Thuyết minh bản vẽ thi công hạ tầng khu đô thị mới, Giải pháp thi công, nhiệm vụ, thiết kế , biện pháp thi công Tính toán, giải pháp các loại công trình hạ tầng kỹ thuật, MỤC LỤC CHƯƠNG I 3 I. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ: 3 II. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ: 4 1. Tổng quan về điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của tỉnh Sơn La 4 2. Điều kiện chung của thành phố: 4 3. Chính sách hỗ trợ phát triển của tỉnh Sơn La 5 4. Sự cần thiết đầu tư 6 III. MỤC TIÊU ĐẦU TƯ 6 IV. PHÁT TRIỂN CÁC HẠNG MỤC CỦA DỰ ÁN 7 1. Ranh giới và phạm vi dự án: 7 2. Hạng mục dự án: 7 V. HÌNH THỨC VÀ QUY MÔ ĐẦU TƯ 8 1. Hình thức đầu tư 8 2. Quy mô đầu tư 8 CHƯƠNG II 9 I. ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG, HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT 9 1. Vị trí khu đất 9 2. Hiện trạng khu đất: 9 3. Hiện trạng công trình kiến trúc: 10 II. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN KHU VỰC DỰ ÁN 11 III. PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG 13 1. Các căn cứ lập phương án đền bù GPMB 13 2. Phương án bồi thường, hỗ trợ 14 IV. PHƯƠNG ÁN XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 14 1. Thông tin tổng quát về dự án 14 2. Phương án xây dựng 16 V. TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN 18 VI. HÌNH THỨC QUẢN LÝ VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN 18 1. Trong giai đoạn xây dựng: 18 2. Dự án hoàn thành: 18 CHƯƠNG III 19 I. BỘ MÁY QUẢN LÝ 19 1. Bộ phận quản lý 19 2. Bộ phận chuyên môn 19 II. TỔ CHỨC NHÂN SỰ 19 CHƯƠNG IV 20 I. NHIỆM VỤ THIẾT KẾ 20 1. Yêu cầu quy hoạch và kiến trúc. 20 2. Yêu cầu kỹ thuật 20 3. Ý tưởng kiến trúc: 21 II. GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH 21 1. Tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng: 21 2. Giải pháp thiết công trình 23 CHƯƠNG V 72 I. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 72 1. Cơ sở pháp lý: 72 2. Hiện trạng môi trường khu vực quy hoạch: 72 3. Đánh giá tác động môi trường của dự án: 73 4. Các biện pháp giảm thiểu, kiểm soát và khắc phục môi trường. 76 5. Kết luận kiến nghị về môi trường. 78 CHƯƠNG VI 79 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 79 1. Các căn cứ: 79 2. Kinh phí xây dựng công trình 80 CHƯƠNG VII 80 I. VỀ PHƯƠNG DIỆN KINH TẾ 80 II. VỀ PHƯƠNG DIỆN XÃ HỘI 80 CHƯƠNG VIII 82 1. Kết luận 82 2. Kiến nghị 82
Thuyết minh thiết kế vẽ thi công *** Dự án:Khu đô thị Buổn, thành phố Sơn La MỤC LỤC CHƯƠNG I I CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ: II SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ: Tổng quan điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội tỉnh Sơn La Điều kiện chung thành phố: .4 Chính sách hỗ trợ phát triển tỉnh Sơn La Sự cần thiết đầu tư III MỤC TIÊU ĐẦU TƯ .6 IV PHÁT TRIỂN CÁC HẠNG MỤC CỦA DỰ ÁN Ranh giới phạm vi dự án: Hạng mục dự án: V HÌNH THỨC VÀ QUY MƠ ĐẦU TƯ Hình thức đầu tư Quy mô đầu tư CHƯƠNG II I ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG, HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT Vị trí khu đất Hiện trạng khu đất: Hiện trạng cơng trình kiến trúc: .10 II ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN KHU VỰC DỰ ÁN .11 III PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG 13 Các lập phương án đền bù GPMB 13 Phương án bồi thường, hỗ trợ 14 IV PHƯƠNG ÁN XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 14 Thông tin tổng quát dự án .14 Phương án xây dựng 16 V TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN 18 VI HÌNH THỨC QUẢN LÝ VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN 18 Trong giai đoạn xây dựng: .18 Dự án hoàn thành: 18 CHƯƠNG III .19 I BỘ MÁY QUẢN LÝ .19 Bộ phận quản lý .19 Bộ phận chuyên môn 19 II TỔ CHỨC NHÂN SỰ 19 CHƯƠNG IV 20 I NHIỆM VỤ THIẾT KẾ 20 Yêu cầu quy hoạch kiến trúc 20 Yêu cầu kỹ thuật .20 Ý tưởng kiến trúc: 21 II GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CƠNG TRÌNH 21 Tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng: 21 Giải pháp thiết cơng trình 23 CHƯƠNG V 72 Thuyết minh thiết kế vẽ thi công *** Dự án:Khu đô thị Buổn, thành phố Sơn La I ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG .72 Cơ sở pháp lý: 72 Hiện trạng môi trường khu vực quy hoạch: .72 Đánh giá tác động môi trường dự án: 73 Các biện pháp giảm thiểu, kiểm soát khắc phục môi trường 76 Kết luận kiến nghị môi trường 78 CHƯƠNG VI .79 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ .79 Các cứ: 79 Kinh phí xây dựng cơng trình 80 CHƯƠNG VII 80 I VỀ PHƯƠNG DIỆN KINH TẾ .80 II VỀ PHƯƠNG DIỆN XÃ HỘI .80 CHƯƠNG VIII 82 Kết luận .82 Kiến nghị 82 Thuyết minh thiết kế vẽ thi công *** Dự án:Khu đô thị Buổn, thành phố Sơn La CHƯƠNG I SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ I CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ: Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; Luật Nhà số 65/2014/QH13, ngày 30/6/2014; Luật Kinh doanh Bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014; Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam; Căn Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Căn Nghị định số 15/2015/NĐ- CP ngày 14 tháng 02 năm 2015 Chính phủ đầu tư theo hình thức đối tác cơng tư; Căn Nghị định số 118/2014/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Đầu tư; Căn Nghị định số 76/2015/NĐ- CP ngày 10 tháng năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Căn Nghị định số 99/2015/NĐ- CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; Căn Thông tư số 06/2016/TT-BXD hướng dẫn thực Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Căn Thông tư số 16/2015/TT-BKHĐT ngày 18 tháng 11 năm 2015 Chính phủ quy định biểu mẫu thực thủ tục đầu tư báo cáo hoạt động đầu tư Việt Nam; Căn Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2016 Chính phủ hướng dẫn thực số nội dung Luật Nhà Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; Căn Quyết định số 2234/QĐ-UBND ngày 13/9/2010 v/v phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Lô thuộc Khu đô thị gắn với dự án thoát lũ Nậm La, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La; Căn Quyết định số 1125/QĐ-UBND ngày 05/5/2017 UBND tỉnh Sơn La v/v điều chỉnh cục quy hoạch giao thông quy hoạch sử dụng đất thuộc hồ sơ Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Lô Khu thị gắn với dự án lũ Nậm La, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La để đầu tư Khu đô thị Buổn, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La; Căn Quyết định số 06/2019/QĐ-HĐQT ngày 04/4/2019 Hội đồng quản trị công ty cổ phần An Phú Sơn La việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình Khu đô thị Bản Buổn, phường Chiềng Cơi, TP