TBF CD ARC REP 180210 architecture design brief

CÔNG TY TNHH XƯỞNG BIM ***** THUYẾT MINH THIẾT KẾ CƠ SỞ CƠNG TRÌNH TỊA NHÀ LỄ TÂN THE OCEAN RESORT Đ/c: Đường Trường Sa, Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Thành Phố Đà Nẵng PHẦN KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH, THÁNG 12 / 2017 THUYẾT MINH THIẾT KẾ CƠ SỞ TÒA NHÀ LỄ TÂN THE OCEAN RESORT CÔNG TY TNHH THE BIM FACTORY ***** THUYẾT MINH THIẾT KẾ CƠ SỞ CƠNG TRÌNH : TỊA NHÀ LỄ TÂN THE OCEAN RESORT Đ/c: Đường Trường Sa, Phường Hòa Hải, Huyện Ngũ Hành Sơn, Thành phố Đà Nẵng Chủ đầu tư : CÔNG TY TNHH KHU DU LỊCH BIỂN VINACAPITAL ĐÀ NẴNG Địa Tel : Đường Trường Sa, Phường Hòa Hải,Quận Ngũ Hành Sơn, Thành phố Đà Nẵng : +84 2363961800 Fax: +84 2363961801 Đơn vị thiết kế : CÔNG TY TNHH THE BIM FACTORY Địa : 3B Nguyễn Bá Lân, Phường Thảo Điền, Quận , Thành phố Hồ Chí Minh Tel : +84 2835190091 ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ CTY TNHH KHU DU LỊCH BIỂN VINACAPITAL ĐÀ NẴNG TGĐ Lê Minh Phúc THE BIM FACTORY ĐẠI DIỆN ĐƠN VỊ THIẾT KẾ CTY TNHH THE BIM FACTORY GĐ Võ Thanh Tâm THÀNH PHẦN THỰC HIỆN DỰ ÁN Giám đốc dự án : Kts Hoàng Mai Hãn Chủ nhiệm dự án : Kts Lê Đình Duy BỘ MƠN KIẾN TRÚC Chủ trì thiết kế hạng mục : Kts Lê Đình Duy Thiết kế : Kts Cù Minh Nhi Quản lý kỹ thuật : Kts Đào Vũ Trường Giang THE BIM FACTORY THUYẾT MINH THIẾT KÊ CƠ SỞ TÒA NHÀ LỄ TÂN THE OCEAN RESORT PHỤ LỤC: Chương I: TỔNG QUAN DỰ ÁN I TÊN CƠNG TRÌNH: II CHỦ ĐẦU TƯ: III ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG IV DIỆN TÍCH KHU ĐẤT V ĐƠN VỊ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ CƠ SỞ Căn pháp lý Căn pháp lý dự án Chương II VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN I ĐĂC ĐIỂM TỰ NHIÊN CỦA KHU VỰC Hiện trạng vị trí khu vực Khí hậu Nhiệt độ Độ ẩm Mưa Bức xạ mặt trời Gió Thủy văn 10 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật xã hội khu vực dự án Chương III GIẢI PHÁP THIẾT KẾ I GIẢI PHÁP QUY HOẠCH KIẾN TRÚC Chương IV CÁC QUY CHUẨN, TIÊU CHUẨN, QUY PHẠM XÂY DỰNG THE BIM FACTORY THUYẾT MINH THIẾT KÊ CƠ SỞ TÒA NHÀ LỄ TÂN THE OCEAN RESORT Chương I: TỔNG QUAN DỰ ÁN I TÊN CƠNG TRÌNH: TỊA NHÀ LỄ TÂN THE OCEAN RESORT II CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY TNHH KHU DU LỊCH BIỂN VINACAPITAL ĐÀ NẴNG Địa trụ sở chính: Đường Trường Sa, Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Thành phố Đà Nẵng Điện thoại: +84 2363961800 Fax: +84 2363961801 Hình thức đầu tư: Văn phòng – Dịch vụ Hình thức tổ chức quản lý dự án : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý thực dự án ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG Đường Trường Sa, Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Thành phố Đà Nẵng DIỆN TÍCH KHU ĐẤT Khu đất xây dựng Tòa nhà lễ tân Đường Trường Sa, Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Thành phố Đà Nẵng xác định sau: Diện tích đất : 8391.5 m²  Phía Bắc : Giáp khu Villa  Phía Nam : Giáp khu đất trống  Phía Đơng : Giáp khu Villa  Phía Tây : Giáp tòa nhà hộ tầng ĐƠN VỊ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ CƠ SỞ Công ty TNHH The Bim Factory Địa chỉ: 3B Nguyễn Bá Lân, Phường Thảo Điền, Quận 2, Tp Hồ Chí Minh Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0312567436 ngày 29/11/2013 thay đổi lần thứ ngày 21/08/2017 Sở Kế hoạch Đầu tư Tp Hồ Chí Minh cấp CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ Căn pháp lý III IV - V VI  Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 Quốc hội ( có hiệu lực từ ngày 01/07/2014 )  Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc Hội (Có hiệu lực từ 01/01/2015);  Luật nhà số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 Quốc Hội (Có hiệu lực từ 01/07/2015);  Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/2/2013 quản lý chất lượng cơng trình xây dựng (Có hiệu lực từ 15/04/2013);  Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 Chính phủ cấp giấy phép xây dựng;  Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 BXD Hướng dẫn chi tiết số nội dung Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 Chính phủ cấp giấy phép xây dựng;  Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 Chính phủ vủa Chính phủ 15 Quy hoạch xây dựng (Có hiệu lực từ 30/06/2015); THE BIM FACTORY THUYẾT MINH THIẾT KÊ CƠ SỞ TÒA NHÀ LỄ TÂN THE OCEAN RESORT  Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 phủ việc quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình  Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết số điều Luật đất đai (Có hiệu lực từ 01/07/2014)  Quyết định số 19/2006/QĐ-UBND ngày 10/03/2006 UBND thành phố Đà Nẵng việc ban hành quy định quản lý quy hoạch xây dựng địa bàn thành phố Đà Nẵng  Căn Luật Tổ chức quyền địa phương số 77/2015/QH13 ngày 19 tháng 06 năm 2015  Căn Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng năm 2009  Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 04 năm 2010 Chí phủ lập , thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị  Căn Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng 06 năm 2016 Bộ xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng chức đặc thù  Căn định số 8892/QD-UBND ngày 19 tháng 12 năm 2013 Chủ tịch UBND thành phố việc điều chỉnh quy hoạch dự án Khu du lịch biển Vinacapital Đà Nẵng  Theo Thông báo số 22/TB-UBND ngày 09 tháng 03 năm 2017 UBND thành phố kêt luận Lãnh đạo thành phố họp nghe báo cáo chủ trương đầu tư, số đồ án kiến trúc, quy hoạch địa bàn thành phố ( Mục 29)  Đề nghị Sở xây dựng Đà Nẵng nội dung Tờ trình số 3577/TTr-SXD ngày 26 tháng 04 năm 2017 Công văn số 4662/SXD-QLQH ngày 31 tháng 05 năm 2017 Căn pháp lý dự án: 2.1 Về quy hoạch :  Căn định số 8135/QĐ-UBND ngày 23/11/2006 UBND thành phố Đà Nẵng việc phê duyệt