Định hướng phát triển tổng công ty địa ốc sài gòn đến năm 2010

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM NGUYỄN THẾ TÂN LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP Hồ Chí Minh – Năm 2001 MỤC LỤC MỞ ĐẦU trang 01 CHƯƠNG MỘT:TỔNG QUAN VỀ NHÀ Ở VÀ TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH I Tổng quan nhà .trang 03 Khái niệm chổ - nhà trang 03 Vai trò nhà trang 04 II Thị trường nhà trang 05 Đặc điểm thị trường nhà trang 05 Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà trang 06 2.1 Caùc yếu tố môi trường .trang 06 2.2 Các yếu tố kinh tế trang 07 2.3 Các yếu tố xã hội .trang 08 2.4 Caùc yếu tố chế - sách - luật pháp trang 09 2.5 Sự tiến khoa học công nghệ trang 09 III Khái quát tình hình phát triển nhà qua thời kỳ Việt Nam địa bàn Tp.Hồ Chí Minh trang 10 Thời kỳ trước naêm 1975 trang 10 Thời kỳ từ 1975 đến 1986 trang 11 Thời kỳ từ 1987 đến 1990 trang 11 Thời kỳ từ cuối 1990 đến trang 12 IV Những sách nhà trang 14 CHƯƠNG HAI: THỰC TRẠNG VÀ TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN TỔNG CÔNG TY ĐỊA ỐC SÀI GÒN I Thực trạng hoạt động Tổng Công Ty Địa Ốc Sài Gòn trang 17 Hình thành Tổng Công Ty Địa Ốc Sài Gòn trang 17 1.1 Bối cảnh hình thành Tổng Công Ty Địa Ốc Sài Gòn trang 17 1.2 Vai trò Nhà nước DNNN lónh vực địa ốc trang 17 1.3 Mục đích yêu cầu thành lập RESCO .trang 18 1.4 Chức hoạt động .trang 18 1.5 Đặc điểm trang 18 1.6 Quy mô hoạt ñoäng trang 19 1.7 Cơ cấu tổ chức máy quản lý & sản xuất - kinh doanh trang 20 Đánh giá thực trạng hoạt động RESCO trang 21 2.1 Kết sản xuaát kinh doanh trang 21 2.2 Đánh giá mặt hoạt động máy RESCO trang 22 II Tiềm phát triển RESCO .trang 27 Nhu cầu định hướng phát triển nhà địa bàn Tp.HCM trang 27 1.1 Dự báo nhu cầu nhà đến naêm 2010 trang 27 1.2 Phương hướng phát triển nhà Tp.HCM trang 27 1.3 Mục tiêu phát triển nhà ôû trang 28 1.4 Bốn chương trình phát triển nhà Tp.HCM đến năm 2010 .trang 28 Các yếu tố ảnh hưởng đến định hướng phát triển RESCO trang 29 2.1 Sự cạnh tranh doanh nghiệp ngành trang 29 2.2 Nguy xâm nhập thị trường đối thủ tiềm trang 32 2.3 Áp lực từ sản phẩm thay trang 32 2.4 Quyền lực nhà cung cấp .trang 32 2.5 Quyeàn chọn lựa khách hàng trang 33 Tiềm phát triển RESCO .trang 34 3.1 Nhận định hội điều kiện thuận lợi RESCO .trang 34 3.2 Dự báo thị phần RESCO đến 2010 trang 35 CHƯƠNG BA:ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN TỔNG CÔNG TY ĐỊA ỐC SÀI GÒN I Quan điểm, mục tiêu phát triển trang 36 Quan điểm phát triển trang 36 Mục tiêu đến năm 2010 .trang 36 II Định hướng phát triển RESCO đến năm 2010 .trang 37 Định hướng tiêu trang 37 Định hướng thị trường trang 38 2.1 Lựa chọn thị trường mục tiêu ưu tiên .trang 38 2.2 Mở rộng thị trường trang 39 Định hướng kinh doanh trang 40 Định hướng tổ chức trang 42 III Một số giải pháp phát triển RESCO đến năm 2010 .trang 43 Nhóm giải pháp đất trang 43 Nhóm giải pháp voán .trang 44 Nhóm giải pháp quản trị .trang 46 3.1 Quản trị điều hành trang 46 3.2 Quản trị cung ứng trang 47 3.3 Quản trị sản xuất trang 47 Nhóm giải phaùp marketing trang 48 Nhóm giải pháp tổ chức trang 49 KẾT LUẬN & KIẾN NGHỊ .trang 52 PHỤ LỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO MỞ ĐẦU Z Y Hội nhập vào kinh tế toàn cầu xu thời đại Việt Nam chuẩn bị điều kiện cần thiết cho trình Một nhân tố quan trọng phải có kinh tế vững mạnh doanh nghiệp đủ sức cạnh tranh Tuy nhiên tình trạng phần lớn doanh nghiệp Việt Nam có sức cạnh tranh không cao, quy mô kinh doanh nhỏ, khả tài chánh kém, chưa thể lực lượng kinh tế đủ mạnh để cạnh tranh kinh tế thị trường toàn cầu, góp phần phát triển đất nước Nhu cầu tạo dựng doanh nghiệp lớn, hoạt động hiệu quả, làm lực lượng kinh tế nòng cốt cho kinh tế thị trường Xã Hội Chủ Nghóa yêu cầu cấp thiết nay; ngành xuất nhập chủ lực, mà lónh vực cung ứng nhu cầu thiết yếu nhà cho người Kinh tế ngày phát triển, dân số ngày tăng, khu vực đô thị, nhu cầu nhà ngày lớn Nguồn cung cấp nhà thời gian qua nhiều, đa dạng từ nhiều đơn vị, tổ chức kinh doanh nhà Nhưng giai đoạn trước mắt, nguồn cung ứng chủ yếu từ doanh nghiệp nhà nước có chức năng, loại nhà dành cho người thu nhập thấp đô thị Và Tổng Công Ty Địa Ốc Sài Gòn (SaiGon Real Estate Corporation, viết tắt: RESCO) thành lập Đó kết hợp doanh nghiệp nhà nước ngành nhà đất có chức đầu tư - kinh doanh phát triển nhà ở, nhằm hình thành doanh nghiệp nhà nước mạnh, giữ vai trò chủ lực kinh doanh nhà ở, thực chương trình phát triển nhà mang tính xã hội xây dựng nhà cho thuê, nhà bán trả góp cho đối tượng có thu nhập thấp; nhà phục vụ việc giải tỏa, di dời nhà kênh rạch; góp phần chỉnh trang phát triển khu dân cư theo quy hoạch Thành phố Để cạnh tranh, tồn phát triển, hoàn thành nhiệm vụ kinh tế - trị -xã hội mình, RESCO cần xây dựng định hướng phát triển cho tương lai, trước mắt cho thời kỳ 2000 - 2010 Ý nghóa, mục đích đối tượng nghiên cứu đề tài Nghiên cứu để định hướng phát triển Tổng Công Ty Địa Ốc Sài Gòn dài hạn, chuẩn bị giải pháp nhằm nâng cao tính khả thi định hướng phát triển RESCO, chuẩn bị cho giai đoạn kinh doanh thời kỳ hội nhập kinh tế Việt Nam Đặc điểm đề tài Đề tài mang ý nghóa thiết thực nghiên cứu vấn đề thực tế đặt RESCO Và có khả ứng dụng thực tiễn tổ chức quản lý, sản xuất kinh doanh Tổng Công Ty Địa Ốc Sài Gòn Phạm vi nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu giới hạn lónh vực kinh doanh nhà RESCO địa bàn Tp.HCM Kết cấu Luận văn Mở đầu * Chương một: Tổng quan nhà thị trường nhà * Chương hai: Thực trạng tiềm phát triển RESCO * Chương ba: Định hướng phát triển RESCO đến 2010 Kết luận & Kiến nghị Phương pháp nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu sử dụng Luận văn phương pháp mô tả, phân tích tổng hợp, dựa nguồn số liệu thông tin thực tế Tổng Công Ty Địa Ốc Sài Gòn, Sở Địa Chính - Nhà Đất Tp.HCM, Niên giám Thống kê Tp.HCM, thông tin thu thập từ phương tiện truyền thông, viết, nghiên cứu từ tạp chí chuyên ngành, báo chí v.v Trên sở kiến thức quản trị kinh doanh, kết hợp nghiên cứu thực tế, đề xuất định hướng giải pháp phát triển Tổng Công Ty Địa Ốc Sài Gòn đến năm 2010 [ \ CHƯƠNG MỘT TỔNG QUAN VỀ NHÀ Ở VÀ TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH I TỔNG QUAN VỀ NHÀ Ở : Khái niệm chỗ - nhà Nhu cầu có chỗ nhu cầu người (ăn, ở, mặc, lại, chữa bệnh, học hành, giải trí…), gia đình Chỗ có nghóa rộng nhà ở, bao gồm tiện nghi nhà, kết cấu hạ tầng kỹ thuật điều kiện môi trường sống khu vực dân cư Một nhà văn Anh cho chỗ ba yếu tố tạo nên hạnh phúc: Hạnh phúc bạn có việc để làm, nơi để người để yêu Chỗ thích hợp có nghóa rộng mái che đầu Đó là: riêng tư thích hợp, khoảng không gian thích hợp, an ninh thích hợp, điều kiện chiếu sáng thông gió thích hợp, hạ tầng sở thích hợp vị trí thích hợp cho việc làm, tới công trình phục vụ, tất với giá phải Ở Việt Nam, chỗ thích hợp cho dân cư có nghóa diện tích nhà vào khoảng 8m2/người; mái nhà vật liệu lâu bền; không gian kiến trúc phù hợp với tập quán sinh sống tín ngưỡng tầng lớp dân cư, dân tộc miền khác nhau; nhà đủ vững để chịu tác động bão lụt; có nước uống hợp vệ sinh, có nơi thoát nước, quanh nhà lối không bị bùn lầy, nước Mỗi gia đình Việt Nam cố gắng làm việc, tích lũy nhiều năm để có tiền tạo lập nhà riêng cho mình, sau nâng cao giá trị nhà có, nhà tài sản có giá trị lớn gia đình dân cư Nhà vừa nơi đáp ứng nhu cầu thiết yếu chỗ ở, vừa tài sản để lại cho hệ sau này, lại vừa tài sản đem chấp để vay tiền cần thiết Việc tu nhà có xây dựng nhà khu dân cư đòi hỏi phải phát triển công nghiệp xây dựng công nghiệp vật liệu xây dựng, tạo nhiều việc làm cho xã hội đóng góp đáng kể cho ngân sách Nhà loại hàng hóa đặc biệt, gắn liền với đất có thị trường rộng lớn, đòi hỏi phải có quản lý Nhà nước pháp luật, kế hoạch sách Sự phân hóa giàu nghèo kinh tế thị trường kéo theo phân hóa chỗ tầng lớp dân cư Có người tạo chỗ tạm bợ, có người có nhiều chỗ khang trang, đầy đủ tiện nghi, nơi thuận tiện cho ăn, ôû, kinh doanh Shakespeare: Happiness is when we have something to do, somewhere to live and someone to love Chiến lược toàn cầu 2000 Theo chiến lược quốc gia chỗ đến năm 2010 Nhận thức tầm quan trọng vấn đề chỗ ở, Liên Hiệp Quốc định lấy năm 1987 năm Quốc tế chỗ cho người vô gia cư, cuối năm 1988 thông qua chiến lược toàn cầu chỗ nhằm kêu gọi Chính phủ huy động nguồn lực nước thực thi chiến lược chỗ Trên sở đó, Việt Nam xây dựng Chiến lược quốc gia