Bài giảng Giới thiệu một số nội dung mới của Luật Nhà ở năm 2014

Bài giảng Giới thiệu một số nội dung mới của Luật Nhà ở năm 2014 giới thiệu sơ nét về Luật Nhà ở năm 2014; những điểm mới của Luật Nhà ở năm 2014 so với Luật Nhà ở năm 2005. Mời các bạn tham khảo bài giảng để hiểu rõ hơn về điều này.

GIỚI THIỆU MỘT SỐ NỘI DUNG MỚI CỦA LUẬT NHÀ Ở NĂM 2014 I- GIỚI THIỆU SƠ NÉT VỀ LUẬT NHÀ Ở NĂM 2014 Ngày 25 tháng 11 năm 2014, kỳ họp thứ 8, Quốc hội khoá XIII thông qua Luật Nhà gồm 13 Chương, 183 Điều, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng năm 2015 Luật Nhà năm 2014 thay Luật Nhà năm 2005, Nghị số 19/2008/QH12 Quốc hội thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam II- NHỮNG NỘI DUNG CHÍNH CỦA LUẬT NHÀ NĂM 2014 Sở hữu nhà ở; Phát triển nhà Giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, xử lý vi phạm Hệ thống thông tin sở liệu nhà ở; Quản lý nhà nước nhà Luật Nhà năm 2014 quy định Giao dịch nhà ở; Quyền sở hữu nhà Việt Nam tổ chức, cá nhân nước ngồi Chính sách nhà xã hội; Tài cho phát triển nhà Quản lý sử dụng nhà ở; Quản lý sử dụng nhà chung cư Ở III- NHỮNG ĐIỂM MỚI CỦA LUẬT NHÀ Ở NĂM 2014 SO VỚI LUẬT NHÀ Ở NĂM 2005 NHỮNG ĐIỂM MỚI CỦA LUẬT NHÀ Ở NĂM 2014 Điều • Thu hẹp phạm vi điều chỉnh Điều • Mở rộng đối tượng áp dụng Điều • Giải thích thuật ngữ NHỮNG ĐIỂM MỚI CỦA LUẬT NHÀ Ở NĂM 2014 NHỮNG ĐIỂM MỚI CỦA LUẬT NHÀ Ở NĂM 2014 NHỮNG ĐIỂM MỚI CỦA LUẬT NHÀ Ở NĂM 2014 NHỮNG ĐIỂM MỚI CỦA LUẬT NHÀ Ở NĂM 2014 IV- NỘI DUNG CỤ THỂ THU HẸP PHẠM VI ĐIỀU CHỈNH (ĐIỀU 1) Luật quy định sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở; giao dịch nhà ở; quản lý nhà nước nhà Việt Nam Đối với giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thương mại doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thực theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản MỞ RỘNG ĐỐI TƯỢNG SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM (ĐIỀU 7, KHOẢN ĐIỀU 159) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước Người Việt Nam định cư nước Tổ chức, cá nhân nước (đầu tư xây dựng nhà theo dự án Việt Nam tổ chức nước hoạt động Việt Nam cá nhân phép nhập cảnh vào Việt Nam) BỔ SUNG ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC CÔNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở (ĐIỀU 8, K2-ĐIỀU 159, ĐIỀU 160) Đối tượng Tổ chức, cá nhân, hộ gia đình nước Có nhà hợp pháp thông qua Đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà hình thức khác Người Việt Nam định cư nước Mua, thuê mua nhà thương mại doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại phép bán để tự tổ chức xây dựng nhà Tổ chức, cá nhân nước ngoài: - Đầu tư xây dựng nhà theo dự án Việt Nam - Nếu đầu tư xây dựng nhà theo dự án - Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà thương mại phải có Giấy chứng nhận đầu tư có nhà (gồm nhà chung cư, nhà riêng lẻ) xây dựng dự án; - Nếu tổ chức hoạt động Việt Nam phải có Giấy chứng nhận đầu tư giấy tờ liên quan đến việc phép hoạt động Việt Nam quan có thẩm quyền Việt Nam cấp; - Nếu cá nhân nước phải phép nhập cảnh vào Việt Nam không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự) QUY ĐỊNH CỤ THỂ THỜI ĐIỂM CHUYỂN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở (ĐIỀU 12) • Bên mua, bên thuê mua toán đủ tiền mua, tiền thuê mua nhận bàn giao nhà,trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác - Mua bán nhà không thuộc diện quy định K3Đ12 - Thuê mua nhà Thừa kế nhà • Thực theo quy định pháp luật thừa kế • Bên nhận góp vốn, tặng cho, đổi nhận bàn giao nhà từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà Góp vốn, tặng cho, đổi nhà Mua bán nhà chủ đầu tư dự án xây dựng nhà với người mua • Bên mua nhận bàn giao nhà toán đủ tiền mua nhà cho chủ đầu tư BỔ SUNG MỚI NỘI DUNG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TÁI ĐỊNH CƯ (ĐIỀU 35-ĐIỀU 41 MỤC CHƯƠNG 3) Nguyên tắc phát triển