THIT LP VA THM DNH d AN DU t

Quận 10 là một trong những quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh có nhiềuđiều kiện thuận lợi trong việc giao lưu kinh tế, văn hóa xã hội với các quận trung tâm vàngoại thành, là cơ hộ

KHOA THƯƠNG MẠI

Bài tập nhóm : Môn : THIẾT LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ

NINE FOR YOU

GVHD: cô Liêu Minh LýThực hiện : nhóm Đầu Tư Từ Đâu – lớp 11DKQ2

Bảng phân công công việc :

1/ Đỗ Thị Kim

Phượng

Giới thiệu đơn vị đầu tư, cơ sở pháp lý cho dự án,

sự cần thiết cho dự án; tổng hợp word, lập ppt

100% hoàn thànhđúng tiến độ

6/ Nguyễn Thị

Ngọc Thành

đúng tiến độ7/ Dương Thị

Ánh Tuyết

Nguyên vật liệu, nhiên liệu và dự kiến doanh thucủa dự án

100% hoàn thànhđúng tiến độ

8/ Bùi Thị Thắm Mặt bằng và điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội tại

nơi đặt dự án

100% hoàn thànhđúng tiến độ

9/ Nguyễn Thái

Trọng

Hệ thống bảng phân tích tài chính cho dự án 100% hoàn thành

đúng tiến độMỤC LỤC

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ ĐẦU TƯ 5I/Tên đơn vị đầu tư : 5

II/Khái quát đơn vị đầu tư: 5

1/ Tình hình chung: 5

2/ Thành phần BGD: 6

CHƯƠNG II: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 7

I/ Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội tại nơi đặt dự án 7

1/ Vị trí địa lí: 7

2/ Điều kiện tự nhiên: 7

3/ Điều kiện kinh tế: 8

4/ Điều kiện xã hội: 9

II/Các cơ sở phát lý liên quan đến dự án: 9

III/ Chứng minh sự cần thiết của đầu tư: 13

CHƯƠNG III: SẢN PHẨM (DỊCH VỤ) VÀ THỊ TRƯỜNG 15

I/ Sản phẩm dịch vụ của dự án: 15

II/ Phân khúc thị trường: 24

III/Thị Trường Mục Tiêu 25

IV/ Các Giải Pháp Tiếp Thị 26

1/ Chiến lược với từng sản phẩm 26

2/ Chiến lược giá cả 26

3/ Chiến lược chiêu thị 27

V/ Lựa chọn hình thức đầu tư: 30

CHƯƠNG IV : CHI PHÍ XÂY DỰNG CƠ BẢN VÀ CÔNG CỤ, DỤNG CỤ CHO DỰ ÁN 31

I/ Các hạng mục xây dựng cơ bản và chi phí : 31

II/ Công cụ, dụng cụ phục vụ hoạt động cho dự án: 31

CHƯƠNG V/ MẶT BẰNG CHO DỰ ÁN: 33

CHƯƠNG VI/ MỨC TIÊU HAO NGUYÊN VẬT LIỆU VÀ NHIÊN LIỆU PHỤC VỤ CHO HOẠT ĐỘNG CỦA DỰ ÁN: 34

I/ Mức tiêu hao nguyên vật liệu cho dự án: 34

II/ Mức tiêu hao nhiên liệu cho dự án: 36

I/ Cơ cấu bố trí nhân sự: 37

II/ Yêu cầu nhân sự và cách thức tuyển dụng: 39

1/ Yêu cầu nhân sự 39

2/ Cách thức tuyển dụng 39

CHƯƠNG VII/ CÁC CHỈ SỐ TÀI CHÍNH 39

TÀI LIỆU THAM KHẢO 40

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ ĐẦU TƯ

I/Tên đơn vị đầu tư :

Tên của đơn vị đầu tư : Công ty TNHH DTD

Ngày thành lập: 19/9/2014

Địa chỉ văn phòng: 2C – Phổ Quang – Tân Bình – Tp Hồ Chí Minh

Điện thoại: 08 3 393 837 Fax: 08462462

Ngành kinh doanh : Thương mại – Dịch vụ

Giấy phép kinh doanh số: 0300588569

Giấy phép kinh doanh:

Đăng kí tại: sở Kế Hoạch và Đầu Tư TP Hồ Chí Minh

Sứ mạng: Đem lại những giá trị tốt nhất cho khách hàng, phát triển công ty và đóng gópcho xã hội.

