MỘT SỐ GIẢI PHÁP VỀ PHƯƠNG PHÁP XÂY DỰNG HỆ THỐNG CHỈ SỐ ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CHO PHÙ HỢP VỚI ĐIỀU KIỆN KINH TẾ XÃ HỘI CỦA VIỆT NAM HIỆN NAY

́ ̉ ́ ́ MỘT SÔ GIAI PHAP VỀ PHƯƠNG PHAP XÂY DỰNG HỆ ́ ́ ́ ̉ ́ ́ ̀ THÔNG CHỈ SÔ ĐANH GIA THI ̣ TRƯƠNG BÂT ĐỘNG SAN ́ ́ CHO PHÙ HỢP VƠI ĐIỀU KIỆN KINH TÊ XÃ HỘI CỦ A VIỆT NAM HIỆN NAY Đánh giá chung cách thức xây dựng hệ thống số đánh giá phát triển thị trường bất động sản Việt Nam 1.1 Tác dụng Hệ thống số đánh giá phát triển thị trường bất động sản đời, nhà hoạch định chiến lược có sở đưa dự báo xác thị trường Điều có tác dụng tốt hầu hết ngành kinh tế Hiện tại, thị trường lên xuống chủ yếu phụ thuộc vào việc mua bán theo tâm lý phong trào, dựa theo cảm tính, thiếu sở định lượng, định tính Khi số thị trường bất động sản Việt Nam áp dụng, thị trường minh bạch Điều có tác dụng tốt hầu hết ngành kinh tế Cụ thể sau: + Đối với Chính phủ Bộ, Ngành Chính phủ khơng cần theo dõi can thiệp sát vào hoạt động thị trường tự phát triển theo quy luật cung cầu quy luật giá trị Khi có dự báo khả cân đối thị trường bất động sản Chính phủ cần can thiệp tầm vĩ mô, sử dụng công cụ tài để đảm bảo thị trường hoạt động lành mạnh, điều tiết nóng lạnh thị trường Khi có sở để dự báo phát triển thị trường, Chính phủ hạn chế việc ban hành quy định khẩn cấp để điều tiết thị trường, góp phần giảm thiểu rủi ro sách cho nhà đầu tư + Đối với Ngân hàng quỹ đầu tư Khi số bất động sản đời, ngân hàng có sở đánh giá mức độ khả thi dự án đầu tư xây dựng bất động sản Các ngân hàng tính tốn số liệu đa chiều để đánh giá giá trị thực dự án hình thành tương lai, từ tính tốn xác việc cân đối dòng tiền dự án nhằm tránh rủi ro cho vay giá trị thực dự án Hiện nay, việc đánh giá ngân hàng thường lệ thuộc chủ quan vào báo cáo bên vay vốn thông tin thị trường thời điểm đó, hồn tồn thiếu thơng tin, số liệu để dự đốn tình hình thị trường thời gian dài Do khoản vay thường kéo dài khơng dự báo tình hình mức độ rủi ro ngân hàng cao + Đối với nhà đầu tư bất động sản Họ tránh việc đầu tư vào phân khúc thị trường dự báo dư thừa nguồn cung, điều chỉnh thời gian triển khai dự án cho phù hợp với tình hình nhu cầu thị trường + Đối với dân chúng, người mua nhà Người mua nhà dựa vào phân tích cơng ty tư vấn sở thông tin hệ thống số để có định đắn việc lựa chọn sản phẩm có giá trị phù hợp lựa chọn thời điểm mua nhà có nguồn cung tránh thiệt hại mua nhà vào lúc nguồn cung căng thẳng + Đối với công ty ngành xây dựng Các cơng ty ngành xây dựng vào dự báo để dự đoán khối lượng cung cầu để lên kế hoạch sản xuất tồn trữ hàng hóa mức độ phù hợp tránh trữ thừa trữ thiếu gây phát sinh chi phí + Đối với sàn giao dịch bất động sản Các sàn giao dịch bất động sản có thêm thơng tin để đánh giá mức độ giao dịch thành công lựa chọn khách hàng công bố thông tin sàn giao dịch bất động sản để tránh việc giao dịch sàn không thành công, ảnh hưởng đến uy tín sàn + Đối với công ty tư vấn đầu tư, nhà nghiên cứu thị trường Các nhà tư vấn nghiên cứu thị trường có nguồn thơng tin để lập báo cáo theo yêu cầu Viện Nghiên cứu khách hàng, tránh việc tư vấn theo cảm tính 1.2 Ưu điểm Thị trường bất động sản Việt Nam cịn non trẻ thực hình thành từ năm thập kỷ 90, cịn bộc lộ nhiều điểm hạn chế Để thị trường phát triển nước, cần có hệ thống tiêu mô tả đánh giá thị trường, thông qua giúp phân tích đánh giá phát triển