Giáo trình Kỹ năng công chứng: Phần 2 tiếp tục giới thiệu một cách hệ thống các kỹ năng, nghiệp vụ cơ bản của công chứng viên khi giải quyết yêu cầu công chứng kể từ khi tiếp nhận hồ sơ đến khi hoàn tất thủ tục ký công chứng và đưa vào lưu trữ, kỹ năng công chứng một số hợp đồng, giao dịch cụ, chi tiết quy trình giải quyết các loại việc công chứng phổ biến thường gặp trong thực tiễn. Mời các bạn cùng tham khảo.
PhầnH fcOEV ■%— ■ TPi^^-เ 1.#« KỸ NĂNG CHUNG VÊ CÔNG CHÚNG 171 Chương 10 M ề m *- ^ *» Tm u n ẩ W I เพ _ — W W B IÉ I« ™ พ — «’« w — M — M > I— m m n i I W I I IS * ■ O M u a M tg a W M M M M M M M M _ M M M M M n M M M I THỦ TỤC CHỤNG VÉ CỦNG CHÚNG HỢP ĐỐNG,9 GIAO DỊCH m ■ T h ủ tục công ch ứ n g cách thứ c tiế n h n h , n h ữ n g công việc cụ th ể để thự c h iệ n việc ch ứ n g n h ậ n hợp đồng, giao d ịch công ch ứ n g v iê n theo xếp trư ớc sau n h ấ t đ ịn h th ô n g qu a bước thự c h iệ n công ch ứ n g n h ữ n g yếu tô" cần th iế t bảo đám cho việc công ch ứ n g theo qu v đ ịn h lu ậ t pháp, là: sỏ p h p lý, ch ủ th ể th a m gia q u an hệ p h áp L u ậ t C n g ch ứ n g (ngưòi u cầu công ch ứ n g công ch ứ n g viên), n ộ i d u n g yêu cầu công chứng, chử k ý công ch n g v iê n d ấu củ a tô chức h n h nghê công ch ứ n g tro n g v ă n công chứng T u â n th ủ ch ặ t chẽ trìn h tự, th ủ tụ c cơng ch ứ n g trá n h áp đ ậ t ý c h í chủ qu an công ch ứ n g viên , bảo đảm tín h xác thự c hợp p h p văn bán cơng chứng, bảo đảm an tồn p h áp lý cho bên kh i th am gia giao dịch, h n c h ế p h t s in h tra n h chấp N g o i ra, việc tu â n th ủ trìn h tự, th ủ tục cơng ch ứ n g g iú p người d án có điều kiện , có đế g iá m sát, k iể m tra h o ạt động cơng ch ứ n g viê n có tu â n th ủ q u y đ ịn h p h p lu ậ t h a y không? C h n g n y có nội d u n g b àn như: T r ìn h tự, th ủ tục c h u n g công ch ứ n g hợp đồng, giao dịch; v a i trò củ a cơng ch ứ n g v iê n tro n g việc đám báo tín h c h ín h xác hợp p h áp củ a hợp đồng, giao d ịch th ể h iệ n tro n g t r ìn h tự, th ủ tục công ch ứ n g m ột sô v ấ n đê kh ác như: đ ịa điểm thờ i h n công chứng; việc ký, điểm c h ỉ tro n g văn bán công chứng; lỗi k ỹ th u ậ t th ủ tục sửa lỗ i k ỹ 173 GIÁO TRÌNH KỶ NĂNG CÕNG CHỨNG th u ậ t tro n g v ă n b ản công chứng; công ch ứ n g việc sử a đổi, bổ sung, h u ỷ bỏ hợp đồng, giao dịch; người đề n g h ị T oà án tu y ệ n bô v ă n b ản công ch ứ n g vơ hiệu L TRÌN H Tự, T H Ủ T Ụ C C H U N G V Ể CÔN G CH Ứ N G HỢP Đ ổN G , G IA O D ỊC H C ông chứng hợp đổng, giao d ịch soạn thảo san 1.1 Người yêu cầu công chứng nộp hồ sơ yêu cầu công chứng, gồm có: - P h iế u u cầu cơng ch ứ n g hợp đồng, giao d ịc h theo m ẫu; - D ự th ả o hợp đồng, giao dịch; - B ả n g iấ y tờ tu ỳ th â n (C h ứ n g m in h n h â n dân, g iấ y ch ứ n g m in h sĩ q u a n q u â n đội n h â n dân ); - B ả n g iấ y ch ứ n g n h ậ n qu yền sở hữu, q u yề n sử d ụ n g b ản g iấ y tờ th a y thê p h áp lu ậ t q u y đ ịn h đôi vớ i tà i sản m p h p lu ậ t q u y đ ịn h p h ả i đăng k ý q u yề n sở hữu, q u y ề n sử dụng, tro n g trư n g hợp hợp đồng, giao d ịch liê n q u a n đến t i sản (T uy n h iê n m ột th ự c tê p h áp lý vào th i đ iể m h iệ n n ay k h i L u ậ t C n g ch ứ n g có h iệ u lự c th ì L u ậ t Đ ă n g k ý b ấ t động sản v ẫ n ch a b an hành); - B ả n g iấ y tờ k h c có liê n q u an đến hợp đồng, giao d ịch mà p h áp lu ậ t q u y đ ịn h p h ả i có (như g iấ y tờ xác đ ịn h t i s ả n chung, riê n g vợ, chồng; g iấ y xác n h ậ n t ìn h trạ n g hôn n h ân ; g iấ y tờ ch ứ n g m in h tư cách người đ i diện, người g iám hộ ) K h i nộp b ản (kh ôn g cầ n p h ả i ch ứ n g thực) t h ì người u cầu cơng ch ứ n g p h ả i x u ấ t t r ìn h b ản c h ín h để đổi ch iếu T ro n g th ự c tế, v iệc k iể m tra b ản c h ín h p h ầ n lớn th ự c h iệ n n g a y k h i k h c h h n g th ự c h iệ n việc k ý tên vào hợp đồng, v ă n công chứng, việc n y cũ n g m g iả m p h iề n hà cho ngư ời dân, h n chê việc th ấ t lạc, m ấ t m t g iấ y tờ tro n g t r ìn h lạ i 174 PtỊânH.Yỹ nang chung vê cống chưng Trao đó): Bà Bạch Quỳnh Nga mn chuyên nhượng quyên sả hữu nhã quyên sủ dụng dất cho ông Trấn Thọ Khang Hai bẽn thoa thuận giao tiên giao giấy tò nhà dất tò chức hành nghê cơng chúng nơi hai bẽn ký hợp dông chuyên nhuợng, bên mua làm thủ tục liên quan đến việc chuyến nhượng Do vậy, nộp hô so yêu câu cồng chúng, ông Khang khống xuất trình dược bàn Giấy chúng nhận so 11๒ nhà sù dụng dất (giấy bà Nga dang giữ) Theo quy dịnh khoản Điêu 35 Luật Cơng chứng Khinập n i ngườiyêu cẩu còng chúng pháixuất trinh chinh để đôichiếu Nếu cõng chúng viên, anh chị sè giải tinh thê' nào? Anh (chị) có kiên nghị vẽ quy dịnh khoản Điếu 35 Luật Công chứng? 