chỗ đến năm 2010 Chiến lược quốc gia chỗ đặt trọng tâm vào việc tạo điều kiện cho người có thu nhập thấp có chỗ thích hợp để an cư lạc nghiệp, đồng thời thông qua chương trình xóa đói giảm nghèo để giúp đỡ cho người nghèo có việc làm ổn định, có thu nhập tối thiểu cải thiện chỗ Nhà nước tạo điều kiện cho người có thu nhập trung bình, tầng lớp trung lưu đẩy nhanh trình tạo lập chỗ khang trang Đối với người giàu có, không hạn chế việc tạo lập chỗ tương xứng với thu nhập họ, thông qua việc cấp đất cấp giấy phép, Nhà nước điều tiết phần thu nhập họ để phát triển kết cấu hạ tầng khu dân cư giúp đỡ người có thu nhập thấp người nghèo Nhà nước xã hội cần đẩy mạnh phong trào xây dựng nhà tình nghóa để đền ơn đáp nghóa cho gia đình có công với đất nước, hỗ trợ xây dựng nhà tình thương để giúp cho nạn nhân chiến tranh, người tàn tật, già yếu cô đơn, trẻ mồ côi khả tự lực sống Chỗ thích hợp an toàn quyền người, nguyện vọng đáng gia đình, điều kiện để phát triển nguồn lực người Đó biểu cụ thể thành tựu đạt trình phát triển kinh tế xã hội nhằm mục tiêu “dân giàu, nước mạnh, xã hội công bằng, dân chủ, văn minh” Vai trò nhà ở: Nhà tập hợp không gian kiến trúc phục vụ riêng cho gia đình Nó nhà với sân vườn hoàn chỉnh nhà thấp tầng biệt lập, mà hộ chung cư Vì thế, yêu cầu tính độc lập không gian sử dụng khép kín nhằm bảo đảm thuận lợi sinh hoạt, thỏa mãn tính thẩm mỹ, đáp ứng thị hiếu gia chủ, thỏa mãn yêu cầu đời sống sinh hoạt khác gia đình Gia đình tế bào xã hội, đối tượng phục vụ nhà, nhà có chức giống gia đình là: bảo vệ phát triển thành viên; phục hồi sức lao động; xã hội hóa hay giáo dục xã hội cho trẻ; chức văn hóa giáo dục; chức kinh tế Do vậy, yêu cầu chung nhà đại bao gồm: Tính độc lập khép kín, bảo đảm khai thác sử dụng theo sở thích gia đình; Tính an toàn thuận tiện sinh hoạt thích nghi đa dạng cho nhiều dạng đối tượng; Thỏa mãn đồng thời yêu cầu vật chất tinh thần Từ yêu cầu đó, thấy vai trò nhà là: - Nhà tư liệu sinh tồn cần thiết để tái sản xuất sức lao động, với tái sản xuất tư liệu sản xuất để đảm bảo sản xuất xã hội tiến hành liên tục không ngừng Tái sản xuất sức lao động bao gồm tái sản xuất sức lao động thân người lao động sinh tồn, phát triển người lao động hệ sau - Nhà không tư liệu sinh tồn, mà tư liệu hưởng thụ tư liệu phát triển, làm cho người lao động hệ sau sống yên vui phát triển thể lực, trí lực Nhà gần hay xa nơi làm việc, điều kiện nơi cư trú tốt hay xấu, không liên quan đến tái sản xuất sức lao động, mà tác động trực tiếp đến tính tích cực sản xuất người lao động Do nhà có ý nghóa quan trọng việc nâng cao chất lượng sức lao động - Nhà không loại tư liệu sinh hoạt phục vụ cho đời sống dân cư mà điều kiện vật chất để tiến hành hoạt động kinh tế, đô thị Sự sản xuất nhà trực tiếp chế ước phát triển ngành công nghiệp vật liệu xây dựng, thiết bị - máy móc xây dựng Sự phát triển nhà kích thích nhu cầu dân cư loại hàng điện tử, dụng cụ gia đình, trang trí nội thất - Hình thức xây dựng nhà quy định hình thức cư trú dân cư, ảnh hưởng đến quan hệ láng giềng giao lưu tình cảm người Bố cục nhà ảnh hưởng trực tiếp đến mặt khu dân cư, giao thông tình hình sử dụng đất địa phương Nhà với tính cách tư liệu vật chất, vừa phục vụ cho trình sinh hoạt người, vừa phục vụ cho trình sản xuất xã hội; vừa có tác dụng sản xuất sản phẩm vật chất, vừa có tác dụng sản phẩm tinh thần Vì phát triển nhà cần phải phù hợp với phát triển kinh tế - xã hội II THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở Đặc điểm thị trường nhà ở: Nhà loại hàng tiêu dùng sinh hoạt có đặc điểm khác với loại hàng tiêu dùng sinh hoạt khác là: - Lượng đầu tư lần lớn, giá (tiền thuê, giá bán) tương đối cao, người cung ứng người tiêu dùng nhà phải chuẩn bị khoản tiền lớn để đầu tư để có quyền sở hữu quyền sử dụng nhà - Nhà di động gắn liền với đất, sử dụng thời gian dài, đưa đến bán khắp nơi, tùy tiện thay cũ đổi loại hàng tiêu dùng khác - Đặt mặt đất, với đất cấu thành chỉnh thể, kiến trúc nhà buộc phải tuân thủ quy định bố trí quy hoạch; tài sản thuộc sở hữu cá nhân, lại phận thuộc khu nhà chung, sử dụng chung hạ tầng kỹ thuật công cộng nhiều, mang tính xã hội cao, tùy tiện xây dựng theo mong muốn