Mục tiêu của luận án là Đánh giá thực trạng công tác quản lý sử dụng đất và xác định các yếu tố quản lý, sử dụng đất đai tác động đến quá trình xây dựng và phát triển của KKTCK Đồng Đăng Lạng Sơn; Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác quản lý sử dụng đất tại KKTCK Đồng Đăng Lạng Sơn.
HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM CHU AN TRƯỜNG NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG ĐẤT TÁC ĐỘNG ĐẾN QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN KHU KINH TẾ CỬA KHẨU ĐỒNG ĐĂNG, LẠNG SƠN LUẬN ÁN TIẾN SĨ NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2019 HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM CHU AN TRƢỜNG NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG ĐẤT TÁC ĐỘNG ĐẾN QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN KHU KINH TẾ CỬA KHẨU ĐỒNG ĐĂNG, LẠNG SƠN Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 9.85.01.03 Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: PGS.TS Vũ Thị Bình HÀ NỘI - 2019 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Kết nghiên cứu luận án trung thực, khách quan chưa tập thể, cá nhân cơng bố cơng trình khác Tơi xin cam đoan giúp đỡ trình thực luận án cám ơn thơng tin trích dẫn luận án rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2019 Tác giả luận án Chu An Trƣờng i LỜI CẢM ƠN Luận án thực hoàn thành Học viện Nông nghiệp Việt Nam Trong trình nghiên cứu hồn thành luận án này, tơi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới PGS.TS Vũ Thị Bình, người hướng dẫn khoa học tận tình giúp đỡ định hướng giúp tơi trưởng thành nghiên cứu hồn thiện luận án Tơi xin ghi nhận biết ơn giúp đỡ quý báu tập thể thầy, cô giáo Bộ môn Trắc địa đồ, Khoa Quản lý đất đai, Ban Quản lý Đào tạo, Học viện Nông nghiệp Việt Nam tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, nghiên cứu hoàn thành luận án Luận án thực với hỗ trợ tập thể cán Ban Quản lý Khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn, Sở Tài nguyên Mơi trường tỉnh Lạng Sơn; Phòng Tài ngun Mơi trường, Phòng Nơng nghiệp Phát triển nơng thơn thành phố Lạng Sơn, huyện Cao Lộc, huyện Văn Lãng, huyện Chi Lăng, huyện Văn Quan, thị trấn Đồng Đăng, tỉnh Lạng Sơn, xin trân trọng cảm ơn hỗ trợ quý báu Trong thời gian học tập nghiên cứu, nhận hỗ trợ giúp đỡ tận tình từ Lãnh đạo Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên Môi trường đồng nghiệp nơi công tác tạo điều kiện thuận lợi thời gian động viên tinh thần giúp đỡ tơi q trình nghiên cứu hồn thành luận án Tơi xin trân trọng cảm ơn Cuối cùng, tơi xin bày tỏ lòng biết ơn tới gia đình, bạn bè người thân kịp thời động viên, chia sẻ tạo điều kiện giúp đỡ tơi q trình nghiên cứu hồn thành luận án Một lần tơi xin trân trọng cảm ơn giúp đỡ cá nhân tập thể giúp đỡ tơi hồn thành luận án Hà Nội, ngày tháng năm 2019 Nghiên cứu sinh Chu An Trƣờng ii MỤC LỤC Trang Lời cam đoan .i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục từ viết tắt vii Danh mục bảng viii Danh mục hình x Trích yếu luận án xii Thesis abstract xiv Phần Mở đầu .1 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 1.3.1 Đối tượng nghiên cứu 1.3.2 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Những đóng góp luận án 1.5 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 1.5.1 Ý nghĩa khoa học 1.5.2 Ý nghĩa thực tiễn Phần Tổng quan nghiên cứu 2.1 Cơ sở lý luận quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa 2.1.1 Quản lý sử dụng đất đai 2.1.2 Quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa 2.2 Tình hình quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa số nước giới 22 2.2.1 Quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa Trung Quốc 22 2.2.2 Quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa Thái Lan 25 2.2.3 Quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa Malaysia 26 2.2.4 Quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa Mỹ 27 2.3 Tình hình quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa Việt Nam .28 2.3.1 Quá trình hình thành phát triển khu kinh tế cửa Việt Nam 28 iii 2.3.2 Một số yếu tố quản lý, sử dụng đất có tác động đến phát triển khu kinh tế cửa 30 2.4 Một số cơng trình nghiên cứu có liên quan đến quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa 35 2.4.1 Các cơng trình giới quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa 35 2.4.2 Các cơng trình nghiên cứu Việt Nam 39 2.5 Nhận xét chung tổng quan tài liệu định hướng nghiên cứu đề tài 46 2.5.1 Nhận xét chung tổng quan tài liệu 46 2.5.2 Định hướng nghiên cứu đề tài 47 Phần Nội dung phƣơng pháp nghiên cứu 50 3.1 Nội dung nghiên cứu 50 3.1.