Tổng mặt quy hoạch chi tiết xây dựng Sân Golf Khu du lịch biển VinaCapital Đà Nẵng  Căn định số 5547/QĐ-UBND ngày 30/06/2011 UBND thành phố Đà Nẵng việc phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu du lịch biển VinaCapital Đà Nẵng  Căn định số 8892/QD-UBND ngày 19 tháng 12 năm 2013 Chủ tịch UBND thành phố việc điều chỉnh quy hoạch dự án Khu du lịch biển Vinacapital Đà Nẵng  Căn định số 4860/QĐ-UBND ngày 19/07/2014 UBND thành phố Đà Nẵng việc phê duyệt Thiết kế đo thị ban hành Quy định quản lý kiến trúc, xây dựng cơng trình dự án Khu du lịch biển Vinacapital Đà Nẵng thuộc phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng  Căn định số 4577/QĐ-UBND ngày 22 tháng 08 năm 2017 việc phê duyệt điều chỉnh Tổng mặt quy hoạch chi tiết TL 1/500 Khu Du Lịch Biển VinaCapital Đà Nẵng( điều chỉnh lần thứ ) THE BIM FACTORY THUYẾT MINH THIẾT KÊ CƠ SỞ TÒA NHÀ LỄ TÂN THE OCEAN RESORT 2.2 Về đất :  Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số CT20174 UBND Thành phố Đà Nẵng cấp ngày 07 tháng 02 năm 2014 đất phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn , thành phố Đà Nẵng  Giấy chứng nhận đầu tư số 321043000003 Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp ngày 18/12/2006 cho Công ty TNHH Khu du lịch biển Vinacapital Đà Nẵng THE BIM FACTORY THUYẾT MINH THIẾT KÊ CƠ SỞ TÒA NHÀ LỄ TÂN THE OCEAN RESORT Chương II VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN I ĐĂC ĐIỂM TỰ NHIÊN CỦA KHU VỰC Hiện trạng vị trí khu vực Khu đất xây dựng Tòa nhà lễ tân Đường Trường Sa, Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Thành phố Đà Nẵng xác định sau: Diện tích đất  Phía Bắc  Phía Nam  Phía Đơng  Phía Tây : 8391.5 m² : Giáp khu Villa : Giáp khu đất trống : Giáp khu Villa : Giáp tòa nhà hộ tầng Khí hậu Khu đất xây dựng có đặc điểm khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa ảnh hưởng khí hậu ven biển miền Trung  Mùa mưa từ tháng đến tháng 12  Mùa khô từ tháng đến tháng năm sau Nhiệt độ Nhiệt độ trung bình hàng năm 25.6oC Tháng 10 Trung 21.9 21.2 24.1 26.5 28.4 29.2 28.3 28.9 27.3 25 bình Nhiệt độ thấp 17 19 21 22 23 23 24 23 21 21 Nhiệt độ cao 24 26 27 30 32 33 33 33 31 28 11 12 TB 24.3 21.8 25.6 20 18 21 27 25 29.8 Độ ẩm Độ ẩm trung bình năm 80.7%  Độ ẩm cao 85 % vào tháng 12  Độ ẩm thấp 74 % vào tháng Mưa Lượng mưa trung bình hàng năm 2066mm, tập trung vào tháng 9,10,11,12 với lượng mưa ngày thấp 322mm  Lượng mưa cao 3307mm  Lượng mưa thấp 1400mm Bức xạ mặt trời  Tổng xạ mặt trời trung bình 16.96 MJ/m2/ngày  Tổng xạ mặt trời cao 22.84 MJ/m2/ngày THE BIM FACTORY THUYẾT MINH THIẾT KÊ CƠ SỞ TÒA NHÀ LỄ TÂN THE OCEAN RESORT  Tổng xạ mặt trời thấp 10,2 MJ/m2/ngày Gió  Gió Đơng từ tháng đến tháng 9, gió bão xuất từ tháng đến tháng 11 , với cấp bão từ cấp đến cấp 10  Gió Bắc từ tháng 10 đến tháng năm sau Tháng Tốc độ 3.4 gió TB Hướng gió B mạnh Tốc