BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM

SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN HÀ NỘI CẤP ĐĂNG KÝ NIÊM YẾT CHỨNG KHỐN CHỈ CĨ NGHĨA LÀ VIỆC NIÊM YẾT CHỨNG KHOÁN ĐÃ THỰC HIỆN THEO CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT LIÊN QUAN MÀ KHÔNG HÀM Ý ĐẢM BẢO GIÁ TRỊ CỦA CHỨNG KHOÁN MỌI TUYÊN BỐ TRÁI VỚI ĐIỀU NÀY LÀ BẤT HỢP PHÁP BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM (Giấy chứng nhận ĐKKD số 0103019968 Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp ngày 04 tháng 10 năm 2007, thay đổi lần thứ ngày 28/01/2010) NIÊM YẾT CỔ PHIẾU TRÊN SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN HÀ NỘI (Đăng ký niêm yết số: 202/QĐ-SGDHN Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội cấp ngày 02 tháng năm 2010) ¬ BẢN CÁO BẠCH NÀY VÀ TÀI LIỆU BỔ SUNG SẼ ĐƯỢC CUNG CẤP TẠI CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM Địa chỉ: Tầng 3, tịa nhà CEO, đường Phạm Hùng, xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội Điện thoại: 043 7856969 Fax: 043 7856888 Website: http://www.pvpowerland.vn CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHỐN SAO VIỆT Địa chỉ: Tầng & 8, tồ nhà CTM, 299 Cầu Giấy, quận Cầu Giấy, Hà Nội Điện thoại: 042 2201592 Fax: 042 2201590 PHỤ TRÁCH CÔNG BỐ THÔNG TIN Họ tên: Ông Chu Thanh Hải Điện thoại: 043 7856969 Fax: 043 7856888 Chức vụ: Kế tốn trưởng BẢN CÁO BẠCH CƠNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM CƠNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM (Giấy chứng nhận ĐKKD số 0103019968 Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp ngày 04 tháng 10 năm 2007, thay đổi lần thứ ngày 28/01/2010) NIÊM YẾT CỔ PHIẾU TRÊN SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN HÀ NỘI (Đăng ký niêm yết số: 202/QĐ-SGDHN Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội cấp ngày 02 tháng 04 năm 2010) Tên cổ phiếu: Loại cổ phiếu: Mệnh giá: Tổng số lượng niêm yết: Tổng giá trị niêm yết: Cổ phiếu Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam Cổ phiếu phổ thơng 10.000 đồng/cổ phiếu (Mười nghìn đồng/cổ phiếu) 50.000.000 cổ phiếu (Năm mươi triệu cổ phiếu) 500.000.000.000 đồng (Năm trăm tỷ đồng) TỔ CHỨC KIỂM TỐN: CƠNG TY TNHH TƯ VẤN KẾ TOÁN VÀ KIỂM TOÁN VIỆT NAM Địa chỉ: Điện thoại: 160 Phương Liệt, Thanh Xuân, Hà Nội 043 8689566 Fax: 043 8686248 TỔ CHỨC TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN SAO VIỆT Địa chỉ: Tầng – 8, nhà CTM, 299 Cầu Giấy, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội Điện thoại: 042 2201592 Fax: 042 2201590 Tổ chức tư vấn: CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN SAO VIỆT Tạo lập niềm tin - Giá trị vững bền BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM MỤC LỤC MỤC LỤC MỤC LỤC NỘI DUNG BẢN CÁO BẠCH 12 NỘI DUNG BẢN CÁO BẠCH 12 I CÁC NHÂN TỐ RỦI RO 12 I CÁC NHÂN TỐ RỦI RO 12 Rủi ro kinh tế 12 Rủi ro luật pháp 14 Rủi ro đặc thù 14 Rủi ro khác 15 II NHỮNG NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI NỘI DUNG BẢN CÁO BẠCH .18 II NHỮNG NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI NỘI DUNG BẢN CÁO BẠCH .18 Tổ chức niêm yết 18 Tổ chức tư vấn .18 III CÁC KHÁI NIỆM 19 III CÁC KHÁI NIỆM 19 IV TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA TỔ CHỨC NIÊM YẾT 19 IV TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA TỔ CHỨC NIÊM YẾT 19 Tóm tắt trình hình thành phát triển 19 1.1 Quá trình hình thành phát triển 19 1.2 Một số thơng tin Cơng ty 21 Cơ cấu máy quản lý tổ chức công ty 23 2.1 Sơ đồ cấu máy quản lý tổ chức 23 2.2 Cơ cấu máy quản lý điều hành 24 Cơ cấu cổ đông Danh sách cổ đông nắm giữ từ 5% cổ phần Công ty; Danh sách cổ đông sáng lập .27 3.1 Cơ cấu cổ đông thời điểm 03/02/2010 .27 3.2 Danh sách cổ đông nắm giữ từ 5% cổ phần Công ty .27 Nguồn: Danh sách