Đang tải... (xem toàn văn)
Officetel là dạng mô hình văn phòng được kế thừa những đặc điểm của một nhà ở, khách sạn và văn phòng, là căn hộ đa chức năng vừa dùng để ở và sinh hoạt như một căn hộ gia đình và vừa làm văn phòng làm việc, làm công ty, làm văn phòng đại diện với đầy đủ tính pháp lý theo luật định để điều hành các hoạt động kinh doanh.
KHOA HC & CôNG NGHê Officetel Thc trng nhu cầu xu hướng phát triển Officetel – Current status of demand and development trends Trần Vân Anh Tóm tắt Officetel dạng mơ hình văn phòng kế thừa đặc điểm nhà ở, khách sạn văn phòng, hộ đa chức vừa dùng để sinh hoạt hộ gia đình vừa làm văn phòng làm việc, làm cơng ty, làm văn phòng đại diện với đầy đủ tính pháp lý theo luật định để điều hành hoạt động kinh doanh Tuy nhiên bên cạnh hội Officetel nhiều thử thách,những mâu thuẫn mà cần phải khắc phục đưa thị trường sản phẩm tối ưu ví dụ như: - Officetel sở hữu 50 năm đất sử dụng lâu dài; - Officetel khơng có chức cư trú cấm ở; - Officetel tiềm ẩn nguy tải hạ tầng; - Officetel sản phẩm tự phát, chưa có quy chuẩn riêng Từ khóa: Căn hộ vừa vừa làm việc, Đa chức năng, Nơi ở, Chức năng, Hạ tầng Abstract Officetel is an office model, that inherits the characteristics of house, hotel and office, and is a multi-purpose apartment used for living, office workplace, a company, as well as a representative office with full legal authority to run the business However, besides the opportunities, officetel also has many challenges, which need to be overcome to be an optimal product: - Officetel is only owned for 50 years on long-term land use ; - Officetel does not have a residential function but can not be blocked; - Officetel is potential risk of infrastructure overloading; - Officetel is a spontaneous product without specific norms Key words: Officetel, Multi-purpose, Residence, Function, Infrastructure Đặt vấn đề Hiện doanh nghiệp nhỏ phát triển mạnh Việt Nam, tập trung chủ yếu đô thị lớn Hà Nội thành phố Hồ Chí Minh Phần lớn cơng ty lựa chọn mua thuê hộ để làm văn phòng, việc ảnh hưởng lớn đến nhiều vấn đề nhà chung cư như: an ninh, phòng cháy chữa cháy, tiện nghi, môi trường sống để lại nhiều hệ lâu dài Về phương diện pháp lý, Bộ xây dựng có quy định, văn hướng dẫn cấm sử dụng hộ chung cư làm văn phòng Hiện khu chung cư có nhiều hộ cho thuê làm văn phòng tình trạng chưa giải triệt để Một số dự án ý đến vấn đề đưa mơ hình thiết kế chung cư kết hợp với Officetel Officetel Princess Residence, Officetel D’CAPITALE Trần Duy Hưng, Officetel The Manor Officetel - Thực trạng - Nhu cầu xu hướng phát triển 2.1 Căn hộ Officetel gì? Offcetel kết hợp hai từ tiếng Anh Office Hotel, tên phản ánh chức đặc tính loại hình hộ Officetel dạng mơ hình văn phòng kế thừa đặc điểm nhà ở, khách sạn văn phòng Chính mà Officetel khơng có thiết kế cứng nhắc loại văn phòng túy dùng nơi với đầy đủ tiện nghi Chủ sở hữu hộ sử dụng tiện ích khu dân cư hồ bơi, bệnh viện, phòng tập thể dục thể thao, trường học… tính thương mại cao, đảm bảo đáp ứng nhu cầu sống 2.2 Xu hướng phát triển Officetel giới Việt Nam Căn hộ Officetel hình thành Seoul – Hàn Quốc vào thập niên 80 Thế kỉ trước Officetel kết hợp Office (Văn Phòng) Hotel (Nhà nghỉ), thường có diện tích trung bình nhỏ từ 25m2 tới 50m2 Thị trường bất động sản thời gian gần có xu hướng hình thành, dự án hộ Officetel Loại hình hộ nhiều người quan tâm coi trọng lợi tiện ích mà mang lại ●● Ưu điểm hộ Officetel – Như nói diện tích hộ Officetel khơng lớn, giá bán rẻ so với hộ bình thường – Có lối vào sảnh thang máy riêng, thuận tiện cho cơng ty – Có khu vực tiếp tân riêng cơng