Bảng thống kê những điểm mới trong Luật Đất đai sửa đổi năm 2013 cung cấp cho các bạn những điểm mới trong một số điều của Luật Đất đai năm 2013. Tài liệu được biên soạn theo dạng cột giúp người học dễ dàng tiếp thu.
BẢNG THỐNG KÊ NHỮNG ĐIỂM MỚI TRONG LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI NĂM 2013 ST T Luật đất đai năm 2003 Luật đất đai năm 2013 Điều Áp dụng pháp Bị bãi bỏ luật Điều Giải thích từ Điều 3. Giải thích từ ngữ ngữ Ghi chú Để phù hợp với Luật ban hành văn quy phạm pháp luật hiện hành Sắp xếp lại thứ tự các thuật ngữ theo nội dung kết cấu của Luật Bổ sung thêm khái niệm: + Quy hoạch sử dụng đất; + Kế hoạch sử dụng đất; + Hệ thống thông tin đất đai; + Cơ sở dữ liệu đất đai; + Tổ chức kinh tế; + Đất để xây dựng cơng trình ngầm Sửa đổi, bổ sung các khái niệm để đảm bảo rõ ràng: + Nhà nước giao đất; + Nhà nước cho thuê đất; + Nhận chuyển quyền sử dụng đất thành chuyển quyền sử dụng đất; + Nhà nước thu hồi đất; +Bồi thường Nhà nước thu hồi đất: để đảm bảo rõ ràng định nghĩa Nếu quy định bồi thường việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất không đúng. Bởi trường hợp Nhà nước giao đất nơng nghiệp khơng thu tiền cho hộ gia đình, cá nhân Nhà nước Điều 9. Người sử dụng đất Người sử dụng đất quy định Luật bao gồm: Các tổ chức trong nước bao gồm quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị xã hội, tổ chức chính trị xã hội nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội nghề nghiệp, tổ Điều Người sử dụng đất Người sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm: 1. Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị xã hội, tổ chức kinh tế, tổ vẫn phải bồi thường + Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất: chuẩn hóa lại khái niệm + Đăng ký quyền sử dụng đất thành Đăng ký đất đai,nhà tài sản khác gắn liền với đất để phù hợp mục tiêu đăng ký phải thực hiện với mọi trường hợp đang sử dụng đất (kể có vi phạm) hay được giao quản lý đất để Nhà nước quản lý. + Bản đồ trạng sử dụng đất. Bãi bỏ các khái niệm khái niệm mang tính kỹ thuật sẽ quy định các văn hướng dẫn thi hành: + Hồ sơ địa giới hành chính; +Bản đồ địa giới hành chính; + Bản đồ hành chính; + Sổ địa chính; + Sổ theo dõi biến động đất đai; + Sổ mục kê đất đai Thay đổi vị trí (Điều 9 > điều 5) Đổi trong cách hành văn, súc tích và cô đọng hơn trong các định nghĩa, qui định chức kinh tế, tổ chức kinh tế – xã hội, tổ chức nghiệp công, đơn vị vũ trang nhân dân và các tổ chức khác theo quy định của Chính phủ (sau đây gọi chung là tổ chức) được Nhà nước giao đất, cho thuê đất công nhận quyền sử dụng đất; tổ chứckinh tế nhận chuyển quyền sử dụng đất; Hộ gia đình, cá nhân nước (sau gọi chung là hộ gia đình, cá nhân) Nhà nước giao đất, cho thuê đất công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất; Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên địa bàn thơn, làng, ấp, bản, bn, phum, sóc điểm dân cư tương tự có phong tục, tập quán có chung dịng họ được Nhà nước giao đất hoặc cơng nhận quyền sử dụng đất; Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, thánh thất, thánh đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở tổ chức tôn giáo cơ sở khác tôn giáo Nhà nước cơng nhận quyền sử dụng đất hoặc giao đất; 5. Tổ chức nước ngồi có chức chính trị xã hội nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập tổ chức khác theo quy định pháp luật dân (sau đây gọi chung là tổ chức); 2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân); 3. Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, bn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có phong tục, tập qn có chung dịng họ; 4. Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thán thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo; Tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao gồm quan đại diện ngoại giao, quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngồi có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ; 6. Người Việt Nam định cư nước ngồi theo quy định của pháp luật về quốc tịch; 7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước gồm doanh chức ngoại giao gồm quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngồi có chức ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; quan đại diện tổ chức thuộc Liên hợp quốc, quan tổ chức liên chính phủ, quan đại diện tổ chức liên chính phủ được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất; 6. Người Việt Nam định cư nước ngoài về đầu tư, hoạt động văn hoá, hoạt động khoa học thường xuyên về sống ổn định Việt Nam Nhà nước Việt Nam giao đất, cho thuê đất, được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở; 7. Tổ chức, cá nhân nước đầu tư vào Việt Nam theo pháp luật về đầu tư Nhà nước Việt Nam cho thuê đất Điều 11. Nguyên tắc sử dụng đất Điều 13. Phân loại đất nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư Điều Nguyên tắc sử dụng đất Điều Người chịu trách nhiệm trước Nhà nước đối với việc sử dụng đất Điều 8. Người chịu trách nhiệm trước Nhà nước đối với đất được giao để quản lý Điều 10. Phân loại đất Thay đổi vị trí điều luật Điều luật Luật đất đai năm 2013 Điều luật Luật đất đai năm 2013 Bỏ loại đất đồng cỏ dùng vào chăn ni và gộp loại đất này chung vào loại đất trồng cây hàng năm khác, vì loại đất khơng phổ biến và có chế độ quản lý các loại đất trồng cây hàng năm khác. Tách đất cơng trình sự nghiệp trong loại đất trụ sở thành loại đất riêng gộp với các cơng trình văn hóa, y tế, giáo dục, , quy định hành cịn trùng lặp đất cơng trình sự nghiệp (tại điểm b khoản 2) với đất cơ sở văn hóa, y tế, giáo dục,… (tại điểm đ khoản 2). Hơn nữa để đất sở văn hóa, y tế, giáo dục,… trong đất cơng cộng khơng cịn phù hợp nữa do nhiều sở đang được xã hội hóa nên khơng cịn tính chất cơng cộng Sửa loại đất chi tiết “Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp” Sửa tên gọi loại Đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng thành Đất sở tơn giáo để thống nhất ngun tắc phân loại theo mục đích sử dụng mà khơng phân theo loại đối tượng Sửa “Đất có cơng trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ” thành “Đất tín ngưỡng” Quy định chi tiết điểm k khoản 2. Luật hóa quy định của Chính phủ Điều 14. Căn cứ để xác Điều 11 Căn để xác Sửa đổi, bổ sung để khắc phục bất cập trên thực tế định loại đất trên thực định loại đất Việc xác định loại đất theo lúc phải dựa địa Việc xác định loại đất sau vào nhiều loại căn cứ trên thực địa theo các căn cứ sau đây: Theo trạng sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; Theo định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền; Theo đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất Điều 5. Sở hữu đất đai 1. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu. Nhà nước thực hiện quyền định đoạt đối với đất đai như sau: a) Quyết định mục đích sử dụng đất thơng qua việc định, xét duyệt quy hoạch sử dụng đây: 1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy tờ quyền sử dụng đất quy định các khoản 1, Điều 100 của Luật này đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này; 3. Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này; Đối với trường hợp khơng có giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này thì việc xác định loại đất thực theo quy định của Chính phủ Điều 13 Quyền đại diện chủ sở hữu đất đai 1. Quyết định quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất 2. Quyết định mục đích sử dụng đất Quy định hạn mức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất Nội dung Điều được xây dựng trên cơ sở Điều 5 của Luật Đất đai năm 2003 (có sửa đổi, bổ sung) theo hướng quy định khái quát các quyền của đại diện chủ sở hữu đất, kế hoạch sử dụng đất (sau đây gọi chung là quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất); b) Quy định về hạn mức giao đất thời hạn sử dụng đất; c) Quyết định giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; d) Định giá đất Nhà nước thực hiện quyền điều tiết các nguồn lợi từ đất đai thơng qua các chính sách tài chính về đất đai như sau: a) Thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; b) Thu thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; c) Điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không đầu tư của người sử dụng đất mang lại 4. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thơng qua hình thức giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với người đang sử dụng đất ổn định; quy định quyền nghĩa vụ của người sử dụng đất 10 Quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất 5. Quyết định giá đất 6. Quyết định trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất 7. Quyết định chính sách tài chính về đất đai 8. Quy định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất Điều 14. Nhà nước quyết Điều luật Luật định mục đích sử dụng đất đai năm 2013 đất Nhà nước định mục đích sử dụng đất thơng qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và 11 12 Điều 15. Những hành vi bị nghiêm cấm Nhà nước nghiêm cấm hành vi lấn, chiếm đất đai; không sử dụng, sử dụng đất không đúng mục đích; vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố; huỷ hoại đất; không thực quy định của pháp luật khi sử dụng các quyền người sử dụng đất; không thực thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ, trách nhiệm người sử dụng đất Nhà nước nghiêm cấm hành vi lợi dụng chức vụ, quyền hạn, vượt quá quyền hạn thiếu trách nhiệm người có thẩm quyền để làm trái các quy định về quản lý đất đai cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm 1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố Không sử dụng đất, sử dụng đất khơng mục đích. Không thực đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với quan nhà nước có thẩmquyền Không thực hoặc thực không đầy đủ nghĩa vụ tài đối với Nhà nước. 8. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai. Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin đất đai khơng chính xác theo quy định của pháp luật 10 Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền người sử dụng đất theo quy định của pháp luật Điều 15 Nhà nước quy định hạn mức sử dụng Bổ sung quy định về: nghiêm cấm sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực các giao dịch quyền sử dụng đất để khắc phục tình trạng giao dịch ngầm chuyển quyền sử dụng đất Điều luật Luật đất đai năm 2013 13 14 đất, thời hạn sử dụng đất Nhà nước quy định hạn mức sử dụng đất gồm hạn mức giao đất nông nghiệp, hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp Nhà nước quy định thời hạn sử dụng đất bằng các hình thức sau đây: a) Sử dụng đất ổn định lâu dài; b) Sử dụng đất có thời hạn Điều 16. Nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất 1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trường hợp sau đây: a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phịng, an ninh; phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, cơng cộng; b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai; c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy đe dọa tính mạng con người Nhà nước định trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phịng, chống thiên tai Điều 17 Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất Nhà nước trao quyền sử Điều luật Luật đất đai năm 2013 Điều luật Luật đất đai năm 2013 15 16 17 dụng đất cho người sử dụng đất thơng qua các hình thức sau đây: Quyết định giao đất khơng thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất; 2. Quyết định cho th đất thu tiền th đất hàng năm, cho th đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; Công nhận quyền sử dụng đất Điều 18. Nhà nước quyết định giá đất Nhà nước quy định nguyên tắc, phương phá định giá đất 2. Nhà nước ban hành khung giá đất, bảng giá đất và quyết định giá đất cụ thể Điều 19. Nhà nước quyết định sách tài chính về đất đai Nhà nước định chính sách thu, chi tài chính về đất đai 2. Nhà nước điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất màkhông đầu tư của người sử dụng đất mang lại thơng qua sách thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, đầu tư cơ sở hạ tầng sách hỗ trợ cho người có đất thu hồi Điều 20 Nhà nước quy định quyền nghĩa vụ của người sử dụng đất Nhà nước quy định quyền nghĩa vụ người sử dụng đất phù hợp với hình thức giao đất, cho thuê đất, Điều luật Luật đấ đai năm 2013 Điều luật Luật đất đai năm 2013 Điều luật Luật đất đai năm 2013 36 37 Điều 26 Thẩm quyền định, xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 38 39 40 41 42 Điều 28 Công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cùng cấp trong việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. 3. Bộ Quốc phòng tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phịng; Bộ Cơng an tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh Chính phủ quy định chi tiết Điều này Điều 44 Thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Điều 45 Thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Điều 47. Tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Điều 48 Công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất dẫn đến tình trạng địa phương không chủ động ngân sách cân đối trong kế hoạch chi ngâ sách hàng năm. Vì vậy, bổ sung một khoản nhằm đảm bảo nguồn kinh phí ổn định cho cơng tác lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Điều luật Luật đất đai năm 2013 Sửa đổi, bổ sung điều 26 của luật đất đai năm 2003, từ 4 khoản thành 3 khoản Điều luật Luật đất đai năm 2013 Sửa đổi điều 28 của Luật đất đai năm 2003, bổ sung trách nhiệm Bộ Tài nguyên & môi trường Điều 50 Báo cáo thực Điều luật Luật hiện quy hoạch, kế hoạch đất đai năm 2013 sử dụng đất Điều 51. Giải phát Điều luật Luật sinh quy hoạch, kế đất đai năm 2013 hoạch sử dụng đất sau khi Luật có hiệu lực thi hành Điều 31. Căn cứ để giao Điều 52 Căn để giao Sửa đổi điều 31, bỏ đoạn đất, cho thuê đất, đất, cho thuê đất, cho phép dẫn điều luật sửa đổi chuyển mục đích sử chuyển mục đích sử dụng khoản 1 dụng đất đất Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt 2. Nhu cầu sử dụng đất thể 43 44 45 46 dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất Điều 33 Giao đất Điều 54 Giao đất không Sửa đổi, bổ sung điều 33, không thu tiền sử dụng thu tiền sử dụng đất 34, 35 Luật đất đai đất Điều 55 Giao đất có thu năm 2003 Điều 34 Giao đất có tiền sử dụng đất thu tiền sử dụng đất Điều 56. Cho thuê đất Điều 35. Cho thuê đất Điều 60 Xử lý trường Điều luật Luật hợp giao đất, cho thuê đất đất đai năm 2013 trước ngày Luật có hiệu lực thi hành Luật đất đai năm 2013 bãi Điều 38 Các trường bỏ điều này hợp thu hồi đất Điều 39 Thu hồi đất Điều 61 Thu hồi đất vì Sửa đổi điều 39 của luật để sử dụng vào mục mục đích quốc phịng, an đất đai năm 2003, quy định chi tiết (từ khoản đích quốc phịng, an ninh ninh, lợi ích quốc gia, Nhà nước thu hồi đất vì thành 10 khoản) nhưng cơ mục đích quốc phịng, an đọng hơn lợi ích cơng cộng ninh trường hợp sau đây: 1. Làm nơi đóng qn, trụ sở làm việc; 2. Xây dựng căn cứ qn sự; Xây dựng cơng trình phịng thủ quốc gia, trận địa cơng trình đặc biệt về quốc phịng, an ninh; 4. Xây dựng ga, cảng qn sự; 5. Xây dựng cơng trình cơng nghiệp, khoa học công nghệ, văn hóa, thể thao phục vụ trực tiếp cho quốc phịng, an ninh; Xây dựng kho tàng của lực lượng vũ trang nhân dân; Làm trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí; 8. Xây dựng cơ sở đào tạo, 47 trung tâm huấn luyện, bệnh viện, nhà