thị trường bất động sản, thách thức đặt ra, dự báo xu phát triển đồng thời làm cho chế sách thúc đẩy thị trường phát triển cách hiệu Vì từ năm 2008, Bộ Xây dựng nghiên cứu lên kế hoạch thí điểm xây dựng hệ thống số đánh giá thị trường có hai số quan trọng số giá bất động sản số thị trường bất động sản.Việc tiến hành xây dựng số bất động sản tạo điều kiện để xây dựng công cụ, thước đo phản ánh thị trường lành mạnh, cung cấp thông tin định hướng thị trường cho người tiêu dùng, nhà đầu tư giúp thị trường hướng Thị trường bất động sản không hoạt động theo quy luật cạnh tranh hoàn hảo bên thiếu thông tin Bên cung lợi dụng điều để thổi giá bất động sản, ngược lại bên bán bất lợi khả lựa chọn đầu tư phân đoạn thị trường thời điểm Một số công ty CBRE, Vinaland, Vietress,…cũng đưa số liệu thống kê số liệu tự thu thập, tổng hợp từ khách hàng cơng ty Vì số liệu khơng đảm bảo mức độ xác cần thiết, khơng thể loại trừ trường hợp cơng ty đưa số khơng xác để làm lợi cho cơng ty mình.Nên hầu hết số liệu xây dựng từ trước mang tính chất tham khảo tương đối Các số thống kê Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với quan có chức tham gia nghiên cứu tính tốn cơng bố nói lên hàng hóa bất động sản tăng, hàng hóa bất động sản xuống, nhà đầu tư nên đầu tư vào phân đoạn thị trường hiệu quả,…Từ có định đầu tư phù hợp Khi hệ thống số đời góp phần làm lành mạnh hóa thị trường bất động sản, tình trạng đầu cơ, “bong bóng” …sẽ đẩy lùi Thị trường bất động sản thị trường quan trọng kinh tế bên cạnh thị trường hàng hóa tiêu dùng; thị trường tài chứng khốn; thị trường tài tiền tệ Hiện nay, tỷ trọng đóng góp thị trường bất động sản chiếm tỷ lệ không nhỏ cấu GDP Do đó, thị trường bất động sản phát triển mức độ ảnh hưởng đến thị trường khác kinh tế lớn 1.3 Nhược điểm Theo cơng bố tập đồn hàng đầu giới quản lý tiền tệ dịch vụ bất động sản Jones Lang Laselle số minh bạch thị trường bất động sản 2006( RETI_ Real Estate Transparency Index) 56 quốc gia vùng lãnh thổ, Việt Nam có số minh bạch thị trường bất động sản thấp giới(56/56 quốc gia khảo sát) khu vực Châu Á(19/19 quốc gia) Cuộc khảo sát số minh bạch thị trường bất động sản dựa vào thuộc tính sau: + Sự diện số hoạt động đầu tư + Những thơng tin thị trường có + Sự cơng khai thơng tin tài quản trị tổ chức công ty, quan thị trường chứng khoán + Các yếu tố pháp luật quy định + Tiêu chuẩn đạo đức tính chuyên nghiệp Nhưng thị trường bất động sản Việt Nam đội sổ tính minh bạch Vào tháng 7/2008, Tập đồn Jones Lang LaSalle cơng bố bảng xếp hạng số minh bạch thị trường bất động sản tồn cầu Theo đó, Việt Nam đánh giá có cải thiện tính minh bạch thị trường bất động sản Cụ thể năm 2008, Việt Nam vươn lên vị trí 77/82 thị trường tham gia khảo sát Do khơng phải sớm muộn để tiến hành xây dựng hệ thống thông tin minh bạch, giúp định hướng phát triển thị trường bất động sản Cần phải tiến hành xây dựng hệ thống thông tin sớm tốt Trong q trình tiến hành tính tốn số thị trường bất động sản, liệu quan sát chưa đủ lớn để làm đại diện cho thị trường bất động sản Nên chăng, mở rộng quan sát phạm vi nước số tính tốn thể phát triển thị trường Ở số nước phát triển Mỹ, Úc thị trường bất động sản phát triển nên việc tính tốn số thị trường bất động sản khơng gặp khó khăn Nhưng thị trường bất động sản Việt Nam chưa thực phát triển nên việc xác định hệ số gắn với quan sát để phù hợp với mức