1.2 Công chứng v iê n tiếp nhận hồ sơ v kiêm tra g iâ y tờ tron g hồ sơ yêu cầu công chứng S a u k h i tiế p n h ậ n hồ sơ yêu cầ u công ch ứ n g người yêu cầu công ch ứ n g nộp th ì C n g ch ứ n g v iê n tiế n h n h k iể m tra g iấ y tò tro n g hồ sơ S a u k h i k iể m tra , tu ỳ từ n g trư n g hợp cụ th ể m C ô n g ch ứ n g v iê n xử lý C ụ thể: T rư n g hợp hồ sơ yêu cầu công ch ứ n g đ ầ y đủ, p h ù hợp với quy đ ịn h củ a p h p lu ậ t th ì th ụ lý, g h i vào sổ công chứng T hự c tê h iệ n th ì sau k h i th ụ lý g iả i hồ sơ, th ì k h i vãn cơng chứng bên ký tên trước mặt công chứng viên, công ch ứ n g viên ký tên ch uyên hợp đồng, văn tới p h ậ n th u lệ ph í, đóng dấu th ì tiến h n h ghi vào sổ cơng chứng V iệ c bảo đảm việc ghi vào số công chứng k h i hợp đồng, giao dịch ch ắn thực (thực tế có n h iê u trư ờng hợp ghi vào sổ công ch ứ n g trước khách háng khô ng k ý hợp đồng, văn công ch ứ n g r ú t hồ sơ th ì giao dịch dân khơ ng thực hiện) Trư n g hợp có cho rằ n g tron g hồ sơ yêu cầu cơng chứng có v ấ n đê chư a rõ, việc giao k ế t hợp đồng, giao dịch có dấu hiệu b ị đe doạ, cưỡng ép, có nghi ngò vê n ă n g lực h n h v i dân người 175 _ GIÁO TRÌNH KỸ NĂNG CỒNG CHỨNG yêu cầu cơng ng có n g h i ngò đổi tư ợ ng hợp đồng, giao dịch k h n g có th ậ t th ì cơng ch ứ n g v iê n đê n g h ị người yêu c ầ u còng ng m rõ theo đê n g h ị củ a n g i u cầu cơng ch ứ n g, còng chứng viê n tiế n h n h xác m in h yêu cầu g iá m định; trư n g hợp khô ng m rõ th ì có quyền từ ch ố i cơng chứng Traođổl: Anh (chị) trinh bày nlũmg kỹ cẩn thiết việc xác định vả kỉểm tra giấy tò chứng nhận sỏ hữu, sử dụng gỉấy tờ thay thê dược pháp luật quy dinh dôi vớỉ tài sản mà ptiảỉ dăng kỹ sở hữu, quyên sử dụng trang trình mực hoạt úộng công chứng Những luu ỹ thục tiễn? Ổng Trân Văn Hô (vợ chết) muốn nhận chuyển nhượng 01 xe Ố1Ơ từ vợ chơng ơng bà Dũng - Lan Chúng minh nhân dân ông Hô hạn sử dụng mhtmg bị nhàu nát khó nhận dạng ảnh với ngườỉ thực tê ông Hô dã xuất trình thẽm 01 ĩn ẻ Đàng viên dóng Oiời giới thiệu ông dang cán thuộc sở Tư pháp tỉnh vằ cam kết rang giao dịch hoàn toàn trung thực, phù hợp với quy dịnh pháp luật Là cồng chứng viên, anh Ịchị) có bắt buộc ông Hỗ phải làm ttiủ tục xin cấp lại chúng minh nhàn dân mớỉ dược tham gia gỉao dịch không? Anh (chị) dưa hướng giai minh 1.3 Công chứng viên kiểm tr a d ự th ả o hơp đồng, g ia o dich N ế u tro n g dự th ảo hợp đồng, g ia o d ịc h có đ iề u k h o ả n v i p h m p h áp lu ậ t, t r i đạo dức xã hội, đôi tư ợ n g củ a hợp dồng, g ia o d ịch kh ô n g p h ù hợp vối thự c tê t h ì cơng c h ứ n g v iê n c h ỉ rõ cho n g i yêu cầu công ch ứ n g để sửa chữa T rư n g hợp n g i yêu cầ u công c h ứ n g kh ô n g sửa chữ a th ì cơng ch ứ n g v iê n từ ch ố i công chứng 1.4 Người yêu cầu công ch ứ n g ký, công chứng viên k ý g h i lời chứng N g i yêu cầu công ch ứ n g tự đọc lạ i dự th ả o hợp đồng, giao d ịch công ch ứ n g v iê n đọc cho n g i y ê u cầ u công ch ứ n g nghe T rư n g hợp người yêu cầu cơng c h ứ n g đồng ý tồ n n ộ i d u n g 176 Phẩn li Kỹ Chung VỂCỐỊỊHỊ chúng tro n g dự th ả o hợp đồng, g ia o d ịch k ý vào từ n g tra n g hợp đồng, giao dịch C ô n g c h ứ n g v iê n ghi lờ i chứng, k ý vào từ n g tra n g củ a hợp đồng, g ia o d ịch C ông ng hợp đồng, g ia o d ịch công chứng viên soạn thảo theo để n g h ị người yêu cầu công chứng T rư n g hợp n y vê t r ìn h tự, th ủ tụ c cũ n g tương tự n h trư n g hợp công ch ứ n g hợp đồng, g ia o dịch soạn th ả o sẵn C h ỉ có điểm k h c b ê n n ê u n ộ i dung, ý đ ịn h giao k ế t hợp đồng, giao d ịc h để công c h ứ n g v iê n xem xét, xác đ ịn h n ộ i dung, ý đ ịn h giao k ế t hợp đồng xác th ự c, k h ô n g vi p h m p h p lu ậ t, k h ô n g t r i đạo đức xã h ộ i t h ì g c h ứ n g v iê n soạn th ả o (Thực tê v iệc xác đ ịn h ý đ ịn h giao k ế t hợp đồng xác th ự c m ột yêu cầu rấ t cao kh ó th ự c h iệ n có th ể n ó i k h n g k h ả thi) L u ý: T h e o q u y đ ịn h tạ i Đ iể u 407 B ộ lu ậ t D â n n ăm 2005 q u y đ ịn h uH ợ p đ n g theo m ẫ u hợp đ n g gồm n h ữ n g đ iề u k h o ả n m ột bên đ a theo m ẫ u đê bên k ia trả lờ i tro n g m ột th i g ia n hợp lý; bên đư ợc đ ề n g h ị trả lờ i ch ấ p n h ậ n t h ì coi n h ch ấ p n h ậ n toàn n ộ i d u n g hợp đ n g theo m ẫ u m bên đề n g h ị đ a ra" V ê ch ất, k h i tiế p n h ậ n hợp đồng soạn th ảo sẵ n người yêu cầ u công c h ứ n g nộp, t h ì hợp đồng có th ể hợp đồng theo m ẫu q u y đ ịn h củ a B ộ lu ậ t d â n D o vậy, L u ậ t C ô n g ch ứ n g bỏ q u y đ ịn h tạ i k h o ả