BÁO CÁO, VĂN PHÒNG CHO THUÊ, TẠI TP HỒ CHÍ MINH
BÁO CÁO VĂN PHỊNG CHO TH TẠI TP HỒ CHÍ MINH Le Nhi Chi nhanh NCIEF tai TP Ho chi Minh 178 Nguyen dinh Chieu Q3 I THỜI KỲ TRƯỚC NĂM 2013 NGUỒN CUNG TRƯỚC NĂM 2013 Thị trường văn phòng cho thuê nhà đầu tư ý đến từ năm 2005 Số liệu thống kê văn phòng cho th TP Hồ chí Minh tổ chức nghiên cứu thị trường Jones Lang LaSalle, Savill, CBRE… khác nhau, nhiên nhận định chung cho nguồn cung văn phòng tăng liên tục từ năm 2006, thời kỳ từ năm 2008 đến 2012 thời kỳ thị trường bất động sản chuyển qua giai đoạn đóng băng với giao dịch hạn chế Thống kê tổ chức nghiên cứu thị trường DTZ cho thấy thời kỳ 2006 đến 2012 diện tích văn phòng tăng với tốc độ bình quân khoảng 23-24%/ năm Giai đoạn tăng mạnh từ 2008 đến 2011 với tốc độ tăng bình qn 28,5%/năm SỰ PHÁT TRIỂN VĂN PHỊNG CHO TH TP HỒ CHÍ MINH LOẠI A & B (đvt m2) 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 Nguồn: DTZ Reseach Văn2009 phòng hạng2010 A Văn2011 phòng hạng2012 B Nguồn: CBRE Số liệu Tổ chức CBRE diện tích văn phòng cho th TP Hồ chí Minh tăng gấp lần sau năm, từ diện tích sàn 665.000 m2 (diện tích gộp) cuối năm 2007 lên 1,95 triệu m2 vào cuối năm 2012 Vào thời điểm tồn thị trường TP Hồ chí Minh có 303 tồ nhà văn phòng, tòa nhà hạng A, 49 tòa nhà hạng B, 245 tòa nhà hạng C Nếu phân theo loại, nguồn cung văn phòng loại A phát triển nhanh trước năm 2010 bắt đầu chững lại từ năm 2010 với mức cung tương đương năm 2012 232.730 m2 Trong nguồn cung văn phòng loại B tăng nhẹ đạt diện tích 601.300 m2 vào năm 2012 Mặc dù áp lực vốn năm trước hạn chế tiến độ cung năm 2012, đến thời điểm tỷ trọng nguồn cung văn phòng loại A B cải thiện so với năm trước Cơ cấu văn phòng cho th phân theo hạng: Knight Frank CBRE 2009 Văn phòng hạng A Văn phòng hạng B Văn phòng hạng C CỌNG 10.7% 28.5% 60.8% 1250000m2 2012 12% 31% 57% 1950000m2 2012 10% 48% 42% 1300000m2 CÁC YẾU TỐ LIÊN QUAN ĐỘNG THÁI CUNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ TẠI TP HỒ CHÍ MINH TRƯỚC NĂM 2013 Nguồn cung văn phòng TP Hồ chí Minh tăng bối cảnh kinh tế vĩ mơ có thuận chiều trái chiều - Tăng trưởng tín dụng cuả tồn hệ thống ngân hàng cao giai đoạn 2007-2010 sau giảm dần Dư nợ bất động sản TP Hồ chí Minh giai đoạn ước tính từ 12%-30% tổng dư nợ Nguồn: Ngân hàng Nhà nước - Lãi suất tăng mạnh vào nửa đầu năm 2008 phủ bắt đầu thực thi sách tiền tệ chặt chẽ với việc tăng lãi suất kiểm sốt tín dụng đầu tư, đầu tư vào lãnh vực phi sản xuất nhằm ổn định thị trường kiềm chế lạm phát Năm 2008 năm thị trường bất động sản bước qua giai đoạn đóng băng - Nghị định 71 69 đời năm 2010 hướng dẫn thi hành luật đất đai có sửa đổi 2009 việc thu thuế sử dụng đất, nhiên nguồn cung văn phòng bị tác động Nghị định - Vốn đầu tư nước (FDI) đăng ký tăng cao giai 2007-2009, Lượng liệu tiền kiều hối gửi Việt Nam ngày cao, kiều hối TP Hồ chí Minh chiếm từ 55%-65% tổng số Vốn FDI đăng ký thực 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 Vốn đăng ký 2005 2006 2007 Vốn thực 2008 2009 2010 Nguồn: Tổng Cục Thống Kê - Hezmandez-Coss (2005) IMF (2003-2007) WB Ngồi yếu tố vĩ mơ trên, nguồn cung văn phòng TP Hồ chí Minh kích thích yếu tố giá thuê tăng nhanh từ năm 2006 lên đến đỉnh điểm vào cuối năm 2007, mức giá thuê cao cuối năm 2007 có thời điểm lên 70 - 80 USD văn phòng hạng A, văn phòng hạng B từ 35 – 40 USD Nghiên cứu Công ty Cushman & Wakefield vào tháng 3/2008 cho thấy vào thời điểm Việt Nam vị trí 13 số quốc gia có giá cho th văn phòng đắt giới Sau năm 2008 giá cho thuê giảm dần nguồn cung văn phòng cho th TP Hồ chí Minh bắt đầu tăng mạnh thời điểm hoàn công nhiều dự án xây dựng khởi cơng trước HOẠT ĐỘNG THỊ TRƯỜNG VĂN PHỊNG CHO THUÊ TRƯỚC NĂM 2013 a Giai đoạn 2008 – 2011: Theo nghiên cứu Savills Việt Nam, từ năm 1996 cơng suất th văn phòng TP Hồ chí Minh liên tục tăng đạt đỉnh vào cuối năm 2007 Từ năm 2008 công suất thuê bắt đầu giảm, từ gần 100% năm 2007 khoảng 85% năm 2011 Giá thuê giảm sút mạnh cắt giảm ngân sách từ khách thuê: năm 2009, 2010, 2011 thị trường có biến động giá thuê bình quân giảm -13%/năm Nguồn CBRE Những nguyên nhân dẫn đến cơng suất cho th văn phòng giảm sút từ năm 2008 là: - FDI đăng ký vào Việt Nam bắt đầu giảm sút sau năm 2008, FDI thực không tăng - Kinh tế Việt Nam nói chung TP Hồ chí Minh nói riêng bắt đầu tăng trưởng chậm lại, số doanh nghiệp cắt giảm nhân viên cắt giảm ngân sách thuê, tác