Hợp đồng thuê căn hộ nhà chung cư mẫu số 47 hđt

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc - - - - - - - - - - - o0o- - - - - - - - - - - HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ (Số: ……………./HĐTCHNCC) Hôm nay, ngày … tháng … năm …., Tại ………………………………………………………… Chúng gồm có: BÊN CHO THUÊ (BÊN A): Địa chỉ: ………………………………………………………………………………………………………… Điện thoại: ………………………………………… Fax: …………………………………………………… Mã số thuế: ……………………………………………………………………………………………………… Tài khoản số: …………………………………………………………………………………………………… Do ông (bà): ……….………………………………………………….Năm sinh: …………………………… Chức vụ: ……….………………………………………………………………………………… làm đại diện Số CMND (hộ chiếu): cấp ngày / / , tại…………………………………… a) Trường hợp cá nhân: Ông/bà: …………………………………….…………… ……… Năm sinh: ………………………………… CMND số: …………………… Ngày cấp ……………… Nơi cấp: …………………….…………… Hộ khẩu: ………………………………………………………………………………………………….……… Địa chỉ: ….……………………………………………………………………………………………………… Điện thoại: ……………………………………………………………………………………………………… Là chủ sở hữu nhà ở: …………………………….…………………………………………………………… b) Trường hợp đồng chủ sở hữu: Ông/bà: …………………………………….…………… ……… Năm sinh: ………………………………… CMND số: …………………… Ngày cấp ……………… Nơi cấp: …………………………….…… Hộ khẩu: ………………………………………………………………………………………………….……… Địa chỉ: ………………………………………………………………………………………………………… Điện thoại: ……….……………………………………………………………………………………………… Và Ông/bà: …………………………………….…………… ……… Năm sinh: ………………………………… CMND số: …………………… Ngày cấp ……………… Nơi cấp: …………………………………… Hộ khẩu: ……………………………………………………….………………………………………………… Địa chỉ: ………………………………………………………………………………………………………… Điện thoại: …………….………………………………………………………………………………………… Là đồng sở hữu nhà ở: ………………………………………………………………………………………… Các chứng từ sở hữu tham khảo hộ quan có thẩm quyền cấp cho Bên A gồm có: …………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………… BÊN THUÊ (BÊN B): Địa chỉ: ………………………………………………………………………………………………………… Điện thoại: ……………………………………………… Fax: ……………………………………….……… Mã số thuế: …………………………………………………………………………………………….……… Tài khoản số: …………………………………………………………………………………….…………… Do ông (bà): ……………………………………………………….Năm sinh: …………………………… Chức vụ: ……………………………………………………………………… ……………… làm đại diện Số CMND (hộ chiếu): cấp ngày / / , tại………………………………… Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng với nội dung sau: ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG VÀ NỘI DUNG CỦA HỢP ĐỒNG 1.1 Bên A cho bên B thuê: Tại: Để sử dụng vào mục đích: 1.2 Quyền sở hữu bên A hộ theo , cụ thể sau: a) Địa hộ: b) Căn hộ số: c) Số tầng nhà chung cư: d) Tổng diện tích sàn hộ là: m2; diện tích đất gắn liền với hộ là: m2 (sử dụng chung là: m2; sử dụng riêng là: m2) e) Trang thiết bị gắn liền với hộ: f) Nguồn gốc sở hữu: g) Những hạn chế quyền sở hữu hộ (nếu có): ĐIỀU 2: GIÁ THUÊ, PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN 2.1 Giá cho thuê nhà đồng Việt Nam/01 tháng (hoặc 01 năm) (Bằng chữ: ) Giá cho thuê bao gồm chi phí bảo trì, quản lý vận hành nhà khoản thuế mà Bên A phải nộp cho Nhà nước theo quy định 2.2 Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại dịch vụ khác Bên B toán cho bên cung cấp điện, nước, điện thoại quan cung cấp dịch vụ khác 2.3 Phương thức toán: toán tiền Việt Nam thông qua hình thức: ………………… 2.4 Thời hạn toán: Bên B trả tiền thuê nhà vào ngày hàng tháng ĐIỀU 3: THỜI ĐIỂM GIAO NHẬN VÀ THỜI HẠN THUÊ NHÀ Ở 3.1 Thời điểm giao nhận nhà ngày tháng năm 3.2 Thời hạn cho thuê nhà năm ( tháng), kể từ ngày tháng năm đến ngày tháng năm ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A 4.1 Quyền bên A: a) Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê nhà theo thỏa thuận