hop dong the chap tai san hinh thanh trong tuong lai

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập - Tự - Hạnh phúc –––––––––––––––––––––– HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI Hơm nay, ngày ……/……/……… , …………………………., bên gồm:  Bên Thế Chấp: Công ty (Nếu Bên Thế Chấp doanh nghiệp) - ĐKKD số: ………………… ………………………… cấp ngày: - Địa chỉ: - Điện thoại: ……………………………… Fax: - Đại diện: Theo Văn ủy quyền số: …………………… ngày … /… /… Sau Hợp đồng gọi Bên Thế Chấp  Bên Nhận Thế Chấp: - Địa chỉ: - Điện thoại: Fax: - Đại diện: Ông/bà Chức vụ: Sau Hợp Đồng gọi Bên nhận chấp Bên Thế Chấp Bên nhận chấp sau gọi chung “Các Bên”, gọi riêng “Bên” Xét rằng: (A) Bên Thế Chấp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà với thông tin sau: - Tên dự án: - Địa điểm: - Quy mô: - Theo văn bản: (i) Quyết định chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số … do….cấp ngày….; (ii) Giấy phép xây dựng số … do….cấp ngày….; (iii) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất/ Quyết định giao đất, cho thuê đất số … do….cấp ngày….; (iv) Quyết định phê duyệt quy hoạch tổng mặt dự án tỷ lệ 1/500/ Bản vẽ thiết kế mặt hộ số … do….cấp ngày….…; văn bản, định Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sửa đổi bổ sung văn bản, định nêu từ mục (i) đến mục ( )1 trên, văn bản, định cấp liên quan đến việc hình thành, điều chỉnh dự án (Sau gọi tắt “Dự Án”) (B) Bên Thế Chấp có nhu cầu Bên nhận chấp cấp tín dụng để đầu tư cho Dự Án Bên Thế Chấp mong muốn dùng nhà hình thành tương lai làm tài sản chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ cho Bên nhận chấp Nay, Bên Thế Chấp Bên nhận chấp thoả thuận trí ký kết Hợp Đồng chấp nhà hình thành tương lai (“Hợp Đồng”) với điều khoản sau: Điều Tài Sản Thế Chấp Để bảo đảm cho việc thực nghĩa vụ nêu Điều Hợp Đồng này, Bên Thế Chấp chấp cho Bên nhận chấp tài sản sau đây: a) Nhà hình thành tương lai xây dựng đất thuộc Dự Án có thơng tin sau: - Tên cơng trình xây dựng: theo Giấy phép xây dựng/Quyết định phê duyệt dự án đầu tư số cấp ngày ./ / - Địa chỉ: - Đặc điểm: - Số lượng Nhà hình thành tương lai chấp: - Mô tả chi tiết Nhà hình thành tương lai: Tồn Căn hộ chung cư/nhà biệt thự/nhà liền kề thuộc Dự Án Căn hộ chung cư số , thuộc tầng , tòa , thuộc Dự Án nhà biệt thự/nhà liền kề thuộc lơ đất , vị trí , thuộc Dự Án Tại thời điểm ký kết Hợp Đồng này, Nhà hình thành tương lai nêu trình đầu tư xây dựng, chưa nghiệm thu đưa vào sử dụng b) Toàn nhà hình thành tương lai Điểm a) Khoản Điều xây dựng đất có thơng tin sau: - Thửa đất số: Tờ - Địa đất: - Diện tích: …………….m2 (bằng chữ: mét vng) - Hình thức sử dụng: đồ số: + Sử dụng riêng …………………m2 + Sử dụng chung .m2 - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Quyết định giao đất số .cấp ngày c) Toàn khoản tiền, lợi tức, quyền lợi ích phát sinh từ và/hoặc liên quan đến nhà hình thành tương lai nêu Điểm a) Khoản Điều Các tài sản chấp nêu Khoản Điều sau gọi chung “Tài Sản Thế Chấp” Bên Thế Chấp Bên nhận chấp thống xác định giá trị Tài Sản Thế Chấp nêu là: ………………… (Bằng chữ:………………………… đồng) Giá trị Tài Sản Thế Chấp dùng để làm sở xác định mức cấp tín dụng Bên nhận chấp không áp dụng xử lý Tài Sản Thế Chấp để thu hồi nợ Với giá trị tài sản nêu trên, Bên nhận chấp đồng ý cấp tín dụng cho Bên Thế Chấp với số tiền cao là…………………… (Bằng chữ: ………………………………………………….) Bên Thế Chấp cam đoan thời điểm ký Hợp Đồng này, Tài Sản Thế Chấp thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp riêng Bên Thế Chấp phép chấp theo quy định pháp luật, khơng có khiếu nại, tranh chấp, khiếu kiện nào, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, chưa chuyển nhượng, góp vốn, trao đổi, chấp, tặng cho bên khác Điều Nghĩa Vụ Được Bảo Đảm Và Thời Hạn Thế Chấp Tài Sản Thế Chấp nêu Điều Hợp Đồng bảo đảm cho việc thực toàn nghĩa vụ nghĩa vụ tương lai bao gồm nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi, khoản phí, khoản phạt, khoản bồi thường thiệt hại tất nghĩa vụ tài khác Bên Thế Chấp Bên nhận chấp phát sinh từ tất văn kiện tín dụng (“Văn kiện tín dụng”) sau ký kết Bên Thế Chấp với Bên nhận chấp: a) Hợp đồng số ngày / / , bao gồm phụ lục, văn sửa đổi, bổ sung, khế ước nhận nợ văn liên quan Hợp Đồng này; b) Các văn kiện tín dụng ký kết trước, sau ngày ký kết Hợp Đồng bao gồm tất phụ lục, văn sửa đổi, bổ sung, khế ước nhận nợ văn liên quan văn kiện tín dụng Văn kiện tín dụng theo quy định điểm hiểu bao gồm không giới hạn Thỏa thuận việc cung cấp sử dụng tín dụng, Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng cấp hạn mức tín dụng, Hợp đồng cho vay, Hợp đồng cho vay hạn mức thấu chi tài khoản, Hợp đồng phát hành sử dụng thẻ tín dụng, Hợp đồng cấp bảo lãnh, Hợp đồng chiết khấu, Hợp đồng phát hành L/C hay hợp đồng, thỏa thuận ghi nhận giao dịch cấp tín dụng Bên nhận chấp Bên Thế Chấp giao dịch khác xác nhận nghĩa vụ nợ Bên Thế Chấp với Bên nhận chấp Các Bên đồng ý rằng, theo quy định Điều này, Bên Thế Chấp vay vốn, mở L/C, nhận bảo lãnh, chiết khấu và/hoặc nhận hình thức cấp tín dụng khác từ Bên nhận chấp và/hoặc thiết lập giao dịch có