Kinh tế xây dựng 2 trường đại học xây dựng

Trọn bộ slide bài giảng môn KTXD2 trường Đại học xây dựng năm 2020 Tài liệu được cập nhật cho phù hợp với chương trình học online của trường, đã tham khảo ý kiến của các thầy cô bộ môn. Nếu có đóng góp ý kiến, mọi người nhận xét phía dưới

CHƯƠNG KINH TẾ TRONG ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Cơ sở lý luận kinh tế đầu tư xây dựng 1.1 Khái niệm đầu tư xây dựng Đầu tư xây dựng hoạt động đầu tư có liên quan đến việc bỏ vốn giai đoạn nhằm tạo dựng tài sản cố định cơng trình xây dựng để sau tiến hành khai thác cơng trình sinh lợi với khoảng thời gian định tương lai Dự án đầu tư xây dựng cơng trình tập hợp đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn giai đoạn nhằm tạo dựng tài sản cố định cơng trình xây dựng để sau tiến hành khai thác cơng trình sinh lợi với khoảng thời gian định tương lai 1.2 Phân loại dự án đầu tư xây dựng phục vụ việc cho việc phân tích đánh giá dự án 1.2.1 Dự án đầu tư xây dựng cơng trình phục vụ sản xuất kinh doanh Là dự án đầu tư xây dựng cơng trình phục vụ sản xuất sản phẩm cung ứng dịch vụ thị trường nhằm mục tiêu tìm kiếm lợi nhuận cho chủ đầu tư Chủ đầu tư dự án thành phần kinh tế, bao gồm thành phần kinh tế nhà nước bỏ vốn để đầu tư xây dựng công trình nhằm mục đích sinh lợi 1.2.2 Dự án đầu tư xây dựng cơng trình phục vụ lợi ích cơng cộng Là dự án đầu tư xây dựng công trình phục vụ cho lợi ích cộng đồng dự án xây dựng cơng trình sở hạ tầng kỹ thuật (cơng trình giao thơng; cơng trình thuỷ lợi; hệ thống cấp điện; hệ thống cấp, thoát nước; hệ thống thơng tin liên lạc), cơng trình sở hạ tầng xã hội (trường học; bệnh viện, sân vận động, nhà thi đấu thể thao, rạp chiếu bóng, nhà hát v.v.) Chủ đầu tư dự án chủ yếu nhà nước Trong điều kiện nguồn vốn nhà nước hạn chế, nước ta nhiều nước giới phát triển nhiều hình thức hợp tác nhà nước thành phần kinh tế khác để thực đầu tư dự án hình thức đầu tư “Xây dựng – kinh doanh – chuyển giao BOT”, “Xây dựng – chuyển giao – kinh doanh BTO” “Xây dựng – chuyển giao BT” v.v 1.3 Các quan điểm đánh giá phân tích dự án đầu tư Khi phân tích đánh giá dự án đầu tư, tuỳ theo quan điểm phân tích đánh người ta có phương pháp đánh giá, tiêu đánh giá khác Trong phân tích đánh giá dự án đầu tư, người ta thường đứng hai quan điểm đánh sau: - Quan điểm lợi ích chủ đầu tư Đứng quan điểm việc phân tích đánh giá dự án đầu tư thực thơng qua phân tích tài dự án đầu tư Phân tích trọng đến việc xem xét hiệu mà dự án đem lại cho chủ đầu tư - Quan điểm lợi ích cộng đồng, xã hội Đứng quan điểm việc phân tích đánh giá dự án đầu tư thực thơng qua phân tích kinh tế xã hội dự án đầu tư Phân tích quan tâm đến hiệu mà dự án đem lại cho cộng đồng, cho quốc gia, cho xã hội 1.4 Khái niệm phân loại hiệu đầu tư xây dựng 1.4.1 Khái niệm hiệu đầu tư xây dựng Hiệu dự án đầu tư nói chung dự án đầu tư xây dựng nói riêng mục tiêu đạt dự án đầu tư xét mặt định tính mặt định lượng 1.4.2 Phân loại hiệu đầu tư 1.4.2.1 Phân loại hiệu đầu tư mặt định tính Hiệu mặt định tính rõ thuộc hiệu gì, tính chất hiệu Theo quan điểm này, hiệu định tính dự án phân loại sau: a Theo tính chất thể chất hiệu Theo cách phân loại này, hiệu phân thành: - Hiệu kinh tế: thể lợi ích kinh tế đầu tư tạo như: lợi nhuận mang lại, tăng khoản nộp ngân sách dự án tạo v.v - Hiệu kỹ thuật: thể trình độ kỹ thuật tăng lên đầu tư tạo - Hiệu xã hội: thể lợi ích xã hội tăng lên nâng cao mức sống nhân dân, phát triển giáo dục, y tế, bảo vệ môi trường v.v - Hiệu an ninh quốc phòng: thể việc củng cố an ninh quốc gia, quốc phòng vững mạnh thêm… b Theo quan điểm lợi ích, hiệu phân thành: - Hiệu doanh nghiệp (trong phân tích dự án gọi hiệu tài chính) - Hiệu đem lại cho nhà nước cộng đồng (trong phân tích dự án gọi hiệu kinh tế xã hội) c Theo phạm vi tác động hiệu quả, hiệu phân thành: - Hiệu toàn cục, tổng thể - Hiệu cục bộ, phận d Theo thời gian, hiệu phân thành: - Hiệu ngắn hạn, hiệu trước mắt - Hiệu dài hạn, hiệu lâu dài e Theo mức độ phát sinh trực tiếp hay gián tiếp, hiệu phân thành: - Hiệu phát sinh trực tiếp từ dự án - Hiệu phát sinh gián tiếp kéo theo 1.4.2.2 Phân loại hiệu đầu tư mặt định lượng Hiệu mặt định lượng rõ độ lớn hiệu Theo quan điểm phân loại hiệu phân loại sau: a Theo cách tính tốn trị số hiệu - Hiệu tính theo số tuyệt đối Ví dụ: tổng lợi nhuận thu được, mức đóng góp vào ngân sách hàng năm… - Hiệu tính theo số tương đối Ví dụ: mức doanh lợi đồng vốn, suất thu lợi nội tại, tỷ số thu chi… b Theo thời gian tính tốn trị số hiệu - Hiệu tính tốn cho thời đoạn niên lịch (năm, quý, tháng…) - Hiệu tính tốn cho đời dự án (thời gian dài nhiều năm) c Theo khả tính tốn thành số lượng, hiệu phân ra: - Hiệu tính tốn định lượng thành trị số cụ thể Ví dụ: lợi nhuận, khoản đóng góp cho ngân sách… - Hiệu khó tính tốn thành số lượng Ví dụ: hiệu xã hội, hiệu thẩm mỹ, hiệu y tế, giáo dục… a Theo mức đạt yêu cầu, hiệu phân ra: - Hiệu chưa đạt yêu cầu, tức hiệu đạt nhỏ trị số hiệu định mức (ngưỡng hiệu quả) Trường hợp gọi “Không đáng giá” không nên đầu tư vào dự án - Hiệu đạt mức yêu cầu, tức hiệu đạt trị số hiệu định mức Trường hợp gọi “đáng giá” nên đầu tư vào dự án - Hiệu đạt lớn mức yêu cầu, tức hiệu đạt lớn trị số hiệu định mức Trường hợp gọi “đáng giá” nên đầu tư vào dự án - Về mặt định tính, người ta phân hiệu dự án bao gồm hiệu kinh tế, hiệu kỹ thuật (đẩy