riêng người - Giá thành, giá cả, lợi nhuận tiền thuế nhà chịu ảnh hưởng quỹ đất điều kiện địa lý - Khi pháp luật thừa nhận mua bán công khai Với tính cách loại hàng hóa, nhà giống hàng hóa khác, không ngừng thực thay đổi hình thái lưu thông, chuyển giá trị sử dụng nhà từ tay người sản xuất sang tay người tiêu dùng, đồng thời thực giá trị nhà việc chuyển nhượng quyền sử dụng quyền chiếm hữu Nhưng đặc điểm mình, nhà loại hàng hóa đặc biệt với tính chất lưu thông khác với lưu thông hàng hóa khác Chủ yếu là: - Thứ nhất, lưu thông hàng hóa nhà không kèm theo di chuyển không gian thực thể vật chất, mà thực thông qua mua bán, thông qua việc di chuyển quyền sở hữu quyền sử dụng - Thứ hai, lưu thông hàng hóa nhà tồn hai hình thức bán cho thuê Với hình thức bán, quyền sở hữu hàng hóa nhà di chuyển hoàn tất lần Với hình thức cho thuê, quyền sử dụng hàng hóa nhà thực nhiều lần - Thứ ba, lưu thông hàng hóa nhà thường kèm theo với tu đại tu Đây hoạt động để trì giá trị sử dụng hàng hóa nhà ở, tiếp tục sản xuất trình lưu thông, điều kiện cần thiết để hàng hóa nhà lưu thông cách liên tục - Thứ tư, lưu thông hàng hóa nhà kết hợp với lưu thông đất Sự di chuyển quyền sử dụng đất, chi phí sử dụng đất nhân tố quan trọng ảnh hưởng tới giá hàng hóa nhà ở, chủ yếu giá bán nhà Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà : 2.1 Các yếu tố môi trường + Vị trí địa lý kinh tế: có ảnh hưởng lớn phát triển mở rộng quy mô thị trường nhà đô thị Nhà nằm vùng kinh tế trọng điểm, đô thị trung tâm kinh tế, công nghiệp, đầu mối giao thông quan trọng, nơi có lực lượng lao động dồi dào, có nhiều quan nghiên cứu khoa học, sở đào tạo… sôi động hấp dẫn người mua + Điều kiện tự nhiên, thiên nhiên yếu tố quan trọng sống người Điều thường khách hàng quan tâm mua sản phẩm: vị trí nhà có thuận tiện nơi làm việc, dịch vụ sức khỏe, điều kiện giáo dục dịch vụ xã hội khác, đặc biệt môi trường có bị ô nhiễm không? Tiếng ồn, điện nước khu vực có an ninh hay không ? + Hạ tầng kỹ thuật: phận quan trọng định chất lượng chỗ thích hợp Sự hoàn thiện đồng hệ thống kết cấu hạ tầng góp phần mở rộng không gian nhà đô thị, mở rộng thị trường nhà khu đô thị Trong kết cấu hạ tầng kỹ thuật giao thông phận quan trọng, định trình hình thành khu nhà Đa số đô thị, khu dân cư lớn nằm đầu mối giao thông quan trọng, có nhiều cửa ngõ thông thương vào thuận tiện (đường bộ, đường sắt, sân bay, cảng sông - biển…) 2.2 Các yếu tố kinh tế Những diễn biến môi trường kinh tế chứa đựng hội lẫn đe dọa, ảnh hưởng đến loại thị trường, kể thị trường nhà a Yếu tố lãi suất : Vòng quay vốn kinh doanh nhà chậm, bình quân 18 tháng/vòng, tùy theo quy mô dự án Do hoạt động kinh doanh nhà đòi hỏi lượng vốn lớn, nên đơn vị phải huy động từ nhiều nguồn vốn khác để đầu tư, phần lớn sử dụng vốn vay để đầu tư vào đất, đầu tư xây dựng hạ tầng công trình Vì lãi suất vốn vay nhân tố quan trọng định tính hiệu đầu tư kinh doanh địa ốc b Mức thu nhập thực tế sử dụng Nền kinh tế phát triển ổn định tăng trưởng tạo điều kiện tăng việc làm, thu hút lao động, tăng thu nhập thực tế cho người dân Cùng với tăng trưởng dân số học, nhu cầu nhà tăng theo Và thu nhập người dân tăng lên, người chưa có nhà tích lũy mua nhà, người có nhà có nhu cầu nhà tiện nghi hơn, cao cấp c Nền kinh tế công nghiệp hóa - đại hóa (CNH-HĐH) CNH-HĐH tạo tiềm lực to lớn để chuyển dịch cấu kinh tế, làm thay đổi hình thức sản xuất nhỏ sang hình thức sản xuất lớn dẫn đến tập trung lực lượng sản xuất với mật độ cao tác động đến việc phân bố lao động xã hội, phân bố lại điểm dân cư tổ chức kết cấu hạ tầng kỹ thuật d Đầu tư (trong nước quốc tế): Đây yếu tố quan trọng tạo nên tăng trưởng kinh tế, tăng trưởng đô thị, đẩy nhanh tốc độ xây dựng phát triển kinh tế nói chung đô thị nói riêng Sự gia tăng vốn đầu tư nước vào Việt Nam gia tăng nhu cầu văn phòng làm việc, khách sạn, nhà vận hội không nhỏ doanh nghiệp kinh doanh lónh vực nhà đất 2.3 Các yếu tố xã hội : a Lối sống Tập quán sống “quần cư”: khu dân cư đông đúc, làm ăn nhộn nhịp, khả cung cấp đất có nhu cầu lớn nhà - đất Sự phát triển kinh tế đất nước xu hướng hội nhập giới hình thành lối sống mới: văn minh đô thị Văn minh đô thị gắn liền với khu