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội khu kinh tế cửa Đồng Đăng – Lạng Sơn 50 3.1.2 Thực trạng quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa Đồng Đăng Lạng Sơn .50 3.1.3 Đánh giá tác động quản lý, sử dụng đất đến trình xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 50 3.1.4 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn .51 3.2 Phương pháp nghiên cứu 51 3.2.1 Phương pháp tiếp cận 51 3.2.2 Phương pháp điều tra thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp .52 3.2.3 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 52 3.2.4 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 55 3.2.5 Phương pháp phân tích xử lý số liệu 56 3.2.6 Phương pháp đánh giá tác động quản lý, sử dụng đất đến trình xây dựng phát triển khu kinh tế cửa 57 3.2.7 Phương pháp chuyên gia 59 3.2.8 Phương pháp phân tích SWOT 60 Phần Kết nghiên cứu thảo luận 62 4.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội khu kinh tế cửa Đồng Đăng – Lạng Sơn 62 iv 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 62 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 66 4.1.3 Đánh giá chung 70 4.2 Thực trạng quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa Đồng Đăng Lạng Sơn .72 4.2.1 Quá trình hình thành khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 72 4.2.2 Thực trạng sử dụng đất khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 74 4.2.3 Đánh giá quy hoạch quản lý thực quy hoạch khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 82 4.2.4 Đánh giá giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu kinh tế cửa Đồng Đăng – Lạng Sơn .94 4.2.5 Đánh giá thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 99 4.2.6 Một số chế sách áp dụng khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 104 4.2.7 Đánh giá chung quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa Đồng Đăng Lạng Sơn 110 4.3 Đánh giá tác động quản lý, sử dụng đất đến trình xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 114 4.3.1 Xác định tiêu chí đánh giá q trình xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn .114 4.3.2 Tác động quy hoạch quản lý thực quy hoạch đến trình xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 120 4.3.3 Tác động giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến trình xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng – Lạng Sơn .122 4.3.4 Tác động thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư đến đến xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng – Lạng Sơn 124 4.3.5 Tác động chế sách đến q trình xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 127 v 4.3.6 Tổng hợp đánh giá tác động yếu tố quản lý, sử dụng đất đến xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 129 4.4 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn .136 4.4.1 Nhóm giải pháp liên quan đến quy hoạch 137 4.4.2 Nhóm giải pháp giao đất cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 139 4.4.3 Nhóm giải pháp thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư 141 4.4.4 Nhóm giải pháp chế, sách khác 143 Phần Kết luận đề nghị 148 5.1 Kết luận .148 5.2 Đề nghị 150 Danh mục cơng trình công bố liên quan đến luận án .151 Tài liệu tham khảo 152 vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐS Bất động sản BTHTTĐC Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư BQLKKTCK Ban quản lý khu kinh tế cửa CSHT Cơ sở hạ tầng CNH, HĐH Cơng nghiệp hóa, đại hóa GCN Giấy chứng nhận GPMB Giải phóng mặt ĐKKT Đặc khu kinh tế KCN Khu công nghiệp KHSDĐ Kế hoạch sử dụng đất KKT Khu kinh tế KKTCK Khu Kinh tế cửa KTXH Kinh tế - xã hội QHSDĐ Quy hoạch sử dụng đất QHCT Quy hoạch chi tiết QHCXD Quy hoạch chung xây dựng QLSDĐ Quản lý sử dụng đất QSDĐ Quyền sử dụng đất SDĐ Sử dụng đất TĐC Tái định cư THĐ Thu hồi đất UBND Ủy ban Nhân dân vii DANH MỤC BẢNG TT Tên bảng Trang 2.1 Thuế chuyển nhượng đất đặc khu kinh tế Hải Nam 23 3.1 Phân cấp mức độ mối quan hệ biến 58 4.1 Thực trạng sử dụng đất khu kinh tế cửa