mạnh tốc độ phát triển khoa học kỹ thuật), hiệu xã hội (tăng phúc lợi công cộng, giảm thất nghiệp, giảm ô nhiễm môi trường), hiệu theo quan điểm lợi ích doanh nghiệp, hiệu theo quan điểm lọi ích quốc gia, hiệu trực tiếp hiệu kéo theo từ dự án v.v - Về mặt định lượng: đánh giá phân tích dự án đầu tư, người ta dùng tiêu mang tính định tính Trong số tiêu định tính, người ta tiến hành định lượng tiêu quan trọng để thể mức độ hiệu đạt dự án đầu tư Các tiêu thường thể thông qua hệ tiêu kinh tế, kỹ thuật xã hội, có số tiêu hiệu kinh tế coi tiêu hiệu tổng hợp để lựa chọn phương án 1.5 Dòng tiền dự án đầu tư 1.5.1 Khái niệm Dòng tiền dự án đầu tư chuỗi khoản thu, chi xảy theo dòng thời gian suốt vòng đời dự án đầu tư 1.5.2 Cách thể dòng tiền Có nhiều cách để thể dòng tiền dự án đầu tư, nhiên thực tế phổ biến hai cách thể dòng tiền sau: a Thể biểu đồ dòng tiền Để thể dòng tiền dự án đầu tư theo cách này, người ta dùng biểu đồ dòng tiền tệ Biểu đồ dòng tiền tệ đồ thị biểu diễn trị số thu, chi theo thời đoạn kèm theo độ lớn trị số chiều âm dương chúng B1 C1 B2 C2 B3 C3 B4 B5 C4 C5 C0 Trong đó: Bt- trị số dòng tiền thu năm t Bt B t+1 t Ct t+1 Ct+1 Bn-2 n-2 Cn-2 Bn-1 n-1 Cn-1 Bn n Cn Ct- trị số dòng tiền chi năm t n- Số thời đoạn dự án (bằng tuổi thọ dự án) Đây phương pháp thể dòng tiền mang tính trực quan, nhiên nhược điểm phương pháp nội dung chi tiết khoản thu, chi xảy theo dòng thời gian dự án b Thể bảng biểu Theo cách này, người ta tiến hành lập bảng thể dòng tiền Trong bảng thể rõ nội dung chi tiết khoản thu, chi xảy thời đoạn Cách thường dùng soạn thảo thành dự án đầu tư để thẩm định phê duyệt 1.5.3 Phân loại dòng tiền dự án Theo cách biểu diễn khoản thu, chi xảy vòng đời dự án đầu tư người ta phân loại dòng tiền thành: - Dòng tiền thu, chi: dòng tiền thể dòng tiền thu dòng tiền chi dự án - Dòng tiền hiệu số thu chi (dòng tiền ròng): dòng tiền thể giá trị hiệu số thu chi mà khơng thể độ lớn dòng tiền thu, dòng tiền chi 1.6 Giá trị tiền theo thời gian 1.6.1 Lãi suất a Khái niệm Lãi suất thời đoạn tỷ lệ phần trăm lãi tức (tiền lãi) tính cho thời đoạn so với vốn gốc sinh Gọi lãi suất thời đoạn i, lãi tức tạo thời đoạn L(th.đ) Vốn gốc sinh lãi tức Vg Sẽ có: L(th.d ) x100% i= Vg b Phân biệt số loại lãi suất  Lãi suất thực: Là mức lãi suất mà thời đoạn biểu thị mức lãi suất trùng với thời đoạn dùng để ghép lãi vào vốn Ví dụ: Lãi suất tiền gừi ngân hàng năm = 8,5 % năm, ghép lãi theo năm  Lãi suất danh nghĩa Là mức lãi suất mà thời đoạn biểu thị mức lãi suất không trùng (không giống) với thời đoạn ghép lãi vào vốn gốc Ví dụ: lãi suất tiền gửi ngân hàng itháng=0,8% tháng, ghép lãi theo năm Trong phân tích đánh giá hiệu đầu tư dự án người ta sử dụng lãi suất thực để tính tốn Vì có lãi suất danh nghĩa phải đổi sang lãi suất thực  Lãi suất có kể lạm phát kinh tế Là lãi suất bao gồm phần lãi suất khơng có lạm phát kinh tế phần lãi suất để kể đến lạm phát kinh tế làm giá tiền i’= i+j +i.j Trong đó: i’: lãi suất có kể lạm phát kinh tế tính cho thời đoạn i: lãi suất khơng kể lạm phát kinh tế tính cho thời đoạn j: Tỷ lệ lạm phát kinh tế tính cho thời đoạn Nếu biết lãi suất có lạm phát, biết tỷ lệ lạm phát tính phần lãi suất khơng kể lạm phát kinh tế i ' j i= 1 j c Chuyển đổi lãi suất thực Tuỳ theo thời đoạn chọn để phân tích đánh giá dự án thời đoạn dài hay ngắn mà lãi suất thực dùng phân tích đánh giá dự án phải chuyển sang thời đoạn dài hay ngắn cho phù hợp Mối quan hệ chuyển đổi chúng theo công thức sau: ith(d) = (1+ith(n))m –1 ith(n)= m ith ( d )   Trong đó: ith(d): lãi suất thực có thời đoạn ghép lãi dài ith(n): lãi suất thực có thời đoạn ghép lãi ngắn m: số lượng thời đoạn ghép lãi ngắn chứa thời đoạn ghép lãi dài 1.6.2 Lãi tức b Khái niệm Lãi tức biểu thị giá trị gia tăng tiền theo thời gian, đo hiệu số tổng vốn tích luỹ (cả gốc lãi) số vốn gốc ban đầu  Chú ý: Hiện tượng lạm phát kinh tế có liên quan đến phải tăng thêm lượng tiền để đảm bảo mua số lượng hàng hoá trước, gia tăng tiền lãi tức c Cách tính tốn lãi tức Có hai cách tính tốn lãi tức khác chất là:  Cách tính lãi theo lãi tức đơn Lãi tức đơn tính theo vốn gốc ban đầu lãi suất Lãi tức đơn tính cho thời đoạn có giá trị Khi tính tốn lãi tức đơn cho thời đoạn khơng xét đến khả sinh lãi thêm khoản lãi tạo thời đoạn trước Lãi tức đơn tính cho tồn N thời đoạn theo cơng thức: Lđ(N)= Vg.i.N Trong đó: Vg: tổng số vốn gốc ban đầu bỏ i: lãi suất tính cho thời đoạn N: số thời đoạn tính lãi Lđ(N): lãi tức đơn tính cho N thời đoạn  Cách tính tốn theo lãi tức ghép Theo quan niệm tính tốn lãi tức ghép, lãi tức thu thời đoạn tính tốn theo tổng số vốn tích luỹ đến đầu thời đoạn xét (gồm vốn gốc ban đầu số lãi tức sinh tất thời đoạn trước đó) mức lãi suất Như lãi tức ghép loại lãi có tính đến tượng lãi sinh lãi Lãi tức ghép cho N thời đoạn theo công thức: Lg(N)=Vt(N) – Vg = Vg.(1+i)N -Vg Trong đó: Vt(N): tổng vốn tích luỹ đến cuối thời đoạn N (gồm vốn gốc lãi) Lg(N): lãi tức ghép sinh N thời đoạn 1.6.3 Khái niệm, quy luật thay đổi giá trị tiền theo thời gian Trong kinh tế thị trường so sánh lượng tiền đặt chúng thời điểm khác phải quan niệm chúng khơng có giá trị ngang Sở dĩ tiền luôn quan niệm vận động sinh lợi liên tục thị trường với lãi suất định Vấn đề nêu phạm trù khái niệm “ giá trị tiền theo thời gian” định nghĩa sau: Sự vận động sinh lãi tiền làm thay đổi lượng tiền nhận theo thời gian giá trị tiền theo thời gian Quy luật vận động làm thay đổi giá trị tiền theo thời gian tuân theo quy luật sinh lãi ghép Quy luật thể khái quát theo hai dạng sau: - Nếu thời điểm (thời điểm 0) có lượng tiền P vận động sinh lãi với lãi suất khơng thay đổi i% tính cho thời đoạn sau (T) thời đoạn tương lai có lượng tiền F lớn P trị số F tính theo cơng thức: F= P.