Hợp đồng thuê căn hộ nhà chung cư

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúcHỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯChúng tôi gồm có:Bên cho thuê (sau đây gọi là bên A) (1): .Bên thuê (sau đây gọi là bên B) (1): .Hai bên đồng ý thực hiện việc thuê căn hộ nhà chung cư với các thoả thuận sau đây: ĐIỀU 1CĂN HỘ THUÊ1Mẫu số 17/HĐT Căn hộ thuộc quyền sở hữu của bên A theo (5), cụ thể như sau:- Địa chỉ : .- Căn hộ số: tầng - Tổng diện tích sử dụng: . - Diện tích xây dựng: . - Kết cấu nhà: - Số tầng nhà chung cư: tầngCăn hộ nêu trên là tài sản gắn liền với thửa đất sau:- Thửa đất số: .- Tờ bản đồ số: - Địa chỉ thửa đất: .- Diện tích: . m2 (bằng chữ: )- Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: . m2+ Sử dụng chung: m2- Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: .- Nguồn gốc sử dụng: .Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): ĐIỀU 2THỜI HẠN THUÊThời hạn thuê căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là , kể từ ngày / ./ .ĐIỀU 3MỤC ĐÍCH THUÊMục đích thuê căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ (Số: ……………./HĐTCHNCC) Hôm nay, ngày … tháng … năm …., Tại Chúng gồm có: BÊN CHO THUÊ (BÊN A): Địa chỉ: Điện thoại: Fax: Mã số thuế: Tài khoản số: Do ông (bà): Năm sinh: Chức vụ: làm đại diện Số CMND (hộ chiếu): cấp ngày / / , a) Trường hợp cá nhân: Ông/bà: Năm sinh: CMND số: Ngày cấp Nơi cấp: Hộ khẩu: Địa chỉ: Điện thoại: Là chủ sở hữu nhà ở: b) Trường hợp đồng chủ sở hữu: Ông/bà: Năm sinh: CMND số: Ngày cấp Nơi cấp: Hộ khẩu: Địa chỉ: Điện thoại: Và Ông/bà: Năm sinh: CMND số: Ngày cấp Nơi cấp: Hộ khẩu: Địa chỉ: Điện thoại: Là đồng sở hữu nhà ở: Các chứng từ sở hữu tham khảo hộ quan có thẩm quyền cấp cho Bên A gồm có: BÊN THUÊ (BÊN B): Địa chỉ: Điện thoại: Fax: Mã số thuế: Tài khoản số: Do ông (bà): Năm sinh: Chức vụ: làm đại diện Số CMND (hộ chiếu): cấp ngày / / , Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng với nội dung sau: ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG VÀ NỘI DUNG CỦA HỢP ĐỒNG 1.1 Bên A cho bên B thuê: Tại: Để sử dụng vào mục đích: 1.2 Quyền sở hữu bên A hộ theo , cụ thể sau: a) Địa hộ: b) Căn hộ số: c) Số tầng nhà chung cư: d) Tổng diện tích sàn hộ là: m2; diện tích đất gắn liền với hộ là: m2 (sử dụng chung là: m2; sử dụng riêng là: m2) e) Trang thiết bị gắn liền với hộ: f) Nguồn gốc sở hữu: g) Những hạn chế quyền sở hữu hộ (nếu có): ĐIỀU 2: GIÁ THUÊ, PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN 2.1 Giá cho thuê nhà đồng Việt Nam/01 tháng (hoặc 01 năm) (Bằng chữ: ) Giá cho thuê bao gồm chi phí bảo trì, quản lý vận hành nhà khoản thuế mà Bên A phải nộp cho Nhà nước theo quy định 2.2 Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại dịch vụ khác Bên B toán cho bên cung cấp điện, nước, điện thoại quan cung cấp dịch vụ khác 2.3 Phương thức toán: toán tiền Việt Nam thông qua hình thức: 2.4 Thời hạn toán: Bên B trả tiền thuê nhà vào ngày hàng tháng ĐIỀU 3: THỜI ĐIỂM GIAO NHẬN VÀ THỜI HẠN THUÊ NHÀ Ở 3.1 Thời điểm giao nhận nhà ngày tháng năm 3.2 Thời hạn cho thuê nhà năm ( tháng), kể từ ngày tháng năm đến ngày tháng năm ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A 4.1 Quyền bên A: a) Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê nhà theo thỏa thuận cam kết; b) Yêu cầu bên B có trách nhiệm sửa chữa hư hỏng bồi thường thiệt hại lỗi bên B gây (nếu có); c) Yêu cầu bên B toán đủ số tiền thuê hộ (đối với thời gian thuê) giao lại hộ trường hợp bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê hộ trước thời hạn; d) Bảo trì, cải tạo hộ; e) Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê bên B