HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘHỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘHỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘHỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘHỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘHỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc **** - HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ Số: S2B 1706/SGC- HDTN2020 Căn vào: - Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam ban hành ngày 14/06/2005; - Luật Nhà Ở số 56/2005/QH11 Quốc hội nước CHXHCN Việt nam ban hành ngày 29/11/2005; - Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam ngày 29/6/2006; - Căn vào nhu cầu khả Bên Hôm nay, ngày 03 tháng 05 năm 2020, gồm: Bên Cho Thuê: Ông: NGUYỄN VĂN A CMND số: 01316xxxx Cấp ngày: 17/02/2009 - Tại: CA Hà Nội HKTT: Số 11, ngõ 43 Võng Thị, phường Bưởi, quận Tây Hồ, Hà Nội Số điện thoại: 0903455xxx Hiện chủ sở hữu hợp pháp hộ 1706, tầng 17, tòa S2B diện tích 92 m2 thuộc tòa nhà Sun Grand City số 69B Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội (Sau gọi tắt “ Bên A”) Bên Thuê: Ông: NGUYỄN VĂN B CMND số: 00109200xxxx cấp ngày: 11/12/2015 - Tại: Cục Cảnh sát ĐKQL cư trú DLQG dân cư HKTT: Số 53A, Hàng Bài, phường Hàng bài, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội Điện thoại: 0328558xxx (Sau gọi tắt “Bên B”) Hai Bên đồng ý ký kết Hợp đồng thuê hộ với điều khoản nội dung sau: Điều 1: Mục đích thuê đặc điểm hộ: 1.1 Bên A cho Bên B thuê hộ vào mục đích để Bên B gia đình Bên B Căn hộ sử dụng không người thường xuyên 1.2 Đặc điểm hộ: 92 m2 gồm 02 phòng ngủ, 02 phòng tắm WC, phòng khách liền khu bếp, ban công Điều 2: Thời hạn thuê giá thuê 2.1 Thời gian thuê: 12 tháng, từ ngày 03/05/2020 đến ngày 02/05/2021 Bên B ưu tiên tiếp tục thuê hộ, phải báo trước 01 tháng trước kết thúc hợp đồng 2.2 Giá thuê: 22.000.000 VND/tháng (bằng chữ : Hai mươi hai triệu đồng /tháng) Giá thuê chưa bao gồm thuế VAT loại thuế khác (nếu có) Giá thuê cố định suốt thời gian hợp đồng Bên B phải trả loại thuế liên quan (nếu có) 2.3 Giá th khơng bao gồm chi phí sử dụng sở hạ tầng dịch vụ như: điện, nước, điện thoại, internet, truyền hình cáp… Phí quản lý tòa nhà tất phí dịch vụ khác mà Bên B sử dụng Bên B toán trực tiếp với Ban Quản lý tòa nhà nhà cung cấp dịch vụ theo thời gian quy định BQL tòa nhà nhà cung cấp dịch vụ Điều 3: Đặt cọc phương thức toán 3.1 Đặt cọc: Bên B đặt cọc tiền mặt cho Bên A khoản tiền 22.000.000 VND/tháng (bằng chữ: Hai mươi hai triệu đồng /tháng) tương đương với 01 tháng tiền thuê nhà để đảm bảo Bên B thực điều khoản nêu Hợp đồng Bên A trả lại cho Bên B số tiền đặt cọc nêu vòng 