(1+i)T - Ngược lại, thời điểm tương lai cách thời điểm (0) (T) thời đoạn có lượng tiền F lượng tiền F quan niệm lượng tiền P (0) vận động sinh lãi với lãi suất khơng thay đổi i% tính cho thời đoạn tạo thành trị số P tính theo cơng thức: F P= (1  i ) T 1.6.4 Vận dụng quy luật thay đổi giá trị tiền theo thời gian để tính đổi tương đương dòng tiền dự án a Trường hợp 1: Có lượng tiền (là khoản thu chi) thời điểm (0) có giá trị P Hãy tìm giá trị tương đương ký hiệu F thời điểm tương lai cách thời điểm N thời đoạn  Bài toán tóm tắt sau: Cho trước P; i; N; Tìm F Áp dụng quy luật công thức có: F= P.(1+i)N b Trường hợp : Có lượng tiền (là khoản thu chi) thời điểm tương lai có giá trị F Hãy tìm giá trị tương đương ký hiệu P thời điểm cách thời điểm tương lai N thời đoạn  Bài tốn tóm tắt sau: Cho trước F; i; N; Tìm P Áp dụng quy luật cơng thức có: P= F (1  i ) N c Trường hợp 3: Có dòng tiền (thu chi) phân bố tất thời đoạn từ cuối thời đoạn thứ đến cuối thời đoạn N với giá trị A Hãy tìm tổng giá trị tương đương chúng thời điểm gốc thời điểm kết thúc tương lai  Bài tốn tóm tắt thể biểu đồ dòng tiền sau: Cho trước A; i; N Tìm P Tìm F A - t N Tổng giá trị tương đương tồn dòng tiền thời điểm là:  (1  i ) N  1 A  A P=    t N t 1 (1  i )  (1  i ) i  N - Tổng giá trị tương đương tồn dòng tiền thời điểm N là:  (1  i ) N  1 N t A (  i )  A    i t 1   N F= d Trường hợp 4: Có khoản thu chi với giá trị P thời điểm có giá trị F thời điểm tương lai, khoảng cách thời điểm tương lai N thời đoạn Hãy tìm dòng tiền phân bố thời đoạn kể từ cuối thời đoạn thứ với giá trị dòng tiền thời đoạn A để chúng tương đương với P F  Bài tốn tóm tắt sau: - Cho trước P; N; i Tìm A (A giá trị dòng tiền phân bố N thời đoạn) Từ công thức suy ra:  (1  i ) N i  A= P   N  (1  i )  1 - Cho trước F; N; i Tìm A Từ công thức suy ra:   i A= F   N  (1  i )  1 e Trường hợp Cho dòng tiền thu chi phân bố thời đoạn theo quy luật chuỗi hình học Hãy xác định tổng giá trị tương đương dòng tiền  Bài tốn tóm tắt sau: - A1 biết trước - A2=A1.(1+p) - A3=A1.(1+p)2 - … - An=A1.(1+p)N-1 - Cho trước giá trị A1, p, N, i Tìm tổng giá trị tương đương dòng tiền thời điểm Từ cơng thức đơn giản trên, suy ra: 1  (1  i )  N (1  p ) N  P=A1    p i   f Trường hợp 6: Cho dòng tiền thu chi phân bố thời đoạn suốt khoảng thời gian dùng để phân tích đánh giá dự án với giá trị dòng tiền Hãy tìm tổng giá trị tương dòng tiền thời điểm thời điểm tương lai kết thúc dự án  Bài toán tóm tắt biểu đồ dòng tiền sau: A0 A1 A2 At An t N - Từ quy luật công thức tính tổng giá trị tương đương tồn dòng tiền gốc (0) là: N At P=  t t 0 (1  i ) - Từ quy luật cơng thức tính tổng giá trị tương đương tồn dòng tiền thời điểm kết thúc dự án (N) là: N F=  A (1  i) N t t t 0 1.6.5 Ứng dụng cơng thức tính đổi tương đương giá trị tiền theo thời gian vào toán đầu tư kinh doanh a Bài toán mua bán trả lần trả chậm nhiều lần (mua bán trả góp) Một người mua tài sản X Nếu trả lần mua người phải trả số tiền P Tuy nhiên, người mua đề nghị mua trả góp N năm năm trả lượng tiền năm thứ mua tài sản Người bán đồng ý với điều kiện lãi suất bán trả góp i Hỏi N năm, năm người mua phải trả cho người bán lượng tiền A bao nhiêu? b Bài tốn tìm lãi suất trả chậm Cũng với số liệu trên, người bán đồng ý với điều kiện N năm, năm người mua phải trả lượng tiền A Hỏi lãi suất trả chậm i mà bên bán đồng ý trường hợp bao nhiêu? c Bài toán lập kế hoạch trả nợ Để thực dự án đầu tư X, chủ đầu tư phải vay lượng tiền P Người cho vay đồng ý cho vay với lãi suất i chủ đầu tư phải trả nợ thời gian N năm kể từ dự án vào hoạt động Hãy tính số tiền mà chủ đầu tư phải trả hàng năm trường hợp: - Trường hợp trả nợ gốc lãi thời gian N năm - Trường hợp trả nợ gốc thời gian N năm d Ứng dụng để tính tốn tiêu hiệu dự án đầu tư - Chỉ tiêu giá trị hiệu số thu chi NPV - Chỉ tiêu giá trị san hàng năm hiệu số thu chi NAV - Chỉ tiêu suất thu lợi nội IRR - Chỉ tiêu tỷ số thu chi BCR 1.7 Ý nghĩa nội dung phân tích tài chính, kinh tế xã hội dự án đầu tư 1.7.1 ý nghĩa nội dung phân tích tài a Ý nghĩa phân tích tài Phân tích tài dự án đầu tư đứng quan điểm lợi ích chủ đầu tư để xác định, phân tích khoản thu, khoản chi, hiệu tài chính, an tồn tài độ nhạy dự án Phân tích tài nội dung phải lập phần thuyết minh dự án, có ý nghĩa chủ yếu sau: - Giúp chủ đầu tư có sở vững để định có hay khơng nên đầu tư vào dự án - Là để quan tài trợ vốn thẩm định phương án tài chính, phương án trả nợ… định chấp thuận hay không chấp thuận tài trợ vốn cho dự án - Khi dự án định đầu tư phương án tài dự án kế hoạch quan trọng giúp chủ đầu tư dễ dàng triển khai thực công việc dự án giai đoạn tiếp sau có liên quan - Các tiêu nội dung phân tích tài đạt giai đoạn dự án quan trọng để so sánh với thực tế sau dự án vào vận hành khai thác, từ dễ dàng phân tích tìm chênh lệch, tìm biện pháp hiệu chỉnh… b Nội dung phân tích tài Phân tích tài dự án đầu tư thường bao gồm nội dung sau: - Tính tốn tiêu số liệu xuất phát để phân tích đánh