thảo luận đất đai b6,7

Bài a Giá đất Nhà nước quy định để tính tất nghĩa vụ tài người sử dụng đất Sai Lệ phí địa có mức thu theo công việc thực b Tiền sử dụng đất nghĩa vụ tài mà người sử dụng đất hình thức giao nộp cho Nhà nước Trả lời: Sai Tiền sử dụng đất nghĩa vụ tài mà người sử dụng đất hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, phép chuyển quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất Cơ sở pháp lý: khoản 21 điều LĐĐ c Giá đất tính tiền sử dụng đất phải phù hợp với giá đất thị trường thời điểm xác định tiền sử dụng đất Nhận định: Sai Vì theo điểm c khoản Điều 112 nguyên tắc định giá đất phải phù hợp với với giá đất phổ biến thị trường loại đất có mục đích sử dụng chuyển nhượng,…Và giá đất tính tiền sử dụng đất tính theo bảng giá đất giá đất cụ thể (trừ trường hợp thuộc điểm c khoản Điều 108) Theo bảng giá quy định phù hợp với khung giá đất Chính phủ giá đất cụ thể xác định theo khoản Điều 114 Luật đất đai 2013 Vì vậy, giá đất tính tiền sử dụng đất phải phù hợp với giá đất phổ biến thị trường loại đât có mục đích sử dụng d1 Nhận định: Người sử dụng đất vào mục đích sản xuất nơng nghiệp khơng phải nộp tiền sử dụng đất Nhận định sai Giải thích: Việc nộp tiền sử dụng đất không phụ thuộc vào việc người sử dụng đất vào mục đích mà phụ thuộc vào việc đất sửu dụng đất nông nghiệp hay phi nơng nghiệp Ví dụ, người sử dụng đất vào mục đích sản xuất nơng nghiệp phải nộp tiền sử dụng đất CSPL: Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định thu tiền sử dụng đất d Chủ thể nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác khơng phải nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất Nhận định Sai Vì người chuyển nhượng quyền sử dụng đất người có thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất nên phải chịu thuế thu nhập cá nhân e Chỉ chủ thể Nhà nước cho thuê đất phải thực nghĩa vụ nộp tiền thuê đất Nhận định Đúng Cơ sở pháp lí: Điều NĐ 46/2014/NĐ-CP Khơng có trường hợp mảnh đất vừa phải nộp tiền dụng đất vừa phải nộp tiền thuê đất e Chỉ chủ thể Nhà nước cho thuê đất phải thực nghĩa vụ nộp tiền thuê đất Nhận định Sai Vì theo quy định Luật Đất đai 2013 có số trường hợp chủ thể khơng phải nộp tiền thuê đất cho Nhà nước như: Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, người Việt Nam định cư nước thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng trước ngày Luật có hiệu lực; Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng trước ngày Luật có hiệu lực; Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho th trước ngày Luật có hiệu lực chuyển sang thuê đất theo quy định Luật Như vậy, có chủ thể Nhà nước cho thuê đất trước Luật có hiệu lực dù có trả tiền thuê đất trước hay khơng tiếp tục sử dụng đất mà khơng phải chuyển sang thuê đất theo quy định Luật Cơ sở pháp lý: Khoản 1,2 Điều 60 Luật Đất đai 2013 g Thuế sử dụng đất tiền sử dụng đất loại nghĩa vụ tài Đúng Thuế sử dụng đất tiền sử dụng đất quy định khoản thu tài từ đất đai theo Điều 107 LĐĐ 2013 g Thuế sử dụng đất tiền sử dụng đất loại nghĩa vụ tài Nhận định SAI Thuế sử dụng đất tiền sử dụng đất hai loại nghĩa vụ tài khác Theo đó, thuế sử dụng đất nghĩa vụ vật chất mà người SDĐ phải thực hàng năm cho Nhà nướ, hay nói cách khác khoản điều tiết lợi ích từ việc sử dụng đất người SDĐ (nghĩa vụ thực thực quyền) Còn tiền sử dụng đất khoản tiền mà người SDĐ trả lần cho Nhà nước để Nhà nước cho phép SDĐ hình thức giao đất vào mục đích định h Khi đăng ký quyền sử dụng đất nhận chuyển quyền sử dụng đất , người sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ Nhận định: Sai Vì đăng ký quyền sử dụng đất gồm có: đăng ký lần đầu đăng ký biến động (đã đăng ký có thay đổi q trình sử dụng đất với nội dung đăng ký) Người sử dụng đất thuộc khoản 1,2 Điều 10 Luật đất đai 2013 đăng kí phải nộp lệ phí trước bạ Trong trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất nhận chuyển quyền sử dụng đất