xác lập nghĩa vụ nợ khác với Bên nhận chấp làm nhiều lần, theo nhiều hợp đồng, Văn kiện tín dụng khác Tài Sản Thế Chấp nêu Điều Hợp Đồng bảo đảm cho tất nghĩa vụ Bên Thế Chấp phát sinh từ tất hợp đồng, Văn kiện tín dụng Việc chấp tài sản nêu có hiệu lực Bên Thế Chấp thực xong tất nghĩa vụ bảo đảm nêu Điều Bên nhận chấp thực thủ tục giải tỏa Tài Sản Thế Chấp Các Bên đồng ý rằng, Bên nhận chấp Hợp Đồng hiểu Trụ sở chính, Chi nhánh/Phòng Giao dịch …………… , hay Chi nhánh, Phòng Giao dịch Bên nhận chấp Điều Quản Lý Giấy Tờ Của Tài Sản Thế Chấp Và Tài Sản Thế Chấp Quản lý Giấy tờ Tài Sản Thế Chấp a) Tại thời điểm ký Hợp Đồng này, Bên Thế Chấp phải bàn giao cho Bên nhận chấp giữ gốc/bản giấy tờ sau suốt thời hạn chấp: - Quyết định chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Điền tên chi nhánh nhận chấp số… do… cấp ngày… - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số…do…cấp ngày…/ Quyết định giao đất/ cho thuê đất số…do…cấp ngày ; - Giấy phép xây dựng/Quyết định phê duyệt dự án đầu tư số…………… do…………………… cấp ngày ; - Quyết định phê duyệt quy hoạch tổng mặt dự án tỷ lệ 1/500 số…do…cấp ngày…; Quyết định phê duyệt Bản vẽ thiết kế thể mặt hộ số….ngày… ; - …………………………………………………… - Các giấy tờ khác liên quan đến Tài Sản Thế Chấp (nếu có) b) Trong vòng 03 ngày kể từ ngày Cơ quan có thẩm quyền cấp văn thay thế, sửa đổi, bổ sung văn nêu Điểm a Khoản Điều cấp văn liên quan đến Dự Án (bao gồm không giới hạn văn liên quan đến việc đầu tư, xây dựng, kinh doanh, chứng nhận sở hữu, sử dụng tài sản thuộc Dự Án) Bên Thế Chấp phải bàn giao lại gốc/ (tùy theo yêu cầu Bên nhận chấp) giấy tờ cho Bên nhận chấp giữ suốt thời hạn chấp c) Trường hợp Bên Thế Chấp có nhu cầu mượn lại phần hay toàn giấy tờ liên quan đến Tài Sản Thế Chấp để thực nghĩa vụ Bên Thế Chấp với quan Nhà nước có thẩm quyền/ bên thứ ba để thực thủ tục hoàn thiện Dự Án theo quy định pháp luật Bên Thế Chấp có quyền gửi văn nêu rõ yêu cầu lý yêu cầu cho Bên nhận chấp Bên nhận chấp có quyền chấp thuận không chấp thuận yêu cầu mượn lại giấy tờ liên quan Trường hợp chấp thuận, Các Bên ký Biên bàn giao giấy tờ liên quan Bên Thế Chấp có nghĩa vụ dùng giấy tờ liên quan đến Tài Sản Thế Chấp cho mục đích ghi văn yêu cầu trả lại đầy đủ, toàn vẹn giấy tờ mượn lại sau sử dụng xong cam kết rằng, việc mượn lại giấy tờ liên quan đến Tài Sản Thế Chấp không gây ảnh hưởng tới hiệu lực, giá trị pháp lý, khả thực Hợp Đồng hay xâm hại tới quyền lợi ích hợp pháp Bên nhận chấp Bên nhận chấp có quyền giám sát tồn q trình sử dụng giấy tờ d) Sau Bên Thế Chấp thực xong tất nghĩa vụ bảo đảm nêu Điều Hợp Đồng hoàn tất thủ tục giải chấp Tài Sản Thế Chấp với Bên nhận chấp, Bên nhận chấp trả lại toàn giấy tờ nhận cho Bên Thế Chấp Khi trả lại giấy tờ tài sản, Bên nhận chấp trả lại cho Bên Thế Chấp người Bên Thế Chấp ủy quyền Trường hợp thời hạn chấp mà Bên Thế Chấp chuyển nhượng, nhận đặt cọc để chuyển nhượng thực hành vi, giao dịch tương tự nhằm mục đích chuyển nhượng Tài Sản Thế Chấp cho tổ chức, cá nhân khác không phù hợp với quy định Hợp Đồng chưa đồng ý văn Bên nhận chấp, Bên nhận chấp có quyền bàn giao giấy tờ Tài Sản Thế Chấp cho tổ chức, cá nhân sau tổ chức, cá nhân tốn khoản nợ Bên Thế Chấp; Bên Thế Chấp cam kết khơng có khiếu nại, tranh chấp, khiếu kiện Bên nhận chấp Quản lý Tài Sản Thế Chấp a) Các Bên đồng ý rằng, Tài Sản Thế Chấp quản lý theo trình đầu tư, kinh doanh, phát triển Dự Án Tại thời điểm ký kết Hợp Đồng này, Nhà hình thành tương lai chưa nghiệm thu bàn giao chưa đưa vào sử dụng b) c) Bên Thế Chấp cam kết đảm bảo toàn khoản tiền mà bên thứ ba tốn, hồn trả chuyển cho Bên Thế Chấp liên quan đến và/hoặc phát sinh từ Dự Án phải chuyển chuyển tài khoản Bên Thế Chấp mở Bên nhận chấp (gọi tắt “Tài Khoản Dự Án”), cụ thể sau: - Tên tài khoản:…………………………… - Số tài khoản:……………………………… - Tại Ngân hàng: … - Địa chỉ:…………………………………………………………………………… Trong thời hạn chấp, Bên Thế Chấp thực thủ tục đăng ký với Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền việc nhà hình thành tương lai thuộc Dự Án đủ điều kiện bán/cho thuê mua mà không giải chấp tài sản Bên Thế Chấp có quyền gửi văn tới Bên nhận chấp đề nghị Bên nhận chấp cho phép Bên Thế Chấp bán/ cho thuê mua nhà hình thành tương lai để làm thủ tục đăng ký nhà hình thành tương lai thuộc Dự Án đủ điều kiện bán Cơ quan có thẩm quyền mà khơng giải chấp tài sản Bên nhận chấp có quyền chấp thuận không chấp thuận với đề nghị nêu Bên Thế Chấp Các Bên thống rằng, kể Bên nhận chấp có văn cho phép Bên Thế Chấp bán/cho thuê mua một/một số/toàn Tài Sản Thế Chấp, việc chấp thuận Bên nhận chấp theo (các) văn hành vi giải tỏa, giải chấp Tài Sản Thế Chấp; Các tài sản nêu (các) văn cho phép Bên Thế Chấp bán/cho thuê mua một/ số/ toàn Tài Sản Thế Chấp Bên nhận chấp thuộc Tài Sản Thế Chấp Bên nhận chấp Bên nhận chấp bảo lưu, có quyền ưu tiên toán cao tài sản Trường hợp Bên nhận chấp chấp thuận, Bên Thế Chấp cam kết, đảm bảo, chấp thuận, thực yêu cầu Bên nhận chấp, văn thỏa thuận Các Bên, văn cam kết Bên Thế Chấp gửi tới Bên nhận chấp nội dung đây: (i) Bên Thế Chấp