động lên nhu cầu thuê văn phòng - Một vài tổ chức tư vấn nhận định không cho thiếu hụt lớn nguồn cung văn phòng TP Hồ chí Minh dẫn đến việc đầu tư văn phòng tăng nhanh - Khủng hoảng kinh tế giới năm 2008, tác động đến cầu văn phòng khơng Việt Nam mà tồn giới Biểu đồ giá th văn phòng tồn cầu cho thấy giá giảm mạnh vào cuối 2007 Chỉ Số Giá Th Văn Phòng Tồn Cầu 2001-2012 Về giá th: đồng thời với giảm sút công suất thuê, giá cho thuê văn phòng bắt đầu lao dốc Giá thuê bình qn cuả văn phòng hạng A từ mức cao 70 - 80 USD/m2/tháng cuối năm 2007 30 - 40 USD/m2/tháng vào năm 2011, dù giai đoạn có thêm vài cao ốc Kumho Asianna Plaza (Q.1) hạng A có giá thuê cao tham gia vào thị trường; giá th bình quân tòa nhà hạng B từ 35 - 40 USD/m2/tháng khoảng 20 USD/m2/tháng kèm với nhiều điều kiện mà người thuê thương thảo thêm Giá chào thuê văn phòng HCM 2007-2012 Ghi chú: Giá thuê chưa có VAT phí quản lý Nguồn: CBRE Xu giảm giá thời kỳ đến từ nhiều yếu tố: Về phía chủ đầu tư sách kích cầu ưu đãi Về phía khách hàng dịch chuyển cao ốc văn phòng quận vùng ven có giá rẻ hơn, cao ốc văn phòng khu công nghiệp Tuy nhiên, số phân khúc cao ốc văn phòng chất lượng cao trung tâm hoạt động kinh doanh tốt Trong 18 văn phòng xem có chất lượng tốt thành phố: Kumho, Metropolitan, Sun Wah, Diamond Plaza, Saigon Center, Melinh Point Tower, A&B Tower, Centec, saigon Tower, Green Power, Vincom, Saigon Trade Center, Maritime Bank Tower, Ree Tower, Flemington, Bitexco Financial Tower, E Town, Centre Point, có 10 tòa nhà có tỉ lệ lấp đầy từ 95% trở lên, số tòa nhà đưa vào hoạt động Bitexco Financial Tower, Vincom thời gian lấp đầy khoảng 35% diện tích b Năm 2012 Kinh tế khó khăn kéo dài, lãi suất vay cao dẫn đến nhiều công ty lãnh vực chứng khoán, xây dựng, dịch vụ tư vấn số công ty thương mại kinh doanh không hiệu phải đóng cửa văn phòng, cắt giảm chi phí thuê, dẫn đến cạnh tranh tranh khốc liệt thị trường cho thuê văn phòng TP Hồ chí Minh Hai tổ chức nghiên cứu thị trường Savills CBRE ước tính tổng lượng thuê văn phòng năm 2012 giảm khoảng 50% so với mức trung bình 2009-2011 Số liệu thuê CBRE cho loại văn phòng A B giảm mạnh DIỆN TÍCH TH MỚI VĂN PHỊNG 2009-2012 – TP HCM Văn phòng hạng A Văn phòng hạng B Cộng A&B 2009 27.535 48.14 75.675 2010 34.016 97.744 131.76 2011 33.917 85.367 119.28 2012 24.209 39.921 64.130 Nguồn: CBRE Nguồn cung năm 2012 tăng không đáng kể nên lượng thuê thấp góp phần làm giảm nhẹ tỷ lệ diện tích trống bình qn Theo khảo sát CBRE, tính đến cuối năm 2012, tỷ lệ trống chung văn phòng cho th TP Hồ chí Minh 12.8% Nguồn : CBRE Nguồn: Savills Ghi Savills: Giá th trung bình tính diện tích sàn thuần, bao gồm phí dịch vụ khơng bao gồm VAT Các văn phòng cho thuê hạng A có diện tích 1.000m2/sàn khơng trống TP Hồ chí Minh đến cuối năm 2012 Về giá th: Theo CBRE, giá th văn phòng bình qn TP Hồ chí Minh năm 2012 giảm liên tiếp hai quý sau bắt đầu tăng nhẹ vào tháng cuối năm Giá thuê thực văn phòng hạng A B TP Hồ chí Minh trung bình vào quý 1/2012 khoảng 39 USD/m2/tháng (bao gồm VAT phí quản lý – trừ thuế phí giá th 30 USD/m2/tháng) 21 USD/m2/tháng, vào quý năm 2012 giảm khoảng 33,7 USD/m2/tháng 20 USD/m2/tháng, nửa so với năm 2007 Một số chủ cao ốc có sách ưu đãi giá cạnh tranh cao nên cho thuê giá thấp Cuối quý 4/2012 giá thuê hạng A tăng nhẹ lên mức 39 USD/m2/tháng (nếu trừ thuế phí giá th 31 USD/m2/tháng) Loại văn phòng hạng B mức 20 - 21 USD/m2/tháng dù u cầu tìm th văn phòng hướng đến phân khúc hạng (Nguồn: CBRE) Về khách hàng thuê: Theo khảo sát CBRE thị trường TP Hồ chí Minh, khách hàng lớn thuê mặt năm 2012 đơn vị thuộc ngành tài ngân hàng, bảo hiểm, giáo dục, tổng đài tư vấn số đơn vị ngành công nghiệp Các cơng ty nước chiếm 87,5% diện tích cho th, cơng ty nước ngồi chiếm 12,5% Tuy nhiên, văn phòng hạng A B, công ty nước chiếm khoảng 40%, lại cơng ty nước ngồi th đến 60% tổng diện tích sàn II VĂN PHỊNG CHO TH TP HỒ CHÍ MINH NĂM 2013 NGUỒN CUNG NĂM 2013 Thống kê lũy kế theo số liệu CBRE cho thấy từ đầu năm 2013 đến nay, có khoảng 28 dự án văn phòng cho thuê tham gia vào thị trường, có dự án hạng A, dự án hạng B Tổng diện tích loại A,B,C tăng thêm 173.000 m2 (Jones Lang LaSalle ước tính tháng đầu năm 2013 cung văn phòng tăng thêm khoảng 110.700 m2) Những dự án hình thành khởi công từ năm trước Đến hết tháng 11/2013, thống kê CBRE công bố thị trường văn phòng TP Hồ chí Minh có tất 11 