giá hiệu tài như: tổng mức đầu tư, chi phí sản xuất sản phẩm dịnh vụ, doanh thu, thời gian dùng để phân tích dự án, lãi suất tối thiểu chấp nhận (ngưỡng hiệu quả) dự án… - Tính tốn lỗ lãi năm vận hành - Tính tốn tiêu hiệu tài - Phân tích độ an tồn độ nhạy dự án tài 1.7.2 ý nghĩa nội dung phân tích kinh tế xã hội a Ý nghĩa phân tích kinh tế xã hội Phân tích kinh tế xã hội giúp ta biết rõ chi phí xã hội phải bỏ lợi ích xã hội thu nhận đưa dự án vào hoạt động dễ dàng đánh giá hiệu kinh tế xã hội mang lại hiệu cao hay thấp - Thơng qua phân tích kinh tế xã hội giúp quan nhà nước định xác có nên đầu tư cho dự án hay không (cho dự án nhà nước bỏ vốn đầu tư) - Thơng qua phân tích kinh tế xã hội nhà nước kiểm soát ảnh hưởng dự án đến lợi ích kinh tế xã hội cao hay thấp, đặc biệt dự án đầu tư vốn nhà nước bỏ - Khi dự án phê duyệt tiêu kinh tế xã hội dự án đóng vai trò sở để đối chiếu với thực tế xem có phù hợp hay khơng, từ giúp cho nhà quản lý đưa giải pháp kiểm soát, hiệu chỉnh phù hợp b Nội dung phân tích xã hội Phân tích kinh tế xã hội thường bao gồm nội dung sau: - Tính tốn tiêu số liệu đầu vào để phân tích hiệu kinh tế xã hội như: dòng chi phí, dòng lợi ích dự án tạo cho cộng đồng, xã hội - Tính tốn tiêu hiệu kinh tế xã hội bao gồm tiêu tĩnh (không kể đến giá trị tiền theo thời gian) tiêu động (có kể đến giá trị tiền theo thời gian) 1.8 Phương pháp phân tích hiệu tài dự án đầu tư Khi phân tích tài dự án đầu tư, người ta thường dùng kết hợp tiêu tĩnh (không kể đến giá trị tiền theo thời gian) tiêu động (có kể đến giá trị tiền theo thời gian) 1.8.1 Phương pháp phân tích hiệu tài theo nhóm tiêu tĩnh Phân tích đánh giá hiệu theo tiêu tĩnh quy ước tiêu tính tốn cho thời đoạn ngắn thường tính tốn cho năm không xét đến giá trị tiền theo thời gian Các tiêu hiệu tính tốn theo dạng tĩnh thường bao gồm: a Lợi nhuận tính cho thời đoạn tính cho sản phẩm  Lợi nhuận tính cho thời đoạn (L) - Lợi nhuận chưa kể nộp thuế thu nhập doanh nghiệp (lợi nhuận trước thuế) Ltr = D-C  max - Lợi nhuận sau nộp thuế thu nhập doanh nghiệp (lợi nhuận sau thuế hay lợi nhuận ròng) L = Ltr – TH  max Trong đó: D: doanh thu tính cho thời đoạn C: Tổng chi phí sản xuất kinh doanh tính cho thời đoạn (không bao gồm thuế giá trị gia tăng đầu vào) TH: Thuế thu nhập doanh nghiệp tính cho thời đoạn  Lợi nhuận tính cho đơn vị sản phẩm (Lđ) 10 n G1  Qi Didd i 1 dd i D - đơn giá đầy đủ cho đơn vị khối lượng công việc loại i (gồm chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng, chi phí trực tiếp khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước) - Bước 4: Xác định giá trị phần lại tổng hợp thành giá trị gói thầu sau thuế a Trường hợp đơn giá khơng đầy đủ Việc tổng hợp giá gói thầu sau: 1- Chi phí vật liệu 2- Chi phí nhân cơng 3- Chi phí máy thi cơng 4- Chi phí trực tiếp khác: tk%.(A1+B1+C1) 5- Chi phí trực tiếp: A1+B1+C1+Tk 6- Chi phí chung: p%.T 7- Giá thành dự tốn: T+P 8- Thu nhập chịu thuế tính trước: l%.Z 9- Giá trị gói thầu trước thuế: Z+L 10- Thuế giá trị gia tăng: TSVAT.G1 11- Giá trị gói thầu sau thuế chưa kể chi phí xây dựng nhà tạm: G1+VAT 12- Chi phí xây dựng nhà tạm để điều hành thi cơng: f%.G2 13- Giá trị gói thầu sau thuế bao gồm chi phí xây dựng nhà tạm: G2+GXDLT b Trường hợp đơn giá đầy đủ =A1 =B1 =C1 =Tk =T =P =Z =L =G1 =VAT =G2 =GXDLT =Ggth Việc tổng hợp giá gói thầu sau:    1- Giá trị gói thầu trước thuế: 2- Thuế giá trị gia tăng: TSVAT.G1 3- Giá trị gói thầu sau thuế chưa kể chi phí xây dựng nhà tạm: G1+VAT 4- Chi phí xây dựng nhà tạm để điều hành thi công: f%.G2 5- Giá trị gói thầu sau thuế bao gồm chi phí xây dựng nhà tạm: G2+GXDLT Lập giá dự thầu =G1 =VAT =G2 =GXDLT =Ggth Căn lập: Khối lượng mời thầu Yêu cầu hồ sơ mời thầu Căn vào kết nghiên cứu môi trường đấu thầu Căn vào đề xuất kỹ thuật nhà thầu lựa chọn Căn vào quy định nhà nước Trình tự lập giá dự thầu bao gồm bước sau: Bước 1: Kiểm tra khối lượng mời thầu Bước 2: Phân tích xác định hao phí vật liệu, lao động, máy móc thiết bị theo định mức nội nhà thầu 41 n nhth nhth - Hao phí vật liệu tính theo cơng thức: VL j  Qi DMVL ji i 1 Trong đó: DMVLnhth ji - định mức sử dụng vật liệu loại j để tạo thành đơn vị khối lượng công việc loại i nhà thầu VLnhth - tổng khối lượng vật liệu loại j nhà thầu dự kiến sử dụng cho gói thầu xét j n nhth nhth - Hao phí nhân cơng tính theo cơng thức: H j  Qi DMLD ji i 1 Trong đó: DMLD nhth - định mức sử dụng lao động tương ứng với cấp bậc j để tạo thành đơn vị khối ji lượng công việc loại i nhà thầu H nhth - tổng số ngày công tương ứng với cấp bậc j nhà thầu dự kiến sử dụng cho gói thầu j xét n nhth nhth - Hao phí máy thi cơng tính theo cơng thức: S j  Qi DMM ji i 1 Trong đó: DMM nhth ji - định mức sử dụng máy thi công loại j để tạo thành đơn vị khối lượng công việc loại i nhà thầu S nhth - tổng số ca máy loại j nhà thầu dự kiến sử dụng cho gói thầu xét j  Bước 3: Xác định giá yếu tố nguồn lực mà nhà thầu dự kiến sử dụng cho gói thầu xét: giá vật liệu, giá nhân công, giá ca máy thi cơng  Bước 4: Tính chi phí nguồn lực m nhth nhth (VL ) - Chi phí vật liệu dự thầu: VLdth  VL j D j j 1 Trong đó: (VL ) D nhth - giá vật liệu loại j nhà thầu xác định tính trường thi công j m nhth nhth ( NC ) - Chi phí nhân cơng dự thầu: NC dth  H j D j j 1 Trong đó: ( NC ) D nhth - đơn giá ngày công tương ứng với cấp bậc j nhà thầu xác định j - Chi