phải chấp cho Bên nhận chấp:  Quyền đòi nợ, bao gồm khoản tiền thu từ quyền đòi nợ phát sinh từ Hợp đồng mua bán ký kết với bên thứ ba  Tài Khoản Dự Án toàn số tiền có Tài Khoản Dự Án quyền lợi phát sinh từ Tài khoản (ii) Bên Thế Chấp có trách nhiệm cơng khai thơng tin việc nhà thuộc Tài Sản Thế Chấp chấp Bên nhận chấp để Bên mua/Bên thuê mua nhà biết (iii) Trong Hợp đồng/ Văn bản/ Thỏa thuận ký Bên Thế Chấp với Bên mua/Bên thuê mua nhà phải có nội dung:  Nhà mua bán/cho thuê mua chấp Bên nhận chấp; Bên Thế Chấp Bên mua/ Bên thuê mua nhà đồng ý không giải chấp nhà chấp thuận nhà thuộc tài sản chấp Bên nhận chấp  Bên mua/ Bên thuê mua phải chuyển tiền khoản tiền toán quy định Hợp đồng/ Văn bản/ Thỏa thuận vào Tài Khoản Dự Án Việc toán Bên mua/ Bên thuê mua ghi nhận số tiền toán Bên mua/ Bên thuê mua ghi có vào Tài Khoản Dự Án (iv) Bên Thế Chấp phải gửi mẫu Hợp đồng/Văn bản/Thỏa thuận mua bán/ cho thuê mua nhà mà Bên Thế Chấp ký với Bên mua/ Bên thuê mua cam kết sử dụng/ký mẫu biểu Hợp đồng/Văn bản/Thỏa thuận mua bán Bên Thế Chấp thay đổi nội dung mẫu Hợp đồng/ Văn bản/ Thỏa thuận mua bán/ cho thuê mua nhà chấp thuận trước văn Bên nhận chấp (v) Định kỳ hàng tháng, Bên Thế Chấp phải gửi cho Bên nhận chấp Thông báo danh sách tổng hợp (theo mẫu kèm theo Hợp Đồng này) gốc Hợp đồng mua bán/cho thuê mua mà Bên Thế Chấp ký với Bên mua/ Bên thuê mua nhà tháng liền kề trước (vi) Trong trường hợp Bên Thế Chấp ký kết Hợp đồng/Văn bản/Thỏa thuận mua bán/ cho thuê mua nhà với Bên mua/ Bên thuê mua cụ thể thời hạn 05 ngày kể từ ngày ký kết Hợp đồng/Văn bản/Thỏa thuận mua bán/ cho thuê mua nhà ở, Bên Thế Chấp phải thơng báo hồn thiện thủ tục chấp Quyền đòi nợ bao gồm khoản tiền thu từ Quyền đòi nợ phát sinh từ Hợp đồng/Văn bản/Thỏa thuận mua bán/ cho thuê mua cho Bên nhận chấp (vii) Bên nhận chấp giải chấp nhà sau Bên Thế Chấp toán xong phần nghĩa vụ nợ tương ứng với giá trị nhà Phần giá trị xác định giá trị Hợp đồng/Văn bản/Thỏa thuận mua bán/cho thuê mua Bên Thế Chấp Bên mua/ Bên thuê mua Bên nhận chấp khơng giải chấp phần diện tích nhà Trường hợp Bên nhận chấp nhận định rằng, giá trị nhà theo Hợp đồng/Văn bản/Thỏa thuận mua bán/cho thuê mua Bên Thế Chấp Bên mua/ Bên thuê mua thấp giá trị thị trường Bên nhận chấp giải chấp nhà sau Bên Thế Chấp toán xong phần nghĩa vụ nợ tương ứng với giá trị thị trường nhà Giá trị thị trường nhà Bên nhận chấp định d) e) Trường hợp Bên Thế Chấp có nhu cầu giải chấp một/ số/ toàn Tài Sản Thế Chấp để chuyển nhượng cho Tổ chức/Cá nhân, đồng thời Tổ chức/Cá nhân có nhu cầu vay vốn Bên nhận chấp để mua nhà Bên Thế Chấp gửi văn đề nghị tới Bên nhận chấp Bên nhận chấp có quyền chấp thuận không chấp thuận với đề nghị nêu Bên Thế Chấp Trường hợp Bên nhận chấp đồng ý, Bên Thế Chấp phải đáp ứng điều kiện sau: (i) Bên Thế Chấp chấp toàn Quyền đòi nợ, bao gồm khoản tiền thu từ quyền đòi nợ phát sinh từ Hợp đồng mua bán nhà đề nghị giải chấp (ii) Bên Thế Chấp ký văn thỏa thuận phong tỏa số tiền mà Bên nhận chấp giải ngân cho Tổ chức/Cá nhân nhận chuyển nhượng vào Tài khoản Bên Thế Chấp Bên nhận chấp đồng ý để Bên nhận chấp tự động trích nợ Tài khoản (iii) Thực nội dung khác theo yêu cầu Bên nhận chấp Trong thời hạn chấp, Bên Thế Chấp có nhu cầu thực giao dịch cho thuê/cho mượn phần/ toàn tài sản nêu Khoản Điều Hợp Đồng phải đồng ý trước văn Bên nhận chấp đảm bảo Hợp đồng/Văn bản/Thỏa thuận cho thuê/cho mượn phải có đầy đủ nội dung đây: (i) Tài sản cho thuê/cho mượn chấp Bên nhận chấp; Hợp đồng/Văn bản/Thỏa thuận cho thuê, cho mượn chấm dứt Bên nhận chấp xử lý Tài Sản Thế Chấp để thu hồi nợ; Bên thuê, Bên mượn phải bàn giao vô điều kiện tài sản cho Bên nhận chấp để xử lý thời hạn Bên nhận chấp thông báo, hành vi chống đối, gây cản trở Bên Thế Chấp phải chịu trách nhiệm bồi thường toàn thiệt hại mà Bên nhận chấp phải gánh chịu hành vi chống đối, cản trở nêu (ii) Bên thuê phải chuyển khoản tiền toán quy định Hợp đồng/ Văn bản/ Thỏa thuận vào Tài Khoản Dự Án Việc toán Bên thuê ghi nhận số tiền tốn Bên th ghi có vào Tài Khoản Dự Án f) Số tiền Tài Khoản Dự Án tạm khóa Bên nhận chấp suốt thời hạn chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ nêu Điều Hợp Đồng sử dụng cho mục đích sau: (i) để tốn cho chi phí đầu tư, quản lý Tài Sản Thế Chấp Bên nhận chấp đồng ý; Trong trường hợp này, Bên Thế Chấp phải cung cấp cho Bên nhận chấp Hợp đồng, hóa đơn, chứng từ chứng minh cho đề nghị toán nêu trên; (ii) để trả nợ cho Bên nhận chấp liên quan tới khoản nợ phục vụ cho việc đầu tư, xây dựng Tài Sản Thế Chấp; (iii) để phục vụ mục đích khác phạm vi pháp luật cho phép Bên nhận chấp chấp thuận g) Bên Thế Chấp tạo lập (các) Hợp đồng tiền gửi Bên nhận chấp từ phần/ tồn số dư có Tài Khoản Dự Án sở giải chấp số dư tương ứng Tài Khoản Dự Án; (Các) Hợp đồng tiền gửi, số tiền tạo lập phát sinh từ (Các) Hợp đồng tiền gửi quyền, lợi ích gắn liền với (các) Hợp đồng tiền gửi thuộc Tài Sản Thế Chấp bảo đảm cho nghĩa vụ nêu Điều Hợp Đồng Các Bên thống rằng, trường hợp Bên nhận chấp xử lý Tài Sản Thế Chấp (các) Hợp đồng tiền gửi chưa đến hạn coi