Vấn đề 1: Khái niệm tài sản Tóm tắt bản án 1. Quyết định số 062017QĐPT ngày 1172017 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa. Quyết định giải quyết việc kháng cáo đối với quyết định đình chỉ giải quyết vụ án giữa nguyên đơn ông Phan Hai và bị đơn ông Phan Quốc Thái. Yêu cầu ông Phan Quốc Thái trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 2371999 của Ủy ban nhân dân huyện Diện Khánh mang tên Lương Thị Xàm cho ông Phan Hai. Quyết định không chấp nhận kháng nghị ngày 1252017 của Viện kiểm sát nhân dân huyện Diện Khánh, tỉnh Khánh Hòa; không chấp nhận kháng cáo nguyên đơn ông Phan Hai. Đình chỉ giải quyết vụ án dân sự.
1 Vấn đề 1: Khái niệm tài sản *Tóm tắt án Quyết định số 06/2017/QĐ-PT ngày 11/7/2017 Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa Quyết định giải việc kháng cáo định đình giải vụ án nguyên đơn ông Phan Hai bị đơn ông Phan Quốc Thái Yêu cầu ông Phan Quốc Thái trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 23/7/1999 Ủy ban nhân dân huyện Diện Khánh mang tên Lương Thị Xàm cho ông Phan Hai Quyết định không chấp nhận kháng nghị ngày 12/5/2017 Viện kiểm sát nhân dân huyện Diện Khánh, tỉnh Khánh Hòa; khơng chấp nhận kháng cáo ngun đơn ông Phan Hai Đình giải vụ án dân Bản án số 39/2018/DSST ngày 28/8/2018 Tòa án nhân dân huyện Long Hồ tỉnh Vĩnh Long Xét xử vụ án “Đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng” nguyên đơn ông Võ Văn B, bà Bùi Thị H bị đơn bà Nguyễn Thị Thủy T ngày 28/8/2018 Năm 2012, sau sửa nhà xong 10 ngày sau ông B, bà H phát giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sau làm đơn, Ủy ban nhân dân huyện Long Hồ cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông B, bà H, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng nhận Ủy ban nói có người tranh chấp Hiện bà T người giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông B bà H, chấp nhận trả lại nhận đủ số tiền 120.000.000 đồng Quyết định chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông Võ Văn B bà Bùi Thị H Buộc bà Nguyễn Thị Thủy T giao trả cho ông Võ Văn B bà Bùi Thị H giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2 Bản án số 22/2017/HC-ST ngày 21/9/2017 Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre Xét xử việc khiếu kiện: “Quyết định truy thu thuế” người khởi kiện ông Nguyễn Việt Cường người bị kiện Chi cục trưởng Chi cục thuế thành phố Bến Tre Cục trưởng Cục thuế tỉnh Bến Tre Ông Cường có đơn khởi kiện u cầu tòa án hủy Quyết định số 714/QĐ-CCT ngày 12/5/2016 Chi cục trưởng Chi cục thuế thành phố Bến Tre Quyết định số 1002/QĐ-CT ngày 18/5/2017 Cục trưởng Cục thuế tỉnh Bến Tre Lý ông Cường phải nộp thuế giá trị gia tăng thuế thu nhập cá nhân mua bán tiền kỹ thuật số Quyết định chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông Nguyễn Việt Cường 3 Câu 1: Thế giấy tờ có giá? Nêu sở pháp lý trả lời cho ví dụ minh họa vài giấy tờ có giá Giấy tờ có giá hiểu giấy tờ trị giá tiền chuyển giao giao lưu dân Giấy tờ có giá tồn nhiều dạng khác cổ phiếu, trái phiếu, tín phiếu, kỳ phiếu… Theo Điều Quy chế phát hành giấy tờ có giá nước tổ chức tín dụng ban hành kèm theo Quyết định số 07/2008/QĐ-NHNN ngày 24/03/2008 (được sửa đổi Thông tư 16/2009/TT-NHNN ngày 11/08/2009) Thống đốc Ngân hàng Nhà nước “Giấy tờ có giá chứng nhận tổ chức tín dụng phát hành để huy động vốn, xác nhận nghĩa vụ trả nợ khoản tiền thời hạn định, điều