tòa nhà hạng A; 54 tòa nhà hạng B 266 dự án hạng C Tổng cộng 331 tòa nhà văn phòng với tổng diện tích gộp 2.123.086m2 Tuy nhiên, số liệu diện tích sàn văn phòng tổ chức tư vấn Việt Nam công bố khác nhau: Đến hết quý 3/2013, thống kê Jones Lang LaSalle tổng diện tích sàn 1.516.000m2, tổ chức Savill, Cushman & Wakefield Knight Frank Việt Nam thấp hơn, từ 1,3 đến 1,5 triệu m2 Đồ thị tăng cung văn phòng quý đầu năm 2013 theo CafeLand Sự khác số liệu phương pháp khảo sát ước tính tổ chức, chưa có quan phủ đưa số thống kê thức Trong thực tế thiếu xác có ngun nhân từ cách tính diện tích (gộp hay sàn), biến động số văn phòng cho th đóng cửa chuyển đổi cơng năng, bên cạnh ước tính diện tích sử dụng khác dự án có cơng phức hợp bao gồm hoạt động khách sạn, trung tâm bán lẻ cho thuê văn phòng Tổng nguồn cung văn phòng tính đến 11/2013 Chỉ số nguồn cung / nguồn cầu Theo CBRE (m2) Theo Jones Lang LaSalle (m2) Hạng A Hạng B Hạng C Vùng ven Tổng 329931 221000 881718 355000 911437 464000 476000 2123086 1516000 Trong quý 4/2013, theo CBRE Knight Frank, khả dự án MB Sunny Tower, với diện tích gộp 16.000 m2 khu trung tâm Quận kỳ vọng kịp hoàn thiện để tham gia vào thị trường Về quy mô văn phòng : Theo nghiên cứu CBRE phần lớn diện tích văn phòng TP Hồ chí Minh thiết kế theo quy mơ diện tích sàn trung bình, đáp ứng nhu cầu khách thuê với diện tích sàn khoảng từ 250 - 300 m2 Với diện tích sàn từ 1000 m2 trở lên, có tòa nhà (gồm tòa nhà hạng A tòa hạng B) khu vực trung tâm thành phố cung cấp tầng liên kế có tòa nhà (gồm h ạng A B) trung tâm cung cấp tầng sàn Với quy mô trên, thị trường văn phòng TP Hồ chí Minh đáp ứng nhu cầu thuê với diện tích nhỏ trung bình thiếu nguồn cung tòa nhà thương mại lớn có chất lượng đạt tiêu chuẩn quốc tế HOẠT ĐỘNG THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ NĂM 2013: a Tình hình thị trường tháng đầu năm 2013: Thị trường văn phòng cho thuê thành phố trì tăng trưởng khách hàng thuê từ cuối năm 2012 sang năm 2013 Một nguyên nhân mức giá thấp hợp lý với việc đưa vào kinh doanh tòa nhà văn phòng có thiết kế hiệu bền vững Báo cáo công ty CBRE, quý năm 2013 diện tích thực thuê hạng A B tăng gần gấp đôi so với quý trước, từ 17.000 m2 quý IV/2012, lên gần 32.000 m2 quý I/2013, đặc biệt cao ốc vừa hoàn thành dự án bước vào giai đoạn hoàn thiện Tuy nhiên tỷ lệ trống tăng lên dù công suất hoạt động tốt số cao ốc đưa vào sử dụng Nhu cầu cho thuê văn phòng tiếp tục cải thiện trong quý Tính tốn theo CBRE, q diện tích văn phòng cho thuê thêm khoảng 4000m2 hạng A 19.000m2 hạng B Số liệu thuê giảm so quý trước cải thiện phần tỷ lệ trống văn phòng Theo CBRE, tỷ lệ trống hạng A quý khoảng 20%, hạng B 18% hạng C 15%, theo Savill tỷ lệ trống thời điểm tòa văn phòng hạng A 12,1%, chưa cập nhật thêm văn phòng Giá chào thuê nhẹ từ quý giảm nhẹ quý 2, giá giảm phân khúc văn phòng hạng A B Có nhận định cho giá qua mức đáy giá chào thuê thể sách giá linh hoạt chủ quản lý nhằm giảm nhanh tỷ lệ trống tòa nhà Động thái tăng trưởng thị trường văn phòng cho th từ đầu năm 2013 khơng xuất phát từ yếu tố kinh tế vĩ mô Theo CBRE, lực cầu diện tích văn phòng tăng lên chủ yếu khách hàng cũ mong muốn nâng cấp mở rộng Trong bối cảnh kinh tế TP Hồ chí Minh nước khó khăn, chưa có lượng khách thuê gia nhập thị trường Một số cơng ty dịch chuyển từ văn phòng hạng A sang hạng B để tiết kiệm chi phí, văn phòng hạng A với vị trí đắc địa ln nhiều khách hàng quan tâm b Tình hình tháng cuối năm 2013 Từ quý 3/2013, thị trường văn phòng cho th TP Hồ chí Minh khởi sắc với hợp đồng giao dịch tòa nhà Khảo sát CBRE cho thấy diện tích thực thuê văn phòng hạng A 12.000 m2 quý III-2013, tăng 207,2% so với quý trước tăng 104,1% theo năm, diện tích văn phòng hạng B th quý 20.802 m2, tăng 10,1% so với 10 Có xu hướng thị trường văn phòng cho thuê TP Hồ chí Minh năm 2013: - Xu hướng di dời, chuyển dịch văn phòng xa khu trung tâm xuất từ quý 2/2013 tiếp tục đến Ngoài nguyên nhân từ số khách muốn giảm chi phí th, kết việc thiếu hụt khả cung cấp mặt sàn lớn tòa nhà khu vực trung tâm, không đáp ứng nhu cầu mở rộng thuê diện tích lớn khách thuê Báo cáo CBRE giao dịch thị trường văn phòng TP Hồ chí Minh 11 tháng qua, nhu cầu khách hàng thuê để di dời mở rộng chiếm 44%, thuê chiếm 35%, tái ký đạt 18% chuyển nhượng đạt 8% - Xu hướng hợp văn phòng thành viên thực khách thuê nước lẫn nước Từ nhu cầu th văn phòng với