độ gió 19 mạnh 10 11 12 TB 3.4 3.4 3.4 3.4 3.0 3.0 3.0 3.3 3.6 3.5 3.2 3.3 B B B B B TN TBTN ĐB TB B ĐBBTB 18 18 18 25 20 27 17 18 40 28 18 40 Tốc độ gió trung bình 3.3m/giây, tốc độ gió khẩn cấp có bão 40m/giây Áp lực gió tiêu chuẩn: W0 = 0.95 kN/m2 Hàng năm trung bình có 1.8 bão đổ vào khu vực Đà Nẵng Thủy văn Trên địa bàn quận Ngũ Hành Sơn có sơng chảy qua sơng Hàn, sơng Cổ Cò, sơng Vĩnh Điện Chế độ thủy triều khu vực bán nhật triều, ngày lên xuống lần với biên độ giao động khoảng 0.5m.Tốc độ nước chảy 20-25cm/s Địa chất cơng trình, địa chất thủy văn Kết khảo sát độ sâu 30m cho thấy địa chất có cấu tạo chủ đạo cát, chia làm lớp đất cát có độ chặt độ chịu tải khác lớp đất sét , dẻo mềm cùng.Các lớp đất có độ chịu tải tốt đến độ sa Nước ngầm đo từ 1.4-4.4 m so với địa hình, mực nước ngầm dao động mạnh theo mùa thời tiết 10 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật xã hội khu vực dự án Hiện trạng hạ tầng xã hội Vị trí khu đất nằm khu quy hoạch The Ocean Resort thuận lợi mặt giao thông, hướng kết nối với khu vực khác hợp lý, địa hình san lấp tương đối phẳng, điều kiện khí hậu tốt, hệ thống hạ tầng kỹ thuật xã hội xung quanh quy hoạch phát triển đồng hoàn toàn phù hợp với việc đầu tư xây dựng khu nhà lễ tân góp phần hoàn chỉnh việc phát triển toàn khu The Ocean Resort phù hợp với phát triển đô thị theo quy hoạch tổng thể xã Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn thành phố Đà Nẵng nói chung THE BIM FACTORY THUYẾT MINH THIẾT KÊ CƠ SỞ TÒA NHÀ LỄ TÂN THE OCEAN RESORT           Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật Hiện trạng kiến trúc, cảnh quan Khu đất xây dựng quy hoạch, không cần giải tỏa hay tái định cư, Giao thông Giao thông hữu đảm bảo tốt cho việc lưu thông Dự án giáp với tuyến đường nội đường kết nối với phường Hòa Hải tạo thành mạng lưới giao thơng thống liên hồn thuận lợi cho việc phục vụ nội dự án phát triển kinh tế xã Điện Công ty thoả thuận việc đấu nối cấp điện cho dự án với Điện lực quận Ngũ Hành Sơn Cấp nước Khu vực dự án nằm khu vực cung cấp nước đầy đủ Hệ thống thoát nước Khu vực dự án có hệ thống nước Cơng ty đầu tư hệ thống thoát nước bên khu đất đảm bảo theo tiêu chuẩn chuyên ngành Điện thoại, viễn thông Hiện tuyến cáp viễn thông khu vực lắp đặt vào hoạt động ổn định nhiều năm đảm bảo khả cung cấp thời gian năm tới Môi trường, Tài ngun khống sản Hiện khơng có sở sản xuất có khả gây nhiễm mơi trường vòng bán kính 1km Trong khu đất thực dự án khơng có tài ngun, khống sản q hiếm, thuộc danh mục quản lý bảo tồn Quốc gia Phương án đền bù, giải phóng mặt Cơng ty TNHH Khu Du Lịch Biển Vinacapital Đà Nẵng hoàn thành nghĩa vụ tài nhà nước nên khơng có đền bù giải phóng mặt + Nhận xét chung Khu đất dự kiến xây dựng khu Tòa nhà lễ tân The Ocean Resort phù hợp với quy hoạch chung khu The Ocean Resort, quy hoạch chung xã Hòa Hải tạo nhiều