10 ngày sau Hợp đồng thuê nhà kết thúc Bên A quyền khấu trừ số tiền hợp lý để toán tiền hóa đơn điện nước, internet, phí quản lý, phí gửi xe, … Bên B chưa toán hết và/hoặc khoản đền bù Bên B làm hư hỏng tài sản, đồ đạc, thiết bị bên hộ 3.2 Hình thức tốn: Tiền mặt chuyển khoản - Số tài khoản Bên A: 00700033118xxx - Tên tài khoản: Nguyễn Thị C - Ngân hàng: Sea Bank CN Hà Nội 3.3 Thời hạn toán: Đợt 1: Bên B toán cho Bên A 06 tháng tiền thuê nhà với số tiền là: 22.000.000 VND x 06 tháng = 132.000.000 VND (bằng chữ: Một trăm ba mươi hai triệu đồng) Số tiền thuê nhà tiền đặt cọc toán Hợp đồng ký kết Các lần toán thực định kỳ 06 tháng/lần trước 07 ngày cuối kỳ toán trước Kì : từ ngày 03/11/2020 đến ngày 02/05/2021 Nếu Bên B toán chậm 07 ngày theo qui định Hợp đồng mà không đồng ý văn Bên A Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà khơng phải hồn trả lại số tiền mà Bên B đặt cọc Điều 4: Quyền trách nhiệm Bên A: 4.1 Bàn giao hộ đồ đạc, trang thiết bị cho Bên B (Danh mục chi tiết xem Biên Bản Bàn Giao đính kèm theo Hợp đồng này) 4.2 Đảm bảo quyền cho thuê hợp pháp hộ cho th khơng có tranh chấp Đảm bảo cho Bên B sử dụng theo mục đích thuê nêu mục 1.1 4.3 Bàn giao quyền sử dụng công tơ điện nước hộ cho Bên B 4.4 Sửa chữa kịp thời tất hư hỏng sở hạ tầng, trang thiết bị không lỗi Bên B 4.5 Giúp đỡ Bên B thực quy định tạm trú 4.6 Các quyền nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hai Bên theo quy định pháp luật hành 4.7 Hết kì tốn ( tức sau thời hạn thuê tháng vào kì tốn ), bên A có trách nhiệm đổi tủ lạnh nhỏ hộ thay tủ lạnh to bên thống từ ban đầu Điều 5: Quyền trách nhiệm Bên B: 5.1 Thanh toán tiền thuê nhà hạn 5.2 Nếu có vấn đề hỏng hóc thông thường liên quan đến hộ Bên B tự liên hệ với bên cung cấp dịch vụ Ban quản lý tòa nhà để sửa chữa Bên B sử dụng hộ mục đích nêu Mục 1.1 Khi cần sửa chữa, cải tạo lắp đặt thiết bị khác theo nhu cầu sử dụng riêng phải xin phép đồng ý văn Bên A Không tự ý sửa chữa, lắp đặt chưa đồng ý Bên A 5.3 Chịu trách nhiệm đồ đạc cá nhân Bên B 5.4 Thực nghiêm chỉnh quy định giữ gìn vệ sinh mơi trường trật tự an ninh chung khu vực cư trú phòng cháy, chữa cháy, khơng sử dụng chất, vật liệu dễ cháy, nổ nguy khác ảnh hưởng tới khu vực xung quanh nơi cư trú Thực đầy đủ quy định BQL tòa nhà Khơng sử dụng nhà cho th vào mục đích vi phạm pháp luật Việt Nam 5.5 Không chuyển nhượng Hợp đồng thuê hộ, cho người khác thuê lại phần hộ, sử dụng hộ vào mục đích khác ngồi quy định Điều 1.1 Hợp đồng 5.6 Trực tiếp toán tiền điện, tiền nước, phí quản lý, phí trơng xe… (trong mục 2.3) hạn theo quy định chung BQL tòa nhà nhà nước Việt Nam 5.7 Có trách nhiệm bảo quản tài sản Bên A