4. Dự án QuangCao sao Viêt 77777

MỤC LỤC Chương I: NHỮNG CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ ÁN Căn pháp lý Chương II: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Sự cần thiết đầu tư Mục tiêu dự án Hình thức đầu tư Cơ quan định đầu tư Chương III: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG VÀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN Địa điểm xây dựng Hiện trạng khu vực xây dựng 2.1 Hiện trạng sử dụng đất 2.2 Hiện trạng kỹ thuật hạ tầng Điều kiện tự nhiên 3.1 Khí hậu Chương IV: QUY MƠ DỰ ÁN, GIẢI PHÁP THIẾT KẾ & XDCT Quy mô dự án Phần thiết kế trụ biển quảng cáo Các mẫu bảng quảng cáo Các biện pháp bảo vệ mơi trường - PCCC Chương V: KHÁI TỐN VỐN ĐẦU TƯ - NGUỒN VỐN - TIẾN ĐỘ THI CÔNG Cơ sở để tính tốn Nhu cầu vốn đầu tư Tiến độ đầu tư Chương VI: PHẦN CƠ CẤU TỔ CHỨC DỰ ÁN Chức nhiệm vụ phịng Sơ đồ tổ chức Các mơn học Chương VII: PHẦN PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ DỰ ÁN Doanh thu - Chi phí quản lý - Lợi nhuận Hiệu kinh tế dự án Hiệu xã hội dự án Chương VIII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ CHƯƠNG I NHỮNG CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ ÁN Các pháp lý: - Căn Luật Giao thông đường số 23/2008/QH12 Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 13 tháng 11 năm 2008; - Căn Luật Quảng cáo số 16/2012/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 21 tháng 06 năm 2012; - Căn Luật đất đai số 45/2013/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013; - Căn Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 Quốc hội nước Cộng hịa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thơng qua ngày 26 tháng 11 năm 2014; - Căn Chỉ thị số 17/CT-TTg ngày 19/05/2017 Thủ tướng Chính Phủ việc tăng cường hiệu lực, hiệu quản lý nhà nước, chấn chỉnh hoạt động quảng cáo; - Căn Nghị định số 53/2017/NĐ-CP ngày 08/05/2017 Chính phủ quy định loại giấy tờ hợp pháp đất đai để cấp phép xây dựng; - Căn thông tư số 10/2013/TT-BVHTTDL ngày 06/12/2013 Bộ Văn Hóa, Thể thao Du lịch quy định chi tiết hướng dẫn thực số điều Luật Quảng cáo Nghị định số 181/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật quảng cáo; - Căn văn số 2084/BVHTTDL-VHCS ngày 27 tháng năm 2012 Bộ Văn hóa, Thể thao Du lịch việc xây dựng Quy hoạch quảng cáo; - Căn văn số 3812/HD- BVHTTDL, ngày 11 tháng 09 năm 2017 Bộ Văn hóa , Thể thao Du lịch hướng dẫn lập quy hoạch quảng cáo trời; - Căn văn số 9412/UBND-VP ngày 06 tháng 07 năm 2012 UBND tỉnh việc triển khai thực xây dựng quy hoạch quảng cáo trời địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; - Căn định số 1459/QĐ-UBND ngày 11/06/2019 Ủy ban nhân dân tỉnh việc phê duyệt đề án Quy hoạch trời giai đoạn 2019 -2025, tầm nhìn đến năm 2030 địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; - Căn nghị định Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình số 59/2015/ NĐ-CP ngày 18/06/2015 Chính phủ ban hành; - Căn thơng tư Hướng dẫn xác định quản lý dự án đầu tư xây dựng số 06/2016/ TT-BXD ngày 10/03/2016 Bộ Xây dựng ban hành CHƯƠNG II SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ DỰ ÁN QUẢNG CÁO Khái quát chung tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu: 1.1.Vị trí địa lý: Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thuộc vùng Đông Nam Bộ nằm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam Theo số liệu kiểm kê đất đai (ngày 01/10/2015) diện tích tự nhiên Tỉnh 198.097,54 ha, 0.6 % diện tích nước khoảng 8.3% diện tích vùng Đông Nam Bộ Với dân số năm 2015 1.059.500 người, 1,17 % dân số toàn quốc, mật độ dân số khoảng 533 người /km2, gấp 1,95 lần mật độ dân số toàn quốc Ranh giới Tỉnh giới hạn tọa độ địa lý: 10ᵒ 05’ đến 10ᵒ 48’ độ vĩ Bắc 107ᵒ00’ đến 107ᵒ 35’ độ kinh Đơng - Phía Nam giáp biển Đơng - Phía Đơng Bắc giáp tỉnh Bình Thuận - Phía Tây giáp huyện Cần Giờ thuộc TP Hồ Chí Minh - Phía Bắc giáp tỉnh Đồng Nai Tồn tỉnh diện tích: 198.098 - TP Vũng Tàu diện tích: 15.043 1.2 Địa hình: Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có địa hình tương đối phẳng, 80% diện tích đất có độ dốc < 8ᵒ, thuận lợi cho nhà đầu tư du lịch, sản xuất, khu công nghiệp, cảng nước sâu, khu công nghệ cao phát triển sản xuất kinh doanh lâu dài, bền vững địa bàn toàn tỉnh Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có dạng địa hình chính: - Địa hình đồng chiếm 31,65% DTTN, có dạng chính: bậc thềm sống có độ cao từ 5-10 m (khoảng 47.250 ha, chiếm 24,8% DTTN ), địa hình trũng trầm tích đầm lầy biển đầm mặn (khoảng 13.050 ha, chiếm 6.85% DTTN, thường bị ngập triều có rừng nhập mặn che phủ - Địa hình bậc thềm đồi lượn sóng: có diện tích khoảng 110.070 (57,76%dttn), độ cao từ 10-100 m, bề mặt phằng với độ dốc =1.5kg/cm2 - Địa chất thủy văn đánh giá tốt, không ngập nước thủy triều - Thủy Văn: + Cao độ mặt đất trung bình 2,5m cao cốt thủy triều cực đại 0,5m 3.2 Địa chất cơng trình thủy văn a Địa chất cơng trình: - Địa hình tương đối phẳng có ao hồ, đồi đất lâu năm - Hiện chưa khảo sát địa chất b.Thủy văn: Chế độ Thủy văn năm sau: - Mực nước cao nhất: + 1.92m - Mực nước thấp nhất: -1.3m - Mực nước trung bình: 0.71m - Chênh lệch mực mước: 3.32m - Mực nước chênh lệch hai mùa mưa lớn đất thấp nên ngập vào mùa mưa - Tần đỉnh lũ cao nhất: +1.82m (cao độ Hoàn Dấu) - Do gần biển đất thấp ,độ dóc dịng chảy nhỏ ảnh hưởng trực tiếp đến chế độ thủy triều Biển Đông (Bán nhật triều) - Mực nước ngầm mạch nong - Mực nước ngầm độ sâu 70m sử dụng phục vụ sinh hoạt c Khí hậu: - Nhiệt độ: Bình quân tháng năm >27◦C - Lượng mưa :Lượng mưa trung bình hàng năm 1.413mm - Độ ẩm: Trung bình hàng năm 85,2% liên quan chặt chẽ với lượng mưa chế độ gió - Chế độ gió: Có hai hướng