Sơn La Thuyết minh thiết kế vẽ thi công *** Dự án:Khu đô thị Buổn, thành phố Sơn La Căn Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, mã số dự án: 1422018437 ngày 19 tháng 02 năm 2019 Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Sơn La; Căn văn bản, tài liệu hướng dẫn có liên quan địa phương; Căn chức năng, nhiệm vụ Công ty cổ phần An Phú Sơn La II SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ: Tổng quan điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội tỉnh Sơn La Sơn La tỉnh miền núi cao phía Tây Bắc, cách Thủ Hà Nội 320 km Dân số 1092,7 nghìn người, diện tích 14.055 km2; Bao gồm thành phố Sơn La 11 huyện, có 12 dân tộc sinh sống: người Việt, Thái, Hmông, Mường, Dao … Tiếp giáp với nhiều tỉnh thành như: n Bái, Lào Cai, Hòa Bình, Phú Thọ, Lai Châu, Thanh Hóa Nước Cộng Hòa Dân Chủ Nhân Dân Lào Tỉnh Sơn La có hệ tài nguyên thiên nhiên phong phú có tiềm phát triển kinh tế lớn đặc biệt ngành du lịch, khai khống, sản xuất chế biến, cơng nghiệp, phát triển thủy điện Trong năm qua tỉnh Sơn La có phát triển ổn định, với tốc độ cao trung bình 11%/năm, GDP bình quân đầu người tăng nhanh, Cơ cấu GDP có chuyển dịch tích cực theo hướng giảm tỷ trọng nông – lâm nghiệp, tăng tỷ trọng công nghiệp – xây dựng dịch vụ Cùng với phát triển lớn mạnh ngành nông nghiệp, công nghiệp, du lịch dịch vụ, Sơn La ngày thu hút khách du lịch nước quốc tế Cùng với phát triển dân số tự nhiên địa phương, hàng năm thu hút lượng không nhỏ lượng dân số vãng lai từ huyện tỉnh tỉnh đến thành phố để lập nghiệp sinh sống Đồng thời với việc phát triển thủy điện Sơn La hàng năm thu hút hàng nghìn lao động từ địa phương khác nước tới sinh sống làm việc Dự kiến năm tới phát triển công nghiệp dịch vụ tăng cao biến động dân số chất lượng sống tăng cao Tốc độ dân số phát triển nhanh, nhu cầu chất lượng sống tăng cao đòi hỏi nhu cầu nhà không gian sống ngày phải đáp ứng nhu cầu cần thiết tương lai Điều kiện chung thành phố: Thành phố Sơn La tỉnh lỵ tỉnh Sơn La, vùng Tây Bắc Việt Nam Trước thị xã Sơn La, chuyển lên thành phố theo Nghị định số 98/2008 ngày 3/9/2008 Chính phủ nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam Ngày 26/10/2008, UBND Tỉnh Sơn La UBND Thành phố Sơn La tổ chức lễ cơng bố nghị định Chính phủ thành lập thành phố Sơn La thuộc tỉnh Sơn La Thành phố Sơn La có diện tích tự nhiên: 323.51Km2; dân số: 102.6 nghìn người Thành phố Sơn La nằm tọa độ 21015' - 21031' Bắc 103045' - 104000' Đông, cách Hà Nội khoảng 320 km phía Tây Bắc Phía Tây phía Bắc giáp huyện Thuận Châu, phía Đơng giáp huyện Mường La, phía Nam giáp huyện Mai Thuyết minh thiết kế vẽ thi công *** Dự án:Khu đô thị Buổn, thành phố Sơn La Sơn Quốc lộ qua thành phố, nối thành phố với thành phố Điện Biên Phủ thành phố Hòa Bình Thành phố có phường: Chiềng An, Chiềng Cơi, Chiềng Lề, Chiềng Sinh, Quyết Tâm, Quyết Thắng, Tô Hiệu xã: Chiềng Cọ, Chiềng Đen, Chiềng Ngần, Chiềng Xôm, Hua La Thành phố Sơn La nằm vùng kaste hóa mạnh, địa hình chia cắt phức tạp, núi đá cao xen lẫn đồi, thung lũng, lòng chảo Diện tích đất canh tác nhỏ hẹp, đất dốc 250 chiếm tỷ lệ thấp Một số khu vực có phiêng bãi tương đối phẳng thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp, tập trung xã Chiềng Ngần, Chiềng Đen, Chiềng Xôm phường Chiềng Sinh Độ cao bình quân từ 600 – 800 m so với mực nước biển Khí hậu thành phố chịu ảnh hưởng khí hậu nhiệt đới gió mùa, mùa hè nóng ẩm, mưa nhiều; mùa đơng khơ lạnh, mưa Mùa mưa từ tháng đến tháng Lượng mưa tập trung nhiều vào tháng 7, 8, Do địa hình nghiêng dốc, nên vào tháng thường có lũ lụt, đất bị rửa trơi mạnh, bạc màu nhanh Mùa khô từ tháng 10 đến tháng năm sau cộng với gió Tây khơ nóng gây thiếu nước nghiêm trọng, ảnh hưởng lớn đến trình phát triển kinh tế đặc biệt sản xuất nơng - lâm nghiệp gặp nhiều khó khăn Thành phố Sơn La trung tâm hành chính, kinh tế, văn hố, giáo dục, y tế tỉnh, có hệ thống giao thông đường thuận lợi tạo điều kiện cho thành phố việc giao lưu thông thương hàng hố, trao đổi thơng tin kỹ thuật, tiếp thu thành tựu khoa học công nghệ tiên tiến khả thu hút vốn đầu tư tổ chức, cá nhân ngồi tỉnh Chính sách hỗ trợ phát triển tỉnh Sơn La Trong năm gần đây, với số địa phương khác nước, tỉnh Sơn La tiếp tục giữ vững vai trò địa phương có sách khuyến khích đầu tư thu hút doanh nghiệp nước nước ngoài, đặc biệt lĩnh vực phát triển hạ tầng công cộng, dịch vụ du lịch giải trí, phát triển đa dạng ngành nghề, ưu tiên phát triển công nghiệp tiểu thủ công nghiệp Để đẩy mạnh q trình cơng nghiệp hóa, đại hóa địa phương, nhiều biện pháp chuyển dịch cấu ngành vùng tiếp tục triển khai toàn tỉnh Một nhiệm vụ mà UBND tỉnh Sơn La đặt khai thác có hiệu tiềm địa lý tự nhiên tỉnh, lĩnh vực coi trọng đến thời gian qua Trong Chiến lược phát triển kinh tế xã hội đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 Chính phủ phê duyệt, việc đẩy mạnh phát triển sở hạ tầng kỹ thuật đô thị hạ tầng xã hội theo Nghị định số 15/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng 02 năm 2015 Chính phủ đầu tư theo hình thức đối tác cơng tư nhiệm vụ quan trọng cần triển khai thời gian tới Những tiến đáng ghi nhận tỉnh Sơn La giai đoạn nước tích cực triển khai nghiệp Cơng nghiệp hóa đại hóa đất nước đóng góp phần Thuyết minh thiết kế vẽ thi công *** Dự án:Khu đô thị Buổn, thành phố Sơn La quan trọng việc nâng cao mức sống chất lượng sống người dân Các sách khuyến khích đầu tư phát triển xã hội hóa phát triển nghề chế biến tỉnh Sơn La cho thấy hướng đắn nhằm tạo cơng ăn việc làm, xóa đói giảm nghèo cho nhân dân vùng cao, vùng đặc biệt khó khăn Hiện nay, Sơn La tiếp tục triển khai sách ưu đãi khuyến khích đầu tư đặc biệt đầu tư vào ngành công nghiệp sản xuất – kinh doanh, xây dựng hạ tầng kỹ thuật đô thị, hạ tầng xã hội Sự cần thiết đầu tư Trong năm gần đây, Thành phố Sơn La có bước phát triển vượt bậc sở hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội Với tốc độ lên mạnh mẽ đó, ngày 26/10/2008 Sơn La thức cơng nhận Thành phố, thị loại III Thành phố nhìn nhận tầm cao mới, thành phố trẻ với nhiều tiềm sắc, gắn liền với cơng trình Thuỷ điện lớn Quốc gia Trong tương lai, Tỉnh phấn đấu xây dựng Thành phố Sơn La trở thành đô thị loại II, đầu với giải pháp kinh tế, văn hố, trị, xứng đáng Trung tâm văn hoá, giáo dục, khoa học công nghệ vùng Tây Bắc Ủy ban nhân dân tỉnh Sơn La có Quyết định số 2234/QĐ-UBND ngày 13/9/2010 v/v phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Lô thuộc Khu thị gắn với dự án lũ Nậm La, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La Quyết định số 1125/QĐ-UBND ngày 05/5/2017 UBND tỉnh Sơn La v/v điều chỉnh cục quy hoạch giao thông quy hoạch sử dụng đất thuộc hồ sơ Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Lô Khu đô thị gắn với dự án thoát lũ Nậm La, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La để đầu tư Khu đô thị Buổn, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La Việc đầu tư dự án Khu đô thị Buổn, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La dọc theo trục đường giao thông nối ngã tư Quyết Thắng đến đường Nguyễn Văn Linh qua đường Hồng Quốc Việt khu Trung tâm hành nhằm phát triển khu đô thị đồng đại dọc bên trục đường ổn định dân cư dọc hai bên suối Nậm La theo quy hoạch lô số 1&2 thuộc khu đô thị gắn với thoát lũ suối Nậm La III MỤC TIÊU ĐẦU TƯ - Dự án khu đô thị gắn với dự án thoát lũ suối Nậm La, thành phố Sơn La thực đảm bảo khả thoát lũ tốt cho khu vực từ phường Chiềng Sinh trở đến thành phố, tăng khả chống biến đổi khí hậu mưa lũ thất thường, ổn định dân sinh dọc theo hai bên bờ suối - Xây dựng khu đô thị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng theo quy định tiêu chuẩn hành, tạo quỹ đất đất công cộng cho thành phố, tăng cường sở vật chất, tạo cảnh quan kiến trúc tổng thể không gian quy hoạch thành phố Sơn La, góp phần chỉnh trang khơng gian kiến trúc chung thành Thuyết minh thiết kế vẽ thi công *** Dự án:Khu đô thị Buổn, thành phố Sơn La phố Đáp ứng yêu cầu phát triển quản lý đô thị thành phố Sơn La giai đoạn giai đoạn tới Đảm bảo không gian kiến trúc cảnh quan, có hạ tầng thị đại, đồng thời xếp lại dân cư khu vực quy hoạch hợp lý khoa học, tạo cho phận dân cư khu vực có mơi trường sống thị tốt Góp phần thực hồn thành quy hoạch tổng thể khu đô thị gắn với dự án thoát lũ suối Nậm La, thành phố Sơn La UBND tỉnh phê duyệt - Dự án triển khai giải vấn đề khó khăn ngân sách thành phố việc cấp vốn đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng Bên cạnh đảm bảo sách tập trung xây dựng hệ thống sở hạ tầng đồng bộ, đại cho thành phố, tạo sở hạ tầng đô thị để phát triển mở rộng thành phố, đảm bảo phát triển lâu dài, khắc phục thiếu hụt quỹ đất cho nhân dân thành phố nhân dân vùng dư án - Xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật đô thị đồng bộ, khu đô thị văn minh xanh – – đẹp IV PHÁT TRIỂN CÁC HẠNG MỤC CỦA DỰ ÁN Ranh giới phạm vi dự án: 1.1 Ranh giới lập dự án: Dự án khu đô thị Buổn, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn la, tỉnh Sơn La có ranh giới xác định sau: + Địa tại: Bản Buổn; Mé, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La + Ranh giới: Phía Đơng Bắc giáp suối dọc đường Trường Chinh Phía Đơng Nam giáp nhà dân Buổn Phía Tây Nam giáp đường Hồng Quốc Việt Phía Bắc giáp suối + Vị trí địa lý: Khu đất nằm vị trí có tọa độ trung tâm là: kinh độ 21.320190; vĩ độ 103.916548 1.2 Phạm vi dự án: Quy mô diện tích cần khảo sát đo vẽ địa hình để phục vụ công tác nghiên cứu lập quy hoạch đấu nối hạ tầng kỹ thuật 41.426m2 Quy mơ diện tích quỹ đất để lập dự án đầu tư xây dựng dự án 41.426m2 Hạng mục dự án: - Rà phá bom mìn, vật liệu nổ - Đền bù giải phóng mặt - San khu dự án - Hạng mục hạ tầng kỹ thuật bao gồm: Hệ thống đường giao thông + vỉa hè; hệ thống cấp nước sinh hoạt; hệ thống thoát nước mặt, hệ thống thoát nước thải; hệ thống cấp điện điện chiếu sáng; Trồng xanh; Xây dựng khu dịch vụ thương mại - Xây dựng: Xây thô nhà liền kề khu biệt thự theo quy hoạch; Xây dựng khu trung tâm thương mại dịch vụ Thuyết minh thiết kế vẽ thi công *** Dự án:Khu đô thị Buổn, thành phố Sơn La V HÌNH THỨC VÀ QUY MƠ ĐẦU TƯ Hình thức đầu tư 1.1 Hình thức đầu tư: - Sau thực đầu tư đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật toàn dự án, nhà đầu tư bàn giao cho quan quản lý nhà nước hạng mục: + Tuyến đường khu vực có Bn=25,0m, Bm=17,0m, hè phố 2x4m (nối từ Khu phân lô ngã tư Quyết Thắng đường Hồng Quốc Việt); + Tuyến đường có Bn=9,0m, Bm=5,0m, hè phố 2x1,75m (nối từ đường 25m vào Buổn) - Các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật lại hạng mục: 01 khu công viên xanh; 01 khu đất công cộng; 01 khu đất thương mại; 01 khu nhà biệt thự gồm 11 lô; 04 khu đất liền kề gồm 110 lô Nhà đầu tư trực tiếp đầu tư, giao quản lý khai thác dự án, đảm bảo dự án trở thành khu đô thị kiểu mẫu, điển hình điều kiện sống, sinh hoạt hộ dân khu đô thị - Đầu tư dự án phát triển nhà thương mại theo Luật đầu tư; Luật Nhà Luật kinh doanh bất động sản 1.2 Nguồn vốn đầu tư: Nhà đầu tư chịu trách nhiệm góp vốn tự có (30%) nguồn vốn vay Ngân hàng (70%) để thực dự án theo quy định hành Nhà nước thông qua thỏa thuận hợp đồng thực dự án Quy mô đầu tư Khu đô thị Buổn, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La có quy mơ diện tích quỹ đất cần nghiên cứu lập dự án đầu tư 41.426m2 đất lập dự án đầu tư xây dựng 41.426 m2, bố trí khu chức sau: - Khu dịch vụ: Nhà biệt thự, nhà phố thương mại, khu dịch vụ thương mại - Khu công cộng: Cây xanh, vườn hoa - Khu lưu không, kỹ thuật: Trạm biến áp, khoảng lưu không dẫy nhà Chỉ tiêu chi tiết STT Số lô đất Loại đất Diện tích TB lơ ( m2) Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) I Diện tích nghiên cứu lập dự án 41.426 II Diện tích lập dự án đầu tư xây dựng 41.426 Đất mật độ thấp - Lô OT24 11 4.530 10,94 Đất mật độ cao - Lô LK 110 9.888 23,87 2.1 Đất liền kề - LK1 36 94 3.390 8,18 2.2 Đất liền kề - LK2 34 85 2.883 6,96 100 Thuyết minh thiết kế vẽ thi công *** Dự án:Khu đô thị Buổn, thành phố Sơn La 2.3 Đất mật độ thấp - OC76 32 89 2.839 6,85 2.4 Đất mật độ thấp - OC77 97 776 1,87 Đất xanh, công viên - CX 145 0,35 Đất trồng xanh: CX-01 145 0,35 Đất thương mại - dịch vụ - TM-DV 902 2,18 Đất giáo dục - GD07 2.621 6,33 Đất đường giao thông 14.500 35,00 Đất vỉa hè + lưu không 8.840 21,34 CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH, PHƯƠNG ÁN GPMB VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN I ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG, HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT Vị trí khu đất + Địa tại: Bản Buổn; Mé, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La + Ranh giới: Phía Đơng Bắc giáp suối dọc đường Trường Chinh Phía Đơng Nam giáp nhà dân Buổn Phía Tây Nam giáp đường Hồng Quốc Việt Phía Bắc giáp suối + Vị trí địa lý: Khu đất nằm vị trí có tọa độ trung tâm là: kinh độ 21.320190; vĩ độ 103.916548 Hiện trạng khu đất: Hiện trạng sử dụng đất phạm vi khu vực dự án bao gồm nhiều loại đất khác thuộc địa phận quản lý phường Chiềng Cơi phường Quyết Thắng, thành phố Sơn La, cụ thể sau Bảng tổng hợp trạng sử dụng đất STT Danh mục trạng sử dụng đất Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) I Ranh giới nghiên cứu 41.426 II Ranh giới quy hoạch 41.426 Đất đô thị (ODT) 3.738 9,02 Đất chuyên trồng lúa nước (LUC) 27.058 65,32 Đất trồng lâu năm (LNK) 1.411 3,41 Đất trồng lâu năm (BHK) 1.856 4,48 100 Thuyết minh thiết kế vẽ thi công *** Dự án:Khu đô thị Buổn, thành phố Sơn La Đất nương rẫy trồng hàng năm (NHK) 671 1,62 Đất thủy lợi (DTL) 496 1,20 Đất chưa sử dụng (BCS) 66 0,16 Đất nuôi trồng thủy sản (TSN) 2.850 6,88 Đất suối (SON) 119 0,29 10 Đất đường giao thông (DGT) 3.161 7,63 Hiện trạng công trình kiến trúc: Hiện trạng cảnh quan khu vực lân cận khu phân lô ngã tư Quyết Thắng – Buổn (đang xây dựng), Bệnh viện Đa khoa Cuộc Sống cao 3-9 tầng, Ban QLDA di dân tái định cư tỉnh cao tầng, Sở ngoại vụ cao tầng, hồ Đôn Sên, khu dân cư Buổn khu dân cư dọc suối Nậm La có nhà cao từ 1-3 tầng 2.