Nghiên cứu nhân tố gây gia tăng chi phí các dự án cao tầng thực hiện theo phương thức thiết kế - thi công

ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA LÊ QUANG VINH NGHIÊN CỨU NHÂN TỐ GÂY GIA TĂNG CHI PHÍ CÁC DỰ ÁN CAO TẦNG THỰC HIỆN THEO PHƯƠNG THỨC THIẾT KẾ & THI CÔNG “A Study On Factors Inducing Cost Overruns of High-Rise Building Projects Carried Out Using Design & Build Aprroach” Chuyên ngành: QUẢN LÝ XÂY DỰNG Mã số : 60 58 03 02 LUẬN VĂN THẠC SĨ Tp Hồ Chí Minh - Tháng 7.2019 NGHIÊN CỨU ĐƯỢC HOÀN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA - ĐHQG TP.HCM Cán hướng dẫn khoa học: TS Nguyễn Anh Thư Cán chấm nhận xét 1: TS Nguyễn Thanh Phong Cán chấm nhận xét 2: TS Đỗ Tiến Sỹ Luận văn Thạc sĩ bảo vệ Trường Đại học Bách Khoa, ĐHQG TP.HCM ngày tháng năm 2019 Thành phần Hội đồng đánh giá luận văn Thạc sĩ gồm: Phản biện 01: TS ĐỖ Tiến Sỹ Phản biện 02: TS Nguyễn Thanh Phong ủy viên Thư ký: TS Trần Đức Hoc ủy viên: TS Lê Hoài Long Chủ tịch hội đồng: PGS.TS Luong Đức Long Xác nhận Chủ tịch Hội Đồng đánh giá Luận văn Trưởng Khoa Quản lý chuyên ngành sau luận văn sửa chữa (nếu có) CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG TRƯỞNG KHOA ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP.HCM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA Độclập - Tự Do - Hạnhphúc NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: LÊ QUANG VINH MSHV: 1570019 Năm sinh: 12/06/1991 Nơi sinh: Bình Định Chuyên ngành: Quản lý xây dựng Mã số: 60 58 03 02 TÊN ĐỀ TÀI: I NGHIÊN CỨU NHÂN TỐ GÂY GIA TĂNG CHI PHÍ CÁC DỰ ÁN CAO TẦNG THỰC HIỆN THEO PHƯƠNG THỨC THIẾT KẾ - THI CÔNG NHIỆM VỤ VÀ NỘI DUNG: II - Xác định nhân tố gây gia tăng chi phí dự án Tổng thầu thiết kế - thi công - Đánh giá tầm quan trọng nhân tố gia tăng chi phí xác định - Rút so sánh tương quan yếu tố gây gia tăng chi phí đề tài so với nghiên cứu trước - Đề xuất số chiến lược để quản lý Quy trình thực dự án cao tầng theo phương thức Thiết kế - thi cơng để kiểm sốt giảm thiểu gia tăng chi phí III NGÀY GIAO: IV NGÀY HOÀN THÀNH: V CÁN BỘ HƯỚNG DẪN: TS NGUYỄN ANH THƯ CÁN BỘ HƯỚNG DẪN TS NGUYỄN ANH THƯ Tp.HCM, ngày 10 tháng 06 năm 2019 CHỦ NHIỆM BỘ MÔN TRƯỞNG KHOA TS ĐỖ TIẾN SỸ TS LÊ ANH TUẤN LỜI CẢM ƠN Luận văn Thạc sĩ xem bước tiến đường học thuật, nhằm đánh giá lại toàn kiến thức tiếp thu qua mơn q trình nghiên cứu thực tiễn suốt hai năm cao học Do khối lượng công việc liệu khảo sát tương đối lớn, mà kiến thức thân hạn chế nên luận văn chắn có nhiều sai sót, tơi mong dạy, góp ý q thầy Đầu tiên xin gởi lời cảm ơn sâu sắc đến TS Nguyễn Anh Thư tận tình dạy, nhiệt tình giúp đỡ tơi khơng q trình làm luận văn, dẫn thêm cho kinh nghiệm thực tế quý báu Đồng thời xin cảm ơn thầy cô môn Quản lý xây dựng truyền đạt kiến thức cho suốt hai năm qua Tôi xin cảm ơn tất bạn bè tôi, đặc biệt bạn lớp XD09KSTN Cao học QLXD 2015, tất đồng nghiệp đối tác giúp đỡ thật nhiều, chia sẻ tài liệu, hướng dẫn sử dụng phần mềm chuyên ngành, giúp đỡ trình thu thập liệu nghiên cứu Cuối cùng, xin cảm ơn người thân gia đình ln ủng hộ tinh thần, ln động viên tơi q trình thực luận văn, nguồn động lực lớn để tơi phấn đấu học tập, nghiên cứu làm việc tốt Tp.HCM, Ngày 12 tháng 06 năm 2019 LÊ QUANG VINH TÓM TẮT LUẬN VĂN Trong năm gần đây, số lượng Chủ đầu tư dự án cao tầng tăng thêm Ngoài Chủ đầu tư chuyên