gió + Gió mùa đơng - đông bắc: Từ tháng 10 đến tháng + Gió mùa tây nam: Từ tháng đến tháng 11 + Tốc độ gió: Trung bình 3m/s CHƯƠNG IV QUY MÔ DỰ ÁN ,GIẢI PHÁP THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG LẮP ĐẶT BIỂN QUẢNG CÁO Quy mô dự án: Cơng trình xây dựng lắp đặt biển quảng cáo bố trí điểm nằm dải phân cách tuyến đường sau: Đường Nguyễn Thái Học 15 Đường Nguyễn An Ninh 50 Đường Lê hồng Phong 50 Đường Thùy Vân 40 Đường 2-9 100 Đường Thống Nhất 15 Đường 30/4 40 Đường Thống Nhất 20 Đường Trần Phú 10 10 Đường Quang Trung 10 11 Đường Hạ Long 10 Tổng Cộng 360 Lắp đặt biển hình điện tử tuyên truyền cổ động trực quan kết hợp quảng cáo thương mại theo vị trí sau : STT Vị trí quy hoạch Vị trí bến tàu cánh ngầm đường Hạ Long , phường Vị trí Ngã bệnh viện Vũng Tàu ( đường 2/9) Kích thước ( ngang x cao) Diện tich (m2/mặt) Số lượng Vị trí đặt bảng 8m ngang x 6m cao 48m2/1 mặt vị trí đặt vỉa hè đường nằm đất công 8m ngang x 5m cao 40m2/mặt vị trí đặt vỉa hè đường nằm đất cơng Vị trí tuyến đường Lê Hồng Phong 6m ngang x 4m cao 24m2/1mặt vị trí đặt vỉa hè đường nằm đất cơng Vị trí tuyến đường Nguyễn An Ninh 6m ngang x 4m cao 24 m2 / mặt vị trí đặt vỉa hè đường nằm đất cơng Vị trí tuyến đường Nguyễn Thái Học 6m ngang x 4m cao 25 m2 / mặt vị trí đặt vỉa hè đường nằm đất công Công viên cột cờ 6m ngang x 4m cao 32 m2 / mặt vị trí đặt vỉa hè đường nằm đất cơng Cơng viên bãi trước (góc đường Lê Lợi - đường Quang Trung 6m ngang x 4m cao 32 m2 / mặt vị trí đặt vỉa hè đường nằm đất công Tổng cộng 17 Tổng cộng diện tích đất thuê đặt quảng cáo 400 m2 - Cơ cấu nhân viên Công ty quảng cáo dự kiến: 15 người, bao gồm: + Giám đốc: 01 người + P Giám đốc : 01 người + Kế toán: 01 người + Thủ quỹ: 01 người + Văn thư: 01 người + Nhân viên kinh doanh: người + Nhân viên thiết kế: người + Công nhân lắp đặt: người Tổng cộng:15 người Phần thiết kế trụ lắp đặt biển hộp đèn quảng cáo: - Chiều cao trụ quảng cáo thiết kế từ cos 0.0 : 7.2m - Chiều cao cột thép m, quy cách biển quảng cáo ngang 4m x 2m, kích thước tăng hay giảm tùy theo tuyến đường có dải phân cách lớn hay nhỏ 10 15 16 Các mẩu biển quảng cáo đặt dải phân cách: a- Mẫu có kích thước: Trụ 5m - Bảng quảng cáo: 2m*1.5m 17 b-Mẫu có kích thước : Trụ 5m – Bảng quảng cáo : 2m*1.2m 18 c-Mẩu có kích thước: Trụ 3m - Bảng quảng cáo: 1.5 m*2m d- Các mẫu có kích thước: Trụ 3m - Bảng quảng cáo: 2m*1.5m 19 20 e- Các mẩu mành hình quảng cáo ngồi trời có kích thước hình 24 m2đến 32 m2 : 21 Các biện pháp bảo vệ môi trường – PCCC: a Biện pháp xử lý chất thải rắn Các loại chất thải rắn phát sinh q trình thi cơng lắp đặt biển quảng cáo khơng thể tiêu huỷ được, Cơng ty có biện pháp thu gom sau liên hệ cơng ty cơng trình Đơ thị dịch vụ Cơng Cộng để thu gom b Biện pháp PCCC - Lắp đặt biển quảng cáo khơng che lắp hướng nhìn lưu thông đường, không