Đồng Đăng-Lạng Sơn năm 2017 theo đơn vị hành 75 4.2 Biến động sử dụng đất khu kinh tế cửa Đồng Đăng giai đoạn 2012-2017 76 4.3 Thực trạng sử dụng đất khu chức khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn năm 2017 77 4.4 Tiến độ thực tiêu sử dụng đất khu kinh tế cửa Đồng Đăng đến năm 2017 .83 4.5 Danh mục dự án đầu tư vào khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn khu công nghiệp địa bàn, giai đoạn 2011-2017 84 4.6 Quy hoạch chi tiết khu chức khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 88 4.7 Đánh giá công tác quy hoạch quản lý thực quy hoạch khu kinh tế cửa Đồng Đăng – Lạng Sơn 92 4.8 Kết giao đất dự án khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 94 4.9 Tổng hợp kết thuê đất khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn giai đoạn 2009 - 2017 95 4.10 Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu kinh tế cửa Đồng Đăng – Lạng Sơn đến năm 2017 96 4.11 Đánh giá tình hình thực giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 97 4.12 Kết thu hồi đất đai khu kinh tế cửa Đồng Đăng – Lạng Sơn giai đoạn 2009-2017 101 4.13 Tình hình hỗ trợ tái định cư khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn giai đoạn 2009-2017 .101 4.14 Đánh giá thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn .102 viii Descriptives Muc quan tam den QHSDĐ (QH1) Muc danh gia QHCXD Muc danh gia QHCT Muc danh gia giao dat Muc danh gia thue dat Muc danh gia Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Total Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Total Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Total Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Total Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Total Ho nong nghiep N Mean Lower Bound 300 100 50 50 500 300 100 50 50 500 300 100 50 50 500 300 100 50 50 500 300 100 50 50 500 300 Upper Bound 3.16 2.92 3.08 3.20 3.11 3.30 3.07 2.94 3.54 3.24 3.48 3.09 2.94 3.34 3.34 3.74 3.68 3.40 3.84 3.70 3.91 3.88 4.00 4.60 3.98 4.17 Std Deviation Std Error Lower Bound 911 646 1.007 728 861 956 742 740 646 881 997 889 843 895 970 929 803 700 650 864 882 891 857 535 876 890 Upper Bound 053 065 142 103 039 055 074 105 091 039 058 089 119 127 043 054 080 099 092 039 051 089 121 076 039 051 221 95% Confidence Interval for Mean Lower Bound 3.06 2.79 2.79 2.99 3.03 3.19 2.92 2.73 3.36 3.16 3.37 2.91 2.70 3.09 3.25 3.63 3.52 3.20 3.66 3.63 3.81 3.70 3.76 4.45 3.91 4.07 Minimum Upper Bound 3.26 3.05 3.37 3.41 3.18 3.41 3.22 3.15 3.72 3.32 3.60 3.27 3.18 3.59 3.42 3.84 3.84 3.60 4.02 3.78 4.01 4.06 4.24 4.75 4.06 4.27 Maximum Lower Bound 1 1 1 1 1 1 2 1 2 1 Upper Bound 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 CMDSDD Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Total Muc danh gia cap Ho nong nghiep giay chung nhan Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Total Muc danh gia thu hoi Ho nong nghiep dat Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Total Muc danh gia boi Ho nong nghiep thuong Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Total Muc danh gia ho tro Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Total Muc danh gia tai Ho nong nghiep dinh cu Ho phi nong nghiep To chuc kinh te N Mean Lower Bound 100 50 50 500 300 100 50 50 500 300 100 50 50 500 300 100 50 50 500 300 100 50 50 500 300 100 50 Upper Bound 4.06 4.46 4.44 4.21 3.84 4.16 4.22 4.34 3.99 3.63 3.31 3.64 3.78 3.58 3.86 3.88 3.50 4.20 3.86 3.99 3.97 3.72 4.18 3.98 3.75 3.58 3.06 Std Deviation Std Error Lower Bound 839 734 675 854 1.017 748 790 745 940 947 734 851 864 899 928 782 839 782 889 1.002 784 927 825 941 946 912 890 Upper Bound 084 104 095 038 059 075 112 105 042 055 073 120 122 040 054 078 119 111 040 058 078 131 117 042 055 091 126 222 95% Confidence Interval for Mean Lower Bound 3.89 4.25 4.25 4.13 3.72 4.01 4.00 4.13 3.91 3.52 3.16 3.40 3.53 3.50 3.76 3.72 3.26 3.98 3.79 3.87 3.81 3.46 3.95 3.89 3.65 3.40 2.81 Minimum Upper Bound 4.23 4.67 4.63 4.28 3.95 4.31 4.44 4.55 4.07 3.74 3.46 3.88 4.03 3.66 3.97 4.04 3.74 4.42 3.94 4.10 4.13 3.98 4.41 4.06 3.86 3.76 3.31 Maximum Lower Bound 3 1 1 2 1 2 1 3 1 Upper Bound 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 Muc danh gia chinh sach xa hoi Muc danh gia chinh sach tai chinh Muc danh gia chinh sach khac