an dưỡng của lực lượng vũ trang nhân dân; Xây dựng nhà công vụ của lực lượng vũ trang nhân dân; 10 Xây dựng sở giam giữ, cơ sở giáo dục do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý Điều 40 Thu hồi đất Điều 62 Thu hồi đất để để sử dụng vào mục phát triển kinh tế xã hội đích phát triển kinh tế lợi ích quốc gia, công cộng Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trường hợp sau đây: 1. Thực hiện các dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất; 2. Thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư mà phải thu hồi đất, bao gồm: a) Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu cơng nghệ cao, khu kinh tế; khu đơ thị mới, dự án đầu tư bằng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA); b) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị xã hội trung ương; trụ sở của tổ chức nước ngồi có chức năng ngoại giao; cơng trình di tích lịch sử văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, cơng trình Trên danh nghĩa sửa đổi, bổ sung điều 40, nhưng thực tế, nội dung của điều 62 gần như mới hoàn toàn nghiệp công cấp quốc gia; c) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia gồm giao thơng, thủy lợi, cấp nước, nước, điện lực, thông tin liên lạc; hệ thống dẫn, chứa xăng dầu, khí đốt; kho dự trữ quốc gia; cơng trình thu gom, xử lý chất thải; 3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm: a) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị xã hội; cơng trình di tích lịch sử văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, cơng viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp cơng cấp địa phương; b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thốt nước, điện lực, thơng tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải; c) Dự án xây dựng cơng trình phục vụ sinh hoạt chung cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà xã hội, nhà công vụ; xây dựng cơng trình sở tơn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ cơng cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà 48 49 50 51 52 hỏa táng; d) Dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng; đ) Dự án khai thác khống sản được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, trừ trường hợp khai thác khống sản làm vật liệu xây dựng thơng thường, than bùn, khoáng sản khu vực có khống sản phân tán, nhỏ lẻ và khai thác tận thu khống sản Điều 63 Căn thu hồi đất mục đích quốc phịng, an ninh; phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, cơng cộng Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai Điều 65 Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người Điều 67 Thơng báo thu hồi đất chấp hành quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phịng, an ninh; phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, cơng cộng Điều 69. Trình tự, thủ tục Điều luật Luật đất đai năm 2013 Điều luật Luật đất đai năm 2013 Điều luật Luật đất đai năm 2013 Điều luật Luật đất đai năm 2013 Điều luật Luật 53 54 55 56 thu hồi đất mục đích quốc phịng, an ninh; phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, cơng cộng Điều 71. Cưỡng chế thực định thu hồi đất Điều 42 Bồi thường, Điều 74 Nguyên tắc bồi tái định cư cho người thường đất Nhà có đất bị thu hồi nước thu hồi đất Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện bồi thường quy định tại Điều 75 Luật này thì bồi thường Việc bồi thường được thực việc giao đất có mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, khơng có đất để bồi thường thì được bồi thường tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thời điểm quyết định thu hồi đất 3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời quy định của pháp luật Điều 75. Điều kiện được bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phịng, an ninh; phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, cơng