CHƯƠNG II: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ

I/ Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội tại nơi đặt dự án

1/ Vị trí địa lí:

Thuộc đường Sư Vạn Hạnh, Phường 13, Q.10

Quận 10 được chia thành 5 khu với tổng số 15 Phường lớn nhỏ không đều nhau,chênh lệch giữa Phường lớn nhất (Phường 12) và Phường nhỏ nhất (Phường 3) là 119,14

ha tương ứng 12,8 lần Địa bàn Quận 10, có giáp ranh như sau:

- Phía Bắc giáp Quận Tân Bình, giới hạn bởi đường Bắc Hải;

- Phía Nam giáp Quận 5, giới hạn bởi đường Hùng Vương và đường Nguyễn ChíThanh

- Phía Đông giáp Quận 3, giới hạn bởi đường Cách mạng tháng 8, Điện Biên Phủ

và đường Lý Thái Tổ;

- Phía Tây giáp Quận 11, giới hạn bởi đường Lý Thường Kiệt

Quận 10 là một trong những quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh có nhiềuđiều kiện thuận lợi trong việc giao lưu kinh tế, văn hóa xã hội với các quận trung tâm vàngoại thành, là cơ hội để thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của quận trong sự nghiệpcông nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước

2/ Điều kiện tự nhiên:

Địa hình Quận 10 tương đối bằng phẳng Toàn bộ địa hình Quận 10 nằm trên cao độ+2.00 (lấy theo hệ Mũi Nai) Đặc điểm địa chất công trình của loại đất này đa phần làthuộc khối phù sa cổ, cường độ chịu tải của đất là R ³ 1,7 kg/cm2

Khí hậu Quận 10 mang đặc trưng của khí hậu Nam Bộ, chịu ảnh hưởng tính chất khíhậu nhiệt đới gió mùa Khí hậu có 2 mùa rõ rệt, mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11; mùakhô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau

Nhiệt độ: cao đều trong năm và ít thay đổi, trung bình 28oC, nhìn chung tương đốiđiều hòa trong năm Nhiệt độ cao nhất là 39oC và thấp nhất là 25,7oC.

Ẩm độ: trung bình cả năm vào khoảng 75%

Mưa: với vị trí là quận nội thành nên lượng mưa nhiều hơn ở các khu vực khác (trungbình 2.100mm) Mưa tập trung từ tháng 6 đến tháng 11, các tháng khác hầu như không

có mưa

Gió: hướng gió thay đổi nhiều trong năm, chủ yếu là gió Tây Nam và Đông - ĐôngNam Tốc độ gió trung bình là 3m/s, mạnh nhất là 22,6 m/s Hầu như không có bão (nếu

có chỉ có gió cấp thấp do ảnh hưởng bão từ nơi khác đến)

Bức xạ: tổng bức xạ mặt trời tương đối lớn là 368Kcal/cm2

Độ bốc hơi:

Trung bình: 3,7 mm/ngày

Cao tuyệt đối: 13,8 mm/ngày

3/ Điều kiện kinh tế:

Trong nhiều năm qua, nền kinh tế của Quận 10 đã đi vào thế ổn định và bền vững.Quận đã đẩy mạnh việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng thương mại – dịch vụ –sản xuất Uỷ ban nhân dân Quận đã tập trung kiện toàn, củng cố các doanh nghiệp Nhànước các tổ chức kinh tế tập thể Công ty công ích của Quận được mở rộng chức nănghoạt động và tăng cường đầu tư cơ sở vật chất để góp phần tham gia các nhiệm vụ côngích của Quận Hoạt động của các thành phần kinh tế tập thể tiếp tục được quan tâm, hỗtrợ, hướng dẫn, tạo điều kiện thuận lợi cho các hợp tác xã phát triển, hoạt động theođúng luật hợp tác xã Tuy còn gặp nhiều khó khăn nhưng nhìn chung, kinh tế tập thể đã