có hành vi sau đây: - Không trả tiền thuê hộ theo thỏa thuận hợp đồng liên tiếp ba tháng trở lên mà lý đáng; - Sử dụng hộ không mục đích thoả thuận; - Cố ý làm hư hỏng hộ cho thuê; - Sửa chữa, cải tạo, đổi hộ thuê cho người khác thuê lại hộ thuê mà đồng ý bên A hộ; - Làm trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt người xung quanh bên A tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên đến lần thứ ba mà không khắc phục f) Yêu cầu bên B trả lại nhà chấm dứt hợp đồng thuê theo quy định khoản 1, 2, khoản Điều hợp đồng này; g) Các quyền khác hai bên thỏa thuận (nhưng không trái quy định pháp luật đạo đức xã hội): 4.2 Nghĩa vụ bên A: a) Giao hộ trang thiết bị gắn liền với hộ (nếu có) cho bên B thời gian quy định khoản Điều hợp đồng này; b) Thông báo cho bên B biết quy định quản lý sử dụng hộ; c) Bảo đảm cho bên B sử dụng ổn định hộ thời hạn thuê; d) Trả lại số tiền thuê hộ mà bên B trả trước trường hợp bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê hộ trước thời hạn; e) Bảo trì, quản lý hộ cho thuê theo quy định pháp luật quản lý sử dụng nhà ở; f) Hướng dẫn, đề nghị bên B thực quy định quản lý nhân khẩu; g) Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê hộ phải thông báo cho bên B biết trước tháng, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác h) Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà vi phạm quy định mục g khoản 4.2 Điều này, gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định pháp luật i) Các nghĩa vụ khác hai bên thỏa thuận: ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B 5.1 Quyền bên B: a) Nhận hộ trang thiết bị gắn liền với hộ (nếu có) theo thỏa thuận khoản Điều hợp đồng này; b) Yêu cầu bên A sửa chữa kịp thời hư hỏng hộ; c) Yêu cầu bên A trả lại số tiền thuê hộ mà bên B nộp trước trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê hộ trước ...ẫu số 47/HĐT CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ Chúng tôi gồm có: Bên cho thuê (sau đây gọi là bên A) (1): . . . . . . . . . . . . . Bên thuê (sau đây gọi là bên B) (1): . . . . . . . . . . . . . Hai bên đồng ý thực hiện việc thuê căn hộ nhà chung cư với các thoả thuận sau đây: ĐIỀU 1 CĂN HỘ THUÊ Căn hộ thuộc quyền sở hữu của bên A theo (5), cụ thể như sau: - Địa chỉ : - Căn hộ số: tầng - Tổng diện tích sử dụng: - Diện tích xây dựng: - Kết cấu nhà: - Số tầng nhà chung cư: tầng Căn hộ nêu trên là tài sản gắn liền với thửa đất sau: - Thửa đất số: - Tờ bản đồ số: - Địa chỉ thửa đất: - Diện tích: m2 (bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): ĐIỀU 2 THỜI HẠN THUÊ Thời hạn thuê căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là , kể từ ngày / / ĐIỀU 3 MỤC ĐÍCH THUÊ Mục đích thuê căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là: ĐIỀU 4 GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 1. Giá thuê căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là: đồng (bằng chữ: đồng Việt Nam) 2. Phương thức thanh toán: . . 3. Việc giao và nhận số tiền nêu tại khoản 1 Điều này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật. ĐIỀU 5 NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A 1. Bên A có các nghĩa vụ sau đây: - Giao căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cho bên B vào thời điểm: ; - Bảo đảm cho bên B sử dụng ổn định căn hộ thuê trong thời hạn thuê; - Bảo dưỡng, sửa chữa căn hộ theo định kỳ hoặc theo thoả thuận; nếu bên A không bảo dưỡng, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên B thì phải bồi thường. 