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật a Hiện trạng giao thông Trong khu vực dự án hệ thống giao thơng có đường bê tông từ ngã ba Quyết Thắng cũ vào Buổn đường đất nội đồng Hệ thống giao thông trạng bao gồm: - Giao thơng đối ngoại: Phía Tây khu đất tiếp giáp với trục đường Hoàng Quốc Việt đường bê tông cấp đường phân khu vực, với thông số kỹ thuật: Bn= 25m, Bm= 17m, vỉa hè rộng Bh= 2x4,0m - Giao thông đối ngoại: Phía Đơng Bắc giáp Trường Chinh, cấp đường phân khu vực, với thông số kỹ thuật: Bn= 21m, Bm= 15m, vỉa hè rộng Bh= 2x3m - Giao thông nội bộ: Giao thông nội khu vực có đường bê tơng từ ngã tư Quyết Thắng cũ vào Buổn lại đường đất nội đồng b Hiện trạng chuẩn bị kỹ thuật Hiện trạng khu vực chủ yếu cánh đồng ven suối ven khu dân cư có bề mặt khơng phẳng, hướng dốc chủ đạo Đông Nam - Tây Bắc Cao độ từ 596,25m – 607,12m c Hiện trạng thoát nước thải Hệ thống thoát nước thải khu vực tồn tự nhiên qua hệ thống kênh mương thủy lợi nội đồng thoát thẳng suối Nậm La d Hiện trạng thoát nước mưa + Hệ thống nước mưa khu vực tồn thoát tràn tự nhiên qua hệ thống kênh mương thủy lợi nội đồng thoát thẳng suối Nậm La + Phía Đơng Bắc suối nhỏ nối với suối Nậm La có nhiệm vụ nước mưa cho tồn khu vực từ Chiềng Sinh đổ kênh thoát lũ Nậm La e Hiện trạng thoát nước thải vệ sinh mơi trường: Hiện tồn dân cư giáp với khu dự án thuộc phường Quyết Thắng phường Chiềng Cơi thu gom rác thải thông qua bãi tập kết cụm dân cư Công ty quản lý Môi trường đô thị thành phố thu gom hàng ngày vận chuyển đến điểm xử lý chung thành phố Hệ thống thoát nước thải thoát chung hệ thống thoát nước mưa 10 Thuyết minh thiết kế vẽ thi công *** Dự án:Khu đô thị Buổn, thành phố Sơn La - Bố cục mặt đứng cơng trình: Tạo cảm nhận khơng gian hình khối kiến trúc cơng trình cảm nhận từ xa đến gần cảm nhận mặt đứng kiến trúc chi tiết cơng trình thống đãng hạn chế chi tiết rườm rà Mặt đứng cơng trình có tỷ lệ thích hợp theo chiều đứng, chiều ngang hộ tổng thể dẫy nhà - Các công trình xây dựng có cốt sân cốt vỉa hè, cốt nền cao so với cốt vỉa hè 15 – 45cm, chiều cao tầng cao 3,9 – 4,5m, chiều cao tầng 3,3 – 3,6 m Tầng cao tối thiểu tầng tối đa tầng Thiết kế cơng trình: Theo phong cách cận đại đại Tạo điểm nhấn khu vực Trung tâm thương mại, nhà biệt thự, nhà phố thương mại, xanh, vườn hoa, tạo cảnh quan màu sắc trội, đặc trưng gây ấn tượng e Hệ thống tiện ích thị Những yếu tố tạo nên hấp dẫn cho đô thị tảng hạ tầng kỹ thuật, chiếu sáng đường phố, yếu tố sau yếu tố đánh giá chất lượng hình ảnh thị: Biển dẫn: bố trí nơi giao cắt hay nơi có điểm bật khu đô thị giúp cho người lại biết thơng tin tham gia giao thông quan hệ khu phố Thống màu sắc, kiểu dáng, cách thức đặt biển, màu sắc tương phản màu trắng chữ xanh nước biển Biển tên đường phố: xanh lam, chữ trắng, kích thước 1200 x 2400 (mm) Biển tên phố: màu trắng chữ xanh nước biển, kích thước 600 x 1200 (mm) Biển quảng cáo, thông tin: Đa dạng kiểu dáng phong phú mầu, xong không lớn dẫn đến che khuất tầm nhìn cảnh quan Biển báo: Đặt tuyến phố giúp người tham gia giao thơng nắm tính chất nơi tham gia giao thơng Kích cỡ biển báo phải quy định thống (biển hình vng, hình tròn, hình tam giác, ) theo quy định ngành Đèn chiếu sáng: Có hiệu đặc biệt vào buổi tối, thường để làm bật, nhấn mạnh ngơi nhà, cổng chính, điểm đặc biệt Sự tương phản tạo cảm giác huyền ảo khóm Bố trí đèn chiếu sáng khn viên cơng viên, ngồi đường phố phải đủ cường độ sáng cho người lại Trong nơi đơng người sinh hoạt Đèn trang trí đèn hắt rọi: làm nhấn mạnh cơng trình kiến trúc hay biển quảng cáo, khu sinh hoạt công đồng Các loại đèn nên sử dụng đa dạng kiểu dáng phong phú màu sắc Đặt thùng rác, bốt điện thoại, dẫn mang nhiều phong cách thêm phần sinh động, tạo cảm giác thoải mái cho người tạo ý thức cộng đồng chấp hành chủ chương nhà nước, nơi công cộng văn minh lịch không bừa bãi vứt rác thải tệ nạn tạo cảm giác an toàn cho người tham gia giao thơng Thùng rác: bố trí khơng gian cơng cộng không gian Đặt 68 Thuyết minh thiết kế vẽ thi công *** Dự án:Khu đô thị Buổn, thành phố Sơn La cách 25m-50m, thiết kế có hình dáng, kích thước, màu sắc phù hợp, ưa nhìn thuận lợi với việc lấy rác, khơng ô nhiễm, ảnh hưởng tới cảnh quan 2.1.3 Giải pháp thiết kế a Nhà biệt thự đơn lập (Bao gồm 11 căn) Xây dựng Nhà biệt thự tầng có diện tích xây dựng 186m 2, thiết kế theo phong cách tân cổ điển, đẹp nhẹ nhàng với tơng mầu ghi sáng chủ đạo Bố cục biệt thự vuông vắn, phào nhẹ nhàng tinh tế khiến biệt thự không bị nặng nề tiểu tiết Hình khối hài hòa với mảng kiến trúc cân đối, có tỉ lệ xác góp phần tạo vẻ đẹp mỹ mãn cho biệt thự Tầng phía tầng sơn giả đá mầu vàng nhẹ tạo thêm màu sắc hút đa dạng chất liệu trang trí Ban công đưa thiết kế hoa sắt uốn vòm bao quanh tạo thêm nét duyên dáng mềm mại cho biệt thự Phong thái biệt thự sang trọng, vẻ đẹp nhẹ nhàng, thoáng đãng đại chắn làm hài lòng gia chủ, kích thước xây dựng nhà 14,6 m x 14,78 m, chiều cao tầng h=3,9m; chiều cao tầng h=3,6m; chiều cao tầng h=2,805m; với tổng diện tích sàn 704m2 Chiều cao cơng trình 12,76m Cốt +0.00 cơng trình cao cốt sân +0.45m * Với giải pháp kết cấu: Nhà thiết kế với hệ thống kết cấu móng cọc 20x20cm bê tơng đúc sẳn mác 250#, Đài Móng, cột, dầm, sàn, mái đổ BTCT mác 200$, móng bó cơng trình xây gạch khơng nung vữa XM mác 75#, đáy móng đổ bê tơng lót đá 4x6 M100#, d= 100mm Tường xây gạch không nung d =220mm, vữa XM mác 75# Trát tường hoàn thiện mặt tiền vữa xi măng mác 75# dày 15mm Tường ngồi lăn sơn khơng bả nước lót nước màu trang trí Mái xây tường thu hồi tuynen dày 220mm vữa XM mác 75# Trát tường vữa xi măng mác 75# dày 15mm, khơng trát phía Xà gồ thép hình []25x25x1.5 mm, Lợp mái loại ngói phẳng Nền nhà đắp cát cốt +0.000 Bậc tam cấp xây gạch, Mặt bậc tam cấp láng Vữa xi măng sau lát đá granit tự nhiên màu Kim Sa Đắp gờ phào trang trí vữa xi măng mác 75 Cửa Đ1 làm gỗ Lim, tất cửa đi, cửa số lại làm vật liệu khung Pa nơ nhơm – kính (Việt Pháp tương đương), lắp kính trắng d= 6,38ly, Lan can làm thép vuông 14x14, tay vin ống thép đen D65 sơn màu xanh đen, liên kết với tường, hình thước