đến hạn rút trước hạn để Bên nhận chấp xử lý Tài Sản Thế Chấp Khi đó, Bên Thế Chấp hưởng lãi suất cho khoản tiền gửi phù hợp với quy định pháp luật Bên nhận chấp thời điểm rút trước hạn h) Định kỳ ngày…hàng tháng/ quý, Bên Thế Chấp cung cấp báo cáo cho Bên nhận chấp: (i) Báo cáo tiến độ xây dựng Dự Án; (ii) Báo cáo Doanh thu bán hàng, kế hoạch bán hàng; (iii) Báo cáo tài hàng quý/ năm kiểm toán (iv) (v) Các tài liệu khác theo yêu cầu Bên nhận chấp thời kỳ Bên Thế Chấp cam đoan bảo đảm thông tin cung cấp cho Bên nhận chấp trung thực, xác i) Trường hợp Bên Thế Chấp không báo cáo/báo cáo không đúng, không đầy đủ số tiền chuyển Tài Khoản Dự Án nhỏ số tiền mà Bên Thế Chấp thu từ Bên thứ ba toán, chuyển trả chuyển tiền cho Bên Thế Chấp thì: (i) Bên Thế Chấp phải bổ sung số tiền tương ứng với số tiền thiếu hụt vào Tài Khoản Dự Án, cung cấp báo cáo với thông tin đầy đủ, xác cho Bên nhận chấp; (ii) Bên nhận chấp có tồn quyền tự động trích, chuyển tồn số tiền có (các) tài khoản khác Bên Thế Chấp mở Bên nhận chấp vào Tài Khoản Dự Án, đề nghị Tổ chức tín dụng khác chuyển số tiền có (các) tài khoản Bên Thế Chấp mở Tổ chức tín dụng vào Tài Khoản Dự Án Bên Thế Chấp ủy quyền không hủy ngang cho Bên nhận chấp thực công việc suốt thời hạn chấp khơng có khiếu nại, khiếu kiện Bên nhận chấp; (iii) Bên nhận chấp có quyền (nhưng khơng có nghĩa vụ) tăng lãi suất tiền vay, định thu hồi nợ trước hạn, xử lý Tài Sản Thế Chấp Bảo hiểm Tài Sản Thế Chấp a) Trong suốt thời hạn chấp, Bên Thế Chấp có nghĩa vụ mua bảo hiểm (i) tồn cơng trình Dự Án (ii) toàn hộ chung cư/nhà ở/biệt thự/nhà liền kề và/ (iii) tài sản khác thuộc Tài Sản Thế Chấp theo yêu cầu Bên nhận chấp theo quy định pháp luật thuộc trường hợp phải mua bảo hiểm bắt buộc, bao gồm khơng giới hạn bảo hiểm cơng trình thời gian xây dựng (bảo hiểm cơng trình xây dựng), bảo hiểm cháy nổ Đồng thời, Bên Thế Chấp phải đồng thời chuyển quyền thụ hưởng bảo hiểm cho Ngân hàng tuân theo điều kiện sau: Các điều kiện bảo hiểm cơng trình xây dựng sau: (i) Giá trị mua bảo hiểm/Số tiền bảo hiểm: (ii) Loại hình bảo hiểm: Bảo hiểm cơng trình xây dựng (iii) Các điều kiện bảo hiểm: phải Bên nhận chấp chấp thuận Đối với tài sản hình thành tương lai Dự Án thuộc Tài Sản Thế Chấp, trừ trường hợp Bên nhận chấp yêu cầu/chấp thuận khác đi, Bên Thế Chấp phải mua bảo hiểm sau tài sản hình thành đủ điều kiện để mua bảo hiểm theo quy định pháp luật theo nguyên tắc sau: (i) Giá trị mua bảo hiểm/Số tiền bảo hiểm: không thấp 100% giá trị định giá (do Bên nhận chấp xác định) Tài Sản Thế Chấp 110% giá trị khoản tín dụng Bên nhận chấp cấp cho Bên Thế Chấp sở Tài Sản Thế Chấp, mức cụ thể Bên nhận chấp thơng báo cho Bên Thế Chấp; (ii) Loại hình bảo hiểm điều kiện bảo hiểm: theo quy định pháp luật yêu cầu/chấp thuận Bên nhận chấp (iii) Các loại bảo hiểm khác theo yêu cầu Bên nhận chấp thời kỳ b) Sử dụng số tiền bảo hiểm: - Khi xẩy kiện bảo hiểm, Bên nhận chấp có quyền (nhưng khơng có nghĩa vụ) làm việc trực tiếp với Công ty Bảo hiểm để nhận số tiền bảo hiểm mà khơng cần có đồng ý Bên Thế Chấp Bên Thế Chấp có nghĩa vụ phối hợp với Bên nhận chấp để hoàn tất thủ tục nhận tiền bảo hiểm theo yêu cầu Bên nhận chấp Nếu khoản tiền bảo hiểm nhận chưa đủ để trả nợ, Bên Thế Chấp phải bổ sung tài sản bảo đảm, thay biện pháp bảo đảm khác Bên Thế Chấp trả nợ trước hạn cho Bên nhận chấp Trường hợp Công ty Bảo hiểm chi trả bảo hiểm cho Bên Thế Chấp, Bên Thế Chấp có nghĩa vụ chuyển toàn số tiền cho Bên nhận chấp - Ngoại trừ trường hợp tài sản mua bảo hiểm bị hủy hoại toàn bị tiêu hủy, có kiện bảo hiểm Bên Thế Chấp hoàn thành việc khắc phục sau đánh giá lại giá trị Tài Sản Thế Chấp mà giá trị Tài Sản Thế Chấp không bị giảm sút mức giá trị định giá nêu Khoản Điều Hợp Đồng, Bên nhận chấp hoàn trả lại phần toàn khoản tiền nhận từ Công ty Bảo hiểm cho khoản bồi thường thiệt hại liên quan c) Thời hạn bảo hiểm: Kể từ thời điểm mua bảo hiểm hết thời hạn chấp Trong trường hợp mua bảo hiểm theo thời hạn cụ thể, Bên Thế Chấp có nghĩa vụ mua bảo hiểm bổ sung trước ngày hết thời hạn bảo hiểm 15 ngày d) Trường hợp hết hạn bảo hiểm mà Bên Thế Chấp không tiếp tục mua theo yêu cầu Bên nhận chấp, Bên nhận chấp có quyền (nhưng khơng có nghĩa vụ) mua bảo hiểm thay cho Bên Thế Chấp số tiền mua bảo hiểm tính vào khoản nợ Bên Thế Chấp Bên nhận chấp Trường hợp Bên nhận chấp mua bảo hiểm thay cho Bên Thế Chấp, Bên nhận chấp lựa chọn Công ty Bảo hiểm định tất vấn đề liên quan mua bảo hiểm; Bên Thế Chấp cam kết nhận nợ vô điều kiện số tiền mà Bên nhận chấp bỏ để mua bảo hiểm thay Bên Thế Chấp với khoản tiền lãi tính số tiền Bên nhận chấp mua bảo hiểm theo thời gian chậm hoàn trả Bên Thế Chấp với mức lãi suất theo thông báo Bên nhận chấp khơng có khiếu nại, tranh chấp Bên nhận chấp e) Trong suốt thời hạn chấp, Bên Thế Chấp phải bàn giao cho Bên nhận chấp giữ tất giấy tờ bảo hiểm nhận từ Công ty Bảo hiểm Bên nhận chấp giải tỏa phần/ toàn Tài Sản Thế Chấp Bên Thế Chấp đồng thời thỏa mãn điều kiện sau: a) Bên Thế Chấp toán phần dư nợ tương ứng với giá trị phần Tài Sản Thế Chấp đề nghị