cổ đông ngày 03/02/2010 Công ty 28 3.3 Danh sách cổ đông sáng lập tỷ lệ cổ phần nắm giữ 28 Danh sách công ty mẹ công ty Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam, cơng ty mà Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam nắm giữ quyền kiểm sốt cổ phần chi phối, Tổ chức tư vấn: CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN SAO VIỆT Tạo lập niềm tin - Giá trị vững bền BẢN CÁO BẠCH CƠNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM cơng ty nắm quyền kiểm sốt cổ phần chi phối Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam .30 4.1 Danh sách Công ty mẹ: Khơng có 30 4.2 Danh sách Công ty (Danh sách Công ty mà Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam nắm giữ quyền kiểm soát chi phối): 30 4.3 Danh sách Công ty nắm giữ quyền kiểm sốt chi phối Cơng ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam: Khơng có 34 4.4 Danh sách Công ty liên doanh, liên kết 34 4.5 Các chi nhánh Công ty: 37 Hoạt động kinh doanh 38 5.1 Sản lượng sản phẩm/Giá trị dịch vụ qua năm 38 5.2 Nguyên vật liệu .41 5.3 Chi phí sản xuất 43 5.4 Trình độ cơng nghệ 45 Hiện tại, Công ty sở hữu Trung tâm thương mại khách sạn Quỳnh Lưu Plaza văn phòng làm việc Tầng Tòa nhà CT5 Khu thị Mỹ Đình Sơng Đà – Từ Liêm – Hà Nội hệ thống tài sản cố định Cơng ty cịn máy móc thiết bị văn phịng Vì Cơng ty phát triển theo định hướng trở thành đơn vị chủ đầu tư dự án nên Công ty xác định không mua sắm máy móc thiết bị cơng nghệ thi cơng 45 Khi có cơng trình, dự án mới, Cơng ty lựa chọn giao thầu cho đơn vị thi cơng có trình độ máy móc thiết bị đại đảm bảo chất lượng cơng trình tốt Bên cạnh đó, Cơng ty ln sẵn sàng tham gia đáp ứng tiến độ thi cơng cơng trình địi hỏi u cầu kỹ thuật cao có mối quan hệ tốt đẹp với Công ty thuộc Tổng Công ty Cổ phần Phong Phú, Tổng Cơng ty Tài Cổ phần Dầu khí, Tổng Cơng ty Điện lực Dầu khí Việt Nam, Cơng ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Khu công nghiệp Sông Đà – Tổng Công ty Sông Đà Tổng công ty lớn, Cơng ty có kinh nghiệm lĩnh vực xây dựng, có lực lượng máy móc thiết bị hùng hậu nước .45 Bảng 07: Một số đối tác Công ty thường lựa chọn thiết kế thi công 45 STT 46 Đối tác 46 Địa 46 Cơng trình 46 I 46 Tư vấn thiết kế 46 Tổ chức tư vấn: CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN SAO VIỆT Tạo lập niềm tin - Giá trị vững bền BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM 46 Công ty Tư vấn Đầu tư Xây dựng AC 46 63 tổ 17 Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội 46 Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn Quỳnh Lưu Plaza 46 46 Công ty TNHH CAMPBELL SHILLINGLAW & PARTNERS (Việt Nam) 46 148 Nguyễn Tri Phương, phường 9, quận thành phố Hồ Chí Minh 46 Dự án PetroVietnam Land mark quận TP Hồ Chí Minh 46 46 Công ty Woods Bagot Asia Limited (Tư vấn kiến trúc) .46 Tầng Silver Base Centre 200 Gloucester, Road Wanchai, HongKong .46 Tổ hợp cơng trình Nam Đàn Plaza 46 46 Công ty Doul International Ltd .46 Tầng Tòa nhà Delta 732 – 21, Yeoksam – dong, Gangnam – gu, Seoul, Hàn Quốc 46 II 46 Tư vấn thẩm tra Quản lý dự án .46 46 Công ty tư vấn đại học xây dựng 46 55 đường Giải Phóng, Hà Nội 46 Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn Quỳnh Lưu Plaza 46 46 Cơng ty TNHH Tư vấn cơng trình Xây dựng MEINHARDT .46 259B Hai Bà Trưng, phường 6, quận 3, TP Hồ Chí Minh 46 Dự án PetroVietnam Land mark quận TP Hồ Chí Minh 46 III 46 Nhà thầu thi công xây lắp .46 47 Tổng Công ty Cổ phần Xây lắp Dầu khí Việt Nam 47 239 Xuân Thủy – Cầu Giấy – Hà Nội 47 Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn Quỳnh Lưu Plaza 47 47 Công ty CP Tư vấn Xây dựng Sông Hồng – Chi nhánh TP Hồ Chí Minh 47 81/83 Hồ Văn Huê, phường 9, quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh 47 Chung cư 18 tầng Linh Tây – Thủ Đức – TP Hồ Chí Minh 47 5.5 Tình hình kiểm tra chất lượng sản phẩm/dịch vụ 48 5.6 Hoạt động marketing 50 Tổ chức tư vấn: CƠNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHỐN SAO VIỆT Tạo lập niềm tin - Giá trị vững bền BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM 5.7 Các cơng trình lớn Công ty đã, đầu tư 50 5.8 Nhãn hiệu thương mại, đăng ký phát minh sáng chế quyền 52 Báo cáo kết hoạt động sản xuất kinh doanh 53 6.1 Kết hoạt động sản xuất kinh doanh năm gần 53 6.2 Những nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty năm báo cáo 55 Vị Công ty so với doanh nghiệp khác ngành 56 7.1 Vị Công ty ngành 56 7.2 Triển vọng phát triển ngành .56 7.3 Đánh giá phù hợp định hướng phát triển Công ty với định hướng ngành, sách Nhà nước: 60 Chính sách người lao động .60 8.1 Tình hình lao động 60 8.2 Chính sách người lao động 61 Chính sách cổ tức 63 10 Tình hình hoạt động tài 64 10.1 Các tiêu 64 Bảng 13: Tình hình dư nợ vay Cơng ty tính đến thời điểm 30/09/2009 (Chưa hợp nhất) 67 Đơn vị tính: Đồng 67 Nguồn: BCTC riêng tháng đầu năm 2009 tự lập Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam .67 ** Các khoản vay cá nhân: Công ty vay cá nhân hình thức ký hợp đồng hợp tác vay vốn thực dự án với quyền ưu tiên mua nhà thuộc dự án PetroVietnam Land Mark 67 Cá nhân cho Công ty vay vốn hưởng quyền mua nhà thuộc dự án PetroVietnam Land Mark Khi mua nhà, toán tiền nhà với giá, tiến độ Công ty quy định hợp đồng hợp tác vay vốn Số tiền mua nhà đợt trừ khoản mà cá nhân cho vay 67 Trường hợp cá nhân khơng mua nhà khơng quyền chuyển nhượng quyền ưu tiên mua nhà thuộc dự án PetroVietnam Land Mark, Cơng ty tốn tiền vay tiền lãi lãi tiền gửi không kỳ hạn Ngân hàng thời điểm toán .67 Bảng 15A: Các khoản đầu tư tài ngắn hạn (Chưa hợp nhất) .71 Đơn vị: Đồng 71 STT 71 Tổ chức tư vấn: CƠNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHỐN SAO VIỆT Tạo lập niềm tin - Giá trị vững bền BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM Các khoản đầu tư tài ngắn hạn 71 31/12/2008 .71 30/09/2009 .71 .71 Đầu tư ngắn hạn 71 18.125.751.400 71 28.757.641.400 71 Nguồn: BCTC riêng kiểm toán năm 2008 BCTC riêng tháng đầu năm 2009 tự lập Công ty 71 Bảng 15B: Các khoản đầu tư tài ngắn hạn (Hợp nhất) 71 Đơn vị: Đồng 71 STT 71 Các khoản đầu tư tài ngắn hạn 71 31/12/2008 .71 .71 Đầu tư ngắn hạn 71 18.125.751.400 71 Nguồn: BCTC hợp kiểm toán năm 2008 71 Các khoản đầu tư tài ngắn hạn Công ty khoản vốn đầu tư cấp vốn cho Tổ kinh doanh bất động sản Đây tiền thân Sàn Giao dịch bất động sản Các khoản Công ty thu từ việc đầu tư vào tổ kinh doanh chi phí sử dụng vốn, lợi nhuận định mức tùy vào phương án kinh doanh Tổ kinh doanh bất động sản để định thời gian họ phải hoàn vốn lại cho Công ty 71 Tại thời điểm 31/12/2008, chi phí xây dựng dở dang chi phí xây dựng cơng trình lớn như: Dự án Quỳnh Lưu Plaza số tiền 9.551.304.148 đồng, Dự án Petrovietnam Land Mark - Phường An Phú - Quận - Thành phố Hồ Chí Minh số tiền 901.975.548 đồng, Dự án khu chung cư hộ cao cấp Nhơn Trạch – Đồng Nai số tiền 2.486.687.491 đồng, Dự án Lại Thượng, Thạch Thất, Hà Tây số tiền 1.761.300.855 đồng, .72 Trong BCTC hợp Cơng ty, kiểm tốn có nêu ý kiến ngoại trừ BCTC Công ty - Công ty Cổ phần Dịch vụ Xuyên Thái Bình Dương sau: Tổng chi phí quản lý doanh nghiệp phát sinh năm 2008 2.943.698.650 đồng, Công ty kết chuyển xác định kết kinh doanh kỳ 1.358.768.639 đồng, phần lại hạch tốn kết chuyển vào tài khoản 241 “chi phí đầu tư XDCB dở dang” 1.584.930.011 đồng 72 Tổ chức tư vấn: CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN SAO VIỆT Tạo lập niềm tin - Giá trị vững bền BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM Thực tế, chi phí phát sinh cho dự án Nam Đàn Plaza năm 2008 2.943.698.650 đồng, đó: Chi phí quản lý doanh