n Đ iề u 42 N g h ị đ ịn h sô /2 0 /N Đ -C P “H ợ p đ n g d â n s ự thô ng d ụ n g cá c hợp đ n g p h ổ biến tro n g lĩn h vực k in h tế, thư ơn g m i p h ả i đư ợ c lậ p theo m ẫ u q u y đ ịn h , k h i công chứng, ch ứ n g thự c" h o n to n p h ù hợp vói Bộ lu ậ t D â n năm 2005, bảo đảm n g u y ê n tắ c p h p chê thê h iệ n tôn trọn g, k h ô n g can th iệ p củ a n h nước vào q u yề n tự do, tự n g u yệ n cam kết, thỏa th u ậ n , ý c h í củ a b ê n g ia o kết hợp đồng, giao dịch V n h vậy, công ch ứ n g v iê n c ũ n g k h ô n g thê áp đ ặ t ý c h í m ìn h hư ống n ộ i d u n g hợp đồng theo ý c h í củ a m ìn h được, trừ k h i hợp đồng có nội d u n g có đ iề u k h o ả n v i p h m p h p lu ậ t, t r i đạo đức xã h ộ i (th ự c tê x c đ ịn h m ột n ộ i d u n g t r i đạo đức xã 177 GIÁO TRÌNH KỸ NÀNG CÕNG CHÚNG hội rấ t k h ó v ì tiê u c h í vê đạo đức xã h ộ i rấ t c h u n g chung, diều 128 Bộ lu ậ t D â n n ă m 2005 có k h i n iệ m vê đạo đức x ã h ộ i n h ữ n g c h u ẩ n m ực ứng xử ch u n g giữ a người với người tro n g đòi sống xã h ộ i cộng đồng th a n h ậ n tôn trọng, tu y n h iê n có n h iề u q u a n đ iểm k h c n h a u vê đạo đức xã hộ i có thê x u ấ t p h t h ìn h th n h từ n h ữ n g tiê u c h í ch u n g này) N g o i tro n g th ự c tiễ n k h i liê n q u a n đến hợp đồng, giao d ịch tro n g lĩn h vực n g ân hàng, t ín d ụ n g t h ì tổ chức t ín d ụ n g thư ờng áp d ụ n g p h ổ b iế n lo i hợp đồng theo m ẫu n y tro n g việc th ê chấp, cầm cô tà i sả n (hầu h ế t tổ chức t ín d ụ n g có n h ữ n g m ẫu hợp đồng củ a m ình ), ngư ời th ê chấp, cầm cô' tà i sả n ch ấp n h ậ n t h ì h a i bên cù n g nộp hồ sơ yêu cầu công ch ứ n g (đa sô người v a y tiề n p h ả i ch ấp n h ậ n n h ữ n g hợp đồng theo m ẫu n y có n h ữ n g đ iều k h o ả n b ấ t lợ i cho bên th ê chấp, cầm cố) C ác m ẫu tổ chức t ín d ụ n g có n h ữ n g nội dung, h ìn h th ứ c k h c nh au, k h ô n g th ố n g n h ấ t, đ iề u n y th ể h iệ n t ín h đa dạng, phong phú, phức tạ p tự ch ủ thê tro n g h o t động k in h tế, thư ơn g m ại, d ân tro n g g ia i đoạn h iệ n n V A I T R Ò C Ủ A C Ô N G C H Ứ N G V IÊ N T R O N G V IỆ C B Ả O Đ Ả M TÍNH CHÍN H X Á C V À HỢ P p h p c ủ a HƠ P Đ N G , g i a o d ị c h ĐƯỢC T H Ể H IỆN T R O N G TR ÌN H Tự ,7 T H Ủ T Ụ C C Ô N G C H Ứ N G • • • • Bưóc đầu tiê n đế xác lậ p q u a n hệ giữ a công ch ứ n g v iê n người yêu cầu công ch ứ n g k h i cá n h ân , tổ chức g h i nộp p h iế u yêu cầu công ch ứ n g cho công ch ứ n g viên , k iệ n p h áp lý m p h t s in h q u a n hệ p h áp L u ậ t C ô n g chứng C ô n g ch ứ n g v iê n k h i tiế p n h ậ n yêu cầu công ch ứ n g k h ô n g c h ỉ đơn th u ầ n tiế p n h ậ n m ột đê n g h ị xác đ ịn h đê n g h ị có m p h ả i xác đ ịn h m rõ ng ay n h ữ n g v ấ n đê b ả n sau: - Y ê u cầu cơng chứng có hợp pháp, có trá i đạo đức xã hội không? - V ă n b ản q u y p h m p h p lu ậ t đ iều c h ỉn h ? 178 Phẩn // Kỹ Chung vé công - chúng N g i yêu cầu cơng ch ứ n g có q u yể n yêu cầu công ch ứ n g v iê n c h ứ n g n h ậ n đôi với việc u cầu h a y kh n g ? S a u k h i tiếp n h ận hồ sơ yêu cầu công chứng, công ch ứ n g viên p h ả i tiê n h n h kiểm tra, đối ch iếu để đảm bảo tín h c h ín h xác, xác th ự c vê tìn h trạ n g n h â n thân , lực ph áp lu ậ t, n ă n g lực h n h v i n g i u cầu cơng chứng, tìn h trạ n g pháp lý tà i sản hợp đồng, giao dịch có liê n qu an đến tà i sản p h ù hợp vê n h â n th â n cũ ng n h vê quyền đôi với tà i sản người th a m gia giao dịch C ô n g ch ứ n g viê n có v a i trò rấ t q u a n trọng, k h ô n g ch ỉ xác lậ p hợp đồng, giao d ịch vê m ặt h ìn h th ứ c p h ù hợp p h p lu ậ t m p h ả i g iả i th íc h vê ph áp lu ậ t tư v ấ n cho bên q u yề n n g h ĩa v ụ họ; bảo đảm qu y đ ịn h b ắ t buộc p h p lu ậ t p h ả i tu â n thủ; tư vấn cho bên vê n h ữ n g lự a ch ọn m họ có th ể tro n g trư n g hợp bên ch a th ố n g n h ấ t, h a y nói cách k h c m cho nội du n g hợp đồng, giao d ịch p h ù hợp theo quy đ ịn h củ a ph áp lu ậ t đạo đức x ã hội, m ột v ấ n đề r ấ t q u a n trọ n g là m cho giao dịch thự c tê đ ú n g n h q u y đ ịn h p h p lu ậ t N ó c ũ n g đòi hỏi cơng ch ứ n g v iê n p h ả i xác đ ịn h c h ín h xác k h c h q u a n n h ữ n g người th a m gia giao k ế t hợp đồng, giao d ịch h o n toàn tự n g u yện , kh ô n g b ị ép buộc, cưỡng ép, lừ a dôi Đ ả m bảo yếu tô trê n tro n g v ă n b ản công ch ứ n g c h ín h v iệc cơng ch ứ n g v iê n đảm báo an n p h p lý cho hợp đồng, giao d ịch , h n chê tra n h chấp, đạt h iệ u qu ả tíc h cực vê m ặ t k in h tê - xã hội v ì n h ữ n g tìn h tiết, k iệ n , th ỏ a th u ậ n củ a bên th