LV Thạc sỹ_hoàn thiện kế toán doanh thu, chi phí và kết quả kinh doanh tại công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp quế võ IDICO

0 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận Văn Thạc Sĩ : “HỒN THIỆN KẾ TỐN DOANH THU, CHI PHÍ VÀ KẾT QUẢ KINH DOANH TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VÀ KHU CÔNG NGHIỆP QUẾ VÕ IDICO” cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, thông tin sử dụng luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình nghiên cứu trước LỜI CẢM ƠN Em xin chân thành cảm ơn PGS.TS …., thày cô khoa Kế tốn thày Viện đào tạo sau đại học - trường Đại học kinh tế Quốc dân nhiệt tình hướng dẫn, bảo để em hoàn thành luận văn Em xin cảm ơn Ban lãnh đạo Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị khu ông nghiệp Quế Võ IDICO tận tình giúp đỡ em trình thu thập tài liệu thực đề tài nghiên cứu MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG, BIỂU TÓM TẮT LUẬN VĂN CHƯƠNG GIỚI THIỆU ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Tổng quan cơng trình nghiên cứu có liên quan đến đề tài nghiên cứu 1.3 Mục tiêu nghiên cứu 1.4 Câu hỏi nghiên cứu 1.5 Phạm vi nghiên cứu 1.6 Phương pháp nghiên cứu 1.6.1 Phư ơng pháp nghiên cứu, thu thập liệu 1.6.2 Phương pháp phân tích liệu, xử lý thơng tin .6 1.7 Ý nghĩa đề tài nghiên cứu CHƯƠNG 2: LÝ LUẬN CHUNG VỀ KẾ TỐN DOANH THU, CHI PHÍ VÀ KẾT QUẢ KINH DOANH TRONG CÁC DOANH NGHIỆP 2.1 Kế toán doanh thu thu nhập 2.1.1 Bản chất doanh thu thu nhập 2.1.2 Kế toán doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ 12 2.1.3 Kế toán khoản giảm trừ doanh thu 17 2.1.4 Kế tốn doanh thu hoạt dộng tài 21 2.1.5 Kế toán thu nhập khác 22 2.1.6 Trình bày báo cáo tài 24 2.2 Kế tốn chi phí 25 2.2.1 Bản chất chi phí .25 2.2.2 Kế toán giá vốn hàng bán 28 2.2.3 Kế tốn chi phí bán hàng .32 2.2.4 Kế tốn chi phí quản lý doanh nghiệp 33 2.2.5 Kế toán chi phí tài 35 2.2.6 Kế tốn chi phí khác 38 2.2.7 Kế tốn chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp 39 2.2.8 Trình bày báo cáo tài 41 2.3 Kế toán kết kinh doanh 43 2.3.1 Bản chất kết kinh doanh 43 2.3.2 Những nguyên tắc kế toán phải tuân thủ kế toán kết kinh doanh theo chuẩn mưc kế toán Việt Nam hành 45 2.3.3 Tài khoản sử dụng quy trình kế toán .47 CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG KẾ TỐN DOANH THU, CHI PHÍ VÀ KẾT QUẢ KINH DOANH TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VÀ KHU CÔNG NGHIỆP QUẾ VÕ IDICO 51 3.1 Giới thiệu khái quát Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị khu công nghiệp Quế Võ IDICO 51 3.1.1 Ngành nghề kinh doanh .51 3.1.2 Đặc điểm máy tổ chức quản lý công ty 51 3.1.3 Đặc điểm tổ chức máy kế tốn cơng ty 52 3.1.4 Chế độ kế toán chung áp dụng công ty 52 3.1.5 Hình thức sổ kế tốn sử dụng 52 3.1.6 Trình tự ghi sổ .53 3.2 Thực trạng kế toán doanh thu 53 3.2.1 Thời điểm ghi nhận doanh thu .53 3.2.2 Quy trình kế tốn doanh thu 54 3.3 Thực trạng kế tốn chi phí 59 3.3.1 Tài khoản kế toán chứng từ sử dụng .59 3.3.2 Kế tốn chi phí quản lý kinh doanh 60 3.3.3 Kế tốn chi phí bán hàng .63 3.3.4 Kế toán giá vốn hàng bán 65 3.4 Thực trạng kế toán kết kinh doanh 66 3.4.1 Đặc điểm kinh doanh ảnh hưởng tới kế toán kết kinh doanh 66 3.4.2 Trình tự nội dung hạch toán 67 CHƯƠNG 4: THẢO LUẬN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU, CÁC GIẢI PHÁP ĐỀ XUẤT VÀ KẾT LUẬN 69 4.1 Thảo luận kết nghiên cứu 69 4.1.1 Những ưu điểm kế tốn doanh thu, chi phí kết kinh doanh Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị KCN Quế Võ IDICO .69 4.1.2 Những nhược điểm kế toán doanh thu, chi phí kết kinh doanh Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị KCN Quế Võ IDICO .71 4.2 Nguyên tắc hồn thiện kế tốn doanh thu, chi phí kết kinh doanh 73 4.3 Các giải pháp đề xuất 73 4.3.1 Đối với kế toán doanh thu 73 4.3.2 Đối với kế tốn chi phí 75 4.3.3 Đối với kế toán kết kinh doanh .79 4.4 Đóng góp đề tài nghiên cứu .80 4.5 Hạn chế đề tài nghiên cứu số gợi ý cho nghiên cứu tương lai 80 4.6 Kết luận 81 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .82 PHỤ LỤC .84 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BĐSĐT CP DN GTGT HTK KH KQKD K/C QLDN TK TNDN TSCĐ Bất động sản đầu tư Chi phí Doanh nghiệp Giá trị gia tăng Hàng tồn kho Khấu hao Kết kinh doanh Kết chuyển Quản lý doanh nghiệp Tài khoản Thu nhập doanh nghiệp Tài sản cố định DANH MỤC SƠ ĐÒ, BIỂU SƠ ĐỒ Sơ đồ 2.1: Sơ đồ kế toán doanh thu bán hàng, cung cấp dịch vụ 15 Sơ đồ 2.2: Sơ đồ kế toán doanh thu chưa thực .17 Sơ đồ 2.3: Sơ đồ kế toán chiết khấu thương mại 18 Sơ đồ 2.4: Sơ đồ kế toán hàng bán bị trả lại 19 Sơ đồ 2.5: Sơ đồ kế toán thuế GTGT đầu 20 Sơ đồ 2.6: Sơ đồ kế tốn doanh thu hoạt động tài 22 Sơ đồ 2.7: Sơ đồ kế toán thu nhập khác 23 Sơ đồ 2.8: Sơ đồ kế toán giá vốn hàng bán (PP kiểm kê định kỳ) 30 Sơ đồ 2.9: Sơ đồ kế toán giá vốn hàng bán (PP kê khai thường xuyên) 31 Sơ đồ 2.10 Sơ đồ kế tốn chi phí bán hàng 33 Sơ đồ 2.11 Sơ đồ kế toán chi phí quản lý doanh nghiệp .35 Sơ đồ 2.12: Sơ đồ kế tốn chi phí tài 37 Sơ đồ 2.13: Sơ đồ kế tốn chi phí khác 39 Sơ đồ 2.14: Sơ đồ kế toán kết hoạt động kinh doanh 48 Sơ đồ 2.15: Mối quan hệ doanh thu, chi phí, kết .49 Sơ đồ 3.1: Sơ đồ tổ chức công ty 51 Sơ đồ 3.2: Mơ hình tổ chức hệ thống kế toán theo phần hành .52 Sơ đồ 3.3: Sơ đồ trình tự ghi sổ kế tốn theo hình thức kế tốn nhật ký chung .53 Sơ đồ 3.4: Sơ đồ quy trình thu, nhận, xử lý thơng tin kế tốn 53 Sơ đồ 3.5: Sơ đồ kế toán doanh thu IDICO-QUEVO .57 Sơ đồ 3.6: Sơ đồ kế tốn chi phí quản lý doanh nghiệp IDICO-QUEVO 63 Sơ đồ 3.7: Sơ đồ kế tốn chi phí bán hàng IDICO-QUEVO .65 Sơ đồ 3.8: Sơ đồ tổng hợp kế tốn doanh thu, chi phí, kết kinh doanh DICOQUEVO 67 BIỂU Biểu 3.1: Giao diện hình báo Có 55 Biểu 3.2: Mẫu sổ chi tiết tài khoản 57 Biểu 3.3: Giao diện hình Hố đơn bán hàng 59 Biểu 3.4: Mẫu Giấy đề nghị toán 61 Biểu 3.5: Giao diện hình Phiếu chi 62 Biểu 3.6: Mẫu Đề xuất 64 Biểu 4.1: Mẫu báo cáo tình hình thu chi 77 Biểu 4.2: Mẫu báo cáo tình hình thực hợp đồng tín dụng 78 Biểu 4.3: Báo cáo tình hình nợ phải thu, phải trả 78 Biểu 4.4: Báo cáo số tiêu tài 79 i CHƯƠNG GIỚI THIỆU ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU 1.1 Tính cấp thiết đề tài Các doanh nghiệp đầu tư xây dựng khu cơng nghiệp có vai trị ngày quan trọng, góp phần thúc đẩy kinh tế phát triển Thực tế đặt yêu cầu phải hoàn thiện chế quản lý tài có cơng tác kế tốn tầm vĩ mô vi mô đơn vị chủ đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị khu công nghiệp