dân cư, với nhà lối sống người dân có biến động Một gia đình lớn bao gồm nhiều hệ trước thay gia đình hạt nhân (cha mẹ, cái)ø với xu hướng tách sống riêng trưởng thành lập gia đình Những hộ đảm bảo an toàn, nội thất bình thường, tiện nghi tương đối đầy đủ, thuận tiện mặt giao thông…sẽ lựa chọn giai đoạn ban đầu Trước áp lực ngày cao công ăn việc làm - đô thị lớn - nhiều người dân buộc phải hy sinh tiện nghi ở, hay mức tối thiểu để đổi lấy 14 Đa dạng hóa mô hình kinh tế đầu tư nhà đô thị lớn TS Trần Thế Ngọc - Phó Giám đốc Sở Địa - Nhà đất Tp.HCM Tạp chí Phát triển Kinh tế 15 Nhà loại cho Thành phố Hồ Chí Minh tương lai Thạc sỹ - KTS Nguyễn Tấn Kiệt - Công ty Tư vấn Xây dựng Tổng hợp - Bộ Xây dựng Tạp chí Sài Gòn Đầu tư & Xây dựng - tháng 6-2001 16 Giải pháp phát triển nhà Thành phố Hồ Chí Minh TS Trần Thế Ngọc - Phó Giám đốc Sở Địa - Nhà đất Tp.HCM Tạp chí Sài Gòn Đầu tư & Xây dựng - Xuân 2001 17 Nâng cao chất lượng kiến trúc hộ chung cư PGS.TS Nguyễn Đức Thiềm Tạp chí Xây dựng - số 7-2001 18 Danh mục đơn vị có chức xây dựng kinh doanh địa ốc Phòng Kế hoạch Quy hoạch - Sở Địa - Nhà đất Tp.HCM 19 Định hướng chiến lược kinh doanh nhà đến năm 2010 Công ty kinh doanh nhà 1997 Hoàng Hải Đăng 20 Một số giải pháp nhằm phát triển hoạt động kinh doanh địa ốc đến năm 2010 doanh nghiệp nhà nước Tp.HCM 1998 Hồng Thị Kim Tuyến PHỤ LỤC : SỐ LIỆU KHÁI QUÁT VỀ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 1979 Dân số (người) CHƯƠNG Dân số 1989 2000 Tăng trưởng dân số (%) Mật độ người/km2 3.419.9 78 3.988.1 24 5.169.4 49 2.700.849 Nội thành 2.946.426 3.463.531 2000 1,34% 2000 2.468 CHƯƠNG Hộ gia đình CHƯƠNG Đất sử dụng đất CHƯƠNG Trình độ CHƯƠNG Lao động làm việc thành phần kinh tế (%) CHƯƠNG Lao động chia theo ngành hoạt động (%) CHƯƠNG Tiện nghi sinh hoạt (19892000) CHƯƠNG Tỷ lệ GDP (%) CHƯƠNG Tổng số (hộ) Quy mô (người/hộ) Diện tích đất Thành phố 2000 2000 km2 209,501 Phổ thông Cao đẳng Học vấn (%) Đại học Trên đại học Có cấp Chuyên môn (%) Không cấp 36,2 Nhà nước 1989 % 13,7 Tập thể 1989 % 48,7 Cá nhân 1989 % Thành phần khác 1989 1,4% Nông lâm thủy sản Các ngành công nghiệp Xây dựng Thương mại khách sạn Vận tải kho bãi bưu điện Ngành khác Điện sinh hoạt (%) Thành thị Nông thôn Nước sinh hoạt Khu vực I Khu vực II Khu vực III Giá trị GDP (tỷ đồng) (Nguồn : Niên Giám Thống kê 2000 - Cục Thống Kê Tp.HCM ) Nước máy Nước giếng Nước mưa Nguồn khác 1991 4,8% 41,3 1991 % 53,9 1991 % 1991 2.041 1.039.809 4,87 Dieän tích 44,212 đất đô thị 91,81% 0,99% 7,00% 0,20% 11,16% 88,84% 2000 25,0% 2000 0,9% 2000 61,1% 2000 6,6% 34,7% 6,8% 26,6% 8,3% 17,0% 92,8 % 60,1 % 92,8 % 15,0 % 2000 13,0% 99,40% 95,30% 99,40% 45,23% 1,23% 1,73% 2,0% 2000 45,0% 2000 53,0% 2000 25.595 PHUÏ LUÏC : DIỆN TÍCH - ĐƠN VỊ HÀNH CHÁNH TP.HỒ CHÍ MINH STT 10 11 12 13 14 15 16 17 QUAÄN (HUYỆN) CÁC QUẬN Quận Quận Quận Quận Quaän Quaän Quaän Quaän Quaän Quận 10 Quận 11 Quận 12 Quận Gò Vấp Quận Tân Bình Quận Bình Thạnh Quận Phú Nhuận Quận Thủ Đức SỐ LƯNG PHƯỜNG (XÃ) DIỆN TÍCH (km2) 238 10 11 14 15 15 14 10 16 13 15 16 10 12 20 20 15 12 442,13 7,73 49,74 4,92 4,18 4,27 7,19 35,69 19,18 114,00 5,72 5,14 52,78 19,74 38,45 20,76 4,88 47,76 65 21 10 20 7 1.652,88 434,50 109,18 304,57 100,41 704,22 303 2.095,01 CHƯƠNG CÁC HUYỆN Huyện Củ Chi Huyện Hóc Môn Huyện Bình Chánh Huyện Nhà Bè Huyện Cần Giờ TỔNG SỐ (Nguồn : Niên Giám Thống kê 2000 - Cục Thống Kê Tp.HCM) PHỤ LỤC : CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2010 LOẠI ĐẤT STT Nông nghiệp Lâm nghiệp Chuyên dùng Đất đô thị Đất nông thôn Đất chưa sử dụng CHƯƠNG CỘNG NĂM 2000 (đvt : m2) I NĂM 2010 NĂM 2005 TỔNG 95.288,54 33.472,15 23.844,78 11.172,97 5.512,56 40.210,83 85.895,75 35.615,31 29.330,26 15.293,63 4.190,04 39.176,84 69.973,61 37.500,83 38.338,83 23.893,21 2.933,03 36.872,32 209.501,83 209.501,83 209.511,83 TAÊNG (so 2000) GIAÛM (so 2000) 25.314,93 4.028,68 14.494,05 12.720,24 2.579,53 3.338,51 31.242,97 (Nguồn : Sở Địa Chính - Nhà Đất Tp.HCM) PHỤ LỤC : NHÀ Ở NĂM 2000 Tỷ lệ số hộ có nhà (%) Cơ cấu loại nhà (%) - Kiên cố - Bán kiên cố - Nhà tranh, Diện tích nhà hộ (m2) Toàn thành 99,7 Thành thị 99,5 Nông thoân 100,0 26,8 63,9 9,3 62,5 34,9 63,5 1,6 63,1 9,8 