bất động sản Chủ đầu tư ngành khác lấn sân sang Tuy nhiên, Chủ đầu tư đa phần đội ngũ bên kinh nghiệm quản lý Xây dựng chưa nhiều; ngồi với mong muốn nhanh chóng triển khai dự án hạn chế phát sinh không đáng có, đó, họ hay liên hệ nhà thầu lớn, uy tín có lực để thực Tổng thầu thiết kế thi cơng cho tồn dự án Đa số dự án triển khai hợp đồng trước có đầy đủ thiết kế chi tiết, nên tính rủi ro cao tốn chi phí đề cập cân nhắc hai Bên Một nghiên cứu nhân tố gây gia tăng chi phí dự án cao tầng thực theo phương thức thiết kế thi công giúp nhân tố để bên lưu ý xem xét tron suốt trình thực Sau thực khảo sát dùng phương pháp phân tích thành tố ta xác định nhân tố gây gia tăng chi phí Tác giả so sánh lại với nghiên cứu liên quan để so sánh đưa kết luận phương hướng để quản lý dòng chi phí cho dự án In recent years, the number of investors in high-rise projects has increased In addition to the investors specializing in real estate, the investors in other sectors also encroached into the construction zone However, in these new investors, most of their construction management experience is not much; in addition, with the desire to quickly implement and limited claims Therefore, the contract is high value often, reputable and competent contractors to implement the General Design and Construction Contractor for the entire project Most of these projects have implemented contracts before having sufficient detailed design, so the high risk in the cost problem will be mentioned and considered between the two parties A study of the factors that increase costs in a high-rise project implemented by the construction design method will help to point out the factors for the parties to pay attention and consider during the implementation process After conducting the survey and using principal element analysis method and determining the factors causing cost increase The author compares it with related studies to compare and draw conclusions with the same direction to manage the project cost line LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan nghiên cứu riêng tôi, hướng dẫn TS Nguyễn Anh Thư Ngoài liệu sử dụng nghiên cứu khác có trích dẫn rõ ràng, số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa công bố nghiên cứu khác Tác giả LÊ QUANG VINH MỤC LỤC CHƯƠNG 1: ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Giói thiệu chung 1.2 Xác định vấn đề nghiên cứu .3 1.3 Mục tiêu nghiên cứu 1.4 Phạm vi nghiên cứu 1.5 Đóng góp nghiên cứu CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN 2.1 Các định nghĩa 2.2 Quy trình Thiết kế - thi cơng dự án Xây dựng điển hình theo phương thức Thiết kế - thi công .9 2.3 Thực tế quy trình áp dụng phưong thức D&B cho dự án cao tầng Nhà thầu tư nhân Việt Nam 10 2.4 Các nghiên cứu trước 15 CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.1 Quy trình nghiên cứu 22 3.2 Thu thập liệu 23 3.3 Phân tích liệu 24 CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH DỮ LIỆU 4.1 Quy trình phân tích liệu 32 4.2 Thống kê mô tả 33 4.3 Kiểm định thang đo 40 4.4 Phân tích nhân tố thành phần PC A 45 4.5 Sắp xếp so sánh nhân tố có ảnh hưởng đến chi phí 69 CHƯƠNG 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận 83 5.2 Kiến nghị 84 PHỤ LỤC 01: Bảng câu hỏi khảo sát PHỤ LỤC 02: Tài liệu tham khảo PHỤ LỤC 03: Danh mục hình