ổn định và phát triển khá tốt Hiện nay trên đại bàn Quận có 809 doanh nghiệp và công

ty hoạt động, 7.355 cơ sở sản xuất kinh doanh cá thể gồm các ngành: thương mại có4.402 cơ sở; dịch vụ có 1.641 cơ sở; ngành hàng ăn uống có 573 cơ sở và công nghiệp

Tổng số vốn đầu tư của các công ty, doanh nghiệp tư nhân và các cơ sở các thể đạtgần 700 tỷ đồng; giá trị thương mại chiếm tỷ lệ khá cao, sản lượng kinh tế thương mạiquốc doanh chiếm từ 60 – 80%, tốc độ cao phát triển thương mại dịch vụ đã làm thayđổi bộ mặt kinh tế của Quận, phát triển mô hình kinh doanh các khu chuyên doanh về

ẩm thực, đồ cưới, trang thiết bị gia đình và văn phòng, phố ẩm thực,… trên các tuyếnđường 3/2, Ngô Gia Tự, Lý Thái Tổ, Nguyễn Tri Phương, Cao Thắng (nối dài) nhằmtăng sức mua, giao lưu hàng hoá và thị trường

4/ Điều kiện xã hội:

Trên lĩnh vực phát triển đô thị - tài nguyên môi trường: Nâng cao chất lượng quản lý

và thực hiện quy hoạch phát triển đô thị một cách khoa học, hiện đại, đồng bộ song songvới việc đẩy mạnh công tác bảo vệ môi trường

Trên lĩnh vực phát triển giáo dục, y tế, văn hóa, xã hội: Ưu tiên hàng đầu cho chấtlượng giáo dục toàn diện ở các cấp học, nâng cao chất lượng chăm sóc sức khỏe nhândân và phong trào xây dựng đời sống văn hóa, song song với việc đẩy mạnh công tácgiảm nghèo và an sinh xã hội

Trên lĩnh vực nội chính: Tăng cường công tác an ninh quốc phòng, giữ vững ổn địnhchính trị, trật tự an toàn xã hội

II/Các cơ sở phát lý liên quan đến dự án:

 Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 của Quốc Hội nước CHXHCNViệt Nam;

 Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nước CHXHCN

Việt Nam;

 Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN

Việt Nam;

 Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước

CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN

Việt Nam;

 Luật Kinh doanh Bất động sản 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 của Quốc Hội

nước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của QuốcHội nước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước

CHXHCN Việt Nam;

 Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nước CHXHCNViệt Nam;

 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về việc Quản lý dự

án đầu tư xây dựng công trình

 Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 của Chính phủ về quản lý chi phíđầu tư xây dựng công trình;

 Nghị định số 03/2008/NĐ-CP ngày 07/1/2008 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sungmột số điều của của Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 của Chính phủ vềquản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;

 Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính Phủ về quy hoạch xâydựng;

 Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc Quản lýchất lượng xây dựng công trình; Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 của

Chính về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày16/12/2004 của Chính phủ về Quản lý chất lượng xây dựng công trình;

 Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 của Chính Phủ vềthuế thu nhập doanh nghiệp;

 Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ Qui định chi tiếtthi hành Luật Thuế giá trị gia tăng;

 Nghị định 140/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy địnhviệc bảo vệ môi trường trong các khâu lập, thẩm định, phê duyệt và tổ chức thực hiệncác chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình và dự án phát triển;

 Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006 của Chính phủ về việcqui định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường;

 Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 của Chính phủ về sửa đổi bổ sungmột số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ vềviệc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;

 Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26 tháng 03 năm 2009 của Bộ Xây dựnghướng dẫn một số nội dung Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chínhphủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;

 Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 của Bộ Xây dựng về hướng dẫnviệc lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình;

