Để đánh giá được tình hình đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại quận Cẩm Lệ của thành phố Đà Nẵng trong giai đoạn 2011 - 2016, bài viết đã tập trung trình bày các nội dung bao gồm: Đánh giá kết quả đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại quận Cẩm Lệ theo loại hình đăng ký, theo loại đất, theo khu vực và theo từng năm trong giai đoạn 2011 - 2016; Đánh giá ý kiến của người dân về công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại quận Cẩm Lệ nhằm thấy được hiệu quả của công tác này tại địa bàn nghiên cứu.
TẠP CHÍ KHOA HỌC & CƠNG NGHỆ NƠNG NGHIỆP ISSN 2588-1256 Tập 2(2) - 2018 ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI QUẬN CẨM LỆ, THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG GIAI ĐOẠN 2011 – 2016 Phạm Thị Triều Tiên, Nguyễn Thị Hải Trường Đại học Nơng Lâm, Đại học Huế Email liên hệ: phạmthitrieutien@huaf.edu.vn TĨM TẮT Nghiên cứu thực nhằm đánh giá tình hình đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2011 - 2016 Bằng phương pháp thu thập xử lý số liệu liên quan đến đăng ký giao dịch bảo đảm, nghiên cứu số kết Cụ thể: (i) Giai đoạn 2011 - 2016, quận Cẩm Lệ có 31.436 hồ sơ giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; (ii) Có loại hình giao dịch thực đăng ký chấp xóa chấp có số lượng hồ sơ nhiều nhất; (iii) Các đăng ký diễn tất phường quận Cẩm Lệ tập trung chủ yếu phường Hòa Xn Hòa An; (iv) Có 92,13% tổng hồ sơ đăng ký thực cho đất thị, lại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; (v) Người dân đánh giá tốt trình tự thủ tục, thời gian giải hồ sơ thái độ, tác phong cán chuyên môn quận Cẩm Lệ Tuy nhiên, có số ý kiến cho người đăng ký phải lại nhiều lần mức lệ phí thực đăng ký giao dịch bảo đảm tương đối cao Từ khóa: Đăng ký giao dịch bảo đảm, hộ gia đình, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng Nhận bài: 15/03/2018 Hoàn thành phản biện: 30/04/2018 Chấp nhận bài: 15/05/2018 MỞ ĐẦU Trong kinh tế thị trường, nhu cầu vay vốn để phát triển kinh tế xã hội người dân ngày gia tăng Để đáp ứng nhu cầu để quản lý chặt chẽ đất đai đảm bảo cho người sử dụng đất thực quyền theo quy định pháp luật, Nhà nước thực việc đăng ký giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất cho chủ thể có nhu cầu xã hội (Cục đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm, 2011) Đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất việc quan nhà nước có thẩm quyền ghi vào Sổ đăng ký giao dịch bảo đảm nhập vào sở liệu thông tin giao dịch bảo đảm dùng tài sản bảo đảm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất để thực nghĩa vụ dân bên nhận bảo đảm (Chính phủ, 2010) Như vậy, đăng ký giao dịch đảm bảo cách thức để bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bên nhận đảm bảo quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất với bên tham gia giao dịch hợp đồng Bên cạnh đó, việc đăng ký góp phần loại bỏ rủi ro pháp lý cho giao dịch đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để người sử dụng đất thực cách tốt quyền theo quy định pháp luật Tuy nhiên, thực tế việc thực cơng tác số vấn đề hạn chế việc cung cấp thơng tin giao dịch bảo đảm chậm; Thời gian giải hồ sơ đăng ký chấp số nơi bị kéo dài; Có nơi tiếp nhận, 751 HUAF JOURNAL OF AGRICULTURAL SCIENCE & TECHNOLOGY ISSN 2588-1256 Vol 2(2) - 2018 giải hồ sơ đăng ký chấp số ngày cố định tuần cố định số lượng hồ sơ giải ngày (Hà An, 2013) Cẩm Lệ quận thuộc thành phố Đà Nẵng thành lập theo Nghị định số 102/2005/NĐ-CP ngày 05 tháng 08 năm 2005 Chính phủ (Chính phủ, 2005) Quận gồm có phường với tổng diện tích tự nhiên 3.525,27 Là quận thành lập muộn nên hoạt động liên quan đến đất đai nói chung công tác đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất diễn ngày sôi động Thực tiễn cho thấy, việc đăng ký giao dịch bảo đảm góp phần quan trọng việc phát triển kinh tế xã hội quận Cẩm Lệ Tuy nhiên việc thực cơng tác số vấn đề cần phải quan tâm Xuất phát từ thực tế cho thấy cần phải có nghiên cứu tình hình thực đăng ký giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất để làm sở cho quận Cẩm Lệ nâng cao hiệu công tác tương lai NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 2.1 Nội dung nghiên cứu Để đánh giá tình hình đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất quận Cẩm Lệ thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2011 - 2016, nghiên cứu tập trung vào thực nội dung bao gồm: (i) Đánh giá kết đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất quận Cẩm Lệ theo loại hình đăng ký, theo loại đất, theo khu vực theo năm giai đoạn 2011 - 2016; (ii) Đánh giá ý kiến người dân công tác đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất quận Cẩm Lệ nhằm thấy hiệu công tác địa bàn nghiên cứu 2.2 Phương pháp nghiên cứu 2.2.1 Phương pháp thu thập số liệu Các số liệu, tài liệu giao dịch bảo đảm, báo cáo tình hình thực công tác giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất thu thập Văn phòng Đăng ký đất đai quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng Ngoài ra, số liệu điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, tình hình quản lý sử dụng đất thu thập quan, phòng ban chức khác địa bàn quận Cẩm Lệ Bên cạnh đó, nghiên cứu tiến hành vấn ngẫu nhiên 118 người dân trực tiếp thực đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất văn phòng Đăng ký đất đai quận Cẩm Lệ bảng hỏi xây dựng sẵn Nội dung vấn tập trung vào vấn đề hợp lý quy trình thủ tục đăng ký, thời gian giải hồ sơ hiệu giải công việc thái độ, tác phong cán chuyên môn thực công tác địa phương 2.2.2 Phương pháp xử lý số liệu Các số liệu sau thu thập phân loại theo nhóm có mối quan hệ với sau xử lý phần mềm Excel Các số liệu sau xử lý, xếp khoa học bảng, biểu số liệu nhằm giúp so sánh, đối chiếu, phân tích theo nhiều phương pháp khác đánh giá chất tượng nghiên cứu Bên cạnh đó, số liệu xử lý thể đồ thị để biểu thị tiêu phân tích 752 TẠP CHÍ KHOA HỌC & CÔNG NGHỆ NÔNG NGHIỆP ISSN 2588-1256 Tập 2(2) - 2018 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 3.1 Khái quát khu vực nghiên cứu Quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng thành lập sở phường Khuê Trung thuộc quận Hải Châu xã Hòa Thọ, xã Hòa Phát, xã Hòa Xuân thuộc huyện Hòa Vang Sau thành lập, quận gồm có phường Khuê Trung, Hoà Thọ Tây, Hoà Thọ Đơng, Hồ Phát, Hồ An Hồ Xn với tổng diện tích tự nhiên 3.525,27 dân số 106.383 người (Niên giám thống kê quận Cẩm Lệ, 2016) Cẩm Lệ quận nội thành thành phố Đà Nẵng không tiếp giáp với biển có địa giới hành tiếp giáp với tổng số quận huyện thành phố Đà Nẵng quận Ngũ Hành Sơn, quận Liên Chiểu, quận Thanh Khê, quận Hải Châu huyện Hòa Vang Do có vị trí nằm cửa ngõ Tây Nam thành phố Đà Nẵng nên quận Cẩm Lệ địa bàn trọng điểm việc mở rộng không gian đô thị thành phố Đà Nẵng phía Tây Nam Với đặc điểm vị trí địa lý thuận lợi cho việc phát triển kinh tế, xã hội nên năm gần kinh tế xã hội quận phát triển mạnh mẽ Cơ cấu kinh tế quận chuyển dịch theo hướng tăng dần tỷ lệ ngành thương mại, dịch vụ giảm dần tỷ lệ ngành công nghiệp, nông nghiệp tổng giá trị sản xuất quận Hình Sơ đồ vị trí quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng 3.2 Kết đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất giai đoạn 2011 - 2016 3.2.1 Kết đăng ký theo loại hình giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Trong giai đoạn 2011 - 2016, quận Cẩm Lệ thực đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất cho tổng số 31.446 hồ sơ Các loại hình đăng ký thể Bảng 753 HUAF JOURNAL OF AGRICULTURAL SCIENCE & TECHNOLOGY ISSN 2588-1256 Vol 2(2) - 2018 Bảng Kết đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo loại hình đăng ký giai đoạn 2011 - 2016 Loại hình đăng ký giao dịch bảo đảm Số lượng (hồ sơ) Tỷ lệ (%) Đăng ký chấp 18.065 57,45 Đăng ký xóa chấp 13.112 42,00 Đăng ký thay đổi nội dung 253 0,80 Đăng ký cung cấp thông tin giao dịch bảo đảm 16 0,05 Tổng 31.436 100,00 (Nguồn: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Cẩm Lệ) Kết nghiên cứu cho thấy, việc đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất quận Cẩm Lệ thực theo bốn loại hình đăng ký bao gồm đăng ký chấp, đăng ký xóa chấp, đăng ký thay đổi nội dung đăng ký cung cấp thông tin giao dịch bảo đảm Tỷ lệ loại hình đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất quận Cẩm Lệ khác dao động khoảng từ 0,05% đến 57,45% tổng số hồ sơ thực đăng ký Trong đó, loại hình đăng ký chấp thực nhiều tổng số hồ sơ đăng ký Kết điều tra thực tế cho thấy nguyên nhân dẫn đến kết với phát triển kinh tế xã hội quận Cẩm Lệ, nhu cầu vay vốn phục vụ đời sống sản xuất người dân tăng cao dẫn đến nhiều hộ dân thực việc chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất với ngân hàng để vay vốn Số lượng hồ sơ chấp lớn với việc hoàn thành nghĩa vụ trả nợ với ngân hàng người dân kéo theo hồ sơ đăng ký xóa chấp có số lượng lớn thứ hai tổng số hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm quận Cẩm Lệ Cụ thể, loại hình đăng ký có 13.112 hồ sơ, chiếm 42% tổng số hồ sơ đăng ký Trong đó, thơng tin quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất người dân có thay đổi, đồng thời người dân chưa quan tâm nhiều đến việc đề nghị cung cấp thơng tin giao dịch bảo đảm nên loại hình đăng ký thay đổi nội dung đăng ký cung cấp thông tin giao dịch bảo đảm chiếm tỷ lệ nhỏ loại hình đăng ký thực quận Cẩm Lệ (lần lượt 0,80% 0,05% tổng số hồ sơ đăng ký) 3.2.2 Kết đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo năm Kết đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo năm giai đoạn 2011 - 2016 quận Cẩm Lệ thể Bảng Số liệu Bảng cho thấy, việc đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất địa bàn quận Cẩm Lệ thực tất năm giai đoạn 2011 - 2016 Tuy nhiên số lượng hồ sơ thực đăng ký có khác biệt năm có chiều hướng tăng lên theo thời gian Trong đó, năm 2011 có lượng hồ sơ đăng ký năm 2016 có số lượng hồ sơ thực đăng ký nhiều tổng số hồ sơ đăng ký Sự gia tăng số lượng hồ sơ đăng ký theo quy hoạch phát triển không gian đô thị Đà Nẵng đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 quận Cẩm Lệ tập trung đầu tư phát triển khu đô thị sinh thái Định hướng phát triển đô thị làm cho kinh tế xã hội quận Cẩm Lệ nói chung thị trường bất động sản địa bàn quận nói riêng phát triển mạnh mẽ năm gần Điều kéo theo gia tăng hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nhằm đáp ứng nhu cầu vốn cho hoạt động phục vụ đời sống sản xuất kinh doanh người dân 754 TẠP CHÍ KHOA HỌC & CƠNG NGHỆ NÔNG NGHIỆP ISSN 2588-1256 Tập 2(2) - 2018 Bảng Kết đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo năm giai đoạn 2011 - 2016 (Đơn vị tính: Hồ sơ) Năm 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Trung bình năm Tổng Số lượng (hồ sơ) 3.852 4.210 4.488 4.454 5.252 9.190 5244 31.446 Tỷ lệ (%) 12,25 13,39 14,27 14,16 16,70 29,22 16,66 100,00 (Nguồn: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Cẩm Lệ) 3.2.3 Kết đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo đơn vị hành cấp phường Kết nộp hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất phường giai đoạn 2011 - 2016 thể qua Hình Hình Số lượng hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất phường quận Cẩm Lệ giai đoạn 2011 – 2016 Kết nghiên cứu cho thấy, việc đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất quận Cẩm Lệ thực tất sáu phường quận với số lượng hồ sơ bình quân phường dao động khoảng từ 1.229 – 12.547 hồ sơ Trong đó, số lượng hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm tập trung chủ yếu phường Hòa Xuân, phường Hòa An, phường Khuê Trung phường Hòa Thọ Đơng Trong đó, phường có số lượng hồ sơ phường Hòa Phát phường Hòa Thọ Tây Nguyên nhân dẫn đến khác biệt số lượng hồ sơ đăng ký phường điều kiện phát triển kinh tế xã hội phường không giống Cụ thể, phường gồm Hòa Xuân, Hòa An, Khuê Trung Hòa Thọ Đơng tập trung đơng dân cư đồng thời xem trung tâm dịch vụ, thương mại, du lịch quận Cẩm Lệ Với điều kiện phát triển kinh tế nên người dân có nhu cầu cao vay vốn để phát triển sản xuất kinh doanh Điều làm cho việc đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất phường thực nhiều so với phường khác địa bàn quận Trong 755 HUAF JOURNAL OF AGRICULTURAL SCIENCE & TECHNOLOGY ISSN 2588-1256 Vol 2(2) - 2018 phường Hòa Thọ Tây phường Hòa Phát có phân bố chủ yếu khu cơng nghiệp nên khu dân cư so với phường lại Ngồi ra, địa bàn hai phường diện tích lớn đất chưa sử dụng - loại đất mà người dân khơng có quyền sử dụng đất nên khơng có quyền đăng ký giao dịch bảo đảm Những nguyên nhân làm cho nhu cầu đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất hai phường không nhiều phường khác địa bàn quận 3.2.4 Kết đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo loại đất Hình Tỷ lệ đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất tính theo loại đất Kết nghiên cứu cho thấy toàn hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất địa bàn Cẩm Lệ giai đoạn 2011 - 2016 thực cho đất phi nông nghiệp Trong đó, có đến 92,13% tương ứng với 28.962 hồ sơ thực cho đất đô thị có 2.474 hồ sơ chiếm 7,87% số hồ sơ đăng ký thực cho đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp Có kết phần lớn hộ gia đình, cá nhân địa bàn quận Cẩm Lệ có quyền sử dụng đất thị, số lượng hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp chiếm lượng nhỏ Bên cạnh đó, đất thị có giá trị lớn đồng thời người dân thực đăng ký giao dịch bảo đảm với mục đích chủ yếu để vay vốn phục vụ đời sống sản xuất kinh doanh gia đình nên họ thường sử dụng vốn đất có sẵn để chấp với ngân hàng Các nguyên nhân làm cho tổng số hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất quận Cẩm Lệ chủ yếu thực cho đất đô thị số lượng hồ sơ đăng ký cho đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp chiếm tỷ lệ nhỏ tổng số hồ sơ đăng ký Kết đăng ký theo loại đất thể Hình 3.3 Ý kiến đánh giá người dân công tác đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất quận Cẩm Lệ Để đánh giá xác cơng tác đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất quận Cẩm Lệ, nghiên cứu thu thập ý kiến 118 người dân đại diện cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp đến đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai quận Cẩm Lệ Số liệu chi tiết thể Bảng 756 TẠP CHÍ KHOA HỌC & CƠNG NGHỆ NƠNG NGHIỆP ISSN 2588-1256 Tập 2(2) - 2018 Bảng Kết tổng hợp ý kiến người thực đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất quận Cẩm Lệ Chỉ tiêu Thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm Thời gian giải hồ sơ Mức độ hướng dẫn cán chun mơn Mức thu lệ phí Mức đánh giá Đơn giản Bình thường Phức tạp Nhanh Phù hợp Kéo dài Nhiệt tình Đúng mực Chưa nhiệt tình Thấp Phù hợp Cao Số phiếu (phiếu) 61 50 50 52 16 55 47 16 37 73 Tỷ lệ (%) 51,69 42,37 5,94 42,37 44,07 13,56 46,61 39,83 13,56 31,36 61,86 6,78 Kết nghiên cứu cho thấy đa số người dân đánh giá tốt công tác đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất quận Cẩm Lệ Cụ thể, hầu hết người khảo sát đánh giá việc thực thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm đơn giản; thời gian giải hồ sơ phù hợp nhanh chóng; mức độ hướng dẫn cán tiếp nhận, giải hồ sơ nhiệt tình mực; mức thu lệ phí phù hợp Tuy nhiên, có số ý kiến cho thấy công tác đăng ký giao dịch bảo đảm quận Cẩm Lệ cần có cải thiện để nâng cao hiệu thời gian tới Cụ thể, có 5,94% ý kiến cho thủ tục đăng ký cần đơn giản hơn; 13,56 % ý kiến cho thời gian giải hồ sơ dài người đăng ký phải lại nhiều lần; 13,56% ý kiến đánh giá hướng dẫn cán chun mơn chưa nhiệt tình 6,78% ý kiến cho lệ phí thực đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất tương đối cao KẾT LUẬN - Trong giai đoạn 2011 - 2016, quận Cẩm Lệ thực đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất với bốn loại hình giao dịch.Trong đăng ký chấp đăng ký xóa chấp có số lượng hồ sơ thực nhiều - Việc đăng ký giao dịch bảo đảm được thực tất năm giai đoạn 2011 - 2016 Các trường hợp đăng ký thực tất phường quận Cẩm Lệ tập trung chủ yếu phường Hòa Xuân, phường Hòa An, phường Khuê Trung phường Hòa Thọ Đơng - Các hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất thực cho đất đô thị đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp Trong đó, hồ sơ đăng ký cho đất đô thị chiếm đa số - Người dân đánh giá tốt trình tự, thủ tục, thời gian giải hồ sơ thái độ tác phong cán chuyên môn thực công tác đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất quận Cẩm Lệ Tuy nhiên số ý kiến cho người dân phải lại nhiều lần lệ phí thực việc đăng ký tương đối cao 757 HUAF JOURNAL OF AGRICULTURAL SCIENCE & TECHNOLOGY ISSN 2588-1256 Vol 2(2) - 2018 TÀI LIỆU THAM KHẢO Hà An (2018, 4) Những bất cập thực tiễn thi hành pháp luật đăng ký giao dịch đảm bảo Khai thác từ Báo Đại biểu nhân dân: http://daibieunhandan.vn/default.aspx?tabid=81&NewsId=302511 Bộ Tư pháp - Bộ Tài nguyên Môi trường (2016) Thông tư số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT ngày 23 tháng 06 năm 2016 hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Hà Nội Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai quận Cẩm Lệ (2016) Báo cáo tình hình đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản liền với đất từ năm 2011 đến năm 2016 Đà Nẵng Chính phủ (2005) Nghị định số 102/2005/NĐ-CP ngày 05 tháng 08 năm 2005 việc thành lập phường, xã thuộc quận Thanh Khê huyện Hòa Vang thành lập quận Cẩm lệ, thành phố Đà Nẵng Hà Nội Chính phủ (2010) Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 07 năm 2010 đăng ký giao dịch bảo đảm Hà Nội Chính phủ (2013) Nghị định số 8020/2013/NĐ-CP ngày 10 tháng 12 năm 2013 đăng ký giao dịch bảo đảm Hà Nội Cục Đăng ký Quốc gia giao dịch đảm bảo (2011) Tài liệu tập huấn Pháp luật giao dịch bảo đảm Đăng ký giao dịch bảo đảm Võ Công Hạnh (2012) Thế chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất ngân hàng thương mại địa bàn thành phố Huế Hà Nội: Luận văn Thạc sic, trường Đại học Quốc gia Hà Nội ASSESSMENT TO SECURITY TRANSACTIONS REGISTRATION BY LAND USE RIGHTS AND LAND USE AND ASSETS ATTACHED WITH LAND RIGHTS IN CAM LE DISTRICT, DA NANG CITY IN THE PERIOD OF 2011 – 2016 Pham Thi Trieu Tien, Nguyen Thi Hai Hue University – University of Agriculture and Forestry, Hue University Contact email: phamthitrieutien@huaf.edu.vn ABSTRACT This research was conducted in Cam Le district, Da Nang basing on assessment the security transactions registration by land use rights and assets associated with land use rights in the period of 2011 - 2016 Depending on collecting and analyzing method, result of the research shows that: (i) From 2011 to 2016, there are 31.446 profiles about security transactions registration that was solved; (ii) There are types of secured transactions were conducted but the number of mortgage registration and mortgage cancellation profile are majority; (iii) Almost the case focusing on Hoa Xuan and Hoa An ward; (iv) There is 92.13% the number of registration documents secured by land use rights and assets attached belonged to urban residential land and only 7.87% the dossiers belonged to the land for non- agricultural production and business; (v) In general, the work efficiency, attitudes, and behaviors of staff who perform the registration of secured transactions is relatively high However, there are some ideas show that the applicant has to travel many times and the fee for registration of secured transactions using land use rights and assets attached to land is relatively high Key words: Security transactions registration, household, Cam Le district, Da Nang city Received: 15th March 2018 758 Reviewed: 30th April 2018 Accepted: 15th May 2018 ... quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng 3.2 Kết đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất giai đoạn 2011 - 2016 3.2.1 Kết đăng ký theo loại hình giao dịch bảo đảm quyền sử dụng. .. đăng ký) 3.2.2 Kết đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo năm Kết đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo năm giai đoạn 2011. .. tài sản gắn liền với đất phường giai đoạn 2011 - 2016 thể qua Hình Hình Số lượng hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất phường quận Cẩm Lệ giai đoạn 2011 –