Phân tích các trường hợp và hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng theo BLDS 2015.

MỞ ĐẦUMột trong những chế tài đó là hủy hợp đồng trong Bộ luật Dân sự Việt Nam, chế tài hủy hợp đồng được quy định trong nhiều văn bản pháp luật khác nhau, cụ thể là trong Bộ luật Dân sự và Luật Thương mại hiện hành. Tuy nhiên hai Bộ luật này được quy định chưa được không thống nhất và chưa được rõ ràng. Thực trạng đó của pháp luật là một trong những nguyên nhân chủ yếu dẫn đến việc áp dụng chế tài này trong thực tiễn giải quyết tranh chấp gặp nhiều khó khăn, phức tạp. Việc tìm hiểu một cách có hệ thống các quy định của Pháp luật Việt Nam hiện hành về chế định trong Dân sự, Thương mại và thực tiễn vận dụng luật là vấn đề có ý nghĩa về mặt lý luận và thực tiễn. Trong khoa học Pháp lý Việt Nam trong thời gian qua vấn đề này đã có một số tác giả quan tâm nghiên cứu, tuy nhiên vì tầm quan trọng của vấn đề và trong bối cảnh Bộ luật Dân sự mới được sửa đổi (Bộ luật Dân sự 2015) việc nghiên cứu vấn đề này là rất cần thiết. Chính vì những lý do trên em đã chọn đề 3 trong bộ đề của tổ bộ môn đưa ra để làm bài tập lớp học kì lần này.NỘI DUNGI. Phân tích các trường hợp và hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng theo BLDS 2015.1. Khái niệm hủy hợp đồng:Từ lâu hợp đồng được biết đến như một giao dịch không thể thiếu của mỗi thành viên trong xã hội. Trong đó các bên tham gia giao kết hợp đồng để trao đổi, mua bán là một hoạt động mang tính chất thường xuyên và phổ biến. Ngày nay, nền kinh tế, xã hội càng văn minh thì vấn đề giao kết hợp đồng càng được coi trọng hơn. Điều quan trọng ở đây chúng ta cần hiểu rõ hợp đồng Dân sự là một giao dịch Dân sự, trong đó các bên có sự thỏa thuận thống nhất ý chí với nhau nhằm xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ Dân sự cho nhau. Theo phương diện khách quan hợp đồng Dân sự là một loại quan hệ xã hội được Quy phạm Pháp luật Dân sự điều chỉnh và thể hiện dưới một hình thức nhất định. Dưới góc độ pháp luật thực định, khái niệm Hợp đồng Dân sự tại Việt Nam được quy định tại Điều 388 Bộ luật Dân sự 2005 quy định khái niệm hợp đồng như sau: “Hợp đồng Dân sự là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ Dân sự”. Tuy nhiên, quan hệ pháp luật Dân sự theo nghĩa rộng bao gồm cả những quan hệ về đầu tư, lao động, kinh doanh thương mại, bảo hiểm…. Theo đó, nếu trong khái niệm về hợp đồng từ “Dân sự” được đặt đằng sau hai từ “hợp đồng” và sau hai từ nghĩa vụ thì điều này dẫn đến thực tiễn thi hành pháp luật có cách hiểu rằng những quy định của Bộ luật Dân sự hiện hành chỉ liên quan đến Hợp đồng Dân sự. Như vậy, sẽ làm hạn chế phạm vi điều chỉnh của Bộ luật Dân sự (BLDS) đối với tất cả các loại hợp đồng, bao gồm cả Hợp đồng Dân sự, Hợp đồng Lao động, Hợp đồng Kinh doanh hay Hợp đồng Thương mại. Trong BLDS 2015 các nhà làm luật đã có những chỉnh sửa liên quan đến khái niệm “hợp đồng” để khắc phục bất cập trên. Cụ thể, Điều 385 BLDS 2015 quy định: “Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ Dân sự”. So với BLDS 2005 thì BLDS 2015 đã bỏ cụm từ “Dân sự” sau hai từ “hợp đồng”.

BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI  BÀI TẬP LỚN HỌC KÌ Mơn: LUẬT DÂN SỰ ĐỀ BÀI SỐ 4: “Phân tích trường hợp hậu việc hủy bỏ hợp đồng theo BLDS 2015 Sưu tầm án Tòa án giải vấn đề nêu quan điểm cá nhân nội dung giải quyết.” HỌ VÀ TÊN : PHAN VĂN QUANG MÃ SỐ SINH VIÊN: 421025 NHÓM :3 LỚP : 4210- N05- TL2 HÀ NỘI – 2018 MỤC LỤC MỞ ĐẦU NỘI DUNG I Phân tích trường hợp hậu việc hủy bỏ hợp đồng theo BLDS 2015 1 Khái niệm hủy hợp đồng: Chế tài hủy bỏ hợp đồng: Các trường hợp hủy bỏ hợp đồng: .4 Hậu việc hủy bỏ hợp đồng: II Bản án Tòa án giải vấn đề hủy bỏ hợp đồng nêu quan điểm cá nhân nội dung giải Bản án Tòa án giải vấn đề hủy bỏ hợp đồng: Quan điểm cá nhân nội dung giải 10 KẾT LUẬN 11 MỞ ĐẦU Một chế tài hủy hợp đồng Bộ luật Dân Việt Nam, chế tài hủy hợp đồng quy định nhiều văn pháp luật khác nhau, cụ thể Bộ luật Dân Luật Thương mại hành Tuy nhiên hai Bộ luật quy định chưa không thống chưa rõ ràng Thực trạng pháp luật nguyên nhân chủ yếu dẫn đến việc áp dụng chế tài thực tiễn giải tranh chấp gặp nhiều khó khăn, phức tạp Việc tìm hiểu cách có hệ thống quy định Pháp luật Việt Nam hành chế định Dân sự, Thương mại thực tiễn vận dụng luật vấn đề có ý nghĩa mặt lý luận thực tiễn Trong khoa học Pháp lý Việt Nam thời gian qua vấn đề có số tác giả quan tâm nghiên cứu, nhiên tầm quan trọng vấn đề bối cảnh Bộ luật Dân sửa đổi (Bộ luật Dân 2015) việc nghiên cứu vấn đề cần thiết Chính lý em chọn đề đề tổ mơn đưa để làm tập lớp học kì lần NỘI DUNG I Phân tích trường hợp hậu việc hủy bỏ hợp đồng theo BLDS 2015 Khái niệm hủy hợp đồng: Từ lâu hợp đồng biết đến giao dịch thiếu thành viên xã hội Trong bên tham gia giao kết hợp đồng để trao đổi, mua bán hoạt động mang tính chất thường xuyên phổ biến Ngày nay, kinh tế, xã hội văn minh vấn đề giao kết hợp đồng coi trọng Điều quan trọng cần hiểu rõ hợp đồng Dân giao dịch Dân sự, bên có thỏa thuận thống ý chí với nhằm xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ Dân cho Theo phương diện khách quan hợp đồng Dân loại quan hệ xã hội Quy phạm Pháp luật Dân Page | điều chỉnh thể hình thức định Dưới góc độ pháp luật thực định, khái niệm Hợp đồng Dân Việt Nam quy định Điều 388 Bộ luật Dân 2005 quy định khái niệm hợp đồng sau: “Hợp đồng Dân sự thỏa thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ Dân sự” Tuy nhiên, quan hệ pháp luật Dân theo nghĩa rộng bao gồm quan hệ đầu tư, lao động, kinh doanh thương mại, bảo hiểm… Theo đó, khái niệm hợp đồng từ “Dân sự” đặt đằng sau hai từ “hợp đồng” sau hai từ nghĩa vụ điều dẫn đến thực tiễn thi hành pháp luật có cách hiểu quy định Bộ luật Dân hành liên quan đến Hợp đồng Dân Như vậy, làm hạn chế phạm