 Thông tư số 06/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 của Bộ Xây dựng về hướng dẫnHợp đồng trong hoạt động xây dựng;

 Thông tư số 07/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 của Bộ Xây dựng hướng dẫnphương pháp xác định giá cả máy và thiết bị thi công xây dựng công trình;

 Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn điềuchỉnh dự toán xây dựng công trình;

 Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn việclập và quản lý chi phí khảo sát xây dựng;

 Thông tư số 109/2000/TT-BTC ngày 13 tháng 11 năm 2000 của Bộ Tài ChínhHướng dẫn chế độ thu nộp và sử dụng lệ phí thẩm định đầu tư;

 Văn bản số 1599/BXD-VP ngày 25/8/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bốphương pháp xác định chỉ số giá xây dựng;

 Văn bản số 1751/BXD-VP ngày 14/8/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bốđịnh mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình

 Quyết định số 33/2004/QĐ-BTC ngày 12/04/2004 của Bộ Tài chính về việc banhành quy tắc, biểu phí bảo hiểm xây dựng, lắp đặt;

 Công văn số 1784/BXD-VP ngày 16/8/2007 về việc công bố Định mức vật tưtrong xây dựng công trình;

 Công văn số 1776/BXD-VP ngày 16/8/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bốđịnh mức dự toán xây dựng công trình - Phần xây dựng;

 Công văn số 1777/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bốđịnh mức dự toán xây dựng công trình - Phần lắp đặt hệ thống điện trong công trình,ống và phụ tùng ống, bảo ôn đường ống, phụ tùng và thiết bị khai thác nước ngầm;

 Công văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bốđịnh mức dự toán xây dựng công trình - Phần Khảo sát xây dựng;

 Thông tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 của Bộ Tài nguyên và Môitrường hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường

và cam kết bảo vệ môi trường;

 Căn cứ các số liệu nghiên cứu thị trường thực tế tại TP Hồ Chí Minh

III/ Chứng minh sự cần thiết của đầu tư:

Nói đến văn hóa cà phê, tại Việt Nam đó là cả một nên văn hóa phát triển lâu đời.Ngày nay việc uống cà phê đã trở thành một phần không thể thiếu trong cuộc sống hàngngày, người ta có thể uống cà phê mỗi buổi sáng, người ta cũng cà phê khi căng thẳng,người ta cũng cà phê vì đó đơn giản là sở thích, tối tôi đi cà phê cũng trở thành một nếpsống quen thuộc người người dân Việt Nam

Ngày nay những quán cà phê không còn gì xa lạ với chúng ta nhưng có bao giờbạn nghĩ sẽ đi cà phê để đọc sách, đi cà phê để xem phim, đi cà phê để thư giãn hay đi càphê chỉ một mình chưa? Tất cả sẽ chỉ ở cùng một nơi! Nơi các bạn có thể thỏa thích tậnhưởng mọi dịch vụ giải trí mà không cần đi bất cứ nơi nào khác

Chúng tôi-những người làm nên dự án này đã từng là sinh viên, đang là nhữngngười trẻ, đang là những người loay hoay trên con đường tìm kiếm vị trí cho mình,chúng tôi hiểu mọi cơ hội, mọi ý tưởng đều mang theo những rủi ro nhất định nhưng nếuchúng tôi không thể nắm bắt nó thì tuổi trẻ có lẽ không còn gì thách thức

Chúng tôi đã chọn cách bắt đầu mọi thứ của mình từ các bạn, những người đã làsinh viên như chúng tôi, đang là những người trẻ như chúng tôi, đang là những người màchúng tôi mong muốn thấu hiểu nhất

Dự án này nhằm đem đến một nơi thư giãn, giải trí cho tất cả mọi người trẻ,chúng tôi muốn đem đến một quán cà phê không chỉ là quán cà phê, nhằm phục vụ mọinhu cầu giải trí, các bạn không cần đi xa, mọi thứ sẽ chỉ ở một nơi

Hãy đến với chúng tôi- để thấy được những gì các bạn sẽ nhận được.