kiện trả lãi điều khoản cam kết khác tổ chức tín dụng người mua.” Ví dụ giấy tờ có giá: trái phiếu, cổ phiếu + Trái phiếu loại chứng khốn xác nhận quyền lợi ích hợp pháp người sở hữu phần vốn nợ tổ chức phát hành (Khoản Điều Luật Chứng khoán 2006) + Cổ phiếu loại chứng khoán xác nhận quyền lợi ích hợp pháp người sở hữu phần vốn cổ phần tổ chức phát hành (Khoản Điều Luật Chứng khoán 2006) Câu 2: Trong viết Các loại tài sản Luật dân Việt Nam, tác giả Nguyễn Minh Oanh có coi “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” tài sản không? Trong viết Các loại tài sản Luật dân Viện Nam, tác giả Nguyễn Minh Oanh có coi “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” tài sản viết có đoạn: “Cần lưu ý loại giấy tờ xác nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, giấy đăng ký ô tô, sổ tiết kiệm…không phải giấy tờ có giá Nếu cần phải xem xét đơn coi vật thuộc sở hữu người đứng tên giấy tờ đó” Theo tác giả Nguyễn Minh Oanh xác định “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” khơng phải giấy tờ có vật thuộc sở hữu người đứng tên giấy tờ Mà vật thuộc sở hữu người đứng tên giấy tờ người nắm giữ quản lí Vậy “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” vật mà theo Điều 163 BLDS 2015 loại tài sản Câu 3: Trong viết Vai trò Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vấn đề kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tác giả Đỗ Thành Cơng có nói “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” tài sản không? Trong viết Vai trò Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vấn đề kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tác giả Đỗ Thành Công coi “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” tài sản Theo viết Vai trò Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vấn đề kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất” Tác giả Đỗ Thành Công cho rằng: “Theo Điều 163 Bộ luật dân 2005, tài sản gồm vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy tờ có giá, nhiên hồn tồn xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vật Điều hợp lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tồn hình thức vật chất định, chí có hình dáng cụ thể (là tờ giấy), nằm khả chiếm hữu người (có thể thực việc nắm giữ, chiếm giữ, quản lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) Việc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tham gia vào giao dịch trao đổi khơng làm chất tài sản nó” Bên cạnh đó, “việc Tòa án nhân dân tối cao coi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản dẫn tới nhiều hệ không giải thích mặt lý luận thực tế,…ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi người sử dụng đất”, “tước bỏ quyền chiếm hữu sử dụng hợp pháp người sử dụng đất loại giấy tờ này” Khơng mà dẫn đến hệ vụ tranh chấp việc đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất “trái với chất dân luật” “Giá trị vật chất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không lớn Tuy thế, loại giấy tờ có ý nghĩa việc chứng minh quyền lợi hợp pháp người sử dụng đất” Từ đó, tác giả kết luận: “Theo chúng tôi, đường lối xét xử, cần thừa nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản” 5 Câu 4: Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có giấy tờ có giá khơng? Quyết định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời không? Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” khơng xem giấy tờ có giá Ví dụ án số 06/2017/QĐ-PT Nhưng bên cạnh có trường hợp Tòa án thụ lý án số 39/2018/DSST Theo án số 06/2017/QĐ-PT giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng giấy tờ có giá Dựa vào mục xét thẩm quyền giải vụ án Theo Điều 105 Bộ luật dân năm 2015, Điều 115 Bộ luật dân 2015 Khoản 16 Điều Luật đất đai 2013 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn chứa đựng thông tin Quyền sử dụng đất, văn chứng quyền, tài sản không xem loại giấy tờ có giá Do đó, việc ơng Phan Hai khởi kiện yêu cầu ông Phan Quốc Thái trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thuộc thẩm quyền giải Tòa án Theo án số 39/2018/DSST giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, cho thấy nội dung hàm chứa số quyền tài sản gắn liền với đất nên thuộc phạm vi điều chỉnh pháp luật dân Căn Khoản Điều 4; Khoản 14 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân Hội đồng xét xử xác định yêu cầu đòi trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông B bà H thuộc thẩm quyền giải Tòa án 6 Câu 5: Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có tài sản không? Quyết định số Bản án số 39 có cho câu trả lời khơng? Vì sao? Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” tài sản Trong Quyết định giải việc kháng cáo định đình giải vụ án có đoạn: “Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn chứa đựng thông tin Quyền sử dụng đất, văn chứng quyền, tài sản xem loại giấy tờ có giá Do đó, việc ông Phan Hai khởi kiện yêu cầu ông Phan Quốc Thái trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng thuộc thẩm quyền giải Tòa án.” Còn Bản án số 39 nêu là: “Chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông Võ Văn B, buộc bà Nguyễn Thị Thủy T giao trả cho ông Võ Văn B giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 090902” không nêu rõ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải tài sản hay không Câu 6: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tài sản (và có điều kiện, đối chiếu thêm với pháp luật nước ngoài) Thực tiễn xét xử cho thấy, theo Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn chứa đựng thông tin Quyền sử dụng đất, văn chứng quyền, tài sản xem loại giấy tờ có giá Theo suy nghĩ chủ quan tơi hướng giải Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa chưa xác đáng, vì: + Việc Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa coi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng phải tài sản chưa phù hợp với quy định pháp luật hành Theo Khoản Điều 105 Bộ luật dân 2015, tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng phải giấy tờ có giá, nhiên hồn tồn xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vật Điều hợp lí Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tồn hình thức vật chất định, chí có hình dáng cụ thể (là tờ giấy), nằm khả chiếm hữu người + Việc Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa coi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản dẫn tới nhiều hệ khơng giải thích mặt lí luận thực tế, đồng thời nhận thức làm ảnh hưởng tới quyền lợi người sử dụng đất Bởi theo quy định hành pháp luật dân Việt Nam, quyền sở hữu nội dung riêng lẻ quyền sở hữu quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt thực đối tượng tài sản Việc coi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản tước bỏ quyền chiếm hữu sử dụng hợp