vi điều chỉnh Bộ luật Dân (BLDS) tất loại hợp đồng, bao gồm Hợp đồng Dân sự, Hợp đồng Lao động, Hợp đồng Kinh doanh hay Hợp đồng Thương mại Trong BLDS 2015 nhà làm luật có chỉnh sửa liên quan đến khái niệm “hợp đồng” để khắc phục bất cập Cụ thể, Điều 385 BLDS 2015 quy định: “Hợp đồng thỏa thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ Dân sự” So với BLDS 2005 BLDS 2015 bỏ cụm từ “Dân sự” sau hai từ “hợp đồng” Chế tài hủy bỏ hợp đồng: Chế tài hủy hợp đồng quy định Luật Thương mại 2005 mà quy định Điều 423 Bộ luật Dân 2015 Ngoài trường hợp hủy bỏ hợp đồng bồi thường thiệt hại Bộ luật Dân 2015 đề cập, bổ sung trường hợp bên có quyền hủy bỏ hợp đồng khơng phải bồi thường thiệt hại, là: Bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng Trong trường hợp vi phạm nghiêm trọng việc không thực nghĩa vụ bên đến mức làm cho bên khơng đạt mục đích việc giao kết hợp đồng trường hợp khác luật quy định theo Điểm c Khoản Điều 423 Bộ luật Dân 2015 Page | Theo Điều 424 Bộ luật Dân 2015 việc huỷ bỏ hợp đồng chậm thực nghĩa vụ trường hợp bên có nghĩa vụ khơng thực nghĩa vụ mà bên có quyền yêu cầu thực nghĩa vụ thời hạn hợp lý bên có nghĩa vụ khơng thực bên có quyền huỷ bỏ hợp đồng Đối với trường hợp tính chất hợp đồng ý chí bên, hợp đồng khơng đạt mục đích không thực thời hạn định mà hết thời hạn bên có nghĩa vụ khơng thực nghĩa vụ bên có quyền hủy bỏ hợp đồng mà tuân theo quy định nêu Theo Điều 425 Bộ luật Dân 2015 huỷ bỏ hợp đồng khơng có khả thực trường hợp bên có nghĩa vụ khơng thể thực phần toàn nghĩa vụ làm cho mục đích bên có quyền khơng thể đạt bên có quyền huỷ bỏ hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại Theo Điều 426 Bộ luật Dân 2015 huỷ bỏ hợp đồng trường hợp tài sản bị mất, bị hư hỏng phát sinh trường hợp bên làm mất, làm hư hỏng tài sản đối tượng hợp đồng mà khơng thể hồn trả, đền bù tài sản khác sửa chữa, thay tài sản loại bên có quyền huỷ bỏ hợp đồng Bên vi phạm phải bồi thường tiền ngang với giá trị tài sản bị mất, bị hư hỏng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác theo quy định sau: - Trường hợp bên có nghĩa vụ khơng thực nghĩa vụ kiện bất khả kháng khơng phải chịu trách nhiệm Dân sự, trừ trường hợp có thoả thuận khác pháp luật có quy định khác Bên có nghĩa vụ khơng phải chịu trách nhiệm Dân chứng minh nghĩa vụ không thực hồn tồn lỗi bên có quyền Trường hợp vi phạm nghĩa vụ có thiệt hại phần lỗi bên bị vi phạm bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại tương ứng với mức độ lỗi Theo quy định Khoản Điều 425 Bộ luật Dân 2005, bên có quyền hủy bỏ hợp đồng khơng phải bồi thường thiệt hại bên vi phạm hợp đồng điều kiện hủy bỏ mà bên thỏa thuận pháp luật có quy định Page | Khoản 3, hợp đồng bị hủy bỏ hợp đồng khơng có hiệu lực từ thời điểm giao kết Có thể nhận thấy rằng, quy định chế tài hủy hợp đồng Bộ luật Dân 2005 có khơng thống nhất, khơng thống thể hủy hợp