Muc danh gia co so tang Muc danh gia khu chuc nang To chuc khac Total Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Total Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Total Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Total Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Total Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Total N Mean Lower Bound 50 500 300 100 50 50 500 300 100 50 50 500 300 100 50 50 500 300 100 50 50 500 300 100 50 50 500 Upper Bound 3.74 3.65 4.14 4.18 3.82 4.16 4.12 3.64 3.68 3.58 3.80 3.66 3.67 3.78 3.54 4.06 3.72 3.98 3.45 3.26 3.80 3.78 3.10 2.92 2.74 3.16 3.03 Std Deviation Std Error Lower Bound 922 952 942 744 774 842 883 1.040 909 928 756 978 985 1.031 1.110 712 990 995 903 965 756 988 890 800 664 766 848 Upper Bound 130 043 054 074 110 119 039 060 091 131 107 044 057 103 157 101 044 057 090 136 107 044 051 080 094 108 038 223 95% Confidence Interval for Mean Lower Bound 3.48 3.56 4.03 4.03 3.60 3.92 4.04 3.52 3.50 3.32 3.59 3.57 3.56 3.58 3.22 3.86 3.63 3.87 3.27 2.99 3.59 3.70 3.00 2.76 2.55 2.94 2.96 Minimum Upper Bound 4.00 3.73 4.24 4.33 4.04 4.40 4.19 3.75 3.86 3.84 4.01 3.74 3.79 3.98 3.86 4.26 3.81 4.09 3.63 3.53 4.01 3.87 3.20 3.08 2.93 3.38 3.11 Maximum Lower Bound 1 3 1 1 1 2 1 1 1 2 Upper Bound 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 Muc danh gia thu hut Ho nong nghiep von Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Total Muc danh gia muc Ho nong nghiep song nguoi su dung dat Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Total Muc danh gia moi Ho nong nghiep truong, canh quan Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Total Muc danh gia an Ho nong nghiep ninh quoc phong Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Total N Mean Lower Bound 300 100 50 50 500 300 100 50 50 500 300 100 50 50 500 300 100 50 50 500 Upper Bound 3.74 3.95 4.54 4.34 3.92 4.01 4.16 3.64 4.20 4.02 3.96 3.62 3.10 3.62 3.77 4.07 4.15 3.60 3.04 3.94 Std Deviation Std Error Lower Bound 959 968 734 772 961 968 896 964 833 949 1.019 776 735 805 965 1.070 880 881 699 1.037 Upper Bound 055 097 104 109 043 056 090 136 118 042 059 078 104 114 043 062 088 125 099 046 224 95% Confidence Interval for Mean Lower Bound 3.63 3.76 4.33 4.12 3.84 3.90 3.98 3.37 3.96 3.94 3.84 3.47 2.89 3.39 3.69 3.95 3.98 3.35 2.84 3.85 Minimum Upper Bound 3.85 4.14 4.75 4.56 4.01 4.12 4.34 3.91 4.44 4.10 4.07 3.77 3.31 3.85 3.85 4.19 4.32 3.85 3.24 4.03 Maximum Lower Bound 3 1 3 1 2 1 2 Upper Bound 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5.3 Kết phân tích ANOVA Test of Homogeneity of Variances Muc quan tam den QHSDĐ (QH1) Muc danh gia QHCXD Muc danh gia QHCT Muc danh gia giao dat Muc danh gia thue dat Muc danh gia CMDSDD Muc danh gia cap giay chung nhan Muc danh gia thu hoi dat Muc danh gia boi thuong Muc danh gia ho tro Muc danh gia tai dinh cu Muc danh gia chinh sach xa hoi Muc danh gia chinh sach tai chinh Muc danh gia chinh sach khac Muc danh gia co so tang Muc danh gia khu chuc nang Muc danh gia thu hut von Muc danh gia muc song nguoi su dung dat Muc danh gia moi truong, canh quan Muc danh gia an ninh quoc phong Levene Statistic 8.107 11.254 5.058 4.990 3.001 2.067 9.424 4.701 1.054 2.531 1.437 5.536 4.233 10.400 1.496 623 2.821 789 12.058 21.361 df1 df2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 Sig 496 496 496 496 496 496 496 496 496 496 496 496 496 496 496 496 496 496 496 496 000 000 002 002 030 104 000 003 369 056 231 001 006 000 215 600 038 500 000 000 ANOVA Muc quan tam den QHSDĐ (QH1) Muc danh gia QHCXD Muc danh gia QHCT Muc danh gia giao dat Muc danh gia thue dat Muc danh gia Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Sum of Squares 4.808 365.360 370.168 12.968 374.750 387.718 20.405 449.147 469.552 5.921 366.677 372.598 21.708 361.130 382.838 8.415 225 df 496 499 496 499 496 499 496 499 496 499 Mean Square 1.603 737 F Sig 2.176 090 4.323 756 5.721 001 6.802 906 7.511 000 1.974 739 2.670 047 7.236 728 9.938 000 2.805 3.915 009 CMDSDD Muc danh gia cap giay chung nhan Muc danh gia thu hoi dat Muc danh gia boi thuong Muc danh gia ho tro Muc danh gia tai dinh cu Muc danh gia chinh sach xa hoi Muc danh gia chinh sach tai chinh Muc danh gia chinh sach khac Muc danh gia co so tang Muc danh gia khu chuc