gây cản trở đấn lốt thoát nạn khả cứu hộ - Hệ thống điện nguồn cấp cho biển quảng cáo phải tn thủ tiêu chuẩn an tồn điện, phải có nguồn cấp riêng c Biện pháp bảo vệ khác - Kiểm tra định kỳ thiết bị PCCC cho thực tập cán công nhân viên làm việc - Kiểm tra định kỳ kỹ thuật thiết bị trình khai thác CHƯƠNG V KHÁI TOÁN VỐN ĐẦU TƯ - TIẾN ĐỘ ĐẦU TƯ Cơ sở để tính tốn: - Khối lượng xây dựng tính theo thiết kế sơ - Đơn giá mức chi phí cho cơng tác XDCB xác định theo quy định hành mức giá thực tế cơng trình KHÁI TOÁN CÁC HẠNG MỤC ĐẦU TƯ Số Hạng mục chi phí Đơn vị Số lượng Đơn giá (đồng) (1) (2) (3) (4) (5) A Giá trị xây lắp trước thuế (Z) - Thành tiền (đồng) 21,173,400,000 Đào móng trụ biển báo m Đổ bê tông đá 1*2 m3 Lắp đặt trụ biển quảng cáo HĐ 360 220,000 79,200,000 144.0 1,350,000 194,400,000 360 4,800,000 1,728,000,000 Lắp đặt biển quảng cáo HĐ Bảng 360 6,500,000 2,340,000,000 Lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng bóng 720 1,320,000 950,400,000 Thiết kế nội dung quảng cáo bảng 360 500,000 180,000,000 Lắp đặt trụ QC đèn LED Trụ 22 22,500,000 495,000,000 22 Gia công lắp đặt biển QC Led m2 512 29,700,000 15,206,400,000 B Chi phí trang thiết bịVP C Chi phí lập dự án Chi phí khác Chi phí lập dự án 0.1860% XL+TB 21,924,740,200 40,780,017 Thiết kế kỹ thuật-tổng dự toán 0.1500% XL 21,173,400,000 31,760,100 Chi phí bảo hiểm công trình 0.1250% XL+TB 21,924,740,200 27,405,925 Chi phí quản lý dự án 0.2600% XL+TB 21,924,740,200 57,004,325 751,340,200 167,537,067 qlda(a+b+c+ ) D Chi phí quản lý chung 86,718,149.8 a Chi phí kiểm tra TKKT, TK vẽ TC 0.1482% XL 21,173,400,000 31,378,979 b Chi phí thẩm tra dự toán, TDT 0.0460% XL 21,173,400,000 9,739,764 c Chi phí giám sát công trình 0.0960% XL 21,173,400,000 20,326,464 d Chi phí lập hS mời thầu, đấu thầu XL 0.0241% XL 21,173,400,000 5,102,789 e Chi phí lập hS mời thầu, đấu thầu TB 0.0291% TB 751,340,200 218,640 f Chi phí tóan 0.0910% XL+TB 21,924,740,200 19,951,514 Chi phi khảo sát tuyến đường 0.0127% Chi phí thuê đấtø Giá trị sáng chế E Dự phòng phí G Tông vốn luu động H Tổng mức đầu tư 15,700,000 m2 400 850,000 10% XL+TB 21,924,740,200 340,000,000 2,192,474,020 931,200,000 25,658,369,436 Phần thiết bị dùng cho văn phòng: BẢNG KÊ MÁY MÓC THIẾT BỊ VP CHO DỰ ÁN STT CÁC MÁY MÓC QUY CÁCH -MÃ SỐ LƯNG , THIẾT BỊ HIỆU ĐƠN GIÁ BQ THÀNH TIỀN Máy lạnh HP-1-2.5 5,700,000 68,400,000 Tủ lạnh Toshiba-100 lít 5,875,000 58,750,000 Tivi LCD- Panasonic 7,586,000 7,586,000 23 Máy tắm nước nóng Điện thoại dể bàn, Máy photo copy Máy vi tính Xe du lịch chỗ Toyota 485,000,000 485,000,000 Camera Toshiba 1,250,000 1,250,000 10 Toshiba 2,111,000 2,111,000 Japan 5,612,000 5,612,000 Japan 4,598,000 4,598,000 Vieät nam 1,500,000 9,000,000 Việt nam 12 350,000 4,200,000 15 Máy fax Máy phát điện mini Thiết bị phục vụ bảo trì xe Tủ văn phòng