thuộc trường hợp Điều Nghị định 140/2016/NĐ-CP khơng phải nộp lệ phí trước bạ i Thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất loại thuế áp dụng tất hành vi chuyển quyền sử dụng đất Nhận định sai Vì thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất gồm có hai loại thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng QSDĐ thuế thu nhập doanh nghiệp chuyển QSDĐ Tuy nhiên hành vi chuyển QSDĐ phải chịu thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất mà có số trường hợp ngoại lệ theo quy định pháp luật miễn thuế Đó trường hợp chuyển nhượng bất động sản cần có hỗ trợ, khuyến khích từ nhà nước việc chuyển nhượng bất động sản mang tính kế thừa Cụ thể: - Trường hợp chuyển nhượng bất động sản vợ-chồng; cha, mẹ- - con; ông,bà-cháu, anh-chị-em ruột Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, QSDĐ cá nhân trường hợp người chuyển nhượng có nhà ở, QSDĐ - Việt Nam Trường hợp có tham gia nhà nước (thu nhập từ chuyển QSDĐ - cá nhân nhà nước giao đất không thu tiền Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng bất động sản vợ-chồng; - cha, mẹ-con; ông,bà-cháu, anh-chị-em ruột Thu nhập từ chuyển đổi đất nơng nghiệp hộ gia đình cá nhân nhà nước giao đất để sản xuất k Chủ thể sử dụng đất thực nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ khơng phải nộp lệ phí địa Nhận định sai Vì Lệ phí địa khoản thu vào tổ chức, hộ gia đình, cá nhân quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức ủy quyền giải công việc địa Có nghĩa chủ thể sử dụng đất nộp lệ phí trước bạ phải nộp lệ phí địa quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức ủy quyền giải cơng việc địa liên quan đến mảnh đất 2 a Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất đầu tư xây dựng kinh doanh nhà để bán Nghĩa vụ tài nộp tiền sử dụng đất (căn vào khoản Điều 55 LĐĐ 2013; điểm c khoản Điều NĐ 45/2014/NĐ-CP); nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (căn khoản Điều Luật thuế SDĐ phi nông nghiệp 2010, khoản Điều Thông tư 10/2017 a Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất đầu tư xây dựng kinh doanh nhà để bán Nộp tiền sử dụng đất CSPL: điểm b khoản điều NĐ45/2014/NĐ-CP c Nghĩa vụ bà T nộp tiền sử dụng đất Theo khoản Điều 101 Điều NĐ 45/2014/NĐ-CP đất bà T đất nên phải nộp tiền SDĐ c Hộ gia đình bà T sử dụng 400m2 đất quận TP HCM từ năm 1971 giấy tờ quyền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trả lời: Vì hộ gia đình bà T sử dụng đất từ năm 1971 mà khơng có giấy tờ QSDĐ mà lại cấp GCN QSDĐ theo khoản điều NĐ 45/2014/NĐ-CP “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm nhà ở, trước ngày 01 tháng năm 2014 cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất phải thực nghĩa vụ tài theo quy định điều 6, điều 7, điều điều NĐ này.” Và điều : “Thu tiền sử dụng đất công nhận QSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân đất sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà khơng có loại giấy tờ quy định khoản điều 100 LĐĐ” hộ gia đình bà T phải chịu nghĩa vụ tài chính: lệ phí địa chính, thuế sử dụng đất phi nơng nghiệp d Xác định nghĩa vụ tài chủ thể SDĐ trường hợp: Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu cơng nghiệp Nghĩa vụ tài doanh nghiệp đầu tư nước sử dụng đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp gồm nghĩa vụ: - Nghĩa vụ nộp tiền thuê đất - Nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất - Nghĩa vụ nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất - Nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ - Nghĩa vụ nộp lệ phí địa Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) h Ông X Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 200 m đất trồng ăn trái sang đất Nghĩa vụ tài nộp tiền sử dụng đất (điểm a, b, d khoản Điều NĐ 45/2014/NĐ-CP); nộp thuế sử dụng đất nơng nghiệp, nộp lệ phí trước bạ (khoản Điều NĐ 140/2016/NĐ-CP) i Công ty TNHH thương mại Bình Minh nhận chuyển