nang Muc danh gia thu hut von Muc danh gia muc song nguoi su dung dat Muc danh gia moi truong, canh quan Muc danh gia an ninh quoc phong Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Sum of Squares 355.367 363.782 18.713 422.237 440.950 10.218 393.420 403.638 12.295 382.457 394.752 5.395 436.317 441.712 21.501 430.547 452.048 5.015 384.257 389.272 1.495 475.337 476.832 8.413 480.387 488.800 36.422 450.250 486.672 7.722 350.700 358.422 37.485 423.627 461.112 10.853 438.947 449.800 36.273 428.277 464.550 56.021 481.057 537.078 226 df 496 499 496 499 496 499 496 499 496 499 496 499 496 499 496 499 496 499 496 499 496 499 496 499 496 499 496 499 496 499 Mean Square 716 F Sig 6.238 851 7.327 000 3.406 793 4.294 005 4.098 771 5.315 001 1.798 880 2.044 107 7.167 868 8.257 000 1.672 775 2.158 092 498 958 520 669 2.804 969 2.896 035 12.141 908 13.374 000 2.574 707 3.640 013 12.495 854 14.630 000 3.618 885 4.088 007 12.091 863 14.003 000 18.674 970 19.254 000 5.4 Kết chạy Post Hoc Tests Multiple Comparisons Tukey HSD Dependent Variable Muc quan tam den QHSDĐ (QH1) Muc danh gia QHCXD Muc danh gia QHCT Mean (I) Doi tuong su (J) Doi tuong su dung Difference dung dat dat (I-J) Lower Bound Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep 240 To chuc kinh te 080 To chuc khac -.040 Ho phi nong Ho nong nghiep -.240 nghiep To chuc kinh te -.160 To chuc khac -.280 To chuc kinh te Ho nong nghiep -.080 Ho phi nong nghiep 160 To chuc khac -.120 To chuc khac Ho nong nghiep 040 Ho phi nong nghiep 280 To chuc kinh te 120 Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep 230 To chuc kinh te 360(*) To chuc khac -.240 Ho phi nong Ho nong nghiep -.230 nghiep To chuc kinh te 130 To chuc khac -.470(*) To chuc kinh te Ho nong nghiep -.360(*) Ho phi nong nghiep -.130 To chuc khac -.600(*) To chuc khac Ho nong nghiep 240 Ho phi nong nghiep 470(*) To chuc kinh te 600(*) Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep 393(*) To chuc kinh te 543(*) To chuc khac 143 Ho phi nong Ho nong nghiep -.393(*) nghiep To chuc kinh te 150 To chuc khac -.250 227 Std Error Upper Bound 099 131 131 099 149 149 131 149 172 131 149 172 100 133 133 100 151 151 133 151 174 133 151 174 110 145 145 110 165 165 Sig 95% Confidence Interval Lower Upper Bound Bound 074 -.02 929 -.26 990 -.38 074 -.50 704 -.54 236 -.66 929 -.42 704 -.22 897 -.56 990 -.30 236 -.10 897 -.32 101 -.03 035 02 271 -.58 101 -.49 824 -.26 010 -.86 035 -.70 824 -.52 003 -1.05 271 -.10 010 08 003 15 002 11 001 17 757 -.23 002 -.68 799 -.27 428 -.67 Lower Bound 50 42 30 02 22 10 26 54 32 38 66 56 49 70 10 03 52 -.08 -.02 26 -.15 58 86 1.05 68 92 52 -.11 57 17 Mean (I) Doi tuong su (J) Doi tuong su dung Difference dung dat dat (I-J) Lower Bound To chuc kinh te Ho nong nghiep -.543(*) Ho phi nong nghiep -.150 To chuc khac -.400 To chuc khac Ho nong nghiep -.143 Ho phi nong nghiep 250 To chuc kinh te 400 Muc danh Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep 057 gia giao dat To chuc kinh te 337 To chuc khac -.103 Ho phi nong Ho nong nghiep -.057 nghiep To chuc kinh te 280 To chuc khac -.160 To chuc kinh te Ho nong nghiep -.337 Ho phi nong nghiep -.280 To chuc khac -.440 To chuc khac Ho nong nghiep 103 Ho phi nong nghiep 160 To chuc kinh te 440 Muc danh Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep 030 gia thue dat To chuc kinh te -.090 To chuc khac -.690(*) Ho phi nong Ho nong nghiep -.030 nghiep To chuc kinh te -.120 To chuc khac -.720(*) To chuc kinh te Ho nong nghiep 090 Ho phi nong nghiep 120 To chuc khac -.600(*) To chuc khac Ho nong nghiep 690(*) Ho phi nong nghiep 720(*) To chuc kinh te 600(*) Muc danh Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep 113 gia CMDSDD To chuc kinh te -.287 To chuc khac -.267 Ho phi nong Ho nong nghiep -.113 nghiep To chuc kinh te -.400(*) To chuc khac -.380(*) Dependent Variable 228 Std Error Upper Bound 145 165 190 145 165 190 099 131 131 099 149 149 131 149 172 131 149 172 099 130 130 099 148 148 130 148 171 130 148 171 098 129 129 098 147 147 Sig 95% Confidence Interval Lower Upper Bound Bound 001 -.92 799 -.57 154 -.89 757 -.52 428 -.17 154 -.09 941 -.20 052 00 860 -.44 941 -.31 238 -.10 705 -.54 052 -.68 238 -.66 053 -.88 860 -.24 705 -.22 053 00 990 -.22 901 -.43 000 -1.03 990 -.28 849 -.50 000 -1.10 901 -.25 849 -.26 003 -1.04 000 35 000 34 003 16 653 -.14 120 -.62 167 -.60 653 -.37 033 -.78 048 -.76 Lower Bound -.17 27 09 23 67 89 31 68 24 20 66 22 00 10 00 44 54 88 28 25 -.35 22 26 -.34 43 50 -.16 1.03 1.10 1.04 37 05 07 14 -.02 00 Mean (I) Doi tuong su (J) Doi tuong su dung Difference dung dat dat (I-J) Lower Bound To chuc kinh te Ho nong nghiep 287 Ho phi nong nghiep 400(*) To chuc khac 020 To chuc khac Ho nong nghiep 267 Ho phi nong nghiep 380(*) To chuc kinh te -.020 Muc danh Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep -.323(*) gia cap giay To chuc kinh te -.383(*) chung nhan To chuc khac -.503(*) Ho phi nong Ho nong nghiep 323(*) nghiep To chuc kinh te -.060 To chuc khac -.180 To chuc kinh te Ho nong nghiep 383(*) Ho phi nong nghiep 060 To chuc khac -.120 To chuc khac Ho nong nghiep 503(*) Ho phi nong nghiep 180 To chuc kinh te 120 Muc danh Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep 320(*) gia thu hoi dat To chuc kinh te -.010 To chuc khac -.150 Ho phi nong Ho nong nghiep -.320(*) nghiep To chuc kinh te -.330 To chuc khac -.470(*) Dependent Variable To chuc kinh t Muc danh gia boi thuong Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc khac To chuc khac Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Ho phi nong Ho nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac 229 010 330 -.140 150 470(*) 140 -.017 363(*) -.337 017 380 -.320 Std Error Upper Bound 129 147 169 129 147 169 107 141 141 107 160 160 141 160 185 141 160 185 103 136 136 103 154 Sig 95% Confidence Interval Lower Upper Bound Bound 120 -.05 033 02 999 -.42 167 -.07 048 00 999 -.46 013 -.60 034 -.75 002 -.87 013 05 982 -.47 673 -.59 034 02 982 -.35 915 -.60 002 14 673 -.23 915 -.36 011 05 1.000 -.36 688 -.50 011 -.59 142 -.73 Lower Bound 62 78 46 60 76 42 -.05 -.02 -.14 60 35 23 75 47 36 87 59 60 59 34 20 -.05 07 154 013 -.87 -.07 136 154 178 136 154 178 101 134 134 101 152 152 1.000 142 861 688 013 861 998 035 060 998 061 153 -.34 -.07 -.60 -.20 07 -.32 -.28 02 -.68 -.24 -.01 -.71 36 73 32 50 87 60 24 71 01 28 77 07 Mean (I) Doi tuong su (J) Doi tuong su dung Difference dung dat dat (I-J) Lower Bound To chuc kinh te Ho nong nghiep -.363(*) Ho phi nong nghiep -.380 To chuc khac -.700(*) To chuc khac Ho nong nghiep 337 Ho phi nong nghiep 320 To chuc kinh te 700(*) Muc danh Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep 017 gia ho tro To chuc kinh te 267 To chuc khac -.193 Ho phi nong Ho nong nghiep -.017 nghiep To chuc kinh te 250 To chuc khac -.210 To chuc kinh te Ho nong nghiep -.267 Ho phi nong nghiep -.250 To chuc khac -.460 To chuc khac Ho nong nghiep 193 Ho phi nong nghiep 210 To chuc kinh te 460 Muc danh Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep 173 gia tai dinh cu To chuc kinh te 693(*) To chuc khac 013 Ho phi nong Ho nong nghiep -.173 nghiep To chuc kinh te 520(*) To chuc khac -.160 To chuc kinh te Ho nong nghiep -.693(*) Ho phi nong nghiep -.520(*) To chuc khac -.680(*) To chuc khac Ho nong nghiep -.013 Ho phi nong nghiep 160 To chuc kinh te 680(*) Muc danh Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep -.043 gia chinh sach To chuc kinh te 317 xa hoi To chuc khac -.023 Ho phi nong Ho nong nghiep 043 nghiep To chuc kinh te 360 To chuc khac 020 Dependent Variable 230 Std Error Upper Bound 134 152 176 134 152 176 108 143 143 108 162 162 143 162 188 143 162 188 108 142 142 108 161 161 142 161 186 142 161 186 102 134 134 102 152 152 Sig 95% Confidence Interval Lower Upper Bound Bound 035 -.71 061 -.77 000 -1.15 060 -.01 153 -.07 000 25 999 -.26 246 -.10 532 -.56 999 -.30 415 -.17 568 -.63 246 -.64 415 -.67 069 -.94 532 -.18 568 -.21 069 -.02 373 -.10 000 33 1.000 -.35 373 -.45 007 10 754 -.58 000 -1.06 007 -.94 002 -1.16 1.000 -.38 754 -.26 002 20 974 -.31 087 -.03 998 -.37 974 -.22 086 -.03 999 -.37 Lower Bound -.02 01 -.25 68 71 1.15 30 64 18 26 67 21 10 17 02 56 63 94 45 1.06 38 10 94 26 -.33 -.10 -.20 35 58 1.16 22 66 32 31 75 41 Mean (I) Doi tuong su (J) Doi tuong su dung Difference dung dat dat (I-J) Lower Bound To chuc kinh te Ho nong nghiep -.317 Ho phi nong nghiep -.360 To chuc khac -.340 To chuc khac Ho nong nghiep 023 Ho phi nong nghiep -.020 To chuc kinh te 340 Muc danh Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep -.043 gia