độ phát triển thị trường Bên cạnh đó, cịn thiếu quy luật có liên quan công khai thông tin thị trường Nhưng Luật kinh doanh bất động sản đời có hiệu lực hạn chế vấn đề nêu Một số kiến nghị giải pháp cách thức xây dựng hệ thống số đánh giá thị trường bất động sản 2.1 Về công tác thống kê Một điểm yếu thị trường bất động sản thông tin thiếu cập nhất, thiếu tính chuẩn xác, thiếu cơng khai minh bạch dẫn đến bên cung thao túng thị trường nhằm tối đa hóa lợi nhuận Việc xây dựng hệ thống thông tin cần thiết Khi hệ thống thông tin bất động sản thiết lập vận hành ổn định Chính phủ khơng cần phải tốn nhiều thời gian công sức theo dõi can thiệp vào hoạt động thị trường, thị trường tự phát triển lành mạnh theo quy luật cung cầu quy luật giá trị Chính phủ cần can thiệp tầm vĩ mô để bảo đảm hoạt động lành mạnh thị trường, sử dụng công cụ tài để điều tiết nóng, lạnh có dự báo khả cân đối thị trường Nếu khơng có số liệu khơng thể dự báo, khơng có dự báo khơng thể có tư vấn kịp thời cho sách vĩ mơ Hệ thống thơng tin bất động sản thước đo mức độ phát triển dự đoán tương lai thị trường để đảm bảo sách có hiệu lực lâu dài hiệu Để xây dựng vận hành hệ thống thông tin bất động sản Chính phủ nên phân rõ người điều hành nhiệm vụ nên giao cho Bộ Xây dựng Bên cạnh Chính phủ cần có phân công rõ ràng với các Bộ, Ngành khác để phối hợp với Bộ Xây dựng cách nhịp nhàng hiệu Do đó: a) Cần có hợp tác thực tất ngành có liên quan bao gồm: Bộ Kế hoạch đầu tư, Bộ Tài nguyên môi trường, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Ngân hàng Tài việc sau: + Cung cấp nhân lực phù hợp với công việc để thiết lập nhóm cơng tác cơng việc xây dựng phương pháp, công thức, xử lý số liệu, so sánh với thực tiễn, + Cung cấp số liệu thức, thường xuyên cập nhật vấn đề có liên quan + Thường xuyên tham gia góp ý, phản biện bổ sung số liệu cung cấp số liệu tính tốn Cụ thể sau: * Đối với Bộ Kế hoạch đầu tư Có nhiệm vụ cung cấp cho Bộ Xây dựng số liệu liên quan đến : - Số dự án phê duyệt theo thời gian giai đoạn, - Số vốn phê duyệt theo thời gian giai đoạn, - Số vốn thực theo thời gian giai đoạn * Đối với Bộ Tài nguyên Mơi trường Có nhiệm vụ cung cấp cho Bộ Xây dựng số liệu liên quan đến: - Diện tích đất quy hoạch theo thời gian giai đoạn, - Số đất đai phê duyệt cho dự án theo thời gian giai đoạn, - Số đất đai chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo thời gian giai đoạn, - Số giao dịch thành công theo địa bàn theo thời gian giai đoạn * Đối với Bộ Tư pháp Có nhiệm vụ cung cấp cho Bộ Xây dựng số liệu liên quan đến: - Các hợp đồng công chứng - Các đăng ký bất động sản Theo đó, thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, vận động theo chế thị trường, cần phải quán triệt sâu sắc toàn diện quan điểm Đảng Nhà nước hoàn thiện hệ thống pháp luật, chế sách liên quan đến đất đai bất động sản Cần phải tạo hành lang pháp lý cho hàng hóa bất động sản trước hết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sử dụng nhà Vì vậy, phải tổ chức vận hành hiệu hệ thống đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà thống nhất, công khai, minh bạch Bên cạnh đó, cần có quy định mang tính bắt buộc giao dịch bất động sản giao dịch bất động sản thông qua sàn chiếm tỷ lệ ít, hầu hết thơng qua thị trường ngầm Có việc thu thập thơng tin để tiến hành tính tốn số bất động sản mang lại tính xác cao, có khả dự báo tình hình