Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Yên Bái tỉnh Yên Bái (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Yên Bái tỉnh Yên Bái (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Yên Bái tỉnh Yên Bái (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Yên Bái tỉnh Yên Bái (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Yên Bái tỉnh Yên Bái (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Yên Bái tỉnh Yên Bái (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Yên Bái tỉnh Yên Bái (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Yên Bái tỉnh Yên Bái (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Yên Bái tỉnh Yên Bái (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Yên Bái tỉnh Yên Bái (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Yên Bái tỉnh Yên Bái (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Yên Bái tỉnh Yên Bái (Luận văn thạc sĩ)
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN THỊ THU TRANG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ YÊN BÁI TỈNH YÊN BÁI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THÁI NGUYÊN – 2019 Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN THỊ THU TRANG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ YÊN BÁI TỈNH YÊN BÁI Ngành: Quản lý đất đai Mã số ngành: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS NGUYỄN NGỌC NÔNG THÁI NGUYÊN - 2019 Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin can đoan đề tài nghiên cứu riêng tôi, số liệu kết sử dụng để nghiên cứu viết luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị nào, trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc rõ ràng Tác giả luận văn Trần Thị Thu Trang Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn ii LỜI CẢM ƠN Trong thời gian thực tập nghiên cứu đề tài, nhận giúp đỡ, ý kiến đóng góp, bảo quý báu Thầy, cô Khoa Quản lý Tài nguyên Phịng đào tạo, trường Đại học Nơng Lâm Thái Ngun Để có kết nghiên cứu này, ngồi cố gắng nỗ lực thân, có nhận hướng dẫn chu đáo, tận tình thầy giáo PGS.TS Nguyễn Ngọc Nông, người hướng dẫn trực tiếp suốt thời gian nghiên cứu đề tài viết luận văn Tôi nhận giúp đỡ, tạo điều kiện Phòng Tài nguyên Môi trường thành phố Yên Bái anh, chị em, bạn bè đồng nghiệp, động viên, tạo điều kiện vật chất, tinh thần gia đình người thân Tơi xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày tháng năm 2019 Tác giả luận văn Trần Thị Thu Trang Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC BẢNG vii ĐẶT VẤN ĐỀ 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu đề tài Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn CHƯƠNG I TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận đề tài 1.1.1 Khái niệm đất cường quản lý giá đất sát với thời điểm, thị trường BĐS sơi động, điều giúp cho Nhà nước xây dựng giá sát với giá thị trường, hạn chế tối đa nạn đầu tăng thêm nguồn thu cho ngân sách địa phương Xây dựng giá đất hợp lý để thỏa mãn đại đa số đối tượng có nhu cầu thực sự, tránh trường hợp giá cao nên dự án thực khó thành cơng Các giải pháp kỹ thuật cần hoàn thiện trước tiến hành đấu giá, đồng hạ tầng sở, để tăng giá trị khu đất đấu giá yên tâm đối tượng tham gia đáu giá; Các dự án đấu giá đất cần thông tin, quảng cáo mạnh hơn, nhiều phương tiện thông tin đại chúng để thu hút thêm nhiều nguời tham gia Số hóa Trung tâm Học liệu Cơng nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn TÀI LIỆU THAM KHẢO Tài liệu tiếng việt Bộ Tài (2012), Thơng tư số 48/2012/TT-BTC ngày 16/3/2012 Hướng dẫn việc xác định giá khởi điểm chế độ tài hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất Bộ Tư pháp (2010), Thông tư 23/2010/TT-BTP ngày 06/12/2010 Quy định chi tiết hướng dẫn thực Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 04/3/2010 Chính phủ bán đấu giá tài sản Bộ xây dựng - Bộ KHĐT - Bộ TNMT - Bộ TC (2003), Báo cáo hội thảoPhát triển quản lý thị trường BĐS Việt Nam, Hà Nội Chính phủ (2004), Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Chính phủ (2010), Nghị định số 17/2010/NĐ-CPngày 04/3/2010 Chính phủ Bán đấu giá tài sản; Chính phủ (2014), Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai, Hà Nội Lê Công Hữu (2016), Thực trạng số giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy, TP Hà Nội, Luận văn thạc sĩ quản lý thị cơng trình, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Trương Ánh Linh (2013), Đánh giá tình hình thực đấu giá Quyền sử dụng đất địa bàn huyện Bố Trạch tỉnh Quảng Bình, Luận văn Thạc sĩ khoa học nông nghiệp,Trường Đại học Nông Lâm Huế 10 Nguyễn Trung Nhân (2014), Nghiên cứu thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Hội An, tỉnh Quảng Nam, Luận văn Thạc sĩ nông nghiệp, Trường Đại học Nông Lâm Huế 11 Quốc hội (2003), Luật Đất đai 2003, Nhà xuất Chính trị quốc gia, Hà Nội Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn 12 Quốc hội (2013), Luật Đất đai 2013, Nhà xuất Chính trị quốc gia, Hà Nội 13 Quốc hội (2013), Hiến Pháp 2013, Nhà xuất Chính trị quốc gia, Hà Nội 14 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2008), Bài giảng Pháp luật sách đất đai, (Dùng cho Cao học ngành Quản lý đất đai), Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 15 Nguyễn Võ Tiến Sơn (2014), Nghiên cứu thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định, Luận văn Thạc sĩ khoa học nơng nghiệp, Trường Đại học Nông Lâm Huế 16 Phạm Tấn Thịnh (2014), Nghiên cứu thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất huyện Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi, Luận văn Thạc sĩ khoa học nông nghiệp, Trường Đại học Nông Lâm Huế 17 Tổng cục Địa chính(1996), Mười năm kinh doanh bất động sản Thâm Quyến-Trung Quốc 18 Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân (2006), Giáo trình định giá đất, NXB Nơng nghiệp, Hà Nội; 19 Nguyễn Thanh Trà Nguyễn Đình Bồng (2005), Giáo trình thị trường bất động sản, Đại học Nơng nghiệp I, Hà Nội 20 Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh Yên Bái (2017) Báo cáo tổng hợp kết thực hợp đồng đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn tỉnh Yên Bái 21 UBND tỉnh Yên Bái, Quyết định 10/2014/QĐ-UBND ngày 18/7/2014 UBND: “Ban hành quy định bán đấu giá tài sản địa bàn tỉnh Yên Bái” 22 UBND thành phố Yên Bái (2017), “Báo cáo tổng kết năm 2017, phương hướng, nhiệm vụ năm 2018) 23 UBND thành phố Yên Bái (2018), “Báo cáo tổng kết năm 2018, phương hướng, nhiệm vụ năm 2019) Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn PHIẾU ĐIỀU TRA ĐỐI TƯỢNG THAM GIA ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Tên khu đất đấu giá: Quỹ đất:……………………………………………… Người vấn: ………………………………… Ngày vấn : ………………………………… I THÔNG TIN ĐỐI TƯỢNG Họ tên : Tuổi: Trình độ văn hóa: Nghề nghiệp: Giới tính: Nam, Nữ Chổ nay:……………………………………………………………… Câu hỏi Xin vui lịng cho biết ơng (bà) Tìm kiếm nguồn thơng tin BĐS từ đâu? Qua bạn bè, họ hàng………………… Qua trung tâm môi giới nhà đất… Qua phương tiện thông tin đại chúng Qua quan quản lý Nhà đất……… Qua kênh thông tin khác…………… Câu hỏi Nguồn tài để đầu tư vào bất động sản ? Vay ngân hàng, tổ chức tín dụng ……………… Nguồn vốn gia đình, họ hàng………………… Nguồn vốn thu nhập chủ đầu tư (Hộ gia đình)… Số hóa Trung tâm Học liệu Cơng nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn Nguồn khác…………………………………… Câu hỏi Giá BĐS có phù hợp với thu nhập thực tế người dân không? Rất phù hợp…… Phù hợp………… Không phù hợp… Câu hỏi Mục đích mua BĐS ơng (bà) gì? Để ở…………………………………………………… Để đầu (Đợi giá tăng bán đi)…………………………… Để sản xuất kinh doanh(mở cửa hàng, nhà máy, xí nghiệp, …) Mục đích khác (Cho cháu, tích trữ…)……………………… Câu hỏi Các đất đấu giá phân lô hợp lý chưa? Hợp lý…… Chưa hợp lý…… Câu hỏi 6: Cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu nào? Rất tốt………… Tốt………………… Không tốt Câu hỏi Thủ tục đăng ký tham gia đấu giá QSDĐ thành phố Yên Bái nào? Rất thuận tiện, nhanh chóng… Bình thường…………………… Khó khăn, phức tạp …………… Câu hỏi Theo ông (bà) việc tổ chức thực công tác đấu giá quyền sử dụng đất thành phố n Bái có cơng bằng, dân chủ cơng khai khơng? Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn Có………………… Khơng…………… Câu hỏi Giá trúng đấu giá so với giá thị trường nào? Cao hơn…… Ngang nhau…… Thấp hơn……………………………… Câu hỏi 10 Tác phong, thái độ phục vụ cán thực việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Yên Bái ? Rất tốt Tốt Tạm Không tốt Câu hỏi 11 Ơng (bà) có đơn thư, kiến nghị phiên đấu giá khơng? Có………………… Khơng…………… n Bái, ngày Người vấn tháng năm 201… Đối tượng vấn Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn ... NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN THỊ THU TRANG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ YÊN BÁI TỈNH YÊN BÁI Ngành: Quản lý đất đai Mã số ngành: 8.85.01.03 LUẬN VĂN.. .Yên Bái (2017) Báo cáo tổng hợp kết thực hợp đồng đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn tỉnh Yên Bái 21 UBND tỉnh Yên Bái, Quyết định 10/2014/QĐ-UBND ngày 18/7/2014 UBND: “Ban hành quy định bán đấu ...Nghiên cứu thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Hội An, tỉnh Quảng Nam, Luận văn Thạc sĩ nông nghiệp, Trường Đại học Nông Lâm Huế 11 Quốc hội (2003), Luật Đất đai 2003, Nhà xuất