chinh sach To chuc kinh te 057 tai chinh To chuc khac -.163 Ho phi nong Ho nong nghiep 043 nghiep To chuc kinh te 100 To chuc khac -.120 To chuc kinh te Ho nong nghiep -.057 Ho phi nong nghiep -.100 To chuc khac -.220 To chuc khac Ho nong nghiep 163 Ho phi nong nghiep 120 To chuc kinh te 220 Muc danh Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep -.107 gia chinh sach To chuc kinh te 133 khac To chuc khac -.387 Ho phi nong Ho nong nghiep 107 nghiep To chuc kinh te 240 To chuc khac -.280 To chuc kinh te Ho nong nghiep -.133 Ho phi nong nghiep -.240 To chuc khac -.520(*) To chuc khac Ho nong nghiep 387 Ho phi nong nghiep 280 To chuc kinh te 520(*) Muc danh Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep 530(*) gia co so To chuc kinh te 720(*) tang To chuc khac 180 Ho phi nong Ho nong nghiep -.530(*) nghiep To chuc kinh te 190 To chuc khac -.350 Dependent Variable 231 Std Error Upper Bound 134 152 176 134 152 176 113 150 150 113 170 170 150 170 196 150 170 196 114 150 150 114 170 170 150 170 197 150 170 197 110 146 146 110 165 165 Sig 95% Confidence Interval Lower Upper Bound Bound 087 -.66 086 -.75 216 -.79 998 -.32 999 -.41 216 -.11 981 -.33 981 -.33 694 -.55 981 -.25 935 -.34 894 -.56 981 -.44 935 -.54 675 -.72 694 -.22 894 -.32 675 -.28 784 -.40 812 -.25 051 -.77 784 -.19 495 -.20 356 -.72 812 -.52 495 -.68 042 -1.03 051 00 356 -.16 042 01 000 25 000 34 604 -.20 000 -.81 658 -.24 148 -.78 Lower Bound 03 03 11 37 37 79 25 44 22 33 54 32 33 34 28 55 56 72 19 52 00 40 68 16 25 20 -.01 77 72 1.03 81 1.10 56 -.25 62 08 Mean (I) Doi tuong su (J) Doi tuong su dung Difference dung dat dat (I-J) Lower Bound To chuc kinh te Ho nong nghiep -.720(*) Ho phi nong nghiep -.190 To chuc khac -.540(*) To chuc khac Ho nong nghiep -.180 Ho phi nong nghiep 350 To chuc kinh te 540(*) Muc danh Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep 180 gia khu chuc To chuc kinh te 360(*) nang To chuc khac -.060 Ho phi nong Ho nong nghiep -.180 nghiep To chuc kinh te 180 To chuc khac -.240 To chuc kinh te Ho nong nghiep -.360(*) Ho phi nong nghiep -.180 To chuc khac -.420 To chuc khac Ho nong nghiep 060 Ho phi nong nghiep 240 To chuc kinh te 420 Muc danh Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep -.207 gia thu hut To chuc kinh te -.797(*) von To chuc khac -.597(*) Ho phi nong Ho nong nghiep 207 nghiep To chuc kinh te -.590(*) To chuc khac -.390 To chuc kinh te Ho nong nghiep 797(*) Ho phi nong nghiep 590(*) To chuc khac 200 To chuc khac Ho nong nghiep 597(*) Ho phi nong nghiep 390 To chuc kinh te -.200 Muc danh Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep -.153 gia muc song To chuc kinh te 367 nguoi su dung To chuc khac -.193 dat Ho phi nong Ho nong nghiep 153 nghiep To chuc kinh te 520(*) To chuc khac -.040 Dependent Variable 232 Std Error Upper Bound 146 165 191 146 165 191 097 128 128 097 146 146 128 146 168 128 146 168 107 141 141 107 160 160 141 160 185 141 160 185 109 144 144 109 163 163 Sig 95% Confidence Interval Lower Upper Bound Bound 000 -1.10 658 -.62 025 -1.03 604 -.56 148 -.08 025 05 250 -.07 027 03 966 -.39 250 -.43 604 -.20 353 -.62 027 -.69 604 -.56 062 -.85 966 -.27 353 -.14 062 -.01 214 -.48 000 -1.16 000 -.96 214 -.07 001 -1.00 072 -.80 000 43 001 18 701 -.28 000 23 072 -.02 701 -.68 493 -.43 054 00 534 -.56 493 -.13 008 10 995 -.46 Lower Bound -.34 24 -.05 20 78 1.03 43 69 27 07 56 14 -.03 20 01 39 62 85 07 -.43 -.23 48 -.18 02 1.16 1.00 68 96 80 28 13 74 18 43 94 38 Dependent Variable Muc danh gia moi truong, canh quan Muc danh gia an ninh quoc phong Mean (I) Doi tuong su (J) Doi tuong su dung Difference dung dat dat (I-J) Lower Bound To chuc kinh te Ho nong nghiep -.367 Ho phi nong nghiep -.520(*) To chuc khac -.560(*) To chuc khac Ho nong nghiep 193 Ho phi nong nghiep 040 To chuc kinh te 560(*) Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep 337(*) To chuc kinh te 857(*) To chuc khac 337 Ho phi nong Ho nong nghiep -.337(*) nghiep To chuc kinh te 520(*) To chuc khac 000 To chuc kinh te Ho nong nghiep -.857(*) Ho phi nong nghiep -.520(*) To chuc khac -.520(*) To chuc khac Ho nong nghiep -.337 Ho phi nong nghiep 000 To chuc kinh te 520(*) Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep -.077 To chuc kinh te 473(*) To chuc khac 1.033(*) Ho phi nong