diện tích lớn tăng lên Trong năm 2013 nhiều giao dịch thực với quy mô diện tích thuê từ 1.000 - 6.000 m2, khác với giao dịch trước chủ yếu có diện tích th nhỏ 1.000 m2 Trong cấu khách thuê, doanh nghiệp ngành kỹ thuật chiếm 20%, ngành sản xuất 17%, lãnh vực tài 13%, giáo dục 6%, bán lẻ 5%, dược 4%, lại ngành khác Các công ty lĩnh vực kỹ thuật, công nghệ, tài chính… có nhu cầu di dời mở rộng văn phòng nhiều Đối với văn phòng hạng A, công ty Việt Nam thuê chiếm đa số (26%), công ty Hoa Kỳ, Nhật bản, Hàn Quốc Anh 14 IV TRIỂN VỌNG NĂM 2014 Triển vọng nguồn cung : Khảo sát CBRE cơng trình xây dựng (khoảng 175 cơng trình) cho biết nhiều cơng trình xây dựng công ty nhà nước (ngành ngân hàng, truyền thông, viễn thông…) chủ đầu tư sử dụng 50% mặt cho nhu cầu nội Các cơng ty tư vấn Jones Lang LaSalle, CBRE cho nguồn cung văn phòng năm 2014 cho hạng A B thị trường hạn chế, nguồn cung có diện tích sàn hai sàn liên kế từ 700m2 trở lên Riêng năm 2014 có dự án hạng A B cung cấp khoảng 183.000 m2 thị trường, dự án khả hoàn thành vào cuối năm 2013 (dự án MB Sunny Tower) Năm dự án là: - SGGP Tower 21.700 m2 diện tích gộp, đường Nguyễn thị Minh Khai Q3 - Vietcombank Tower 55.000 m2 diện tích gộp, Khu trung tâm - Vietin Bank Tower 24.315 m2 diện tích gộp, Khu trung tâm - Viettel Tower 65.971 m2 diện tích gộp, Cách mạng tháng 8, Q3 - MB Sunny Tower 16.000 m2 diện tích gộp, Khu trung tâm CBRE Dự báo nguồn cung văn phòng hạng A & B, 2013 – 2015, TP HỒ CHÍ MINH Đơn vị tính m2 (diện tích gộp) Triển vọng thị trường: Theo Jones Lang LaSalle, nhu cầu văn phòng giữ ổn định với điều 15 kiện dự báo tình hình kinh tế vĩ mơ khởi sắc CBRE cho năm 2014 nguồn cung bổ sung vào thị trường, khan nguồn cung thuộc phân khúc có dịch vụ quản lý chất lượng, trung tâm trì giá mức cao, giá th bình qn tăng nhẹ từ - 4% so năm 2013 Savills Việt Nam cho nhu cầu tăng cơng ty thuộc lĩnh vực Công nghệ Thông tin Outsourcing (thuê ngoài) quý tới Dựa lịch sử thị trường văn phòng TP Hồ chí Minh trải qua hai lần suy giảm từ năm 1996 mô hình dự báo bước Cơng ty, Savills cho thị trường văn phòng TP Hồ chí Minh tiếp tục hồi phục mạnh mẽ vào năm 2014 Sơ đồ dự báo Savills cho năm 2012, 2013, 2014 16 Kết luận cho triển vọng thị trường Văn phòng TP Hồ chí Minh năm 2014: Nguồn cung tăng nhẹ cung cấp hạn chế thị trường, cầu th văn phòng có chiều hướng tăng không đột biến yếu tố kinh tế vĩ mô Kết yếu tố trì giá thuê văn phòng tiếp tục ổn định năm đến Phụ Lục 1: Tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng Theo TIÊU CHÍ Vị tri Kiến trúc – Xây dựng – Diện tich HẠNG A Nằm trung tâm kinh doanh (CBD), có tầm nhìn đẹp, dễ tiếp cận đường thuận tiện Nằm Các quận thành phố Vùng ngoại biên ven đô, đường vào tốt Tổng diện tích từ 20.000m trở lên, Tổng diện tích ≤ 20.000 m2 Độ cao trần 2,65m - ốp đá; Độ cao trần 2,5m; Hành lang – Tiền sảnh HẠNG B Diện tích trung bình 1000m /phòng; Diện tích trung bình 500 – 1000m2/phòng; Chịu lực 500kg/m2; Hành lang - tiền sảnh, phòng ngồi thiết kế ấn tượng trang trí đẹp, rộng tối thiểu 2,2m , sàn trải thảm Chịu lực 300kg/ m2 Hành lang rộng tối thiểu 1,8m – thiết kế đẹp thuận tiện 17 Nội thất Internet Điện Điện thoại Thang máy Tiền sảnh sang trọng trang bị điều hoà, có tầng hầm đỗ xe, ln ln bảo trì tốt, độ rộng 3m Nội thất văn phòng lắp đặt theo quy định cụ thể, tận dụng tối đa diện tích để làm việc; cửa vào mở rộng tối thiểu 900mm; nhà - tầng hầm láng kim loại; tường thạch cao dày Tiền sảnh, phòng ngồi thiết kế thuận lợi, đồng ký hiệu, độ rộng gần 3m Nội thất văn phòng lắp đặt theo quy định cụ thể, trí phù hợp để tận dụng tối đa diện tích làm việc; cửa vào mở rộng tối thiểu 900mm; nhà - tầng hầm láng kim loại; tường thạch cao; Internet băng thông rộng Tối thiểu 25 watt/m2, hệ thống điện có chất lượng tốt ln ln bảo trì Internet băng thơng rộng; Tối thiểu 25 watt/m2, hệ thống điện có chất lượng tốt ln ln bảo trì Có máy phát điện dự phòng Năng lượng dự phòng: đáp ứng 100% cho dịch vụ thiết yếu hệ thống thơng gió, 50% cho thắp sáng thang máy Có máy phát điện dự phòng Năng lượng dự phòng: đáp ứng 100% cho dịch vụ thiết yếu hệ thống thơng gió, 50% cho thắp sáng Đường dây điện thoại IDD Thang máy tối thiểu có sức chứa 16 người, tốc độ nhanh – Thời gian chờ khơng q 25; Có phân chia thang vận chuyển thang cho khách; tối thiểu thang máy/4 tầng Thang máy có chất lượng cao có tiếng ồn thấp, phải sản