nhượng 200 m2 đất bà Vân sau chuyển mục đích sang làm mặt kinh doanh Vì 200m2 đất bà Vân đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đât thuộc khoản Điều 55 Sau bà Vân chuyển nhượng cho Công ty TNHH từ mục đích làm nhà sang mục đích làm mặt kinh doanh Nên theo điểm đ khoản Điều 56 thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê đất Vì Cơng ty TNHH phải thực nghĩa vụ tài điểm a,c,g Khoản Điều 107 Luật đất đai 2013, Lệ phí trước bạ Điều 63 Nghị định 43/2014/NĐ-CP j Cơng ty TNHH HQ chuyển mục đích sử dụng 7000m đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang thực dự án xây dựng chung cư cao tằng để bán Nghĩa vụ tài công ty TNHH HQ là: - Nộp tiền sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất (khoản - Điều 109 LĐĐ 2013) Nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (Luật thuế sử dụng - đất phi nơng nghiệp 2012) Nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ Nghĩa vụ nộp lệ phí địa Bài a Cán bộ, công chức vi phạm pháp luật đất đai vừa bị xử lý kỷ luật vừa bị xử lý hành Sai Vi phạm luật đất đaitufy vào chủ thể, mức độ vi phạm hậu định mà pháp luật quy định hìn hthuwsc xử lý khác Xử lý kỷ luật quy định đ96-đ98 NĐ 43/2014/NĐ-CP hành vi khác so với xử lý hành theo quy định pháp luật VÌ thế, áp dụng xử lý kỷ luật xử lý hành chung a Cán bộ, công chức vi phạm pháp luật đất đai vừa bị xử lý kỷ luật vừa bị xử phạt hành Sai Chỉ bị xử lý kỷ luật Vì khơng thuộc đối tượng bị xử phạt vi phạm hành quy định khoản điều NĐ 104/2014/NĐ-CP b TAND giải tất tranh chấp QSDĐ mà đương có yêu cầu Nhận định Sai Cơ sở pháp lí: Khoản Điều 203 LDĐ TAND có thẩm quyền giải tranh chấp khi: tranh chấp QSDĐ mà đương có giấy chứng nhận loại giấy tờ quy định Điều 100 LDĐ 2013; Tranh chấp tài sản gắn liền với đất; Tranh chấp hợp đồng gioa dịch QSDĐ b TAND giải tất tranh chấp QSDĐ mà đương có yêu cầu.Nhận định Sai Vì theo quy định Luật Đất đai 2013 bên khơng tự hòa giải gửi đơn lên UBND cấp xã nơi xảy tranh chấp để hòa giải Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm tổ chức hòa giải địa phương, đồng thời phối hợp với UBMTTQ Việt Nam cấp xã tổ chức thành viên Mặt trận, tổ chức xã hội khác để giải tranh chấp Như vậy, tất tranh chấp quyền sử dụng đất TAND giải Cơ sở pháp lý: Điều 202 Luật Đất đai b TAND giải tất tranh chấp QSDĐ mà đương có u cầu Nhận định sai Vì Tòa án giải tranh chấp đất đai tranh chấp hòa giải khơng thành UBND cấp xã mà đương có GCN có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật đất đai 2013 đượng khơng có GCN mà có u cầu giải Tòa án nhân dân có thẩm quyền d Mọi tranh chấp đất đai phải hòa giải UBND cấp xã Nhận định SAI Căn theo khoản 1,2 Điều 202 LĐĐ khơng phải tranh chấp đất đai bắt buộc phải hòa giải UBND cấp xã mà trước hết bên tranh chấp tự hòa giải với Và tranh chấp đất đai hòa giải khơng thành bên gửi đơn đến UBND cấp xã để hòa giải e Trường hợp khơng đồng ý với định giải khiếu nại đất đai lần đầu người khiếu nại quyền khiếu nại lên quan hành cấp trực tiếp quan giải khiếu nại lần đầu khởi kiện vụ án hành Nhận định: Sai Vì trường hợp người khiếu nại khơng đồng ý với định giải khiếu nại đất đai lần đầu người khiếu nại quyền khiếu nại lần hai đến Thủ trưởng cấp trực tiếp người có thẩm quyền giải khiếu nại lần đầu khởi kiện vụ án hành Tòa án theo quy định Luật Tố tụng hành Vì vây, khiếu nại lên quan hành cấp trực tiếp mà khiếu nại lên Thủ trưởng cấp trực tiếp người có thẩm quyền giải khiếu nại lần đầu Cơ sơ pháp lý: Điều Luật Khiếu nại 2011 Tình a Thẩm quyền, thủ tục giải tranh chấp: - Bà Ngàn có giấy tờ quyền sử dụng đất vào năm 1972 quan có thẩm quyền chế độ cũ cấp (có khốn điền thổ) theo điểm a khoản Điều 100 LĐĐ Từ đó, theo khoản Điều 203 LĐĐ tranh chấp trường hợp Tòa án nhân dân giải - Thủ tục giải tranh chấp thực theo bước: trước hết, bên tự hòa giải với hòa giải sở (Nhà nước khuyến khích bên lựa chọn giải pháp này); khơng thành gửi đơn lên UBND cấp xã để