phí máy dự thầu: M dth  M  M 42 Trong đó: M - tổng chi phí sử dụng máy xác định dựa vào số lượng máy làm việc tính theo định mức p (M ) M  S nhth D nhth j j j 1 (M ) D nhth - đơn giá ca máy làm việc máy loại j nhà thầu xác định j M C1  C ngv C1 - tổng chi phí lần suốt q trình sử dụng máy Đây chi phí để chuyên chở máy đến khỏi trường, chi phí làm đường tạm cho máy hoạt động, chi phí làm bệ bục kê máy C ngv : tổng chi phí máy ngừng việc, chi phí lớn thời gian ngừng việc máy nhiều  Bước 5: Xác định chi phí lại tổng hợp thành giá dự thầu 1- Chi phí vật liệu dự thầu: =VLdth 2- Chi phí nhân cơng dự thầu: =NCdth 3- Chi phí máy thi cơng dự thầu: =Mdth 4- Chi phí trực tiếp khác dự thầu (doanh nghiệp lập dự tốn cụ thể): =Tk(dth) 5- Chi phí trực tiếp dự thầu: VLdth+NCdth+Mdth+Tk(dth) =Tdth CT DN 6- Chi phí chung dự thầu: Pdth  Pdth =Pdth CT - Chi phí chung cấp cơng trường (doanh nghiệp lập dự toán cụ thể) = Pdth DN - Chi phí chung cấp doanh nghiệp (phân bổ cho gói thầu): p % Tdth = Pdth DN 7- Giá thành dự toán dự thầu: T+P =Zdth 8- Lợi nhuận dự kiến dự thầu: l%.Z =Ldth 9- Giá dự thầu trước thuế: Z+L =G1(dth) 10- Thuế giá trị gia tăng dự thầu: TSVAT.G1(dth) =VATdth 11- Giá dự thầu sau thuế chưa kể chi phí xây dựng nhà tạm: G1+VAT 12- Chi phí xây dựng nhà tạm dự thầu(lập dự toán cụ thể): 13- Giá dự thầu sau thuế bao gồm chi phí xây dựng nhà tạm: G2(dth)+GXDLT(dth) =G2(dth) =GXDLT(dth) =Gdth  Giai đoạn 2: Trình bày giá dự thầu định ghi đơn dự thầu thành hồ sơ dự thầu theo yêu cầu bên mời thầu  Q trình diễn giải giá dự thầu mơ tả qua sơ đồ sau: 43 DiƠn gi¶i giá dự thầu Khối luợ ng mời thầu đ ã kiểm tra Lập đ ơn giá dự thầu Tổng hợ p giá dự thầu từ đ ơn giá khối luợ ng mời thầu đ ã kiểm tra Kiểm tra giá dự thầu vừa tổng hợ p vớ i giá dự thầu đ ã xác đ ịnh truớ c - + In kết tính toán tập hợ p vào hồ sơdự thầu Lp n giỏ d thầu: Đơn giá dự thầu lập phải phù hợp với hồ sơ mời thầu quy định trước Có thể xảy hai tình huống: - Đơn giá dự thầu đơn giá không đầy đủ: (i ) ) i) i) Ddth VL1( idvdth  NC1(dvdth  M 1(dvdth - Đơn giá dự thầu đơn giá đầy đủ:   (i ) ) i) i) Ddth  VL1(idvdth  NC1(dvdth  M 1(dvdth (1  t kdth% ).(1  p%dth ).(1  l %dth ) Trong đó: t kdth% - tỷ lệ chi phí trực tiếp khác doanh nghiệp tự xác định p %dth - tỷ lệ chi phí chung dự thầu doanh nghiệp xác định l %dth - tỷ lệ lợi nhuận tính trước giá dự thầu doanh nghiệp xác định  Lập bảng tổng hợp giá dự thầu: - Trường hợp đơn giá dự thầu đơn giá không đầy đủ: STT (1) … n Tên công việc (2) Đơn vị tính (3) Khối lượng (4) Tổng cộng Đơn giá (5) Thành tiền (6)=(4)x(5) T’ (dth) 2- Chi phí trực tiếp dự thầu: =T’dth 44 =Tk(dth) dth 3- Chi phí trực tiếp khác dự thầu: t k % T’dth =Tdth 4- Chi phí trực tiếp dự thầu: T’dth+Tk(dth) =Pdth dth 5- Chi phí chung dự thầu: p % Tdth =Zdth 6- Giá thành dự toán dự thầu: Tdth+Pdth =Ldth dth 7- Lợi nhuận dự kiến dự thầu: l % Zdth 8- Giá dự thầu trước thuế: 9- Thuế giá trị gia tăng: TSVAT.G1(dth) 10- Giá dự thầu sau thuế chưa kể chi phí xây dựng nhà tạm: G1(dth)+VATdth 11- Chi phí xây dựng nhà tạm dự thầu (có thể lập dự toán cụ thể): 12- Giá dự thầu sau thuế bao gồm chi phí xây dựng nhà tạm: G2(dth)+GXDLT(dth) - Trường hợp đơn giá dự thầu đơn giá đầy đủ STT Tên cơng việc Đơn vị tính (1) (2) (3) … n Tổng cộng 12345- Khối lượng (4) Đơn giá (5) =G1(dth) =VATdth =G2(dth) =GXDLT(dth) =Gdth Thành tiền (6)=(4)x(5) G1 (dth) Giá dự thầu trước thuế: Thuế giá trị gia tăng: TSVAT.G1(dth) Giá dự thầu sau thuế chưa kể chi phí xây dựng nhà tạm: G1(dth)+VATdth Chi phí xây dựng nhà tạm dự thầu (có thể lập dự toán cụ thể): Giá dự thầu sau thuế bao gồm chi phí xây dựng nhà tạm: G2(dth)+GXDLT(dth) =G1(dth) =VATdth =G2(dth) =GXDLT(dth) =Gdth Ví dụ tính tốn: Hãy lập đơn giá dự thầu đầy đủ cho công tác đổ bê tông dầm cầu đúc sẵn (dầm hộp), đơn vị tính: đồng/1m3 bê tơng thành phẩm Bê tơng đổ bê tông thương phẩm vữa mác 300, đổ cần trục tháp loại 16 Các số liệu định mức đơn sau:  Định mức: - Hao phí vật liệu: Vữa bê tơng: 1,015m3 Vật liệu khác: 1% - Hao phí nhân cơng: Nhân cơng bậc 4/7: 16,5 ngày cơng - Hao phí máy thi công: Cần trục tháp 16 Tấn: 0,12 ca Đầm dùi: 0,09 ca 45 Đơn giá   Giá vữa: 900.000 đồng/m3 vữa trường Giá ca máy cần trục tháp: 970.000 đồng/ca Giá ca máy đầm dùi: 99.000 đồng/ca Giá nhân công: 68.000 đồng/công Các số liệu định mức tính theo tỷ lệ: - Tỷ lệ chi phí trực tiếp khác: 1,4% - Tỷ lệ chi phí chung: 5,8% - Tỷ lệ thu nhập chịu thuế tính trước: 5% Giải ĐƠN GIÁ DỰ THẦU ĐẦY ĐỦ CHO CÔNG TÁC ĐỔ BÊ TÔNG DẦM CẦU ĐÚC SẴN Đơn vị tính: m STT Thành phần hao phí 1.1 1.2 2.1 3.1 3.2 Chi phí vật liệu Vữa bê tơng thành phẩm Vật liệu khác Nhân công Thợ bậc 4/7 Máy thi công Cần trục tháp Máy đầm dùi Chi phí trực tiếp khác Chi phí trực tiếp Chi phí chung Chi phí trực tiếp chi phí chung Lãi thuế tính trước Đơn giá dự thầu đầy đủ Đơn vị tính Khối lượng theo định mức Đơn giá m % 1,015 900.000 công 16,5 68.000 ca ca % 0,12 0,09 1,4 970.000 99.000 % 5,8 Thành tiền 1.1+1.2=VL1đv 1,015x900.000 1,015x900.000x0,01 2.1=NC1đv 16,5x68.000 3.1+3.2=M1đv 0,12x970.000 0,09x99.000 1,4%.