phẩm tiếng Đường dây điện thoại IDD Thang máy có sức chứa 12 – 16 người; tốc độ nhanh – thời gian chờ ngắn, Tối thiểu thang máy/4 tầng, sản phẩm tiếng Ít có thang riêng vận chuyển hàng hố Bảo vệ Điểm đỗ xe thuận tiện có bảo vệ 24h Điểm đỗ xe thuận tiện có bảo vệ 24h WC WC theo tiêu chuẩn WC theo tiêu chuẩn ĐHKK Hệ thống điều hòa khơng khí đại, Ánh sáng Dịch nghệ vụ công Hệ thống thông thay đổi theo Có chất lượng tốt Mức độ ánh sáng 400 luxơ Tổng trọng lượng tịnh 70 – 75% Hệ thống lò sưởi, thơng gió điều hồ: tổng diện tích xấp xỉ 70m2 với 25 watt/m2 cho thiết bị có hệ thống làm lạnh bổ sung, ngưng nước tự động Hệ thống điều hòa khơng khí đại Mức độ ánh sáng 400 lu-xơ; tổng trọng lượng tịnh 70 – 75% Tổng trọng lượng tịnh 70 – 75% Khơng u cầu Thuevanphong.com.vn Theo DiaOcOnline Văn phòng loại A (giá thuê trung bình từ 30 – 36USD/m2/tháng): + Những nguyên nhân làm cho tỷ lệ thuê văn phòng loại A ln mức cao: ● Nằm vị trí tốt ● Đây loại văn phòng đạt tiêu chuẩn quốc tế trang thiết bị lẫn chất lượng dịch vụ, tiện ích bên ● Đáp ứng tốt nhu cầu khách hàng, cơng ty đa quốc gia có tầm cỡ lớn tồn giới 18 Văn phòng loại B (giá thuê từ 20– 29USD/m2/tháng): - Với tỷ lệ cho th giải thích sau: + Trước đây, hầu hết đối tượng thuê văn phòng đạt tiêu chuẩn quốc tế chủ yếu cơng ty nước ngồi nên với lượng văn phòng loại A tương đối đáp ứng đủ nhu cầu thị trường + Theo đà phát triển kinh tế nay, doanh nghiệp nước ngày gia tăng số lượng lớn mạnh quy mô nên cần phải nâng cao lực cạnh tranh, tạo lập uy tín mà nơi làm việc, địa công ty để giao tiếp khách hàng yếu tố tạo lòng tin cho đối tác + Việt Nam gia nhập WTO nên lượng lớn cơng ty nước ngồi vào đầu tư nhu cầu văn phòng họat động tất yếu + Các tiện ích nguồn điện ổn định, hệ thống lạnh trung tâm, hạ tầng viễn thông, nhà giữ xe, lực lượng an ninh chuyên nghiệp bảo vệ tòa nhà 24/24 giờ, hệ thống thang máy nhanh êm, vệ sinh cẩn thận, hệ thống PCCC bảo đảm… bảo đảm phục vụ 24/24 Các chi phí tính chi tiết rẻ nhiều so với việc Cty tự trang bị + Có nhiều loại diện tích hình thức th (có thể th dài hạn hoăc ngắn hạn) + Môi trường làm việc chuyên nghiệp, đạt tiêu chuẩn quốc tế, nâng cao suất công việc tạo hình ảnh tốt mắt đối tác + Giá thuê không đắt so với thuê nhà riêng Phụ Lục 2: DANH MỤC 212 CAO ỐC VĂN PHÒNG (OFFICE BUILDINGS) KÈM GIÁ THUÊ CHI TIẾT (TẠI TP HCM) – CUỐI NĂM 2013 http://i-office.com.vn/danh-sach-cac-building-cao-oc-tai-tphcm/ City View Comercial Office – Mạc Đĩnh Chi, Quận – 430.500 VNĐ/m2 (21$) Lafayette De Saigon – Phùng Khắc Khoan, Quận – 553.500 VNĐ/m2 (27$) NNC Building – Nguyễn Đình Chiểu, Quận – 328.000 VNĐ/m2 (16$) MPC Building – Phan Đăng Lưu, Quận Bình Thạnh – 328.000 VNĐ/m2 (16$) Blue Sea Building – Hồng Hoa Thám – Bình Thạnh – 205.000 VNĐ/m2 (10$) Khải Hoàn Building - Nguyễn Văn Thủ, Quân – 246.000 VNĐ/m2 (12$) 19 Nam Sông Tiên Tower – Nguyễn Văn Trỗi, Quận Phú Nhuận – 369.000 VNĐ/m2 (18$) Belco Building – Nguyễn Thị Minh Khai, Quận – 315.700 VNĐ/m2 (15.4$) IDC Building – Hai Bà Trưng, Quận 3, TP Hồ chí Minh – 369.000 VNĐ/m2 (18$) 10 PVC Building – Nguyễn Gia Thiều, Quận 3, TP Hồ chí Minh – VNĐ/m2 (0$) 11 TT Building – Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận – 246.000 VNĐ/m2 (12$) 12 The Metropolitan - Đồng Khởi, Quận 1, TP Hồ chí Minh – 820.000 VNĐ/m2 (40$) 13 Kumho Asiana Plaza – Lê Duẩn, Quận – 738.000 VNĐ/m2 (36$) 14 HSC Building – Đường Điện Biên Phủ, Quận – 328.000 VNĐ/m2 (16$) 15 Lim Tower - Tôn Đức Thắng, Quận – VNĐ/m2 (0$) 16 EBM Building - Ung Văn Khiêm, Quận Bình Thạnh – 307.500 VNĐ/m2 (15$) 17 V-Coalimex Building - Đinh Bộ Lĩnh – Bình Thạnh – 225.500 VNĐ/m2 (11$) 18 Newport Building - Ung Văn Khiêm – Bình Thạnh - 205.000 VNĐ/m2 (10$) 19 The Manor - Nguyễn Hữu Cảnh – Bình Thạnh – 143.500 VNĐ/m2 (7$) 20 Sunwah Tower - Nguyễn Huệ, Quận1 – 656.000 VNĐ/m2 (32$) 21 IPC Building – Công Trường Mê Linh, Quận – 492.000 VNĐ/m2 (24$) 22 Mê Linh Point Tower - Ngô Đức Kế, Quận – 471.500 VNĐ/m2 (23$) 23 123 Building – Nguyễn Đình Chiểu, Quận – 389.500 VNĐ/m2 (19$) 24 Scetpa Building – Cộng Hòa, Tân Bình – 348.500 VNĐ/m2 (17$) 25 Land Mark Building - Tôn Đức Thắng , Quận – 369.000 VNĐ/m2 (18$) 26 Fideco Tower – Hàm Nghi , Quận – 430.500 VNĐ/m2 (21$) 27 Sai Gon M&C Tower – Tôn Đức Thắng , Quận – VNĐ/m2 (0$) 28 Đinh Lễ Building – Hoàng Diệu, Quận – 287.000 VNĐ/m2 (14$) 29 Khánh Hội Building – Bến Vân