a m gia g ia o k ế t xác thự c hợp pháp, h a y có th ể nói cơng ch ứ n g v iê n h o n th n h n h iệ m v ụ c h ín h t r ị m ột “í/lâ m p h n p h ò n g n g a " phòng ngừa n h ữ n g giao dịch, th ỏ a th u ậ n kh ô n g p h ù hợp với q u y đ ịn h củ a p h áp lu ậ t, tạo m ôi trư n g n h m ạn h , tro n g cho đời sống k in h tế, thư ơng m ại, d ân củ a xã hội III Đ ỊA Đ IỂ M V À TH Ờ I H Ạ N C Ô N G C H Ứ N G T h e o Đ iể u 39 L u ậ t C ô n g ch ứ n g th ì v iệc công ch ứ n g p h ả i 179 GIÁO TRÌNH KỶ NĂNG CƠNG CHỨNG th ự c h iệ n tạ i t r ụ sở củ a tô chức h n h nghê cô n g chứng, trừ trư n g hợp người yêu cầu công ch ứ n g người g ià yếu k h ô n g th ể đ i lạ i được, người bị tạm giữ, tạ m g ia m , đ a n g t h i h n h án p h t tù có lý c h ín h đáng k h c kh ô n g th ể đến trụ sở tô chức h n h nghê công chứng T h e o q u y đ ịn h tạ i Đ iề u 38 L u ậ t C ô n g c h ứ n g th ì th i h n công ch ứ n g k h ô n g 02 ng ày m việc, đôi với hợp đồng, giao d ịc h yên cầu cơng ch ứ n g phức tạ p th ì thờ i h n công ch ứ n g có th ể kéo d i n h n g k h ô n g 10 n g ày m việc k ể từ n g y n h ậ n đủ hồ sơ yêu cầu công chứng T h i g ia n xác m in h , g iá m đ ịn h k h n g t ín h vào th i h n công chứng V i qu y đ ịn h trê n đảm bảo cho v ă n b ả n công ch ứ n g m ột ch ứ n g rõ rà n g m in h bạch, bảo đảm q u yề n , lợi íc h c h ín h đ n g người yêu cầu công ch ứ n g th ự c h iệ n theo đ ú n g yêu cầu v n g u yệ n vọng họ, đồng th i n â n g cao trá c h n h iệ m , ý th ứ c củ a công ch ứ n g viên T ro n g thự c tế, tô chức h n h ng cô n g ch ứ n g th ì h ầ u h ê t v ă n b ản công ch ứ n g th ự c h iệ n tro n g n g y m việc, tr trư n g hợp phức tạ p nh hợp đồng m u a b n n h à, c h u y ê n n h ợ n g quyền sử d ụ n g đất có th i h n từ 02 đến 05 n g y m v iệ c kê từ ngày n h ậ n đủ hồ sơ yêu cầu công chứng IV V IỆ C K Ý, Đ lỂ M tr o n g ván cô n g ch n g Cơ sở p h áp lý theo Đ iề u 36, 37, 41 L u ậ t C ô n g ng N g i yêu cầu công chứng, người m c h ứ n g p h ả i k ý vào v ă n b ản công ch ứ n g trước m ặ t công ch ứ n g v iê n Đ iề u n y cho p h é p công ch ứ n g v iê n k iể m tra, n h ậ n dạn g bên th a m gia k ý kết, k iể m tra n ă n g lực p h áp lý, th ẩ m q u y ề n củ a bên, k iể m t r a thỏa th u ậ n củ a bên, cầ n t h iế t có th ể g iả i th íc h m ột sơ vấn đê cho bên biết T u y n h iê n , trư n g hợp người có th ẩ m q u y ề n giao k ế t hợp đồng 180 Phấn III Kỹ náng cõng chứng sồ hợp dõng, giao dịch cụ thê hành án định cơng nhận thuận tình ly hôn cỏ hiệu lực pháp luật N h trơn trìn h bày trường hợp này, k h i yêu cầu Toà án n h â n dân án định công nh ận th u ậ n tìn h ly hơn, bên đương không yêu cầu phân ch ia tà i sán chung vợ chồng nên Toà án không xét đến phần tà i sản bán án hav đ ịn h công n h ậ n th u ậ n tìn h lv Do đó, sau k h i án quyêt đ ịn h cơng nhận th u ậ n tìn h ly có hiệu lực pháp luật, h a i cá n h ân vợ chồng thường vêu cầu cơng chứng văn bán thố th u ậ n ph ân chia tà i sán chung cho họ L ú c quan hệ hôn n h ân chấm dứt nhung theo đánh giá chúng tôi, việc nhân chấm dứt đóng vai trò ngun n h ân trực tiếp dẫn đến việc phân ch ia tà i sán hai cá nhân vợ chồng T u y pháp lu ậ t không quy đ ịn h ch i tiê t h ìn h thức văn bán lo ại vào phạm v i công chứng quy định tạ i Đ iề u L u ậ t Công chứng, trê n thực té g ia i quvêt yêu cầu công chứng k h i n h ận để nghị đương T rìn h tự, th ú tục cơng chửng văn thỏa th u ậ n nhập tà i sản riê n g vợ chồng vào tà i sản ch u n g củng thực theo bước nêu ỏ ph ần trôn bao gồm: T iêp nh ận hồ sơ; K iê m tra, xác m inh; Soạn tháo văn bán; K ý văn Bước - T iê p nhận hồ sơ u cáu cơng chứng, ngồi giấy tờ nêu trên, ngiừii yôu rau rông rh ứ n g ph ải xuất trìn h án ly hôn quyêt đ ịn h công n h ận th u ậ n tìn h ly Tòa án có thẩm quyền C n g c h ứ n g v ă n b n x c n h ậ n t i s ả n r iê n g c ủ a vỢ chổng V ă n bán xác nhận tài sán riêng vợ chồng thường có hai dạng: (lạng th ứ n h ất văn ban xác n h ậ n tà i sán riê n g có trước k h i kẽt hơn, dạng thứ h văn ban xác nh ận tà i sản riê n g vợ chồng có tron g thời kỳ hôn nhân 461 GIÁO TRĨNH KỸ NĂNG CỐNG CHỨNG N h trìn h bày, có h quan điểm trá i ngược vê việc cơng chứng viên có hay khơng chứng nhận lo ại văn V pháp lu ậ t chưa có quy đ ịn h cụ thê nên dang tồn tạ i thực tê việc số công chứng viên đồng ý chứng nhận loại văn theo trìn h tự, th ủ tục công chứng nẻu mục 2.1; ร(ว công chứng viên khác lạ i từ chổi chứng nhận loại văn k h i nhận đề nghị người yêu công chứng ĩraoởổl: Câu hòi thảo luận: Với tu cách cồng chúng viên, anh (chị) nêu cách giai minh nhận dược yèu cẩu công chúng văn ban xác nhặn