ĐỀ CƯƠNG ÔN THI VIÊN CHỨCMÔN CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

ĐỀ CƯƠNG ÔN THI VIÊN CHỨC MÔN CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI A NỘI DUNG QUY HOẠCH - KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT I Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Điều 35 Luật đất đai năm 2013 quy định nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: Phù hợp với chiến lược, quy hoạch tổng thể, kế hoạch phát triển kinh tế xã hội, quốc phòng, an ninh Được lập từ tổng thể đến chi tiết; quy hoạch sử dụng đất cấp phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp trên; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia phải bảo đảm tính đặc thù, liên kết vùng kinh tế - xã hội; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải thể nội dung sử dụng đất cấp xã Sử dụng đất tiết kiệm có hiệu Khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên bảo vệ mơi trường; thích ứng với biến đổi khí hậu Bảo vệ, tơn tạo di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh Dân chủ công khai Bảo đảm ưu tiên quỹ đất cho mục đích quốc phịng, an ninh, phục vụ lợi ích quốc gia, cơng cộng, an ninh lương thực bảo vệ môi trường Quy hoạch, kế hoạch ngành, lĩnh vực, địa phương có sử dụng đất phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền định, phê duyệt II Hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Điều 36 Luật đất đai năm 2013 quy định hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất bao gồm: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh III Hệ thống tiêu sử dụng đất quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, huyện Điều Thông tư 29/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định: Chỉ tiêu sử dụng đất, mã ký hiệu, loại đất quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh gồm: STT Chỉ tiêu sử dụng đất I Loại đất 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 Đất nơng nghiệp Trong đó: Đất trồng lúa Trong đó: Đất chuyên trồng lúa nước Đất trồng hàng năm khác Đất trồng lâu năm Đất rừng phòng hộ Đất rừng đặc dụng Đất rừng sản xuất Đất nuôi trồng thủy sản Đất làm muối Đất phi nơng nghiệp Trong đó: Đất quốc phịng Đất an ninh Đất khu công nghiệp Đất khu chế xuất Đất cụm công nghiệp Đất thương mại, dịch vụ Đất sở sản xuất phi nông nghiệp Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia, cấp tỉnh Đất có di tích lịch sử - văn hóa Đất danh lam thắng cảnh Đất bãi thải, xử lý chất thải Đất nông thôn Đất đô thị Đất xây dựng trụ sở quan Đất xây dựng trụ sở tổ chức nghiệp Đất xây dựng sở ngoại giao Mã NNP LUA LUC HNK CLN RPH RDD RSX NTS LMU PNN CQP CAN SKK SKT SKN TMD SKC SKS DHT DDT DDL DRA ONT ODT TSC DTS DNG 2.18 Đất sở tôn giáo TON 2.19 Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng NTD II Đất chưa sử dụng Đất khu công nghệ cao* Đất khu kinh tế* Đất đô thị* Khu chức năng* Khu sản xuất nông nghiệp Khu lâm nghiệp Khu bảo tồn thiên nhiên đa dạng sinh học Khu phát triển công nghiệp Khu đô thị Khu thương mại - dịch vụ Khu dân cư nông thôn CSD KCN KKT KDT KNN KLN KBT KPC DTC KTM DNT Chỉ tiêu sử dụng đất, mã ký hiệu, loại đất quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện: STT Chỉ tiêu sử dụng đất I Loại đất Đất nông nghiệp 1.1 Đất trồng lúa Trong đó: Đất chuyên trồng lúa nước 1.2 Đất trồng hàng năm khác 1.3 Đất trồng lâu năm 1.4 Đất rừng phòng hộ 1.5 Đất rừng đặc dụng 1.6 Đất rừng sản xuất 1.7 Đất nuôi trồng thủy sản 1.8 Đất làm muối 1.9 Đất nông nghiệp khác Đất phi nông nghiệp 2.1 Đất quốc phòng 2.2 Đất an ninh 2.3 Đất khu công nghiệp 2.4 Đất khu chế xuất 2.5 Đất cụm công nghiệp 2.6 Đất thương mại, dịch vụ 2.7 Đất sở sản xuất phi nông nghiệp 2.8 Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản Mã NNP LUA LUC HNK CLN RPH RDD RSX NTS LMU NKH PNN CQP CAN SKK SKT SKN TMD SKC SKS 2.9 Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã DHT 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19 2.20 2.21 2.22 2.23 2.24 2.25 2.26 II DDT DDL DRA ONT ODT TSC DTS DNG TON NTD SKX DSH DKV TIN SON MNC PNK CSD KCN KKT KDT Đất có di tích lịch sử - văn hóa Đất danh lam thắng cảnh Đất bãi thải, xử lý chất thải Đất nông thôn Đất đô thị Đất xây dựng trụ sở quan Đất xây dựng trụ sở tổ chức nghiệp Đất xây dựng sở ngoại giao Đất sở tôn giáo Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm Đất sinh hoạt cộng đồng Đất khu vui chơi, giải trí cơng cộng Đất sở tín ngưỡng Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối Đất có mặt nước chuyên dùng Đất phi nông nghiệp khác Đất chưa sử dụng Đất khu công nghệ cao* Đất khu kinh tế* Đất đô thị* Khu chức năng* Khu vực chuyên trồng lúa nước Khu vực chuyên trồng công nghiệp lâu năm Khu vực rừng phòng hộ Khu vực rừng đặc dụng Khu vực rừng sản xuất Khu công nghiệp, cụm công nghiệp Khu đô thị - thương mại - dịch vụ Khu du lịch Khu ở, làng nghề, sản xuất phi nông nghiệp nông thôn IV Căn cứ, nội dung lập quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh Điều 39 Luật đất đai năm 2013 quy định: a Căn lập quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh bao gồm: - Quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia; KVL KVN KPH KDD KSX KKN KDV KDL KON - Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội vùng kinh tế - xã hội, tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; chiến lược, quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực; - Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; - Hiện trạng