Đang tải... (xem toàn văn)
Bài tập Lập và quản lý dự án đầu tư Đại học Kinh tế Quốc dân phân tích cơ hôi đầu tư vào lĩnh vực Officetel tại địa bàn Hải Dương.............................................................................................................................................................................................
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN BÀI TẬP LỚN BỘ MÔN: LẬP VÀ QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ Đề bài: Ý tưởng hội đầu tư officetel Hải Dương NHÓM Thành viên: Nguyễn Thị Hải Huyền – MSV: 11172216 Lại Thị Huyền Trang – MSV: 11174821 Lê Đình Nam – MSV: 11163520 Nguyễn Thu Hường – MSV: 11172061 Lê Thị Thu Hằng – MSV: 11171424 Đinh Thanh Hiền – MSV: 11181647 Nguyễn Thị Phương Thảo – MSV: 11164788 Trần Tiến Thắng – MSV: 11177034 Lê Thị Mai Liên – MSV: 11177026 Lớp tín chỉ: HANOI, 20… I CĂN CỨ Officetel gì? - Là mơ hình hộ văn phòng vừa để vừa nơi kinh doanh làm việc, diện tích hộ dự án officetel Hải Dương từ 25m2 đến 45m2 với giá thuê từ 5-15triệu/m2 Như hiểu đơn giản cho Officetel, khác biệt so với hộ bình thường là: Officetel cho phép kinh doanh nơi ở, hộ không Căn vào nhu cầu thị trường: Trong năm trở lại đây, kinh tế Hải Dương có phát triển vượt bậc Tính đến thời điểm có 13.197 doanh nghiệp đăng kí kinh doanh.Hầu hết doanh nghiệp Hải Dương doanh nghiệp vừa nhỏ tỷ lệ cơng ty start up tính riêng quý I/2019 360 doanh nghiệp có xu hướng tăng năm Những doanh nghiệp nước ngồi, nhóm nghiên cứu khu công nghiệp ngày tăng theo tốc độ phát triển công nghiệp Những doanh nghiệp có xu hướng th khơng gian với diện tích vừa phải đại Xét từ nhu cầu thiết thực doanh nghiệp Hải Dương loại hình officetel phù hợp tạo nên “khát” nhu cầu Chiến lược, qui hoạch: - Nằm trung tâm vùng kinh tế trọng điểm Bắc bộ, tam giác phát triển kinh tế động Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, Đảng bộ, quyền tỉnh Hải Dương xác định rõ mục tiêu phấn đấu trở thành tỉnh công nghiệp đại - Tỉnh Hải Dương tạo điều kiện thuận lợi môi trường pháp lý xây dựng chế, sách cho DN với mục tiêu đến năm 2020, tồn tỉnh có khoảng 16.000 - 17.000 DN Tiềm - Trong năm trở lại đây, tình hình kinh tế Hải Dương có bước phát triển vượt bậc kéo theo tốc độ phát triển doanh nghiệp tăng lên nhanh chóng • Trong quý 1/2019, toàn tỉnh Hải Dương đăng ký thành lập 360 doanh nghiệp với tổng vốn đăng ký 3.800 tỷ đồng (tăng 3% số doanh nghiệp, tăng 26,1% vốn đăng ký) Tính đến thời điểm nay, Hải Dương có 13.197 doanh nghiệp đăng ký kinh doanh, doanh nghiệp nước ngồi đầu tư vào Hải Dương ngày gia tăng Theo UBND tỉnh Hải Dương, quý 1/2019, thu hút đầu tư nước địa bàn tỉnh đạt 340 triệu USD, tăng 44% so với kỳ năm 2018 • Loại hình hộ Office-tel đáp ứng nhu cầu nhiều doanh nhân trẻ chun gia nước ngồi có văn phòng đại diện, cơng ty vừa nhỏ, nhóm nghiên cứu dự án…Hơn nữa, dự án Office-tel thường xây dựng vị trí đắc địa thành phố, từ vị trí hộ, chủ hộ dễ dàng di chuyển đến tụ điểm văn hóa, kinh tế, giải trí, thuận tiện