ty khu vực tiền sảnh đón khách – Có thể dùng địa hộ đăng ký giấy phép kinh doanh, giấy phép mở văn phòng… – Sử dụng đầy đủ tiện ích tòa nhà khu dân cư ThS Trần Vân Anh Bộ môn Kiến trúc Nhà - Khoa Kiến Trúc Email: vananh.ninhan@gmail.com Điện thoại: 0912286606 Ngày nhận bài: 31/5/2018 Ngày sửa bài: 21/6/2018 Ngày duyệt đăng: 05/10/2018 – Có nhiều cơng làm văn phòng, nhà ở… – Có tỷ suất đầu tư cao dạng hộ khác ●● Nhược điểm – Diện tích nhỏ nên thích hợp cho văn phòng quy mơ nhỏ hay gia đình người – Hồ sơ pháp lý sở hữu 50 năm, sau thời gian phải xin gia hạn – Chi phí quản lý cao hộ bình thường T„P CHŠ KHOA H“C KI¦N TR”C - XŸY D¼NG Hình Dự án Sunshine Centre 16 Phạm Hùng – Không làm nơi cư trú, nghĩa không đăng ký sổ hộ mà đăng ký lưu trú 2.3 Tổng quan tình hình sử dụng hộ làm văn phòng Việt Nam Sở Kế hoạch - Đầu tư TP.Hà Nội có thơng báo u cầu tổ chức, doanh nghiệp địa bàn không đăng ký đặt trụ sở, văn phòng hộ chung cư tình trạng chung cư bị biến thành văn phòng tràn lan ●● Ra vào chung cư tự khó kiểm sốt Nhiều chung cư Hà nội thành phố Hồ Chí Minh, tình trạng hộ bị biến hành văn phòng, trụ sở cơng ty phổ biến Cư dân sống chung cư này, xúc cho hay thống kê hết số hộ dùng sai mục đích để có lên đến hàng chục Nhiều người mua nhà chưa có nhu cầu nên tận dụng cho thuê lại làm văn phòng Ban quản lý tòa nhà khơng thể kiểm sốt dù hạn chế thẻ S¬ 32 - 2018 KHOA HC & CôNG NGHê thang mỏy Hằng ngày, cư dân phải sống chung với nhộn nhịp văn hóa cơng sở, khó chịu Trung bình hộ thường - thành viên gia đình Nhưng cho th có đến hàng chục người, chí nhiều khiến mật độ tăng lên, ảnh hưởng đến quyền lợi cư dân, phải chờ thang máy lâu đông người lên xuống Giá hộ Officetel Việt Nam rẻ so với hộ chung cư bình thường từ 7-10% sở hữu vòng 50 năm, lại gia hạn quyền sở hữu sau 50 năm với mức thuế đất năm tính thời điểm Nhiều cư dân có nhỏ không yên tâm an ninh Khi chung cư bị biến thành văn phòng gây nhiều xáo trộn nhiều khó khăn cơng tác quản lý, đặc biệt chỗ để xe an ninh tòa nhà Giá thuê hộ Officetel làm văn phòng ln rẻ nhiều so với th văn phòng làm việc ●● Khó quản lý Mặc dù biết thơng báo Sở Kế hoạch - Đầu tư thành phố Hà Nội, biết luật Nhà cấm dùng hộ làm văn phòng nhiều chủ doanh nghiệp vừa nhỏ chưa có ý định dời giá thuê rẻ, tiết kiệm chi phí, tuyến phố, tòa nhà hỗn hợp gồm văn phòng chung cư thuê hộ làm trụ sở tiết kiệm khoảng 20 - 40% chi phí, chí ln Theo nghị định 99/2015 hướng dẫn thi hành luật Nhà ở, hộ chung cư không dùng làm địa điểm kinh doanh Nhưng thực tế tình trạng hộ chung cư bị biến thành văn phòng, trụ sở cơng ty phổ biến, gây lộn xộn khó quản lý Nguyên nhân giá thuê mặt Hà Nội cao nên để tiết kiệm chi phí, doanh nghiệp vừa nhỏ, khởi nghiệp thường thuê hộ làm văn phòng Tuy nhiên, tương lai, cần phải chấn chỉnh thực nghiêm túc quy định này, tạo môi trường chuyên nghiệp, sử dụng chức cơng trình, đảm bảo quyền lợi cư dân an ninh, an toàn cháy nổ 2.4 Thực trạng hộ Officetel thị trường Việt Nam Officetel giới doanh nhân trẻ nước phát triển ưa chuộng Việt Nam giai đoạn vài năm trước loại hình hộ thâm nhập vào Việt Nam từ lâu mức độ phát triển kinh tế, nên khơng đánh giá cao dòng hộ đầu tư khác Officetel thường áp dụng cho dạng chung cư cao cấp, vị trí trung tâm, nơi có sở hạ tầng đầy đủ Vì người th văn phòng chuộng thiết kế đại, sang trọng khu vực có dân cư đơng đúc để đẩy mạnh kinh doanh, thuận tiện liên hệ, giao dịch Hiện bối cảnh kinh tế phát triển mạnh nhiều doanh nghiệp tư nhân hình thành, kéo theo nhu cầu sử dụng văn phòng ngày gia tăng Officetel dần ưa chuộng có đặc điểm mà hộ chung cư bình thường khơng có