(VL1đv+NC1đv+M1đv)=Tk(1đv) 1+2+3+4 = T1đv 5,8% x T1đv=P1đv 5+6=Z1đv % 5% x Z1đv=L1đv Z1đv+L1đv= Đ1đv 2.5 Nộp hồ sơ dự thầu Nguyên tắc chung: Bên mời thầu chịu trách nhiệm nhận bảo quản hồ sơ dự thầu theo quy chế bảo mật Hồ sơ nộp muộn thời gian quy định (thời điểm đóng thầu) coi khơng hợp lệ gửi trả nguyên trạng Việc sửa đổi rút hồ sơ dự thầu: tiến hành văn trước thời hạn đóng thầu quy định hồ sơ mời thầu Trường hợp nhà thầu cần thay đổi tư cách (tên) tham gia đấu thầu so với mua hồ sơ mời thầu phải thơng báo văn tới bên mời thầu Bên mời thầu xem xét trường hợp sau: 46 - Đối với đấu thầu rộng rãi, chấp nhận thay đổi tư cách nhận văn thơng báo nhà thầu trước thời điểm đóng thầu - Đối với đấu thầu hạn chế đấu thầu rộng rãi qua bước sơ tuyển tuỳ trường hợp cụ thể mà bên mời thầu xem xét báo cáo chủ đầu tư định việc chấp thuận hay không chấp thuận thay đổi tư cách nhà thầu trước thời điểm đóng thầu phải đảm bảo tính cạnh tranh, cơng bằng, minh bạch gói thầu 2.6 Tham gia mở thầu a Việc mở thầu tiến hành công khai sau thời điểm đóng thầu theo thời gian địa điểm quy định hồ sơ mời thầu trước chứng kiến người có mặt khơng phụ thuộc vào có mặt hay vắng mặt nhà thầu mời Bên mời thầu mời đại diện quan liên quan đến tham dự lễ mở thầu b Bên mời thầu tiến hành mở hồ sơ dự thầu nhà thầu có tên danh sách mua hồ sơ mời thầu nộp hồ sơ dự thầu trước thời điểm đóng thầu theo thứ tự chữ tên nhà thầu Trình tự mở thầu thực sau: - Kiểm tra niêm phong hồ sơ dự thầu; - Mở, đọc ghi vào biên thông tin chủ yếu sau đây: + Tên nhà thầu; + Số lượng gốc, chụp hồ sơ dự thầu; + Thời gian có hiệu lực hồ sơ dự thầu; + Giá dự thầu ghi đơn dự thầu giảm giá (nếu có); + Giá trị thời hạn hiệu lực bảo đảm dự thầu; + Văn đề nghị sửa đổi hồ sơ dự thầu (nếu có); + Các thơng tin khác liên quan Biên mở thầu cần đại diện bên mời thầu, đại diện nhà thầu, đại diện quan liên quan tham dự ký xác nhận Sau mở thầu, bên mời thầu phải ký xác nhận vào trang gốc hồ sơ dự thầu quản lý theo chế độ quản lý “hồ sơ mật” Việc đánh giá hồ sơ dự thầu tiến hành theo chụp Nhà thầu phải chịu trách nhiệm tính xác phù hợp chụp gốc niêm phong hồ sơ dự thầu 2.7 Thương thảo ký hợp đồng a Việc thương thảo, hoàn thiện hợp đồng để ký kết hợp động với nhà thầu trúng thầu phải dựa sở sau đây: - Kết đấu thầu duyệt; - Mẫu hợp đồng điền đủ thơng tin cụ thể gói thầu; - Các yêu cầu nêu hồ sơ mời thầu; - Các nội dung nêu hồ sơ dự thầu giải thích làm rõ hồ sơ dự thầu nhà thầu trúng thầu (nếu có); - Các nội dung cần thương thảo, hoàn thiện hợp đồng bên mời thầu nhà thầu trúng thầu b Trường hợp thương thảo, hồn thiện hợp đồng khơng thành chủ đầu tư báo cáo người định đầu tư người uỷ quyền định huỷ kết đấu thầu trước xem xét, 47 định nhà thầu xếp hạng trúng thầu để có sở pháp lý mời vào thương thảo, hoàn thiện hợp đồng Trong trường hợp đó, phải yêu cầu nhà thầu gia hạn hiệu lực hồ sơ dự thầu bảo đảm dự thầu cần thiết 48 CHƯƠNG KINH TẾ TRONG ỨNG DỤNG TIẾN BỘ KHOA HỌC CÔNG NGHỆ XÂY DỰNG Khái niệm, công nghệ xây dựng tiến khoa học công nghệ xây dựng 1.1 Khái niệm công nghệ xây dựng Công nghệ xây dựng cách thức, gắn liền với quy trình kỹ thuật xác định mà việc thi công công việc xây lắp tiến hành Nói cách khác, kết hợp lao động xây dựng với máy móc xây dựng, vật liệu kết cấu xây dựng theo tiến độ thi công thiết kế mặt thi công để thực trình xây lắp 1.2 Khái niệm tiến khoa học công nghệ xây dựng Tiến khoa học công nghệ xây dựng thành tựu mới, tiên tiến lĩnh vực xây dựng mà việc áp dụng có khả nâng cao chất lượng, hạ thấp chi phí thời gian xây dựng cơng trình Vai trò tiến khoa học công nghệ xây dựng Tiến khoa học cơng nghệ xây dựng có ý nghĩa lớn kinh tế quốc dân có vai trò đặc biệt quan trọng doanh nghiệp xây dựng nói riêng Việc áp dụng tiến khoa học nâng cao chất lượng sản phẩm xây dựng, cải thiện điều kiện lao động, giảm thời gian chi phí xây dựng, từ giảm giá thành sản phẩm liên quan đến cơng trình xây dựng, nâng cao đời sống nhân dân Đối với doanh nghiệp xây dựng, việc áp dụng tiến khoa học công nghệ xây dựng nâng cao khả cạnh tranh, uy doanh nghiệp, từ tăng cường khả tìm kiếm lợi nhuận thị trường Phương pháp xác định hiệu giảm thời gian xây dựng nhờ áp dụng tiến khoa học công nghệ xây dựng 3.1 Phương pháp xác định hiệu đưa cơng trình vào sử dụng sớm c Trường hợp cơng trình sản xuất sản phẩm Trường hợp hiệu đưa cơng trình vào sử dụng sớm lợi nhuận gia tăng sớm đưa cơng trình vào sản xuất Hiệu trường hợp xác định công thức sau: T H 1CDT  Lt t 1 Trong đó: T Tq  Tt Tq - thời gian xây dựng theo quy định Tt - thời gian xây dựng thực tế Lt Qt (G  C d ) Lt - lợi nhuận tạo tính cho thời đoạn t Qt - số lượng sản phẩm sản xuất thời đoạn t G - giá bán đơn vị sản phẩm C d - chi phí sản xuất đơn vị sản phẩm d Trường hợp cơng trình phi sản xuất 49 Đối với cơng trình phi sản xuất, hiệu đưa cơng trình vào sử dụng sớm xác định phần lợi ích tăng thêm đối tượng sử dụng công trình từ việc đưa cơng trình vào sử dụng sớm 3.2 Phương pháp xác định hiệu giảm thiệt hại ứ đọng vốn chủ đầu tư Thiệt hại ứ đọng vốn chủ đầu tư xác định từ lượng vốn ứ đọng bình quân thời đoạn, lãi suất sử dụng vốn cho thời đoạn số thời đoạn mà vốn bị ứ đọng Từ hiệu giảm thiệt hại ứ đọng vốn chủ đầu tư phần chênh lệch chi phí sử dụng vốn hai trường hợp tương ứng với thời gian xây dựng dài thời gian xây dựng ngắn Hiệu xác định từ công thức sau: H 2CDT V CDT iCDT T Trong đó: T Tq  Tt Tq - thời gian xây dựng theo quy định Tt - thời gian xây dựng thực tế V CDT - vốn mà chủ đầu tư ứng (thanh tốn cho nhà thầu) tính trung bình suốt thời gian xây dựng iCDT - lãi suất huy động vốn chủ đầu tư để xây dựng cơng trình tính trung bình