Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại quận 1, thành phố hồ chí minh giai đoạn 2015 2017

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÁI NGUYÊN LÊ VĂN KIỆM NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TẠI QUẬN 1, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH GIAI ĐOẠN 2015-2017 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THÁI NGUYÊN - 2019 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÁI NGUYÊN LÊ VĂN KIỆM NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TẠI QUẬN 1, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH GIAI ĐOẠN 2015-2017 Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS NGUYỄN THẾ HUẤN THÁI NGUYÊN - 2019 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Nội dung đề tài kết nghiên cứu, ý tưởng khoa học tổng hợp từ công trình nghiên cứu, cơng tác thực nghiệm, cơng trình sản xuất tơi trực tiếp thực Tơi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Thái Nguyên, ngày tháng Tác giả luận văn Lê Văn Kiệm năm 2019 ii LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu để hồn thành luận văn, tơi nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hồn thành luận văn, cho phép tơi bày tỏ lòng kính trọng biết ơn sâu sắc tới thầy TS Nguyễn Thế Huấn - Giảng viên Khoa Nơng học tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian tạo điều kiện cho tơi suốt q trình học tập thực đề tài Tơi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám hiệu, Ban Quản lý đào tạo, Khoa Quản lý Tài nguyên - Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ tơi q trình học tập hồn thành luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn lãnh đạo cán nhân viên Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Hồ Chí Minh, phòng Tài ngun Mơi trường quận 1, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận tạo điều kiện giúp đỡ suốt thời gian học tập hồn thiện luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn quan, đoàn thể, UBND quận 1, UBND phường Bến Thành, Bến Nghé, Tân Định giúp đỡ tơi q trình điều tra thu thập số liệu liên quan đến đề tài địa bàn Xin trân thành cảm ơn gia đình, người thân tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ, động viên, khuyến khích tơi hồn thành luận văn này./ Thái Ngun, ngày tháng Tác giả luận văn Lê Văn Kiệm năm 2019 MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN .ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC VIẾT TẮT v DANH MỤC CÁC BẢNG .vi DANH MỤC CÁC HÌNH vii MỞ ĐẦU 1 Sự cần thiết đề tài .1 Mục tiêu nghiên cứu Ý nghĩa đề tài Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở lý luận sở khoa học giá đất 1.1.1 Cơ sở lý luận .3 1.1.2 Cơ sở khoa học xác định giá đất .20 1.2 Công tác định giá đất giới Việt Nam 24 1.2.1 Công tác xác định giá đất giới 24 1.2.2 Công tác xác định giá đất Việt Nam địa bàn thành phố Hồ Chí Minh .27 Chương ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .35 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 35 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 35 2.2.2 Phạm vi nghiên cứu .35 2.2 Nội dung nghiên 35 cứu 2.3 Phương pháp nghiên cứu 35 2.3.1 Phương pháp thu 36 thập tài liệu, số liệu thứ cấp 2.3.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu .36 2.3.3 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp .36 2.3.4 Phương pháp thống 37 kê, tổng hợp, phân tích số liệu 2.3.5 Phương pháp phân tích hồi quy tuyến tính .37 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 38 3.