sử dụng đất, tiềm đất đai kết thực quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh kỳ trước; - Nhu cầu sử dụng đất ngành, lĩnh vực, cấp tỉnh; - Định mức sử dụng đất; - Tiến khoa học công nghệ có liên quan đến việc sử dụng đất b Nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh bao gồm: - Định hướng sử dụng đất 10 năm; - Xác định diện tích loại đất phân bổ quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia diện tích loại đất theo nhu cầu sử dụng đất cấp tỉnh; - Xác định khu vực sử dụng đất theo chức sử dụng; - Xác định diện tích loại đất quy định điểm b khoản đến đơn vị hành cấp huyện; - Lập đồ quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; - Giải pháp thực quy hoạch sử dụng đất V Căn cứ, nội dung lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện Điều 40 Luật đất đai năm 2013 quy định: a Căn lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện bao gồm: - Quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; - Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội cấp tỉnh, cấp huyện; - Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh; - Hiện trạng sử dụng đất, tiềm đất đai kết thực quy hoạch sử dụng đất cấp huyện kỳ trước; - Nhu cầu sử dụng đất ngành, lĩnh vực, cấp huyện, cấp xã; - Định mức sử dụng đất; - Tiến khoa học cơng nghệ có liên quan đến việc sử dụng đất b Nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện bao gồm: - Định hướng sử dụng đất 10 năm; - Xác định diện tích loại đất phân bổ quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh diện tích loại đất theo nhu cầu sử dụng đất cấp huyện cấp xã; - Xác định khu vực sử dụng đất theo chức sử dụng đến đơn vị hành cấp xã; - Xác định diện tích loại đất đến đơn vị hành cấp xã; - Lập đồ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện; khu vực quy hoạch đất trồng lúa, khu vực quy hoạch chuyển mục đích sử dụng đất quy định điểm a, b, c, d e khoản Điều 57 Luật đất đai năm 2013 thể chi tiết đến đơn vị hành cấp xã; - Giải pháp thực quy hoạch sử dụng đất VI Trình tự lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất kỳ đầu cấp tỉnh Điều 27 Thông tư số 29/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định: việc lập quy hoạch sử dụng đất kế hoạch sử dụng đất kỳ đầu cấp tỉnh thực theo trình tự sau: - Điều tra, thu thập thông tin, tài liệu; - Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội môi trường tác động đến việc sử dụng đất; - Phân tích, đánh giá tình hình quản lý, sử dụng đất, kết thực quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất kỳ trước tiềm đất đai; - Xây dựng phương án quy hoạch sử dụng đất; - Lập kế hoạch sử dụng đất kỳ đầu; - Xây dựng báo cáo thuyết minh tổng hợp tài liệu có liên quan; - Thẩm định, phê duyệt cơng bố cơng khai VII Trình tự lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất năm đầu cấp huyện Điều 51 Thông tư số 29/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định việc lập quy hoạch sử dụng đất kế hoạch sử dụng đất năm đầu cấp huyện thực theo trình tự sau: - Điều tra, thu thập thơng tin, tài liệu; - Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội môi trường tác động đến việc sử dụng đất; - Phân tích, đánh giá tình hình quản lý, sử dụng đất; kết thực quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất kỳ trước tiềm đất đai; - Xây dựng phương án quy hoạch sử dụng đất; - Lập kế hoạch sử dụng đất năm đầu; - Xây dựng báo cáo thuyết minh tổng hợp tài liệu có liên quan; - Thẩm định, phê duyệt công bố công khai VIII Trách nhiệm lập phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất a Trách nhiệm lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: Điều 42 Luật đất đai năm 2013 quy định trách nhiệm lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cụ thể sau: - Chính phủ tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia Bộ Tài nguyên Mơi trường chủ trì giúp Chính phủ việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia - Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh, cấp huyện chủ trì giúp Ủy ban nhân dân cấp việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất - Bộ Quốc phòng tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phịng; Bộ Cơng an tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh b Thẩm quyền định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: Điều 42 Luật đất đai năm 2013 quy định thẩm quyền định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cụ thể sau: - Quốc hội định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia - Chính phủ phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh trước trình Chính phủ phê duyệt - Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Hội đồng nhân dân cấp thông qua quy hoạch sử dụng đất cấp huyện trước trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất quy định khoản Điều 62 Luật trước phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện IX Trình tự, thủ tục thẩm định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, huyện Điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định: a Trình tự thủ tục thẩm định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh: - Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi hồ sơ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến Bộ Tài nguyên Môi trường để tổ chức thẩm định; - Trong thời hạn không 05 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ Tài nguyên Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến thành viên Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để lấy ý kiến; - Trường hợp cần thiết, thời hạn không 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tổ chức kiểm tra, khảo sát thực địa khu vực dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt khu vực chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phịng hộ, đất rừng đặc dụng; - Trong thời hạn không 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, thành viên Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất gửi ý kiến góp ý văn đến Bộ Tài nguyên Môi trường; - Trong thời hạn không 10 ngày kể từ ngày kết thúc thời hạn lấy ý kiến góp ý, Bộ Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm tổ chức họp Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất gửi Thông báo kết thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; - Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoàn chỉnh hồ sơ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua; gửi hồ sơ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến Bộ Tài nguyên Môi trường để trình phê duyệt; - Trong thời hạn khơng q 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ Bộ Tài ngun Mơi trường trình Chính phủ phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh b Trình tự thủ tục thẩm định, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp huyện: - Ủy ban nhân dân cấp huyện gửi hồ sơ quy hoạch sử dụng đất đến Sở Tài nguyên Môi trường để tổ chức thẩm định; - Trong thời hạn không 05 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ quy hoạch sử dụng đất đến thành viên Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để lấy ý kiến; - Trường hợp cần thiết, thời hạn không 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tổ chức kiểm tra, khảo sát thực địa khu vực dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt khu vực chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng; - Trong thời hạn không 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, thành viên Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất gửi ý kiến góp ý văn đến Sở Tài nguyên Môi trường; - Trong thời hạn không 10 ngày kể từ ngày kết thúc thời hạn lấy ý kiến góp ý, Sở Tài nguyên Mơi trường có trách nhiệm tổ chức họp Hội đồng để thẩm định quy hoạch sử dụng đất gửi Thông báo kết thẩm định quy hoạch sử dụng đất đến Ủy ban nhân dân cấp huyện; - Ủy ban nhân dân cấp huyện hoàn chỉnh hồ sơ quy hoạch sử dụng đất; trình Hội đồng nhân dân cấp huyện thông qua; gửi hồ sơ quy hoạch sử dụng đất đến Sở Tài ngun Mơi trường để trình phê duyệt; - Trong thời hạn không 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ Sở Tài ngun Mơi trường trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp huyện X Quy định việc thực quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Điều 11, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định: - Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp huyện có trách nhiệm rà soát quy hoạch, kế hoạch ngành, lĩnh vực, địa phương có sử dụng đất bảo đảm phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền định, phê duyệt - Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đạo, kiểm tra Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã xác định cụ thể diện tích, ranh giới đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ thực địa Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm trước Thủ tướng Chính phủ việc bảo vệ đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ xác định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất - Bộ Tài nguyên Môi trường chịu trách nhiệm trước Chính phủ việc kiểm tra thực tiêu sử dụng đất quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, cấp tỉnh giám sát địa phương, Bộ, ngành việc thực quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất - Trường hợp đến thời điểm kết thúc kỳ quy hoạch sử dụng đất mà tiêu sử dụng đất quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chưa thực hết phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội cấp quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt tiếp tục thực đến quy hoạch sử dụng đất kỳ phê duyệt thời hạn không 12 tháng kể từ thời điểm kết thúc kỳ quy hoạch sử dụng đất B NỘI DUNG CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QSD ĐẤT Phần 1: Luật Đất đai năm 2013 I Đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất (Điều 95 Luật Đất đai năm 2013) Điều 95 Đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất Đăng ký đất đai bắt buộc người sử dụng đất người giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu Đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu đăng ký biến động, thực tổ chức đăng ký đất đai thuộc quan quản lý đất đai, hình thức đăng ký giấy đăng ký điện tử có giá trị pháp lý Đăng ký lần đầu thực trường hợp sau đây: a) Thửa đất giao, cho thuê để sử dụng; b) Thửa đất sử dụng mà chưa đăng ký; c) Thửa đất giao để quản lý mà chưa đăng ký; d) Nhà tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký Đăng ký biến động thực trường hợp cấp Giấy chứng nhận đăng ký mà có thay đổi sau đây: a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phép đổi tên; c) Có thay đổi hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa đất; phải ghi thêm chữ “(là chính)” chữ “(là phụ)” sau mục đích Ví dụ: “Đất trồng lúa (là chính); đất ni trồng thủy sản (là phụ)” Thửa đất có vườn ao gắn liền với nhà khu dân cư mà không cơng nhận tồn đất đất phải xác định diện