nhà tái định cư Hình thức bố trí nhà để phục vụ tái định cư Quỹ đất để xây dựng nhà tái định cư Loại nhà tiêu chuẩn diện tích nhà để phục vụ tái định cư Quản lý chất lượng nhà để phục vụ tái định cư Mua nhà thương mại sử dụng nhà xã hội để làm nhà tái định cư QUY ĐỊNH HÌNH THỨC, ĐỐI TƯỢNG, ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC HƯỞNG CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ VỀ NHÀ Ở XÃ HỘI (ĐIỀU 49-ĐIỀU 51) stt Hình thức thực Đối tượng hưởng Điều kiện hưởng Hỗ trợ giải cho thuê, cho thuê mua, bán nhà xã hội Người có cơng với cách mạng; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị; Người lao động làm việc doanh nghiệp ngồi khu cơng nghiệp; Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân quan, đơn vị thuộc công an nhân dân quân đội nhân dân; Cán bộ, công chức, viên chức; Các đối tượng trả lại nhà công vụ theo quy định khoản Điều 81 Luật này; Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất phải giải tỏa, phá dỡ nhà mà chưa Nhà nước bồi thường nhà ở, đất Chưa có nhà thuộc sở hữu mình, chưa mua, thuê thuê mua nhà xã hội, chưa hưởng sách hỗ trợ nhà ở, đất hình thức nơi sinh sống, học tập có nhà thuộc sở hữu diện tích nhà bình qn đầu người hộ gia đình thấp mức diện tích nhà tối thiểu Chính phủ quy định theo thời kỳ khu vực Học sinh, sinh viên học viện, trường Hỗ trợ giải đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh cho trường dân tộc nội trú công lập sử thuê nhà xã dụng nhà thời gian học tập hội Phải có đăng ký thường trú tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà xã hội; trường hợp khơng có đăng ký thường trú phải có đăng ký tạm trú từ năm trở lên tỉnh, thành phố Đối với đối tượng người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị; Người lao động làm việc doanh nghiệp ngồi khu cơng nghiệp; Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân quan, đơn vị thuộc công an nhân dân quân đội nhân dân; Cán bộ, cơng chức, viên chức phải thuộc diện khơng phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định pháp luật thuế thu nhập cá nhân; trường hợp hộ nghèo, cận nghèo phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định Thủ tướng Chính phủ st t Hình thức thực Đối tượng hưởng Điều kiện hưởng Hỗ trợ theo chương trình mục tiêu nhà để đối tượng xây dựng cải tạo, sửa chữa nhà để Phải đáp ứng điều kiện theo quy định định phê duyệt chương trình mục tiêu nhà tương ứng quan nhà nước có thẩm quyền Hỗ trợ giao đất có miễn giảm tiền sử dụng đất tặng nhà Hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi Nhà nước thơng qua Ngân hàng sách xã hội, tổ chức tín dụng Nhà nước định để đối tượng xây dựng cải tạo, sửa chữa nhà để Người có cơng với cách mạng; Hộ gia đình nghèo cận nghèo khu vực nơng thơn; Hộ gia đình khu vực nơng thơn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng thiên tai, biến đổi khí hậu Người có cơng với cách mạng; Hộ gia đình nghèo cận nghèo khu vực nơng thơn; Hộ gia đình khu vực nơng thơn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng thiên tai, biến đổi khí hậu Người có cơng với cách mạng; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị; Người lao động làm việc doanh nghiệp ngồi khu cơng nghiệp; Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân quan, đơn vị thuộc công an nhân dân quân đội nhân dân; Cán bộ, công chức, viên chức Phải đáp ứng điều kiện theo quy định định phê duyệt chương trình mục tiêu nhà tương ứng quan nhà nước có thẩm quyền Có đất chưa có nhà có nhà nhà bị hư hỏng, dột nát Có đăng ký thường trú địa phương nơi có đất ở, nhà cần phải xây dựng cải tạo, sửa chữa 11 QUY ĐỊNH THÊM NỘI DUNG QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở (ĐIỀU 75) Lập, lưu trữ quản lý hồ sơ nhà Bảo hành, bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà Quản lý, sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước Bảo hiểm nhà Quản lý, sử dụng