2. Bên A có các quyền sau đây: - Nhận đủ tiền thuê căn hộ, theo phương thức đã thoả thuận; - Đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng nhưng phải báo cho bên B biết trước một tháng nếu bên B có một trong các hành vi sau đây: + Không trả tiền thuê căn hộ liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng; + Sử dụng căn hộ không đúng mục đích thuê; + Làm căn hộ hư hỏng nghiêm trọng; + Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần căn hộ đang thuê mà không có sự đồng ý của bên A; + Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh; + Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường; - Cải tạo, nâng cấp căn hộ cho thuê khi được bên B đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên B; - Được lấy lại căn hộ khi hết hạn Hợp đồng thuê. ĐIỀU 6 NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B 1. Bên B có các nghĩa vụ sau đây: - Sử dụng căn hộ đúng mục đích đã thoả thuận; - Trả đủ tiền thuê căn hộ, theo phương thức đã thoả thuận; - Giữ gìn căn hộ, Mẫu số 17/HĐT    HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ  !"#$!%&'( Bên cho thuê)*+, /!0$1234)54( 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6 Bên thuê)*+, /!0$12374)54( 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6 66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666 6 +$23-%!8"$9:$9",3;1 Chứng thực hợp đồng thuê căn hộ nhà chung cư. Thông tin Lĩnh vực thống kê:Hành chính tư pháp Cơ quan có thẩm quyền quyết định:Ủy ban nhân dân cấp xã Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Ủy ban nhân dân cấp xã Cách thức thực hiện:Trụ sở cơ quan hành chính Thời hạn giải quyết: 01 ngày làm việc. Nếu nộp hồ sơ yêu cầu chứng thực sau ba (03) giờ chiều thì việc chứng thực được thực hiện chậm nhất trong ngày làm việc tiếp theo; trường hợp hợp đồng, văn bản có tình tiết phức tạp thì thời hạn chứng thực không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối tượng thực hiện:Cá nhân TTHC yêu cầu trả phí, lệ phí: Tên phí Mức phí Văn bản qui định Tên phí Mức phí Văn bản qui định 1. Lệ phí chứng thực hợp đồng thuê, mượn nhà ở hoặc nhà sử dụng vào mục đích khác không phải để ở, công trình xây dựng khác, tàu bay, tàu thuỷ, dây chuyền sản xuất : 50.000đ/trường hợp. Thông tư liên tịch số 93/2001 Kết quả của việc thực hiện TTHC:Văn bản xác nhận Các bước Tên bước Mô tả bước 1. Cá nhân hoặc người đại diện hợp hợp pháp của tổ chức nộp hồ sơ tại Ủy dân nhân dân cấp xã. 2. Cán bộ Tư pháp - hộ tịch tiếp nhận hồ sơ, thực hiện nghiệp vụ chứng thực như sau: Trường hợp người có bất động sản không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất thì cán bộ địa chính cấp xã phải xác nhận các thông tin về thửa đất. Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có dấu hiệu đã bị sửa chữa hoặc giả mạo, nếu cần thiết phải xác minh thì Uỷ ban Tên bước Mô tả bước nhân dân cấp xã gửi Phiếu yêu cầu đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để yêu cầu cung cấp thông tin về thửa đất. Thời gian cung cấp thông tin về thửa đất của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất không tính vào thời hạn chứng thực. Trư¬ờng hợp không chứng thực được trong ngày nhận hồ sơ thì cán bộ tư pháp - hộ tịch cấp xã ghi vào Sổ chứng thực hợp đồng, giao dịch và viết phiếu hẹn trao cho người yêu cầu chứng thực. Nếu hồ sơ không hợp lệ hoặc khi giải quyết yêu cầu chứng thực mà phát hiện ng¬ười có bất động sản không đủ điều kiện thực hiện quyền của ng¬ười có bất động sản theo quy định của pháp luật thì cán bộ tư pháp - hộ tịch cấp xã trả lại hồ sơ và thông báo rõ lý do bằng văn bản cho người yêu cầu chứng thực. Hồ sơ Thành phần hồ sơ 1. Phiếu yêu cầu chứng thực hợp đồng, văn bản (Mẫu số 31/PYC). 2. Hợp đồng thuê căn hộ nhà chung cư (mẫu số 47/HĐT). 