hòa giải; tiếp tục khơng thành Tòa án nhân dân giải b Hướng giải tranh chấp: Bà Quỳnh sử dụng đất có giấy tờ theo quy định điểm a khoản Điều 100 LĐĐ mà giấy tờ ghi tên bà Ngàn, kèm theo hợp đồng giấy tay việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký bên, trước ngày LĐĐ 2013 có hiệu lực thi hành chưa thực thủ tục cấp GCN theo khoản Điều 100 LĐĐ 2013 bà Quỳnh cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với mảnh đất Mặt khác, giao dịch mua bán đất thực từ năm 1990 Căn Khoản 2.2 Mục II Nghị 02/2004/NQ-HĐTP quy định tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất sau: Việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập từ ngày 01/7/1980 (ngày Chính phủ ban hành Quyết định số 201/CP) đến trước ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực) Pháp luật thời kỳ nghiêm cấm việc mua, bán phát canh thu tô chuyển nhượng đất đai hình thức; đó, có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Toà án giải sau: a) Về nguyên tắc chung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai xác lập thời điểm từ ngày 01/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993 hợp đồng trái pháp luật; đó, có tranh chấp mà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa thực Tồ án huỷ hợp đồng hợp đồng bị vơ hiệu Việc giải hậu hợp đồng vô hiệu thực theo hướng dẫn tiểu mục 2.3 mục b) Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực Tồ án cơng nhận hợp đồng trường hợp sau đây: b.1 Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; b.2 Trường hợp đất chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền, Uỷ ban nhân dân cho phép việc chuyển nhượng; b.3 Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây nhà ở, cơng trình kiến trúc, trồng lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh không vi phạm qui định quy hoạch bên chuyển nhượng không phản đối bên nhận chuyển quyền sử dụng đất xây nhà ở, cơng trình kiến trúc, trồng lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh đất Ở đây, hợp đồng công nhận Và bà Quỳnh người có quyền sử dụng hợp pháp mảnh đất quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất a Cơng ty H u cầu Bộ trưởng BTNMT Bài tập a.Trường hợp khơng đồng tình với định thu hồi đất Cơng ty H yêu cầu quan bảo vệ quyền lợi cho mình, trình tự, thủ tục? Cơng ty H yêu cầu Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh khởi kiện vụ án hành Tòa án Trong trường hợp khơng đồng tình với định lần thứ khiếu nại lần hai đến Bộ trưởng quản lý ngành, lĩnh vực khởi kiện vụ án hành Tòa án theo quy định Luật tố tụng hành Sau nhận định hành vòng 90 ngày kể từ nhận định Công ty H phải trực tiếp khiếu nại với Chủ tịch UBND tỉnh C viết đơn khiếu nại Nếu sau Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải mà khơng đồng tình với định khiếu nại lần hai đên Bộ trưởng quản lý ngành, lĩnh vực khởi kiện vụ án hành Tòa án theo quy định Luật tố tụng hành b Việc thu hồi đất UBND tỉnh C hay sai, sao? Việc thu hồi đât UBND cấp tỉnh C sai Vì theo quy định điểm I khoản Điều 64 Luật đất đai trường hợp Công ty H chưa thực dự án đầu tư nên Cơng ty H gia hạn thêm 24 tháng phải nộp cho nhà nước khoản tiền tương ứng với tiền thuê đất thời gian chậm tiến độ thực dự án thời gian Trong trường hợp mà Cơng ty H khơng đưa đất vào sử dụng tiến hành thu hồi đất  ... Thuế sử dụng đất tiền sử dụng đất loại nghĩa vụ tài Đúng Thuế sử dụng đất tiền sử dụng đất quy định khoản thu tài từ đất đai theo Điều 107 LĐĐ 2013 g Thuế sử dụng đất tiền sử dụng đất loại nghĩa... cho thuê đất trước Luật có hiệu lực dù có trả tiền thuê đất trước hay khơng tiếp tục sử dụng đất mà chuyển sang thuê đất theo quy định Luật Cơ sở pháp lý: Khoản 1,2 Điều 60 Luật Đất đai 2013... dụng đất với nội dung đăng ký) Người sử dụng đất thuộc khoản 1,2 Điều 10 Luật đất đai 2013 đăng kí phải nộp lệ phí trước bạ Trong trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất nhận chuyển quyền sử dụng đất