Quế Võ IDICO (IDICO-QUEVO) thành lập năm 2008, thời gian hoạt động chưa lâu, dự án “khu công nghiệp Quế Võ II” dự án Công ty làm chủ đầu tư nên kinh nghiệm quản lý cơng tác kế tốn khơng thể tránh khỏi thiếu sót việc quản lý chi phí, doanh thu tốt yêu cầu cần thiết 1.2 Tổng quan cơng trình nghiên cứu có liên quan đến đề tài nghiên cứu Phần lớn nghiên cứu trước tập trung nhiều vào việc hạch tốn chi phí, doanh thu đơn vị sản xuất xây lắp Số lượng nghiên cứu đơn vị Chủ đầu tư dự án hạn chế đơn vị chủ dự án khu công nghiệp Hơn luận văn dừng lại việc mô tả khái qt quy trình kế tốn doanh thu, chi phí kết kinh doanh đơn vị nghiên cứu mà chưa sâu vào thủ tục, quy trình số nghiệp vụ điển hình Về mặt lý thuyết, hầu hết luận văn trước dựa vào giáo trình, coi chuẩn mực lý thuyết mà chưa có tìm tịi so sánh quan điểm khác vấn đề 1.3 Mục tiêu nghiên cứu - Chỉ khác biệt quan niệm doanh thu, chi phí, kết kinh doanh phương diện lý luận Từ đưa ý kiến cá nhân khác biệt - Trên sở quan sát thực trạng kế tốn doanh thu, chi phí, kết kinh doanh đơn vị nghiên cứu, luận văn đưa giải pháp để hồn thiện quy trình kế tốn doanh thu, chi phí kết kinh doanh Cơng ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị khu công nghiệp Quế Võ IDICO ii 1.3 Câu hỏi nghiên cứu - Để phân tích, đánh giá kế tốn doanh thu, chi phí kết kinh doanh doanh nghiệp cần phải dựa sở lý luận nào? - Kế tốn doanh thu, chi phí kết kinh doanh Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị khu công nghiệp Quế Võ IDICO thực nào, có ưu điểm, hạn chế gì? - Để hồn thiện kế tốn doanh thu, chi phí kết kinh doanh Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị khu công nghiệp Quế Võ IDICO cần phải áp dụng giải pháp nào? 1.4 Phạm vi nghiên cứu - Đề tài tập trung nghiên cứu đến quy trình kế tốn doanh thu, chi phí kết kinh doanh mà khơng đề cập đến q trình khác - Luận văn khảo sát thực tế kế tốn doanh thu, chi phí, kết kinh doanh khoảng thời gian định Quý IV/2010 01 Công ty Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị khu công nghiệp Quế Võ IDICO 1.6 Phương pháp nghiên cứu Đề tài chủ yếu sử dụng phương pháp nghiên cứu định tính kết hợp với định lượng 1.7 Ý nghĩa đề tài nghiên cứu Về mặt lý thuyết: Đề tài tổng hợp quan niệm khác doanh thu, chi phí kết kinh doanh, có so sánh để tìm điểm giống nhau, khác quan điểm Từ đó, doanh nghiệp thấy quan niệm phù hợp loại hình kinh doanh Về mặt thực tiễn: Qua nhận xét, đánh giá dựa quan sát luận cụ thể đề tài giúp cho Công ty IDICO-QUEVO nhận thấy điểm mạnh, điểm yếu công tác quản lý kế tốn doanh thu, chi phí, kết kinh doanh đơn vị để từ đưa chiến lược kinh doanh phù hợp Những giải pháp đề xuất luận văn giúp doanh nghiệp hoàn thiện phương thức tổ chức quản lý doanh thu, chi phí cho có hiệu Cơng tác kế tốn thực đắn theo quy định, góp phần nâng cao chất lượng thơng tin kế tốn xác, kịp thời, hữu ích, phục vụ tốt cho nhu cầu quản trị 83 12 Nguyễn Thanh Hiếu (2007), Hoàn thiện kế tốn chi phí, doanh thu xác định kết kinh doanh xây lắp doanh nghiệp thuộc Tổng công ty Sông Đà 13 Vũ Thị Xuân Hoa (2008), Hồn thiện hạch tốn doanh thu, chi phí kết kinh doanh Tổng công ty giấy Việt Nam 14 PGS.TS Đặng Thị Loan (2005), Giáo trình kế tốn tài doanh nghiệp, NXB Thống kê 15 