3. Bản sao Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu (2 bên). Thành phần hồ sơ 4. Bản sao hộ khẩu thường trú (2 bên). 5. Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ nhà chung cư. Số bộ hồ sơ: 03 Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai Văn bản qui định 1. Phiếu yêu cầu chứng thực hợp đồng, văn bản (Mẫu số 31/PYC). Thông tư liên tịch 04/2006/TT 2. Hợp đồng thuê căn hộ nhà chung cư (mẫu số 47/HĐT). Thông tư liên tịch 04/2006/TT Yêu cầu Yêu cầu hoặc điều kiện để thực hiện TTHC: Nội dung Văn bản qui định Nội dung Văn bản qui định 1. Xuất trình bản chính của giấy tờ đã nộp bản sao để đối chiếu Thông tư liên tịch 04/2006/TT Chứng thực hợp đồng thuê căn hộ nhà chung cư. Thông tin Lĩnh vực thống kê: Hành chính tư pháp Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân thị trấn Núi Sập Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Ủy ban nhân dân thị trấn Núi Sập Cách thức thực hiện: Trụ sở cơ quan hành chính Thời hạn giải quyết: 01 ngày làm việc. Nếu nộp hồ sơ yêu cầu chứng thực sau ba (03) giờ chiều thì việc chứng thực được thực hiện chậm nhất trong ngày làm việc tiếp theo; trường hợp hợp đồng, văn bản có tình tiết phức tạp thì thời hạn chứng thực không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối tượng thực hiện: Cá nhân TTHC yêu cầu trả phí, lệ phí: Tên phí Mức phí Văn bản qui định 1. Lệ phí chứng thực hợp đồng thuê, mượn nhà ở hoặc nhà sử dụng vào mục đích khác không phải để ở, công trình xây dựng khác, tàu bay, tàu thuỷ, dây chuyền sản xuất 50.000đ/trường hợp. Kết quả của việc thực hiện TTHC: Văn bản xác nhận Các bước Tên bước Mô tả bước 1. Những người yêu cầu chứng thực phải có mặt ký tên vào văn bản; khi nộp hồ sơ yêu cầu chứng thực phải xuất trình bản chính của giấy tờ đã nộp bản sao để đối chiếu. 2. Trường hợp người có bất động sản không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất thì cán bộ địa chính thị trấn phải xác nhận các thông Tên bước Mô tả bước tin về thửa đất. 3. Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có dấu hiệu đã bị sửa chữa hoặc giả mạo, nếu cần thiết phải xác minh thì Uỷ ban nhân dân thị trấn gửi Phiếu yêu cầu đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để yêu cầu cung cấp thông tin về thửa đất. Thời gian cung cấp thông tin về thửa đất của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất không tính vào thời hạn chứng thực. 4. Trường hợp không chứng thực được trong ngày nhận hồ sơ thì cán bộ tư pháp - hộ tịch thị trấn ghi vào Sổ chứng thực hợp đồng, giao dịch và viết phiếu hẹn trao cho người yêu cầu chứng thực. 5. Nếu hồ sơ không hợp lệ hoặc khi giải quyết yêu cầu chứng thực mà phát hiện người có bất động sản không đủ điều kiện thực hiện quyền của người có bất động sản theo quy định của pháp luật thì cán bộ tư pháp - hộ tịch thị trấn trả lại hồ sơ và thông báo rõ lý do bằng văn bản cho người yêu cầu chứng thực Hồ sơ Thành phần hồ sơ 1. Phiếu yêu cầu chứng thực hợp đồng, văn bản (Mẫu số 31/PYC). 2. Hợp đồng thuê căn hộ nhà chung cư (mẫu số 47/HĐT). 3. Bản sao Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu (2 bên). 4. Bản sao hộ khẩu thường trú (2 bên). 5. Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ nhà chung cư. Số bộ hồ sơ: 03 Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai Văn bản qui định 1. Phiếu yêu cầu chứng thực hợp đồng, văn bản (Mẫu số 31/PYC). Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai Văn bản qui định 2. Hợp đồng thuê căn hộ nhà chung cư (mẫu số 47/HĐT). Yêu cầu Yêu cầu hoặc điều kiện để thực hiện TTHC: Nội dung Văn bản qui định 1. Xuất trình bản chính của giấy tờ đã nộp bản sao để đối chiếu.