thị trường bất động sản * Đối với Ngân hàng Tài Thị trường ngân hàng tài thị trường quan trọng kinh tế Việt Nam nói riêng giới nói chung Hiện nay, nguồn tài cho thị trường bất động sản kể sau: Vốn chủ sở hữu doanh nghiệp bất động sản, vốn riêng cá nhân Nguồn vốn ứng trước khách hàng Vay vốn ngân hàng thương mại Vốn vay khác Nguồn vốn tín dụng ngân hàng thương mại giữ vị trí quan trọng thị trường bất động sản Nhưng nguồn vốn có giới hạn khơng mang tính bền vững lệ thuộc vào khoản huy động vốn đa phần ngắn hạn ngân hàng Hiện ngân hàng thương mại mở cho vay khoản bất động sản đồng thời giảm lãi suất, nhiên điều chưa đủ sức để vực dậy thị trường bất động sản bị đóng băng suốt thời gian qua Ta thấy rằng, bất động sản hình thành từ nguồn tài Nhưng bất động sản đã, đang, hình thành chúng lại khơng trở thành, hay có mối quan hệ với cơng cụ thị trường tài Nói cách khác, thị trường bất động sản chưa có mối liên hệ trực tiếp với thị trường tài Giải pháp ngành ngân hàng đặt để góp phần phục hồi thị trường bất động sản chứng khốn hóa khoản vay nợ Những khoản tín dụng cầm cố bất động sản thị trường sơ cấp chuyển nhượng dễ dàng thị trường thứ cấp, để tạo khoản cao cho tín dụng bất động sản, tạo thêm nguồn vốn cho ngân hàng Đồng thời ngân hàng nên sớm hình thành khoản vay dài hạn vay đầu tư bất động sản hỗ trợ người mua nhà Bên cạnh thơng tin mà ngân hàng tài cần cung cấp cho Bộ Xây dựng bao gồm: - Tổng dư nợ hệ thống ngân hàng cho thị trường bất động sản, - Số lượng chấp thị trường bất động sản hệ thống ngân hàng, - Tổng nguồn thu từ đất đai, bất động sản theo địa bàn theo thời gian, - Số giao dịch chịu thuế liên quan đến thị trường bất động sản theo địa bàn theo thời gian, - Tổng lượng vốn đầu tư từ quỹ đầu tư vào thị trường bất động sản theo địa bàn theo thời gian * Đối với Bộ Xây dựng Cần tiến hành thu thập số liệu: - Số cơng trình khởi cơng theo địa bàn, - Số m2 xây dựng theo địa bàn, - Số công trình hồn thành theo địa bàn, - Số lượng giao dịch theo địa bàn theo thời gian, - Giá trị giao dịch theo địa bàn theo thời gian, - Thời gian giao dịch, - Địa bàn diễn giao dịch Bên cạnh cần có tham gia nhiều quan khác như: + Tổng Cục Thống kê cục Thuế địa phương, + Các phịng cơng chứng, + Trung tâm thông tin nhà đất địa phương, + Các sàn giao dịch bất động sản… Mức độ phối hợp chặt chẽ quan phụ thuộc vào mức độ phức tạp số cần tính tốn, số phức tạp thời gian lần cơng bố dài Ví dụ số giá bất động sản sau nghiên cứu tính tốn cơng bố lần /tháng, số thị trường bất động sản, mức độ phức tạp nên cơng bố theo q Ngồi số liệu nêu trên, q trình tính tốn hệ thống số bất động sản cần thông tin cần thiết cho việc đánh giá chung cho phát triển thị trường GDP, tăng trưởng GDP, số liệu vĩ mô quản lý tiền tệ cán cân toán, tỷ giá,… Ở nước giới, thơng tin q trình cấp phép, đăng kí, giao dịch mua bán thông qua ngân hàng nên việc thu thập thơng tin khơng có việc khó khăn.