ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT LUẬT NHÀ Ở

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TƠN ĐỨC THẮNG KHOA LUẬT CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 08 năm 2017 ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT PHÁP LUẬT NHÀ Ở (HOUSING LAW) MÃ MƠN HỌC:E01058 Thơng tin chung mơn học: Số tín chỉ: 2(2,0) Phân bổ thời gian: Lý thuyết/Bài tập (tiết): Môn tiên quyết: 30 Thực hành (tiết): Tự học (giờ): 60 Không Mã môn tiên quyết: Không Môn học trước: Luật đất đai; Những vấn đề chung luật dân Mã môn học trước: E01032; E01004 Môn song hành: Không Mã môn song hành: Không Ngành đào tạo: Luật Mã ngành đào tạo: 52380101 Mục tiêu môn học: − Kiến thức: Trang bị cho sinh viên kiến thức pháp luật nhà ở, giúp sinh viên tiếp cận, phát vấn đề giải vấn đề liên quan đến lĩnh vực pháp luật nhà − Kỹ tác nghiệp:Sinh viên nắm kỹ giải vấn đề pháp lý liên quan đến lĩnh vực pháp luật nhà từ vận dụng quy định pháp luật vào đời sống, trình học tập lao động − Yêu cầu tư duy: Môn học cung cấp cho sinh viên khả phân tích, đánh giá thực tiễn, đồng thời hình thành tư độc lập nội dung kiến thức thực tiễn liên quan đến môn học pháp luật nhà − Thái độ hành vi:Sinh viên phải có ý thức việc tuân thủ pháp luật liên quan đến lĩnh vực pháp luật nhà Chuẩn đầu môn học: 1/8 STT Kết phải đạt Hình thành nhận thức chung lĩnh vực pháp luật nhà Ghi nhớ khái niệm trongpháp luật nhà Có khả phân tích để hiểu rõ chất vấn đề pháp lý, quy trình liên quan đếnpháp luật nhà Có khả ứng dụng khái niệm, lý thuyết để tham gia tư vấn giải vấn đề pháp lý liên quan đến pháp luật nhà Đánh giá quy định pháp luật pháp luật nhà Xây dựng thói quen, kỹ nghiên cứu pháp luật, kỹ thực hành vấn đề liên quan đến pháp luật nhà Tóm tắt nội dung mơn học: Pháp luật nhà có vị trí quan trọng hệ thống pháp luật Việt Nam, điều chỉnh quan hệ phát sinh lĩnh vực nhà Việc nghiên cứu áp dụng pháp luật nhà cách xác góp phần giải phóng sức sản xuất, thúc đẩy kinh tế phát triển bảo vệ quyền lợi ích đáng chủ thể quan hệ pháp luật nhà Môn học trang bị cho sinh viên kiến thức pháp luật nhà nói chung hình thức, điều kiện kinh doanh nhà nói riêng, quản lý nhà nước lĩnh vựcnhà Yêu cầu người học: − − − Chuyên cần:  Tham dự tối thiểu 80% số buổi lên lớp Nghỉ học 20% số buổi lên lớp bị cấm thi  Xây dựng kế hoạch học tập môn học; thái độ nghiêm túc học Tham gia đầy đủ hoạt động lớp:  Tích cực, tự giác phát biểu, trả lời câu hỏi tranh luận học thuật Hoàn thành tập nhà: − Đọc tài liệu bắt buộc tham khảo theo hướng dẫn; đọc nâng cao để mở rộng kiến thức Tài liệu học tập: − Giáo trình chính: − Tài liệu tham khảo chính: [1] Quốc hội, [2014], Luật nhà [2] Quốc hội, [2005], Luật nhà [3] Quốc hội, [2014], Kinh doanh bất động sản [4] Quốc hội, [2013], Luật đất đai [5] Quốc hội, [2015], Bộ luật dân [6].Chính phủ, [2015], Nghị định 101/2015/NĐ-CP cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư [7].Chính phủ, [2015], Nghị định 100/2015/NĐ-CP phát triển quản lý nhà xã hội 2/8 [8] Chính phủ, [2015], Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà 2014 [9] Chính phủ, [2015], Nghị định 117/2015/NĐ-CP xây dựng, quản lý sử dụng hệ thống thông tin nhà thị trường bất động sản [10] Chính phủ, [2015], Nghị định 46/2015/NĐ-CP quản lý chất lượng, bảo trì cơng trình xây dựng [11] Chính