di chuyển đến khu vực trung tâm thành phố Thực trạng: - Mơ hình hộ kết hợp văn phòng nhà du nhập vào Việt Nam từ năm 2014 nhanh chóng bùng nổ vào năm 2016 với nguồn cung thị trường lên 7.000 căn, đến đầu năm 2019, tổng nguồn cung tích lũy đạt khoảng 12.000 - Theo Điều Luật Nhà năm 2014, nhà chung cư có mục đích để nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để kinh doanh Trong đó, với nhà chung cư có mục đích hỗn hợp tách biệt rõ ràng dự án phần để phần dùng để kinh doanh • Thực tế, hộ officetel cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản 50 năm, hộ tầng cơng trình sở hữu vĩnh viễn Tuy nhiên, officetel tài sản giá trị mang lại lợi nhuận tốt so với việc phát triển văn phòng cho thuê truyền thống, giúp dòng tiền quay vòng nhanh với mức sinh lợi trung bình từ 10% - 12% năm tổng giá trị hộ Như vậy, thấy với việc sở hữu 50 năm, chủ sở hữu khoảng 10 năm để thu hồi vốn, lại thu lợi nhuận 40 năm II, QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA ĐẤT NƯỚC, QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN CỦA NGÀNH VÀ VÙNG CÓ LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN Các định hướng phát triển kinh tế xã hội nước Các định hướng ưu tiên nhằm phát triển bền vững giai đoạn 2011-2020 a) Về kinh tế - Duy trì tăng trưởng kinh tế bền vững, bước thực tăng trưởng xanh, phát triển lượng sạch, lượng tái tạo Nâng cao chất lượng tăng trưởng, bảo đảm ổn định kinh tế vĩ mơ, đặc biệt sách tài chính, tiền tệ Chuyển đổi mơ hình tăng trưởng chủ yếu theo chiều rộng sang kết hợp hài hòa chiều rộng chiều sâu sở khai thác, sử dụng hiệu tài nguyên thiên nhiên thành tựu khoa học công nghệ tiên tiến để tăng suất lao động nâng cao sức cạnh tranh sản phẩm hàng hóa dịch vụ, nâng cao hiệu kinh tế nói chung hiệu vốn đầu tư nói riêng Xây dựng thực chiến lược tăng trưởng xanh, đảm bảo phát triển kinh tế theo hướng bon thấp Sử dụng lượng tiết kiệm hiệu quả; phát triển lượng sạch, lượng tái tạo để đảm bảo an ninh lượng quốc gia Từng bước thị trường hóa giá lượng, nâng dần tỷ trọng lượng sạch, lượng tái tạo tổng tiêu thụ lượng Việt Nam Xây dựng hệ thống hạch tốn kinh tế mơi trường đưa thêm mơi trường khía cạnh xã hội vào khn khổ hạch tốn tài khoản quốc gia (SNA) Phát triển bền vững công nghiệp với cấu ngành nghề, công nghệ, thiết bị bảo đảm nguyên tắc thân thiện với mơi trường; tích cực ngăn ngừa xử lý ô nhiễm công nghiệp, xây dựng “công nghiệp xanh”, ưu tiên phát triển ngành, công nghệ, sản phẩm thân thiện với môi trường, đẩy mạnh phát triển công nghệ cao đô thị lớn Từng bước phát triển ngành công nghiệp môi trường - Phát triển bền vững vùng địa phương Tập trung ưu tiên phát triển trước vùng kinh tế trọng điểm, có khả bứt phá dẫn dắt phát triển, đồng thời ý tới việc hỗ trợ vùng phát triển có điều kiện khó khăn hơn, nhằm tạo cân đối định phát triển không gian, bước thu hẹp khoảng cách xã hội tiến tới giảm bớt chênh lệch kinh tế vùng địa phương Các vùng phát triển kinh tế trọng điểm đóng vai trò đầu tàu, lơi kéo vùng miền