63,0 25,2 60,6 (Nguồn : Niên Giám Thống kê 2000 - Cục Thống Kê Tp.HCM) PHỤ LỤC : CƠ CẤU MỨC SỐNG DÂN CƯ HÀNG NĂM NĂM Mức sống khó khăn Mức sống tạm ổn Mức sống trung bình Mức sống Mức sống cao 1997 10,7 28,1 35,9 18,9 6,4 (Nguồn : Niên Giám Thống kê 2000 - Cục Thống Kê Tp.HCM) 1998 10,6 27,9 32,0 19,0 6,3 1999 9,6 27,5 37,4 19,3 6,2 2000 8,7 27,0 37,8 20,2 6,3 31.232,97 PHỤ LỤC : NHÀ Ở CHIA THEO LOẠI NHÀ (đvt : căn) TỔNG SỐ I TRONG ĐÓ NHÀ, Nhà Nhà bán CĂN HỘ Kiên cố kiên cố Khung gỗ đơn sơ QUẬN, HUYỆN HỘ CÓ NHÀ (HỘ) CÁC QUẬN Quaän Quaän Quaän Quaän Quaän Quaän Quaän Quaän Quaän Quaän 10 Quận 11 Quận 12 Quận Gò Vấp Quận Tân Bình Quận Bình Thạnh Quận Phú Nhuận Quận Thủ Đức CÁC HUYỆN Huyện Củ Chi Huyện Hóc Môn Huyện Bình Chánh Huyện Nhà Bè Huyện Cần Giờ 888.364 47.427 27.809 43.916 35.839 40.225 49.183 32.111 62.890 50.368 46.147 43.738 46.562 66.217 130.508 84.621 35.980 44.823 196.901 58.187 43.225 70.888 12.799 11.802 812.595 40.586 24.760 37.497 35.158 34.986 48.166 28.000 57.639 41.452 40.744 39.707 41.691 65.920 122.251 81.398 32.570 40.070 194.425 57.669 42.882 69.727 12.640 11.507 195.990 19.139 1.622 16.128 6.638 17.844 10.553 3.864 7.072 2.093 17.303 12.314 2.472 9.677 32.495 21.611 10.289 4.876 7.458 629 2.128 4.140 467 94 535.422 19.998 16.007 20.208 23.921 15.859 33.163 15.103 40.758 32.068 22.146 25.556 30.518 52.960 85.259 51.273 21.531 29.094 108.568 32.250 32.866 37.777 3.343 2.332 26.803 654 708 702 2.623 995 467 2.685 736 182 1.063 802 4.165 2.011 1.760 3.777 273 3.200 8.883 8.074 444 325 23 17 54.380 795 6.423 459 1.976 288 3.983 6.348 9.073 7.109 232 1.035 4.536 1.272 2.737 4.737 477 2.900 69.516 16.716 7.444 27.485 8.807 9.064 1.085.265 1.007.020 203.448 643.990 35.686 123.896 TỔNG SỐ (Nguồn : Sở Địa Chính - Nhà Đất Tp.HCM) PHỤ LỤC : NHÀ Ở CHIA THEO SỞ HỮU NHÀ (đvt : căn) Quận, huyện Tổng số Thuê Của tập NN Chưa rõ Nhà Nhà Nhà tư thể, tôn ND sở hữu riêng nước làm giáo nhân CÁC QUẬN Quận Quận Quận Quận Quận Quaän Quaän Quaän Quaän Quaän 10 Quận 11 Quận 12 Quận Gò Vấp Quận Tân Bình Quận Bình Thạnh Quận Phú Nhuận Quận Thủ Đức CÁC HUYỆN Huyện Củ Chi Huyện Hóc Môn Huyện Bình Chánh Huyện Nhà Bè Huyện Cần Giờ 758.215 646.551 39.791 24.395 18.337 15.422 37.038 28.502 33.182 30.756 34.698 20.060 44.183 39.265 21.652 20.024 48.566 45.656 34.343 28.674 40.512 29.253 38.672 34.864 37.155 35.016 64.648 60.601 119.514 108.854 76.661 63.866 32.093 28.442 37.170 32.901 124.909 121.935 40.953 40.539 35.438 34.899 42.242 40.633 3.833 3.624 2.443 2.240 75.733 13.609 2.155 6.550 1.341 13.082 3.747 914 1.286 3.723 9.169 2.588 728 815 4.279 7.651 1.926 2.170 677 123 128 121 180 125 23.746 759 403 1.045 693 647 786 448 961 1.677 899 794 1.144 2.954 5.378 2.629 1.171 1.358 1.570 171 163 1.205 15 16 3.797 469 70 447 143 369 84 84 190 187 298 56 63 103 430 284 120 400 315 56 64 147 10 38 1.783 61 50 83 83 59 84 63 84 47 44 50 167 65 167 437 41 198 351 59 151 119 21 6.605 498 237 411 166 481 217 119 389 35 849 320 37 110 406 1.794 393 143 61 33 17 3 TỔNG SỐ 883.124 768.486 76.410 25.316 4.112 2.134 6.666 (Nguồn : Sở Địa Chính - Nhà Đất Tp.HCM) PHỤ LỤC : CĂN HỘ CHIA THEO LOẠI NHÀ VÀ NĂM ĐƯA VÀO SỬ DỤNG (không kể nhà đơn sơ) (đvt : căn) TỔNG SỐ NHÀ, CĂN HỘ Kiên cố Bán kiên cố Khung gỗ A Toàn Thành phố Trước 1976 1976-1980 1981-1985 1986-1990 1991-1995 1996-2000 Không xác định 883.124 315.329 40.801 40.821 89.026 166.817 228.924 1.406 203.448 86.326 7.644 6.868 16.303 37.188 48.713 406 643.990 218.364 30.305 31.589 68.131 122.730 171.954 917 35.686 10.639 2.852 2.364 4.592 6.899 8.257 83 B Khu vực thành thị Trước 1976 1976-1980 1981-1985 1986-1990 1991-1995 1996-2000 Không xác định 758.215 299.083 31.884 33.447 73.302 141.560 177.653 1.286 195.990 85.457 7.488 6.706 15.760 36.071 44.108 400 535.422 203.938 23.045 25.244 54.393 100.328 127.664 810 26.803 9.688 1.351 1.497 3.149 5.161 5.881 76 C Khu vực nông thôn Trước 1976 1976-1980 1981-1985 1986-1990 1991-1995 1996-2000 Không xác định 124.909 16.246 8.917 7.374 15.724 25.257 51.271 120 7.458 869 156 162 543 1.117 4.605 108.568 14.426 7.260 6.345 13.738 22.402 44.290 107 8.883 951 1.501 867 1.443 1.738 2.376 (Nguồn : Sở Địa