bàn giao ln giữ tình trạng tốt Nếu có hư hỏng q trình th hay cần bảo trì bảo dưỡng trang thiết bị hộ, Bên B có trách nhiệm sửa chữa bồi thường cho Bên A 5.8 Bàn giao lại hộ cho Bên A toàn đồ đạc (như liệt kê Danh mục Biên Bản Bàn Giao đính kèm theo Hợp đồng này) tình trạng tốt (có tính đến hao mòn hợp lý thời gian sử dụng) kết thúc Hợp đồng mà khơng có gia hạn tiếp Điều 6: Chấm dứt hợp đồng: 6.1 Việc chấm dứt Hợp đồng thuê hộ mà bồi thường thực trường hợp sau: 6.1.1 Hợp đồng hết thời hạn theo quy định Điều 2.1 Hợp đồng 6.1.2 Căn hộ bị phá dỡ theo định quan có thẩm quyền 6.1.3 Trong trường hợp xảy kiện bất khả kháng theo quy định pháp luật như: thiên tai, hỏa hoạn, chiến tranh kiện tương tự 6.2 Nếu Bên A chấm dứt Hợp đồng thuê nhà trước thời hạn quy định Điều 2.1 Hợp đồng Bên A phải báo trước cho Bên B 30 ngày Đồng thời Bên A phải trả lại tiền thuê nhà thời gian lại mà Bên B toán cho Bên A, trả lại tiền đặt cọc đền bù cho Bên B số tiền 01 tháng tiền thuê nhà 6.2.1 Nếu Bên B chấm dứt hợp đồng trước thời hạn quy định Điều 2.1 Hợp đồng này, Bên B phải báo trước cho Bên A 30 ngày, nhận lại số tiền nhà chưa sử dụng sau tốn hết khoản phí dịch vụ, điện nước, internet, truyền hình cáp, … liên quan đến trách nhiệm Bên B không nhận lại số tiền đặt cọc 6.2.2 Trước hợp đồng hết hạn, Bên B thông báo cho Bên A việc chấm dứt Hợp đồng Nếu Bên B muốn tiếp tục thuê hai Bên bàn bạc việc gia hạn Hợp đồng giá thuê Bên B ưu tiên gia hạn Điều 7: Hai Bên cam kết: 7.1 Tuân thủ đầy đủ điều khoản nêu 7.2 Tất vấn đề không quy định Hợp đồng điều chỉnh theo quy định pháp luật hành 7.3 Trường hợp xảy tranh chấp hai Bên thương lượng để tìm biện pháp giải Nếu khơng thương lượng hai Bên có quyền đưa tranh chấp giải Tồ án có thẩm quyền Phán Tòa án phán cuối để hai Bên thực 7.4 Nội dung hợp đồng hai Bên đọc hiểu rõ Hợp đồng lập thành 02 tiếng Việt có nội dung giá trị pháp lý nhau, Bên giữ 01 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày hai Bên ký kết Bên A Bên B BIÊN BẢN BÀN GIAO Số: S2B/1706/SGC/69BTK- HDTN 2020 Ngày 03 tháng 05 năm 2020 Bên Cho Thuê: Ông: NGUYỄN VĂN A CMND số: 01316xxxx Cấp ngày: 17/02/2009 - Tại: CA Hà Nội HKTT: Số 11, Ngõ 43 Võng Thị, phường Bưởi, Quận Tây Hồ, Hà Nội Số điện thoại: 0903455xxx Hiện chủ sở hữu hợp pháp hộ 1706, tầng 17, tòa S2B diện tích 92 m2 thuộc tòa nhà Sun Grand City số 69B Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội (Sau gọi tắt “ Bên A”) Bên Thuê : Ông: NGUYỄN VĂN B CMND số: 00109200xxxx Cấp ngày: 11/12/2015 - Tại: Cục Cảnh sát ĐKQL cư trú DLQG dân cư HKTT: Số 53A, Hàng Bài, phường Hàng bài, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội Điện thoại: 0328558xxx (Sau gọi tắt “Bên B”) Căn vào Hợp đồng thuê nhà số S2B/1706/SGC/69BTK hai bên ký ngày 03/05/2020, hộ S2B 1706 chung cư Sun Grand City – 69B Thụy Khuê, Bên A bàn giao cho Bên B đồ đạc trang thiết bị sau: STT Tên Thiết bị Đơn vị Số lượng Ghi Phòng khách + Bếp Bộ Mới/ SD Tốt Hệ thống tủ bếp, bếp từ, hút mùi, chậu rửa Hệ thống điều hòa Bộ Mới/ SD Tốt Rèm hai lớp Bộ Mới/ SD Tốt Sofa + gối ôm Bộ Mới/ SD Tốt Bàn tròn trắng gỗ Chiếc Mới/ SD Tốt Kệ tivi Chiếc Mới/ SD Tốt Tivi Chiếc Tranh trang trí Chiếc Mới/ SD Tốt Đồng hồ treo tường Chiếc Mới/ SD Tốt 10 Thảm PK Chiếc Mới/ SD Tốt 11 Tủ Lạnh Chiếc Mới/ SD Tốt 12 Máy giặt Chiếc Mới/ SD Tốt 13 Bộ bàn ăn ( 01 bàn + 4ghế ) Lò vi sóng Bộ Mới/ SD Tốt Chiếc Mới/ SD Tốt 14 Phòng ngủ 15 Giường + đệm Chiếc Mới/ SD Tốt 16 Táp đầu giường Chiếc Mới/ SD Tốt 17 Tủ âm tường Bộ Mới/ SD Tốt 18 Tranh trang trí Chiếc Mới/ SD Tốt 19 Hệ thống toilet Bộ Mới/ SD Tốt Mới/ SD Tốt Phòng ngủ Chiếc 20 Giường + đệm 21 Tủ âm tường Chiếc Mới/ SD Tốt 22 Tranh trang trí Chiếc Mới/ SD Tốt 23 Táp đầu giường Chiếc Mới/ SD Tốt 24 Thảm Chiếc Mới/ SD Tốt 25 Hệ thống toilet Bộ Mới/ SD Tốt Khác 26 Chìa khóa phòng ngủ Bộ Mới/ SD Tốt 27 Dàn phơi Bộ Mới/ SD Tốt 28 Thẻ cư dân Chiếc Mới/ SD Tốt Thời điểm chốt số công tơ điện nước: …… h ……… ngày 03/05/2020: Chỉ số điện: …………… kWh Chỉ số nước: ……………… m Chỉ số nước uống vòi : ….m3 Hai bên thỏa thuận thống : - Bên B quyền sử dụng có trách nhiệm bảo quản tài sản thời gian hợp đồng Khi hợp đồng thuê chấm dứt, Bên B có trách nhiệm bàn giao lại cho Bên A trạng độ vật dụng khấu trừ theo quy luật hao mòn thời gian cách hợp lý - Nếu xảy mát Bên B có trách nhiệm bồi thường cho Bên A - Nếu xảy hỏng hóc: + Nếu hỏng hóc lỗi Bên B Bên B phải bồi thường cho Bên A + Nếu hỏng hóc khơng lỗi Bên B Bên B khơng phải bồi thường cho Bên A + Nếu lỗi hỏng hóc lý khách quan thời chưa xác định hai Bên thỏa thuận để đến phương án giải cuối Biên phần tách rời Hợp đồng thuê nhà số: S2B/1706/SGC/69BTK Biên bàn giao lập thành 02 tiếng Việt có giá trị pháp lý nhau, bên giữ 01 Bên cho thuê Bên thuê ... kèm theo Hợp đồng này) tình trạng tốt (có tính đến hao mòn hợp lý thời gian sử dụng) kết thúc Hợp đồng mà khơng có gia hạn tiếp Điều 6: Chấm dứt hợp đồng: 6.1 Việc chấm dứt Hợp đồng thuê hộ mà bồi... nhà cho thuê vào mục đích vi phạm pháp luật Việt Nam 5.5 Không chuyển nhượng Hợp đồng thuê hộ, cho người khác thuê lại phần hộ, sử dụng hộ vào mục đích khác ngồi quy định Điều 1.1 Hợp đồng 5.6... 2: Thời hạn thuê giá thuê 2.1 Thời gian thuê: 12 tháng, từ ngày 03/05/2020 đến ngày 02/05/2021 Bên B ưu tiên tiếp tục thuê hộ, phải báo trước 01 tháng trước kết thúc hợp đồng 2.2 Giá thuê: 22.000.000