Ở Việt Nam chưa có phần mềm nối mạng từ quan Bộ, Ngành,…có liên quan đến thị trường bất động sản nên thông tin trở nên chậm chạp, lỗi thời cho định mang tính vĩ mơ Bên cạnh đó, phải có phối hợp thật nhịp nhàng quan có liên quan mang lại hiệu cao Ví dụ, thị trường bất động sản Bộ Xây dựng điều hành, cịn việc cấp tín dụng cho thị trường thuộc Ngân hàng Nhà nước Nếu hai quan hoạt động độc lập việc đưa sách, chế điều hành việc sử dụng cơng cụ tài để điều hành thị trường khó đạt mục tiêu điều tiết hợp lý Gần đây, Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản có gặp gỡ với Tập đồn Coldwell Banker( Hoa Kỳ) Asia E –Business Solution( Singgapo) vấn đề liên quan đến quản lý thị trường bất động sản Các chuyên gia tập đoàn giới thiệu hệ thống quản lý khai thác liệu bất động sản, chương trình đào tạo kinh doanh bất động sản, phương thức chuyển nhượng thương mại kế hoạch phát triển thương mại kế hoạch phát triển hệ thống quản lý môi giới sàn giao dịch bất động sản Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản nên chủ động sẵn sàng tiếp nhận các công nghệ mới, trang thiết bị đại nhằm tạo phát triển cho thị trường bất động sản b) Tiến hành hồn thiện tổng hợp số liệu thơng tin có Hiện nay, có số tiêu tổng hợp liên quan đến thị trường bất động sản bao gồm: + Tổng Cục Thống kê Năng lực tăng: - Diện tích xây dựng nhà tăng - Diện tích cơng cơng trình xây dựng Vốn đầu tư xây dựng Nhà nước: - Trung ương - Địa phương Giá trị gia tăng ngành xây dựng CPI ( giá thuê nhà giá vật liệu xây dựng) + Thông tin nhà từ Tổng điều tra Dân số - Loại nhà - Số tầng nhà - Số phòng - Tổng diện tích sàn nhà - Vật liệu - Năm đưa vào sử dụng - Tình trạng sở hữu - Nguồn nhiên liệu, nguồn nước - Tình trạng nhà vệ sinh + Bộ Tài ngun Mơi trường Có số tiêu tổng hợp thống kê về: - Giao đất - Cho thuê đất - Sử dụng đất,… + Bộ Xây dựng Có số tiêu tổng hợp thống kê nhà + Bộ Kế hoạch Đầu tư Có số tiêu tổng hợp khu công nghiệp c) Tiến hành thu thập thông tin cần thiết - Xác định đơn vị thu thập thông tin - Xác định đối tượng cung cấp thông tin Phải đảm bảo nguồn số liệu đáng tin cậy phải kiểm chứng d) Xây dựng tiến độ nghiên cứu, xác định trình tự thu thập thơng tin phân tích liệu, thời hạn cho phép trình tự phải thu thập thực Ban hành chế tài rõ ràng, cụ thể cho việc xử phạt vi phạm việc cung cấp số liệu, thời hạn cung cấp số liệu e) Các nhà hoạch định chiến lược dựa vào số liệu tính tốn tiến hành phân tích, đưa dự báo cho thị trường 2.2 Đề xuất biện pháp tổ chức triển khai thực Bộ Xây dựng đơn vị chủ trì, tiến hành phối hợp với Bộ, Ngành tham gia mặt nêu để nghiên cứu, phân tích tài liệu kết hợp với lấy ý kiến chuyên gia để đề xuất tiêu tổng hợp, đánh giá thị trường bất động sản - Tiến hành xây dựng chương trình hoạt động trình xây dựng hệ thống số đánh giá thị trường bất động sản, theo có quy định mang tính bắt buộc phải thực thời hạn đề - Cơng bố chương trình thực đến tất quan, ngành, người có liên quan có trách nhiệm thực - Xuất phát từ nghiên cứu chuyên đề, đề tài có liên quan đến thị trường bất động sản, tình hình thị trường bất động sản năm vừa qua tháng cuối năm 2008 đề xuất tiêu tổng hợp - Tiến hành tổng hợp tiêu tổng hợp Bộ, Ngành xây dựng liên quan đến thị trường bất động sản - Ở nước giới tiến hành nghiên cứu xây dựng số giá bất động sản số thị trường bất động sản Việt Nam có thị trường bất động sản hình thành phát triển sau nên q trình tiến hành khơng tránh mắc phải sai sót Cần phải tìm hiểu, học hỏi kinh nghiệm quản lý nước phát triển nước có chế quản lý thị trường bất động sản giống Việt Nam- đất đai thuộc sở hữu Nhà nước Trung Quốc) Tham khảo tiêu tổng hợp, số giá, số thị trường bất động sản số nước giới Tuy nhiên thị trường bất động sản Việt Nam khác xa nhiều so với nước phát triển giới, q trình xây dựng hệ thống tiêu khơng nên áp dụng giống hệt cách thức xây