Chính - Nhà Đất Tp.HCM) PHỤ LỤC : DIỆN TÍCH NHÀ Ở CHIA THEO LOẠI NHÀ (không kể nhà đơn sơ) STT QUẬN, HUYỆN II CÁC QUẬN TỔNG SỐ DIỆN TÍCH Kiên cố (đvt : m2) TRONG ĐÓ Bán kiên cố Khung gỗ 10 11 12 13 14 15 16 17 Quaän Quaän Quaän Quaän Quaän Quaän Quaän Quaän Quaän Quaän 10 Quaän 11 Quaän 12 Quận Gò Vấp Quận Tân Bình Quận Bình Thạnh Quận Phú Nhuận Quận Thủ Đức 45.562.338 2.463.961 1.118.409 2.440.171 1.584.571 2.304.198 2.302.335 1.379.280 2.496.302 1.883.164 2.630.343 2.518.374 2.200.034 3.577.478 7.563.731 4.658.408 2.175.750 2.265.829 16.313.835 1473286 140.946 1.376.229 429.349 1.418.206 831.184 284.616 550.187 139.804 1.429.833 1.159.757 202.065 869.525 2.810.322 1.762.851 1.015.669 420.006 28.212.218 970.170 949.806 1.037.366 1.067.968 849.212 1.456.664 974.284 1.920.222 1.736.083 1.159.381 1.326.594 1.835.047 2.632.165 4.684.988 2.757.280 1.149.742 1.705.246 1.036.285 20.505 27.657 26.576 87.254 36.780 14.487 120.380 25.893 7.277 41.129 32.023 162.922 75.788 68.421 138.277 10.339 140.577 CÁC HUYỆN Huyện Củ Chi Huyện Hóc Môn Huyện Bình Chánh Huyện Nhà Bè Huyện Cần Giờ 7.149.000 2.146.477 2.041.161 2.571.149 242.147 148.066 667.759 63.573 189.223 367.000 39.381 8.582 6.089.607 1.727.328 1.834.650 2.187.690 201.480 138.459 391.634 355.576 17.288 16.459 1.286 1.025 52.711.338 16.981.594 34.301.825 1.427.919 CHƯƠNG TỔNG SỐ (Nguồn : Sở Địa Chính - Nhà Đất Tp.HCM) PHỤ LỤC 10 : DIỆN TÍCH NHÀ Ở BÌNH QUÂN (không kể nhà đơn sơ) Quận, Huyện CÁC QUẬN Một nhà, hộ Kiên cố (đvt : m2) TRONG ĐÓ Một hộ Bán Khung gỗ, gia đình kiên cố mái Một nhân 58,62 88,44 53,93 42,47 53,38 10,77 Quaän 60,68 76,98 48,46 31,35 51,90 11,07 Quaän 47,01 103,18 60,21 46,33 45,17 9,76 Quaän 65,05 85,33 51,28 37,86 55,53 11,14 Quaän 48,22 70,57 47,31 36,31 45,07 8,22 Quaän 65,78 79,48 53,37 36,96 57,24 11,17 Quaän 53,68 90,39 48,71 35,42 47,80 9,07 Quaän 51,80 91,96 62,54 55,99 49,26 10,55 Quaän 43,30 77,80 47,10 35,18 39,68 7,72 Quaän 47,18 88,37 54,92 53,12 45,43 10,09 Quaän 10 64,51 82,63 52,27 38,69 56,78 11,13 Quaän 11 63,33 94,18 51,76 39,93 57,54 10,73 Quaän 12 55,27 97,01 61,31 46,40 52,77 11,71 Quận Gò Vấp 58,66 97,54 53,64 40,97 54,27 11,69 Quận Tân Bình 67,82 101,81 57,51 45,64 61,87 12,36 Quận Bình Thạnh 60,73 90,11 55,45 40,44 57,23 11,28 Quận Phú Nhuận 66,77 98,71 53,35 37,87 60,46 12,02 Quận Thủ Đức 56,51 86,14 58,56 43,93 50,48 10,97 CÁC HUYỆN Huyện Củ Chi 36,77 37,22 89,54 101,07 56,09 53,56 44,09 44,04 36,30 36,89 8,01 8,61 Huyện Hóc Môn 47,60 88,92 55,82 38,94 47,22 10,20 Huyện Bình Chánh 36,87 88,65 57,90 50,64 36,27 7,93 Huyện Nhà Bè 19,16 84,33 60,27 55,91 18,87 3,92 Huyện Cần Giờ 12,87 91,30 59,36 60,29 12,52 2,59 TỔNG SỐ 54,10 88,49 54,33 42,90 10,07 10,27 (Nguồn : Sở Địa Chính - Nhà Đất Tp.HCM) PHỤ LỤC 11 : NHÀ Ở XÂY MỚI 1996 1997 1998 1999 2000 DANH MỤC Diện tích Vốn XD Diện tích Vốn XD Diện tích Vốn XD Diện tích Vốn XD Diện tích Vốn XD (m2) (tr.đ) (m2) (tr.đ) (m2) (tr.đ) (m2) (tr.đ) (m2) (tr.đ) Ngành nhà ñaát 178.380 176.060 196.980 345.700 371.949 489.006 274.654 344.745 302.120 379.220 + Thành phố 35.820 23.798 51.120 102.992 54.744 76.640 34.615 44.989 38.077 49.488 + Quận, Huyện 142.560 152.262 145.860 242.708 317.205 412.366 240.039 299.756 264.043 329.732 Nhà dân tự xây 1.060.701 2.902.872 1.673.357 4.329.216 1.748.662 4.009.916 1.320.474 2.927.864 1.584.569 3.220.651 + Nhà cấp 1, 962.971 2.668.320 1.565.804 4.071.090 928.987 2.452.524 810.309 2.009.566 972.371 2.210.523 + Nhà cấp 3,4 97.730 234.552 107.553 258.126 819.675 1.557.392 510.165 918.298 612.198 1.010.128 Các ngành khác xây 196.483 275.076 585.407 761.032 221.113 276.391 265.336 304.030 Nhà sửa chữa cải taïo 259.039 207.231 316.440 158.220 447.517 313.262 434.808 260.885 478.289 286.974 Nhà tình nghóa, tình thương 35.800 6.213 92.960 20.860 13.860 7.116 9.520 8.817 10.472 9.699 TỔNG SỐ 1.730.403 3.567.452 2.279.737 4.853.996 3.167.395 5.580.332 2.260.569 3.818.702 2.640.786 4.200.574 (Nguoàn : Sở Địa Chính - Nhà Đất Tp.HCM) PHỤ LỤC 12 : CHI TIÊU BÌNH QUÂN NGƯỜI/THÁNG S T T DANH MỤC CHI Ăn, uống, hút Nhà ở, điện, nước Thiết bị, đồ dùng May mặc Đi lại Học hành Y tế Vui chơi, giải trí Khác 1996 1997 1998 1999 