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 38 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 38 3.1.2 Các nguồn tài nguyên 40 3.1.3 Kinh tế - xã hội 41 3.1.4 Thực trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật 48 3.2 Tình hình quản lý sử dụng đất đai quận 1, thành phố Hồ Chí Minh 51 3.2.1 Hiện trạng sử dụng đất quận năm 2017 .51 3.2.2 Khảo sát đo đạc, đánh giá, phân hạng đất, lập đồ địa chính, đồ trạng sử dụng đất đồ quy hoạch sử dụng đất 52 3.2.3 Đăng ký quyền sử dụng đất, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 52 3.2.4 Cơng tác quản lý tài đất đai 53 3.2.5 Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành quy định pháp luật đất đai xử lý vi phạm pháp luật đất đai .53 3.2.6 Giải tranh chấp đất đai; giải khiếu nại, tố cáo vi phạm quản lý sử dụng đất đai .54 3.3 Giá đất số khu vực đại diện địa bàn nghiên cứu .54 3.3.1 Giá đất quy định môt số khu vưc đại diện đia bàn nghiên cứu 54 3.3.2 Giá đất trao đổi thị trường số khu vực đại diện địa bàn nghiên cứu 59 3.4 Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến giá đất quận 71 3.4.1 Kết khảo sát đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 71 3.4.2 Phân tích mức độ ảnh hưởng yếu tố 75 3.4.3 Đánh giá chung công tác định giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn quận .85 3.5 Giải pháp để giá đất quy định Nhà nước quận phù hợp với giá đất thị trường 87 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 90 TÀI LIỆU THAM KHẢO 92 PHỤ LỤC .94 DANH MỤC CÁC VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐS Bất động sản KTXH Kinh tế xã hội QHSDĐ Quy hoạch sử dụng đất SDĐ Sử dụng đất TNMT Tài nguyên Môi trường UBND Ủy ban nhân dân VT1 Vị trí VT2 Vị trí VT3 Vị trí VT4 Vị trí DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1.1 Bảng 1.2 Bảng 1.3 26 Bảng 1.4 Bảng 1.5 Bảng 3.1 Bảng 3.2 Bảng 3.3 thể .45 Bảng 3.4 45 Bảng 3.5 Bảng 3.6 Bảng 3.7 Bảng 3.8 Bảng 3.9 Bảng 3.10 Bảng 3.11 Bảng 3.12 Bảng 3.13 Bảng 3.14 Bảng 3.15 Bảng 3.16: Bảng 3.17: Bảng 3.18: Mục đích định giá đất số quốc gia giới 24 Hình thức giá đất số quốc gia giới 25 Cơ quan định giá, kiểm soát giá đất số quốc gia giới Nguyên tắc phương pháp xác định giá số quốc gia giới 27 Khung giá đất đô thị 28 Giá trị sản xuất doanh thu ngành công nghiệp - tiểu thủ cơng nghiệp theo loại hình doanh nghiệp qua năm 2015 - 2017 42 Các ngành sản xuất lĩnh vực công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp năm 2017 43 Thống kê số sở kinh doanh thương mại, dịch vụ tư nhân cá Thống kê số lượng doanh nghiệp nhà nước phân theo năm Dân số, mật độ dân số Quận (tính tới thời điểm 31/12/2017) 46 Dân số biến động tự nhiên 47 Tình hình mức sống dân cư Quận qua năm (2015 - 2017) 48 Hiện trạng sử dụng đất năm 2017 51 Giá đất quy định quận áp dụng cho Khu vực từ năm 2015 - 2017 55 Giá đất quy định quận áp dụng cho Khu vực từ năm 2015 - 2017 56 Giá đất quy định quận áp dụng cho Khu vực từ năm 2015 - 2017 57 Giá đất thị trường giá đất quy định khu vực I qua năm (2015 - 2017) 63 Giá đất thị trường giá đất quy định khu vực II qua năm (2015 - 2017) 67 Giá đất thị trường giá đất quy định khu vực qua năm (2015 - 2017) 70 Đánh giá mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá đất địa bàn quận 71 Kết phân tích hàm Cobb - Douglas khu vực III 77 Kết phân tích hàm Cobb - Douglas khu vực I 79 Kết phân tích hàm Cobb - Douglas khu vực II .81 vii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1.1 Đồ thị cung cầu đất đai 22 Hình 1.2 Đồ thị cung cầu đất đai - thời gian ngắn 23 Hình 3.1 Đường Đồng