chơn trực tiếp * Bể phốt: Đáy nắp bể đổ bê tông cốt thép đá 1x2, mác 250#, thân bể xây gạch không nung mác 75#, Trát tường bể VXM mác 75# dày 15mm, Láng chống thấm bể xi măng dày 2cm * Cổng + hàng rào thép: Công nhà thiết kế dang cổng thép hộp kích thước (3,15 x 2,7)m mở phía sơn màu kem, móng thân cột trụ đổ 69 Thuyết minh thiết kế vẽ thi công *** Dự án:Khu đô thị Buổn, thành phố Sơn La bê tông mác 200 kết hợp xây gạch bao quanh, trang trí mác 75# Mặt trụ ốp đá granits tự nhiên, Chân tường rào thép xây gạch không nung cao 550mm, ốp gạch thẻ màu ghi sáng * Tường rào xây: có kết cấu móng xây đá hộc mác 75#, móng lót đắp cát đầm chặt, thân tường đổ gằng bê tông mác 200, xây gạch không nung gạch không nung mác 75#, trát tường mác 75# b Nhà liền kề (Bao gồm 110 căn) Xây dựng Nhà liền kề tầng có diện tích xây dựng trung bình từ (72>94)m2, thiết kế theo phong cách tân cổ điển, đẹp nhẹ nhàng với tông mầu ghi sáng chủ đạo Bố cục phào nhẹ nhàng tinh tế khiến dãy nhà liền kề không bị nặng nề tiểu tiết Hình khối hài hòa với mảng kiến trúc cân đối, có tỉ lệ xác góp phần tạo vẻ đẹp mỹ mãn cho dãy nhà Liền kề kích thước xây dựng trung bình (5x17, 5x19, 4x20) m, chiều cao tầng thay đổi theo độ dốc tuyến đường (từ 3.6m -:- 4.2m); chiều cao tầng 2,3 h=3,6m) Chiều cao cơng trình thay đổi theo chiều cao tầng (từ 14m -:- 14,6m) * Với giải pháp kết cấu: Nhà thiết kế với hệ thống kết cấu móng cọc 20x20cm bê tơng đúc sẳn mác 250#, Đài Móng, cột, dầm, sàn, mái đổ BTCT mác 300#, móng bó cơng trình xây gạch khơng nung vữa XM mác 75#, đáy móng đổ bê tơng lót đá 4x6 M100#, d= 100mm Tường xây gạch không nung d =220mm, vữa XM mác 75# Trát tường hoàn thiện mặt tiền vữa xi măng mác 75# dày 15mm Tường ngồi lăn sơn khơng bả nước lót nước màu trang trí Mái đổ bê tơng tường nghiêng cao 3.2m Trát tường vữa xi măng mác 75# dày 15mm, khơng trát phía Xà gồ thép hình []30x30x1.8 mm, Lợp mái loại ngói phẳng Nền nhà đắp cát cốt +0.000 Bậc tam cấp xây gạch, Mặt bậc tam cấp láng Vữa xi măng sau lát đá granit tự nhiên màu Kim Sa Đắp gờ phào trang trí vữa xi măng mác 75# Cửa D1 làm cửa kính cường lực 19ly, phụ kiện thủy lực, ngồi có hệ thống cửa bảo vệ, tất cửa đi, cửa số lại làm vật liệu khung Pa nơ nhơm – kính (Việt Pháp tương đương), lắp kính trắng d= 6,38ly, vách kính cường lực dày 10ly, kính tráng lớp dày 6,38 ly; Lan can làm thép vuông 14x14, tay vin ống thép đen D65 sơn màu xanh đen, liên kết với tường, hình thước chơn trực tiếp * Bể phốt: Đáy nắp bể đổ bê tông cốt thép đá 1x2, mác 250#, thân bể xây gạch không nung mác 75#, Trát tường bể VXM mác 75# dày 15mm, Láng chống thấm bể xi măng dày 2cm b Trung tâm thương mại: Xây dựng trung tâm thương mại tầng có diện tích xây dựng trung bình từ (72->94)m2, thiết kế theo phong cách tân cổ điển, đẹp thoát 70 Thuyết minh thiết kế vẽ thi công *** Dự án:Khu đô thị Buổn, thành phố Sơn La nhẹ nhàng với tông mầu ghi sáng chủ đạo Bố cục phào nhẹ nhàng tinh tế khiến dãy nhà liền kề không bị nặng nề tiểu tiết Hình khối hài hòa với mảng kiến trúc cân đối, có tỉ lệ xác góp phần tạo vẻ đẹp mỹ mãn cho nhà trung tâm thương mại kích thước xây dựng 30,6m x 30,3m, chiều cao tầng h=4,9m; chiều cao tầng 2-6 h=4,3m) Chiều cao cơng trình +33.22m * Với giải pháp kết cấu: Nhà thiết kế với hệ thống kết cấu móng cọc 20x20cm bê tơng đúc sẳn mác 250#, Đài Móng đổ BTCT mác 250#; cột, dầm, sàn, mái đổ BTCT mác 200#, móng bó cơng trình xây gạch khơng nung vữa XM mác 75#, đáy móng đổ bê tơng lót đá 4x6 M100#, d= 100mm Tường xây gạch không nung d =220mm, vữa XM mác 75# Trát tường vữa xi măng mác 75# dày 15mm Tường lăn sơn khơng bả nước lót nước màu trang trí Mái đổ bê tơng tường nghiêng cao 2,85m Trát tường vữa xi măng mác 75# dày 15mm Xà gồ thép hình []30x30x1.8 mm, Lợp mái loại ngói phẳng Nền nhà đắp cát cốt +0.000 Bậc tam cấp xây gạch, Mặt bậc tam cấp láng Vữa xi măng sau lát đá granit tự nhiên màu Kim Sa Đắp gờ phào trang trí vữa xi măng mác 75# Cửa D1 làm cửa kính cường lực 19ly, phụ kiện thủy lực, ngồi có hệ thống cửa bảo vệ, tất cửa đi, cửa số lại làm vật liệu khung Pa nơ nhơm – kính (Việt Pháp tương đương), lắp kính trắng d= 6,38ly, vách kính cường lực dày 15ly, kính tráng lớp dày 6,38 ly; * Bể phốt: Đáy, thân nắp bể đổ bê tông cốt thép đá 1x2, mác 200#, tường ngăn bể xây gạch không nung mác 75#, Trát tường bể VXM mác 75# dày 15mm, Láng chống thấm bể xi măng dày 2cm * Hệ thống cấp điện, Hệ thống cấp nước, Hệ thống phòng cháy chữa cháy, thơng gió, thơng tin, camera quan sát thiết kế theo tiêu chuẩn hành * Hệ thống thiết phục vụ nhà trung tâm thương mại: + Tháng máy chở người trọng tải + Tháng máy chở hàng trọng tải 0.45 + Thiết bị điều hòa trung tâm, điều hòa cục + Thiết bị internet , tin học phục vụ cho trung tâm thương mại + Thiết bị camera quan sát + Thiết bị bơm phòng cháy + Thiết bị âm + Thiết bị phát điện 71 Thuyết minh thiết kế vẽ thi công *** Dự án:Khu đô thị Buổn, thành phố Sơn La CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG I ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG Cơ sở pháp lý: Luật Bảo vệ môi trường ngày 23 tháng năm 2014; Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng 02 năm 2015 Chính phủ quy định quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường kế hoạch bảo vệ môi trường; Thông tư 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 Bộ xây dựng việc hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị; Thông tư 27/2015/TT-BTNMT ngày 29/5/2015 Bộ tài nguyên môi trường đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường kế hoạch bảo vệ môi trường; Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD Ban hành quy định nội dung thể vẽ, thuyết minh nhiệm vụ Đồ án quy hoạch xây dựng; Các tiêu chuẩn quy chuẩn Việt Nam môi trường Hiện trạng môi trường khu vực quy hoạch: a Điều kiện tự nhiên Hệ sinh thái khu vực mang đặc trưng khu nông thôn giáp ranh với khu đô thị Các khu vực xây dựng chủ yếu khu đất nơng nghiệp, số điểm dân cư đô thị chạy dọc theo bên suối phía đường Trường Chinh mật độ dân cư cao khu dân cư Buổn có mật độ dân cư thấp Điều kiện tự nhiên có nhiều yếu tố gây bất lợi với môi trường ô nhiễm khơng khí, nguồn nước chất hóa học dùng nông nghiệp phế thải nông nghiệp gây ra, lũ quét dọc suối Nậm La can thiệp người làm hạn chế dòng chảy có tính chất thường xuyên thảm họa b Các tai biến địa chất, úng ngập, lũ lụt Ngập cục bộ: Trong điều kiện mưa dài ngày, lưu lượng nước đổ từ Chiềng Sinh, phường Quyết Tâm lên nhanh có khả gây lũ quét, ngập lụt khu vực thấp ven suối c Sử dụng tài nguyên Tài nguyên đất: Hiện sử dụng cho nhiều mục đích chủ yếu đất phục vụ nơng nghiệp, đất đất trồng hàng năm d Chất lượng môi trường trạng - Chất lượng đất Các ảnh hưởng