nghiệp: 1.358.768.639 đồng chi phí khác để thực dự án Nam Đàn Plaza: 1.584.930.011 đồng Tuy nhiên, lúng túng trình hạch tốn, Cơng ty hạch tốn hết vào chi phí quản lý doanh nghiệp Cuối kỳ, Cơng ty tiến hành phân loại chi phí kết chuyển khoản chi phí thực dự án chi phí xây dựng dở dang Khoản chi phí xây dựng dở dang vốn hóa vào Dự án Dự án hoàn thành đưa vào sử dụng Vì vậy, Kiểm tốn đưa ý kiến ngoại trừ khoản mục chi phí Sau đó, Cơng ty giải trình lại với Kiểm toán Kiểm toán đồng ý với ý kiến giải trình Cơng ty cơng văn giải trình số 06/CT-TCKT ngày 18/01/2010 .73 73 10.2 Các tiêu tài chủ yếu .75 11 Hội đồng quản trị, Ban Giám đốc, Ban Kiểm soát, Kế toán trưởng 77 Bảng 19: Danh sách thành viên chủ chốt 77 STT 77 Họ tên 77 Chức vụ 77 77 Chủ tịch Hội đồng quản trị 77 77 Phó chủ tịch Hội đồng quản trị 77 77 Uỷ viên Hội đồng quản trị 77 77 Uỷ viên Hội đồng quản trị 77 77 Uỷ viên Hội đồng quản trị 77 77 Tổng Giám đốc 77 77 Phó Tổng giám đốc 77 77 Phó Tổng giám đốc 77 77 Phó Tổng giám đốc 77 Tổ chức tư vấn: CƠNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHỐN SAO VIỆT Tạo lập niềm tin - Giá trị vững bền BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM 77 Phó Tổng giám đốc 77 77 Trưởng Ban kiểm soát .77 77 Thành viên Ban kiểm soát 77 77 Thành viên Ban kiểm soát 77 77 Kế toán trưởng 77 Nguồn: Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam 77 Chức vụ 78 Chức vụ 78 Chức vụ 79 Chức vụ 79 Chức vụ 81 Chức vụ 81 Chức vụ tại: Uỷ viên HĐQT .81 Chức vụ tại: Uỷ viên HĐQT .83 Chức vụ 83 Chức vụ 83 Chức vụ tại: Phó chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc 84 Chức vụ 84 Chức vụ 84 Chức vụ 85 Chức vụ 85 Chức vụ 87 Chức vụ 87 Chức vụ 88 Chức vụ 88 Chức vụ 89 Chức vụ 89 Chức vụ 90 Chức vụ 90 Chức vụ 91 Chức vụ 91 Chức vụ 92 Chức vụ 92 Tổ chức tư vấn: CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN SAO VIỆT Tạo lập niềm tin - Giá trị vững bền BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM 12 Tài sản 94 12.1 Tài sản cố định: .94 12.2 Bất động sản đầu tư 95 Bảng 21: Bất động sản đầu tư thời điểm 31/12/2008 30/09/2009 (Chưa hợp nhất) 95 Đơn vị: Đồng 95 13 Kế hoạch sản xuất kinh doanh, lợi nhuận cổ tức năm 95 Nguồn: Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam 96 Kế hoạch năm 2009 thông qua Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2009 Kế hoạch năm 2010 – 2012 Công ty tự lập chưa thông qua Đại hội đồng cổ đông 96 Bảng 23: Kế hoạch chi tiết thực dự án năm 2009 – 2010 97 Đơn vị: Triệu đồng 97 Nguồn: Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam 98 Kế hoạch chi tiết thực dự án năm 2009 – 2010 Công ty chưa thông qua Đại hội đồng cổ đông Dự kiến Công ty thông qua kế hoạch chi tiết thực dự án Đại hội đồng cổ đông năm 2010 .98 GIỚI THIỆU MỘT SỐ DỰ ÁN TIÊU BIỂU: 98 Quy mô dự án: Khu đô thị sinh thái dịch vụ xây dựng diện tích quy mơ 60ha với chất lượng cao, đại, đa năng, có hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội đồng bộ, đồng thời có khu vui chơi giải trí, có dịch vụ cơng cộng dịch vụ thương mại hồn chỉnh bao gồm khu nhà trung tâm phục vụ công trình cơng cộng Dân số: 3.170 người 108 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Sông Đà Toàn Cầu 108 Tổng vốn đầu tư: 250 tỷ đồng 108 Hình thức đầu tư PVPower Land vào dự án: Góp vốn đầu tư 108 Tình trạng phê duyệt: Đã phê duyệt .108 Thời gian thực hiện: Từ quý I năm 2009 đến quý IV năm 2011 108 Quy hoạch sử dụng đất: 109 Sản phẩm kinh doanh: .109 14 Đánh giá Tổ chức Tư vấn Kế hoạch lợi nhuận cổ tức 114 15 Thông tin cam kết chưa thực Tổ chức đăng ký niêm yết: Không có 114 16 Các thông tin, tranh chấp kiện tụng liên quan tới Công ty mà ảnh hưởng đến giá chứng khốn niêm yết: Khơng có 114 V CHỨNG KHOÁN NIÊM YẾT 115 V CHỨNG KHOÁN NIÊM YẾT 115 Loại chứng khốn: Cổ phiếu phổ thơng .115 Tổ chức tư vấn: CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN SAO VIỆT Tạo lập niềm tin - Giá trị vững bền 10 BẢN CÁO BẠCH CƠNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM -Tăng cường đạo, giám sát Chủ đầu mối quan hệ thống Ban quản lý, Tư vấn giám sát, đơn vị thiết kế đơn vị thi công để đẩy nhanh tiến độ nâng cao chất lượng cơng trình -Tổ chức quản lý tốt Tổng mặt tổ chức thi công công trường để nâng cao chất lượng, tiến độ hiệu dự án -Xây dựng biện pháp quy định bảo hộ an toàn vệ sinh lao động đơn vị thi công xây lắp cơng trình, dự án Cơng ty làm Chủ đầu tư -Tổ chức đào tạo, tham quan, thực tập nhằm nâng cao trình độ kinh nghiệm cho cán kỹ thuật 13.4.5 Giải pháp công tác Kinh tế - Kế hoạch: -Xây dựng ban hành chế tài thưởng, phạt đảm bảo nghiêm minh công tác quản lý, điều hành sản xuất kinh doanh -Giao tiêu kế hoạch sản xuất kinh doanh gắn liền với tiêu Tài Kế tốn Lao động - Tiền lương để nâng cao trách nhiệm, nghĩa vụ quyền lợi đơn vị nhiệm vụ kế hoạch sản xuất kinh doanh -Nâng cao lực đội ngũ cán làm công tác kế hoạch đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ sản xuất kinh doanh giai đoạn -Thực công tác kiểm tra định kỳ, đột xuất công tác kinh tế (hợp đồng, đơn giá, toán, đấu thầu…) để kịp thời chấn chỉnh thiếu sót tồn -Nắm vững chế, sách tác động đến trình thực nhiệm vụ sản xuất kinh doanh, đặc biệt luật ban hành sửa đổi luật đất đai, luật xây dựng, luật Doanh nhiệp, luật lao động, luật bảo hiểm… 13.4.6 Giải pháp cơng tác quản lý tài chính: -Hồn thiện Quy chế quản lý tài Cơng ty đảm bảo thích ứng với thời kỳ phát triển -Thực phân cấp quản lý tài chính, tạo chủ động tối đa cho đơn vị phụ thuộc nhằm phát huy tính động, sáng tạo hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty đơn vị -Thực niêm yết cổ phiếu Công ty tham gia vào thị trường chứng khoán; Nghiên cứu đầu tư tài vào số đơn vị lĩnh vực kinh doanh Tổ chức tư vấn: CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN SAO VIỆT Tạo lập niềm tin - Giá trị vững bền 112 BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM có hiệu nhằm bước đa dạng hóa ngành nghề, đa dạng hóa sản phẩm hạn chế rủi ro đầu tư -Xây dựng biện pháp quản lý vốn, huy động vốn để đáp ứng kịp thời nhu cầu sử dụng vốn cho dự án Xây dựng quy chế quản lý công khai khoản chi quảng cáo, tiếp thị, khuyến mại, khoản chi phí tiếp khách, hội nghị, giao dịch đối ngoại -Mở rộng hình thức huy động vốn để thực đầu tư dự án Hợp tác đầu tư với số đối tác có tiềm lực tài nhằm cân đối đủ nguồn vốn thực dự án 13.4.7 Giải pháp xây dựng phát triển nguồn lực người -Đào tạo đào tạo lại đội ngũ cán Công ty đơn vị thành viên đặc biệt đào tạo đội ngũ cán chủ chốt cán kế cận kiến thức quản trị doanh nghiệp, quản lý kinh tế, hạch toán kinh doanh, ngoại ngữ… để phù hợp với cung cách tự chủ, tự chịu trách nhiệm tình hình Cơng ty -Xây dựng chế độ đãi ngộ, khuyến khích cán công nhân viên cử kèm cặp cử đào tạo Thực tốt công tác kèm cặp đào tạo chỗ cho cán bộ, kỹ sư, cử nhân kinh tế, nhân viên nghiệp vụ công nhân kỹ thuật từ Công ty đến đơn vị thành viên -Bố trí xếp lại lực lượng cơng nhân cho phù hợp với công việc theo lực cấp bậc công việc, xây dựng kế hoạch đào tạo lại, có biện pháp kiên xử lý lực lượng lao động khơng có tay nghề khơng phù hợp với yêu cầu công việc -Xây dựng tiêu chuẩn cán cụ thể chức danh quản lý, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu sản xuất kinh doanh; đào tạo hệ thống ngành nghề có đủ trình độ có cấp chứng -Thực tốt việc tổ chức thi tuyển theo tiêu chuẩn, tuyển chọn cán có trình độ đáp ứng u cầu sản xuất kinh doanh Công ty đơn vị thành viên Tổ chức tư vấn: CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN SAO VIỆT Tạo lập niềm tin - Giá trị vững bền 113 BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM 14 Đánh giá Tổ chức Tư vấn Kế hoạch lợi nhuận cổ tức Dưới góc độ nhà tư vấn chun nghiệp, Cơng ty Cổ phần Chứng khốn Sao Việt thu thập thông tin, tiến hành nghiên cứu phân tích đánh giá cần thiết hoạt động kinh doanh Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam Chúng tơi nhận thấy Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam doanh nghiệp hoạt động hình thức cổ phần Cơng ty có đội ngũ cán cơng nhân giàu kinh nghiệm ban lãnh đạo có lĩnh, động lĩnh vực sản xuất kinh doanh Điều thể kết sản xuất kinh doanh kỳ kế tốn Cơng ty năm 2008 vừa qua Thêm vào Cơng ty có nhiều hội để phát triển bối cảnh kinh tế hội nhập toàn cầu, với việc Việt Nam gia nhập tổ chức thương mại giới WTO, cộng thêm nhiều sách thơng thống Chính phủ thời gian vừa qua làm động lực thúc đẩy tập đoàn kinh tế đa quốc gia, công ty lớn tham gia vào thị trường Việt Nam Nếu khơng có diễn biến bất thường gây ảnh hưởng đến hoạt động doanh nghiệp kế hoạch lợi nhuận mà Cơng ty đề giai đoạn 2009 – 2010 có tính khả thi cao Cơng ty đảm bảo tỷ lệ chi trả cổ tức theo kế hoạch Chúng xin lưu ý rằng, ý kiến nhận xét nêu đưa góc độ đánh giá tổ chức tư vấn, dựa sở thông tin đơn vị cung cấp thu thập có chọn lọc dựa lý thuyết tài chứng khốn mà khơng hàm ý đảm bảo giá trị chứng khoán tính chắn số liệu dự báo 15 Thông tin cam kết chưa thực Tổ chức đăng ký niêm yết: Không có 16 Các thơng tin, tranh chấp kiện tụng liên quan tới Cơng ty mà ảnh hưởng đến giá chứng khốn niêm yết: Khơng có Tổ chức tư vấn: CƠNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHỐN SAO VIỆT Tạo lập niềm tin - Giá trị vững bền 114 BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM V CHỨNG KHỐN NIÊM YẾT Loại chứng khốn: Cổ phiếu phổ thơng Mệnh giá: 10.000 VNĐ/01 cổ phiếu Tổng số chứng khoán niêm yết: 50.000.000 cổ phiếu (Năm mươi triệu cổ phiếu) Số lượng cổ phiếu bị hạn chế chuyển nhượng:  Hạn chế Cổ đông sáng lập Theo Khoản 5, Điều 84, Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2005 quy định: Trong thời hạn ba năm, kể từ ngày Công ty cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh cổ đông sáng lập có quyền tự chuyển nhượng cổ phần phổ thơng cho cổ đơng sáng lập khác, cổ đông sáng lập chuyển nhượng số cổ phần cho cổ đơng khác chấp thuận Đại hội đồng cổ đông Trong trường hợp này, người dự định chuyển nhượng cổ phần khơng có quyền biểu việc chuyển nhượng cổ phần Sau thời hạn năm kể từ ngày đăng ký kinh doanh, hạn chế hết hiệu lực Bảng 24: Hạn chế chuyển nhượng cổ đông sáng lập TT Cổ đông Tổng Công ty Cổ phần Xây lắp Dầu khí Việt Nam Đại diện: Đào Duy Phong Nguyễn Ngọc Sinh Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Khu công nghiệp Sơng Đà (SUDICO) Đại diện: Trần Đình Trụ Tổng Cơng ty Phong Địa Số lượng cổ phiếu bị hạn chế chuyển nhượng Tòa nhà Sannam, phường Dịch vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội Trong vòng năm (từ ngày 04/10/2007 đến ngày 14.000.000 04/10/2010) Tầng 1+2 Tòa nhà CT1 Khu thị Mỹ Đình Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Hà Nội 2.500.000 Phường Tăng Nhơn Phú B, 5.000.000 Tổ chức tư vấn: CƠNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHỐN SAO VIỆT Tạo lập niềm tin - Giá trị vững bền Thời gian hạn chế chuyển nhượng 115 BẢN CÁO BẠCH CƠNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM Phú Đại diện: Trần Quang Nghị Tổng Cơng ty Tài Cổ phần Dầu khí Việt Nam Đại diện: Đinh Đức Thịnh quận 9, thành phố Hồ Chí Minh Số 72, phố Trần Hưng Đạo, quận Hồn Kiếm, Hà Nội Tổng cộng 5.000.000 26.500.000 Nguồn: Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam  Hạn chế Thành viên Hội đồng quản trị, Ban Giám đốc, Ban Kiểm soát, Kế toán trưởng Quy định hạn chế chuyển nhượng theo Khoản 1.