đồng Các trường hợp hủy bỏ hợp đồng: Theo quy định Điều 312 Luật Thương mại 2005 để áp dụng chế tài hủy bỏ hợp đồng, cần đáp ứng điều kiện định Cụ thể sau: - Thứ nhất, xảy hành vi vi phạm mà bên thỏa thuận trước hợp đồng điều kiện để hủy bỏ hợp đồng Trường hợp này, bên có thỏa thuận cụ thể trường hợp bên hủy bỏ hợp đồng bên vi phạm Chẳng hạn như: “Bên bán có quyền hủy bỏ hợp đồng trường hợp bên mua khơng tốn” “bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng bên bán không giao hàng thời hạn hợp đồng” Nếu xảy trường hợp mà hai bên thỏa thuận điều kiện để hủy bỏ hợp đồng bên bị vi phạm đương nhiên có quyền hủy bỏ hợp đồng - Thứ hai, bên vi phạm nghĩa vụ hợp đồng Vi phạm vi phạm hợp đồng bên gây thiệt hại cho bên đến mức làm cho bên không đạt mục đích việc giao kết hợp đồng Mục đích hợp đồng quyền lợi, lợi ích mà bên mong muốn có từ việc giao kết hợp đồng Chẳng hạn như, bên bán mục đích việc giao kết hợp đồng thường bán hàng hóa nhận tốn Đối với bên mua thường mục đích giao kết hợp đồng thường để mua hàng hóa chất lượng, số lượng, quy cách mẫu mã thỏa thuận Tuy nhiên, trường hợp xảy hành vi vi phạm thỏa thuận điều kiện để hủy bỏ hợp đồng xảy hành vi vi phạm nghĩa vụ điều kiện hủy bỏ hợp đồng Nếu thuộc trường hợp miễn trách nhiệm hợp đồng bên bị vi phạm không hủy hợp đồng Các trường hợp miễn trách nhiệm hợp đồng: Page | - Xảy trường hợp miễn trách nhiệm mà bên thỏa thuận - Xảy kiện bất khả kháng - Hành vi vi phạm bên hoàn toàn lỗi của bên Theo nguyên tắc, hợp đồng kí kết khơng vi phạm điều kiện có hiệu lực hợp đồng pháp luật quy định có giá trị pháp lý ràng buộc bên, hợp đồng có hiệu lực buộc bên phải có nghĩa vụ thực theo thoả thuận hợp đồng Theo nguyên tắc bên phải thực nghĩa vụ hợp đồng cách thiện chí, trung thực nội dung cam kết, thoả thuận Tuy nhiên thực tế, nhiều trường hợp nhiều lý khác nhau, bên có hành vi vi phạm hợp đồng Hành vi vi phạm hợp đồng làm cho lợi ích bên khơng ngang bằng, phá vỡ trật tự lưu thông Dân Để hạn chế vi phạm để thiết lập lại trật tự trên, pháp luật nước thiết kế biện pháp pháp lý - chế tài cho phép bên bị vi phạm hợp đồng áp dụng chúng có vi phạm hợp đồng bên Một biện pháp chế tài hủy hợp đồng Hợp đồng chịu điều chỉnh chặt chẽ pháp luật thông qua điều kiện cụ thể mà bên phải tuân thủ giao kết hợp đồng Như vậy, thân Hợp đồng Luật pháp, Hợp đồng thành lập hợp pháp phát sinh hiệu lực có giá trị ràng buộc bên giao kết hợp đồng Thực đầy đủ hợp đồng yêu cầu bắt buộc bên giao kết Việc bên không thực thực không đầy đủ nghĩa vụ cam kết mang lại thiệt hại định cho phía lại Trong trường hợp vậy, Pháp luật tất nước văn pháp lý Quốc tế quy định biện pháp chế tài bên vi phạm nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi bên bị thiệt hại bên bị vi phạm Bảo vệ quyền lợi cho bên bị vi phạm hợp đồng chế tài Dân gồm: Hủy hợp đồng sau hợp đồng có hiệu lực bên vi phạm hợp đồng điều