yếu tố nhằm tạo động lực tăng trưởng kinh tế phát triển xã hội Khu đất hồn tồn trống trải, khơng bị vướng vấn đề đền bù, giải phóng mặt bằng, tái định cư Khu đất có hạ tầng kỹ thuật bản, thuận lợi cho việc xây dựng tòa nhà lễ tân với vị trí phù hợp phục vụ cho hoạt động lâu dài The Ocean Resort THE BIM FACTORY THUYẾT MINH THIẾT KÊ CƠ SỞ TÒA NHÀ LỄ TÂN THE OCEAN RESORT Chương III GIẢI PHÁP THIẾT KẾ GIẢI PHÁP QUY HOẠCH KIẾN TRÚC I - - - - Khu đất Tòa nhà lễ tân The Ocean resort đường Trường Sa, phương Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn có diện tích 8391.5 m2 tổ chức xây dựng tòa nhà lễ tân cho khu resort The Ocean Resort, đất xanh đường nội Khối nhà cao tầng tầng hầm bố cục chặt chẽ để tạo nên tổng thể khơng gian thân thiện, thơng thống Tòa nhà xây dựng vị trí hợp lý hòa hợp với tổng thể quy hoạch khu The Ocean Resort Cơng trình có hướng xoay theo trục đường tầm nhìn rộng khung cảnh thị thơng thống chiếu sáng tự nhiên tốt phù hợp với khí hậu biển Việt Nam Hình thức kiến trúc hình khối cơng trình đơn giản, tạo nên vẻ đẹp chung cho không gian đô thị Các phương án nghiên cứu khai thác sử dụng đất dựa sở nội dung quy hoạch xây dựng đảm bảo đáp ứng vấn đề:  Đảm bảo tiêu chuẩn thiết kế nhà nước thiết kế cơng trình văn phòng dịch vụ, áp dụng có hiệu quả, phù hợp với nhu cầu sử dụng đặc điểm điều kiện tự nhiên giai đoạn phát triển  Thực tiêu chuẩn quy phạm xây dựng, đảm bảo thông số kỹ thuật tính tốn hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nhà ở, đảm bảo để người khuyết tật tiếp cận sử dụng  Tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hoàn chỉnh, nối kết với mạng lưới hạ tầng kỹ thuật chung khu vực  Đảm bảo yêu cầu dịch vụ kỹ thuật công trình chỗ đậu xe, PCCC, mơi sinh, mơi trường  Đảm bảo tuân thủ quy hoạch chung quy hoạch chi tiết khu vực CÁC THÔNG SỐ VÀ CÁC CHỈ TIÊU Diện tích đất xây dựng : Diện tích chiếm đất : Diện tích sàn xây dựng( trệt) : Tổng diện tích sàn xây dựng : Diện tích đất giao thơng : Diện tích xanh cảnh quan : Mật độ xây dựng toàn khu : Hệ số sử dụng đất : Tầng cao xây dựng: tầng hầm Chiều cao cơng trình thiết kế : THE BIM FACTORY 8391.5 m2 1377 m2 1276 m2 3531 m2 347,7 m2 5722.8 m2 16.41 % 0.42 10.965 m THUYẾT MINH THIẾT KÊ CƠ SỞ TÒA NHÀ LỄ TÂN THE OCEAN RESORT GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC Sơ đồ công Tòa nhà Lễ Tân The Ocean Resort  Xây dựng đơn nguyên gồm khối với chiều cao tối đa cơng trình tầng  Tầng 1: bố trí sảnh đón, khu vực Gym-spa , khu nhà hàng ( khu ăn , khu bếp, kho ) , khu vệ sinh cảnh quan sân  Tầng 2: bố trí khu hội nghị, khu vực văn phòng, hệ thống thang, vệ sinh  Tầng hầm: có hầm phục vụ để xe hệ thống kỹ thuật, kho , bếp tin , khu vệ sinh cho nhân viên - Bãi đậu xe tầng hầm đáp ứng chỗ đậu xe hàng, xe máy nhân viên  Công viên xanh kết hợp sân bãi bố trí xung quanh cơng trình  Khu vực