XÁC ĐỊNH CHI PHÍ DỰ PHỊNG (GDP) - GDP2: chi phí dự phịng yếu tố trƣợt giá (GDP2) đƣợc xác định theo công thức sau: T G DP2 =  G t=1 t XDCT t    I XDCTbq  I XDCT  - 1   Trong đó: - T: thời gian xây dựng cơng trình xác định theo (tháng, q, năm); - t: số thứ tự thời gian phân bổ vốn theo kế hoạch xây dựng cơng trình (t=1T); - GtXDCT: giá trị dự tốn xây dựng cơng trình trƣớc chi phí dự phịng thực khồn thời gian thứ t; 40 ... XÁC ĐỊNH CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN (GQLDA) Chi phí quản lý dự án đƣợc tính tỷ lệ % tổng chi phí xây dựng chi phí thiết bị dự án chƣa có thuế GTGT (tra bảng 1, định 79/2017/QĐ-BXD xây dựng ngày 15/02/2017... Chi phí tƣ vấn quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng 21 E XÁC ĐỊNH CHI PHÍ TƢ VẤN ĐTXD (GTV)  Chi phí tƣ vấn quản lý dự án (trƣờng hợp thuê tƣ vấn);  Chi phí thí nghiệm chuyên ngành xây dựng;  Chi... thiết kế kiến trúc cơng trình xây dựng;  Chi phí thiết kế xây dựng cơng trình;  Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tƣ xây dựng, thiết kế xây dựng cơng trình, dự tốn xây dựng;  Chi phí lập, thẩm