đ, Điều 8, Nghị định số 14/2007/NĐ-CP ngày 19 tháng 01 năm 2007 quy định chi tiết số điều Luật Chứng khốn: Cổ đơng thành viên Hội đồng quản trị, Ban Kiểm soát, Giám đốc Tổng Giám đốc, Phó Giám đốc Phó Tổng Giám đốc Kế tốn trưởng cơng ty phải cam kết nắm giữ 100% số cổ phiếu sở hữu thời gian tháng kể từ ngày niêm yết 50% số cổ phiếu thời gian tháng tiếp theo, khơng tính số cổ phiếu thuộc sở hữu Nhà nước cá nhân đại diện nắm giữ Bảng 25: Hạn chế chuyển nhượng thành viên chủ chốt TT Họ tên Chức vụ Số lượng cổ phiếu bị hạn chế chuyển nhượng 06 tháng kể từ 06 tháng tiếp ngày niêm yết theo Đào Duy Phong Chủ tịch HĐQT 29.440 14.720 Nguyễn Ngọc Sinh Phó chủ tịch HĐQT, TGĐ 29.440 14.720 Nguyễn Đình Trung Phó Tổng giám đốc 23.040 11.520 Đinh Ngọc Bình Phó Tổng giám đốc 23.040 11.520 Chu Đức Lam Phó Tổng giám đốc 23.040 11.520 Hoàng Mạnh Hùng Trưởng BKS 1.000 500 Trần Thị Nam Thảo Ủy viên BKS 12.800 6.400 Tổ chức tư vấn: CƠNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHỐN SAO VIỆT Tạo lập niềm tin - Giá trị vững bền 116 BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM Chu Thanh Hải Tổng Cơng ty Cổ phần Xây lắp Dầu khí Việt Nam Đại diện: Đào Duy Phong Nguyễn Ngọc Sinh 10 11 12 KTT 43.520 21.760 14.000.000 7.000.000 2.500.000 1.250.000 5.000.000 2.500.000 5.000.000 2.500.000 26.685.320 13.342.660 Chủ tịch HĐQT Phó Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Khu công nghiệp Sông Đà (SUDICO) Đại diện: Ủy viên HĐQT Trần Đình Trụ Tổng Cơng ty Phong Phú Đại diện: Ủy viên HĐQT Trần Quang Nghị Tổng Cơng ty Tài Cổ phần Dầu khí Việt Nam Đại diện: Ủy viên HĐQT Đinh Đức Thịnh Tổng số Nguồn: Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam Các tổ chức vừa cổ đơng sáng lập, vừa tổ chức có người đại diện phần vốn PVPower Land thuộc thành viên Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam ngồi hạn chế theo Luật doanh nghiệp Điều lệ tổ chức hoạt động Công ty cổ đông sáng lập hạn chế 100% số cổ phần nắm giữ vòng tháng đầu niêm yết 50% số cổ phần nắm giữ tháng Tổ chức tư vấn: CƠNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHỐN SAO VIỆT Tạo lập niềm tin - Giá trị vững bền 117 BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM Giá trị sổ sách: Bảng 26A: Giá trị sổ sách thời điểm 31/12/2008 30/09/2009 (Chưa hợp nhất) Đơn vị: đồng STT Chỉ tiêu 31/12/2008 Nguồn vốn chủ sở hữu Quỹ khen thưởng phúc lợi Tổng số cổ phiếu lưu hành Giá trị sổ sách (4) =[(1) - (2)]/(3) 30/09/2009 498.045.123.966 533.419.463.790 1.798.884.326 47.374.520 48.139.520 10.513 11.043 Nguồn: BCTC riêng kiểm toán năm 2008 BCTC riêng tháng đầu năm 2009 tự lập Công ty Bảng 26B: Giá trị sổ sách thời điểm 31/12/2008 (Hợp nhất) Đơn vị: đồng STT Chỉ tiêu Nguồn vốn chủ sở hữu Quỹ khen thưởng phúc lợi Tổng số cổ phiếu lưu hành Giá trị sổ sách (4) =[(1) - (2)]/(3) 31/12/2008 478.575.323.118 47.374.520 10.102 Nguồn: BCTC hợp kiểm tốn năm 2008 Cơng ty Giới hạn tỷ lệ nắm giữ người nước ngồi: Điều lệ Tổ chức hoạt động Cơng ty không quy định cụ thể giới hạn tỷ lệ nắm giữ người nước cổ phần Công ty Tỷ lệ sở hữu cổ phần Công ty người nước nắm giữ thực theo Quyết định số 55/2009/QĐ-TTg ngày 15/04/2009 Thủ tướng Chính phủ Theo đó, tổ chức cá nhân nước sở hữu tối đa 49% tổng số cổ phần công ty phép giao dịch Hiện nay, Cơng ty chưa có cổ đơng thể nhân pháp nhân nước ngồi Các loại thuế có liên quan: Thuế giá trị gia tăng: Công ty thực việc kê khai hạch toán thuế GTGT theo phương pháp khấu trừ thuế Tổ chức tư vấn: CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN SAO VIỆT Tạo lập niềm tin - Giá trị vững bền 118 BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM Doanh nghiệp áp dụng việc kê khai, tính thuế GTGT theo hướng dẫn luật thuế hành với mức thuế suất GTGT 10% doanh nghiệp xây dựng cơng trình kinh doanh khu thị, kinh doanh nhà chung cư Công ty thực việc kê khai hạch toán