pháp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tranh chấp Câu 7: Nếu áp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có tài sản khơng? Vì sao? Căn Điều 105 BLDS 2015 quy định tài sản sau: Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Tài sản bao gồm bất động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai Căn vào Điều 115 BLDS 2015 quyền tài sản: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác.” Căn Khoản 16 Điều Luật đất đai 2013: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.” Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn chưa Quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất quyền tài sản theo quy định Điều 105 BLDS 2015, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không coi tài sản Trong quy định Điều 163 BLDS 2005, Điều 105 BLDS 2015 không coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận sở hữu nhà tài sản Câu 8: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà” Hướng giải Tòa án chưa sát với vụ việc mức nộp phạt mà bà Nguyễn Thị Thủy T phải đóng khơng hợp lý Với nội dung án mà bên ơng B khởi kiện, gia đình ơng B không quen biết với bà T Sau UBND gọi lên để giải việc tranh chấp gặp bà T lần Lý đưa Giấy chứng nhận sử dụng đất nhà ông Võ Văn B lại tay bà T được? Năm 2012 nhà ông B bà H sửa nhà nên chuyển hết đồ đạc nhà sân, mà bà T vào nhà ơng B? Ai lấy đưa cho bà T? Với lời khai, chứng đủ để nhận thấy vụ lừa đảo, trộm cắp bà T Do bên ông B không yêu cầu Cơ quan chức điều tra, sâu vào tình tiết Gia đình ơng B xuất thân có lẽ người nơng dân hiền lành, mục đích khởi kiện lấy lại Giấy chứng nhận sử dụng đất không đồng ý trả số tiền 120.000.000 đồng Việc định Tòa án đưa bà T chưa thỏa đáng cần phải tăng khung hình phạt hành vi 9 Câu 9: Bitcoin gì? Bitcoin1 (ký hiệu: BTC, XBT, ) loại tiền mã hóa, phát minh Satoshi Nakamoto dạng phần mềm mã nguồn mở từ năm 2009 Bitcoin trao đổi trực tiếp thiết bị kết nối Internet mà khơng cần thơng qua tổ chức tài trung gian Bitcoin có cách hoạt động khác hẳn so với loại tiền tệ điển hình: Khơng có ngân hàng trung ương quản lý hệ thống hoạt động dựa giao thức mạng ngang hàng Internet Sự cung ứng Bitcoin tự động, hạn chế, phân chia theo lịch trình định sẵn dựa thuật toán Bitcoin cấp tới máy tính "đào" Bitcoin để trả cơng cho việc xác minh giao dịch Bitcoin ghi chúng vào sổ phân tán mạng ngang hàng - gọi blockchain Cuốn sổ sử dụng Bitcoin đơn vị kế tốn Mỗi bitcoin chia nhỏ tới 100 triệu đơn vị nhỏ gọi satoshi Bitcoin loại tiền mã hố điển hình nhất, đời đầu tiên, sử dụng rộng rãi thương mại điện tử Câu 10: Theo Tòa án, Bitcoin có tài sản theo pháp luật Việt Nam khơng? Theo Tòa án, Bitcoin khơng tài sản theo pháp luật Việt Nam Căn theo Điều 163 Bộ luật Dân 2005 quy định: “Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản” Trong đó, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam không chấp nhận tiền ảo tiền tệ, phương tiện toán hợp pháp, đồng thời Nghị định số 96/2014/NĐ-CP ngày 17/10/2014 Chính phủ quy định chế tài xử phạt vi phạm hành hành vi phát hành, cung ứng sử dụng phương tiện tốn khơng hợp pháp Bitcoin loại tiền ảo tương tự Ngồi ra, theo Cơng văn số 881/TTra ngày 15/10/2013 Thanh tra Bộ Thông tin Truyền thông việc cung cấp thông tin phục vụ công Công văn số 124/BTR-TTRA.m ngày 09/12/2013 Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Chi nhánh ngành nghề kinh doanh nạp tiền ảo khơng