tích theo mục đích: Đất đất nông nghiệp theo trạng sử dụng (là đất trồng hàng năm khác đất trồng lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản) Dữ liệu thời hạn sử dụng đất thể sau: a) Dữ liệu thời hạn sử dụng đất xác định thể thống với Giấy chứng nhận; b) Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thể thơng tin: Ngày tháng năm hết hạn sử dụng đất; c) Trường hợp sử dụng đất ổn định lâu dài thể “Lâu dài”; d) Trường hợp đất Nhà nước giao, cho thuê công nhận quyền sử dụng đất đồng thời vào nhiều mục đích mà mục đích sử dụng có thời hạn khác thể thời hạn sử dụng tương ứng với mục đích; đ) Trường hợp đất có vườn, ao gắn liền với nhà thuộc khu dân cư diện tích đất cơng nhận nhỏ diện tích đất thời hạn sử dụng đất đất “Lâu dài”; thời hạn sử dụng đất vườn, ao không công nhận đất xác định thời hạn theo quy định Luật Đất đai loại đất nông nghiệp sử dụng; e) Trường hợp đăng ký đất đai mà chưa có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận có giấy tờ quyền sử dụng đất xác định ghi thời hạn sử dụng đất theo giấy tờ đó; trường hợp khơng có giấy tờ có giấy tờ quyền sử dụng đất chưa xác định thời hạn thể “Chưa xác định” Trường hợp đăng ký đất đai mà không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thể “Tạm sử dụng”; g) Trường hợp đất có nhiều phần diện tích có thời hạn sử dụng đất khác phải xác định thể thời hạn sử dụng tương ứng với phần diện tích đó; h) Trường hợp đăng ký đất Nhà nước giao quản lý thể theo văn giao quản lý đất; trường hợp khơng có văn giao quản lý đất văn giao quản lý đất thời hạn thể “Khơng xác định” Dữ liệu nguồn gốc sử dụng đất xác định, thể tên gọi mã theo quy định sau: a) Trường hợp Nhà nước giao đất khơng thu tiền sử dụng đất thể tên gọi “Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất” mã “DGKTT”; b) Trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (kể trường hợp giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, trường hợp mua hộ chung cư nhà đầu tư Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trường hợp Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế giao lại đất) thể tên gọi “Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất” mã “DG-CTT”; c) Trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê (kể trường hợp thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thuê đất trường hợp Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế cho thuê đất trả tiền thuê lần) thể tên gọi “Nhà nước cho thuê đất trả tiền lần” mã “DT-TML”; d) Trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm (kể trường hợp thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất Nhà nước cơng nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thuê đất trường hợp Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế cho thuê đất trả tiền hàng năm) thể tên gọi “Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm” mã “DT-THN”; đ) Trường hợp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo chế độ giao đất có thu tiền sử dụng đất (kể trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp mà nộp tiền sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận) thể tên gọi “Công nhận quyền giao đất có thu tiền sử dụng đất” mã “CNQ-CTT”; e) Trường hợp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo chế độ giao đất không thu tiền thể tên gọi “Cơng nhận quyền giao đất không thu tiền sử dụng đất” mã “CNQ-KTT”; g) Trường hợp tách thửa, hợp thửa, cấp lại cấp đổi Giấy chứng nhận thể nguồn gốc sử dụng đất đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu thể theo quy định Điểm a, b, c, d, đ e Khoản Trường hợp đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận chưa thể nguồn gốc sử dụng đất vào hồ sơ cấp Giấy chứng nhận trước quy định pháp luật đất đai thời điểm đăng ký biến động, cấp đổi cấp lại Giấy chứng nhận để xác định thể nguồn gốc sử dụng đất theo quy định Thông tư này; h) Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất thể hình thức nhận chuyển quyền (đối với trường hợp nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho, nhận góp vốn) thể “Nhận chuyển quyền” nhận chuyển quyền (đối với trường hợp trúng đấu giá, xử lý nợ chấp, giải tranh chấp, giải khiếu nại tố cáo, thực định án Tòa án nhân dân, thực định thi hành án,…); thể nguồn gốc sử dụng đất Giấy chứng nhận cấp lần đầu thể theo quy định Thông tư Các trường hợp nhận chuyển quyền thể mã chung “NCQ” kèm theo mã nguồn gốc Giấy chứng nhận cấp lần đầu Ví dụ: “Nhận chuyển nhượng đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất (NCQ-DG-KTT)”; “Nhận chuyển quyền giải tranh chấp đất Nhà nước giao có thu tiền (NCQ-DG-CTT)” Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích khác mà phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thể nguồn gốc sử dụng đất theo hình thức thực nghĩa vụ tài với Nhà nước sau chuyển mục đích sử dụng đất; i) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất thể quy định trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền thuê đất thể quy định trường hợp Nhà nước cho thuê đất; trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà nộp tiền sử dụng đất khơng phải chuyển sang th đất thể đăng ký, cấp Giấy chứng nhận trước chuyển mục đích sử dụng đất; k) Trường hợp thuê đất, thuê lại đất trả tiền thuê lần chủ đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao khu kinh tế thể “Thuê đất khu công nghiệp (hoặc cụm công nghiệp, khu chế xuất…) trả tiền lần” mã “DT-KCN-TML” Trường hợp thuê