cộng Điều 77 Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất đất đai năm 2013 Điều luật Luật đất đai năm 2013 Luật Đất đai 2003 về nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cưcho người có đất bị thu hồi chưa rành mạch; việc bồi thường, tái định cư chưa bảm đảm dân chủ, khách quan, cơng bằng, cơng khai và chưa kịp thời.Vì vậy, đã sửa đổi theo hướng quy định cụ thể nguyên tắc bồi thường về đất nhằm khắc phục bất cập nêu Điều luật Luật đất đai năm 2013 Điều luật Luật đất đai năm 2013 57 58 59 60 61 còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân Điều 78 Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất cịn lại khi Nhà nước thu hồi đất nơng nghiệp của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, cộng đồng dân cư, cơ sở tơn giáo Điều 79 Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở Điều 80 Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất cịn lại khi Nhà nước thu hồi đất phi nơng nghiệp không phải đất của hộ gia đình, cá nhân Điều 81 Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất cịn lại khi Nhà nước thu hồi đất phi nơng nghiệp không phải đất của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp cơng lập tự chủ tài chính, cộng đồng dân cư, sở tơn giáo, tín ngưỡng, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Điều 43. Những trường Điều 82. Trường hợp Nhà hợp thu hồi đất mà nước thu hồi đất không không bồi thường được bồi thường về đất Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây: Điều luật Luật đất đai năm 2013 Điều luật Luật đất đai năm 2013 Điều luật Luật đất đai năm 2013 Điều luật Luật đất đai năm 2013 Thêm câu dẫn điều và sửa đổi, bổ sung cho phù hợp với thực tiễn 62 63 64 65 66 67 68 1. Các trường hợp quy định khoản Điều 76 của Luật này; 2. Đất được Nhà nước giao để quản lý; Đất thu hồi các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này; Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật Điều 83 Hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất Điều 84. Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân Nhà nước thu hồi đất Điều 85. Lập và thực hiện dự án tái định cư Điều 86. Bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở Điều 87 Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các trường hợp đặc biệt Điều 88 Nguyên tắc bồi thường thiệt hại tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh Nhà nước thu hồi đất Điều 89. Bồi thường thiệt hại về nhà, cơng trình xây Điều luật Luật đất đai năm 2013 Điều luật Luật đất đai năm 2013 Điều luật Luật đất đai năm 2013 Điều luật Luật đất đai năm 2013 Điều luật Luật đất đai năm 2013 Điều luật Luật đất đai năm 2013 Điều luật Luật đất đai năm 2013 69 70 71 72 73 74 dựng đất Nhà nước thu hồi đất Điều 90 Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi Điều 91 Bồi thường chi phí di chuyển Nhà nước thu hồi đất Điều 92. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không bồi thường tài sả gắn liền với đất Điều 94. Bồi thường thiệt hại đối với đất thuộc hành lang an tồn khi xây dựng cơng trình có hành lang bảo vệ an tồn Điều 46. Đăng ký quyền Điều 95. Đăng ký đất đai, sử dụng đất nhà và tài sản khác gắn liền với đất Điều 47. Lập và quản lý Điều 96. Hồ sơ địa chính 1. Hồ sơ địa chính bao gồm hồ sơ địa chính các tài liệu dạng giấy hoặc dạng số thể hiện thơng tin chi tiết đất, người giao quản lý đất, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, các quyền và thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất 2. Bộ trưởng Bộ Tài ngun và Mơi trường quy định về hồ sơ địa chính và việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính; lộ trình chuyển đổi hồ sơ địa dạng giấy sang hồ sơ địa dạng số Điều luật Luật đất đai năm 2013 Điều luật Luật đất đai năm 2013 Điều luật Luật đất đai năm 2013 Điều luật Luật đất đai năm 2013 Sửa đổi, bổ sung chi tiết, cụ thể hơn dựa trên điều 46 của luật đất đai năm 2003 Quy định về tài liệu hồ sơ địa chính và nội dung hồ sơ địa Luật hiện hành chỉ đơn thuần là các quy định về kỹ thuật. Các nội dung quy định này rất dễ thay đổi trong điều kiện kỹ thuật, công nghệ đang ngày càng phát triển. Hiện nay nhiều nước trên giới đã khơng cịn lập hồ sơ địa chính dạng giấy nữa mà đã chuyển sang xây dựng cơ sở dữ liệu. Do đó, quy định cứng trong Luật sẽ gây trở ngại, chậm trễ trong việc sửa đổi cho phù hợp với thực tế Bổ sung quy định trách nhiệm của cơ quan đăng ký việc lập, quản lý, cập nhật, chỉnh lý biến động thường xuyên hồ sơ 75 Điều 48 Giấy chứng Điều 97. Giấy chứng nhận nhận quyền sử dụng quyền sử dụng đất, đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống trong nước. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất 2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng đã được cấp theo quy định pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài địa chính Bỏ Quy định tại đoạn 2 và khoản (Khi chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì người nhận quyền cấp GCN mới)là khơng hợp lý, làm hạn chế giá trị sử dụng của GCN và làm phức tạp thêm thủ tục do phải trình ký GCN mới. Để xử lý bất cập này, nay, Bộ TNMT đã ban hành Thông tư 20/2010/TTBTNMT cho phép xác nhận thay đổi vào loại GCN cấp đối với trường hợp chuyển quyền 76 77 Điều 49. Những trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 78 Điều 50 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất 79 80 Điều 51 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức, sở tơn giáo đang sử dụng đất 81 Điều 87. Xác định diện tích đất đối với trường hợp có vườn, ao 82 sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này Điều 98 Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất Điều 99 Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụn đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất Điều 100 Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà khơng có giấy tờ về quyền sử dụng đất Điều Điều 102 Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, sở tôn giáo sử dụng đất Điều 103 Xác định diện tích đất đối với trường hợp có vườn, ao Điều 104 Cấp Giấy Điều luật Luật đất đai năm 2013 Sửa đổi, bổ sung dựa trên điều 49 luật đất đai năm 2003 Sửa đổi, bổ sung dựa trên điều 50 luật đất đai năm 2003 Điều luật Luật đất đai năm 2013 Sửa đổi, bổ sung dựa trên điều 51 luật đất đai năm 2003 Sửa đổi, bổ sung dựa trên điều 87 luật đất đai năm 2003 Điều luật Luật 83 Điều 52 Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất Điều 105 Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp Điều 107 Các khoản thu tài chính từ đất đai đất đai năm 2013 Sửa đổi, bổ sung dựa trên điều 52 luật đất đai năm 2003 Điều luật Luật đất đai năm 2013 Sửa đổi, bổ sung dựa trên điều 54 luật đất đai năm 2003 Điều 108 Căn cứ, thời Điều luật Luật điểm tính tiền sử dụng đất đai năm 2013 đất, tiền thuê đất Điều 109 Nộp tiền sử Điều luật Luật dụng đất, tiền thuê đất đất đai năm 2013 khi chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất Điều 60 Miễn, giảm Điều 110. Miễn, giảm tiền Sửa đổi, bổ sung dựa trên tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất điều 60 luật đất đai năm 2003 thuê đất Điều 111. Quỹ phát triển Điều luật Luật đất đai năm 2013 đất Luật đất đai sửa đổi năm Điều 55. Giá đất 2013 bãi bỏ điều này Điều 112 Nguyên tắc, Điều luật Luật phương pháp định giá đất đất đai năm 2013, thay thế cho điều 55 đã bị bãi bỏ Điều luật Luật Điều 113. Khung giá đất đất đai năm 2013 Điều 114. Bảng giá đất và Điều luật Luật đất đai năm 2013 giá đất cụ thể Điều 57. Tư vấn giá đất Điều 115. Tư vấn xác định Theo quy định có trường hợp nhất giá đất định thực tư vấn xác định giá đất Điều 116. Quyền và nghĩa Điều luật Luật vụ tổ chức có chức đất đai năm 2013 Điều 54 Nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất đai 96 97 98 99 100 101 năng tư vấn xác định giá đất Điều 117. Nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất Điều 58. Đấu giá quyền Điều 118. Các trường hợp sử dụng đất, đấu thầu đấu giá quyền sử dụng dự án có sử dụng đất đất trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất Điều 119. Thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất Điều 59. Giá trị quyền sử dụng đất tài sản tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất và trong tài sản của doanh nghiệp nhà nước Điều 61 Đất được tham gia thị trường bất động sản Điều 62. Điều kiện để đất tham gia thị trường bất động sản Điều 63 Quản lý đất đai việc phát triển thị trường bất động sảnv Điều 120. Hệ thống thông tin đất đai Điều 121 Cơ sở liệu đất đai quốc gia Điều 122 Quản lý, khai thác cơ sở dữ liệu đất đai Điều 123 Dịch vụ công điện tử trong lĩnh vực đất đai Điều 124 Trách nhiệm xây dựng hệ thống thông tin đất đai Điều 66 Đất sử dụng Điều 125. Đất sử dụng ổn Điều luật Luật đất đai năm 2013 Bỏ quy định về đấu thầu dự án có sử dụng đất Điều luật Luật đất đai năm 2013 Luật đất đai sửa đổi năm 2013 bãi bỏ điều này Điều luật Luật đất đai năm 2013 Sửa đổi, bổ sung khoản 3 102 103 104 ổn định lâu dài Điều 67 Đất sử dụng có thời hạn Điều 68 Thời hạn sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất Điều 70. Hạn mức giao đất nơng nghiệp 105 106 107 108 109 Điều 71 Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng Điều 72 Đất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích Điều 73 Đất nông nghiệp tổ chức, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng Điều 74 Đất chuyên trồng lúa nước 110 Điều 75. Đất rừng sản xuất 111 Điều 76 Đất rừng phòng hộ 112 Điều 81. Đất làm muối 113 Điều 78 Đất có mặt nước nội địa định lâu dài Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn Điều 127 Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất Điều 129 Hạn mức giao đất nông nghiệp dựa trên điều 66 Sửa đổi thời hạn sử dụng đất Điểm b khoản 1: bổ sung “đất trồng lúa”và “đất trồng cây hàng năm khác” Sửa đổi, bổ sung dựa trên điều 70 luật đất đai năm 2003 Điều 130. Hạn mức nhận Điều luật Luật chuyển quyền sử dụng đất đai năm 2013 đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân Điều 131 Đất nơng Sửa đổi, bổ sung dựa trên nghiệp hộ gia đình, cá điều 71 luật đất đai nhân, cộng đồng dân cư năm 2003 sử dụng Điều 132 Đất nông Sửa đổi, bổ sung dựa trên nghiệp sử dụng vào mục điều 72 luật đất đai năm 2003 đích cơng ích Điều 133 Đất nông Sửa đổi, bổ sung dựa trên nghiệp do tổ chức, người điều 73 luật đất đai Việt Nam định cư ở nước năm 2003 ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng Sửa đổi, bổ sung dựa trên Điều 134. Đất trồng lúa điều 74 luật đất đai năm 2003 Điều 135 Đất rừng sản Sửa đổi, bổ sung dựa trên điều 75 luật đất đai xuất năm 2003 Điều 136. Đất rừng phòng Sửa đổi, bổ sung dựa trên điều 76 luật đất đai hộ năm 2003 Sửa đổi, bổ sung dựa trên Điều 138. Đất làm muối điều 81 luật đất đai năm 2003 Điều 139 Đất có mặt Sửa đổi, bổ sung dựa trên điều 78 luật đất đai nước nội địa năm 2003 114 Điều 79 Đất có mặt Điều 140 Đất có mặt Sửa đổi, bổ sung dựa trên điều 79 luật đất đai nước ven biển nước ven biển năm 2003 ... Điều luật Luật? ? đất? ?đai? ?năm? ?2013 Điều luật Luật? ? đất? ?đai? ?năm? ?2013 Điều luật Luật? ? đất? ?đai? ?năm? ?2013 Điều luật Luật? ? đất? ?đai? ?năm? ?2013 Điều luật Luật? ? 53... Điều luật Luật? ? đất? ?đai? ?năm? ?2013 Điều luật Luật? ? đất? ?đai? ?năm? ?2013 Điều luật Luật? ? đất? ?đai? ?năm? ?2013 Điều luật Luật? ? đất? ?đai? ?năm? ?2013 Thêm câu dẫn điều và? ?sửa? ? đổi, ... Điều luật Luật? ? đất? ?đai? ?năm? ?2013 Điều luật Luật? ? đất? ?đai? ?năm? ?2013 Điều luật Luật? ? đất? ?đai? ?năm? ?2013 Điều luật Luật? ? đất? ?đai? ?năm? ?2013 69 70 71 72 73 74 dựng đất