Khởi .60 Hình 3.2 Đường Công Trường Lam Sơn .61 Hình 3.3 Đường Lê Duẩn 62 Hình 3.4 Đường Nguyễn Thị Minh Khai .64 Hình 3.5 Đường Cách Mạng Tháng 65 Hình 3.6 Đường Bùi Thị Xuân 66 Hình 3.7 Đường Hai Bà Trưng 68 Hình 3.8 Đường Trần Quang Khải .69 Hình 3.9 Kết khảo sát đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá đất .73 MỞ ĐẦU Sự cần thiết đề tài Đất đai tài nguyên Quốc gia vô quý giá, sở khơng gian q trình sản xuất, tư liệu sản xuất đặc biệt nông nghiệp, nguồn nội lực, nguồn vốn to lớn đất nước, thành phần quan trọng môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng cơng trình kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh quốc phòng Đất đai có tính chất đặc trưng khiến khơng giống tư liệu sản xuất Nó nguồn tài nguyên có giới hạn diện tích, có vị trí cố định không gian di chuyển theo ý muốn chủ quan người Đất đai tư liệu sản xuất khơng thay Với phát triển không ngừng kinh tế thị trường, đất đai coi loại hàng hóa đặc biệt, trao đổi, mua bán, chuyển nhượng thị trường đáp ứng nhu cầu người “Giá đất” cầu nối mối quan hệ đất đai - thị trường - quản lý Nhà nước Nhà nước điều tiết quản lý đất đai qua giá, hay nói cách khác, giá đất cơng cụ kinh tế để người quản lý sử dụng đất tiếp cận với chế thị trường đồng thời để đánh giá công phân phối đất đai, để người sử dụng thực theo nghĩa vụ Nhà nước điều chỉnh quan hệ đất đai theo quy hoạch pháp luật Quản lý tốt giá đất công cụ đắc lực sách tài đất đai, đảm bảo nguồn thu ổn định lâu dài cho ngân sách Nhà nước, phát triển lành mạnh thị trường bất động sản khắc phục yếu công tác quản lý, sử dụng đất đai, đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm, hiệu Quận nơi trung tâm văn hóa, kinh tế, trị thành phố Hồ Chí Minh Tại phường Quận có tốc độ thị hóa nhanh; vấn đề quản lý nhà nước đất đai nhiều bất cập, giá đất nguyên nhân gây khó khăn vướng mắc cơng tác bồi thường thiệt hại nhà nước thu hồi đất để thực dự án đầu tư, người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thực quyền người sử dụng đất Những bất cập dẫn đến tình trạng thắc mắc 99 Phụ lục 2.1 Các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất mơ hình khu khu vực II SUMMARY OUTPUT Regression Statistics Multiple R 0,9439 R Square 0,8146 Adjusted R Square 0,7210 Standard Error Observations 47,0038 70 10 ANOVA Phụ lục 2.1 Các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất mơ hình khu khu vực II Significance df SS MS F F Regression 39.123,46 9.780,86 Residual 25 55.233,91 2.209,36 Total 69 94.357,37 Coefficients Intercept Standard Error t Stat 4,43 0,01 P-value Lower 95% Upper 95% 155,14 81,41 0,68 0,50 -1,20 0,71 -1,68 0,10 -2,67 0,27 6,12 26,57 0,23 0,82 -60,84 48,59 Kích thước 3,91 6,56 2,73 0,01 4,40 31,42 Chiều sâu 4,62 5,92 0,18 0,44 -7,57 16,81 Khoảng cách đến đường Khoảng cách đến trung tâm quận -112,53 222,81 100 Phụ lục 2.2 Các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất mơ hình khu khu vực II SUMMARY OUTPUT Regression Statistics Multiple R 0,8850 R Square 0,8053 Adjusted R Square 0,6786 Standard Error Observations 51,6963 70 101 ANOVA Phụ lục 2.2 Các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất mơ hình khu khu vực II Significance df SS MS F F Regression 22.199,67 11.099,84 Residual 27 72.157,69 2.672,51 Total 69 94.357,37 Coefficients Intercept Khoảng cách đến đường Khoảng cách đến trung tâm quận Standard Error t Stat 4,15 0,03 P-value Lower 95% Upper 95% 181,30 22,91 7,91 0,00 134,30 228,31 8,70 0,74 -2,35 0,03 -3,21 -0,18 3,19 28,53 1,29 0,78 -50,34 66,73 101 Phụ lục 03: Điều tra thông tin giá đất thị trường đường Hai Bà Trưng (đoạn từ cầu Kiệu đến đường Võ Thị Sáu) năm 2017 (Danh sách điều tra số hộ đại diện khu vực III) STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 Chủ sử dụng Lê Thị Hoa Dương Văn Sơn Bùi Thị Yến Lê Hải Quỳnh Nguyễn Văn Thốn Dương Văn Toàn Phạm Thị Huệ Bùi Văn An Phạm Văn Quỳnh Đỗ Văn Ngân Đỗ Thị Ngãi Trần Văn Vương Trần Hồng Đăng Nguyễn Văn Tuấn Đinh Khắc Tuấn Vũ Minh Đức Vũ Thị Kim Bùi Thị Quỳnh Trần Văn Lục Đống Văn Đản Nguyễn Thị Sáu Lê Thị Gái Đồng Thanh Bình Chu Cơng Chính Nguyễn Thanh Cảnh Giá đất (triệu đồng) 150 153 55 160 85 74 80 92 125 110 65 72 156 105 82 93 137 100 112 86 128 92 88 99 76 Khoảng cách đến đường (m) 25 10 15 12 18 20 12 8 12 15 Khoảng cách đến trung tâm quận (km) 4,5 8,3 3,2 3,5 6,5 4,5 3,9 4,3 3,7 3,5 4,3 3,6 3,5 4,7 5,7 Kích Chiều thước sâu (m) (m) 3,2 3,8 4,2 4,5 3,7 4,2 4,6 4,8 3,9 4,5 3,5 3,9 4,5 4,5 3,8 4,5 4,3 5,3 4,2 4,8 13,5 11,3 10 12 9 11 10,8 11 11,2 11 12,7 13 12 13 10 11 13 13,5 12 10 12 102 Phụ lục 3.1 Các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất mơ hình khu khu vực III SUMMARY OUTPUT Regression Statistics Multiple R 0,8307 R Square 0,7293 103 Adjusted R Square Standard Error 0,6280 18,3066 Observations 50 ANOVA df Regression SS MS 14.917,39 3.729,35 Residual 20 6.702,61 Total 49 F 11,13 Significance F 0,00 335,13 21.620 Standard Coefficients Intercept Error Upper t Stat P-value Lower 95% 95% 184,79 49,64 3,72 0,00 81,24 288,33 -3,83 0,72 -5,31 0,00 -5,33 -2,33 5,33 3,10 2,11 0,92 -6,15 6,80 Kích thước -3,47 7,66 -1,76 0,09 -29,44 2,50 Chiều sâu 0,54 2,58 0,21 0,84 -4,84 5,92 Khoảng cách đến đường Khoảng cách đến trung tâm quận Phụ lục 3.2 Các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất mơ hình khu khu vực III SUMMARY OUTPUT Regression Statistics Multiple R 0,8475 R Square 0,7061 Adjusted R Square 0,6030 Standard Error 18,9112 Observations 50 ANOVA df Regression SS MS 13.752,07 6.876,03 Residual 22 7.867,93 Total 49 21.620 Coefficients Intercept Khoảng Error 19,23 Si nificance g F 0,00 357,63 t Stat P-value Lower 95% Upper 95% 134,58 13,15 10,23 0,00 107,30 161,86 3,73 0,74 5,07 0,00 -5,26 -2,21 0,11 3,20 0,03 0,97 -6,74 6,52 cách đến đường Khoảng Standard F cách đến trung tâm quận Phụ lục 04 Phụ lục 4.1: PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT (Áp dụng đất đô thị) Tên phường: ………………………………………………………… Tên người điều tra: ……………………………………………………… - Địa chỉ(1): …………………………… …; thời điểm chuyển nhượng(2): ………… - Giá bất động sản chuyển nhượng: …………………………triệu đồng/m2 - Giá đất chuyển nhượng:…………………triệu đồng/m2 - Nguồn thông tin: …………………………………………………………………… Các thông tin đất - Tờ đồ số: ……………; đất số: ………; diện tích: …………m2 - Địa đất (3): ………………………………………………………………… - Kích thước mặt tiền: …………m; kích thước chiều sâu đất: ……………m - Hình thể đất: hình chữ nhật □, hình bình hành □, hình vng □, hình thang xi □, hình thang ngược □, hình đa giác □, hình chữ L □ - Vị trí đất: …………………………………………………………………… Khoảng cách đến đường (phố) Tên địa danh đến hẻm cấp liền kề trước Đường (phố): ……………………… Hẻm cấp 1: ………………… Hẻm cấp 2: ………………… Hẻm cấp 3: …………………… Hẻm cấp 4: …………………… - Các yếu tố hạ tầng kỹ thuật: …………………………………………… - Các yếu tố hạ tầng xã hội: ……………………………………………… - Các thơng tin khác có ảnh hưởng đến giá đất (nếu có): …… …………………… Các thơng tin tài sản gắn liền với đất - Nhà ở: Loại nhà: ………………………; cấp nhà: ………………; năm xây dựng: - Diện tích xây dựng: …………m2; số tầng: ……………; diện tích sàn sử dụng: ……………m2; - Giấy phép xây dựng: có □, khơng có □ - Tài sản khác (nếu có): ………………………………………………………… Người điều tra (Ký ghi rõ họ tên) ( K ý N g y t h n g n ă m v g h i r õ h ọ t ê n ) N g i đ ợ c đ i ề u t r a 105 Phụ lục 4.1 PHIẾU ĐIỀU TRA ĐÁNH GIÁ MỨC ĐỘ ẢNH HƯỞNG CỦA CÁC YẾU TỐ ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TẠI QUẬN PHẦN I: THÔNG TIN CHUNG Xin Anh/ Chị vui lòng đánh dấu vào ô trống thích hợp: Giới tính: Nam: Nữ: Tuổi: ≤ 25 tuổi 46-55 tuổi 26-35 tuổi 36-45 tuổi 55 tuổi Trình độ học vấn anh/chị: Đại học Trên đại học Cao đẳng Trung cấp Trung học Phổ thông Trung học sở Tiểu học Khác (xin ghi rõ)…………… Nghề nghiệp: Cán nhân viên Nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản Người môi giới, tư vấn dịch vụ nhà đất Người giao dịch bất động sản Khác (xin ghi rõ): ………………………… Thu nhập bình quân/người/tháng gia đình anh chị: < triệu 10-20 triệu từ - 10 triệu 20 triệu Tổng thu nhập gia đình anh chị tháng: < 10 triệu 20-30 triệu từ 10 - 20 triệu 30 triệu Tổng chi tiêu gia đình anh chị tháng: < 10 triệu 20-30 triệu từ 10 - 20 triệu 30 triệu 106 Lượng tiền trữ có sử dụng vào việc gì: Gửi tiết kiệm ngân hàng Đầu tư kinh doanh, buôn bán Mua bán nhà, đất Mua vàng để dự trữ Khác (xin ghi rõ)……………………… ………… 107 PHẦN II: THÔNG TIN VỀ LẦN MUA BÁN NHÀ ĐẤT GÂN ĐÂY NHẤT Anh/Chị mua bán sản vào thời gian nào:……………………… Lý định mua bán sản vào thời điểm đó: Có nhu cầu sử dụng Có dư tài nên đầu tư vào thị trường bất động sản Đầu tư mua bán để sinh lời Thấy nhiều người mua bán nên mua theo Biết thông tin mua bán sinh lời lớn Khác (xin ghi rõ)……………………… ………… Loại mua bán: Đất thổ cư Nhà liền kề dự án phát triển nhà Nhà biệt thự dự án phát triển nhà Văn phòng làm việc Kiot kinh doanh Nhà xưởng sản xuất kinh doanh Khác (xin ghi rõ):……………………………………… Địa mua:……………………………………… …………………………………………………………………………… Diện tích:…………………………………………………………… Giá mua:…………………………………………………………… Nguồn tiền để mua bán: Tự có Đi vay ngân hàng, tổ chức tín dụng Vay mượn từ người thân, bạn bè Khác (xin ghi rõ):……………………………………………… 108 PHẦN 3: CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TẠI QUẬN Xin Anh (chị) vui lòng xem xét kỹ yếu tố, sau dựa hiểu biết kinh nghiệm mình, Anh (Chị) đánh giá mức độ quan trọng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất cách đánh dấu √ vào câu trả lời mà Anh (Chị) cho thích hợp Thang đánh giá từ đến 5: (rất quan trọng); (quan trọng); (trung bình); (quan trọng ít); (khơng quan trọng) TT Yếu tố ảnh hưởng Yếu tố vị trí (khoảng cách đến trung tâm) Diện tích Kích thước, hình thể Mức độ quan trọng Xin chân thành cám ơn giúp đỡ Anh (Chị) Trân trọng kính chào! 109 ( PHẦN Người 3: CÁC YẾU N TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TẠI QUẬN K điều tra g ý (Ký y v ghi rõ họ g tên) h i r t õ h h n ọ g t ê n ) n ă m N g i đ ợ c đ i ề u t r a ... LÊ VĂN KIỆM NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TẠI QUẬN 1, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH GIAI ĐOẠN 2015- 2017 Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người... định giá đất phù hợp với giá thị trường, thực đề tài: Nghiên cứu sổ yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Quận 1, thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2015 - 2017 Mục tiêu nghiên cứu - Tìm hiểu giá đất thực... thực tế giá đất Nhà nước quy định số khu vực Quận 1, thành phố Hồ Chí Minh; - Xác định số yếu tố chi phối đến giá đất Quận 1, thành phố Hồ Chí Minh; - Đề xuất số giải pháp định giá giá đất phù