2000 Giá trị Cơ cấu Giá trị Cơ cấu Giá trị Cơ cấu Giá trị Cơ cấu Giá trị Cơ cấu (đồng) (%) (đồng) (%) (đồng) (%) (đồng) (%) (đồng) (%) 204.882 49,3% 213.172 48,3% 227.078 47,6% 236.700 46,8% 246.350 45,7% 43.636 10,5% 48.990 11,1% 55.338 11,6% 61.238 12,1% 67.667 12,5% 41.974 10,1% 45.900 10,4% 51.522 10,8% 57.189 11,3% 62.917 11,7% 24.104 5,8% 25.157 5,7% 26.715 5,6% 28.848 5,7% 31.017 5,8% 16.208 3,9% 16.771 3,8% 17.651 3,7% 19.051 3,8% 21.583 4,0% 27.844 6,7% 30.453 6,9% 33.871 7,1% 35.752 7,1% 37.316 6,9% 17.039 4,1% 18.537 4,2% 18.605 3,9% 18.726 3,7% 20.500 3,8% 17.454 4,2% 18.537 4,2% 19.559 4,1% 20.750 4,1% 22.333 4,1% 22.441 5,4% 23.833 5,4% 26.715 5,6% 27.846 5,5% 29.500 5,5% CHƯƠNG TỔNG 415.582 100,0% 441.350 100,0% 477.054 100,0% 506.100 100,0% 539.183 100,0% (Nguồn : Niên Giám Thống kê 2000 Tp.HCM) Định hướng phát triển RESCO đến năm 2010 PHỤ LỤC 13 : BỐN CHƯƠNG TRÌNH NHÀ Ở CỦA TP.HỒ CHÍ MINH Định hướng : “Đến năm 2010, cư dân Tp.HCM có chỗ thích hợp” Tổng diện tích nhà : tăng từ 52 triệu m2 lên 103 triệu m2 vào năm 2010 (bình quân xây dựng khoản triệu m2/năm) Diện tích b/quân : tăng từ 10,2m2 lên 14,2m2 vào năm 2010 I STT Tên chương trình Chương trình chỉnh trang đô thị : Di dời tái định cư cho hộ dân sống ven kênh rạch (kênh Tàu Hũ - Bến Nghé, Tân Hóa - Lò Gốm, Cầu Mé, Hàng Bàng, Cầu Sơn, Cầu Bông, kênh Nước Đen) Nâng cấp khu nhà lụp xụp Phá dỡ, sửa chữa hay xây dựng lại khu chung cư hư hỏng Cải tạo, sửa chữa nâng cấp quỹ nhà a b c d a b c a b Chương trình nhà cho người có thu nhập thấp Xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghóa; bình quân 1.500 căn/năm Xây dựng hộ cho công nhân thuê; bình quân 3.000 căn/năm Đầu tư hạ tầng, phân nền, xây nhà bán trả góp Chương trình nhà nông thôn ngoại thành Xây dựng Sửa chữa, nâng cấp nhà có Chương trình phát triển khu dân cư Tổng cộng Số hộ nhà II Yêu cầu vốn (tỷ đồng) 267.279 25.044 (hộ) 14.926,176 10.271,176 50.000 (hộ) 7.050 (căn) 780 875 185.185 (căn) 85.000 3.000 11.175 15.000 (caên) 150 30.000 (caên) 2.100 40.000 (caên) 8.925 65.000 3.150 40.000 (caên) 25.000 (caên) 516.756 2.400 750 76.070 934.035 105.321,176 (Nguồn : Sở ĐC-NĐ Tp.HCM - Thời báo Kinh tế Sài Gòn số 89 ngày 25-7-2001) NHDKH: TS Nguyễn Quang Thu 67 SVTH : Nguyễn Thế Tân Định hướng phát triển RESCO đến năm 2010 BẢNG : ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA RESCO ĐẾN NĂM 2010 (PHƯƠNG ÁN TĂNG BÌNH QUÂN 15%/NĂM) CÁC CHỈ TIÊU GIÁ TRỊ Doanh thu TH NAÊM 2000 KH NAÊM 2001 NAÊM 2002 (Đvt : triệu đồng) NĂM NĂM 2005 2010 671,706 887,362 1,020,466 1,479,676 2,589,433 1.1 Doanh thu kinh doanh nhaø 354,100 421,800 540,847 813,822 1,812,603 1.2 Doanh thu xây lắp nhận thầu 243,158 377,129 357,163 443,903 517,887 1.3 Doanh thu khác 74,448 88,433 122,456 221,951 258,943 Giá trị sản xuất 713,594 858,341 987,092 1,431,284 2,504,746 Thu nhập bình quân 1,300,000 1,365,000 1,433,250 1,648,238 2,060,297 Nộp ngân sách 127,662 62,820 72,243 104,752 183,317 Lợi nhuận 49,377 55,809 69,597 100,916 176,603 * Ghi : Định hướng doanh thu giá trị sản xuất tăng 15% năm Tỷ trọng doanh thu kinh doanh nhà chiếm 55% vào năm 2005 70% năm 2010 Tỷ trọng doanh thu xây lắp nhận thầu chiếm 30% vào năm 2005 20% năm 2010 Tỷ trọng doanh thu khác chiếm 15% vào năm 2005 10% năm 2010 Thu nhập bình quân tăng 5% năm (tối thiểu) Chỉ tiêu nộp ngân sách tạm tính tăng 15% năm so với năm 2001 Tỷ suất lợi nhuận bình quân (2000-2001) / doanh thu 6,8% (để tính lợi nhuận hàng năm) NHDKH: TS Nguyễn Quang Thu 68 SVTH : Nguyễn Thế Tân ... thành phát triển [ CHƯƠNG HAI THỰC TRẠNG VÀ TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN TỔNG CÔNG TY ĐỊA ỐC SÀI GÒN I THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA TỔNG CÔNG TY ĐỊA ỐC SÀI GÒN Hình thành Tổng Công Ty Địa Ốc Sài Gòn (RESCO)... thành viên Tổng Công Ty Phần vốn góp TCTy vào Công ty TNHH, Cty CP tư nhân Sơ đồ 3: Định hướng cấu tổ chức RESCO đến năm 2010 4.3 Về lâu dài, định hình TCTy Địa Ốc Sài Gòn theo hướng phát triển thành... GÒN I Thực trạng hoạt động Tổng Công Ty Địa Ốc Sài Gòn trang 17 Hình thành Tổng Công Ty Địa Ốc Sài Goøn trang 17 1.1 Bối cảnh hình thành Tổng Công Ty Địa Ốc Sài Gòn trang 17 1.2 Vai trò