kiện để hợp đồng chấm dứt hiệu lực luật định Theo nguyên tắc Page | chung, hủy hợp đồng chế tài lẽ biện pháp cưỡng chế nhà nước áp dụng nhằm đảm bảo việc thực quy định pháp luật Hậu việc hủy bỏ hợp đồng: Từ quy định pháp luật, từ phân tích thấy rằng, nguyên tắc pháp luật thừa nhận quyền hủy bỏ hợp đồng bên có vi phạm hợp đồng bên nói cụ thể ký kết hợp đồng hai bên cam kết với thực thoả thuận hợp đồng theo điều khoản thoả thuận bên vi phạm cam kết hợp đồng bên lại có quyền huỷ hợp đồng sau thông báo báo cho đối tác biết - Về điều kiện áp dụng: Hủy bỏ hợp đồng áp dụng bên vi phạm hợp đồng điều kiện hủy bỏ mà bên thoả thuận pháp luật có quy định Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng áp dụng bên có thoả thuận pháp luật có quy định, tức khơng cần phải có vi phạm hợp đồng vi phạm pháp luật - Về hậu pháp lý: Hủy bỏ hợp đồng làm hợp đồng hiệu lực từ thời điểm giao kết bên phải hoàn trả cho tài sản nhận, khơng hồn trả vật phải trả tiền Như vậy, nội dung hợp đồng thực trước thời điểm tuyên hủy bỏ có hiệu lực Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng làm hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên nhận thông báo chấm dứt Các bên tiếp tục thực nghĩa vụ Bên thực nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên toán Như vậy, đơn phương chấm dứt thực hợp đồng Dân coi chưa có hợp đồng Theo Bộ luật Dân 2015, hợp đồng không thực hiện, bên không thực có quyền hủy bỏ hợp đồng điều thỏa thuận pháp luật có quy định Trong thực tế nhiều hợp đồng khơng có điều khoản cho phép bên hủy bỏ hợp đồng bên có vi phạm Cách điều chỉnh Bộ luật Dân hành vấn đề hủy bỏ hợp đồng không thực biểu Page | lộ bất cập Trong phần chuyên biệt số hợp đồng thông dụng, Bộ luật Dân hành có quy định trường hợp phép hủy bỏ hợp đồng không thực Song, quy phạm không đầy đủ, số vi phạm dẫn đến hủy hợp đồng không quy định Chúng ta cho phép hủy bỏ hợp đồng vi phạm hợp đồng này, việc hủy bỏ khơng có quy định pháp luật Theo quy định Bộ luật Dân hành có quy định cho phép hủy bỏ hợp đồng Dân thông dụng Vậy, hợp đồng Dân không thông dụng, khơng có quy phạm cụ thể cho phép hủy bỏ hợp đồng bị vi phạm, khơng thể hủy hợp đồng vì, theo quy định Điều 425 Bộ luật Dân nêu trên, bên hủy bỏ hợp đồng bị vi phạm việc “pháp luật có quy định” Chính vậy, Điều 423 Bộ luật Dân 2015 bỏ cụm từ điểm tiến Việc sửa đổi Điều luật cần thiết, thấy cách điều chỉnh Bộ luật Dân 2005 tạo “lỗ hổng hay điểm trống pháp lý” số trường hợp vi phạm hợp đồng, khơng có quy định cho phép bên bị vi phạm quyền hủy bỏ hợp đồng Một ví dụ để thấy bất cập Bộ luật Dân hành: - Ngày 05/12/2012 chị Lê Thị T làm giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản đất nhà cấp toạ lạc phường Tự An, thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk cho anh Cao Văn S với giá 400.000.000 đồng Trong thời gian ngày chị T lại làm giấy uỷ quyền giao nhà đất cho anh S Căn