Dương Thị Bích Ngọc (2006), Hồn thiện kế tốn chi phí, doanh thu kết Tổng cơng ty xây dựng Thăng long điều kiện hội nhập 16 PGS.TS Võ Văn Nhị (2008), Hướng dẫn thực hành kế tốn tài doanh nghiệp, NXB Giao thơng vận tải 17 Dương Thị Trúc Quỳnh (2004), Hoàn thiện kế tốn doanh thu dịch vụ Internet Tổng cơng ty Bưu viễn thơng Việt Nam 18 Trần Thị Kim Thu (2006), Hồn thiện hệ thống thơng tin kế tốn phục vụ quản trị chi phí, doanh thu kết Công ty TNHH sản xuất thương mại Tân Á 19 Website webketoan.vn 20 Website tapchiketoan.com 84 Phụ lục 1: Mẫu phiếu điều tra, vấn PHIẾU ĐIỀU TRA, PHỎNG VẤN ĐƠN VỊ CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN Mục tiêu: Tìm hiểu khó khăn, thuận lợi cơng tác kế tốn chi phí đơn vị chủ đầu tư I THÔNG TIN TỔNG QUÁT Họ tên người điều tra: …………………………………………………… Đơn vị công tác: ………………………………………………………… Chức vụ: ………………………………………………………………… II NỘI DUNG Lĩnh vực đầu tư đơn vị: Khu công nghiệp Khu đô thị Khu chế xuất Khác Định kỳ Cơng ty bạn có lập báo cáo quản trị chi phí khơng? Khơng Có khơng thường xun Có, thường xun 85 Chi phí khó quản lý đơn vị chủ đầu tư dự án Chi phí đền bù Chi phí quản lý Chi phí xây dựng Khác Theo bạn, quy định quản lý chi phí đơn vị bạn chặt chẽ chưa? Chưa, cịn lỏng lẻo Bình thường Chặt chẽ Rất chặt chẽ Biện pháp để nâng cao hiệu cơng tác kế tốn chi phí đơn vị chủ đầu tư (đánh STT từ 1-4 theo thứ tự ưu tiên giảm dần) Hoàn thiện quy định Nhà nước Hoàn thiện quy định quản lý chi phí đơn vị Nâng cao nghiệp vụ cán kế tốn Nâng cao vai trị giám sát, kiểm tra cấp 86 Phụ lục 2: Mẫu hố đơn giá trị gia tăng HĨA ĐƠN GIÁ TRỊ GIA TĂNG Ký hiệu: QV/11P Liên 1: Lưu Số: 0000001 Ngày tháng .năm 20 Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị khu công nghiệp Quế Võ IDICO Mã số thuế: 0102595934 Địa chỉ: Tầng 13, tồ nhà hỗn hợp HH3, khu thị Mỹ Đình, Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội Số tài khoản:………………………………………………………………………… Điện thoại: Họ tên người mua hàng Tên đơn vị Địa chỉ: ……………………………………………………………………… Số tài khoản:……………………………………………………………………… Hình thức tốn: STT Tên hàng hóa, dịch Đơn vị vụ tính Số lượng Đơn giá Thành tiền 6=4x5 Cộng tiền hàng:…………………………………… Thuế suất GTGT: …… % , Tiền thuế GTGT:……………………………… Tổng cộng tiền toán :……………………… Số tiền viết chữ: Người mua hàng (Ký, ghi rõ họ, tên) Người bán hàng (Ký, ghi rõ họ, tên) Giám đốc (Ký, đóng dấu ghi rõ họ, tên) (Cần kiểm tra, đối chiếu lập, giao, nhận hố đơn) (In Cơng ty CP dịch vụ viễn thông in Bưu điện , Mã số thuế ) 87 Phụ lục 3: Mẫu bảng toán tiền làm thêm Đơn vị Bộ phận BẢNG THANH TOÁN TIỀN LÀM THÊM GIỜ Tháng năm Làm thêm Làm thêm Làm thêm Hệ số Mức ngày thứ Làm thêm ngày làm ngày lễ, phụ Tổng bảy, chủ buổi đêm SốHọ vàHệ số Cộng lương việc ngày tết cấp cộng nhật TT tên lương hệ số chức tiền vụ Số Thành Số thành Số Thành Số Thành Ngày Giờ tiền tiền tiền tiền tiền A B 10 11 12 13 14 Cộng x x x x x x x x x Số tiền Số ngày Người thực nghỉ bù nhận tiền ký tên toán Số Thành tiền 15 16 17 C x x Tổng số tiền (Viết chữ) (Kèm theo chứng từ gốc: Bảng chấm cơng làm thêm ngồi tháng Năm ) Ngày tháng năm Người đề nghị toán (Ký, họ tên) Kế toán trưởng Người duyệt (Ký, họ tên) (Ký, họ tên) 88 Phụ lục 4: Mẫu bảng kê thu mua hàng hố, dịch vụ mua vào khơng có hố đơn Mẫu số: 01/TNDN (Ban hành kèm theo Thông tư số 18/2011/TT-BTC ngày 10/2/2011 Bộ Tài chính) BẢNG KÊ THU MUA HÀNG HỐ, DỊCH VỤ MUA VÀO KHƠNG CĨ HOÁ ĐƠN (Ngày .tháng năm ) - Tên doanh nghiệp: Mã số thuế: - Địa chỉ: - Địa nơi tổ chức thu mua: - Người phụ trách thu mua: Người bán Ngày tháng Tên năm mua người hàng bán Hàng hoá mua vào Số Địa CMT Tên mặt Số Đơn nhân hàng lượng giá dân Tổng giá Ghi toán - Tổng giá trị hàng hoá mua vào: Ngày tháng năm 200 Người lập bảng kê (Ký, ghi rõ họ tên) Giám đốc doanh nghiệp (Ký tên, đóng dấu) Phụ lục 5: Mẫu hợp đồng cho thuê đất 89 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ LẠI ĐẤT TẠI KHU CÔNG NGHIỆP QUẾ VÕ – BẮC NINH Số: 02/10-2010/HĐTĐ - Căn Luật đất đai số 13/2003/QH11 Quốc hội nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam thơng qua ngày 26/11/2003; - Căn Luật dân số 33/2005/QH11 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 14/6/2005; - Căn Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 29/11/2005; - Căn Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật đất đai; - Căn Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật đầu tư; - Căn Văn số 542/CN.XDCB ngày 17/05/2005 UBND tỉnh Bắc Ninh việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Quế Võ tỉnh Bắc Ninh; - Căn Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh số 21221.000057 ngày 10/12/2009 Ban quản lý khu công nghiệp tỉnh Bắc Ninh; - Căn nhu cầu khả hai bên, I BÊN CHO THUÊ LẠI ĐẤT (BÊN A): Đại diện: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VÀ KHU CÔNG NGHIỆPQUẾ VÕ IDICO (Tên giao dịch IDICO-QUEVO) Họ tên : NGUYỄN QUỐC VINH - Chủ tịch HĐQT , Giám Đốc Trụ sở : 19C – Hoàng Diệu – Điện Biên – Ba Đình – Hà Nội Điện thoại : 04 62700161 Fax: 04 62700162 90 Số tài khoản: 102010000687232 Ngân hàng TM CP Công Thương Việt Nam Chi nhánh Bắc Ninh Mã số thuế : 0102595934 II BÊN THUÊ LẠI ĐẤT (BÊN B): Đại diện: CÔNG TY CỔ PHẦN BÔNG MIỀN BẮC Họ tên : NGUYỄN ĐÌNH CHIẾN – Tổng Giám đốc Trụ sở : Số Nguyễn Công Trứ - Hai Bà Trưng - Hà Nội Điện thoại : 04.39722132 Fax: 04.38213460 Số tài khoản: 1501201023946 Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển Nông thôn Việt Nam chi nhánh Hai Bà Trưng, Hà Nội Mã số thuế : 0101732602 Hôm nay, ngày 21 tháng 07 năm 2010 văn phòng Công ty IDICOQUEVO, hai bên thoả thuận ký Ghi nhớ Hợp đồng thuê lại đất với điều khoản sau đây: Điều 1: 1.1 Bên A thoả thuận cho Bên B th lại 3000m² (Ba nghìn mét vng) đất Khu công nghiệp Quế Võ 2, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh để di dời sở sản xuất vải xã Phú Diễn, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội, xây dựng kinh doanh dự án Tòa nhà hỗn hợp nhà kết hợp dịch vụ thương mại văn phòng làm việc khu đất xã Phú Diễn 1.2 Vị trí khu đất thể đồ kèm theo Vị trí thức thống thể đồ quy hoạch chi tiết khu công nghiệp Quế Võ cấp thẩm quyền phê duyệt Điều 2: Trong thời gian hiệu lực Hợp đồng nguyên tắc vòng 30 ngày sau dự án cấp Giấy chứng nhận đầu tư, Bên B ký Hợp đồng thuê lại đất (“Hợp đồng thuê lại đất”) cho khu đất với Bên A Điều 3: Thời hạn thuê đất 91 Thời hạn thuê đất “thời hạn” kể từ ngày ký Hợp đồng thuê lại đất ngày 30 tháng 07 năm 2057 Điều 4: Giá thuê lại đất phí tu hạ tầng Giá