thuế GTGT theo phương pháp khấu trừ Thuế thu nhập doanh nghiệp: Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hành xác định sở thu nhập chịu thuế thuế suất thuế TNDN năm hành Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại xác định sở số chênh lệch tạm thời khấu trừ, số chênh lệch tạm thời chịu thuế thuế suất thuế TNDN Năm 2008, Công ty áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 28% lợi nhuận chịu thuế theo Nghị định số 24/2007/NĐ-CP ngày 14/02/2007 Thuế TNDN năm 2008 Công ty miễn giảm 30% thuế TNDN phải nộp quý năm 2008 theo quy định Thông tư 03/2009/TT-BTC ngày 13/01/2009 hướng dẫn thực giảm, gia hạn nộp thuế TNDN theo Nghị định số 30/2008/NQ-CP ngày 11/12/2008 Chính phủ giải pháp cấp bách nhằm ngăn chặn suy giảm kinh tế, trì tăng trưởng kinh tế, bảo đảm an sinh xã hội Bắt đầu từ 01/01/2009, Công ty áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 25% lợi nhuận chịu thuế theo Thông tư số 130/2008/TT-BTC hướng dẫn thi hành số điều Luật thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 hướng dẫn thi hành Nghị định số 124/2008/NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật thuế thu nhập doanh nghiệp Thuế khác: Các loại thuế, phí khác doanh nghiệp thực kê khai nộp cho quan thuế địa phương theo quy định hành Nhà nước Tổ chức tư vấn: CƠNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHỐN SAO VIỆT Tạo lập niềm tin - Giá trị vững bền 119 BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM TỔ CHỨC KIỂM TỐN: CƠNG TY TNHH TƯ VẤN KẾ TOÁN VÀ KIỂM TOÁN VIỆT NAM Địa chỉ: Điện thoại: 160 Phương Liệt, Thanh Xuân, Hà Nội 04.38689566 Fax: 04.38686248 TỔ CHỨC TƯ VẤN: Địa chỉ: Điện thoại: Tầng – 8, nhà CTM, 299 Cầu Giấy, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội 042 2201592 Fax: 042 2201590 Tổ chức tư vấn: CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN SAO VIỆT Tạo lập niềm tin - Giá trị vững bền 120 BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM ĐẠI DIỆN TỔ CHỨC NIÊM YẾT CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ TỔNG GIÁM ĐỐC Đào Duy Phong Nguyễn Ngọc Sinh PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC Chu Đức Lam Nguyễn Đình Trung PHĨ TỔNG GIÁM ĐỐC PHĨ TỔNG GIÁM ĐỐC Đinh Ngọc Bình TRƯỞNG BAN KIỂM SOÁT Nguyễn Nam Sơn KẾ TOÁN TRƯỞNG Hoàng Mạnh Hùng Chu Thanh Hải Tổ chức tư vấn: CƠNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHỐN SAO VIỆT Tạo lập niềm tin - Giá trị vững bền 121 BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM ĐẠI DIỆN TỔ CHỨC TƯ VẤN CƠNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN SAO VIỆT TỔNG GIÁM ĐỐC Nguyễn Anh Tuấn Tổ chức tư vấn: CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN SAO VIỆT Tạo lập niềm tin - Giá trị vững bền 122 BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM VI PHỤ LỤC Phụ lục I: Bản hợp lệ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Phụ lục II: Điều lệ công ty phù hợp với Điều lệ mẫu công ty niêm yết Phụ lục III: BCTC kiểm toán năm 2008; BCTC tháng đầu năm 2009 Phụ lục IV: Sơ yếu lý lịch thành viên Hội đồng quản trị; Ban Giám đốc, Ban kiểm soát; Kế toán trưởng Tổ chức tư vấn: CƠNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHỐN SAO VIỆT Tạo lập niềm tin - Giá trị vững bền 123 BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM Tổ chức tư vấn: CƠNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN SAO VIỆT Tạo lập niềm tin - Giá trị vững bền 124 BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM Tổ chức tư vấn: CƠNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHỐN SAO VIỆT Tạo lập niềm tin - Giá trị vững bền 125 BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM Tổ chức tư vấn: CƠNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHỐN SAO VIỆT Tạo lập niềm tin - Giá trị vững bền 126