nhà có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử 12 QUY ĐỊNH THÊM MỘT SỐ TRƯỜNG HỢP GIAO DỊCH VỀ NHÀ Ở KHƠNG BẮT BUỘC CĨ GIẤY CHỨNG NHẬN (K2-ĐIỀU 118) Mua bán, chấp nhà hình thành tương lai Tổ chức thực tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương Mua bán, thuê mua nhà thuộc sở hữu nhà nước; nhà xã hội, nhà để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà quy định khoản Điều 62 Luật Cho thuê, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà Nhận thừa kế nhà Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà thương mại xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà bao gồm trường hợp nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ đề nghị quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCN nhà 13 QUY ĐỊNH ĐỐI TƯỢNG, HÌNH THỨC, ĐIỀU KIỆN TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM (ĐIỀU 159, ĐIỀU 160) St Đối tượng Điều kiện Hình thức t Tổ chức, cá nhân nước ngồi Phải có Giấy chứng nhận đầu tư có Đầu tư xây dựng nhà đầu tư xây dựng nhà theo dự nhà xây dựng dự án theo dự án Việt Nam án Việt Nam Mua, thuê mua, nhận Doanh nghiệp có vốn đầu tư Phải có Giấy chứng nhận đầu tư tặng cho, nhận thừa kế nước ngoài, chi nhánh, văn giấy tờ liên quan đến việc phép nhà thương mại bao phòng đại diện doanh hoạt động Việt Nam (sau gọi gồm hộ chung cư nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư chung Giấy chứng nhận đầu tư) nhà riêng lẻ dự nước chi nhánh ngân quan nhà nước có thẩm quyền án đầu tư xây dựng nhà hàng nước hoạt Việt Nam cấp ở, trừ khu vực bảo đảm động Việt Nam quốc phòng, an ninh theo quy định Cá nhân nước phép Phải phép nhập cảnh vào Việt Chính phủ nhập cảnh vào Việt Nam Nam không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh theo quy định pháp luật V- QUY ĐỊNH ĐIỀU KHOẢN CHUYỂN TIẾP - Các dự án đầu tư xây dựng nhà phê duyệt trước ngày Luật có hiệu lực khơng phải thực phê duyệt lại theo quy định Luật này, trừ trường hợp thuộc diện phải điều chỉnh lại nội dung dự án Nhà nước điều chỉnh lại quy hoạch phê duyệt trường hợp phải dành diện tích đất dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại để xây dựng nhà xã hội phải dành diện tích nhà xã hội thuê theo quy định Luật - Đối với dự án phát triển nhà xã hội khơng có chương trình, kế hoạch phát triển nhà địa phương chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tiếp tục thực theo quy định Luật QUY ĐỊNH ĐIỀU KHOẢN CHUYỂN TIẾP - Trường hợp nhận bàn giao nhà thương mại từ chủ đầu tư đến ngày Luật có hiệu lực mà chưa nộp hồ sơ đề nghị quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận nhà chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà theo quy định Luật - Đối với nhà chung cư thành lập Ban quản trị trước ngày Luật có hiệu lực chủ sở hữu tổ chức bầu lại Ban quản trị để hoạt động theo mô hình quy định Luật giữ ngun mơ hình để hoạt động đến hết nhiệm kỳ Ban quản trị - Đối với trường hợp ký hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà trước ngày Luật có hiệu lực mà bên thỏa thuận thời hạn bảo hành nhà ở, diện tích mua bán, thuê mua nhà khác với quy định Luật bên tiếp tục thực theo thỏa thuận hợp đồng ký thỏa thuận lại theo quy định Luật Nhấn vào để xem chi tiết Luật Nhà năm 2014 PHÒNG PHÁP CHẾ ... nhà xã hội; Tài cho phát triển nhà Quản lý sử dụng nhà ở; Quản lý sử dụng nhà chung cư Ở III- NHỮNG ĐIỂM MỚI CỦA LUẬT NHÀ Ở NĂM 2014 SO VỚI LUẬT NHÀ Ở NĂM 2005 NHỮNG ĐIỂM MỚI CỦA LUẬT NHÀ Ở NĂM... MỚI CỦA LUẬT NHÀ Ở NĂM 2014 NHỮNG ĐIỂM MỚI CỦA LUẬT NHÀ Ở NĂM 2014 IV- NỘI DUNG CỤ THỂ THU HẸP PHẠM VI ĐIỀU CHỈNH (ĐIỀU 1) Luật quy định sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở; giao dịch nhà. .. 2015 Luật Nhà năm 2014 thay Luật Nhà năm 2005, Nghị số 19/2008/QH12 Quốc hội thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngồi mua sở hữu nhà Việt Nam II- NHỮNG NỘI DUNG CHÍNH CỦA LUẬT NHÀ NĂM 2014 Sở hữu