núi, vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo có điều kiện khó khăn Xây dựng chế, sách phù hợp để vùng nước phát triển, phát huy lợi vùng, tạo liên kết vùng b) Về xã hội Chuyển dịch cấu kinh tế, cấu lao động gắn với phát triển ngành nghề, tạo việc làm bền vững Hỗ trợ học nghề tạo việc làm cho đối tượng sách, người nghèo, vùng nơng thơn thị hóa - Phát triển bền vững đô thị, xây dựng nông thôn mới, phân bố hợp lý dân cư lao động theo vùng Từng bước xây dựng hoàn chỉnh hệ thống thị Việt Nam phát triển theo mơ hình mạng lưới thị; có sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phù hợp, đồng bộ, đại; có mơi trường chất lượng sống thị tốt; có kiến trúc thị tiên tiến, giàu sắc; bảo tồn phát huy giá trị văn hóa truyền thống phù hợp giai đoạn phát triển chung đất nước Phát triển đô thị ổn định, bền vững, sở tổ chức không gian phù hợp; sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, đất đai, tiết kiệm lượng; bảo vệ môi trường, cân sinh thái Xây dựng củng cố vững nông thơn theo tiêu chí nơng thơn mới, phù hợp với đặc điểm vùng; giữ gìn phát huy nét văn hóa đặc sắc nơng thơn Việt Nam Coi trọng mối liên kết đô thị - nông thơn Khuyến khích phát triển thành phố quy mơ trung bình nhỏ; giảm bớt khác biệt vùng, khu vực nông thôn với thành thị, cộng đồng dân cư tạo hòa nhập xã hội bền vững Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội địa phương Theo Quyết định, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Hải Dương đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 phải phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế - xã hội nước thời kỳ 2011 - 2020, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, quy hoạch vùng thủ thống với quy hoạch ngành, lĩnh vực Phát huy tối đa tiềm năng, lợi thế, nguồn lực tỉnh, huy động, sử dụng có hiệu nguồn lực bên để phát triển nhanh bền vững; đẩy mạnh chuyển dịch cấu kinh tế, chuyển đổi mô hình tăng trưởng, coi chất lượng, suất, hiệu quả, sức cạnh tranh ưu tiên hàng đầu; tập trung tăng trưởng theo chiều sâu, tạo động lực phát triển để sớm thu hẹp khoảng cách với tỉnh khu vực nước Tăng trưởng kinh tế phải kết hợp hài hòa với thực tiến công xã hội; nâng cao không ngừng chất lượng sống nhân dân Phát huy yếu tố người, coi trọng phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao; gắn phát triển kinh tế với giải vấn đề xã hội bảo vệ môi trường Kết hợp phát triển vùng động lực với vùng trung du miền núi, hướng tới mục tiêu thu hẹp khoảng cách phát triển khu vực tỉnh Hải Dương Phát triển sản xuất với trình độ khoa học, công nghệ ngày cao; đẩy mạnh ứng dụng khoa học, công nghệ tiên tiến, công nghệ Huy động sử dụng có hiệu nguồn lực cho phát triển Tạo điều kiện thuận lợi cho loại hình doanh nghiệp phát triển nhanh, hài hòa, khuyến khích kinh tế có vốn đầu tư nước ngồi phát triển theo quy hoạch; tạo mơi trường cạnh tranh bình đẳng, minh bạch Kết hợp chặt chẽ phát triển kinh tế - xã hội với bảo đảm quốc phòng, an ninh, xây dựng trận quốc phòng tồn dân gắn với trận an