giải tỏa tốn tồn dư nợ Bên Thế Chấp Bên nhận chấp Giá trị phần Tài Sản Thế Chấp đề nghị giải tỏa Các Bên thỏa thuận, thống thời điểm Bên Thế Chấp đề nghị giải tỏa b) Bên Thế Chấp có văn cam kết phối hợp với Bên nhận chấp việc thực tất thủ tục liên quan đến việc giải chấp nêu Điểm a) Khoản Điều chịu chi phí phát sinh liên quan (nếu có) Điều Quyền Và Nghĩa Vụ Bên nhận chấp Quyền Bên nhận chấp: a) Giữ Giấy tờ liên quan đến Tài Sản Thế Chấp suốt thời hạn chấp b) Giám sát, kiểm tra trình đầu tư, xây dựng, kinh doanh Dự Án, cấp giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng Dự Án/ Tài Sản Thế chấp; c) Yêu cầu Bên Thế Chấp cung cấp thông tin thực trạng thông tin khác liên quan đến Tài Sản Thế Chấp; d) Đơn phương định giá lại thuê tổ chức định giá độc lập định giá lại Tài Sản Thế Chấp theo định kỳ [ ] trường hợp xảy biến động thị trường theo nhận định đơn phương Bên nhận chấp có khả làm ảnh hưởng tới giá trị Tài Sản Thế Chấp Tất chi phí liên quan đến định giá lại (trong trường hợp thuê Tổ chức định giá độc lập) Bên Thế Chấp chịu e) Yêu cầu Bên Thế Chấp phải thay đổi, bổ sung tài sản bảo đảm khác toán bớt nợ vay Bên nhận chấp đơn phương đánh giá giá trị Tài Sản Thế Chấp theo định giá lại khơng đủ để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ Bên Thế Chấp Bên nhận chấp Nếu Bên Thế Chấp không thực hiện, Bên nhận chấp quyền xử lý Tài Sản Thế Chấp để thu hồi khoản nợ Bên Thế Chấp trước thời hạn; f) Bên nhận chấp có quyền khác theo thỏa thuận Hợp Đồng theo quy định pháp luật có liên quan Nghĩa vụ Bên nhận chấp: a) Trả lại giấy tờ liên quan đến Tài Sản Thế Chấp theo quy định Điểm d Khoản Điều Hợp Đồng b) Cấp tín dụng cho Bên Thế Chấp sau Bên Thế Chấp đáp ứng đủ điều kiện, thủ tục theo yêu cầu Bên nhận chấp c) Bên nhận chấp có nghĩa vụ khác theo thỏa thuận Hợp Đồng theo quy định pháp luật có liên quan Điều Quyền Và Nghĩa Vụ Của Bên Thế Chấp Quyền Bên Thế Chấp: a) Được Bên nhận chấp trả lại giấy tờ liên quan đến Tài Sản Thế Chấp theo quy định Điểm d Khoản Điều Hợp Đồng b) Được Bên nhận chấp cấp tín dụng sau đáp ứng đầy đủ điều kiện, thủ tục mà Bên nhận chấp yêu cầu c) Bên Thế Chấp có quyền khác theo thỏa thuận Hợp Đồng theo quy định pháp luật có liên quan Nghĩa vụ Bên Thế Chấp: a) Thực thủ tục công chứng/chứng thực, đăng ký chấp, xóa đăng ký chấp quan chức chịu tất khoản phí, lệ phí, chi phí liên quan b) Bên Thế Chấp khơng chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn, góp vốn, dùng Tài Sản Thế Chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ khác thực hành vi tương tự Tài Sản Thế Chấp suốt thời hạn chấp, trừ trường hợp Bên nhận chấp đồng ý trước văn Nếu Bên Thế Chấp cố tình thực hành vi chưa đồng ý Bên nhận chấp, coi Bên Thế Chấp có hành vi lừa đảo/lạm dụng tín nhiệm để chiếm đoạt tài sản Bên nhận chấp Bên nhận chấp có quyền đề nghị Cơ quan có thẩm quyền truy cứu trách nhiệm hình Bên Thế Chấp c) Thông báo cho Bên nhận chấp biến động liên quan và/hoặc có khả ảnh hưởng đến Tài Sản Thế Chấp, bao gồm không hạn chế trường hợp như: Tài Sản Thế Chấp cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng; Tài Sản Thế Chấp bị hư hỏng, giảm sút giá trị; Tài Sản Thế Chấp bị quan chức quy hoạch, giải tỏa có kế hoạch quy hoạch, giải tỏa; Tài Sản Thế Chấp bị tranh chấp Bên thứ ba v.v d) Tạo điều kiện thuận lợi để Bên nhận chấp kiểm tra Tài Sản Thế Chấp vào thời điểm suốt thời hạn chấp cung cấp thông tin Tài Sản Thế Chấp trường hợp Bên nhận chấp yêu cầu e) Không thực hiện, xin chấp thuận Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hành động, công việc làm ảnh hưởng, thay đổi Tài Sản Thế Chấp không đồng ý trước văn Bên Nhận Thế Chấp f) Trong vòng 03 (ba) ngày kể từ ngày nhà hình thành (có biên nghiệm thu hoàn thành việc xây dựng đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng), Bên Thế Chấp phải thực hiện, phối hợp với Bên Nhận Thế Chấp đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký giao dịch bảo đảm đồng thời thực thủ tục để Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng (“Giấy chứng nhận”) cho Bên Thế Chấp Tài Sản Thế Chấp nhà hình thành tương lai ghi nhận giao dịch chấp Giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng, bao gồm không giới hạn việc ký kết Phụ lục Hợp đồng/ Hợp đồng chấp mới, chuẩn bị nộp đủ hồ sơ đề nghị chứng nhận quyền sở hữu tài sản theo quy định Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để Văn phòng đăng ký đất đai thực thủ tục chứng nhận quyền sở hữu tài sản, ký Đơn yêu cầu đăng ký thay đổi giao dịch bảo đảm, nộp đầy đủ phí, lệ phí theo yêu cầu Cơ quan nhà nước có thẩm quyền… Bên Nhận Thế Chấp cử cán tham gia vào trình đăng ký thay đổi nội dung chấp xin cấp Giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng Tài Sản Thế Chấp nhà hình thành tương lai Bên Thế Chấp phải bàn giao lại cho Bên Nhận Thế Chấp giấy hẹn tài liệu liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận, đồng thời ủy quyền cho Bên Nhận Thế Chấp trực tiếp nhận Giấy chứng nhận Cơ quan chức Trường hợp Cơ quan chức bàn giao cho Bên Thế Chấp, Bên Thế Chấp phải giao lại