Định giá sản phẩm xây dựng là quá trình dự kiến (dự toán) chi phí xây dựng công trình của chủ đầu tư, nhà thầu, trên cơ sở đó thống nhất với nhau thông qua việc ký kết hợp đồng thi công xây dựng công trình và thanh toán, quyết toán hợp đồng; thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình.
• CHƯƠNG V : • DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH TỔNG QUAN VỀ ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG Đònh giá sản phẩm xây dựng trình dự kiến (dự toán) chi phí xây dựng công trình chủ đầu tư, nhà thầu, sở thống với thông qua việc ký kết hợp đồng thi công xây dựng công trình toán, toán hợp đồng; toán, toán vốn đầu tư xây dựng công trình QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH GIÁ CỦA DỰ ÁN XÂY DỰNG BÁO BÁOCÁO CÁẦU ĐẦUTƯ TƯ (Đối (Đốivới vớimột mộtsố sốloại loạiDT DT XDCT) XDCT) DỰ ÁN DỰ ÁNĐẦU ĐẦUTƯ TƯ (THIẾT (THIẾTKẾ KẾCƠ CƠSỞ) SỞ) THIẾT THIẾTKẾ KẾKỸ KỸTHUẬT THUẬT (Đối (Đốivới vớinhững nhữngCT CTcấpI, cấpI, cấp cấpđặc đặcbiệt) biệt) THIẾT THIẾTKẾ KẾBẢN BẢNVẼ VẼTHI THI CÔNG CÔNG THỰC THỰCHIỆN HIỆNHP HP ĐỒNG ĐỒNG KẾT KẾTTHÚC THÚCXÂY XÂY DỰNG DỰNG Sơ Sơbộ bộtổng tổngmức mức đầu đầutư tư Tổng Tổngmức mứcđầu đầutư tư Dự Dựtoán toáncông công trình trình Giá gói Giá góithầu thầu Giá Giádự dựthầu thầu Giá Giáđề đềnghò nghò trúng trúngthầu thầu Giá trúng Giá trúngthầu thầu Giá Giáký kýhợp hợp đồng đồng Giá Giá thanhtoán toán Giá Giáquyết quyếttoán toán Giá Giáđưa đưacông côngtrình trình NỘI DUNG CHI PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH THEO CÁC GIAI ĐOẠN Tổng mức đầu tư giai đoạn chuẩn bò đầu tư Giá giai đoạn chuẩn bò đầu tư gọi Tổng mức đầu tư • Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình khái toán chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình xác đònh giai đoạn lập dự án lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật làm sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư, xác đònh hiệu đầu tư dự án TMDT = GXD + GTB + GBT, TĐC + GQLDA + GTV + GK + GDP • Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách Nhà nước tổng mức đầu tư chi phí tối đa mà Chủ đầu tư phép sử dụng để đầu tư xây dựng công trình NỘI DUNG CHÍ PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH THEO CÁC GIAI ĐOẠN (tt) Dự toán giai đoạn thực đầu tư • Dự toán xây dựng công trình xác đònh theo công trình xây dựng cụ thể để chủ đầu tư quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình • Dự toán xây dựng công trình lập sở khối lượng công việc xác đònh theo thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải thực công trình đơn giá xây dựng công trình, đònh mức chi phí tính theo tỷ lệ phần trăm (%) cần thiết để thực khối lượng, nhiệm vụ công việc GXDCT = GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP NỘI DUNG CHÍ PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH THEO CÁC GIAI ĐOẠN (tt) • Dự toán chi phí xây dựng công trình (GXD) chi phí cần thiết để hoàn thành khối lượng công tác xây lắp hạng mục công trình tính toán từ thiết kế kỹ thuật (đối với thiết kế bước) thiết kế vẽ thi công (đối với thiết kế 1, bước) • Dự toán thi công : Do đơn vò thi công lập để quản lý chi phí • Giá toán công trình giá trúng thầu điều kiện ghi hợp đồng kinh tế chủ đầu tư doanh nghiệp xây dựng NỘI DUNG CHI PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH THEO CÁC GIAI ĐOẠN (tt) Quyết toán vốn đầu tư giai đoạn kết thúc xây dựng Vốn đầu tư toán toàn chi phí hợp pháp thực trình đầu tư để đưa dự án vào khai thác sử dụng Chi phí hợp pháp chi phí theo hợp đồng ký thiết kế, dự toán phê duyệt, bảo đảm đònh mức, đơn giá, chế độ tài – kế toán quy đònh hành NỘI DUNG CHÍ PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH THEO CÁC GIAI ĐOẠN (tt) • Giá đưa công trình vào khai thác Giá đưa công trình vào khai thác sử dụng (GSD) xác đònh theo công thức: GSD = GQT + CSD Trong đó: - GQT: Giá toán xây dựng công trình - CSD: Chi phí cần thiết để đưa công trình vào khai thác, sử dụng PHƯƠNG PHÁP LÂÄP TÔÅNG MỨC ĐÂÀU TƯ CHI PHÍ XÂY DỰNG CHI PHÍ THIẾT BỊ TỔN G MỨC ĐẦU TƯ CHI PHÍ BỒI THƯỜNG GPMB, TĐC CHI PHÍ QLDA CP XD công trình, XD nhà tạm CP san lấp mặt bằng, tháo dỡ vật kiến trúc CP mua sắm, vận chuyển TB đến công trình, CP lưu kho,CP bảo quản, Thuế phí bảo hiểm thiết CP bồi bò thường, tổ chức bồi thường CP tái đònh cư, XD hạ tầng kỹ CP thuật quản lý chung DA CHI PHÍ TƯ VẤN ĐTXD CHI PHÍ KHÁC CP khảo sát, thiết kế XD CP giám sát, tư vấn thẩm tra CP bảo hiểm, lãi vay, CHI PHÍ DỰ PHÒNG CP khối lượng công việc phát sinh CP dự phòng trượt giá CHI PHÍ TRỰC TIẾP CHI PHÍ VẬT LIỆU CHI PHÍ TRỰC TIẾP CHI PHÍ NHÂN CÔNG CHI PHÍ MÁY THI CÔNG TRỰC TIẾP PHÍ KHÁC CHI PHÍ TRỰC TIẾP KHÁC TTP = tỷ lệ x (VL + NC + MTC) KHÁC Chi phí trực tiếp khác: chi phí cho công tác cần thiết phục vụ trực tiếp việc thi cơng xây dựng cơng trình di chuyển lực lượng lao động nội cơng trường, an tồn lao động, bảo vệ môi trường cho người lao động mơi trường xung quanh, chi phí bơm nước, vét bùn, thí nghiệm vật liệu, khơng xác định khối lượng từ thiết kế STT Loại CT TTP khác (%) CT dân dụng - Trong đô thị 2.5 - Ngồi thị CT cơng nghiệp Riêng cơng tác XD hầm lò, hầm thuỷ điện CT giao thông Riêng công tác XD đường hầm giao thông CT thuỷ lợi 6.5 6.5 CT hạ tầng kỹ thuật - Trong đô thị - Ngồi thị 1.5 CHI PHÍ CHUNG Chi phí chung bao gồm: chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí điều hành sản xuất cơng trường, chi phí phục vụ cơng nhân, chi phí phục vụ thi cơng cơng trường số chi phí khác Chi phí chung tính tỷ lệ phần trăm (%) chi phí trực tiếp tỷ lệ phần trăm (%) chi phí nhân cơng dự tốn theo quy định loại cơng trình CPC = CPTT x Tỷ lệ % Hoặ c CPC = NC x Tỷ lệ % THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC Thu nhập chòu thuế tính trước khoản thu nhập mà nhà thầu hưởng theo quy đònh - Thu nhập chòu thuế tính trước tính tỷ lệ % chi phí trực tiếp chi phí chung - TNCTTT= (TTP + CPC) x Tỷ lệ % ĐỊNH MỨC CHI PHÍ CHUNG VÀ THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC ĐVT : % Chi phí chung TT Loại công trình Công trình dân dụng 6,5 5,5 Công trình công nghiệp 5,5 6,0 Riêng CT xây dựng đường hầm, hầm lò 7,0 Công trình giao thông 5,5 Riêng công tác tu, sửa chữa thường xuyên Riêng công trình hầm giao thông Trên chi phí NC 10,0 Riêng CT tu bổ, phục hồi di tích lòch sử, văn hóa Trên trực tiếp phí Thu nhập chòu thuế tính trước Công trình thuỷ lợi 66,0 5,5 6,0 37 CHI PHÍ NHÀ TẠM Nhà tạm dùng để điều hành qúa trình tổ chức thi công công trường Chi phí tính sau : - Đối với cơng trình theo tuyến ngồi thị vùng dân cư đường dây tải điện, đường dây thông tin bưu điện, đường giao thơng, kênh mương, đường ống, cơng trình thi cơng dạng tuyến khác GXDNT = 2%x(TTP + CPC +TNCTTT + GTGT) - Đối với công trình lại: GXDNT = 1%x(TTP + CPC +TNCTTT + GTGT) PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG (Thông tư 04/2010/TT-BXD) Cách thứ nhất: tính theo khối lượng & giá xây dựng công trình Về khối lượng: Khối lượng công tác xây dựng xác đònh từ vẽ thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công Việc xác đònh khối lượng thực theo phương pháp đo bóc khối lượng xây dựng công trình Về giá xây dựng: sử dụng đơn giá xây dựng công trình ( công tác xây dựng) giá xây dựng tổng hợp ( nhóm công tác39 xây dựng) BẢNG TỔNG HP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG TT I KHOẢN