ninh nhân dân, bảo đảm trật tự, an toàn xã hội sở củng cố sở vật chất lực lượng khu vực phòng thủ vững chắc, chủ động tình Quyết định nêu rõ mục mục tiêu tổng quát phát triển đến năm 2030, phát triển trì tốc độ phát triển kinh tế cao tốc độ phát triển chung vùng nước, cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng tích cực; xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng có trọng tâm, trọng điểm, đáp ứng ngày tốt yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội; khai thác sử dụng hợp lý tiềm năng, mạnh để phát triển công nghiệp, dịch vụ, nơng nghiệp Phát triển tồn diện lĩnh vực văn hóa - xã hội, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, thực tốt sách an sinh xã hội, nâng cao đời sống nhân dân Giải tình trạng nhiễm mơi trường, giữ vững an ninh trị, trật tự an tồn xã hội, củng cố quốc phòng, quân địa phương Theo quy hoạch chung thành phố Hải Dương duyệt, đến năm 2030, thành phố Hải Dương xây dựng phát triển bền vững với mục tiêu: đô thị công thương, đô thị sống khỏe, đô thị sáng tạo, đô thị than thiện với người thị an tồn , an tâm Đến năm 2050, TP Hải Dương đô thị “khỏe- động- văn hóa” Quy hoạch phát triển ngành Ngày 22/5/2019, Bộ Xây dựng Quyết định 398/QĐ-BXD ban hành Kế hoạch thực Chỉ thị 11/CT-TTg ngày 23/4/2019 giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh Theo đó, năm 2019 sửa đổi, bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng loại hình nhà chung cư, cơng trình hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel), Trong quý III/2019, hoàn thành nghiên cứu, đề xuất ban hành văn quy phạm pháp luật quy định quy chế quản lý vận hành cơng trình văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel) Bên cạnh đó, đơn đốc địa phương sớm hồn thiện đưa vào vận hành hệ thống thơng tin nhà thị trường bất động sản theo Nghị định 117/2015/NĐ-CP Đồng thời, Cục quản lý nhà thị trường bất động sản phối hợp với ngành q trình thu thập thơng tin liên quan để hồn thiện hệ thống thơng tin nhà thị trường bất động sản Quy hoạch phát triển sở hạ tầng Hệ thống giao thông đường bộ: - Tận dụng lợi tuyến Quốc lộ có dự án đường cao tốc qua địa bàn tỉnh để quy hoạch phát triển trục đường tỉn, đường giao thông nhánh để phát triển kinh tế xã hội Chuẩn bị kĩ thuật đất đai Định hướng chung: - - Chuẩn bị kĩ thuật đất đai đầy đủ cho phát triển công nghiệp, TTCN, phát triển đô thị, điểm dân cư nông thôn trung tâm dịch vụ xã hội, hệ thống hạ tầng kĩ thuật cơng trình đầu mối… Kết hợp quy hoạch phát triển nông nghiệp, đầu tư cải tạo khai thác tốt hệ thống Bắc Hưng Hải cho việc chuẩn bị kĩ thuật xây dựng Hiện Hải Dương để th vị trí văn phòng khu trung tâm giá khơng rẻ, có mặt chi phí thuê lên tới 20 triệu/m2 Vậy lợi officetel doanh nghiệp th văn phòng vị trí trung tâm, trục đường lớn 5 Quy hoạch đô thị Phương án phát triển: Lựa chọn phương án điều hòa (phương án 3): Vừa phát triển tập trung đầu mối đô thị trung tâm thành phố Hải dương tạo hạt nhân động lực mạnh, vừa có phân bố độc lập tương đối đô thị, có