ảnh, bảng biểu MỤC LỤC HÌNH ẢNH Hĩnh 1.1: Biểu đồ biến động ngành Xây dựng GDP Hĩnh 2.1 Vòng đời Dự án Hĩnh 2.2 So sánh hai quy trình thực mơ hĩnh DBB D&B Hĩnh 2.3 Sơ đồ thể phương thức Thiết kể - Thi cơng Hình 2.4 Sơ đồ bước giai đoạn Tiền concept 11 Hình 2.5 Sơ đồ bước giai đoạn Concept 12 Hĩnh 2.6 Sơ đồ bước giai đoạn Thiết kế sở 13 Hĩnh 2.7 Sơ đồ bước giai đoạn Thiết kế kỹ thuật 14 Hĩnh 3.1 Sơ đồ quy trĩnh nghiên cứu 23 Hình 3.2 Sơ đồ quy trình kiểm tra độ tin cậy liệu khảo 27 Hĩnh 3.3 Sơ đồ quy trĩnh phân tích PC A 32 Hình 4.1 Quy trình phân tích so liệu khảo sát 33 Hình 4.2 Biểu đồ thể so lượng người tham gia dự án D&B 34 Hình 4.3: Biểu đồ thể tỉ lệ dự ản D&B người khảo sát tham gia 34 Hình 4.4: Biếu đồ thể quy mô dự án D&B người khảo sát tham gia 36 Hình 4.5: Biếu đồ thể đơn vị công tác người khảo sát cơng tác 37 Hình 4.6: Biếu đồ thể thời gian công tắc người khảo sát 38 Hĩnh 4.7: Biểu đồ thể vị trí cơng tác người khảo sát 39 Hĩnh 4.8: Biểu đồ thành phần nhân tố giải thích trị biển thiên mơ hình 48 Hĩnh 4.9: Biểu đồ thành phần nhân tố giải thích trị biến thiên mơ hình ị sau khỉ loại bỏ biến TK06) 51 Hĩnh 4.10: Biểu đồ thành phần nhân tố giải thích trị biến thiên mơ hình ị sau khỉ loại bỏ biến TK06, TC10) 54 Hĩnh 4.11: Biểu đồ thành phần nhân tố giải thích trị biển thiên mơ hình (sau khỉ loại bỏ biến TK06, TC10, VT26) 57 Hĩnh 4.12: Biểu đồ thành phần nhân tố giải thích trị biến thiên mơ hình (sau khỉ loại bỏ biến TK06, TC10, VT26, QL17, TK07) 60 Hĩnh 4.13: Biểu đồ thành phần nhân tố giải thích trị biến thiên mơ hình (sau khỉ loại bỏ biến TK06, TC10, VT26, QL17, TK07, TC08) 63 Hĩnh 4.14: Biểu đồ thành phần nhân tố giải thích trị biến thiên mơ hình (sau khỉ loại bỏ biến TK06, TC10, VT26, QL17, TK07, TC08, QL14, QL15) 63 Hĩnh 4.15: Biểu đồ thành phần nhân tố giải thích trị biến thiên mơ hình (sau khỉ loại bỏ biến TK06, TC10, VT26, QL17, TK07, TC08, QL14, QL15, TK05) 67 CHƯƠNG HD: TS NGUYÊN ANH THƯ 1.590 7.948 58.072 1.590 7.948 58.072 2.351 11.753 55.602 1.333 6.664 64.736 1.333 6.664 64.736 1.501 7507 63.110 1.111 5.556 70.292 1.111 5.556 70.292 1.437 7.183 70.292 870 4.349 74 641 756 3.779 78420 696 3482 81 902 10 565 2.824 84.726 11 509 2.543 87.269 12 418 2.089 89.358 13 392 1.959 91.317 14 376 1.881 93 198 15 310 1.552 94.750 16 275 1.375 96.125 17 258 1.289 97.413 18 216 1078 98492 19 173 865 99.357 20 129 643 100.000 Extraction Method: Principal Component Analysis Bảng 4.37: Bảng giải thích tổng Phương sai mơ hình (sau loạỉ biến TK06, TC10, VT26, QLỈ7, TK07, TC08, QL14, QLỈ5) Hình 4.14 Biểu đồ thành phần nhân tể giải thích trị biến thiên mơ hình (sau loạỉ bỏ biến TK06, TCỈO, VT26, QL17, TK07, TC08, QL14, QLỈ5) LÊ QUANG VINH -1570019 Trang 67 CHƯƠNG HD: TS NGUYÊN ANH THƯ Ta thấy theo bảng này, có nhân tố mơ tả 70.29% kết nội dung khảo sát Tiếp tục tính tốn kết xoay nhân tố Varimax sau NCTB22 NCTB21 NCTB20 NCTB23 NCTB18 VT25 TAIC28 VT24 TAIC27 TK03 TK04 TK01 TK02 TK05 QL13 TC12 TC11 QL16 TAIC29 NCTB19 Rotated Component Matrix” Component 858 804 721 715 507 847 776 726 601 782 769 762 753 507 842 814 710 777 603 734 Bảng 4.38 Bảng Ma trận kết qua xoay nhân tố mơ hình Varimax (Sau loại bỏ biến TK06, TC10, VT26, QL17, TK07, TC08, QL14, QL15) Từ bảng trên, kết ma trận xoay trục nhân tố cho thấy biến TK05 có hệ số tải (Loading factor)