cho tất nguồn vốn 3.3 Phương pháp xác định hiệu giảm chi phí xây dựng giảm thời gian xây dựng Khi phân tích chi phí mà nhà thầu bỏ để thi cơng xây dựng cơng trình, ta phân thành hai loại chi phí sau: Các chi phí khơng phụ thuộc vào thời gian xây dựng mà phụ thuộc vào qui mô khối lượng cơng trình hồn thành Những chi phí gọi chi phí khả biến Các chi phí khơng phụ thuộc vào khối lượng cơng trình hồn thành phụ thuộc vào thời gian xây dựng Những chi phí gọi chi phí bất biến Như giảm thời gian xây dựng cơng trình, nhà thầu khơng giảm chi phí khả biến giảm chi phí bất biến Từ hiệu giảm thời gian xây dựng cơng trình đem lại cho nhà thầu tính theo cơng thức sau : H 3NT  Fd (1  Tn ) Td Trong : Fd - tổng chi phí bất biến để xây dựng cơng trình ứng với phương án có thời gian xây dựng dài Có thể tính sau : Fd 0,01.VL  0,05.NC  0,3.M  0,5.(Tk  P) VL, NC , M , Tk , P - tương ứng chi phí vật liệu, nhân cơng, máy, trực tiếp phí khác chi phí chung nằm giá trị hợp đồng mà nhà thầu ký với chủ đầu tư 50 0,01;0,05;0,3;0,5 - tỷ lệ chi phí bất biến nằm chi phí vật liệu, nhân cơng, máy, trực tiếp phí khác chi phí chung lấy theo kinh nghiệm Tn , Td - tương ứng thời gian xây dựng phương án có thời gian xây dựng ngắn phương án có thời gian xây dựng dài 3.4 Phương pháp xác định hiệu giảm ứ đọng vốn nhà thầu Thông thường, nhà thầu phải tự ứng trước vốn để thi công xây dựng cơng trình, sau chủ đầu tư tốn cho khối lượng cơng trình xây dựng hoàn thành Như khoảng thời gian chưa chủ đầu tư tốn vốn sản xuất nhà thầu bị ứ đọng gây thiệt hại cho nhà thầu Do rút ngắn thời gian xây dựng cơng trình, tính hiệu giảm thiệt hại ứ đọng vốn nhà thầu theo công thức sau : H 4NT V SX i NT T Trong : V SX - vốn sản xuất nhà thầu ứng để thi công xây dựng cơng trình tính trung bình thời gian xây dựng i NT - lãi suất huy động vốn nhà thầu để thi cơng xây dựng cơng trình tính trung bình cho nguồn vốn 3.5 Xác định chi phí tăng thêm liên quan đến giảm thời gian xây dựng Khi giảm thời gian xây dựng, nhà thầu giảm số khoản chi phí nêu trên, nhiên số chi phí khác tăng Các chi phí tăng như: chi phí làm ca cơng nhân, chi phí máy tăng thêm phải th ngồi với giá cao, chi phí phục vụ cơng nhân… Ta tính tổng chi phí tăng thêm theo công thức sau: n C tg  C tgi i 1 Trong đó: C tgi - chi phí tăng thêm thứ i để giảm thời gian xây dựng n- số khoản chi phí tăng thêm để giảm thời gian xây dựng 3.6 Đánh giá hiệu chung: a Theo góc độ lợi ích chủ đầu tư: H CDT  H 1CDT  H 2CDT  Tiền thưởng cho nhà thầu rút ngắn thời gian xây dựng b Theo góc độ lợi ích nhà thầu: H NT  H 3NT  H 4NT + Tiền thưởng - Ctg Phương pháp so sánh phương án công nghệ xây dựng 4.1 Trường hợp thời gian xây dựng ngắn Trong trường hợp thời gian xây dựng ngắn (thường nhỏ năm), tổng chi phí để thực q trình thi cơng xây lắp xét có tính đến tiền lãi phải trả (nếu giả sử phải vay vốn để mua sắm máy xây dựng để thi công) có tính đến ảnh hưởng thời gian xây dựng tính sau: 51 F= n  aiViTi  C  H r  i 1 Trong đó: – lãi suất phải trả để vay vốn Vi để mua sắm máy thứ i để thi công Vi – vốn đầu tư để mua sắm tài sản cố định thứ i (chủ yếu máy móc) Ti – thời gian làm việc trình thi cơng xét máy móc thứ i n – số máy tham gia vào trình thi cơng C – tổng chi phí để thực q trình thi cơng, kể chi phí di chuyển máy móc đến cơng trường lúc ban đầu chi phí cho cơng trình tạm có liên quan Hr – hiệu (hay thua lỗ) rút ngắn (hay kéo dài) thời gian thi công phương án xét so với phương án đối sánh sở Với phương án đối sánh sở H r=0 Khi lấy phương án có thời gian dài làm phương án 4.2 Trường hợp thời gian xây dựng dài (lớn năm) Trong trường hợp phải quy tiêu chi phí thời điểm tính tốn ban đầu tổng chi phí F xác định sau: F= Tc Ct Hr a Tc Vt      t t t 1 (1  r ) (1  r ) Tc t 1 (1  r ) Trong đó: Vt – tổng giá trị tài sản sản xuất cố định (chủ yếu máy xây dựng) năm t q trình thi cơng Tc – thời gian thi cơng tính theo tháng, q hay năm tương ứng với thời gian tính lãi suất a r – mức thu lợi tối thiểu đồng vốn quy định để tính tốn Ct – chi phí để thực q trình xây dựng năm t Hr – hiệu (hay thua lỗ) rút ngắn (hay kéo dài) thời gian thi công phương án xét so với phương án đối sánh sở Với phương án đối sánh sở Hr=0 Các tiêu đánh giá trình độ phát triển khoa học công nghệ xây dựng 5.1 Các tiêu trình độ giới hố tự động hố cơng tác xây lắp  Mức giới hố cơng tác xây lắp (Mc) Mc= Kc K Trong đó: Kc- khối lượng cơng tác xây lắp thực máy K - tổng khối lượng công tác xây lắp thực Nếu tổ chức xây dựng thực loại sản phẩm đồng tiêu K c K tính theo vật Nếu tổ chức xây dựng thực nhiều loại sản phẩm K c K tính theo giá trị công tác xây lắp  Mức giới hố tồn cơng tác xây lắp (Mct) 52 Mct= K ct K Trong đó: Kct- khối lượng cơng tác xây lắp thực phương pháp giới hố tồn  Mức tự động hố cơng tác xây lắp (Mt) Mt= Trong đó: Kt- khối lượng cơng tác xây lắp thực phương pháp tự động hố Các tiêu trình độ giới hoá lao động xây dựng 5.2  Kt K Mức giới hoá lao động (Mcl) Mcl= Cm T hay Mcl= m C T Trong đó: Cm- số lượng cơng nhân xây dựng làm việc phương pháp giới hố C - tổng số cơng nhân làm việc máy thủ công Tm- tổng số ngày công hay cơng làm việc phương pháp giới hố T - tổng số ngày công hay công làm việc máy thủ công 5.3 Các tiêu tự động hoá tin học hoá quản lý Ở bao gồm tiêu mức trang bị thiết bị tin học cho đầu cán quản lý, tỷ trọng giá trị trang thiết bị tin học cho đầu