Đồn, Quận – 184.500 VNĐ/m2 (9$) 20 30 REE Tower – Đoàn Văn Bơ, Quận – 328.000 VNĐ/m2 (16$) 31 Tradincorp Building - Lê Quốc Hưng, Quận – 348.500 VNĐ/m2 (17$) 32 Le Meridien Saigon – Tôn Đức Thắng – Quận – 615.000 VNĐ/m2 (30$) 33 President Place – Nguyễn Du, Quận – 533.000 VNĐ/m2 (26$) 34 Hà Đô South Building – Trường Sơn – Tân Bình – 266.500 VNĐ/m2 (13$) 35 C.T Plaza – Trường Sơn,Quận Tân Bình – 328.000 VNĐ/m2 (16$) 36 Southern Cross Sky View – Nguyễn Khắc Viện, Quận – 348.500 VNĐ/m2 (17$) 37 Đại Minh Convention - Hoàng Văn Thái, Quận – 389.500 VNĐ/m2 (19$) 38 Phú Mã Dương Building – Hoàng Văn Thái, Quận – 246.000 VNĐ/m2 (12$) 39 Cảng Sài Gòn Building – Nguyễn Tất Thành, Quận – 307.500 VNĐ/m2 (15$) 40 Athena Building – Cộng Hòa, Q.Tân Bình – 205.000 VNĐ/m2 (10$) 41 Ereka Center – Hồ Bá Kiện – Quận 10 – 225.500 VNĐ/m2 (11$) 42 A&B Tower – Lê Lai, Quận – 697.000 VNĐ/m2 (34$) 43 Safomec Building – Thành Thái, Quận 10 – 307.500 VNĐ/m2 (15$) 44 Thiên Nam Building – Ngô Gia Tự, Quận 10 – 307.500 VNĐ/m2 (15$) 45 TNA Building – Ngô Gia Tự, Quận 10 – 307.500 VNĐ/m2 (15$) 46 TPA Building – Trường Sơn, Quận Tân Bình – 287.000 VNĐ/m2 (14$) 47 Vân Oanh Building – Phan Đăng Lưu – Phú Nhuận – 225.500 VNĐ/m2 (11$) 48 PHL Building – Cơng Hòa, Q Tân Bình – 246.000 VNĐ/m2 (12$) 49 Cienco – Đinh Tiên Hồng – Bình Thạnh – 266.500 VNĐ/m2 (13$) 50 Mỹ Thịnh Building – Lê Quang Định – Bình Thạnh – 266.500 VNĐ/m2 (13$) 51 Compa Building – Điện Biên Phủ – Bình Thạnh – 307.500 VNĐ/m2 (15$) 52 Gilimex Building – Phan Đăng Lưu – Bình Thạnh – 307.500 VNĐ/m2 (15$) 21 53 Thảo Điền Building – Hồng Hoa Thám – Bình Thạnh – 328.000 VNĐ/m2 (16$) 54 SPT Building – Điện Biên Phủ – Bình Thạnh – 287.000 VNĐ/m2 (14$) 55 Cavi Building – Đinh Bộ Lĩnh – Bình Thạnh – 205.000 VNĐ/m2 (10$) 56 Cantavil Hoàn Cầu – Điện Biên Phủ – Bình Thạnh – 287.000 VNĐ/m2 (14$) 57 Nice Office Building – Điện Biên Phủ – Bình Thạnh – 369.000 VNĐ/m2 (18$) 58 V Building – Ung Văn Khiêm – Bình Thạnh – 369.000 VNĐ/m2 (18$) 59 Golden Building – Điện Biên Phủ – Bình Thạnh – 369.000 VNĐ/m2 (18$) 60 LICOGI Building – Phan Đăng Lưu – Bình Thạnh – 266.500 VNĐ/m2 (13$) 61 Viện Á Châu Building – Huỳnh Văn Bánh – Phú Nhuận – 287.000 VNĐ/m2 (14$) 62 INTAN Building – Nguyễn Văn Trỗi – Phú Nhuận – 246.000 VNĐ/m2 (12$) 63 Ong & Ong Building – Phan Xích Long – Phú Nhuận – 287.000 VNĐ/m2 (14$) 64 Trần Huy Liệu Building – Trần Huy Liệu, Quận Phú Nhuận – 246.000 VNĐ/m2 (12$) 65 Ariang Building – Trần Huy Liệu, Quận Phú Nhuận – 369.000 VNĐ/m2 (18$) 66 Golden Bee Building – Nguyễn Kiệm – Phú Nhuận – 307.500 VNĐ/m2 (15$) 67 Thịnh Phát Building – Nguyễn Trọng Tuyển – Phú Nhuận – 266.500 VNĐ/m2 (13$) 68 Inthanhnien Building – Trần Huy Liệu – Phú Nhuận – 328.000 VNĐ/m2 (16$) 69 Tuổi Trẻ Tower – Hoàng Văn Thụ – Phú Nhuận – 369.000 VNĐ/m2 (18$) 70 M-Star Building – Phan Đăng Lưu – Phú Nhuận – 307.500 VNĐ/m2 (15$) 71 H&H Building – Hoàng Văn Thụ – Phú Nhuận – 307.500 VNĐ/m2 (15$) 72 Elilink Building – Phan Xích Long – Phú Nhuận – 287.000 VNĐ/m2 (14$) 73 Nhật Ngữ Office – Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận – 389.500 VNĐ/m2 (19$) 74 Vietsky Office Building – Nguyễn Văn Trỗi, Quận Phú Nhuận – 328.000 VNĐ/m2 (16$) 75 SONATA Building – Trương Quốc Dung – Phú Nhuận – 246.000 VNĐ/m2 (12$) 22 76 Sogetraco Building – Đặng Văn Ngữ – Phú Nhuận – 246.000 VNĐ/m2 (12$) 77 Vinalines Building – Nguyễn Văn Trỗi – Phú Nhuận – 369.000 VNĐ/m2 (18$) 78 Nhất Nghệ Building – Hoàng Văn Thụ – Phú Nhuận – 164.000 VNĐ/m2 (8$) 79 Pearl Tower – Đào Duy Anh – Phú Nhuận – 307.500 VNĐ/m2 (15$) 80 LA Building – Nguyễn Văn Trỗi – Phú Nhuận – 246.000 VNĐ/m2 (12$) 81 294 Building – Huỳnh Văn Bánh – Phú Nhuận – 266.500 VNĐ/m2 (13$) 82 Nam Giao Building – Phan Xích Long – Phú Nhuận – 348.500 VNĐ/m2 (17$) 83 Minh Phúc Building – Phan Đăng Lưu – Phú Nhuận – 287.000 VNĐ/m2 (14$) 84 Hà Phan Building – Phan Xích Long – Phú Nhuận – 205.000 VNĐ/m2 (10$) 85 Lutaco Tower – Nguyễn Văn Trỗi – Phú Nhuận – 348.500 VNĐ/m2 (17$) 86 Center Point – Nguyễn Văn Trỗi – Phú Nhuận – 471.500 VNĐ/m2 (23$) 87 ACB Building – Cách Mạng Tháng 8, Quận – 348.500 VNĐ/m2 (17$) 88 MB Bank Tower – Cách Mạng Tháng 8, Quận – 307.500 VNĐ/m2 (15$) 89 Estar Building – Võ Văn Tần, Quận – 410.000 VNĐ/m2 (20$) 90 OSC Viet Nam – Võ Văn Tần, Quận – 307.500 VNĐ/m2 (15$) 91 Sông Đà Tower – Kỳ Đồng, Quận – 328.000 VNĐ/m2 (16$) 92 VCCI Building – Võ Thị Sáu, Quận – 369.000 VNĐ/m2 (18$) 93 Qunimex Building – Nguyễn Thị Diệu, Quận – 410.000 VNĐ/m2 (20$) 94 KONIA Building – Trương Định, Quận – 307.500 VNĐ/m2 (15$) 95 D.C Tower – Lý Chính Thắng, Quận – 389.500 VNĐ/m2 (19$) 96 PVV Tower – Nguyễn Đình Chiểu, Quận – 369.000 VNĐ/m2 (18$) 97 Thiên Sơn Building – Nguyễn Gia Thiều, Quận – 328.000 VNĐ/m2 (16$) 98 Agrex Tower – Võ Văn Tần, Quận – 348.500 VNĐ/m2 (17$) 23 99 Jabes Building – Cách Mạng Tháng 8, Quận – 328.000 VNĐ/m2 (16$) 100.ENDOVINA Tower – Nguyễn Đình Chiểu, Quận – 410.000 VNĐ/m2 (20$) 101.Sơn Linh Tower – Điện Biên Phủ, Quận – 430.500 VNĐ/m2 (21$) 102.M&N Tower – Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận – 451.000 VNĐ/m2 (22$) 103.Thảo Nguyên Building – Bà Huyện Thanh Quan, Quận – 307.500 VNĐ/m2 (15$) 104.COMECO Building – Điện Biên Phủ, Quận – 389.500 VNĐ/m2 (19$) 105.Tân Hoàng Minh Tower – Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận – 615.000 VNĐ/m2 (30$) 106.Pasteur Tower – Pastuer, Quận – 410.000 VNĐ/m2 (20$) 107.Vạn Mỹ Building – Nguyễn Đình Chiểu, Quận – 328.000 VNĐ/m2 (16$) 108.Saigon Prime Building – Nguyễn Đình Chiểu, Quận – 369.000 VNĐ/m2 (18$) 109.Master Building – Trần Cao Vân, Quận – 512.500 VNĐ/m2 (25$) 110.Nam Minh Long – Võ Văn Tần, Quận – 410.000 VNĐ/m2 (20$) 111 LOYAL Office Building – Võ Thị Sáu, Quận – 389.500 VNĐ/m2 (19$) 112.Green Star – Phạm Ngọc Thạch, Quận – 369.000 VNĐ/m2 (18$) 113.Hải Nam Building – Công Trường Quốc Tế, Quận – 533.000 VNĐ/m2 (26$) 114.Minh Tinh Building – Võ Văn Tần, Quận – 348.500 VNĐ/m2 (17$) 115.IDD Building – Lý Chính Thắng, Quận – 369.000 VNĐ/m2 (18$) 116.Alpha Tower – Nguyễn Đình Chiểu, Quận – 451.000 VNĐ/m2 (22$) 117.Centec Tower – Nguyễn Thị Minh Khai, Quận – 615.000 VNĐ/m2 (30$) 118.GB Building – Nguyễn Thị Minh Khai – Quận – 369.000 VNĐ/m2 (18$) 119.Phương Nam Building – Võ Thị Sáu – Quận – 358.750 VNĐ/m2 (17.5$) 120.Bitexco Nam Long – Võ Văn Tần – Quận – 410.000 VNĐ/m2 (20$) 121.Saigon Mansion – Võ Văn Tần, Quận – 471.500 VNĐ/m2 (23$) 24 122.Tiến Vinh Building – Nguyễn Thiện Thuật – Quận – 348.500 VNĐ/m2 (17$) 123.Nam Á Bank Tower – Cách Mạng Tháng – Quận – 471.500 VNĐ/m2 (23$) 124.Phượng Long – Nguyễn Đình Chiểu – Quận – 348.500 VNĐ/m2 (17$) 125.Ngọc Đông Dương – Cách Mạng Tháng – Quận – 348.500 VNĐ/m2 (17$) 126.Minh Long Tower – Bà Huyện Thanh Quan, Quận – 348.500 VNĐ/m2 (17$) 127.HMTC Office Building – Hai Bà Trưng, Quận – 512.500 VNĐ/m2 (25$) 128.VFC Tower – Tôn Đức Thắng, Quận – 451.000 VNĐ/m2 (22$) 129.OSC Building – Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận – 287.000 VNĐ/m2 (14$) 130.Thanh Niên Building – Trần Hưng Đạo, Quận – 246.000 VNĐ/m2 (12$) 131.Rosana Building – Nguyễn Đình Chiểu, Quận – 512.500 VNĐ/m2 (25$) 132.P&T Building – Phó Đức Chính, Quận – 348.500 VNĐ/m2 (17$) 133.River View – Thái Văn Lung, Quận – 492.000 VNĐ/m2 (24$) 134.Huy Sơn Building – Mai Thị Lựu, Quận – 348.500 VNĐ/m2 (17$) 135.Vietnam Business – Hồ Tùng Mậu, Quận – 328.000 VNĐ/m2 (16$) 136.Tuấn Minh Building – Lê Thị Riêng, Quận – 246.000 VNĐ/m2 (12$) 137.Tuildonai Building – Điện Biên Phủ, Quận – 307.500 VNĐ/m2 (15$) 138.Building 181 – Điện Biên Phủ, Quận – 328.000 VNĐ/m2 (16$) 139.Yoco Building – Nguyễn Thị Minh Khai, Quận – 369.000 VNĐ/m2 (18$) 140.International Plaza – Phạm Ngũ Lão, Quận – 348.500 VNĐ/m2 (17$) 141.Abacus Tower – Nguyễn Định Chiểu, Quận – 389.500 ++ VNĐ/m2 (19$) 142.Officespot Building – Phùng Khắc Khoan, Quận – 328.000 VNĐ/m2 (16$) 143.TKT Office Building – Trần Hưng Đạo, Quận – 389.500 VNĐ/m2 (19$) 144.Lucky Star – Lê Lai, Quận – 348.500 VNĐ/m2 (17$) 25 145.LANT Building – Hai Bà Trưng, Quận – 471.500 VNĐ/m2 (23$) 146.Saigon Finance Center – Đinh Tiên Hoàng, Quận – 389.500 VNĐ/m2 (19$) 147.27B Office Building – Nguyễn Định Chiểu, Quận – 307.500 VNĐ/m2 (15$) 148.Smart View Building – Trần Hưng Đạo, Quận – 369.000 VNĐ/m2 (18$) 149.TV Building – Nguyễn Định Chiểu, Quận – 451.000 VNĐ/m2 (22$) 150.Fimexco Building – Lê Thánh Tôn, Quận – 369.000 VNĐ/m2 (18$) 151.Iwa Square Building – Cống Quỳnh, Quận – 410.000 VNĐ/m2 (20$) 152.Golden Tower – Nguyễn Thị Minh Khai, Quận – 389.500 VNĐ/m2 (19$) 153.HAN Building – Trần Hưng Đạo, Quận – 287.000 VNĐ/m2 (14$) 154.Central Garden – Võ Văn Kiệt, Quận – 266.500 VNĐ/m2 (13$) 155.Vimedimex Building – Công Quỳnh, Quận – 389.500 VNĐ/m2 (19$) 156.WMC