Bàn văn ghế văn phòng Bàn họp Việt nam 2,456,000 7,368,000 16 Thiết bị lọc nước Toshiba 546,000 1,638,000 DELL 12,745,000 38,235,000 Toshiba 2,880,000 2,880,000 11 12 13 14 17 18 Máy vi tính xách tay Máy chụp hình Oriton 2,456,800 9,827,200 Panasonic 565,000 2,825,000 Toshiba 7,500,000 15,000,000 DEL 5,412,000 27,060,000 TỔNG CỘNG 751,340,200 Tiến độ đầu tư: - Hoàn thiện thủ tục đầu tư chủ trương , giao đất thiết kế theo quy định từ tháng 11/2019 đến tháng 11/2020 - Hoàn thiện thủ tục xin cấp phép xây dựng từ tháng 11/2020 đến tháng 10/2021 - Khởi cơng cơng trình tháng 12/2021 - Đưa cơng trình vào hoạt động tháng 09/2022 Chương VI : PHẦN CƠ CẤU TỔ CHỨC DỰ ÁN I Chức nhiệm vụ phòng: Ban Giám đốc: Người quản lý, kiểm tra phòng ban, định kế hoạch phát triển kinh doanh Tham gia họp ban ngành quan chức năng, chịu trách nhiệm trước hội đồng quản trị lợi nhuận, thu nhập công ty, giá hợp đồng gia cơng lắp đặt, vấn đề xảy phát sinh q trình kinh doanh Phịng kế tốn: Nhân viên phòng chịu trách nhiệm trực tiếp thu chi hợp đồng quảng cáo, hợp đồng thi công lắp đặt biển quảng cáo, chi phí tiền lương, chi phí phát 24 sinh trực tiếp trình kinh doanh quảng cáo Trưởng phịng kế tốn chịu trách nhiệm trước ban giám đốc khoản thu chi tài chánh trình kinh doanh, kiểm tra nhân viên thực tốt nhiêm vụ giao, giám sát hoạt động liên quan thuế, lương, quỹ dự phòng Phòng kinh doanh thiết kế: Có trách nhiệm phát triển kinh doanh theo định hướng công ty, nâng cao doanh số, phát triển thị trường, thiết kế biểu mẫu quảng cáo theo yêu cầu khách hàng Phòng kỹ thuật: lặp 90 phương án thi công tiến độ, kỹ thuật thi công lắp đặt biển 80 quảng cáo, tổ chức công nhân thi công cơng trình quảng cáo, lập dự tốn kinh phí 70 cho nhà đầu tư 60 Phòng bảo vệ: Nhân 50 viên bảo vệ có trách nhiệm bảo vệ tài sản Công ty, nhân East viên bảo vệ có trách nhiệm 40 bảo đảm an tồn tài sản công ty West II Sơ đồ tổ chức: 30 North 20 10 1st Qtr 2nd Qtr 3rd Qtr TỔNG GIÁM ĐỐC 4th Qtr PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC PHỊNG KINH DOANH- THIẾT KẾ PHỊNG KẾ TỐN PHỊNG KỸ THUẬT 25 ... bắc: Từ tháng 10 đến tháng + Gió mùa tây nam: Từ tháng đến tháng 11 + Tốc độ gió: Trung bình 3m/s CHƯƠNG IV QUY MƠ DỰ ÁN ,GIẢI PHÁP THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG LẮP ĐẶT BIỂN QUẢNG CÁO Quy mô dự án: Công... PHẦN PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ DỰ ÁN Doanh thu - Chi phí quản lý - Lợi nhuận Hiệu kinh tế dự án Hiệu xã hội dự án Chương VIII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ CHƯƠNG I NHỮNG CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ ÁN Các pháp lý: - Căn... định từ tháng 11/2019 đến tháng 11/2020 - Hoàn thiện thủ tục xin cấp phép xây dựng từ tháng 11/2020 đến tháng 10/2021 - Khởi cơng cơng trình tháng 12/2021 - Đưa cơng trình vào hoạt động tháng 09/2022