đất, thuê lại đất trả tiền thuê hàng năm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu cơng nghệ cao khu kinh tế thể “Thuê đất khu công nghiệp (hoặc cụm công nghiệp, khu chế xuất) trả tiền hàng năm” mã “DT-KCN-THN”; l) Trường hợp đất gồm nhiều phần diện tích có nguồn gốc sử dụng đất khác thể loại nguồn gốc diện tích đất theo nguồn gốc đó; m) Trường hợp đăng ký đất sử dụng mà người sử dụng đất khơng có giấy tờ pháp lý nguồn gốc sử dụng đất khơng có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thể nguồn gốc theo thực tế sử dụng gồm thông tin: Thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đăng ký lý có đất sử dụng Ví dụ: “Sử dụng đất từ năm 1984, tự khai phá (hoặc Ông cha để lại, nhận chuyển nhượng, Nhà nước giao không thu tiền…)”; n) Trường hợp đăng ký đất Nhà nước giao để quản lý thể “Nhà nước giao đất để quản lý” mã “DG-QL” Dữ liệu nghĩa vụ tài thể theo quy định sau: a) Dữ liệu nghĩa vụ tài thể loại nghĩa vụ tài phải nộp gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ; b) Nội dung liệu thể trường hợp sau: - Trường hợp thực nghĩa vụ tài thể thơng tin gồm: Loại nghĩa vụ tài phải nộp; số tiền phải nộp, số tiền nộp ngày tháng năm nộp Trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thể hiện: “Nộp tiền thuê đất hàng năm”; - Trường hợp miễn nghĩa vụ tài thể loại nghĩa vụ tài phải nộp; số tiền phải nộp (nếu xác định); thể “được miễn nộp tiền theo… (ghi tên số hiệu, ngày ký quan ký văn miễn nộp tiền); - Trường hợp khơng phải thực nghĩa vụ tài thể loại nghĩa vụ tài khơng phải nộp; thể “theo quy định tại… (ghi tên số hiệu văn quy định); - Trường hợp giảm nghĩa vụ tài thể loại nghĩa vụ tài phải nộp; số tiền phải nộp; số tiền (hoặc mức % số năm) giảm pháp lý (tên số hiệu, ngày ký quan ký văn giảm nghĩa vụ tài chính); số tiền nộp, ngày tháng năm nộp (trừ trường hợp nộp tiền thuê đất hàng năm); c) Nội dung liệu trường hợp nợ nghĩa vụ tài với Nhà nước cần thể gồm: Loại nghĩa vụ tài nợ; số tiền nợ (bằng số chữ) văn pháp lý xác định số tiền nợ (tên văn bản, ngày ký, quan thẩm quyền ký) trường hợp quan có thẩm quyền thu nghĩa vụ tài xác định (nếu có) Ví dụ: “Nợ tiền sử dụng đất” “Nợ tiền sử dụng đất, số tiền: 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng) theo Thông báo số 15/TB-CCT ngày 20/10/2013 Chi cục thuế” Trường hợp số tiền ghi nợ xoá nợ theo quy định pháp luật theo định quan có thẩm quyền thu nghĩa vụ tài thể loại nghĩa vụ tài xóa nợ; số tiền nợ xóa (nếu xóa phần số tiền nợ); sở pháp lý việc xóa nợ (tên số hiệu, ngày ký, quan thẩm quyền ký văn bản) Trường hợp người sử dụng đất nộp đủ số tiền ghi nợ thể loại nghĩa vụ tài hồn thành; số tiền nộp; chứng từ nộp tiền (tên số hiệu, ngày ký chứng từ nộp tiền) Ví dụ: “Đã nộp xong tiền sử dụng đất ghi nợ, số tiền nộp: 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng), theo Giấy nộp tiền số 006523 ngày 23/5/1998”; d) Trường hợp đăng ký đất đai mà chưa đề nghị cấp Giấy chứng nhận không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thể “Chưa xác định”; đ) Trường hợp đăng ký đất Nhà nước giao quản lý thể “Không xác định” Dữ liệu hạn chế quyền sử dụng đất thể phạm vi đất bị hạn chế nội dung hạn chế quyền sử dụng đất sau: a) Dữ liệu hạn chế quyền sử dụng đất thể trường hợp gồm: Thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn cơng trình; định giao đất, cho th đất, chuyển mục đích sử dụng đất giấy tờ nhận chuyển quyền sử dụng có nội dung hạn chế quyền sử dụng đất so với quy định pháp luật; trường hợp đăng ký đất đai không Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; trường hợp người Việt Nam định cư nước thừa kế tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không thuộc đối tượng sở hữu nhà Việt Nam; b) Phạm vi đất bị hạn chế quyền sử dụng đất cần thể rõ toàn đất hay phần đất Trường hợp hạn chế quyền sử dụng phần đất ngồi việc thể diện tích đất có hạn chế sổ địa chính, cịn phải thể vị trí, ranh giới phần đất có hạn chế đồ, sơ đồ đất; c) Nội dung hạn chế quyền sử dụng đất thể trường hợp sau: - Trường hợp định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất giấy tờ nhận chuyển quyền sử dụng đất có nội dung hạn chế quyền sử dụng đất thể hiện: “Thửa đất (hoặc Thửa đất có… m2 (nếu phần có hạn chế))… (ghi nội dung hạn chế theo giấy tờ có) theo… (ghi tên giấy tờ có nội dung hạn chế )”; - Trường hợp đất phần đất thuộc hành lang bảo vệ an tồn cơng trình thể hiện: “Thửa đất (hoặc Thửa đất có… m2 (nếu phần có hạn chế)) thuộc hành lang bảo vệ an tồn cơng trình… (ghi tên cơng trình có hành lang bảo vệ)”; - Trường hợp đăng ký đất đai mà không Nhà nước cơng nhận quyền sử dụng đất thể “Phải giữ nguyên trạng sử dụng đất Nhà nước có định xử lý”; - Trường hợp cá nhân hai vợ chồng hai người (vợ chồng) người Việt Nam định cư nước thừa kế tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không thuộc đối tượng sở hữu nhà Việt Nam người chưa chuyển quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký đất cho người phải thể hạn chế “… (ghi tên người không thuộc đối tượng sở hữu nhà ở) người Việt Nam định cư nước không thuộc đối tượng sở hữu nhà Việt Nam”; - Trường hợp đất khơng có hạn chế thể hiện: “-/-” Dữ liệu quyền sử dụng hạn chế đất liền kề thể đất hưởng quyền sử dụng hạn chế đất cung cấp quyền sử dụng hạn chế sau: a) Phần đăng ký đất quyền sử dụng hạn chế đất khác phải thể “Được quyền… (ghi nội dung quyền sử dụng hạn chế) đất số… theo… (ghi tên văn xác lập quyền sử dụng hạn chế) ngày …/…/ …”; b) Phần đăng ký đất bị hạn chế quyền sử dụng phải thể hiện: “Cho người sử dụng đất số… được… (ghi nội dung quyền sử dụng hạn chế) đất… (ghi số hiệu đất bên bị hạn chế quyền sử dụng) theo… (ghi tên văn xác lập quyền sử dụng hạn chế) ngày …/…/…”; c) Trường hợp có giới hạn quyền sử dụng hạn chế phần diện tích đất ngồi việc thể nội dung hạn chế sổ địa cịn phải thể vị trí, diện tích quyền sử dụng hạn chế đồ, sơ đồ đất; d) Trường hợp đất khơng có hạn chế đất liền kề thể hiện: “-/-” VIII Quy định nhóm liệu tài sản gắn liền với đất (Điều 17 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT), sau: Nhóm liệu tài sản gắn liền với đất xác định thể bao gồm: Loại tài sản, thể sau: a) Trường hợp nhà thể loại nhà: Nhà riêng lẻ, Nhà chung cư, …; b) Trường hợp cơng trình xây dựng thể tên cơng trình theo dự án đầu tư quy hoạch xây dựng chi tiết giấy phép đầu tư giấy phép xây dựng cấp có thẩm quyền Trường hợp cơng trình có nhiều hạng mục khác thể tên hạng mục cơng trình theo định phê duyệt dự án, phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết giấy phép xây dựng định đầu tư giấy phép đầu tư; c) Trường hợp rừng sản xuất rừng trồng thể “Rừng sản xuất rừng trồng”; d) Trường hợp tài sản lâu năm thể “Cây lâu năm” Đặc điểm tài sản, thể sau: a) Đối với nhà riêng lẻ thể thơng tin gồm: - Diện tích xây dựng: Thể diện tích mặt chiếm đất nhà vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép tường bao nhà số Ả Rập theo đơn vị m2, làm tròn số đến chữ số thập phân; - Số tầng: Thể tổng số tầng nhà; - Diện tích sàn: Thể số Ả Rập theo đơn vị m 2, làm tròn số đến chữ số thập phân Đối với nhà tầng thể diện tích mặt sàn xây dựng nhà Đối với nhà nhiều tầng thể tổng diện tích mặt sàn xây dựng tầng; - Kết cấu nhà ở: Thể loại vật liệu xây dựng (gạch, bê tông, gỗ…), kết cấu chủ yếu tường, khung, sàn, mái Ví dụ: “Tường, khung, sàn bê tơng cốt thép; mái ngói”; - Cấp hạng: Xác định thể theo quy định phân cấp nhà pháp luật nhà ở, pháp luật xây dựng; b) Đối với nhà chung cư, nhà hỗn hợp chủ sở hữu đăng ký chưa bán hộ thể nhà riêng lẻ quy định Điểm a Khoản này, diện tích sàn thể tổng diện tích sàn xây dựng nhà chung cư Trường hợp chủ đầu tư đăng ký để cấp Giấy chứng nhận cho riêng hộ đăng ký cho hộ vào phần đăng ký hộ chung cư theo quy định Khoản Điều này; phần đăng ký đất làm nhà chung cư thể phần diện tích sàn mà chủ đầu tư giữ lại sử dụng diện tích hạng mục mà chủ đầu tư có quyền sử dụng chung với chủ hộ; c) Đối với cơng trình xây dựng khác khơng phải nhà thể thơng tin theo hạng mục cơng trình sau: - Diện tích xây dựng: Thể diện tích mặt chiếm đất cơng trình vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngồi tường bao cơng trình số Ả Rập theo đơn vị m2, làm tròn số đến chữ số thập phân Đối với cơng trình ngầm thể diện tích mặt xây dựng cơng trình; - Diện tích sàn (hoặc công suất) thể theo quy định sau: + Đối với cơng trình dạng nhà thể quy định nhà riêng lẻ Điểm a Khoản này; + Đối với cơng trình kiến trúc khác thể cơng suất cơng trình theo định đầu tư dự án đầu tư duyệt giấy chứng nhận đầu tư giấy phép đầu tư Ví dụ: “Nhà máy nhiệt điện: 3.000 MW, sân vận động: 20.000 ghế"; - Kết cấu: Thể loại vật liệu xây dựng kết cấu chủ yếu tường, khung, sàn, mái Ví dụ: “Tường gạch; khung sàn bê tông cốt thép; mái tôn”; - Số tầng: Thể tổng số tầng công trình dạng nhà; trường hợp cơng trình khơng phải dạng nhà thể dấu "-/-"; d) Đối với rừng sản xuất rừng trồng thể sau: - Loại rừng: Thể loại rừng trồng chủ yếu; trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại ghi loại chủ yếu; - Diện tích có rừng: Thể diện tích có rừng thuộc quyền sở hữu người cấp Giấy chứng nhận số Ả Rập theo đơn vị m2; - Nguồn gốc tạo lập thể sau: + Trường hợp rừng Nhà nước giao có thu tiền thể "Được Nhà nước giao có thu tiền, theo hồ sơ giao rừng số… (ghi số hiệu hồ sơ giao rừng lưu trữ quan quản lý nhà nước lâm nghiệp - có)"; + Trường hợp rừng Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư khơng thu tiền thể "Được Nhà nước giao không thu tiền, theo hồ sơ giao rừng số… (ghi số hiệu hồ sơ giao rừng lưu trữ quan quản lý nhà nước lâm nghiệp - có)"; + Trường hợp rừng người đề nghị cấp Giấy chứng nhận tự trồng nguồn vốn khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thể "Rừng tự trồng"; + Trường hợp rừng có nhiều nguồn gốc phần diện tích khác thể loại nguồn gốc diện tích rừng theo nguồn gốc kèm theo; đ) Đối với tài sản lâu năm thể sau: - Loại trồng: Thể loại lâu năm trồng; trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại lâu năm thể loại lâu năm chủ yếu; - Diện tích: Thể diện tích trồng lâu năm thuộc quyền sở hữu người cấp Giấy chứng nhận số Ả Rập theo đơn vị m2 Chủ sở hữu: Thể thông tin chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định Điều 15 Thông tư Hình thức sở hữu thể sau: Thể hình thức “Sở hữu riêng” trường hợp tài sản thuộc sở hữu chủ; thể hình thức “Sở hữu chung” trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung nhiều chủ; trường hợp tài sản có phần sở hữu riêng có phần sở hữu chung thể hình thức sở hữu diện tích tương ứng với hình thức sở hữu Ví dụ: “Sở hữu riêng 250,5m2; sở hữu chung 80,5m2”; trường hợp tài sản có nhiều phần sở hữu chung chủ khác thể tên chủ sở hữu kèm theo phần diện tích sở hữu chung Thời hạn sở hữu thể sau: a) Trường hợp mua nhà tài sản khác có thời hạn theo quy định pháp luật thể ngày tháng năm hết hạn sở hữu theo hợp đồng mua bán theo quy định pháp luật nhà ở; b) Trường hợp