MỤC CHI PHÍ KÝ HIỆU CÁCH TÍNH Chi phí trực tiếp Vật liệu VL Nhân công NC Qj x Djnc x (1 + Knc) Máy thi công M Qj x Djm x (1 + Kmtc ) TT Tỷ lệ x (VL+ NC + M) Cộng chi phí trực tiếp T VL + NC + M + TT Chi phí chung C T x Tỷ lệ III Thu nhập chòu thuế tính trước TL (T+C) x Tỷ lệ G T+C+TL GTGT G x TGTGt-XD II Trực tiếp phí khác Chi phí xây dựng trước thuế IV Thuế giá trò gia tăng XD Qj x Djvl + CLVL 40 PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG (tt) Cách thứ 2: tính theo khối lượng hao phí VL, NC, MTC & bảng giá tương ứng Xác đònh khối lượng hao phí VL,NC,MTC: Xác đònh khối lượng công tác Xác đònh hao phí VL, NC, MTC ứng với công tác Tính tổng hao phí loại VL, NC, MTC cho CT, HMCT cách tổng hợp tất loại hao phí giống công tác khác - Xác đònh giá VL, NC, MTC: Giá VL, NC, MTC xác đònh phù hợp với CTXD & gắn với đòa điểm XD 41 HAO PHÍ VL, NC, MTC CHO CÁC CÔNG TÁC XÂY DỰNG St t (1 ) Mã Tên công Đơn Kho hiệu tác vò lượ ng (2) (3) (4) ĐM.00 Công tác thứ m3 VL.00 m3 Cát mòn (5) Mức hao phí KL hao phí Va Nha Ma ät ân ùy lie cô äu ng Va Nha Má ät ân y lie coâ äu ng (6) (7) (8) (9) (10) (11) … NC.00 Nhân công 3/7 … Cô ng 42 TỔNG HP CHI PHÍ VL, NC, MTC TRONG CHI PHÍ TRỰC TIẾP Stt Mã hiệu Nội dung Đơn vò Khối lượng (1) (2) (3) (4) (5) I Gia Thành ù tiền (6) (7)=(5)x (6) Vật liệu VL.001 Cát mòn m3 … Tổng cộng II VL Nhân công NC.001 Nhân công 3/7 Cô ng … Tổng cộng III NC Máy M.001 Máy trộn vữa 80l Ca 43 BẢNG TỔNG HP CHI PHÍ XÂY DỰNG TÍNH THEO KHỐI LƯNG HAO PHÍ & BẢNG GIÁ TƯƠNG ỨNG TT I KHOẢN MỤC CHI PHÍ KÝ HIỆU CÁCH TÍNH Chi phí trực tiếp Vật liệu VL Lấy từ bảng 2.2 Nhân công NC Lấy từ bảng 2.2 Máy thi công M Lấy từ bảng 2.2 TT Tỷ lệ x (VL+ NC + M) Cộng chi phí trực tiếp T VL + NC + M + TT II Chi phí chung C T x Tỷ lệ III Thu nhập chòu thuế tính trước TL (T+C) x Tỷ lệ Chi phí xây dựng trước thuế G T+C+TL Thuế giá trò gia tăng GTGT G x TGTGt-XD IV Trực tiếp phí khác 44 PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG (tt) Tính sở công trình có tiêu KT-KT tương tự … 4.Tính theo suất chi phí xây dựng suất vốn đầu tư XDCT … 45 Chú ý: Trong trình lập dự toán người lập cần phải hình dung hết công việc phải làm hạng mục công trình không bỏ sót công việc dẫn đến dự toán không đầy đủ thiếu kinh phí Vì người làm dự toán cần phải người trải qua thi công có nhiều kinh nghiệm tổ chức thi công BÀI TẬP ÁP DỤNG Một hạng mục cơng trình xác định gồm cơng việc với khối lượng đơn sau: Tên công việc Đơn vị m3 m3 m2 m2 Bê tông cột Xây tường Trát tường Ốp chân tường Khối lượng 1,08 8,40 168,00 28,00 Vật liệu (thực tế) 416.562 353.296 3.210 54.720 Đơn giá (đồng) Nhân công Máy thi công (trong (trong ĐGXDCB) ĐGXDCB) 190.231 88.011 9.353 23.807 33.969 2.283 200 4.823 Lập dự tốn chi phí xây dựng cho hạng mục Biết: ‾Cơng trình nhà ngồi thị địa bàn huyện Bình Chánh, TP.HCM ‾Đơn giá XDCB sử dụng mức lương tối thiểu 350.000 đồng/ tháng ‾Thời điểm lập dự toán tháng 03/2014 ‾Hệ số điều chỉnh máy thi công tương ứng với mức lương tối thiểu 350 000 000 000 (đồng/tháng) 1,516 1,82 ... GIÁ XÂY DỰNG Đònh giá sản phẩm xây dựng trình dự kiến (dự toán) chi phí xây dựng công trình chủ đầu tư, nhà thầu, sở thống với thông qua việc ký kết hợp đồng thi công xây dựng công trình toán, toán. .. PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH THEO CÁC GIAI ĐOẠN (tt) Dự toán giai đoạn thực đầu tư • Dự toán xây dựng công trình xác đònh theo công trình xây dựng cụ thể để chủ đầu tư quản lý chi phí đầu tư xây dựng. .. dựng công trình • Dự toán xây dựng công trình lập sở khối lượng công việc xác đònh theo thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải thực công trình đơn giá xây dựng công trình,