Tower – Cống Quỳnh, Quận – 410.000 VNĐ/m2 (20$) 157.Sky View Building – Nguyễn Phi Khanh, Quận – 410.000 VNĐ/m2 (20$) 158.HD Bank Tower – Nguyễn Thị Minh Khai, Quận – 492.000 VNĐ/m2 (24$) 159.Khải Vận Building – Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận – 307.500 VNĐ/m2 (15$) 160.Satra Đồng Khởi – Đồng Khởi, Quận – 512.500 VNĐ/m2 (25$) 161.Pilots Building – Đinh Tiên Hoàng, Quận – 492.000 VNĐ/m2 (24$) 162.Việt Dragon Tower – Nguyễn Du, Quận – 410.000 VNĐ/m2 (20$) 163.Green Power Building – Tôn Đức Thắng, Quận – 492.000 VNĐ/m2 (24$) 164.PVFCco Tower – Mạc Đỉnh Chi, Quận – 410.000 VNĐ/m2 (20$) 165.Phương Tower – Lý Tự Trọng, Quận – 492.000 VNĐ/m2 (24$) 166.Gemadept Tower – Lê Thánh Tôn, Quận – 492.000 VNĐ/m2 (24$) 167.Harvest Center – Lê Thánh Tôn, Quận – 471.500 VNĐ/m2 (23$) 26 168.Maritime Bank Tower – Nguyễn Công Trứ, Quận – 430.500 VNĐ/m2 (21$) 169.Sông Đà Building – Phùng Khắc Khoan, Quận – 430.500 VNĐ/m2 (21$) 170.Bến Thành Square – Ký Con, Quận – 492.000 VNĐ/m2 (24$) 171.Bảo Việt Bank Tower – Đồng Khởi, Quận – 697.000 VNĐ/m2 (34$) 172.Opera View – Lê Lợi, Quận – 615.000 VNĐ/m2 (30$) 173.Saigon Centre – Lê Lợi, Quận – 676.500 VNĐ/m2 (33$) 174.Saigon Tower – Lê Duẫn, Quận – 676.500 VNĐ/m2 (33$) 175.Diamond Plaza – Lê Duẩn, Quận – 676.500 VNĐ/m2 (33$) 176.Empire Tower – Hàm nghi – quận – 410.000 VNĐ/m2 (20$) 177.HMC Tower – Võ Thị Sáu, Quận – 471.500 VNĐ/m2 (23$) 178.PDD Building – Pasteur quận – 574.000 VNĐ/m2 (28$) 179.Artex Saigon Building – Nguyễn Công Trứ, Quận – 369.000 VNĐ/m2 (18$) 180.Vinaconex Building – Điện Biên Phủ, Quận – 328.000 VNĐ/m2 (16$) 181.HPL Building – Nguyễn Văn Thủ, Quận – 369.000 VNĐ/m2 (18$) 182.Mai Hồng Quế Building – Nguyễn Hữu Cầu – Quận – 328.000 VNĐ/m2 (16$) 183.Havana Tower – Hàm nghi – quận – 574.000 VNĐ/m2 (28$) 184.Sailing Tower – Nguyễn Thị Minh Khai, Quận – 676.500 VNĐ/m2 (33$) 185.Star Building – Mạc Đỉnh Chi – Quận – 451.000 VNĐ/m2 (22$) 186.Bitexco Financial – Hồ Tùng Mậu, Quận – 922.500 VNĐ/m2 (45$) 187.Cao ốc Miss Áo Dài – Nguyễn Trung Ngạn – Quận – 492.000 VNĐ/m2 (24$) 188.Resco Office Building – Nguyễn Du – Quận – 451.000 VNĐ/m2 (22$) 189.Atic Building – Nguyễn Thị Minh Khai – Quận – 307.500 VNĐ/m2 (15$) 190.Saigon Trade Center – Tôn Đức Thắng – Quận – 656.000 VNĐ/m2 (32$) 27 191.Blue Star Building – Tôn Đức Thắng- Quận – 410.000 VNĐ/m2 (20$) 192.Rạng Đông Office – Cách Mạng Tháng – Quận – 266.500 VNĐ/m2 (13$) 193.Somerset Building – Nguyễn Thị Minh Khai – Quận – 574.000 VNĐ/m2 (28$) 194.Norch Building – Bùi Thị Xuân, quận 1, TP Hồ chí Minh – 410.000 VNĐ/m2 (20$) 195.Zen plaza – Nguyễn Trãi, Quận – 553.500 VNĐ/m2 (27$) 196.Đỗ Văn Building – Nguyễn Thị Minh Khai, Quận – 328.000 VNĐ/m2 (16$) 197.City Light Tower – Võ Thị Sáu, Quận – 451.000 VNĐ/m2 (22$) 198.Bến Thành TSC – Lê Thánh Tôn, Quận – 410.000 VNĐ/m2 (20$) 199.IDD2 Building – Đống Đa, Quận Tân Bình – 307.500 VNĐ/m2 (15$) 200.Capital place Buillding – Thái Văn Lung, Quận – 430.500 VNĐ/m2 (21$) 201.Vincom Center – Lê Thánh Tôn, Quận – 512.500 VNĐ/m2 (25$) 202.Harbour View Tower – Nguyễn Huệ, Quận – 471.500 VNĐ/m2 (23$) 203.Central Park Office – Nguyễn Trãi, Quận – 410.000 VNĐ/m2 (20$) 204.Waseco – Phổ Quang, Quận Tân Bình – 287.000 VNĐ/m2 (14$) 205.Satra Building – Phạm Ngũ Lão – Quận – 389.500 VNĐ/m2 (19$) 206.Saigon Land Building – Lý Tự Trọng, Quận – 348.500 VNĐ/m2 (17$) 207.The Prime Building – Hoàng Văn Thụ – Phú Nhuận – 287.000 VNĐ/m2 (14$) 208.HBT Tower – Hai Bà Trưng, Quận – 348.500 VNĐ/m2 (17$) 209.Vietcombank Office – Nguyễn Huệ, Quận – 492.000 VNĐ/m2 (24$) 210.Bitexco Office Building – Nguyễn Huệ, Quận – 533.000 VNĐ/m2 (26$) 211.HDTC Building – Bùi Thị Xuân, Quận – 389.500 VNĐ/m2 (19$) 212.Lộc Lê Office – Nguyễn Thị Minh Khai – Quận – 246.000 VNĐ/m2 (12$)0 28 ... Không yêu cầu Thuevanphong.com.vn Theo DiaOcOnline Văn phòng loại A (giá thuê trung bình từ 30 – 36USD/m2/tháng): + Những nguyên nhân làm cho tỷ lệ thuê văn phòng loại A ln mức cao: ● Nằm vị... tích cho thuê tổng cung tòa nhà cho thấy diện tích trống loại A B tăng lên quý tỷ lệ trống giảm Số liệu tỷ lệ trống công bố khác tổ chức tư vấn, điều cho thấy biến động thị trường văn phòng cho. .. ứng 100% cho dịch vụ thiết yếu hệ thống thông gió, 50% cho thắp sáng thang máy Có máy phát điện dự phòng Năng lượng dự phòng: đáp ứng 100% cho dịch vụ thiết yếu hệ thống thơng gió, 50% cho thắp