vào giấy ủy quyền theo lời khai bà Lê Thị V (người làm chứng) bà T bà T bán nhà đất nói với điều kiện bà T lại nhà chết (bản thân bà T khơng có con) ơng S phải chăm sóc bà T Nhưng ông S không thực nghĩa vụ cam kết sau 01 năm vợ chồng ông S tự bán lại nhà cho vợ chồng ông D Trước vi phạm trên, bà T yêu cầu hủy hợp đồng Hợp đồng có tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất với điều kiện người bán lại nhà đến chết người mua phải nuôi người bán Page | Người bán muốn hủy hợp đồng người mua không đảm bảo cho người bán lại nhà đến chết Việc vi phạm nghiêm trọng nên cho phép người bán hủy hợp đồng Nhưng, sở Điều khoản Bộ luật Dân cho phép hủy hợp đồng? Phần điều chỉnh hợp đồng thơng dụng khơng có quy phạm cụ thể quy định rằng, hợp đồng mua bán nhà đất trên, bên bán có quyền hủy hợp đồng bán nhà đất người mua không thực nghĩa vụ cho người bán lại nhà đến chết Ví dụ cho thấy cách điều chỉnh Bộ luật Dân hành việc hủy hợp đồng thực có nhiều bất cập đặt cho nhà làm luật sửa đổi sang Bộ luật Dân 2015 để áp dụng pháp luật cho phù hợp II Bản án Tòa án giải vấn đề hủy bỏ hợp đồng nêu quan điểm cá nhân nội dung giải Bản án Tòa án giải vấn đề hủy bỏ hợp đồng: - Bản án số: 440/2018/DS-ST, ngày: 28/9/2018, vấn đề cần giải “Hủy bỏ hợp đồng chậm thực nghĩa vụ” - Nội dung án: Theo đơn khởi kiện ngày 15/5/2018 nguyên đơn ông Phạm Văn L, bà Lê Kim A trình giải vụ án, phía ngun đơn trình bày: Ngày 05/12/2012 ơng Phạm Văn L bà Lê Kim A có ký hợp đồng mua bán hộ số 143/HĐMBCH/2012 với Công ty GĐ để mua hộ A11-13, Block A, tầng 12, lầu 11, chung cư 12 tầng số 26 Nguyễn Thượng Hiền, phường 01, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh Giá chuyển nhượng 1.334.142.485 đồng Hình thức trả góp theo tiến độ dự án Ông L bà A tốn cho cơng ty số tiền 1.267.435.361 đồng Số tiền lại 5% giá trị hợp đồng tốn đồng thời cơng ty giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho ông L bà A Ông bà nhận nhà sinh sống hộ nêu Ngày 19/6/2014, ông L bà A lập văn chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hộ nêu cho bà Phạm Lâm Thị Minh L Giá chuyển nhượng 1.349.142.485 đồng Kèm theo Page | nội dung thỏa thuận: Bà L phải toán số tiền 1.282.437.361 đồng cho ông L bà A sau hai bên ký kết văn chuyển nhượng chi trả 5% giá trị lại Hợp đồng số 143/HĐMBCH/2012 ngày 05/12/2012 cho Công ty GĐ công ty giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Sau ký văn chuyển nhượng ngày 19/6/2014 đến nay, bà A ông L nhiều lần liên lạc yêu cầu bà L toán tiền chuyển nhượng bà L khơng tốn Lần cuối ông bà yêu cầu bà L toán tháng 12/2017 Ơng bà khởi kiện u cầu tòa án giải hủy bỏ hợp đồng chậm thực nghĩa vụ theo quy định pháp luật Bị đơn bà Phạm Lâm Thị Minh L Tòa án tống đạt hợp lệ thơng báo thụ lý vụ án, giấy triệu tập đến tòa án làm tự khai, tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, cơng khai chứng hòa giải bị đơn