gốc Giấy chứng nhận cho Bên Nhận Thế Chấp thời hạn nêu Điều Hợp Đồng g) Sau Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Tài Sản Thế Chấp Nhà hình thành tương lai, Bên nhận chấp yêu cầu Bên Thế Chấp phải Bên nhận chấp ký phụ lục Hợp Đồng ký kết Hợp Đồng chấp ghi nhận đầy đủ thông tin Tài Sản Thế Chấp cấp Giấy chứng nhận, đồng thời thực bổ sung thủ tục chấp, công chứng/chứng thực, đăng ký chấp quan chức và đảm bảo Bên nhận chấp có quyền ưu tiên tốn đầu tiên, cao tài sản này; Bên Thế Chấp chịu tất khoản phí, lệ phí, chi phí liên quan Bằng Hợp Đồng này, Bên Thế Chấp đồng ý ủy quyền không hủy ngang cho Bên nhận chấp thay mặt Bên Thế Chấp thực toàn thủ tục đăng ký thay đổi nội dung chấp và/hoặc đăng ký chấp tất thủ tục khác liên quan tới việc cơng chứng, chứng thực, hồn thiện đăng ký chấp Tài Sản Thế Chấp theo quy định pháp luật Nhà hình thành tương lai cấp Giấy chứng nhận Các bên đồng ý rằng, việc Các Bên ký hay không ký Hợp Đồng chấp Phụ lục Hợp Đồng Hợp Đồng không ảnh hưởng tới giá trị việc chấp hiệu lực Hợp Đồng này, theo Hợp Đồng giữ nguyên hiệu lực ràng buộc đầy đủ quyền nghĩa vụ Các Bên h) Bên Thế Chấp cam kết xác nhận cơng trình, tài sản khác cải tạo, thay thế, xây dựng gắn liền với Tài Sản Thế Chấp nêu Điều Hợp Đồng thuộc Tài Sản Thế Chấp bảo đảm cho nghĩa vụ nêu Điều Hợp Đồng i) Thông báo văn cho Bên nhận chấp quyền Bên thứ ba Tài Sản Thế Chấp (nếu có) Trong trường hợp khơng thơng báo, Bên nhận chấp có quyền huỷ chấm dứt Hợp Đồng và/hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại trì Hợp Đồng chấp nhận quyền người thứ ba Tài Sản Thế Chấp j) Không phụ thuộc vào quy định khác Hợp Đồng quy định pháp luật, Bên Thế Chấp đồng ý Bên nhận chấp tồn quyền thay mặt bán tồn Tài Sản Thế Chấp để thu hồi nợ gốc, lãi vay chi phí liên quan trường hợp mà Bên nhận chấp thấy cần thiết phải xử lý Tài Sản Thế Chấp k) Tiếp tục trả nợ cho Bên nhận chấp nguồn tài khác số tiền thu từ việc xử lý Tài Sản Thế Chấp khơng đủ để tốn tồn nghĩa vụ Bên Thế Chấp Bên nhận chấp l) Bên Thế Chấp có nghĩa vụ phối hợp với Bên nhận chấp và/hoặc Bên thứ ba Bên nhận chấp định thực việc định giá lại Tài Sản Thế Chấp m) Trong trường hợp Bên nhận chấp chấp thuận cho phép bán, giải chấp nhà nêu Điểm c), Điểm d) Khoản Điều Hợp Đồng này, Bên Thế Chấp phải thơng báo hồn thiện thủ tục chấp (bao gồm không giới hạn thủ tục ký Hợp đồng, đăng ký giao dịch bảo đảm) Quyền đòi nợ, bao gồm khoản tiền thu từ Quyền đòi nợ phát sinh từ Hợp đồng/Văn bản/Thỏa thuận mua bán/ cho thuê mua nhà ký kết Bên Thế Chấp Bên mua/ Bên thuê mua cụ thể thời hạn năm (05) ngày kể từ ngày ký Hợp đồng/Văn bản/Thỏa thuận mua bán Bên Thế Chấp phải đảm bảo quyền ưu tiên toán cao Bên nhận chấp Quyền đòi nợ, khoản tiền thu từ quyền đòi nợ nêu n) Trong trường hợp Bên nhận chấp chấp thuận cho Bên Thế Chấp cho thuê/ cho mượn tài sản nêu Điểm e) Khoản Điều Hợp Đồng này, Bên Thế Chấp cam kết, đảm bảo thực công việc cần thiết để Bên thuê/ Bên mượn bàn giao tài sản cho Bên nhận chấp xử lý Tài Sản Thế Chấp o) Thanh tốn tồn khoản phí, chi phí phát sinh từ việc định giá lại Tài Sản Thế Chấp Bên Thế Chấp đồng ý rằng, việc định giá lại thực định kỳ đột xuất theo yêu cầu Bên nhận chấp p) Bên Thế Chấp có nghĩa vụ khác theo thỏa thuận Hợp Đồng theo quy định pháp luật có liên quan Điều Các Trường Hợp Xử Lý Tài Sản Thế Chấp Các Bên thống thỏa thuận Bên nhận chấp có quyền (nhưng khơng có nghĩa vụ) xử lý Tài Sản Thế Chấp để thu hồi nợ xẩy trường hợp sau đây: a) Bên Thế Chấp không thực thực không nghĩa vụ trả nợ theo Văn kiện tín dụng ký với Bên nhận chấp b) Bên Thế Chấp phải trả nợ trước hạn cho Bên nhận chấp trường hợp mà Bên thỏa thuận Văn kiện tín dụng theo quy định Pháp luật Bên Thế Chấp không thực thực không nghĩa vụ trả nợ c) Bên Thế Chấp vi phạm cam kết, nghĩa vụ quy định Hợp Đồng này, Văn kiện tín dụng văn liên quan ký kết với Bên nhận chấp d) Xẩy kiện mà Bên nhận chấp đơn phương đánh giá gây ảnh hưởng có khả gây ảnh hưởng đến Tài Sản Thế Chấp, bao gồm không giới hạn trường hợp như: Tài Sản Thế Chấp bị quan chức quy hoạch, giải tỏa; Tài Sản Thế Chấp bị hư hỏng, giảm sút giá trị; Tài Sản Thế Chấp bị tranh chấp Bên thứ ba v.v e) Bên Thế Chấp thực việc chuyển đổi, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, giải thể, phá sản, thay đổi lớn cấu sở hữu, ngành nghề kinh doanh liên quan đến tranh chấp, khiếu kiện có liên quan đến Tài Sản Thế Chấp Trong trường hợp này, Bên nhận chấp có quyền tự xử lý u cầu Cơ quan chức xử lý Tài Sản Thế Chấp để thu hồi nợ trước Bên Thế Chấp thực thủ tục nêu f) Các trường hợp khác mà Bên nhận chấp đơn phương xét thấy cần thiết để bảo đảm thu hồi nợ vay Trong trường hợp này, Bên nhận chấp thông báo văn cho Bên Thế Chấp biết lý trước xử lý Tài Sản Thế Chấp Việc xử lý theo khoản Điều hiểu Bên nhận chấp tự xử lý yêu cầu Cơ quan chức xử lý Tài Sản Thế Chấp theo thỏa thuận Hợp Đồng theo quy định pháp luật Khi xẩy trường hợp nêu khoản Điều này, Bên Thế Chấp đồng ý để Bên nhận chấp xử lý Tài Sản Thế Chấp để thu hồi nợ, cam kết khơng có khiếu nại, tranh chấp, khiếu kiện thực hành