cán quản lý, tỷ trọng giá trị trang thiết bị tin học cho phận quản lý so với tổng giá trị trang thiết bị doanh nghiệp, khối lượng công việc quản lý thực tự động hoá tin học hố so với tổng khối lượng cơng tác quản lý 5.4 Các tiêu áp dụng kết cấu lắp ghép  Mức áp dụng kết cấu lắp ghép (Mlg) Mlg= K lg K Trong đó: Klg- khối lượng công tác lắp ghép K- tổng khối lượng cơng tác xây lắp Cơng nghiệp hố xây dựng 6.1 Khái niệm Cơng nghiệp hố xây dựng q trình biến sản xuất xây dựng thực chủ yếu thủ cơng thành q trình sản xuất xây dựng có trình độ giới hố cao kết hợp với tự động hố, có trình độ tổ chức sản xuất quản lý kinh tế tiên tiến, có suất, chất lượng hiệu xây dựng cao có tác dụng cải thiện bảo vệ mơi trường 6.2 Các phương hướng cơng nghiệp hố xây dựng 6.2.1 Phương hướng cơng nghiệp hố xây dựng theo mức chế tạo sẵn kết cấu xây dựng 53 a Công nghiệp hoá xây dựng theo hướng áp dụng kết cấu lắp ghép đúc sẵn (cơng nghiệp hố kiểu kín) Theo phương hướng kết cấu xây dựng chế tạo sẵn điều kiện nhà máy có mái che kín dây chuyền sản xuất giới hố, sau chúng vận chuyển đến chân cơng trình phương tiện vận chuyển cuối lắp ghép lên cơng trình cần trục Ưu điểm phương hướng cơng nghiệp hố làm cho điều kiện sản xuất xây dựng thường tiến hành trời chuyển tới mức tối đa điều kiện nhà máy, làm cho điều kiện sản xuất xây dựng sát gần với điều kiện sản xuất nhà máy tĩnh nhiều ngành công nghiệp khác, giảm thời gian sản xuất trường thi công tới mức tối đa, khắc phục phụ thuộc vào điều kiện thời tiết, cải thiện điều kiện làm việc cho người lao động Nhược điểm phương hướng phải xây dựng nhà máy chế tạo cấu kiện đúc sẵn, phải có phương tiện vận tải cấu kiện chuyên dùng, chất lượng mối nối lắp ghép ảnh hưởng đến độ bền vững cơng trình, cơng trình xây dựng kết cấu lắp ghép thường khó đảm bảo tính linh hoạt giải pháp kiến trúc Một hình thức khác cơng nghiệp hố xâydựng kiểu kín việc áp dụng thiết bị đúc sẵn kết cấu lưu động đặt gần cơng trình b Cơng nghiệp hố xây dựng theo hướng đúc xây chỗ (công nghiệp hố kiểu hở) Theo phương pháp q trình xây dựng tiến hành trời chỗ định xây dựng cơng trình Ưu điểm phương pháp xây dựng nhà máy chế tạo kết cấu lắp ghép đúc sẵn, độ bền chắc, toàn khối cơng trình đảm bảo hơn, độ linh hoạt giải pháp kiến trúc dễ thực Nhược điểm loại cơng nghiệp hố phụ thuộc thi công xây dựng vào thời tiết lớn hơn, thời gian xây dựng số lượng lao động phải sử dụng trường nhiều hơn, điều kiện lao động khó cải thiện, nhu cầu dự trữ vật liệu nhiều hơn, hao hụt vật liệu lớn c Cơng nghiệp hố xây dựng theo hướng kết hợp đúc xây chỗ áp dụng kết cấu lắp ghép đúc sẵn Trong thực tế phương hướng áp dụng phổ biến với mức áp dụng kết cấu lắp ghép đúc sẵn khác cho kết cấu không chịu lực cần rút ngắn thời gian xây dựng Hiện nước phát triển, phương hướng cơng nghiệp hố hở dùng phổ biến Kết cấu lắp ghép đúc sẵn dùng để xây dựng hàng loạt nhà có mức tiện nghi thấp, nhà tư ngại đầu tư vào kinh doanh cấu kiện lắp ghép đúc sẵn họ sản xuất hàng loạt sản phẩm để bán mà phải tuỳ theo đơn đặt hàng thị trường xây dựng Các đơn đặt hàng lại khơng ổn định khó đạt Khi nhà tư kinh doanh cấu kiện lắp ghép có nguy bị thua lỗ lớn bị ứ đọng vốn 6.2.2 Phương hướng cơng nghiệp hố xây dựng theo trình độ giới hố Để xác định mức giới hoá hợp lý doanh nghiệp xây dựng phải phân chia khối lượng công việc xây dựng thành ba loại: loại công việc bắt buộc phải thực máy móc đặc điểm kỹ thuật cơng việc yêu cầu, hay yêu cầu đảm bảo thời gian xâydựng, yêu cầu chất lượng công tác, yêu cầu chủ đầu tư để phục vụ chiến lược tranh thầu; loại công việc 54 thực máy hay thủ cơng loại cơng việc trước mắt phải dùng phương pháp thủ công Với loại công việc thứ bắt buộc ta phải áp dụng giới hố 100%, với loại cơng việc thứ hai việc có áp dụng giới hố hay khơng tuỳ thuộc vào khả cấp vốn để mua máy, vào kết việc tính tốn hiệu kinh tế xã hội việc sử dụng máy để thực cơng tác; với loại thứ ba lẽ dĩ nhiên phải thực thủ cơng Tự động hố xây dựng trước hết áp dụng cho công tác thiết kế, cho công tác quản lý Việc áp dụng tự động hố cho khâu thi cơng xây lắp có gặp khó khăn so với ngành khác thường dùng máy móc thi cơng có phận tự kiểm tra chất lượng tự động đảm bảo an tồn 6.2.3 Phương hướng cơng nghiệp hố xây dựng theo chủng loại cơng việc Cơng nghiệp hố xây dựng áp dụng trước hết cho loại công việc xây dựng có khối lượng lớn, thi cơng hàng loạt nặng nhọc, công tác đất, gia cố móng, đổ bê tơng, làm đường, làm cầu, đắp đập thuỷ lợi v.v Với công tác xây, trát, trang trí hồn thiện trình độ cơng nghiệp hố thường thấp so với cơng việc Với cơng trình hộp tác quốc tế cơng trình trọng điểm trình độ cơng nghiệp hố phải ý nâng cao Trong lĩnh vực xây dựng nhà dân tự làm mức áp dụng thủ công thường lớn lĩnh vực khác 55 ... hiệu kinh tế xã hội theo tiêu hiệu tính theo dạng động nêu Cơ sở lý luận kinh tế thiết kế xây dựng 2. 1 Khái niệm, vai trò thiết kế xây dựng 2. 1.1 Khái niệm thiết kế xây dựng Thiết kế xây dựng. .. P= p= p= K =2 K=3 K=4 B1 B2 B3 B4 (Chỉ tiêu (Chỉ tiêu (Chỉ tiêu (Chỉ tiêu 1) 2) 3) 4) B1 (Chỉ a11 a 12 a13 a14 W1= A1 x100 B W2= A2 x100 B W3= A3 x100 B W4= A4 x100 B m a21 a 22 a23 a24 A2=  a k... tra, giám sát việc thực thi cơng xây dựng cơng trình… 2. 2 Khái niệm chất lượng hiệu kinh tế giải pháp thiết kế xây dựng Chất lượng giải pháp thiết kế cơng trình xây dựng tập hợp tính chất cơng trình