xấu đến chất lượng đất: + Hoạt động sản xuất nông nghiệp: Chất thải môi trường chủ yếu chất thải từ phế thải chất hóa học dùng nông nghiệp, chất thải rắn từ sinh hoạt nhiên mật độ thấp nên mức độ ảnh hưởng thấp không đáng kể 72 Thuyết minh thiết kế vẽ thi công *** Dự án:Khu đô thị Buổn, thành phố Sơn La + Các hành lang điện 22 kV có khả gây nhiễm từ cao, ảnh hưởng tới môi sinh phạm vi hành lang đường điện Diện tích ảnh hưởng chiếm tỉ lệ nhỏ khu vực nghiên cứu - Chất lượng nước Các ảnh hưởng xấu đến chất lượng nước: + Mưa lớn kéo dài: Hòa chung nước mưa với chất thải chưa qua xử lý gây ô nhiễm môi trường nước khu vực xung quanh nguồn xả thải xung quanh khu vực dân cư chất hóa học dùng nông nghiệp chất lượng môi trường nước mùi Trong nhiễm nguồn nước mùi sảy thường xuyên chất hóa học dùng nông nghiệp gây lên + Hoạt động dân dụng công cộng: chất độc hại từ nước thải, chất hóa học dùng nơng nghiệp rác thải chưa qua xử lý có khả ngấm vào đất gây ô nhiễm nước ngầm nước mặt + Hoạt động xây dựng, đặc biệt khu phân lô dân cư ngã tư Quyết Thắng – buổn đang xây dựng gây ảnh hưởng lớn đến mơi trường nước mặt khơng khí với tỉ lệ bụi đất tăng cao bất thường - Chất lượng không khí Khơng khí khu vực bị ảnh hưởng xấu từ nguồn sau: + Mùi từ phế thải hóa chất dùng nơng nghiệp, từ phế thải chăn nuôi khu dân cư + Hoạt động dân dụng: gây khói bụi phát tán phần chất độc hại tự nhiên, đặc biệt xung quanh khu vực + Hoạt động giao thơng: Gây nhiễm khói bụi chất độc hại khí thải giao thơng Tuy nhiên mật độ giao thông chưa cao nên vấn đề chưa nghiêm trọng - Quản lý chất thải Hiện diện tích đất dân dụng chiếm tỉ lệ 10% diện tích khu vực nghiên cứu nên mức độ ảnh hưởng ô nhiễm thiếu quản lý chất thải rắn không cao e Các vấn đề xã hội Khu vực nghiên cứu có xáo chộn chuyển đổi nghề nghiệp theo hướng thương mại dịch vụ xây dựng f Nhận xét chung Bên cạnh tương đồng môi trường vùng khác, khu vực nghiên cứu có thách thức mơi trường sau: - Các hoạt động từ sản xuất, dịch vụ thương mại - Vấn đề quản lý chất thải rắn nước thải dân dụng chưa đề cao, đặc biệt điểm dân cư tập trung - Việc chuyển đổi hình thức sản xuất nơng nghiệp sang dịch vụ làm nảy sinh vấn đề xã hội, gián tiếp ảnh hưởng tới môi trường Đánh giá tác động môi trường dự án: + Tác động tích cực: 73 Thuyết minh thiết kế vẽ thi công *** Dự án:Khu đô thị Buổn, thành phố Sơn La - Tăng khả thoát lũ cho khu vực từ Chiềng Sinh đến thành phố - Tạo khu đô thị khang trang, đồng với quy hoạch tổng thể thành phố - Tránh ô nhiễm nguồn nước khơng khí chất thải nơng nghiệp chất hóa học dùng nơng nghiệp thải - Tạo hội cho nhân dân chuyển đồi nghề nghiệp tăng thu nhập + Tác động tiêu cực: - Xây dựng khu thị có ảnh hưởng đến số diện tích đất nơng nghiệp nhân dân Buổn - Tăng mật độ dân số khu trung tâm, tăng áp lực sở hạ tầng - Giảm diện tích mặt thống khu vực quanh thành phố + Đánh giá tác động môi trường: a) Tác động dự án đến mơi trường khơng khí Mơi trường khơng khí khu vực quy hoạch theo đánh giá sơ tương đối Trong giai đoạn thi công bao gồm hoạt động như: San nền, xây dựng đường giao, xây dựng hệ thống thoát nước mưa, hệ thống thoát nước thải, hệ thống cung cấp điện, bãi chứa nguyên vật liệu Tất hoạt động có tần suất số lượng lớn Các phương tiện thi công giới (máy ủi, máy xúc, ô tô vận tải ) Đây hoạt động dẫn đến phát thải nhiều chất ô nhiễm môi trường khơng khí, đặc biệt bụi phương tiện vận chuyển, máy móc thiết bị thi cơng Ngồi lượng lớn khí thải khác : CO2, SO2 Trong giai đoạn hoạt động khu dân cư lưu lượng giao thơng tuyến đường tăng nhanh chóng so với tại, mặt khác hậu q trình thị hố nhanh chóng gây nhiễm tới mơi trường khơng khí b) Tác động dự án tới mơi trường đất Môi trường đất chịu tác động nguồn: Nước thải, khí thải, chất thải rắn, nguồn nước bị nhiễm vùng đất nơi mà nguồn nước qua bị ô nhiễm Trong giai đoạn thi cơng dự án, tồn diện tích đất quy hoạch sử dụng vào để xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phát triển đô thị làm tăng hiệu kinh tế xã hội Khi dự án hồn thành có thay đổi lớn diện tích cấu sử dụng đất, loại đất khác chuyển đổi thành đất đô thị, tác động tốt làm giá trị đất tăng cao Trong q trình thi cơng khai thác dự án, mặt đất giữ lại hầu hết cặn lơ lửng nước thải phần chất hồ tan Bụi khí thải phát tán khơng khí, hấp thụ nước rơi trở lại mặt đất, phủ lên bề mặt cỏ cây, gây tác hại người cho động thực vật 74 Thuyết minh thiết kế vẽ thi công *** Dự án:Khu đô thị Buổn, thành phố Sơn La Cần có biện pháp tổ chức quản lý xử lý chất thải hữu hiệu để không gây nên ô nhiễm môi trường đất, không làm thay đổi trạng thái môi trường đất, hạn chế gây ảnh hưởng tới sức khoẻ c) Tác động dự án tới môi trường nước Dự án vào hoạt động nguồn nước thải sinh hoạt, nước thải sản xuất, dịch vụ thu gom dẫn đến khu xử lý nước thải tập chung thành phố Tuy nhiên có phần nguồn nước thải bị rò rỉ khỏi hệ thống dẫn bể chứa nước thải nguồn gây ô nhiễm, gây ảnh hưởng đến môi trường chất lượng nguồn nước khu vực d) Sự tác động chất thải rắn Các nguồn rác thải + Rác thải sinh hoạt: Do trình sinh hoạt cộng đồng dân cư khu vực hoạt động dịch vụ sinh Quản lý thu gom rác thải đô thị hành động quan tâm giai đoạn + Rác thải công nghiệp: Do hoạt động sở sản xuất gây thường chứa chất độc hại, khó sử lý cần phải thu gom xử lý triệt để Các tác động chất thải rắn: Chất thải rắn khơng thu gom sử lý tốt có tác động đến môi trường phương diện sau: + Làm mỹ quan ảnh hưởng tới vệ sinh môi trường khu vực + Làm ô nhiễm nguồn nước khu vực + Là nguồn tiềm tàng gây ô nhiễm môi trường đất + Là nguồn gây bệnh tiềm tàng cho người động vật đ) Tác động đến hệ sinh thái Hệ sinh thái thực vật: Ít tác động đến hệ sinh thái thực vật Hệ sinh thái động vật: Không ảnh hưởng Hệ sinh thái thuỷ vực: Ít ảnh hưởng e) Tác động y tế sức khoẻ cộng đồng Tác động mơi trường đến sức khoẻ cộng đồng có chuyển đổi hạ tầng sở kinh tế xã hội Khu quy hoạch chuyển đổi lên hạ tầng đô thị sức khoẻ cộng đồng cải thiện rõ rệt Thể lực thiếu niên trẻ em nâng cao phương diện Các bệnh liên quan đến nguồn nước sử dụng giảm bớt tỷ lệ sử dụng nước cao hơn, trình độ vệ sinh cá nhân tăng cao Các bệnh mắt, bệnh da nước gây giảm bớt nhiều Tuy nhiên, mặt tiêu cực việc thị hố ảnh hưởng trực tiếp tới sức khoẻ cộng đồng bệnh hô hấp liên quan đến khơng khí Các tai tệ nạn xã hội có hội phát triển việc quản lý bị nhãng f Tác động đến kinh tế - xã hội - Dự án khu đô thị gắn với dự án thoát lũ suối Nậm La, thành phố Sơn La thực đảm bảo khả thoát lũ tốt cho khu vực từ phường Chiềng Sinh 75 Thuyết minh thiết kế vẽ thi công *** Dự án:Khu đô thị Buổn, thành phố Sơn La trở đến thành phố, tăng khả chống biến đổi khí hậu mưa lũ thất thường, ổn định dân sinh dọc