vi khác gây cản trở Điều Phương Thức Xử Lý Tài Sản Thế Chấp Các Bên thống thỏa thuận xẩy trường hợp nêu Điều Hợp Đồng này, Bên nhận chấp quyền (nhưng khơng có nghĩa vụ) xử lý Tài Sản Thế Chấp theo phương thức sau: a) Yêu cầu Bên Thế Chấp tự bán, chuyển nhượng Tài Sản Thế Chấp để trả nợ: Bên nhận chấp thông báo yêu cầu Bên Thế Chấp phải tự bán Tài Sản Thế Chấp để trả nợ Mức giá bán Tài Sản Thế Chấp phải Bên nhận chấp đồng ý trước thực việc bán tài sản Tiền bán Tài Sản Thế Chấp phải nộp cho Bên nhận chấp để tốn tồn nợ gốc, lãi, phí, chi phí tất nghĩa vụ tài khác Bên Thế Chấp b) Bên nhận chấp bán, chuyển nhượng Tài Sản Thế Chấp để thu hồi nợ: Bên nhận chấp có quyền đơn phương bán Tài Sản Thế Chấp để thu hồi nợ mà khơng cần có đồng ý Bên Thế Chấp Bên nhận chấp có quyền bán tài sản theo hình thức bán trực tiếp cho người mua (không qua thủ tục bán đấu giá) bán đấu giá tài sản theo quy định pháp luật, cụ thể sau: - Trường hợp Bên nhận chấp bán, chuyển nhượng tài sản trực tiếp cho người mua (không qua thủ tục bán đấu giá): Bên nhận chấp đơn phương lựa chọn Tổ chức có chức thẩm định giá để xác định giá trị Tài Sản Thế Chấp, sau chuyển nhượng trực tiếp Tài Sản Thế Chấp cho người mua với mức giá không thấp giá trị định giá - Trường hợp Bên nhận chấp lựa chọn phương thức bán đấu giá tài sản, Bên nhận chấp đơn phương xác định giá trị Tài Sản Thế Chấp đơn phương lựa chọn Tổ chức có chức thẩm định giá để xác định giá trị Tài Sản Thế Chấp thời điểm Sau xác định giá trị tài sản, Bên nhận chấp ủy nhiệm, ủy quyền lại cho Tổ chức có chức để thực việc bán đấu giá tài sản với mức giá khởi điểm mức giá trị Ngân hàng xác định giá trị định giá xác định Tổ chức có chức thẩm định giá nêu Thủ tục bán đấu giá tài sản thực theo quy định pháp luật - Trong trình bán tài sản, Bên nhận chấp quyền ký kết tất Hợp Đồng, giấy tờ, văn bản, thực tất thủ tục tự định tất vấn đề liên quan tài sản chuyển nhượng sang cho người mua c) Bên nhận chấp nhận Tài Sản Thế Chấp để thay cho nghĩa vụ trả nợ Bên Thế Chấp (nhận gán nợ): Trường hợp Bên nhận chấp lựa chọn phương thức này, Bên Thế Chấp Bên nhận chấp thỏa thuận giá trị tài sản bảo đảm văn Trong trường hợp không thỏa thuận giá trị Tài Sản Thế Chấp, Bên Thế Chấp có quyền định quan, tổ chức có chức thẩm định giá để xác định giá trị Tài Sản Thế Chấp thời hạn mười lăm (15) ngày kể từ ngày không thỏa thuận giá trị Tài Sản Thế Chấp Sau thời hạn mười lăm (15) ngày, Bên Thế Chấp không định quan, tổ chức có chức thẩm định giá để xác định giá trị Tài Sản Thế Chấp Bên nhận chấp có quyền định quan, tổ chức có chức thẩm định giá để xác định giá trị Tài Sản Thế Chấp Chi phí thuê quan, tổ chức có chức thẩm định giá tính vào chi phí xử lý Tài Sản Thế Chấp Việc nhận Tài Sản Thế Chấp để thay cho nghĩa vụ trả nợ Bên Thế Chấp thực theo nguyên tắc sau: - Nếu giá trị tài sản theo định giá tổng giá trị nghĩa vụ Bên Thế Chấp, Ngân hàng nhận Tài Sản Thế Chấp Bên Thế Chấp thực nghĩa vụ với Bên nhận chấp theo Văn kiện tín dụng; - Nếu giá trị tài sản theo định giá thấp tổng giá trị nghĩa vụ Bên Thế Chấp, Bên nhận chấp nhận Tài Sản Thế Chấp Bên Thế Chấp miễn trừ phần nghĩa vụ tương ứng với giá trị tài sản, Bên Thế Chấp có nghĩa vụ tiếp tục tốn số tiền thiếu cho Bên nhận chấp theo Văn kiện tín dụng; - Nếu giá trị tài sản theo định giá lớn tổng giá trị nghĩa vụ Bên Thế Chấp, Bên nhận chấp nhận Tài Sản Thế Chấp toán cho Bên Thế Chấp số tiền chênh lệch d) Bên nhận chấp có quyền xử lý Tài Sản Thế Chấp phương thức khác theo quy định Pháp luật theo thỏa thuận bổ sung Bên thời điểm xử lý Bên nhận chấp có quyền khai thác, sử dụng cho phép Bên thứ ba khai thác, sử dụng Tài Sản Thế Chấp thời gian phải xử lý Tài Sản Thế Chấp để thu hồi nợ chưa xử lý Số tiền có từ việc khai thác, sử dụng dùng đề bù trừ vào nghĩa vụ trả nợ Bên Thế Chấp Trường hợp thời gian chấp mà Tài Sản Thế Chấp bị Cơ quan nhà nước quy hoạch, thu hồi, bị hư hỏng bồi thường…, tồn tiền đền bù Tài Sản Thế Chấp phải chuyển cho Bên nhận chấp để thu hồi nợ Bằng Hợp Đồng này, Bên Thế Chấp ủy quyền không hủy ngang cho Bên nhận chấp làm việc với Cơ quan chức tổ chức, cá nhân liên quan để nhận số tiền nêu Các Bên thống thỏa thuận tất trường hợp xử lý Tài Sản Thế Chấp, Bên Thế Chấp phải chịu toàn chi phí phát sinh q trình xử lý tài sản (chi phí bảo quản, chi phí bán đấu giá, khoản thuế, nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật, phí, lệ phí Tòa án, phí thi hành án…) Các chi phí khấu trừ vào tiền xử lý Tài Sản Thế Chấp trước Bên nhận chấp thu nợ Nếu trường hợp xử lý Tài Sản Thế Chấp khơng đủ để tốn cho toàn nghĩa vụ, Bên Thế Chấp phải tiếp tục dùng tất tài sản khác để tốn phần thiếu cho Bên nhận chấp Các Bên đồng ý xử lý Tài Sản Thế Chấp, Bên nhận chấp có tồn quyền xử lý theo phương thức thỏa thuận Điều mà khơng cần có thêm thỏa thuận, văn ủy quyền khác với Bên Thế Chấp Bên nhận chấp quyền ký kết tất Hợp Đồng, giấy tờ, văn bản, thực tất thủ tục tự định tất vấn đề liên quan tài sản chuyển nhượng sang cho người mua theo thỏa thuận Điều Bên Thế Chấp cam kết tự nguyện có nghĩa vụ bàn giao Tài