có khái niệm tiền ảo, đến chưa có văn quy phạm pháp luật điều chỉnh việc mua bán tiền ảo Internet nên định tòa án hợp lý https://vi.wikipedia.org/wiki/Bitcoin 10 Câu 11: Suy nghĩ anh/chị quan điểm Tòa án Bitcoin mối quan hệ với khái niệm tài sản Việt Nam Khái niệm tài sản mà Tòa là: Theo Điều 163 Bộ luật Dân 2005 quy định: “Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản” theo Điều luật Thương mại năm 2015 quy định: “Hàng hóa bao gồm: tất loại động sản, kể động sản hình thành tương lai; vật gắn liền với đất đai” Vì vậy, theo quan điểm Tòa tiền ảo khơng phải tài sản pháp luật Việt Nam chưa có văn quy định Quan điểm Tòa bám sát vào Điều 163 BLDS 2005 văn quy định khác khái niệm tài sản: đặt Bitcoin phạm vi quy định tài sản Việt Nam Nhưng Bộ luật Dân 2005 liệt kê đối tượng coi tài sản mà không đưa khái niệm cụ thể tài sản, khơng đưa tiêu chí chung để làm xác định đối tượng có phải tài sản hay khơng Theo tiêu chí này, “tài sản ảo” trở thành loại tài sản pháp luật thừa nhận ý nghĩa kinh tế hiển nhiên giao lưu dân sự, thể qua thực tiễn đối tượng giao dịch kinh tế liên quan.2 Phạm Thị Thúy Hằng, “Giải pháp quản lý tiền ảo, tài sản ảo”, http://tapchitaichinh.vn/nghien-cuu traodoi/trao-doi-binh-luan/giai-phap-quan-ly-tien-ao-tai-san-ao-139865.html, 24/02/2019 11 Vấn đề 2: Căn xác lập quyền sở hữu *Tóm tắt án Quyết định số 111/2013/DS-GĐT ngày 09/09/2013 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Ngày 19/9/2004 bà Nguyễn Thị Châu khởi kiện chị Nhữ Thị Vân, đòi lại quyền sở hữu nhà số Hàng Bút, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội Tại tòa sơ thẩm hai tòa phúc thẩm, Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện đòi nhà phía nguyên đơn; nhiên chị Vân chị Lan kháng cáo Tại phiên tòa giám đốc thẩm, Tòa định hủy tồn án dân phúc thẩm án dân sơ thẩm vụ án đòi nhà Tòa cho gia đình chị Vân nhà 30 năm, chiếm hữu tình, liên tục cơng khai theo quy định Khoản Điểm 247 BLDS 2005 Câu 1: Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Đoạn định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm: “Gia đình chị Nhữ Thị Vân nhà số Hàng Bút nhiều hệ, chị Vân có lời khai thừa nhận gia đình chị thuê nhà cụ Hảo nộp tiền thuê nhà cho ơng Chính (con cụ Hảo) ” Và đoạn: “Năm ngày 18/02/2001 chị bán tầng nhà số Hàng Bút cho vợ chồng anh Nguyễn Hồng Sơn chị Dương Thị Ngọc Lan” Khẳng định Tòa án không xác đáng, nhà chị Vân từ năm 1954, tính đến thời điểm bán 30 năm nhà nhà cụ Hảo có giấy tờ lưu giữ khơng có văn quan nhà nước khơng thể gọi nhà có đất tranh chấp 12 Câu 2: Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm : “… Trường hợp có xác định nhà đất nêu nhà vắng chủ thực tế nhà nước chưa quản lý Tòa án cấp sơ thẩm điểm a Khoản Điều 168 Điểm i Khoản Điều 192 Bộ luật tố tụng dân đình vụ án cụ Hảo khơng có quyền khởi kiện vì: Gia đình chị Nhữ Thị Vân nhà số Hàng Bút nhiều hệ, chị Vân có khai thừa nhận gia đình chị th nhà cụ Hảo nộp tiền th nhà cho ơng Chính (con cụ Hảo), cụ Hảo vào Nam sinh sống từ năm 1954, ơng Chính khơng xuất trình tài liệu cụ Hảo ủy quyền cho ơng Chính quản lý nhà Trong chị Vân khai gia đình chị Vân nhà số Hàng Bút từ năm 1954, lúc đầu ông nội chị Vân ở, lúc sau bố chị Vân chị Vân tiếp tục Mặc dù phía nguyên đơn khai có đòi nhà gia đình chị Vân từ sau năm 1975 khơng có tài liệu chứng minh (chỉ có biên hòa giải Uỷ ban nhân dân phường Hàng Bồ năm 2001); đầu năm 2004 