liên kết, hỗ trợ phát triển thuận lợi trục, tuyến hành lang, vành đai vùng Hình thái phân bố khơng gian thị có hình thái: Phân bố theo trục hành lang (chuỗi thị), phân bố theo chùm đô thị ( thành phố Hải Dương đô thị hạt nhân trung tâm); phân bố theo cụm đô thị phân bố dạng độc lập Phát triển hệ thống thị có với đô thị hạt nhân: - Thành phố Hải Dương: Là đô thị trung tâm sau thủ đô Hà Nội vùng Hà Nội, thị có vai trò quan trọng vùng kinh tế TĐBB vùng ĐBSH, trung tâm trị, kinh tế, văn hóa, KHKT tỉnh Hải Dương Quy hoạch xây dựng - Xựng dựng Hải Dương trở thành vùng phát triển động hiệu quả, tnhr công nghiệp theo hướng đại quốc gia khu vực - HÌnh thành cụm đô thị động lực mạnh: Thành phố Hải Dương, Chí Linh – Kinh Mơn, cụm Thanh Miện khu vực phía Nam tỉnh - Đơ thị hóa cao, hình thành hệ thống thị đại, có sắc III MÔI TRƯỜNG VĨ MÔ ẢNH HƯỞNG ĐẾN SỰ RA ĐỜI VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN Chính trị Bối cảnh trị đất nước Việt Nam nói chung tỉnh Hải Dương nói riêng đánh giá có tính ổn định cao, phản ánh bền vững tính tồn vẹn hệ thống quyền hành, chịu đựng đứng vững trước biến động Chính trị ổn định tiền đề để phát triển kinh tế ngược lại Mục đích hệ thống luật pháp trì mơi trường đầu tư cơng bằng, an tồn bình đẳng, đồng thời bảo vệ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp nhà đầu tư Kinh tế Officetel – mơ hình hộ vừa để vừa làm văn phòng kinh doanh du nhập vào Việt Nam từ năm 2014 nhanh chóng bùng nổ vào năm 2016 Trong quý 1/2019, toàn tỉnh Hải Dương đăng ký thành lập 360 doanh nghiệp với tổng vốn đăng ký 3.800 tỷ đồng (tăng 3% số doanh nghiệp, tăng 26,1% vốn đăng ký) Tính đến thời điểm nay, Hải Dương có 13.197 doanh nghiệp đăng ký kinh doanh với tổng số vốn 150.000 tỷ đồng Mục tiêu đến năm 2020, toàn tỉnh có khoảng 16.000 - 17.000 doanh nghiệp Cơng sử dụng đa dạng giúp hộ officetel trở thành lựa chọn phù hợp cho các startup người nước sống, làm việc Việt Nam Tại tòa nhà hộ Officetel có lối vào, sảnh thang máy riêng, thuận tiện cho việc di chuyển cán nhân viên công ty Khu vực văn phòng có khu lễ tân để hướng dẫn khách hàng đến giao dịch, treo bảng tên cơng ty tiền sảnh đón khách tòa nhà, tạo nên mơi trường làm việc chuyên nghiệp đại Lãi suất huy động cho vay giữ ổn định Quý I/2019 Lãi suất huy động phổ biến mức 0,5-1%/năm tiền gửi không kỳ hạn, 4,55,5%/năm với kỳ hạn tháng, 5,5-6,5%/năm với kỳ hạn 6-12 tháng 6,67,3%/năm kì hạn 12 tháng Lãi suất cho vay giao động từ 911%/năm Điều ảnh hưởng trực tiếp tích cực đến chi phí sử dụng vốn hiệu đầu tư dự án CPI bình quân tháng đầu năm 2019 tăng 2,64% so kỳ năm 2018, thấp vòng năm qua Dự báo tăng lạm phát bình quân cho năm 2019 nằm khoảng từ 3,17-3,41%, thấp mục tiêu đặt từ phiên họp trước CPI 3,3-3,9% thấp CPI năm 2018 Đây điều kiện vô thuận lợi lạm phát rủi ro tiềm tàng làm suy giảm hiệu đầu tư Bản thân hộ Officetel tài sản giá trị mang lại lợi nhuận tốt so với việc phát triển văn phòng cho thuê truyền thống, giúp dòng tiền quay vòng nhanh với mức sinh lợi trung