khơng đến Do đó, Tòa án khơng tiến hành hòa giải Tòa án tống đạt thông báo kết kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ, định đưa vụ án xét xử, định hỗn phiên tòa cho bị đơn bị đơn vắng mặt Tòa án ban hành Quyết định yêu cầu cung tài liệu cấp chứng Công ty GĐ việc yêu cầu cung cấp tài liệu chứng xác minh tình trạng mua bán, chuyển nhượng, tốn hộ nêu Công ty GĐ có văn phản hồi, cung cấp tài liệu chứng đề nghị không tham gia tố tụng vụ án Tại phiên tòa 28/9/2018, phía ngun đơn có đơn đề nghị xét xử vắng mặt giữ nguyên yêu cầu khởi kiện nêu Bị đơn vắng mặt nên không ghi nhận ý kiến - Tuyên xử: 1/ Chấp nhận yêu cầu nguyên đơn ông Phạm Văn L bà Lê Kim A (Freehs Phạm Marie Louise) bị đơn bà Phạm Lâm Thị Minh L Hủy bỏ hợp đồng Văn chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ký kết ngày 19/6/2014 Phòng cơng chứng số 5, thành phố Hồ Chí Minh ơng Phạm Văn L, bà Lê Kim A (Freehs Phạm Marie Louise) bà Phạm Lâm Thị Minh L Hậu việc hủy bỏ hợp đồng: Văn chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà Page | ký kết ngày 19/6/2014 Phòng cơng chứng A, thành phố Hồ Chí Minh khơng có hiệu lực từ thời điểm giao kết, bên thực nghĩa vụ thỏa thuận 2/ Án phí dân sơ thẩm: Bị đơn bà Phạm Lâm Thị Minh L phải chịu án phí dân sơ thẩm 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) Hồn tiền tạm ứng án phí cho ngun đơn ông Phạm Văn L, bà Lê Kim A (Freehs Phạm Marie Louise) số tiền 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số AA/2017/0029267 ngày 22/5/2018 Chi cục thi hành án dân quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh Thi hành quan thi hành án dân có thẩm quyền Trường hợp án, định thi hành theo quy định Điều Luật Thi hành án dân người thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án bị cưỡng chế thi hành án theo quy định điều 6, Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án thực theo quy định Điều 30 Luật Thi hành án dân 3/ Về quyền kháng cáo: Các đương có quyền làm đơn kháng cáo thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương vắng mặt phiên tòa khơng có mặt tun án mà có lý đáng thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận án tống đạt hợp lệ Quan điểm cá nhân nội dung giải Theo quan điểm em, em hoàn toàn đồng ý với định Tòa án Bởi theo quy định hủy bỏ hợp đồng chậm thực nghĩa vụ khoản 1, Điều 424, BLDS 2015: "Trường hợp bên có nghĩa vụ khơng thực nghĩa vụ thời hạn hợp lý bên có nghĩa vụ khơng thực bên có quyền hủy bỏ hợp đồng.", xét thỏa thuận bên đương ghi nhận văn chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà bên mua bà Phạm Lâm Thị Minh L chậm khơng tốn số tiền 1.282.437.361đồng Bên bán ông Phạm Văn L bà Lê Kim A nhiều lần thông báo, yêu cầu bà L toán tiền Page | 10 bà L khơng chịu tốn theo chứng có bà L khơng đưa lí để chứng việc chậm tốn hợp lí xảy trường hợp bất khả kháng hay trở ngại khách quan,… Cộng thêm Điểu 