sở hữu tài sản gắn liền với đất đất thuê, mượn người sử dụng đất khác thể ngày tháng năm kết thúc thời hạn thuê, mượn; c) Các trường hợp khác không xác định thời hạn sở hữu tài sản thể hiện: “-/-” Đối với tài sản hộ, văn phòng, sở dịch vụ - thương mại nhà chung cư, nhà hỗn hợp bán cho bên mua thể sau: a) Tên tài sản: - Trường hợp tài sản hộ chung cư thể “Căn hộ chung cư số…”; - Trường hợp tài sản văn phòng, sở thương mại, dịch vụ nhà chung cư, nhà hỗn hợp thể tên gọi theo mục đích sử dụng thực tế ghi hợp đồng mua bán Ví dụ: “Trung tâm thương mại”, “Văn phịng làm việc”; b) Thuộc nhà chung cư: Thể tên nhà chung cư, nhà hỗn hợp địa (số nhà, tên đường phố (nếu có); tên đơn vị hành cấp xã, huyện, tỉnh) nơi có nhà chung cư, nhà hỗn hợp…; c) Chủ sở hữu: Thể thông tin chủ sở hữu hộ quy định Điều 15 Thông tư này; d) Diện tích sàn hộ: Thể diện tích sàn hộ, văn phịng, sở dịch vụ, thương mại (gọi chung hộ) theo hợp đồng mua bán ký vẽ hồn cơng trường hợp chủ đầu tư; đơn vị thể số Ả Rập theo đơn vị m2, làm tròn số đến chữ số thập phân; đ) Hình thức sở hữu hộ: Thể hình thức “Sở hữu riêng” trường hợp hộ thuộc sở hữu chủ; thể hình thức “Sở hữu chung” trường hợp hộ thuộc sở hữu chung nhiều chủ; trường hợp hộ có phần sở hữu riêng có phần sở hữu chung thể sau: “Sở hữu riêng:… m2 (ghi diện tích sàn hộ tên chủ có quyền sở hữu riêng kèm theo); sở hữu chung:… m2 (ghi diện tích sàn hộ thuộc sở hữu chung) ”; e) Hạng mục sở hữu chung hộ: Thể hạng mục mà chủ hộ sở hữu chung với chủ hộ khác diện tích kèm theo hạng mục (nếu có) theo hợp đồng mua bán hộ chung cư Ví dụ: “Hành lang chung 120m2, phịng họp cộng đồng 100m2, cầu thang máy”; g) Thời hạn sở hữu: - Thể trường hợp mua nhà có thời hạn theo quy định pháp luật nhà ở, thông tin thể ngày tháng năm hết hạn sở hữu theo hợp đồng mua bán theo quy định pháp luật nhà ở; - Các trường hợp khác cịn lại thể hiện: “-/-” IX Quy định lập đồ địa sổ mục kê đất đai (Điều 20 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT), sau: Bản đồ địa thành phần hồ sơ địa chính; thể vị trí, ranh giới, diện tích đất đối tượng chiếm đất không tạo thành đất; lập để đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận nội dung khác quản lý nhà nước đất đai Sổ mục kê đất đai sản phẩm việc điều tra, đo đạc địa chính, để tổng hợp thơng tin thuộc tính đất đối tượng chiếm đất không tạo thành đất gồm: Số hiệu tờ đồ, số hiệu đất, diện tích, loại đất, tên người sử dụng đất người giao quản lý đất để phục vụ yêu cầu quản lý đất đai Bản đồ địa chính, sổ mục kê đất đai lập dạng số lưu giữ sở liệu địa để sử dụng cho quản lý đất đai cấp; in giấy để sử dụng nơi chưa hoàn thành việc xây dựng sở liệu địa chưa có điều kiện để khai thác sử dụng đồ địa chính, sổ mục kê đất đai dạng số Việc đo đạc lập, chỉnh lý đồ địa chính, sổ mục kê đất đai thực theo quy định đồ địa Bộ Tài ngun Mơi trường Trường hợp chưa đo đạc lập đồ địa sử dụng loại tài liệu đo đạc khác để thực đăng ký đất đai theo quy định sau: a) Nơi có đồ giải phải kiểm tra, đo đạc chỉnh lý biến động ranh giới đất, loại đất cho phù hợp trạng sử dụng quy định loại đất, loại đối tượng sử dụng đất theo Thông tư để sử dụng; b) Nơi có đồ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nơng thơn phải kiểm tra, chỉnh lý cho phù hợp trạng sử dụng đất biên tập lại nội dung theo quy định đồ địa để sử dụng; c) Trường hợp khơng có đồ giải đồ quy hoạch xây dựng chi tiết thực trích đo địa để sử dụng theo quy định đồ địa Bộ Tài ngun Mơi trường X Quy định lập Sổ địa (Điều 21 Thơng tư 24/2014/TT-BTNMT), sau: Sổ địa lập để ghi nhận kết đăng ký, làm sở để xác định tình trạng pháp lý giám sát, bảo hộ quyền nghĩa vụ người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người Nhà nước giao quản lý đất theo quy định pháp luật đất đai Nội dung sổ địa bao gồm liệu sau: a) Dữ liệu số hiệu, địa chỉ, diện tích đất đối tượng chiếm đất không tạo thành đất; b) Dữ liệu người sử dụng đất, người Nhà nước giao quản lý đất; c) Dữ liệu quyền sử dụng đất, quyền quản lý đất; d) Dữ liệu tài sản gắn liền với đất (gồm liệu chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất); đ) Dữ liệu tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, quyền quản lý đất; e) Dữ liệu thay đổi trình sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất Sổ địa lập dạng số, Thủ trưởng quan đăng ký đất đai ký duyệt chữ ký điện tử theo quy định lưu giữ sở liệu địa theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Thông tư Địa phương chưa xây dựng sở liệu địa chưa có điều kiện lập sổ địa dạng số theo quy định Thơng tư tiếp tục cập nhật vào sổ địa dạng giấy sử dụng theo quy định Thông tư số 09/2007/TTBTNMT ngày 02 tháng năm 2007 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính; nội dung thông tin ghi vào sổ theo hướng dẫn sửa đổi, bổ sung Phụ lục số 03 ban hành kèm theo Thông tư XI Quy định loại tài liệu hồ sơ địa phải cập nhật, chỉnh lý biến động cập nhật, chỉnh lý (Điều 25 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT), sau: Các tài liệu hồ sơ địa phải cập nhật, chỉnh lý biến động cập nhật, chỉnh lý trường hợp biến động thực theo quy định sau: STT Trường hợp cập nhật, chỉnh lý Tài liệu phải cập nhật, chỉnh lý - Bản đồ địa sổ mục kê đất đai; - Sổ địa Căn để cập nhật, chỉnh lý - Hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai lần đầu kiểm tra thẩm định cấp; - Giấy chứng nhận cấp; - Hồ sơ giao đất, cho thuê đất; đấu giá quyền sử dụng đất Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu Đăng ký đất đai Nhà nước giao quản lý Đăng ký biến động trừ trường hợp quy định Điểm 4, 5, Bảng Đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử - Sổ địa dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất - Hồ sơ thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê lại kiểm tra đủ điều kiện quy định Xác lập thay đổi, chấm dứt quyền sử - Sổ địa dụng hạn chế đất liền kề - Hồ sơ việc xác lập thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế đất liền kề; - Giấy chứng nhận xác nhận việc xác lập thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế đất liền kề Đăng ký chấp, xóa đăng ký chấp, đăng ký thay đổi nội dung chấp quyền - Sổ địa sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất - Giấy chứng nhận xác nhận đăng ký chấp, xóa đăng ký chấp, đăng ký thay đổi nội dung chấp; - Hồ sơ thủ tục đăng ký chấp, xóa đăng ký chấp, đăng ký thay đổi nội dung chấp kiểm tra đủ điều kiện quy định Cấp lại, cấp đổi Giấy - Giấy chứng nhận cấp lại; - Bản đồ địa sổ mục kê đất đai; - Sổ địa - Hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai lần đầu kiểm tra thẩm định cấp; - Hồ sơ giao đất để quản lý - Bản đồ địa sổ mục kê đất đai; - Sổ địa - Giấy chứng nhận cấp xác nhận thay đổi; - Hồ sơ thủ tục đăng ký biến động kiểm tra đủ điều kiện quy định - Sổ địa STT Trường hợp cập nhật, chỉnh lý Tài liệu phải cập nhật, chỉnh lý chứng nhận (trừ trường hợp quy định Điểm Bảng này) Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đo đạc lại, dồn điền đổi Nhà nước thu hồi đất Căn để cập nhật, chỉnh lý - Hồ sơ thủ tục đăng ký cấp lại Giấy chứng nhận bị kiểm tra đủ điều kiện quy định - Sổ địa chính; - Bản đồ địa sổ mục kê đất đai - Giấy chứng nhận cấp đổi; - Hồ sơ thủ tục đăng ký cấp đổi Giấy chứng nhận bị kiểm tra đủ điều kiện quy định - Bản đồ địa sổ mục kê đất đai; - Sổ địa - Giấy chứng nhận thu hồi chỉnh lý diện tích thu hồi; - Hồ sơ thu hồi đất - Sổ địa - Giấy chứng nhận đính chính; - Biên kiểm tra xác định nội dung sai sót Giấy chứng nhận cấp 11 Thu hồi Giấy chứng nhận cấp (trừ trường hợp Nhà nước thu hồi đất) - Bản đồ địa sổ mục kê đất đai; - Sổ địa - Giấy chứng nhận cấp (nếu có); - Quyết định thu hồi Giấy chứng nhận cấp, định huỷ Giấy chứng nhận cấp; - Hồ sơ thực thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận kiểm tra đủ điều kiện quy định 12 Thay đổi mục đích sử dụng đất trạng mà chưa đăng ký biến động theo quy định - Bản đồ địa sổ mục kê đất đai 13 Thay đổi thông tin đất đo đạc lập đồ địa mà người sử dụng đất không cấp đổi Giấy chứng nhận 10 Đính nội dung Giấy chứng nhận - Sổ địa - Hồ sơ tra, kiểm tra sử dụng đất hàng năm; - Tài liệu điều tra, kiểm kê đất đai nghiệm thu công nhận - Bản đồ địa sổ mục kê đất đai kiểm tra nghiệm thu XII Quy định phân cấp quản lý hồ sơ địa (Điều 29 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT), sau: Quản lý hồ sơ địa dạng số: a) Văn phịng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh chịu trách nhiệm quản lý hồ sơ địa dạng số tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; b) Đối với huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh xây dựng sở liệu địa mà chưa kết nối với sở liệu địa tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện chịu trách nhiệm quản lý hồ sơ địa dạng số địa phương Phân cấp quản lý hồ sơ địa dạng giấy: a) Văn phịng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh quản lý tài liệu gồm: - Bản lưu Giấy chứng nhận; sổ cấp Giấy chứng nhận tổ chức, sở tôn giáo, cá nhân nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư; - Hệ thống hồ sơ thủ tục đăng ký đối tượng thuộc thẩm quyền tiếp nhận, thực đăng ký đất đai; - Bản đồ địa loại đồ, tài liệu đo đạc khác sử dụng để đăng ký, cấp Giấy chứng nhận; - Hệ thống sổ địa sử dụng, lập cho đối tượng đăng ký thuộc thẩm quyền; - Hồ sơ địa lập qua thời kỳ không sử dụng thường xuyên quản lý đất đai; b) Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện quản lý tài liệu gồm: - Bản lưu Giấy chứng nhận; sổ cấp Giấy chứng nhận hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam; - Hệ thống hồ sơ thủ tục đăng ký đối tượng thuộc thẩm quyền tiếp nhận, thực đăng ký đất đai; - Bản đồ địa loại đồ, tài liệu đo đạc khác sử dụng đăng ký, cấp Giấy chứng nhận; - Sổ địa lập cho đối tượng thuộc thẩm quyền đăng ký sổ mục kê đất đai sử dụng quản lý đất đai nơi chưa xây dựng sở liệu địa chính; c) Ủy ban nhân dân cấp xã (trực tiếp cơng chức địa chính) quản lý đồ địa chính, sổ địa chính, sổ mục kê đất đai, sổ tiếp nhận trả kết đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất trường hợp nộp hồ sơ đăng ký Ủy ban nhân dân cấp xã 3) Sở Tài ngun Mơi trường, Phịng Tài nguyên Môi trường, Uỷ ban nhân dân cấp xã chịu trách nhiệm bảo đảm điều kiện cho việc bảo quản hồ sơ địa thuộc thẩm quyền quản lý địa phương theo phân cấp ... khác gắn liền với đất (Điều 95 Luật Đất đai năm 2013) Điều 95 Đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất Đăng ký đất đai bắt buộc người sử dụng đất người giao đất để quản lý; đăng ký quyền... Đất quốc phịng Đất an ninh Đất khu công nghiệp Đất khu chế xuất Đất cụm công nghiệp Đất thương mại, dịch vụ Đất sở sản xuất phi nông nghiệp Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản Đất phát triển... cấp tỉnh Đất có di tích lịch sử - văn hóa Đất danh lam thắng cảnh Đất bãi thải, xử lý chất thải Đất nông thôn Đất đô thị Đất xây dựng trụ sở quan Đất xây dựng trụ sở tổ chức nghiệp Đất xây dựng