cam kết; b) Yêu cầu bên B có trách nhiệm sửa chữa hư hỏng bồi thường thiệt hại lỗi bên B gây (nếu có); c) Yêu cầu bên B toán đủ số tiền thuê hộ (đối với thời gian thuê) giao lại hộ trường hợp bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê hộ trước thời hạn; d) Bảo trì, cải tạo hộ; e) Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê bên B có hành vi sau đây: - Không trả tiền thuê hộ theo thỏa thuận hợp đồng liên tiếp ba tháng trở lên mà lý đáng; - Sử dụng hộ không mục đích thoả thuận; - Cố ý làm hư hỏng hộ cho thuê; - Sửa chữa, cải tạo, đổi hộ thuê cho người khác thuê lại hộ thuê mà đồng ý bên A hộ; - Làm trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt người xung quanh bên A tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên đến lần thứ ba mà không khắc phục f) Yêu cầu bên B trả lại nhà chấm dứt hợp đồng thuê theo quy định khoản 1, 2, khoản Điều hợp đồng này; g) Các quyền khác hai bên thỏa thuận (nhưng không trái quy định pháp luật đạo đức xã hội): ……………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………… 4.2 Nghĩa vụ bên A: a) Giao hộ trang thiết bị gắn liền với hộ (nếu có) cho bên B thời gian quy định khoản Điều hợp đồng này; b) Thông báo cho bên B biết quy định quản lý sử dụng hộ; c) Bảo đảm cho bên B sử dụng ổn định hộ thời hạn thuê; d) Trả lại số tiền thuê hộ mà bên B trả trước trường hợp bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê hộ trước thời hạn; e) Bảo trì, quản lý hộ cho thuê theo quy định pháp luật quản lý sử dụng nhà ở; f) Hướng dẫn, đề nghị bên B thực quy định quản lý nhân khẩu; g) Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê hộ phải thông báo cho bên B biết trước tháng, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác h) Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà vi phạm quy định mục g khoản 4.2 Điều này, gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định pháp luật i) Các nghĩa vụ khác hai bên thỏa thuận: ……………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………… ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B 5.1 Quyền bên B: a) Nhận hộ trang thiết bị gắn liền với hộ (nếu có) theo thỏa thuận khoản Điều hợp đồng này; b) Yêu cầu bên A sửa chữa kịp thời hư hỏng hộ; c) Yêu cầu bên A trả lại số tiền thuê hộ mà bên B nộp trước trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê hộ trước thời hạn; d) Được đổi hộ thuê với người khác cho thuê lại (nếu có thỏa thuận); e) Được tiếp tục thuê theo điều kiện thoả thuận với bên A trường hợp có thay đổi chủ sở hữucăn hộ; f) Bên B có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê hộ bên A có hành vi sau đây: - Không sửa chữa hộ hộ có hư hỏng nặng; - Tăng giá cho thuê hộ bất hợp lý tăng không thông báo cho bên B biết trước theo thoả thuận; - Khi quyền sử dụng hộ bị hạn chế lợi ích người thứ ba g) Các quyền khác hai bên thỏa thuận 5.2 Nghĩa vụ bên B: a) Trả đủ tiền thuê hộ theo thời hạn cam kết hợp đồng; b) Sử dụng hộ mục đích; có trách nhiệm sửa chữa phần hư hỏng gây ra; c) Chấp hành đầy đủ quy định quản lý sử dụng hộ; d) Không chuyển nhượng hợp đồng thuê hộ cho người khác thuê lại, trừ trường hợp bên A đồng ý; e) Chấp hành quy định giữ gìn vệ sinh môi trường an ninh trật tự khu vực cư trú; f) Giao lại hộ toán đủ cho bên A số tiền thuê hộ thiếu trường hợp chấm dứt hợp đồng nêu khoản 1, 2, khoản Điều hợp đồng g) Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê hộ phải thông báo cho bên A biết trước tháng, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác h) Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê hộ vi phạm quy định mục g khoản 5.2 Điều này, gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định pháp luật i) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hai bên ĐIỀU 6: QUYỀN TIẾP TỤC THUÊ CĂN HỘ 6.1 Trường hợp bên A chết mà thời hạn thuê hộ bên B tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hợp đồng thuê hộ ký kết trước đó, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác Trường hợp người thừa kế theo quy định pháp luật nhà thuộc quyền sở hữu nhà nước bên B tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng 6.2 Trường hợp bên A chuyển quyền sở hữu hộ cho thuê mà thời hạn thuê hộ bên B tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu hộ có trách nhiệm tiếp tục thực hợp đồng thuê hộ ký kết trước đó, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác 6.3 Khi bên B chết mà thời hạn thuê hộ người với bên B tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê hộ, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác ĐIỀU 7: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà thực có trường hợp sau: 7.1 Hợp đồng thuê nhà hết hạn mà bên không thỏa thuận ký tiếp; trường hợp hợp đồng không xác định thời hạn hợp đồng chấm dứt sau sáu tháng, kể từ ngày bên A thông báo cho bên B biết việc chấm dứt hợp đồng 7.2 Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn; 7.3 Căn hộ cho thuê không còn; 7.4 Căn hộ cho thuê hư hỏng nặng có nguy sập đổ nằm khu vực có định thu hồi đất, giải phóng mặt có định phá dỡ quan nhà nước có thẩm quyền 7.5 Bên B chết mà người sinh sống; 7.6 Khi hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định pháp luật ĐIỀU 8: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN 8.1 Bên A cam kết hộ cho thuê thuộc quyền sở hữu hợp pháp mình, tranh chấp quyền sở hữu, không bị kê biên để thi hành án để chấp hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền (không thuộc diện bị thu hồi không bị giải tỏa); cam kết hộ đảm bảo chất lượng, an toàn cho bên B 8.2 Bên B tìm hiểu kỹ thông tin hộ thuê 8.3 Việc ký kết hợp đồng bên hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối Trong trình thực hợp đồng, cần thay đổi bổ sung nội dung hợp đồng bên thỏa thuận lập thêm phụ lục hợp đồng có chữ ký hai bên, phụ lục hợp đồng có giá trị pháp lý hợp đồng 8.4 Các bên cam kết thực đầy đủ nội dung thỏa thuận hợp đồng 8.5 Các cam kết khác (phải phù hợp với quy định pháp luật không trái đạo đức xã hội): ĐIỀU 9: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trường hợp bên có tranh chấp nội dung hợp đồng hai bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong trường hợp bên không thương lượng có quyền yêu cầu Tòa án giải theo quy định pháp luật ĐIỀU 10: HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG 10.1 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ……… tháng …… năm ………… 10.2 Hợp đồng lập thành .bản có giá trị Mỗi bên giữ bản, lưu quan công chứng chứng thực (nếu có) lưu quan thuế (các bên thỏa thuận lập thêm hợp đồng tiếng Anh)./ BÊN CHO THUÊ (Ký tên, đóng dấu họ tên, chức vụ người ký) BÊN THUÊ (Ký tên, họ tên) ... tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê hộ, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác ĐIỀU 7: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà thực có trường hợp sau: 7.1 Hợp đồng thuê nhà. .. TỤC THUÊ CĂN HỘ 6.1 Trường hợp bên A chết mà thời hạn thuê hộ bên B tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hợp đồng thuê hộ ký kết trước đó, trừ trường hợp. .. cư trú; f) Giao lại hộ toán đủ cho bên A số tiền thuê hộ thiếu trường hợp chấm dứt hợp đồng nêu khoản 1, 2, khoản Điều hợp đồng g) Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê hộ phải thông báo cho