cụ Hảo có đơn khởi kiện Tòa án u cầu chị Vân trả nhà khơng có thực tế cụ Hảo khơng chủ sở hữu nhà đất nêu trên…” Theo suy nghĩ cá nhân tơi, khẳng định Tòa việc gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm chưa xác đáng Nguyên nhân vì: + Chiếm hữu tình quy định Bộ luật dân (BLDS) 2005 Điều 189 theo “người chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật tình người chiếm hữu mà biết việc chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật” + Theo đó, chị Vân có khai nhận gia đình chị thuê nhà cụ Hảo nộp tiền th nhà cho ơng Chính (con cụ Hảo) từ năm 1954 Mặt khác, từ sau năm 1975 gia đình cụ Hảo nhiều lần có đơn đòi nhà cho th số Hàng Bút gửi cho Uỷ ban nhân dân phường Hàng Bồ giải (có biên hòa giải UBND phường Hàng Bồ năm 2001) Năm 1999, vợ chồng bà Châu gặp chị Vân để đòi nhà Chị Vân yêu cầu tìm nhà khác cho chị, tìm nhà chị Vân lại khơng đồng ý nên hai bên không thỏa thuận 13 Câu 3: Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm : “… Năm 1968, vợ chồng ông Chính, bà Châu cơng tác tỉnh Thái Ngun nên cho gia đình ơng Nhữ Duy Hải th nhà; nhiên, theo lời khai chị Nhữ Thị Vân (bị đơn) chị có nghe ơng nội (ơng Hải) nói thuê nhà cụ Hảo từ năm 1954…” Theo tơi, khẳng định Tòa án việc gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm chưa xác đáng Ngun nhân vì: + Mặc dù Tòa án chưa xác định thực chất nhà chị Vân thuê nhà số Hàng Bút từ năm 1954 hay từ năm 1968 Thế tính tới năm 2001 (thời điểm trước chị Vân bán nhà), gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà 30 năm Tuy nhiên theo lời khai nguyên đơn, gia đình bà Châu có đến đòi nhà số Hàng Bút, thuộc quyền sở hữu riêng cụ Hảo có khốn điền thổ Cụ Hảo vào Sài Gòn bn bán năm 1954 nên giao lại nhà cho vợ chồng ơng Chính bà Châu quản lý Năm 1975, gia đình cụ Hảo nhiều lần có đơn đòi nhà cho th, hỗ trợ cho chị tìm nhà mới, nhiên chị khơng đồng tình tiếp tục chiếm hữu nhà số Hàng Bút bán nhà vào năm 2001 Có thể thấy hành động chiếm hữu liên tục nhà đất bất hợp pháp, hành động chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 14 Câu 4: Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 năm: "…Sau ông nội chết (năm 1995) gia đình chị khơng đóng tiền th nhà cho ơng Chính Sau bố chị (ơng Nhữ Duy Sơn) chị tiếp tục quản lý Năm 1997, bố chị chết chị tiếp tục nhà số Hàng Bút (tầng 1), chị không trả tiền thuê nhà cho ai, q trình bố chị có nâng cao nhà, thay cửa, chị khơng sửa chữa thêm…" Khẳng định Tồ án khơng xác đáng gia đình chị Vân chiếm hữu nhà có chủ sở hữu cơng khai bất hợp pháp Câu 5: Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định cụ Hảo khơng chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp cho biết suy nghĩ an/chị khẳng định Tòa án? Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định cụ Hảo khơng chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp: "Mặc dù phía ngun đơn khai có đòi nhà gia đình chị Vân từ sau 1975 khơng có tài liệu chứng minh (chỉ có biên hồ giải Ủy ban nhân dân phường Hàng Bồ năm 2001); đến năm 2004 cụ Hảo có đơn khởi kiện Tòa án u cầu chị Vân trả nhà khơng có thực tế cụ Hảo khơng chủ sở hữu nhà đất nêu trên." Khẳng định Tòa án khơng xác đáng nhà số Hàng Bút, quận Hồn Kiếm, Hà Nội có điền thổ số 25, tập 2, tờ số 55, đăng ký trước bạ Hà Nội ngày 04/11/1946, tài sản riêng cụ Dư Thị Hảo Dù cụ Hảo vào Nam sinh sống không từ bỏ quyền sở hữu với nhà đó, khơng có