cho thuê lại đất 46,2 USD/m²/cho toàn thời hạn ( Đã bao gồm thuế GTGT) Phí tu hạ tầng tốn hàng năm 0,33USD/m²/năm (Đã bao gồm thuế GTGT, phí xử lý nước thải; bao gồm: Chi phí quản lý, tu hạ tầng, chiếu sáng, bảo vệ, xanh) Điều 5: Giá trị hợp đồng - Tiền thuê lại đất (đã bao gồm GTGT) là: 3000m² x 46,2 USD = 138.600 USD (Một trăm ba mươi tám nghìn sáu trăm la Mỹ) - Phí tu hạ tầng hàng năm (đã bao gồm GTGT) là: 0,33USD x 3000m² = 990 USD (Chín trăm chín mươi la Mỹ) Điều 6: Phương thức toán 6.1 Phương thức toán a Tiền thuê lại đất toán làm hai lần sau: - Lần 1: Sau ký Hợp đồng thuê lại đất, vòng 15 ngày, Bên B toán 70% giá trị hợp đồng cho Bên A là: 97.020 USD (Chín mươi bảy nghìn không trăm hai mươi Đô la Mỹ), Đã bao gồm thuế GTGT - Lần 2: Trong vòng 15 ngày đầu tháng thứ 06 kể từ ngày ký hợp đồng thuê lại đất, Bên B toán 30% giá trị hợp đồng cho Bên A là: 55.440 USD (Năm mươi năm nghìn bốn trăm bốn mươi Đơ la Mỹ), Đã bao gồm thuế GTGT b Phí tu hạ tầng tốn hàng năm vịng 15 ngày đầu tháng tính sau: - Phí tu hạ tầng năm (chưa bao gồm thuế GTGT): Phí tu hạ tầng Mức phí Diện tích 92 Trong năm = (USD) tu hạ tầng x (USD/m²/năm) đất thuê (m²) - Phí tu hạ tầng năm năm cuối tính sau (chưa bao gồm thuế GTGT): Phí tu hạ tầng Mức phí tu x Diện tích đất thuê = Số tháng x 12 tháng thuê đất thực tế 6.2 Tất khoản toán áp dụng theo luật pháp quy định khác có liên quan Việt Nam Tiền tốn thực Đồng Việt Nam với tỷ giá quy đổi Đôla Mỹ Đồng Việt Nam theo tỷ giá bán Đôla Mỹ ngân hàng Cơng thương Việt Nam thời điểm tốn Bên B chịu phí Ngân hàng khoản tốn cho Bên A 6.3 Nếu lý mà Bên B nêu để chậm toán 01 (một) tháng khoản phải toán Hợp đồng Bên B phải chịu phạt theo lãi suất toán hạn Ngân hàng Cơng thương Việt Nam tính tồn số tiền thời gian chậm toán Lãi suất nợ hạn 1,5 lần mức lãi suất vay vốn lưu động kỳ hạn 12 tháng Ngân hàng Công Thương Việt Nam Quá thời hạn vòng 01 (một) tháng, Bên A ngưng cung cấp nước dịch vụ hạ tầng khác Bên B toán đầy đủ tiền thuê lại đất cho Bên A 6.4 Nơi nộp tiền: - Ngân hàng TM Cổ Phần Công thương Việt Nam chi nhánh Bắc Ninh - Số tài khoản:102010000687232 - Đơn vị thụ hưởng: Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị khu công nghiệp Quế Võ IDICO Điều 7: Tiền đặt cọc thuê lại đất: Tiền đặt cọc thuê lại đất 10% tổng giá trị Hợp đồng thuê lại đất vòng 15 ngày sau ký Hợp đồng ghi nhớ thuê lại đất, Bên B phải nộp số tiền đặt cọc 93 thuê lại đất 13.860 USD (Mười ba nghìn tám trăm sáu mươi Đơ la Mỹ) cho khu đất vào tài khoản Bên A Điều 8: Xử lý tiền đặt cọc: 8.1 Nếu dự án quan Nhà nước Việt Nam có thẩm quyền cho phép đầu tư, đồng thời Hợp đồng thuê lại đất ký kết vào thực hiện, số tiền đặt cọc khấu trừ vào lần toán Hợp đồng thuê lại đất 8.2 Nếu dự án khơng quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép đầu tư Bên A trả lại số tiền đặt cọc cho Bên B 8.3 Nếu hết thời hạn Ghi nhớ Hợp đồng thuê lại đất mà Bên B không tiến hành thủ tục xin cấp phép đầu tư sau nhận Giấy phép đầu tư mà Bên B không triển khai thực dự án (không ký Hợp đồng thuê lại đất), Bên A quyền thu lại số tiền đặt cọc mà khơng hồn trả cho Bên B Điều 9: Trách nhiệm bên 9.1 Bên A có trách nhiệm: - Tơn trọng quyền sở hữu tài sản Bên B xây dựng trang bị khu đất thuê lại - Đảm bảo khu đất cho th lại khơng có tranh chấp khơng có tranh chấp phát sinh suốt thời gian thuê lại đất - Chuyển giao mốc giới khu đất (có biên giao đất), cung cấp điểm đấu nối nước sạch, nước thải tài liệu pháp lý liên quan đến khu đất cho Bên B vòng 15 ngày sau ký Hợp đồng thuê lại đất - Đảm bảo cung cấp nước sạch, cung cấp điện tới hàng rào Nhà máy - Tiếp nhận nước thải sau xử lý từ hàng rào Nhà máy để đưa vào hệ thống nước thải chung toàn khu - Đảm bảo cho Bên B sử dụng tiện ích hạ tầng khác (nếu có) Khu cơng nghiệp với đầy đủ tiêu chuẩn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc sản xuất kinh doanh Bên B 94 9.2 Bên B có trách nhiệm: - Sử dụng đất mục đích quy định Giấy phép đầu tư, phải chấp hành theo Luật pháp Việt Nam quy định quan có thẩm quyền Việt Nam quy định Ghi nhớ - Thiết kế xây dựng cơng trình nhà xưởng theo pháp luật quy định quản lý đầu tư XDCB Việt Nam quy định Khu công nghiệp Quế Võ - Thiết kế xây dựng bể nước trung gian khu vực Nhà máy để dự trữ nước hệ thống cấp nước chung có cố sửa chữa tạm thời - Ngay giao đất, Bên B phải xây dựng tường rào bao quanh toàn Khu đất Hàng rào nhà máy phải xây dựng thơng thống đảm bảo mỹ thuật cho Khu cơng nghiệp - Nước thải Nhà máy phải đảm bảo theo tiêu chuẩn cột B TCVN 5945-2005 (Có Giấy chứng nhận kiểm nghiệm quan chức năng) thải vào hệ thống nước thải chung Khu công nghiệp - Thiết kế xây dựng hệ thống điện, hệ thống đường ống cấp nước sạch, hệ thống nước thải cơng nghiệp, nước thải sinh hoạt hệ thống thoát nước mưa phải đảm bảo theo quy định Việt Nam thiết kế, xây dựng Hệ thống nước thải hệ thống thoát nước mưa đấu nối riêng biệt phải Bên A nghiệm thu sau hoàn thành - Sau giao đất, Bên B có quyền sử dụng Khu đất để triển khai xây dựng nhà máy theo quy định Giấy phép đầu tư Các tài ngun khống sản lịng đất, cổ vật nguồn nước ngầm thuộc quyền quản lý Nhà nước theo Luật khoáng sản Nhà nước Việt Nam Nghiêm cấm Bên B tự ý khai thác - Trong trình xây dựng nhà máy, Bên B phải đảm bảo vệ sinh môi trường, không gây ô nhiễm vệ sinh tuyến đường giao thông khu cơng nghiệp Có trách nhiệm tơn trọng cơng trình ngồi hàng rào nhà máy Cụ thể hệ thống điện, xanh, cấp thoát nước… 95 - Phải có báo cáo xử lý mơi trường nước thải, chất thải rắn, chất thải khí, chất độc hại biện pháp phòng chống cháy nổ - Trường hợp Bên B chuyển quyền thuê lại Khu đất gắn liền với tài sản đất cho bên thứ 3, Bên B phải tốn tồn tiền th lại đất phải thông báo, bàn bạc với Bên A tuân thủ quy định pháp luật Việt Nam Bên B không chuyển quyền thuê lại khu đất phần diện tích đất khơng có nhu cầu sử dụng mà phải hoàn trả lại cho Bên A - Cung cấp Giấy chứng nhận đầu tư, Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường giấy xác nhận đăng ký Bản cam kết bảo vệ mơi trường quan có thẩm quyền cấp hồ sơ thẩm định thiết kế kỹ thuật nhà máy cho Bên A - Liên hệ với Bên A để nhận vẽ thiết kế kỹ thuật đường vào nhà máy để đảm bảo không ảnh hưởng đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm bên Khu công nghiệp Điều 10: Dịch vụ hạ tầng Việc cung cấp điện, nước sạch, xử lý nước thải dịch vụ hạ tầng khác hai bên thoả thuận hợp đồng riêng dựa sở Hợp đồng Đối với điện thoại, xử lý chất thải rắn, Bên B ký Hợp đồng với đơn vị