Chúng tôi mong muốn phục vụ các bạn – đó không chỉ là kinh doanh đó còn làước mơ mà chúng tôi đang xây dựng

CHƯƠNG III: SẢN PHẨM (DỊCH VỤ) VÀ THỊ TRƯỜNG

I/ Sản phẩm dịch vụ của dự án:

Chúng tôi đem đến cho các bạn một quán cà phê phức hợp với những dịch vụ giảitrí cho mọi đối tượng nhất là những người trẻ, sinh viên Cùng với đó là những loại đồuống chất lượng nhất cho giớ trẻ, bạn thích uống cà phê và sành cà phê hãy tới đây; bạnthích các loại latte hay socola hãy đến đây; bạn thích trái cây, yaour hãy đến đây; bạnthích các loại thức ăn vặt hãy đến đây! Tất cả sẽ được chế biến chất lượng nhất vớinhững nguyên liệu tốt nhất và sẽ thỏa mãn mọi yêu cầu của bạn

Tầng coffee Acoustic_hát cho nhau nghe_cafe nhạc

Đối tượng khách là những người yêu âm nhạc, có cá tính âm nhạc riêng muốnthưởng thức những âm điệu mộc mạc những lúc thư giãn cùng bạn bè hay những ngườimuốn thể hiện bản thân để thỏa mãn niềm đam mê ca hát

Đây là hình thức chỉ sử dụng các nhạc cụ mộc, cổ điển như ghi ta, piano, trống…Không gian quán thân thiện, thoải mái và mang đầy âm hưởng nghệ thuật Vào thángđầu tiên mình sẽ thuê những nhạc công chuyên nghiệp và một vài ca sĩ có tiếng hát layđộng lòng người

Bên cạnh đó, cách bài trí cũng khá quan trọng Nội thất nên làm từ chất liệu mộc kếthợp trang trí… có kèm theo một sân khấu nhỏ kết hợp những nhạc cụ mộc và dàn âmthanh, có vài 3 cái ghế cho ca sĩ.

Ví dụ:

Tầng café sách:

Hiện nay số lượng người đọc sách đang giảm dần, vì lý do “Cần gì thì cứ lên google

là có ngay” Khách đến với cà phê sách thường là doanh nhân, trí thức, những ngườisành cà phê, nghiền sách và thèm có những phút giây yên tĩnh

Do đó, sách của quán chủ yếu là sách hay gồm có những sách như: truyện, sách tưduy, đắc nhân tâm,… chủ động tìm kiếm các nguồn sách hay, có giá trị

Để thu hút các bạn trẻ, thanh thiếu niên, giới văn phòng, giới kinh doanh:

(1) Có thể tổ chức các câu lạc bộ theo mỗi nhóm sách: câu lạc bộ các bạn trẻ yêuthích du lịch, kinh doanh, làm giàu, câu lạc bộ ngoại ngữ, điện ảnh, âm nhạc,… (2) Có thể liên hệ với các nhà sách, nhà xuất bản hay các câu lạc bộ sáng tác để tổchức các chương trình giới thiệu về sách mới, sách hay…

Chính sách khách hàng: tùy vào từng dịp, bạn có thể đưa ra coupon giảm giá đối vớicác khách hàng quen, khách VIP thường xuyên đến với quán

Café phim:

Quán sẽ dùng những bức tranh 3D, giấy dán tường (khoảng 550k/m2), có thể thayđổi đc, mỗi tuần, mỗi tháng hay theo quý mình sẽ thay đổi hình ảnh cho sinh động Cácbạn đến đây cũng có thể lưu lại hình ảnh về làm kỉ niệm (chụp hình), có thể thả hồn vàokhông gian cổ tích một cách thư thái khi cảm giác chỉ cần bước thêm 1 bước nhỏ nữa sẽnhư được du ngoạn trong thế giới rộng lớn của bức tranh…

Café sân thượng:

Phong cách tầng này sẽ là không gian yên tĩnh, thoáng mát, nhạc nhẹ du dương, chokhách có 1 không gian riêng tư, không ồn ào và có thể hít thở không khí trong lành