tài sản riéng cũa vợ chõng? III NHỮNG VẤN ĐỂ CẦN CHÚ Ý KHI T H ự C HIỆN CỘNG CHỬNG VẢN BẢN LIÊN QUAN ĐEN c h ê đ ộ t i s ả n v ỏ , CHổNG C ô n g c h ứ n g v ă n b ả n liê n q u a n đ ế n c h ế độ t i sả n vỢ chồng thông qua uỷ C â u hỏi đặt liệ u cơng chứng văn liê n quan đến chê độ tà i sản vợ chồng thông qua người đại diện hợp pháp họ hay khơng? H iệ n có h a i quan điểm hoàn toàn khác n h a u vê vấn đê Q u a n điểm thứ n h ất không chấp nh ận công chứng văn liê n qu an đến chê độ tà i sản vợ chồng thông qua người đại diện M in h chứng pháp lý cho qu an điểm nội dung sô quy đ ịn h cụ thể pháp lu ậ t h ìn h thức văn có liê n quan đên chê độ tà i sản vợ chồng K h o n Đ iêu N g h ị đ ịn h sô 70/2001/N Đ -CP k h ẳ n g định: “V an thoả thuận chia tà i sản chung Vợ chồng phải g h i rõ ngày, tháng , năm lập văn ưà p h ả i có chữ ký uợ chồng" N ộ i dung tương tự củng ghi n h ận tạ i khoản 2, Đ iều khoản Đ iều 13 N g h ị đ ịn h sô 70/2001/NĐ-CP theo 462 Phẩn III Kỹ náng còng chưng sò hợp dõng, giao dịch cụ thê chữ ký vợ chồng p h ả i x u ấ t h iện văn k h ô i phục chê độ tà i sán ch un g vợ chồng hay văn bán thoả th u ậ n nh ập tà i sán riêng cua bên vợ chồng vào kh ô i tà i sản chung Do điểu lu ậ t nêu k h ẳ n g đ ịn h lo ại văn bán liê n quan đên chê độ tà i sản vợ chồng p h ả i có chữ k ý người vợ người chồng nên công chứng viên không phép chứng n h ậ n văn bán liê n quan đên chê độ tà i sản vợ chồng thông qua người đại diện H iệ n nay, quan điểm n h iề u người ủng hộ Q uan điểm thứ hai cho rằn g việc thực h iệ n cơng chứng h ìn h thức văn có liê n quan đên chê độ tà i sản vợ chồng hồn tồn thực thơng qua người đại diện T u y gắn liề n tồn VĨI quan hệ nhân, với quan hệ nhân thân ng vẽ chất, văn bán liê n quan đên chê độ tà i sản vợ chồng phương tiệ n chuyển tả i giao dịch liê n q u an đến quyền tà i sản Đ iểm đặc biệt n h ấ t h ìn h thức văn bán ch ín h quan hệ hôn n h ân tồn tạ i người vợ người chồng tạ i thời điểm giao k êt văn tồn ngun tắc tron g giao kết hợp đồng dân trì M ặ t kh c ch ất việc hậu pháp lý h n h vi p h â n ch ia tà i sản chung, khôi phục chê độ tà i sản chung, m ang tà i sản riê n g vợ chồng gia nhập vào k h ô i tà i sản chung củ ng ch uyên dịch ph ần hay toàn quyên sở hữu tà i sân n h ất đ ịn h từ cá n h ân sang m ột cá n h â n khác Do việc ngưòi vợ người chồng thực h iệ n chủ sở hữu tà i sản thơng qua người đại diện hồn tồn hợp pháp pháp lu ậ t thừa n h ận m iễn văn uý quyền cá nh ân người vợ hay người chồng với người đại diện họ tu â n th ủ nghiêm ngặt quy đ ịn h pháp lu ật dân vê uỷ đ ịn h đoạt tà i sán Công chứng văn hản liên quan đến chê độ tài sản vỢ chồng hai hên hai bên chêt N h trìn h bày trên, khơng p h ả i văn bán liê n quan 463 GIÁO TRÌNH KỶ NÃNG CỐNG CHỨNG đên chê độ tà i sản vợ chồng giao kêt trực tiê p người vợ người chồng hay người đại diện họ mà co thể giao kèt người thừ a kê vợ, chồng cua h a i người Đ ứng trê n phương diện lý thuyết, chê độ tà i sán chung vợ chồng lộp tức chấm dứt k h i nh ân khơng tồn tạ i chết tron g h a i bên i bên vợ chồng nhữ ng nguyên nhân dẫn đến việc chấm dứt quan hệ hôn nhân hệ tất yếu chấm dứt quan hệ tài sản chung vợ chồng V í dụ: O ng N guyễn V ă n A vợ B N g u yễ n T h ị B đồng sỏ hữu ch ủ nhà hộ chung cư Do hoàn cánh cá r.hân, h a i người lập di chúc riêng với nội dung đê thừ a k ế p h ầ n diện tích ngơi nhà phần diện tích hộ chung cư thuộc sở hữu hợp pháp thân tron g kh ố i tà i sản ch un g vợ chồng cho bô mẹ đẻ người G iá th iế t đưa h a i bán di chúc nàv hoàn toàn hợp pháp K h giả th iê t xảy h a i tìn h T ìn h thứ n h ất Ỏ ng N gu yễn V ă n A chết trưốc Bà N guyễn T h ị B Lú c di chúc riê n g O ng N guyễn V ă n A bắt đầu có hiệu lực pháp lý (xem Đ iê u 633 Đ iề u 667, Bộ lu ậ t D ân 2005) L ú c để tiế n h n h việc k h a i nh ận thừa kê đôi với ph ần di sản Ô ng N guyễn V ă n A để lạ i, người hương thừ a kê theo di chúc (trong v í dụ la bo mẹ đẻ O ng N guyẽn V ă n A) nhu' người hương thừ a kê không phụ thuộc vào nội dung di chúc theo nội dung Đ iều 669, Bộ lu ậ t D ân 2005 (trong ví dụ Bà N guyễn T h ị B, VỚI tư cách vỢ) p h ải thoả thuận, phân đ ịn h phần di sản thuộc quyên sở hữu O ng N guyễn V ă n A khôi tà i sản ch un g ô n g N guyễn V ă n A vợ B N guyễn T h ị B C h ỉ k h i cá n h ân hương thừa kê O ng N gu yễn V ă n A thông p h ần tà i sán thuộc quyền sở hữu Ổ ng N guvễn V ă n A tron g k h ô i tà i sản chung vợ chồng th ì cơng chứng viên có thê tiế n hành k h a i nh ận thừa kê cho 464 Phẩn /// Kỹ công chúng sô hợp dông, giao dịch cụ thể n h ữ n g cá n h â n Rõ ràng, ví dụ trên, việc phân ch ia tà i sản