cơng viên xanh, bố trí xen cài với khối nhà, tạo khơng gian mở bên tồn khu, bảo đảm tỷ lệ xanh cơng viên bình qn tạo cảnh quan đẹp cho khu nhà Tạo khoảng cách ly hợp lý khu vực lân cận Giải pháp mặt đứng  Giải pháp bố cục cân đối gồm khối khối phụ bố trí bao quanh sân  Hình thức kiến trúc đơn giản, đại mang dáng dấp truyền thống với mái ngói tường kẻ chỉ, hòa nhập vào tổng thể kiến trúc xung quanh  Giải pháp kiến trúc phù hợp khí hậu nhiêt đới biển với mái đua, ô văng, lam che nắng  Sử dụng vật liệu địa phương thân thiện với môi trường CHI TIẾT CÁC HẠNG MỤC BẢNG THỐNG KÊ DIỆN TÍCH TẦNG HẦM STT TÊN PHỊNG/KHU VỰC B01 BÃI ĐẬU XE MÁY 45 CHỖ 252.9 B02 PHÒNG MÁY PHÁT ĐIỆN 25.5 B03 PHÒNG MÁY BIẾN THẾ 28.6 B04 KHO VĂN PHÒNG QUẢN LÝ OCEAN VILLAS 55.8 B05 PHÒNG MÁY BƠM B06 KHO ĐỒNG PHỤC NHÂN VIÊN THE BIM FACTORY DIỆN TÍCH (M2) 20 52.9 THUYẾT MINH THIẾT KÊ CƠ SỞ TÒA NHÀ LỄ TÂN THE OCEAN RESORT B07 KHO VĂN PHÒNG VINACAPITAL B08 PHÒNG GIẶT B09 KHO ĐỒ SẠCH B10 PHÒNG BẢO VỆ 7.4 B11 PHÒNG THU GOM RÁC 4.8 B12 PHỊNG KỸ THUẬT 9.9 B13 KHO ĐỒ KHƠ 44.4 B14 VĂN PHÒNG KỸ SƯ 18.1 B15 KHO DỤNG CỤ CẢNH QUAN 55.9 B16 KHO ĐỒ NỘI THẤT B17 BẾP 31.3 B18 KHO MÁY MÓC THIẾT BỊ 23.9 B19 WC NAM 42.7 B20 WC NỮ 53.7 B21 VĂN PHÒNG VẬT TƯ 17.5 B22 KHO ĐỒ SỨ 19.6 B23 KHO MINI BAR 17.8 B24 XƯỞNG SƠN 23.2 B25 KHO BIA RƯỢU 11.9 B26 CĂN-TIN NHÂN VIÊN B27 VĂN PHÒNG BỘ PHẬN F&B B28 XƯỞNG 33.9 B29 KHO BỘ PHẬN H&R 18.7 B30 KHO VẢI 43.7 B31 VĂN PHÒNG BỘ PHẬN LAU DỌN 28 B32 GIAO THÔNG TẦNG HẦM 6.9 B33 GIAO THÔNG TẦNG HẦM 17.9 B34 GIAO THÔNG TẦNG HẦM 28.9 B35 GIAO THÔNG TẦNG HẦM 14 B36 GIAO THÔNG TẦNG HẦM 52.4 B37 GIAO THÔNG TẦNG HẦM 24.9 THE BIM FACTORY 42.7 23 16.1 24 120.4 9.7 10 THUYẾT MINH THIẾT KÊ CƠ SỞ TÒA NHÀ LỄ TÂN THE OCEAN RESORT B38 KHU BỐ TRÍ DÀN NĨNG NGỒI TRỜI 42.8 B39 KHO GIỮ TRẢ ĐỒ THẤT LẠC 16.8 B40 CẦU THANG 11.3 B41 P KỸ THUẬT 7.6 TỔNG DIỆN TÍCH SỬ DỤNG 1,401.50 DIỆN TÍCH TƯỜNG, HỘP GEN KỸ THUẬT … 31.50 DIỆN TÍCH SÀN XÂY DỰNG 1433 BẢNG THỐNG KÊ DIỆN TÍCH TẦNG DIỆN TÍCH (M2) STT TÊN PHÒNG G01 NHÀ HÀNG G02 SẢNH G03 BẾP G04 CẦU THANG 22 G06 WC NỮ 8.4 G07 WC NAM 8.6 G08 CẦU THANG G09 GAS 3.9 G10 PHÒNG CHỨA RÁC 3.6 G11 PHÒNG GYM 63.5 G12 KHU VUI CHƠI TRẺ EM 31.6 G13 LOCKER NAM G14 WC NAM 13.4 G15 WC NỮ 12.3 G16 LOCKER NỮ 9.1 G16A KHO 2.7 G17 HÀNH LANG / CẦU THANG 45.1 G18 QUẦY LỄ TÂN KHU SPA 28.2 G19 HÀNH LANG 25.1 THE BIM FACTORY 203.4 11.7 104.6 15.9 8.5 11 THUYẾT MINH THIẾT KÊ CƠ SỞ TÒA NHÀ LỄ TÂN THE OCEAN RESORT G20 WC NAM 7.7 G21 WC NỮ 7.4 G22 PHÒNG VICHY 11.2 G23 PHÒNG SPA 12.4 G24 PHÒNG SPA 12.9 G25 PHÒNG SPA 11.9 G26 BEAUTY SALON/NAIL 17.4 G27 PHÒNG SPA 16.3 G28 PHÒNG SPA 16.3 G29 KHO KHU SPA G30 CẦU THANG G31 PHÒNG KỸ THUẬT VIÊN SPA G32 HÀNH LANG G33 WC NỮ 6.5 G34 WC NAM 7.7 G35 SẢNH CHÍNH 71 G36 VĂN PHỊNG KHU SẢNH CHÍNH 21 G37 PHỊNG GIỮ HÀNH LÝ 10.9 G38 CỬA HÀNG TIỆN LỢI 22.4 G39 HIÊN ĐÓN KHÁCH CÓ MÁI CHE TỔNG DIỆN