Ho nong nghiep 077 nghiep To chuc kinh te 550(*) To chuc khac 1.110(*) To chuc kinh te Ho nong nghiep -.473(*) Ho phi nong nghiep -.550(*) To chuc khac 560(*) To chuc khac Ho nong nghiep -1.033(*) Ho phi nong nghiep -1.110(*) To chuc kinh te -.560(*) * The mean difference is significant at the 05 level 233 Std Error Upper Bound 144 163 188 144 163 188 107 142 142 107 161 161 142 161 186 142 161 186 114 150 150 114 171 171 150 171 197 150 171 197 Sig 95% Confidence Interval Lower Upper Bound Bound 054 -.74 008 -.94 016 -1.04 534 -.18 995 -.38 016 08 010 06 000 49 084 -.03 010 -.61 007 11 1.000 -.41 000 -1.22 007 -.93 027 -1.00 084 -.70 1.000 -.41 027 04 907 -.37 009 09 000 65 907 -.22 007 11 000 67 009 -.86 007 -.99 024 05 000 -1.42 000 -1.55 024 -1.07 Lower Bound 00 -.10 -.08 56 46 1.04 61 1.22 70 -.06 93 41 -.49 -.11 -.04 03 41 1.00 22 86 1.42 37 99 1.55 -.09 -.11 1.07 -.65 -.67 -.05 Phụ lục 25 Kết chạy SPSS tác động yếu tố quản lý sử dụng đất đến trình xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng – Lạng Sơn 6.1 Tác động quản lý sử dụng đất đến phát triển khu kinh tế vùng Muc danh gia co so tang Muc danh gia QHSDĐ Muc danh gia QHCXD Mu danh gia QHCT Muc danh gia giao dat Muc danh gia thue dat Muc danh gia CMDSDD Muc danh gia cap giay chung nhan Muc danh gia thu hoi dat Muc danh gia boi thuong Muc danh gia ho tro Muc danh gia tai dinh cu Muc danh gia chinh sach xa hoi Muc danh gia chinh sach tai chinh Muc danh gia chinh sach khac Muc danh gia khu chuc nang Muc danh gia thu hut von Muc danh gia muc song nguoi su dung dat Muc danh gia moi truong, canh quan Muc danh gia an ninh quoc phong 771(**) 630(**) 504(**) 530(**) 655(**) 585(**) 750(**) 567(**) 453(**) 502(**) 755(**) 532(**) 870(**) 757(**) 427(**) 489(**) 647(**) 578(**) 776(**) 655(**) 695(**) 647(**) 627(**) 679(**) 605(**) 505(**) 896(**) 757(**) 517(**) 673(**) 475(**) 413(**) 586(**) 575(**) 406(**) 500(**) 612(**) 497(**) 758(**) 828(**) 561(**) 675(**) 719(**) 622(**) 618(**) 826(**) 635(**) 663(**) 670(**) 514(**) 612(**) 878(**) 618(**) 659(**) 597(**) 475(**) 487(**) 785(**) 576(**) 557(**) 695(**) 536(**) 631(**) 877(**) 627(**) 700(**) 499(**) 372(**) 448(**) 731(**) 546(**) 503(**) 728(**) 548(**) 757(**) 629(**) 521(**) 580(**) 555(**) 485(**) 455(**) 477(**) 508(**) 422(**) 234 6.2 Tác động quản lý sử dụng đất đến phát triển khu kinh tế cửa vùng Correlations Muc danh gia co so tang muc danh gia khu chuc nang Muc danh gia thu hut von Muc danh gia 805(**) 569(**) 482(**) QHSDĐ Muc danh gia 633(**) 722(**) 534(**) QHCXD Muc danh gia 843(**) 584(**) 507(**) QHCT Muc danh gia giao 658(**) 572(**) 581(**) dat Muc danh gia thue 548(**) 682(**) 685(**) dat Muc danh gia 347(**) 392(**) 726(**) CMDSDD Muc danh gia cap 322(**) 308(**) 512(**) giay chung nhan Muc danh gia thu 555(**) 500(**) 709(**) hoi dat Muc danh gia boi 440(**) 436(**) 423(**) thuong Muc danh gia ho 414(**) 381(**) 504(**) tro Muc danh gia tai 502(**) 377(**) 357(**) dinh cu Muc danh gia 518(**) 434(**) 511(**) chinh sach xa hoi Muc danh gia 443(**) 451(**) 538(**) chinh sach tai chinh Muc danh gia 446(**) 737(**) 517(**) chinh sach khac ** Correlation is significant at the 0.01 level (2-tailed) 235 Muc danh gia muc song nguoi su dung dat Muc danh gia moi truong, canh quan Muc danh gia an ninh quoc phong 477(**) 637(**) 623(**) 485(**) 548(**) 479(**) 497(**) 610(**) 569(**) 570(**) 570(**) 532(**) 377(**) 443(**) 415(**) 652(**) 386(**) 353(**) 671(**) 270(**) 367(**) 356(**) 446(**) 471(**) 675(**) 411(**) 438(**) 661(**) 419(**) 464(**) 808(**) 481(**) 455(**) 649(**) 619(**) 684(**) 675(**) 450(**) 668(**) 435(**) 491(**) 430(**) ... CHU AN TRƢỜNG NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG ĐẤT TÁC ĐỘNG ĐẾN QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN KHU KINH TẾ CỬA KHẨU ĐỒNG ĐĂNG, LẠNG SƠN Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 9.85.01.03... khu chức khu kinh tế cửa 18 2.2 Khung phân tích tác động quản lý, sử dụng đất đến trình xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn .49 3.1 Sơ đồ vùng chức khu kinh tế cửa Đồng. .. khu kinh tế cửa Việt Nam 28 iii 2.3.2 Một số yếu tố quản lý, sử dụng đất có tác động đến phát triển khu kinh tế cửa 30 2.4 Một số cơng trình nghiên cứu có liên quan đến quản lý, sử