chung vợ chồng O ng N g u yễ n V ă n A B N guyễn T h ị B thực h iện thông qua nhữ ng người thừ a kê O ng N guyễn V ă n A B N guyễn T h ị B T u y nhiên, tron g tìn h thứ n h ất việc ph ân ch ia khơng gặp nh iề u khó k h ă n Bà N g u yễ n T h ị B vừa đồng sỏ hữu nh n g củng lạ i người hương thừ a kê theo quy đ ịn h pháp lu ậ t từ ô n g N g u y ễ n V ă n A C ủ n g xảy tìn h trạ n g tương tự v ậ y B N g u y ễ n T h ị B chỏt trước O ng N g u y ễ n V ã n A - T ìn h thứ h a i Ò ng N g u y ễ n V ă n A vợ Bà N g u yễ n T h ị B bị chết L ú c h a i di chúc có hiệu lực tạ i thời điểm Do h a i người chết nên Ổ ng N guyễn V ă n A B N g u y ễ n T h ị B không hưởng thừ a kê theo nội dung Đ iều 641, Bộ lu ậ t D â n 2005 Lú c này, bơ" mẹ Ơ ng N g u vễ n V ă n A hương th a k ế ph ần tà i sản tra i bố mẹ B N guyễn T h ị B hưởng di sản gái D o đó, đê k h a i n h ận thừ a kế, điều k iệ n tiê n đồng thừ a kê p h ải thoả th u ậ n p h ần tà i sản O ng N guyễn V ă n A ph ẩn tà i sản Bà N g u yễ n T h ị B tron g k h ô i tà i sản chung tron g thời k ỳ hôn n h â n họ N ộ i dung thoả th u ậ n ch ún g ta hoàn tồn thể tron g văn thoả th u ậ n ph ân ch ia di sản nh bô mẹ O ng N g u yễ n V ă n A bố mẹ Bà N g u y ễ n T h ị B tiến hành k h a i n h ậ n di sản thừa kê theo tin h th ầ n Đ iề u 49 L u ậ t Công chứng T u y nh iên, trường hợp nh ữ n g lý khác nhau, bô mẹ Ồ ng N g u yễ n V ă n A bô mẹ B N g u yễ n T h ị B thực h iệ n việc k h a i n h ận di sản thừ a kê tạ i thời điểm giả tron g h a i di chúc bị vơ hiệu tồn hav phần, th ì yêu cẩu tách bạch phần tà i sản Ô n g N g u y ễ n V ă n A phần tà i sản B N guyễn T h ị B điều vơ cần thiêt T ro ng tìn h huông giả đ ịn h thứ hai, dù việc k h a i n h ậ n thừ a kê tiến hà n h đồng thời h ay khơ ng th ì m ặt chất, việc ch ia tà i sản ch un g O ng N g u y ễ n V ă n A vợ Bà N g u y ễ n T h ị B thực h iện thông qua nhữ ng người thừ a kê 465 GIÁO TRÌNH KỸ NĂNG CỔNG CHỨNG họ Do tron g h a i bên h a i bên vợ chồng chết nên m ấu chôt vấn đê công chứng viên cần xác đ ịn h tổng số tà i sản chung tron g thời kỳ hôn n h â n O ng N guyễn V ăn A vợ B N guyễn T h ị B đê đảm bảo quyền lợ i hợp pháp đồng th a kế M ộ t v i c h ú ý k h c K h i công chứng văn liê n quan đến chê độ tà i sản vợ chồng có yếu tơ nước ngồi, cơng chứng viên cần p h ả i quan tâm đến h a i k h ía cạnh rấ t quan trọn g h ìn h thức hợp đồng, văn chủ thể đôi tượng hợp đồng, văn V í dụ: N ă m 2006, O ng N g u yễ n V ă n A người nước ngồi, khơng có quốc tịch V iệ t N a m ng có đăng k ý k ết hôn với B N guyễn T h ị B công dân V iệ t N am N ă m 2007, Ô ng N guyễn V ă n A vợ B N g u yễ n T h ị B đứng n h ậ n ch uyên nhượng quyền sử dụng m ột diện tích đất tạ i th n h phô H N ội, th ủ đô nước Cộng hoà xã hội ch ủ n g h ĩa V iệ t N am N ă m 2008, Ô ng N guyễn V ă n A vợ B N gu yễn T h ị B thoả th u ậ n ch ia tà i sản chung tron g thời kỳ hôn nhân Theo thoả th u ậ n h a i vợ chồng, Ồ ng N g u yễ n V ă n A quyền sử dụng tồn diện tích đất m h a i người n h ận chuyển nhượng quyền sử dụng vào năm 2007 k h i Bà N guyễn T h ị B tồn quyền sở hữu xe ơtơ Rõ ràn g tìn h này, cơng chứng viên chứng n h ậ n văn thoả th u ậ n p h ân ch ia tà i sản ch u n g h a i vợ chồng ô n g N guyễn V ă n A B N guyễn T h ị B vói nội dung thoả th u ậ n nh C ă n pháp lý cho n h ận đ ịn h n ày ch ín h nội dung “T ổ ch ứ c, cá n h ã n nước đ ầ u tư vào V iệt N a m theo p h p lu ậ t đ ầ u tư đượ: N h nước Việt N a m cho thuê đ ấ t ” g h i n h ậ n tạ i K h o ả n Đ iề u ,L u ậ t Đ ấ t đai 2003 C ă n vào nội dung trên, cá nhâr Ô ng N g u y ễ n V ă n A vói tư cách m ột người nước ngồi ch ỉ có the quan n h nưỏc có th ẩm quyền V iệ t N a m tiế n hà n h việ: “cho 466 Phân พ Kỹ công chúng sô hợp dông, giao dịch cụ thể thuê đ ấ t” “đầu tư vào V iệ t N a m ” mà thơi Do việc thoả th u ậ n phân ch ia tà i sản chung th i kỳ hôn n h â n vợ chồng O ng N g u y ễ n V ă n A B N guyễn T h ị B với nội dung không p h ù hợp VỚI quy đ ịnh pháp lu ậ t đất đai C ũ n g tạ i v í dụ trên, cơng chứng viên k h i chứng n h ậ n văn thoả th u ậ n p h ân ch ia tà i sản chung vợ chồng O n g N g u yễ n V ă n A B N g u y ễ n T h ị B cần ph ải qu an tâm đến đối tượng thứ h a i xe ôtô Sẽ chẩng có ph ải bàn cãi nh xe ơtơ nói trê n m ang tên Bà N gu yễn T h ị B xe ơtơ B N g u y ễ n T h ị B m ua sau k h i kêt hôn với Õ ng N g u yễ n V ă n A T u y n h iê n chiêc xe ơtơ nói đứng tên O n g N g u yễ n V ă n A th ì cơng ng viên cần kiểm tra cách nghiêm túc nguồn gổc xe T ro n g trường hợp xe nói trê n Ổ ng N g u y ễ n V ă n A m ua cách hợp pháp tạ i th ị trường V iệ t N am (tức tự chuyên nhượng tron