TÍCH SỬ DỤNG DIỆN TÍCH TƯỜNG, HỘP GEN KỸ THUẬT DIỆN TÍCH SÀN XÂY DỰNG THE BIM FACTORY 7.2 11.4 259.9 44 1,199.10 76.90 1276 12 THUYẾT MINH THIẾT KÊ CƠ SỞ TÒA NHÀ LỄ TÂN THE OCEAN RESORT BẢNG THỐNG KÊ DIỆN TÍCH TẦNG DIỆN TÍCH (M2) STT TÊN PHỊNG F01 KHU HỘI NGHỊ/CHỨC NĂNG F02 PHÒNG HỌP 30.1 F03 PHÒNG HỌP 30.1 F04 KHU CHUẨN BỊ 52.2 F05 CẦU THANG 14.4 F06 WC NỮ 8.4 F07 WC NAM 8.6 F08 CẦU THANG 16.1 F09 HÀNH LANG 8.6 F10 PHÒNG CHUẨN BỊ THỨC ĂN 7.8 F11 KHO 10.4 F12 PHÒNG HỌP 65.1 F13 VĂN PHÒNG GIÁM ĐỐC 23.2 F14 PHÒNG NHÂN SỰ F15 PHÒNG KẾ TOÁN, PHÁP LÝ & ĐẦU TƯ 45.1 F16 SẢNH 28.3 F17 CẦU THANG/HÀNH LANG 24.4 F18 WC NAM F19 WC NỮ 10.7 F20 HÀNH LANG 25.6 F21 PHÒNG IT / SERVER 12.3 F22 PHÒNG KINH DOANH 50.5 F23 PANTRY F24 PHÒNG TỔNG QUẢN LÝ 17.4 F25 PHÒNG TRỢ LÝ 11.2 THE BIM FACTORY 187.2 8.3 7.7 8.7 13 THUYẾT MINH THIẾT KÊ CƠ SỞ TÒA NHÀ LỄ TÂN THE OCEAN RESORT F26 PHÒNG TỔ CHỨC 11.6 F27 VĂN PHÒNG 16.4 F28 KHO 11.3 F29 CẦU THANG 10.5 TỔNG DIỆN TÍCH SỬ DỤNG II 762.2 DIỆN TÍCH TƯỜNG, HỘP GEN KỸ THUẬT … 59.8 TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG 822 VẬT LIỆU HOÀN THIỆN NỘI, NGOẠI THẤT Ngoại thất - Tường bên sử dụng sơn nước loại trời, chống thấm, rêu mốc, bám bụi - Cửa bên sử dụng kim loại, vật liệu sử dụng loại tốt chịu gió, nhiệt, chống mưa thấm,chống ăn mòn gió biển Kính sử dụng loại kính an tồn chun dụng - Mái BTCT ốp ngói chống nhiệt tạo thẩm mỹ kiến trúc - Tường bao che bên dày 200 cách âm cách nhiệt chống mưa thấm Nội thất - Tường bên sử dụng sơn nước nhà loại tốt dễ chùi rửa, chống bám bẩn - Cửa vào kho, phòng kỹ thuậtsử dụng loại cửa chuyên dụng chịu nhiệt, chịu lửa.Các cửa phòng sinh hoạt sử dụng cửa gỗ vneer , cửa nhơm kính loại tốt - Tồn cơng trình lát gạch ceramic, đá tự nhiên chống trượt cho khu vệ sinh, bếp, lối trời ; gạch ceramic, đá granite chống trầy cho khu vực khác - Cửa thoát hiểm cho thang sử dụng loại cửa thép chống cháy ngoại nhập - Mặt bậc cầu thang sử dụng đá granite chống trượt theo tiêu chuẩn tránh trơn trợt trình di chuyển Phụ gia chống thấm sử dụng loại tốt phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam, chống thấm hiệu bền lâu với thời gian - Ram dốc xuống hầm phủ Hardener kẻ ron chống trượt theo tiêu chuẩn THE BIM FACTORY 14 THUYẾT MINH THIẾT KÊ CƠ SỞ TÒA NHÀ LỄ TÂN THE OCEAN RESORT Chương IV CÁC QUY CHUẨN, TIÊU CHUẨN, QUY PHẠM XÂY DỰNG Các Quy chuẩn , Tiêu chuẩn thiết kế xây dựng hồ sơ có liên quan  QCVN 06:2010/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia an tồn cháy cho nhà cơng trình  TCVN 2748-1991 Phân cấp cơng trình xây dựng – Ngun tắc chung  QCVN 03:2012/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia phân loại, phân cấp cơng trình xây dựng dân dụng, công nghiệp hạ tầng kỹ thuật đô thị  TCXDVN 264-2002 Nhà cơng trình – Ngun tắc xây dựng cơng trình để đảm bảo người tàn tật tiếp cận sử dụng THE BIM FACTORY 15