tương ứng Bên B cung cấp cho Bên A nhu cầu sử dụng điện, nước, nước thải dịch vụ hạ tầng khác vịng tháng kể từ có nhu cầu sử dụng Điều 11: Bảo vệ môi trường 11.1 Bên B cam kết thực theo quy định bảo vệ môi trường Nhà nước Việt Nam Khu công nghiệp Quế Võ 11.2 Hệ thống thoát nước mưa nước thải bên Khu đất Bên B phải xây dựng riêng biệt chịu kiểm sốt Bên A q trình xây dựng 11.3 Nước thải nhà máy Bên B trước thải hệ thống thoát nước thải chung Khu công nghiệp phải đạt tiêu chuẩn cột B TCVN 5945-2005 96 Trường hợp nước thải nhà máy không đạt tiêu chuẩn cột B TCVN 59452005 (Căn Giấy chứng nhận kiểm nghiệm quan chức năng) Bên A từ chối tiếp nhận (bằng việc đóng hố ga tiếp nhận nước thải) xem xét tạm ngưng cấp nước Bên B xử lý đạt tiêu chuẩn cam kết Nếu Bên B xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn cột B, Bên A phải có trách nhiệm tiếp nhận xử lý chất thải 11.4 Trong vịng 30 ngày kể từ ngày Bên A thông báo việc ký Hợp đồng xử lý nước thải, Bên B tiến hành ký Hợp đồng với Bên A Các điều khoản điều kiện chi tiết bao gồm phí xử lý thảo luận Bên Trong đó: - Khối lượng nước thải tính phí tính 80% khối lượng nước cấp - Mức xử lý nước thải Bên B phải toán theo quy định Khu công nghiệp thời điểm ký Hợp đồng Điều 12: Các điều khoản khác 12.1 Diện tích xanh, thảm cỏ nhà máy thiết kế theo quy định Điều lệ quản lý xây dựng kèm theo quy hoạch chi tiết 12.2 Trường hợp bất khả kháng thiên tai, bão lụt cố bất thường nằm ngồi trách nhiệm kiểm sốt Bên A, gây nước Bên A miễn trách nhiệm 12.3 Cao độ hồn thiện vị trí ngưỡng cổng Nhà máy phải cao độ mặt đường đấu nối phía trước cổng Nhà máy 12.4 Cao độ khu đất theo cao độ thiết kế san khu công nghiệp Điều 13: Hiệu lực Hợp đồng 13.1 Hợp đồng nguyên tắc th lại đất có hiệu lực vịng 03 tháng kể từ ngày ký 13.2 Hợp đồng nguyên tắc thuê lại đất hết hiệu lực trường hợp sau: - Bên B không đặt cọc tiền thuê lại đất theo Điều Ghi nhớ - Bên B không triển khai ký Hợp đồng thuê lại đất theo Điều Ghi nhớ - Hết hiệu lực theo Điều 13.1 nêu 97 Điều 14: Tranh chấp Hai Bên cam kết thực nghiêm chỉnh quy định Ghi nhớ hợp đồng Trường hợp xảy tranh chấp trước hết tranh chấp phải giải thương lượng, hoà giải tinh thần tôn trọng hợp tác Trường hợp khơng thoả thuận vấn đề tranh chấp đưa Toà án kinh tế Việt Nam theo pháp luật Việt Nam để giải Ghi nhớ Hợp đồng lập thành 07 (bảy) có giá trị Mỗi Bên giữ 03 (ba) bộ, Ban Quản lý khu công nghiệp Bắc Ninh giữ 01 (một) Hợp đồng có giá trị kể từ ngày ký ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B CHỨNG NHẬN CỦA BAN QUẢN LÝ CÁC KHU CÔNG NGHIỆP BẮC NINH ... TRẠNG KẾ TOÁN DOANH THU, CHI PHÍ VÀ KẾT QUẢ KINH DOANH TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VÀ KHU CÔNG NGHIỆP QUẾ VÕ IDICO 51 3.1 Giới thiệu khái quát Công ty cổ phần Đầu tư phát triển. .. điểm kế toán doanh thu, chi phí kết kinh doanh Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị KCN Quế Võ IDICO .69 4.1.2 Những nhược điểm kế tốn doanh thu, chi phí kết kinh doanh Công ty CP Đầu tư phát triển. .. doanh thu, chi phí kết kinh doanh doanh nghiệp cần phải dựa sở lý luận nào? - Kế toán doanh thu, chi phí kết kinh doanh Cơng ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị khu công nghiệp Quế Võ IDICO thực