bình từ 10% - 12% năm tổng giá trị hộ Xã hội Là để chủ đầu tư thực hoạt động phù hợp với yếu tố văn hóa góp phần tạo nên thành cơng Trình độ dân trí cao ảnh hưởng đến chiến lược kinh doanh doanh nghiệp, đòi hỏi mẫu mã, hình dáng, chất lượng, màu sắc, thẩm mỹ đòi hỏi tỉ mỉ Với số lượng doanh nghiệp trẻ Hải Dương ngày tăng nhu cầu thuê văn phòng chuyên nghiệp đại tăng tương lai Một ưu khác phủ nhận hộ officetel đem lại sống đại, trẻ trung tiện nghi Sở hữu hộ Officetel, đồng nghĩa với việc nhân viên văn phòng sử dụng hệ thống tiện ích tồn khu như: bể bơi, phòng gym, spa, coffee, nhà hàng, trung tâm thương mại,… nằm tòa nhà, mang đến khơng gian văn phòng thơng minh, tiện lợi, nâng tầm chất lượng môi trường làm việc, với mức giá phù hợp cho doanh nghiệp vừa nhỏ địa bàn tỉnh Vị trí chiến lược, gia tăng vị doanh nghiệp, tạo lợi thế, thể tiềm lực doanh nghiệp thuê văn phòng tạo ấn tượng cho đối tác, nhà đầu tư, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch kinh doanh quảng bá thương hiệu doanh nghiệp T (Technology - Công nghệ): Với điểm nhấn siêu dự án Hải Dương: hộ khách sạn office tel - hộ officetel đẳng cấp trung tâm thương mại lớn toàn Hải Dương, điểm sáng thị trường BĐS Hải Dương thời gian tới Căn hộ officetel đem lại sống đại, trẻ trung tiện nghi Sở hữu hộ Officetel, đồng nghĩa với việc nhân viên văn phòng sử dụng hệ thống tiện ích tồn khu như: bể bơi, phòng gym, spa, coffee, nhà hàng, trung tâm thương mại,… nằm tòa nhà Tại Tp Hải Dương có dự án Apec Mandala Wyndham Hải Dương phát triển loại hình officetel Dự án sở hữu hệ thống tiện ích, dịch vụ đại đẳng cấp sao, bao gồm bể bơi vơ cực, phòng gym, trung tâm thương mại, nhà hàng ăn uống, … , mang đến không gian văn phòng thơng minh, tiện lợi, nâng tầm chất lượng môi trường làm việc, với mức giá phù hợp cho doanh nghiệp vừa nhỏ địa bàn tỉnh Căn hộ officetel thiết kế với nhiều dạng khác bé 35m2, lớn 200 – 300m2 nên đối tượng khách hàng sử dụng đa dạng L (Legal - Luật pháp): Pháp luật Việt Nam chưa có quy định ghi nhận loại hình hộ office-tel Theo quy định Luật nhà 2014 nhà chung cư gồm có loại là: Nhà chung cư xây dựng với mục đích để Nhà chung cư xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để kinh doanh Trường hợp nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp tách biệt phần để phần để kinh doanh thành khu vực riêng biệt trường hợp hộ vừa để vừa để kinh doanh văn phòng loại hình hộ office-tel Thực tế người mua cần nắm rõ chủ đầu tư đăng ký hộ chung cư hay văn phòng cho th để có sở thực phù hợp Trường hợp đăng ký hộ chung cư quy định khoản 11 Điều Luật nhà 2014 khoản Điều 80 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, người mua đăng ký kinh doanh đặt biển hiệu công ty Ngược lại đăng ký Được phép đăng ký giấy phép kinh doanh từ địa hộ: Một ưu khiến hộ Officetel thu hút khách hàng dùng địa hộ để đăng ký giấy phép kinh doanh giấy phép mở văn phòng giao dịch Khi Luật Nhà 2014 quy định cấm kinh doanh hộ, loại hình hộ officetel lại đáp ứng nhu cầu doanh