theo hai bên bờ suối - Xây dựng khu đô thị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng theo quy định tiêu chuẩn hành, tạo quỹ đất đất công cộng cho thành phố, tăng cường sở vật chất, tạo cảnh quan kiến trúc tổng thể không gian quy hoạch thành phố Sơn La, góp phần chỉnh trang khơng gian kiến trúc chung thành phố Đáp ứng yêu cầu phát triển quản lý đô thị thành phố Sơn La giai đoạn giai đoạn tới Đảm bảo không gian kiến trúc cảnh quan, có hạ tầng thị đại, đồng thời xếp lại dân cư khu vực quy hoạch hợp lý khoa học, tạo cho phận dân cư khu vực có mơi trường sống thị tốt Góp phần thực hồn thành quy hoạch tổng thể khu thị gắn với dự án lũ suối Nậm La, thành phố Sơn La UBND tỉnh phê duyệt - Dự án triển khai giải vấn đề khó khăn ngân sách thành phố việc cấp vốn đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng Bên cạnh đảm bảo sách tập trung xây dựng hệ thống sở hạ tầng đồng bộ, đại cho thành phố, tạo sở hạ tầng đô thị để phát triển mở rộng thành phố, đảm bảo phát triển lâu dài, khắc phục thiếu hụt quỹ đất cho nhân dân thành phố nhân dân vùng dư án - Xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật đô thị đồng bộ, khu đô thị văn minh xanh – – đẹp - Đóng góp thuế cho ngân sách địa phương, góp phần tích cực vào phát triển kinh tế - xã hội thành phố - Đồng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, kết nối khu thị mới, khu dân cư, khu hành quan, khu dịch vụ, công cộng - Dần chuyển đổi cấu sản xuất nông nghiệp sang kinh doanh dịch vụ theo xu hướng phát triển xã hội - Phù hợp với định hướng phát triển quy hoạch thành phố Các biện pháp giảm thiểu, kiểm sốt khắc phục mơi trường 4.1 Các biện pháp giảm thiểu tác động giai đoạn thi công a) Các nguồn ô nhiễm trước giai đoạn thi cơng Trong giai đoạn chưa có nguồn nhiễm đến mơi trường thiên nhiên; có tác động đến kinh tế xã hội nhân dân khu vực b) Giải pháp: Thực sách đền bù hỗ trợ nghiêm túc với sách nhà nước, đảm bảo người dân đến nơi yên tâm có điều kiện sống làm việc chủ trương Đảng; Nhà nước cấp quyền địa phương 4.2 Các biện pháp giảm thiểu giai đoạn thi công a Các nguồn ô nhiễm Q trình thi cơng xây dựng gây nhiễm khí thải, chất thải rắn, bụi, tiếng ồn hoạt động xe vận chuyển, máy móc thiết bị thi công nước thải sinh hoạt, nước thải sinh giai đoạn thi công 76 Thuyết minh thiết kế vẽ thi công *** Dự án:Khu đô thị Buổn, thành phố Sơn La b Các biên pháp giảm thiểu chung - Khi san đắp gây tượng xói mòn ảnh hưởng tới chất lượng nguồn nước Tránh tượng lún sụt, bố trí hệ thống tiêu nước có mưa to thải nước sử dụng thi công - Thi cơng xây dựng hạng mục cơng trình: Trong thời gian thi công phải tuân thủ số nguyên tắc sau: + Thi cơng hồn thiện hạng mục cơng trình Bố trí đường vận chuyển ngắn, hợp lý để giảm tiếng ồn, bụi + Tập kết nguyên vật liệu nơi quy định, có biện pháp phòng chống tai nạn, hoả hoạn + Đảm bảo an toàn lao động cho người lao động + Giảm thiểu ô nhiễm khơng khí cách tưới nước, ngăn cách che chắn vật liệu, không sử dụng phương tiện vận chuyển, thiết bị cũ kỹ, có biện pháp tổ chức xe vận chuyển vào hợp lý tránh ách tắc giao thông + Giảm thiểu ô nhiễm nước: Xây dựng tạm thời hệ thống thoát nước thải nước mưa khu vực thi công khu vực lân cận, vật liệu bỏ cần vận chuyển đến nơi tập kết theo quy định nhằm tránh ô nhiễm nguồn nước + Giảm thiểu ô nhiễm chất thải sinh hoạt: Cần xây dựng hệ thống xử lý tạm thời, thu gom rác thải sinh hoạt đổ vào nơi quy định, xây dựng nhà vệ sinh phù hợp đảm bảo vệ sinh chung + Các chất thải rắn q trình thực dự án, Nhà thầu có trách nhiệm thống với Chủ đầu tư quyền địa phương để thu gom chất thải xây dựng, vận chuyển đổ nơi quy định Tuyệt đối không đổ chất thải chưa thống Chủ đầu tư quyền địa phương Khi hồn chỉnh cơng trình, trước bàn giao Nhà thầu có trách nhiệm dọn dẹp tồn chất thải khỏi khu vực dự án 4.3 Các biện pháp giảm thiểu giai đoạn sử dụng dự án a) Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm từ hệ thống giao thông Quy hoạch trồng xanh hai bên đường, xanh làm giảm mức độ lan toả bụi khí, làm giảm nhiệt độ khu vực Quy định tốc độ xe cho tuyến đường b) Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm nước Quy định đạo xây dựng bể xử lý nước thải hộ gia đinh cơng trình cơng cộng đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật trước thải rãnh chung Thiết kế xây dựng mạng lưới thoát nước mưa, tuyến ống nước thải đảm bảo chất lượng khơng bị rò rỉ Xây dựng bể sử lý nước thải cơng cộng trước hệ thống chung Thành phố c) Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm tác động tiêu cực đến môi trường đất 77 Thuyết minh thiết kế vẽ thi công *** Dự án:Khu đô thị Buổn, thành phố Sơn La Quy định có biện pháp hữu hiệu thu gom, vận chuyển rác thải Kiểm tra theo dõi tượng nứt vỡ, rò rỉ, tắc nghẽn hệ thống dẫn nước thải bể sử lý nước thải Xây dựng biện pháp xử lý nguồn nước thải d) Các biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường sinh thái Quy hoạch quản lý nước thải rác thải để không bị ảnh hưởng đến chất lượng đất gây tác động tiêu cực đến hệ sinh thái Xây dựng hạng mục xanh, bồn hoa theo quy hoạch để cải thiện hệ sinh thái khu vực, thay cho thảm thực vật nghèo nàn Các hộ gia đình tổ chức bồn hoa bên ngồi nhà để cải thiện mơi trường sinh thái tạo mỹ quan đường phố e) Các giải pháp can thiệp tác động chuyển đổi cấu kinh tế xã hội Đảm bảo nước từ đầu Kiểm tra nồng độ chất khơng khí nước Củng cố nâng cấp tuyến y tế Đảm bảo giáo dục, nâng cao ý thức vệ sinh môi trường cho người dân Kết luận kiến nghị mơi trường Qua phân tích, đánh giá giải pháp để bảo vệ môi trường dự án Khu đô thị Buổn, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La đến kết luận kiến nghị sau: Khu đô thị Buổn, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La hoàn thành tạo điều kiện phát triển kinh tế, xã hội, góp phần to lớn vào chuyển dịch cấu kinh tế khu vực, tạo cho người dân chuyển đổi nghề nghiệp Hạn chế tối đa chất thải từ phế thải nông nghiệp chất hóa học dùng nơng nghiệp Các tác động tiêu cực đến môi trường, tự nhiên môi trường xã hội khu vực hạn chế tối đa biện pháp giảm thiểu đến tác động môi trường biện pháp giám sát môi trường thực đầy đủ Để thực dự án, đề nghị quan có thẩm quyền phê duyệt thẩm định báo cáo ĐTM tạo điều kiện cho phát triển kinh tế, xã hội khu đô thị bảo vệ môi trường khu dự án khu vực lân cận Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án vấn đề đáng quan tâm Nhưng việc thực phải tổ chức đồng hữu hiệu không dẫn đến hậu nghiêm trọng ô nhiễm môi trường 78 Thuyết minh thiết kế vẽ thi công *** Dự án:Khu đô thị Buổn, thành phố Sơn La CHƯƠNG VI TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Các cứ: - Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; - Căn Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Căn Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; - Căn Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; - Căn Thông tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 Bộ xây dựng hướng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Căn Thơng tư số 09/2016/TT-BTC ngày 18/01/2016 Bộ Tài quy định tốn dự án hồn thành thuộc nguồn vốn Nhà nước; Căn Thông tư số 75/2014/TT-BTC ngày 12/6/2014 Bộ Tài quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý sử dụng phí thẩm tra thiết kế cơng trình xây dựng; Căn Thơng tư số 05/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định đơn giá nhân công quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Căn Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng V/v Công bố Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình; Căn Quyết định số 2413/QĐ-UBND ngày 11/10/2016 UBND tỉnh Sơn La, v/v cơng bố đơn giá Xây dựng cơng trình - Phần xây dựng; Phần Lắp đặt; Phần khảo sát xây dựng; Phần sửa chữa Căn Quyết định số 112/QĐ-SXD ngày 25/8/2016 Sở Xây dựng tỉnh Sơn La việc Công bố bảng giá ca máy thiết bị thi cơng cơng trình xây dựng địa bàn tỉnh Sơn La; Căn Quyết định số 1869/QĐ-UBND ngày 03/8/2016 UBND tỉnh Sơn La việc công bố đơn giá nhân cơng quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình địa bàn tỉnh Sơn La; - Cước Vận chuyển ô tô theo QĐ số 588/QĐ-BXD ngày 29/5/2014 của Bộ Xây dựng; - Bảng giá vật liệu xây dựng kèm theo công văn số: 1755/CBGVLXD - SXD ngày 10/10/2018; 2154/CBGVLXD - SXD ngày 11/12/2018 Sở Xây dựng Sơn La; - Hướng dẫn số: 27/HD-LN ngày 20/02/2004 Sở Xây dựng – cục thuế tỉnh Sơn La V/v hướng dẫn tính thuế giá trị gia tăng việc lập dự tốn cơng trình xây dựng 79 Thuyết minh thiết kế vẽ thi công *** Dự án:Khu đô thị Buổn, thành phố Sơn La Kinh phí xây dựng cơng trình Đơn vị tính : đồng STT Khoản mục chi phí Chi phí sau thuế 225.239.210.026 Chi phí xây dựng Chi phí thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí khác Chi phí dự phòng 16.182.269.908 3.797.667.020 10.383.411.964 8.886.870.601 61.272.135.056 1.598.694.974 Chi phí thẩm định, kiểm tra, kiểm tốn Chi phí đền bù GPMB 46.168.857.000 Chi phí lãi vay 36.750.955.929 Chi phí tiền sử dụng đất 24.723.242.000 435.003.314.000 TỔNG CỘNG CHƯƠNG VII HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI I VỀ PHƯƠNG DIỆN KINH TẾ - Dự án triển khai giải vấn đề khó khăn ngân sách thành phố việc cấp vốn đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng Bên cạnh đảm bảo sách tập trung xây dựng hệ thống sở hạ tầng đồng bộ, đại cho thành phố, tạo sở hạ tầng đô thị để phát triển mở rộng thành phố, đảm bảo phát triển lâu dài, khắc phục thiếu hụt quỹ đất cho nhân dân thành phố nhân dân vùng dư án - Đóng góp thuế cho ngân sách địa phương, góp phần tích cực vào phát triển kinh tế - xã hội thành phố II VỀ PHƯƠNG DIỆN XÃ HỘI - Dự án khu đô thị gắn với dự án thoát lũ suối Nậm La, thành phố Sơn La thực đảm bảo khả thoát lũ tốt cho khu vực từ phường Chiềng Sinh trở đến thành phố, tăng khả chống biến đổi khí hậu mưa lũ thất thường, ổn định dân sinh dọc theo hai bên bờ suối - Xây dựng khu đô thị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng theo quy định tiêu chuẩn hành, tạo quỹ đất đất công cộng cho thành phố, tăng cường sở vật chất, tạo cảnh quan kiến trúc tổng thể không gian quy hoạch 80 Thuyết minh thiết kế vẽ thi công *** Dự án:Khu đô thị Buổn, thành phố Sơn La thành phố Sơn La, góp phần chỉnh trang không gian kiến trúc chung thành phố Đáp ứng yêu cầu phát triển quản lý đô thị thành phố Sơn La giai đoạn giai đoạn tới Đảm bảo không gian kiến trúc cảnh quan, có hạ tầng thị đại, đồng thời xếp lại dân cư khu vực quy hoạch hợp lý khoa học, tạo cho phận dân cư khu vực có mơi trường sống thị tốt Góp phần thực hồn thành quy hoạch tổng thể khu đô thị gắn với dự án thoát lũ suối Nậm La, thành phố Sơn La UBND tỉnh phê duyệt - Xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật đô thị đồng bộ, khu đô thị văn minh xanh – – đẹp - Đồng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, kết nối khu đô thị mới, khu dân cư, khu hành quan, khu dịch vụ, công cộng - Dần chuyển đổi cấu sản xuất nông nghiệp sang kinh doanh dịch vụ theo xu hướng phát triển xã hội - Phù hợp với định hướng phát triển quy hoạch thành phố 81 Thuyết minh thiết kế vẽ thi công *** Dự án:Khu đô thị Buổn, thành phố Sơn La CHƯƠNG VIII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Dựa tài liệu thông tin có, phương án quy hoạch xây dựng phân tích theo trình tự khoa học, bám sát định hướng phát triển kinh tế xã hội địa phương, tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn hành yêu cầu đặc thù khác Đặc biệt, dựa phân tích đánh giá trạng, ý kiến đóng góp Ban, Ngành ý kiến quyền địa phương, đồ án đề cao tính mềm dẻo cho việc định hướng quy hoạch lâu dài tạo môi trường sống thuận lợi cho nhân dân khu vực quy hoạch tiến tới mục tiêu phát triển bền vững, lâu dài Kiến nghị - Đề nghị UBND tỉnh Sơn La Sở, Ban, Ngành có liên quan xem xét, thẩm định, phê duyệt dự án Khu đô thị Buổn, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La Sau dự án phê duyệt, kiến nghị vấn đề sau: + Cần tập trung nguồn vốn, nguồn lực để việc thực công tác GPMB, đầu tư xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án + Việc xây dựng khu đất cần tuân thủ chặt chẽ thiết kế quy hoạch chiều cao thiết kế đường, tránh tình trạng thiết kế san thiết kế giao thông sau thiết kế cơng trình - Cần có biện pháp thực trước mắt nhằm sớm đưa quy hoạch vào thực tế, cụ thể là: + Công khai, công bố quy hoạch, cắm mốc giới quy hoạch cho nhân dân biết để thực + Có sách ưu tiên, ưu đãi đền bù hợp lý đối hộ phải di dời - Căn vào quy hoạch duyệt, quan quản lý quy hoạch có trách nhiệm hướng dẫn triển khai dự án đầu tư xây dựng theo trình tự quản lý quy hoạch xây dựng ĐƠN VỊ TƯ VẤN LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ GIÁM ĐỐC ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ GIÁM ĐỐC Nguyễn Xuân Thìn Nguyễn Tiến Dũng 82 ... số 65/2 014 /QH13, ngày 30/6/2 014 ; Luật Kinh doanh Bất động sản số 66/2 014 /QH13 ngày 25 /11 /2 014 ; Luật Đầu tư số 67/2 014 /QH13 ngày 26 /11 /2 014 ; Luật Đất đai số 45/2 013 /QH13 ngày 29 /11 /2 013 Quốc hội... trình hạ tầng kỹ thuật lại hạng mục: 01 khu công viên xanh; 01 khu đất công cộng; 01 khu đất thương mại; 01 khu nhà biệt thự gồm 11 lô; 04 khu đất liền kề gồm 11 0 lô Nhà đầu tư trực tiếp đầu tư,... cháy 10 8(m3/h) TỔNG CỘNG NHU CẦU DÙNG NƯỚC (D+E) 10 % 7.26 10 0 l/cháu 35.00 10 % 7.26 % 14 5.09 29.02 17 4 .11 m3/h 10 8.00 m3/ngđ 282 .11 20 Tổng nhu cầu cấp nước toàn khu vực quy hoạch: 282 .11 m3/ngđ