430, BLDS 2015 quy định hợp đồng mua bán tài sản: "Hợp đồng mua bán tài sản thỏa thuận bên, theo bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua bên mua trả tiền cho bên bán" Từ đó, ta thể thấy rõ việc bà L chậm tốn tiền cho ơng L bà A việc chậm thực nghĩa vụ bên mua hợp đồng mua bán tài sản làm ảnh hưởng đến quyền lợi bên có quyền Bên bán ơng L bà A có quyền để hủy bỏ hợp đồng Cho nên định áp dụng điều 430, khoản 1, điều 424, BLDS 2015 Tòa án tuyên bố hủy hợp đồng hợp lý Về hậu việc hủy bỏ hợp đồng, văn chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà kí kết bên đương khơng có hiệu lực, bên khơng cần phải thực nghĩa vụ Quyết định Tòa án hoản toàn hợp lý với quy định ghi nhận khoản 1, Điều 427, BLDS 2015: "Khi hợp đồng bị hủy bỏ hợp đồng khơng có hiệu lực từ thời điểm giao kết, bên thực nghĩa vụ thỏa thuận, trừ thỏa thuận phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại thỏa thuận giải tranh chấp" Qua bên ngun đơn ơng L bà A khơng phải giao hộ cho bà L bà L khơng phải tốn số tiền 1.349.142.485 đồng thỏa thuận KẾT LUẬN Chế tài hủy hợp đồng áp dụng cách đơn lẻ, độc lập mà áp dụng mối liên hệ với chế tài khác Chính lẽ luận văn tác giả phân tích mối liên hệ chế tài hủy hợp đồng với chế tài như: Buộc thực nghĩa vụ, bồi thường thiệt hại, phạt hợp đồng Theo quy định pháp luật, chế tài hủy hợp đồng áp dụng có vi phạm hợp đồng Tuy nhiên vi phạm cho phép bên bị vi pháp áp dụng chế tài Page | 11 Căn để áp dụng chế tài hủy hợp đồng quy định không giống BLDS Luật Thương mại hành Thực tiễn cho thấy rằng, khơng thống gây trở ngại đáng kể việc áp dụng pháp luật Thật vậy, nói rằng, theo quy định BLDS 2015, bên bị vi phạm khó hủy hợp đồng hợp đồng khơng có thỏa thuận vi phạm điều kiện để hủy hợp đồng Có thể nói cách quy định hủy bỏ hợp đồng Luật Thương mại 2005 bao quát rõ ràng Trong thực tiễn bên dự liệu trước vi phạm để bên hủy hợp đồng nên quy định, khơng có thỏa thuận bên bị vi phạm hủy hợp đồng vi phạm nghĩa vụ hợp đồng Page | 12 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật Dân 2005 Bộ luật Dân 2015 Đỗ Văn Đại (2010), Luật hợp đồng Việt Nam – Bản án bình luận án, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Nguyễn Ngọc Khánh (2007), Chế định hợp đồng Bộ luật Dân Việt Nam, Nxb Tư pháp, Hà Nội https://luatduonggia.vn https://luatminhkhue.vn ... I Phân tích trường hợp hậu việc hủy bỏ hợp đồng theo BLDS 2015 1 Khái niệm hủy hợp đồng: Chế tài hủy bỏ hợp đồng: Các trường hợp hủy bỏ hợp đồng: .4 Hậu việc. .. trước hợp đồng điều kiện để hủy bỏ hợp đồng Trường hợp này, bên có thỏa thuận cụ thể trường hợp bên hủy bỏ hợp đồng bên vi phạm Chẳng hạn như: “Bên bán có quyền hủy bỏ hợp đồng trường hợp bên... tài hủy hợp đồng Bộ luật Dân 2005 có khơng thống nhất, không thống thể hủy hợp đồng Các trường hợp hủy bỏ hợp đồng: Theo quy định Điều 312 Luật Thương mại 2005 để áp dụng chế tài hủy bỏ hợp đồng,