Sản Thế Chấp kèm theo đầy đủ giấy tờ, hồ sơ pháp lý Tài Sản Thế Chấp Bên Thế Chấp và/ Bên thứ ba quản lý cho Bên nhận chấp Bên thứ ba Bên nhận chấp ủy quyền, định, chuyển nhượng, chuyển giao quyền (sau gọi chung “Bên ủy quyền”) Bên nhận chấp, Bên ủy quyền yêu cầu Bên Thế Chấp cam kết khơng có khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp thực hành vi khác gây cản trở, chống đối việc Bên nhận chấp xử lý Tài Sản Thế Chấp Nếu Bên Thế Chấp không bàn giao tài sản và/hoặc có hành vi gây cản trở việc bán tài sản, dẫn đến việc Bên nhận chấp bán bàn giao tài sản cho người mua, Bên Thế Chấp phải bồi thường cho Bên nhận chấp toàn thiệt hại xẩy ra, bao gồm không giới hạn khoản tiền mà Bên nhận chấp phải chịu như: tiền phạt vi phạm Hợp Đồng, bồi thường thiệt hại cho người mua; tất chi phí phát sinh q trình bán tài sản v.v Các Bên đồng ý rằng, xử lý Tài Sản Thế Chấp, trường hợp Bên Thế Chấp và/ Bên giữ Tài Sản Thế Chấp không bàn giao Tài Sản Thế Chấp và/ giấy tờ liên quan đến Tài Sản Thế Chấp cho Bên nhận chấp Bên ủy quyền Bên nhận chấp và/ Bên ủy quyền yêu cầu, Bên nhận chấp và/ Bên ủy quyền có quyền thu giữ Tài Sản Thế Chấp giấy tờ liên quan đến Tài Sản Thế Chấp để xử lý theo quy định Hợp Đồng quy định pháp luật Bên Thế Chấp không và/ bảo đảm Bên giữ Tài Sản Thế Chấp, giấy tờ liên quan đến Tài Sản Thế Chấp không cản trở, chống đối, che giấu, tẩu tán Tài Sản Thế Chấp nhằm trốn tránh việc thực nghĩa vụ bảo đảm Bên Thế Chấp cam kết chịu trách nhiệm tốn, bồi hồn tồn chi phí phát sinh cho việc thu giữ Tài Sản Thế Chấp Bên nhận chấp, Bên ủy quyền Trong trình tiến hành thu giữ, Bên nhận chấp, Bên ủy quyền có quyền yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền phạm vi chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn áp dụng biện pháp theo quy định pháp luật để giữ gìn an ninh, trật tự, bảo đảm quyền thu giữ tài sản Bên nhận chấp, Bên ủy quyền Trường hợp nghĩa vụ Bên Thế Chấp nêu Điều Hợp Đồng bảo đảm nhiều tài sản nhiều chủ tài sản khác (trong có Tài Sản Thế Chấp nêu Điều Hợp Đồng này), Bên thỏa thuận Bên nhận chấp có quyền sau: a) Khi Bên Thế Chấp nghĩa vụ Bên nhận chấp (dù nhỏ), Bên nhận chấp có quyền giữ lại tất tài sản làm tài sản bảo đảm, giải chấp một, số tài sản số tương ứng với phần nghĩa vụ giảm Việc giải chấp tài sản trước, tài sản sau Bên nhận chấp đơn phương toàn quyền định b) Khi xử lý tài sản để thu hồi nợ, Bên nhận chấp có quyền tự đề nghị Cơ quan chức xử lý Tài Sản Thế Chấp nêu Điều Hợp Đồng tài sản để thu hồi tồn dư nợ Bên Thế Chấp, khơng thiết phải xử lý tất tài sản Điều Luật Điều Chỉnh Và Giải Quyết Tranh Chấp Hợp Đồng giải thích điều chỉnh pháp luật Việt Nam Các tranh chấp phát sinh từ liên quan đến Hợp Đồng Các Bên bàn bạc xử lý tinh thần hợp tác, bình đẳng tơn trọng lẫn Trường hợp Các Bên không tự thỏa thuận không muốn thỏa thuận với nhau, Các Bên có quyền khởi kiện Tòa án nhân dân có thẩm quyền để giải theo quy định pháp luật Các Bên thống rằng, địa Các Bên nêu phần đầu Hợp Đồng địa sử dụng để Tòa án xác định thẩm quyền giải tranh chấp theo quy định pháp luật Trường hợp Bên Thế Chấp thay đổi địa mà không thông báo cho Bên nhận chấp văn bản, hiểu Bên Thế Chấp cố tình giấu địa chỉ, trốn tránh nghĩa vụ Bên nhận chấp có quyền u cầu Tòa án thụ lý giải vụ án theo thủ tục chung Bên Thế Chấp chấp nhận việc Tòa án xét xử vắng mặt Bên Thế Chấp, kể trường hợp không lấy lời khai Bên Thế Chấp Điều Điều Khoản Thi Hành Mọi thay đổi nội dung Hợp Đồng có hiệu lực Bên thỏa thuận văn Các văn phận không tách rời Hợp Đồng Những vấn đề chưa đề cập đến Hợp Đồng thực theo cam kết, thỏa thuận khác Bên (nếu có) theo quy định pháp luật có liên quan Các thông báo, văn giao dịch Bên Thế Chấp Bên nhận chấp gửi theo địa Bên nêu phần đầu Hợp Đồng Trường hợp Bên Thế Chấp có thay đổi địa phải thơng báo cho Bên nhận chấp văn bản; không thông báo Bên nhận chấp có quyền gửi văn theo địa cũ coi Bên Thế Chấp nhận văn Hợp Đồng có hiệu lực kể từ ngày cơng chứng, chứng thực theo quy định Bên Thế Chấp thực xong tất nghĩa vụ bảo đảm Bên nhận chấp thực thủ tục giải tỏa Tài Sản Thế Chấp Hợp Đồng lập thành 06 (sáu) có giá trị nhau, Bên nhận chấp giữ 02 (hai) bản, Bên Thế Chấp giữ 02 (hai) bản, 01 (một) dùng để đăng ký giao dịch bảo đảm, 01 (một) để lưu Văn phòng cơng chứng Các Bên xác nhận việc giao kết Hợp Đồng hồn tồn tự nguyện, khơng giả tạo, không bị ép buộc, lừa dối, đe dọa, nhầm lẫn Từng bên đọc lại, hiểu rõ, trí ký tên BÊN THẾ CHẤP BÊN NHẬN THẾ CHẤP ... Thông báo danh sách tổng hợp (theo mẫu kèm theo Hợp Đồng này) gốc Hợp đồng mua bán/cho thuê mua mà Bên Thế Chấp ký với Bên mua/ Bên thuê mua nhà tháng liền kề trước (vi) Trong trường hợp Bên Thế Chấp... Bên nhận chấp mua bảo hiểm theo thời gian chậm hoàn trả Bên Thế Chấp với mức lãi suất theo thông báo Bên nhận chấp khơng có khiếu nại, tranh chấp Bên nhận chấp e) Trong suốt thời hạn chấp, Bên... Chấp theo định kỳ [ ] trường hợp xảy biến động thị trường theo nhận định đơn phương Bên nhận chấp có khả làm ảnh hưởng tới giá trị Tài Sản Thế Chấp Tất chi phí liên quan đến định giá lại (trong