g lã n h thổ V iệ t N am ) th ì khơ ng có gi trở ng ại cho việc phân ch ia tà i sản chung xe vợ chồng ông ng tron g trường hợp xe O ng N g u y ễ n V ă n A m ang vào lã n h thổ V iệ t N a m theo dạng “tạm nhập, tá i x u ấ t” th ì việc ph ân ch ia tà i sản nói trê n lạ i khô ng thể thực lậ p tức L ú c n ày xe ôtô m ang tên O ng N g u yễ n V ă n A chư a thể chuyển nhượng tự lã n h th ổ V iệ t N a m chưa thoả m ãn yêu cầu quan N h nước có th ẩm quyền N ó i theo cách khác, tron g trường hợp này, trước k h i công chứng văn b ản thoả th u ậ n ch ia tà i sản ổ n g N g u yễ n V ă n A Bà N g u y ễ n T h ị B công chứng v iê n cần ph ải kiêm tra xem xe ôtô nói trê n có tự chuyến nhượng trê n th ị trường V iệ t N am h ay không T h ự c tiễ n cho th nh ữ n g vấn đê nêu trê n không xảy k h i công ng văn thoả th u ậ n ch ia tà i sản chung vợ chồng có yếu tơ’ nước ngồi mà có thê xảy tron g rấ t nh iều trư ng hợp khác Q u a y trở lạ i VỚI v í dụ nêu trên, O ng N g u y ễ n V ă n A công dân V iệ t N am th ì thoả th u ậ n p h ân ch ia tà i sản ch u n g quyền sử dụng diện tích đất toạ lạc địa bàn 467 GIÁO TRÌNH KỶ NĂNG CỔN6 CHÚNG th n h phô H N ộ i v ẫ n p h ả i p h ụ th u ộ c vào m ột yếu tô hộ k h ẩ u th n g trú củ a Ô n g N g u y ễ n V ă n A K h i q u y đ ịn h vê tiê u c h u ẩ n củ a người n h ậ n q u yề n sử d ụ n g đất, sở h ữ u n h trê n đ ịa b n th n h phô Hà N ộ i, Q uyết đ ịn h sô /2 0 /Q Đ -Ư B ngày 25/11/2002 củ a ỷ ban n h â n d â n th n h phô H N ộ i ban h n h q u y đ ịn h vê th ủ tục ch u y ê n đổi, ch u y ể n nhượng, cho th u ê , cho th u ê lạ i, th a kế, th ê ch ấ p (hoặc bảo lãn h), góp vôn b ằ n g g iá t r ị q u yề n sử d ụ n g đất, ch u y ể n qu yển sở h ữ u n h trê n đ ịa b n th n h phô" H N ộ i n ê u rõ “N ế u cá n h â n p h ả i có hộ k h ẩ u th n g t r ú tạ i H N ộ i (trừ trư n g hợp th a kế)” (xem K h o ả n Đ iề u củ a Q u y đ ịn h b a n h n h k è m theo Q u y ế t đ ịn h n ó i trên) S a u này, q u y đ ịn h trê n có n i lỏ n g n h n g m ặt n g u y ê n tắc, yêu cầ u hộ k h ẩ u đổi với n g i n h ậ n ch u y ê n n h ợ n g q u yề n sử d ụ n g đất, q u yề n sở h ữ u n h trê n đ ịa b n th n h phô H N ộ i v ẫ n d u y trì D o n g a y k h i O n g N g u y ễ n V ă n A công d â n V iệ t N a m th n g t r ú t i V iệ t N a m th ì k h i tiế n h n h công ch ứ n g v ă n b ả n th o ả th u ậ n p h â n c h ia tà i sả n ch u n g q u yề n sử d ụ n g đất, công ch ứ n g v iê n cầ n ch ú ý đến q u y đ ịn h cụ th ể củ a từ n g đ ịa ph ng có liê n q u a n đến lĩn h vự c đ ấ t đai 468 Mụclụ c ■■พ■■■พ■■■■■■■พ■■■พ T n g L Ờ I G IỚ I T H IỆ U P H Ầ N I N H Ử N G V Ấ N Đ Ể c h n g Chương TỔNG QUAN VỂ NGHE công ch ứ n g I Công chứng viên nghể công chứng thê giới II Công chứng viên nghê công chứng V iệ t N am 39 Chương CÁC NGUYÊN TẮC HÀNH NGHỀ công chửng 42 I T u â n t h ủ H iế n p h p v p h p lu ậ t 42 I I K h c h q u a n , t r u n g th ự c 45 I I I C h ịu trá ch n h iệ m trước pháp lu ậ t vê văn công chứng 48 IV T u â n theo quy tắc đạo đức hành nghê công chứng 52 Chương QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỂ CÔNG CHỨNG 59 I Trách nhiệm quản lý nhà nước vê công chứng bộ, q u a n n g a n g II Trách nhiệm quản lý nhà nước vê công chứng U ỷ ban nhân dân tỉnh, thành phô t r ự c thuộc trung ương 59 70 469 Chương VĂN BẢN CÔNG CHỬNG, GLÁ TRỊ PHÁP LÝ CỦA VÁN BẢN CƠNG CHỨNG 72 I V ăn cơng chứng 72 II G iá tr ị pháp lý văn công chứng 77 III Y cầu văn công chứng 82 IV H ậu văn công chứng vô hiệu 84 Chương CHÊ ĐỘ TÀI CHÍNH ATỔ CHỨC HÀNH NGHỂ CƠNG CHÚNG 85 I Chê độ tài Phòng cơng chứng 86 II Chê độ tà i V ă n phòng cơng chứng 92 Chương KHIÊU NẠI, TỐ CÁO TRONG HOẠT ĐỘNG CÒNG CHỨNG 94 I M ột sô vấn để chung vê khiếu nại, tô cáo theo quy định L u ậ t Khiếu nại, tô cáo 94 II G iải khiếu nại, tô cáo hoạt động cơng chứng 105 Chương HÌNH THỨC TỔ CHỨC HÀNH NGHỀ công chửng 118 I Thực trạng tổ chức hành nghê công chứng V iệ t N am trưốc k h i ban hành L u ậ t Cơng chứng 118 II Các h ình thức tố chức hành nghê công chứng theo quy định L u ậ t Công chứng 120 III Đ ịn h hướng vê phát triển tô chức hành nghê' cô n g c h ứ n g V iệ t N a m tr o n g th i g ia n tớ i 136 Chương QUYỂN VÀ NGHĨA vụ CỦA NGƯỜI YÊU CÀU CÔNG CHỨNG 470 138 I Quyền người yêu cầu công chứng 138 II N ghĩa vụ người yêu cầu công chứng 148 III Xử lý VI phạm người vêu cầu công chứng 156 Chương CÁC QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỂ HỘ TỊCH LIÊN QUAN ĐỂN HOẠT ĐỘNG CƠNG CHỬNG 158 I Thơng tin chứng m inh quan hệ cha, mẹ - anh, chị - em 159 I I T h ô n g t i n c h ứ n g m in h tìn h tr n g h ô n n h â n 164 III Thông tin chứng m inh quan