chứng minh cụ khơng chủ sở hữu nhà cụ chủ sở hữu nhà 15 Câu 6: Theo anh/chị, gia đình chị Vân có xác lập quyền sở hữu nhà đất có tranh chấp sở quy định thời hiệu hưởng quyền khơng? Vì sao? Gia đình chị Vân có xác lập quyền sở hữu nhà đất có tranh chấp thời hiệu hưởng quyền Vì ơng Hải thuê nhà số Hàng Bút vợ chồng bà Châu từ năm 1968 tức ông Hải bà Châu giao quyền chiếm hữu tài sản thông qua giao dịch dân hợp pháp, vào Điều 184 Bộ luật Dân 2005 (Điều 186 Bộ luật Dân 2015) Chị Vân cháu ông Hải quản lý nhà số Hàng Bút sau ông Hải Ông Hải thuê nhà từ năm 1968, năm 2004 bà Châu khởi kiện để đòi nhà số Hàng Bút (tầng 1) chị Vân, tức gia đình chị Vân có 36 năm quản lý nhà Căn vào Điều 247 Bộ luật Dân 2005 (Điều 236 Bộ luật Dân 2015) chị Vân trở thành chủ sở hữu nhà đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu 16 Vấn đề 3: Chuyển rủi ro tài sản *Tình giải Bà Dung có mua bà Thủy 01 ghe xoài trị giá 16.476.250 đồng Tuy nhiên ghe xoài bị hư cháy chợ sau bà Dung nhận hàng bà Dung từ chối toán tiền mua với lý việc rủi ro Câu 1: Ai phải chịu rủi ro tài sản theo quy định BLDS? Nêu sở pháp lý trả lời Bà Dung phải chịu rủi ro tài sản theo quy định BLDS Cơ sở pháp lý: Khoản Điều 162 Bộ luật Dân 2015, Khoản Điều 441 Bộ luật Dân 2015 Điều 166 Bộ luật Dân 2005 + Điều 162 Chịu rủi ro tài sản Chủ sở hữu phải chịu rủi ro tài sản thuộc sở hữu mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác + Điều 166 Chịu rủi ro tài sản Chủ sở hữu phải chịu rủi ro tài sản bị tiêu hủy bị hư hỏng kiện bất khả kháng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác + Điều 441 Thời điểm chịu rủi ro Bên bán chịu rủi ro tài sản trước tài sản giao cho bên mua, bên mua chịu rủi ro tài sản kể từ thời điểm nhận tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật có quy định khác 17 Câu 2: Tại thời điểm cháy chợ, chủ sở hữu số xoài? Nêu sở pháp lý trả lời Tại thời điểm cháy chợ bà Dung người sở hữu số xồi Cơ sở pháp lý: điều 234 BLDS 2005 điều 223 BLDS 2015 + Điều 234 BLDS 2005: Xác lập quyền sở hữu theo thoả thuận Người giao tài sản thông qua hợp đồng mua bán, tặng cho, trao đổi, cho vay có quyền sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm chuyển giao tài sản, bên khơng có thỏa thuận khác pháp luật khơng có quy định khác + Điều 223 BLDS 2015: Xác lập quyền sở hữu theo hợp đồng Người giao tài sản thông qua hợp đồng mua bán, tặng cho, trao đổi, cho vay hợp đồng chuyển quyền sở hữu khác theo quy định pháp luật có quyền sở hữu tài sản Câu 3: Bà Dung có phải tốn tiền mua ghe xồi khơng? Vì sao? Nêu sở pháp lý trả lời Bà Thủy phải toán tiền mua ghe xồi Vì bà Dung mua số xồi trước thời điểm xảy vụ cháy Cơ sở pháp lý: Khoản Điều 441 BLDS 2015 + Điều 441 BLDS 2015 Thời điểm chịu rủi ro Bên bán chịu rủi ro tài sản trước tài sản giao cho bên mua, bên mua chịu rủi ro tài sản kể từ thời điểm nhận tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật có quy định khác 18 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO A B Văn pháp luật Bộ luật dân 2005 Bộ luật dân 2015 Luật đất đai 2013 Luật chứng khốn 2006 Tài liệu Đỗ Thành Cơng, Vai trò Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vấn đề kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, in Đỗ Văn Đại (chủ biên) Nguyễn Minh Oanh, Các loại tài sản Luật dân Việt Nam, Tạp chí Luật học số 1/2009, tr 14 Phạm Thị Thúy Hằng, Giải pháp quản lý tiền ảo, tài sản ảo