phủ, [2015], Nghị định 59/2015/NĐ-CP quản lý dự án đầu tư xây dựng [12] Thủ tướng Chính phủ, [2015], Quyết định 27/2015/QĐ-TTg tiêu chuẩn nhà công vụ [13] Bộ xây dựng, [2016], Thông tư 19/2016/TT-BXD hướng dẫn thực số nội dung Luật Nhà Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10 /2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà [14] Bộ xây dựng, [2016], Thông tư 20/2016/TT-BXD hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội [15] Bộ xây dựng, [2016],Thông tư 21/2016/TT-BXD hướng dẫn thực số nội dung hồ sơ đề xuất đăng ký tham gia dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; nội dung mẫu hợp đồng để bố trí nhà tái định cư theo quy định Nghị định số 101/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư [16] Bộ xây dựng, [2015], Thông tư 05/2015/TT-BXD quy định quản lý chất lượng bảo trì nhà riêng lẻ [17] Bộ xây dựng, [2016], Thông tư 26/2016/TT-BXD quy định quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng Tài liệu tham khảo khác [18] Bộ tài nguyên môi trường [2014], Thông tư 23/2014/TT-BTNMT Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất [19] Bộ tài nguyên môi trường, Bộ tư pháp [2016], Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Phân loại hình thức đánh giá kết học tập: Phân loại Tỷ trọng(%) Hình thức Chuẩn đầu Đánh giá trình 30% Tối thiểu 2/3 hình thức theo bảng mô tả* [1], [5] Kiểm tra kỳ 20% Kiểm tra cuối kỳ 50% Trắc nghiệm kết hợp tâp, trả lời câu hỏi… [1], [2], [4], [5] Trình bày, lập luận, chứng minh kết hợp ứng dụng học để giải [1], [2], [3], [4],[5],[6] tình (*) Bảng mơ tả hình thức đánh giá q trình STT 7.1 Phạm vi kiểm sốt • E-learning (Bắt buộc)  Kiểm tra trắc nghiệm khách quan Nội dung đánh giá  Mức dộ tích lũy kiến thức học phần  Kỹ phân tích luật 3/8 7.2  Ít 20 câu trắc nghiệm chia thành cấp độ:  Biết  Hiểu  Phân tích  Vận dụng • Bài tập nhỏ Thực nghiên cứu vấn đề nhỏ thuộc nội dung học phần, thuyết trình báo cáo trước lớp kết nghiên cứu 7.3 • Thái độ học tập: mức độ tham gia xây dựng lớp  Bắt buộc: lần phát biểu  Thưởng: lần phát biểu kể từ sau lần bắt buộc có ý +0.1 điểm  Kỹ làm việc nhóm: tổ chức, phân công, hợp tác làm việc  Khả nghiên cứu  Khả thuyết trình, tranh luận  Bao gồm nội dung phần  Mức độ cá nhân tự chuẩn bị học  Mức độ hiểu bài, tích lũy kiến thức, thể quan điểm cá nhân vấn đề pháp lý  Khả trình bày tranh luận Nội dung chi tiết môn học: 4/8 Tuần (Buổi) Nội dung Tổ chức giảng dạy Tự LT BT TH TL học Chương Những vấn đề chung nhà 6 1.1 Một số Khái niệm Giảng viên biên soạn 1.2 Hệ thống pháp luật nhà 1.3 Khái niệm, đối tượng, phương pháp điều chỉnh Luật nhà ThS Trần Minh Toàn Chương 2: Sở hữu nhà 2.1 Đối tượng sở hữu nhà Việt Nam Giảng viên đọc lại, phản biện 2.2 Điều kiện công nhận quyền sở hữu nhà 2.3 Công nhận quyền sở hữu nhà Bài tự học số 2.4 Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ThS.Nguyễn Thị Trúc Mai - Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền Kiểm sở hữu nhàsoát chuyên môn - Quyền Trưởng nghĩaBộ vụmôn chủ sở hữu nhà người sử dụng nhà Chuẩn Liên quan Yêu cầu đầu đến môn người học điều kiện [1], [2] E01032; Tại lớp: [3], [4] E01004 - Tham gia xây dựng [5], [6]Chịu trách nhiệm bài.khoa học - Phát biểu, thảo luận, Trưởng Khoa Ở nhà: - Lập kế hoạch học tập môn học - Xem lại cũ - Đọc luật: TS Nguyễn Ngọc Sơn - Đọc [1] Chương Tham khảo tài liệu: [2], [3], [4],[5],[6] [1], [2] Tại lớp: [3], [4] - Tham gia xây dựng [5], [6] Kiểm soát so sánh mẫu - Phát biểu, thảo luận, P Trưởng phòng đại học Ở nhà: - Xem lại cũ - Đọc luật: - Đọc [1] Chương Tham khảo tài liệu: ThS Vũ Quảng Hà[4],[5],[6] [2], [3], [1], [2] Ở nhà: Phê chuẩn [3], [4] - Xem lại cũ Chủ tịch hội đồng khoa học luật: đào tạo [5], [6] - Đọc - Đọc [1] Chương Tham khảo tài liệu: [2], [3], [4],[5],[6] Phạm vi đánh giá - Kiểm tra trình - Kiểm tra kỳ - Kiểm tra cuối kỳ - Kiểm tra trình - Kiểm tra kỳ - Kiểm tra cuối kỳ - Kiểm tra trình - Làm Elearning (bài số 1) Chương Phát triển nhà TS Lâm Thành Danh 3.1 Các quy định chung phát triển nhà 3.2 Phát triển nhà thương mại theo dự án [1], [2] Tại lớp: GS LÊ VINH DANH [3], [4] - Tham gia xây dựng [5], [6] - Phát biểu, thảo luận, Ở nhà: - Xem lại cũ - Đọc luật: - Đọc [1] Chương Tham khảo tài liệu: - Kiểm tra trình - Kiểm tra kỳ - Kiểm tra cuối kỳ 5/8 NỘI DUNG TỰ HỌC MÔN LUẬT NHÀ Ở Bài tự học số 01: - Hãy trình bày Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.? - Hãy trình bày Quyền chủ sở hữu nhà ở.? - Hãy trình bày Quyền người sử dụng nhà ở? - Hãy trình bày nghĩa vụ chủ sở hữu nhà ở? - Hãy trình bày nghĩa vụ người sử dụng nhà ở.? Bài tự học số 2: - Hãy trình bày việc phát trcủa hộ gia đình, cá nhân.? - Hãy trình bày việc phát triển nhà cơng vụ.? -Hãy trình bày việc phát triển nhà để phục vụ tái định cư? Bài tự học số 3: - Hãy trình bày Chính sách nhà xã hội cho hộ gia đình? - Hãy trình bày Cá nhân tự xây dựng cải tạo, sửa chữa để ở? Bài tự học số 4: - Hãy trình bày Vốn cho phát triển nhà hộ gia đình, cá nhân.? - Hãy trình bày Vay vốn ưu đãi thơng qua Ngân hàng sách xã hội để phát triển nhà xã hội Bài tự học số 5: - Hãy trình bày Phá dỡ nhà 6/8 - Hãy trình bày Quản lý, sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước Bài tự học số 6: - Hãy trình bày quản lý vận hành nhà chung cư? Bài tự học số 7: - Hãy trình bày quy định pháp luật tặng cho nhà ở? - Hãy trình bày quy định pháp luật thừa kế nhà ở? Bài tự học số 8: - Hãy trình bày Quản lý nhà nước nhà ở.? - Hãy trình bày Hệ thống thơng tin sở liệu nhà ở.? CÁC ĐỀ TÀI CHO BÀI LUẬN Hãy phân tích Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà thương mại.? Hãy trình bày quy định pháp luật bảo hành nhà ở? Hãy xác định trách nhiệm bảo trì nhà ở? Hãy trình bày quy định pháp luật thời hạn sử dụng nhà chung cư? Hãy trình bày quy định luật nhà Ban quản trị nhà chung cư? Hãy trình bày quy định luật nhà kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư? Hãy trình bày Điều kiện, thủ tục góp vốn nhà ở? Hãy trình bày Cơng chứng, chứng thực hợp đồng thời điểm có hiệu lực hợp đồng nhà ở.? 7/8 8/8 ... tập nhà: − Đọc tài liệu bắt buộc tham kh o theo hướng dẫn; đọc nâng cao để mở rộng kiến thức Tài liệu học tập: − Gi o trình chính: − Tài liệu tham kh o chính: [1] Quốc hội, [2014], Luật nhà [2]... [6]Chịu trách nhiệm bài.khoa học - Phát biểu, th o luận, Trưởng Khoa Ở nhà: - Lập kế hoạch học tập môn học - Xem lại cũ - Đọc luật: TS Nguyễn Ngọc Sơn - Đọc [1] Chương Tham kh o tài liệu: [2], [3],... - Tham gia xây dựng [5], [6] Kiểm soát so sánh mẫu - Phát biểu, th o luận, P Trưởng phòng đại học Ở nhà: - Xem lại cũ - Đọc luật: - Đọc [1] Chương Tham kh o tài liệu: ThS Vũ Quảng Hà[4],[5],[6]