hệ giám hộ 166 IV Thông tin chứng m inh kiện tử 168 P H Ẩ N II K Ỷ N Ă N G C H U N G V Ể C Ô N G C H Ứ N G 171 Chương 10 THỦ TỤC CHUNG VE CÔNG CHỨNG HỢP ĐổNG, giao dịch 173 I T r ìn h tự , th ủ tụ c c h u n g vê công c h ứ n g h ợ p đồng, giao dịch 174 I I V a i tr ò củ a n g c h ứ n g v iê n tr o n g v iệ c bảo đ ả m tín h xác hợp pháp hđp đồng,giao dịch thể h iệ n tr o n g t r ì n h tự , th ủ tụ c công c h n g 178 III Đ ịa điểm, thời hạn công chứng 179 IV V iệ c k ý , đ iể m c h ỉ tr o n g v ă n b ả n cô n g c h ứ n g 180 V L ỗ i k ỹ t h u ậ t th ủ tụ c sửa lỗ i k ỹ t h u ậ t tr o n g v ă n bán công chứng 182 VI Công chứng việc sửa dôi bố sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch VII Người đê nghị Toà án tuyên bô văn công chúng vô hiệu 183 471 Chương 11 XÁC ĐỊNH Tư CÁCH PHÁP LÝ CỦA CHỦ THÊ THAM GIA GIAO DỊCH TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG 185 I Cá nhân 186 II Các quan, tổ chức chủ thê k in h doanh 194 Chương 12 KỶ NĂNG NHẬN DẠNG CHỬ VIẾT, CHỬ KÝ, CON DÂU TRONG TÀI LIỆU, GIÂY TỜ 203 I K h i niệm 203 II N h ận dạng chữ viết, chữ ký 205 III N h ậ n dạng h ình dấu giả giấy tờ, tà i liệu 214 rv N hận dạng tài liệu bị thay ảnh, ghép ảnh, thay trang 215 V M ột sô k in h nghiệm xử lý tìn h hng k h i gặp tà i liệu nghi giả, tài liệu ban hành sai vê nội dung, hìn h thức thẩm ban hành ngăn chặn việc làm giả văn công chứng 217 Chương 13 KỶ NÂNG SOẠN THẢO VÃN BẢN CÔNG CHỨNG 220 I N h ữ n g côn g việ c cần th ự c h iệ n cho v iệ c s o n th ả o văn đê công chứng 220 II M ột sô điểm cần ý k h i soạn thảo sô loại hợp đồng, giao dịch 227 Chương 14 472 QUẢN LÝ, LƯU TRỬ Hồ sơ, VÁN BẢN CÔNG CHỨNG 2231 I K h i niệm vai trò lưu trữ hồ sơ công chứng 2231 I I T ô chức th ự c h iệ n q u ả n lý , lư u tr ữ hồ sơ công c h ứ n g 2233 III Tô chức sử dụng khai thác tài liệu lưu trữ công chứng 239 IV B ảo q u ả n hồ sơ lư u t r ữ cô n g c h n g 243 V Y n g h ĩa củ a cô n g tá c lư u t r ữ 246 P H Ầ N III K Ỹ N Ă N G C Ô N G C H Ứ N G M Ộ T s ố H Ợ P Đ Ổ N G , G IA O D ỊC H c ụ T H Ê 249 Chương 15 CÔNG CHỨNG HỢP DỎNG MUA BÁN TÀI SẢN 251 I K h i q u t c h u n g vê h ợ p đ n g m u a b n t i sả n 251 II Công chứng hợp đồng mua bán tà i sản 256 Chương 16 CÔNG CHỨNG HỢP ĐổNG tặn g c h o tài sản 277 I K h i quát chung vẽ hợp đồng tặng cho tà i sản 277 II Công c h ứ n g h ợ p đ n g tặ n g ch o t i sả n 279 Chương 17 CÔNG CHỨNG HỢP ĐốNG THƯẺ TÀI SẢN 293 I K h i quát chung hợp đồng thuè tài sản 293 II Công chứng hợp đồng thuê tài sản 296 Chương 18 CÔNG CHỨNG HỢP ĐỎNG THÊ CHÂP, BẢO LẢNH, CẦM CỐ 307 I Khái quát chung vê hợp đồng , giao dịch bảo đảm 307 II Công chứng hợp đồng lĩnh vực giao dịch bảo đảm 315 Chương 19 CƠNG CHỬNG HỢP ĐổNG GĨP VốN 327 473 I M ộ t sô v ấ n đê b ả n 327 I I K ỹ n ă n g th ự c h iệ n việc công c h n g hđp đồng góp vốn 329 I I I N h ữ n g v ấ n đê cầ n lư u ý 331 Chương 20 CÔNG CHỨNG HỢP ĐỔNG ỦYQUYỂN, VĂN BẢN ỦYQUYỂN 334 I K h i quát chung hợp ủy quyền 334 II Xác định thẩm quyến công chứng hợp đồng ủy quyền 337 III Xác định chủ văn uỷ quyền 340 IV Xác định đối tượng hợp đồng uỷ quyền 343 V Một số nội dung khác hợp đồng ủy quyên V I N hữ ng vấn đế cần ý k h i thực công chứng hợp đ n g u ỷ q u yền 356 Chương 21 CÔNG CHỨNG HỢP ĐồNG, GIAO DỊCH CĨ U Tố NƯỚC NGỒI 363 I K h i quát chung vê hợp đồng, giao dịch có yếu tô nư ớc n g o i II Công chứng hợp đồng, giao dịch có yếu tơ nước ngồi 363 372 Chương 22 CÔNG CHỨNG DI CHÚC 382 I Khái quát chung di chúc 382 II Công chứng di chúc 384 Chương 23 474 CÔNG CHỨNG CÁC VĂN BẢN LIÊN QUAN ĐẾN THỪA KẺ 393 I K h i quát chung vê thừa kê 393 II Công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản 396 III Công chứng văn khai nhận di sản 409 Chương ‘2 CÔNG CHỬNG CÁC VÀN BẢN LIÊN QUAN ĐÈN CHÊ ĐỘ TÀI SẢN VỢ CHỒNG 412 I Khái quát chung vê công chứng ván liên quan đên chê độ tài sản vợ, chồng 412 II Công chứng văn liên quan đến chê độ tài sản vợ, chồng 423 III Những vấn đê cần ý thực công chứng văn liên quan đến chê độ tài sản vợ, chồng 462 475 ... thờ i h n công chứng; việc ký, điểm c h ỉ tro n g văn bán công chứng; lỗi k ỹ th u ậ t th ủ tục sửa lỗ i k ỹ 173 GIÁO TRÌNH KỶ NĂNG CÕNG CHỨNG th u ậ t tro n g v ă n b ản công chứng; công ch ứ... Điếu 35 Luật Công chứng? 1 .2 Công chứng v iê n tiếp nhận hồ sơ v kiêm tra g iâ y tờ tron g hồ sơ yêu cầu công chứng S a u k h i tiế p n h ậ n hồ sơ yêu cầ u công ch ứ n g người yêu cầu công ch ứ... i yêu cầu công ch ứ n g để sửa chữa T rư n g hợp n g i yêu cầ u công c h ứ n g kh ô n g sửa chữ a th ì công ch ứ n g v iê n từ ch ố i công chứng 1.4 Người yêu cầu công ch ứ n g ký, công chứng