dựng họ mà cần có điều chỉnh cho phù hợp với điều kiện kinh tế- xã hội Việt Nam Bởi xây dựng hệ thống số đánh giá thị trường khó khăn, hệ thống mang thực mà khơng phù hợp mang lại nhiều bất cập công tác quản lý thị trường bất động sản - Lấy ý kiến chuyên gia ngành có liên quan để hoàn thiện hệ thống tiêu đánh giá thị trường bất động sản - Lấy ý kiến địa phương, ngành có liên quan để hồn thiện hệ thống tiêu đánh giá thị trường bất động sản - Nghiên cứu tham khảo biện pháp điều tra thống kê áp dụng nay, đề xuất phối hợp với Tổng Cục Thống kê quan có liên quan tổ chức thực việc thống kê tiêu thị trường bất động sản - Chu kỳ tiến hành thống kê: Hiện Việt Nam bước đầu tiến hành xây dựng hệ thống tiêu, tiến hành thu thập số liệu theo quý Đến lúc thị trường phát triển đến mức độ định tiến hành thu thập số liệu theo tháng, theo tuần để tiến hành công bố số với mức độ thường xuyên - Sau số liệu cần thiết quan có chức năng, trách nhiệm báo cáo Bộ Xây dựng, Bộ Xây dựng tiến hành xử lý hệ thống số liệu phương pháp thống kê, hệ thống quản lý liệu bất động sản có để tiến hành tính tốn - Sau tính tốn số, cần xem xét số tính tốn có phù hợp với tình hình thị trường bất động sản thời điểm tính tốn hay khơng? Vì tiến hành xây dựng nên sai sót điều khơng thể tránh khỏi Điều quan trọng phải phát sai sót nằm khâu để sửa sai - Lấy ý kiến chuyên gia số tính toán - Các nhà hoạch định chiến lược dựa vào số tính tốn tiến hành phân tích dự báo tình hình phát triển thị trường - Sau đó, trình Bộ trưởng Bộ Xây dựng xem xét ban hành tiêu tổng hợp, đánh giá thị trường bất động sản KẾT LUẬN Việc xây dựng hệ thống số đánh giá thị trường bất động sản khơng đơn giản khơng có tiền lệ thực cần thiết cấp bách Chính vậy, khơng thể đợi đến lúc thị trường bất động sản thực phát triển tiến hành xây dựng hệ thống số đánh giá thị trường bất động sản Từ kinh nghiệm quản lý thị trường bất động sản nước có thị trường bất động sản phát triển giới nghiên cứu chuyên gia đầu ngành bất động sản nước, Bộ Xây dựng tiến hành phối hợp với quan có chức tiến hành xây dựng hệ thống số đánh giá thị trường bất động sản trình Bộ trưởng Bộ Xây dựng phê duyệt Do tiến hành nghiên cứu xây dựng lần nên cần nhiều đóng góp chuyên gia việc xây dựng hệ thống số phụ, số để nhanh chóng xây dựng hệ thống số thống nhất, hợp lý mô tả đánh giá thị trường bất động sản góp phần làm cho thị trường bất động sản phục hồi TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình lý thuyết thống kê_ Trường đại học kinh tế quốc dân Giáo trình thị trường bất động sản – Trường đại học kinh tế quốc dân_TS Hoàng Văn Cường( chủ biên) Tài liệu phòng Thị trường bất động sản_ Cục quản lý nhà thị trường bất động sản_ Bộ Xây Dựng Một số trang web như: w.w.w.vietrees.com Tham khảo số luận văn khóa trước  ... Diện tích xây dựng nhà tăng - Diện tích cơng cơng trình xây dựng Vốn đầu tư xây dựng Nhà nước: - Trung ương - Địa phương Giá trị gia tăng ngành xây dựng CPI ( giá thuê nhà giá vật liệu xây dựng)... sản Việt Nam khác xa nhiều so với nước phát triển giới, q trình xây dựng hệ thống tiêu không nên áp dụng giống hệt cách thức xây dựng họ mà cần có điều chỉnh cho phù hợp với điều kiện kinh tế-... nên phân rõ người điều hành nhiệm vụ nên giao cho Bộ Xây dựng Bên cạnh Chính phủ cần có phân cơng rõ ràng với các Bộ, Ngành khác để phối hợp với Bộ Xây dựng cách nhịp nhàng hiệu Do đó: a) Cần