Những điểm lợi Officetel: Lợi thứ 1: Là loại hình phép đăng ký giấy phép kinh doanh Lợi thứ 2: Vị trí đắc địa kết nối giao thơng thuận tiện Lợi thứ 3: Thừa hưởng nhiều dịch vụ tiện ích bể bơi, siêu thị, trung tâm mua sắm, gym, Spa, hệ thống nhà hàng, clubhouse, hồ cảnh quan, khu dạo bộ, sân tập golf, Tennis, cầu lơng, bóng đá, bóng rổ… điểm khơng có tòa nhà văn phòng có Lợi thứ 4: Đa dạng thiết kế loại hộ Căn hộ officetel thiết kế với nhiều dạng khác bé 27-35m2, lớn 200 – 300m2 nên đối tượng khách hàng sử dụng đa dạng Lợi thứ 5: Giá rẻ hộ chung cư bình thường Lợi thứ 6: Hiệu mặt kinh tế ●● Officetel hộ đa chức - Officetel hộ đa chức vừa dùng để sinh hoạt hộ gia đình vừa làm văn phòng làm việc, làm cơng ty, làm văn phòng đại diện với đầy đủ tính pháp lý theo luật định để điều hành hoạt động kinh doanh Diện tích hộ officetel từ 27m2 tới 50m2 phù hợp cho nhiều nhu cầu lựa chọn khách hàng Nếu khách hàng có nhu cầu diện tích lớn sở hữu nhiều liền để thuận tiện cho công việc kinh doanh - Mơ hình hộ Officetel hoạt động đòi hỏi phải có quản lý chặt chẽ pháp luật vấn đề an ninh quản lý thị trường Hoạt động kinh doanh thương hiệu quyền liên quan đến vấn đề hình Đặc biệt, với xu hướng tồn cầu hố tồn diện nay, có nhiều vấn đề phức tạp lẫn uy tín hoạt động kinh doanh nên vấn đề quản lý bảo đảm công phải chặt chẽ tránh sai sót Do đó, mơ hình hộ officetel tồn giới nói chung Việt Nam nói riêng có thời gian sử dụng 50 năm ●● Căn hộ nhà thông thường Căn hộ sử dụng sinh hoạt thơng thường có diện tích rộng Mục đích sử dụng để nghỉ ngơi sau làm việc căng thẳng với sinh hoạt bên gia đình Nên quản lý hộ liên quan đến vấn đề dân pháp luật hành không đề cập nhiều tới thời gian sử dụng Ngoài chủ đầu tư mua ln mảnh đất với giấy tờ pháp lý rõ ràng, quy hoạch rõ ràng làm khu dân cư ổn định việc thời gian sử dụng khơng có ý nghĩa 2.5 Nhu cầu Hiện nay, Việt Nam đặc biệt hai thành phố lớn Hà nội thành phố Hồ Chí Minh có nhu cầu văn phòng làm việc lớn, doanh nghiệp vừa nhỏ chiếm tỷ lệ 97% tổng số 610.000 doanh nghiệp Việt Nam Giai đoạn vừa qua, cấm khơng kinh doanh chung cư doanh nghiệp phải chuyển sang lựa chọn Officetel ●● Phao cứu sinh doanh nghiệp Khi kinh tế đất nước phát triển, có thêm hàng triệu doanh nghiệp thành lập, nhu cầu văn phòng làm việc lớn Đa số doanh nghiệp siêu nhỏ, hình thành xuất phát điểm từ 3-5 người Thậm chí với người thành lập cơng ty mơ hình Officetel hoàn toàn phù hợp vừa ở, vừa làm việc với nhiều tiện ích - Về mặt pháp lí Hiện hệ thống văn pháp luật nước ta chưa có quy định rõ ràng loại hình sản phẩm lai nhà văn phòng, vơ hình chung gây rủi ro cho nhà đầu tư Vì khiến khách hàng gặp nhiều khó khăn chọn mua hộ Bởi, xếp Officetel loại hình văn phòng cho th khách hàng khơng thể đăng ký hộ thường trú, xếp vào dạng nhà việc đưa hộ làm văn phòng sai luật Hơn nữa, Officetel sử dụng 50 năm, T„P CHŠ KHOA H“C KIƯN TRC - XY DẳNG (xem tip trang 12) Hỡnh Dự án Jamona Golden Silk Officetel Quận 7, thành phố Hồ Chí Minh S¬ 32 - 2018 ... nhân trẻ nước phát triển ưa chuộng Việt Nam giai đoạn vài năm trước loại hình hộ thâm nhập vào Việt Nam từ lâu mức độ phát triển kinh tế, nên khơng đánh giá cao dòng hộ đầu tư khác Officetel thường... tích hộ officetel từ 27m2 tới 50m2 phù hợp cho nhiều nhu cầu lựa chọn khách hàng Nếu khách hàng có nhu cầu diện tích lớn sở hữu nhiều liền để thuận tiện cho công việc kinh doanh - Mơ hình hộ Officetel. .. chọn Officetel ●● Phao cứu sinh doanh nghiệp Khi kinh tế đất nước phát triển, có thêm hàng triệu doanh nghiệp thành lập, nhu cầu văn phòng làm việc lớn Đa số doanh nghiệp siêu nhỏ, hình thành xu t