nghiệp Hiện quan chức không cho phép đăng ký hộ thường trú hộ office-tel không cấm lưu trú Tuy nhiên thực tế đăng ký tạm trú Thực trạng nay, hộ officetel cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản 50 năm, hộ tầng cơng trình sở hữu vĩnh viễn Bên cạnh đó, hộ Officetel cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng theo quy định hành nên công nhận đảm bảo quyền sở hữu tài sản như: định đoạt, cho thuê, cầm cố, chấp… Do Officetel văn phòng có nhân viên lưu trú mà khơng phải nhà ở, đó, pháp luật cho tổ chức, cá nhân nước sở hữu nhà Còn bất động sản khơng phải nhà theo quy định Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, có người Việt Nam định cư nước doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi mua để sử dụng làm văn phòng làm việc, sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ theo công sử dụng cơng trình xây dựng E (Environment - Mơi trường tự nhiên): - Vị trí địa lý: Hải Dương tỉnh thuộc vùng Đồng sông Hồng, Bắc Bộ, Việt Nam Hải Dương thuộc Vùng kinh tế trọng điểm Bắc Trung tâm hành tỉnh thành phố Hải Dương cách thủ đô Hà Nội 57 km phía đơng, cách thành phố Hải Phòng 45 km phía tây Theo quy hoạch năm 2007, Hải Dương nằm Vùng thủ với vai trò trung tâm cơng nghiệp tồn vùng - Khí hậu: Hải Dương nằm vùng khí hậu cận nhiệt đới ẩm, chia làm mùa rõ rệt (xuân, hạ, thu, đông), thuận lợi cho cư trú người phát triển nông nghiệp, công nghiệp, dịch vụ - Vị trí chiến lược, gia tăng vị doanh nghiệp: Hiện Hải Dương để thuê vị trí văn phòng khu trung tâm giá khơng rẻ, có mặt chi phí thuê lên tới 20 triệu/m2 Vậy lợi officetel doanh nghiệp thuê văn phòng vị trí trung tâm, trục đường lớn - Tại Tp Hải Dương có dự án Apec Mandala Wyndham Hải Dương phát triển loại hình officetel Dự án nằm ngã tư Lê Thanh Nghị, Yết Kiêu thuộc phường Hải Tân Với thiết kế đại quy mô 15 tầng yếu tố tạo lợi thế, thể tiềm lực tạo ấn tượng cho đối tác, nhà đầu tư, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch kinh doanh quảng bá thương hiệu IV, PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG Điểm mạnh : Tiện lợi vừa có chức lưu trú kiểu khách snaj, vừa có chức văn phòng làm việc phù hợp với nhiều đối tượng Việt kiều nước muốn kinh doanh hay hướng dẫn viên du lịch , Giá thành tương đối rẻ so với hộ cao cấp , giúp tiệt kiệm chi phí cho doanh nghiệp start-up Mang đến sống đại, tiện nghi có nhiều tiện ích kèm trung tâm thương mại, nhà hang, café, An toàn so với việc thuê văn phòng, sở hữu hộ office-tel phương án an toàn nhiều Giá thuê văn phòng tăng lên theo ý muốn người cho thuê Khi đó, người thuê phải đáp ứng giá th phải chuyển văn phòng Chính thế, việc sở hữu thời hạn 50 năm Office-tel thu hút doanh nghiệp nhỏ, đại diện văn phòng cơng ty hay văn phòng luật… Điểm yếu : Diện tích hộ Office-tel tương đối nhỏ (từ 20 – 50 m2) nên thường đáp ứng nhu cầu doanh nghiệp vừa nhỏ, đại diện văn phòng cơng ty Với trường hợp cơng ty lớn có số lượng nhân viên đơng đảo mơ hình khó đáp ứng nhu cầu Ngoài ra, để tận hưởng tiện ích đại, chủ hộ phải bỏ số tiền khơng nhỏ cho phí dịch vụ quản lý Các loại hình offictel chưa có quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật (sảnh thang máy, hành lang, lối thoáng, chỗ để xe…); chưa có quy định tiêu dân số tác động đến hệ thống hạ tầng đô thị, chưa quy định loại hình sản phẩm bất động sản kinh doanh Luật Kinh doanh bất động sản, chưa có quy định cá nhân nước ngồi mua sở hữu officetel, tài đất đai chưa quy định cụ thể để tránh thất thu ngân sách Chế độ sở hữu tối đa 50 năm, loại hình officetel, nằm tòa nhà chung cư cơng nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài hình thức sở hữu chung cư,nhưng officetel nằm tòa nhà độc lập,phải áp dụng chế độ sử dụng đất phi nơng nghiệp, giao đất có thời hạn, thời gian sử dụng 50 năm Dù quy định dự án officetel giao đất có thời hạn phổ biến 50 năm, chủ đầu tư thường phải khoảng năm để thực đầu tư hồn thiện dự án, sau đưa vào sử dụng kinh doanh Như vậy, chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp hay khách hàng khai thác kinh doanh khoảng 47 năm thời gian xây dựng dự án khơng khấu trừ Cơ hội : Mơ hình office tel thu hút điểm mạnh nó, dự án vị trí tốt nhiều cung không đủ cầu, nên đầu tư xây dựng dự án bắt kịp xu hướng, cầu người sử dụng Hiện số nhà cung ứng, chủ dự án office tel chưa nhiều, xuất tương đối Hcm, địa bàn hà nội => hội đầu tư dự án cao Từ khoản tiền cố định cho thuê thu hàng tháng, nhà đầu tư – 10 năm để thu hồi vốn Và bắt đầu sinh lời từ năm Mà sở hữu bất động sản có giá trị làm tài sản tích lũy Thách thức : Thách thức lớn dự án office tel bất cập sách sở hữu, khung pháp lý khách mua không sở hữu vĩnh viên hộ mà có thời hạn 50 năm.Hiện chưa có quy định cụ thể quyền sở hữu sử dụng hộ lai mục đích làm việc lưu trú, chưa có quy định việc sở hữu hộ officetel người nước Thách thức từ phía đối thủ cạnh tranh : đối thủ cạnh tranh phân khúc văn phòng cho th hộ bán , office tel chịu sức ép cạnh tranh lớn sản phẩm truyền thống có mặt nắm giữ thị phần lớn trước Thách thức từ đối thủ cạnh tranh ngành : thách thức giá cả, tiện ích Thách thức từ nhà cung ứng: -Không phải dự án hộ phù hợp để phát triển officetel Chỉ dự án có vị trí tốt, gần trung tâm, khu kinh doanh thuận lợi giao thông nên phát triển sản phẩm Thách thức từ phía khách hàng :- Nguồn cầu officetel chưa phổ biến dạng đánh thức tiềm Thị trường khơng phải ln ln có nhu cầu sản phẩm này.; ... thời điểm nay, Hải Dương có 13.197 doanh nghiệp đăng ký kinh doanh, doanh nghiệp nước ngồi đầu tư vào Hải Dương ngày gia tăng Theo UBND tỉnh Hải Dương, quý 1/2019, thu hút đầu tư nước địa bàn tỉnh... tel - hộ officetel đẳng cấp trung tâm thương mại lớn toàn Hải Dương, điểm sáng thị trường BĐS Hải Dương thời gian tới Căn hộ officetel đem lại sống đại, trẻ trung tiện nghi Sở hữu hộ Officetel, ... Mục đích hệ thống luật pháp trì mơi trường đầu tư cơng bằng, an tồn bình đẳng, đồng thời bảo vệ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp nhà đầu tư Kinh tế Officetel – mơ hình hộ vừa để vừa làm văn phòng