Xây dựng mô hình đánh giá hiệu quả quá trình thực hiện của dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy định nhà nước bằng phương pháp AHP

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM  HUỲNH TẤN LẠC XÂY DỰNG MƠ HÌNH ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN CUA DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI THEO QUY ĐỊNH NHÀ NƯỚC BẰNG PHƯƠNG PHÁP AHP LUẬN VĂN THẠC SĨ Chun ngành: KTXD Cơng trình Dân dụng Cơng nghiệp Mã ngành: 60 58 02 08 TP HCM, năm 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM  HUỲNH TẤN LẠC XÂY DỰNG MƠ HÌNH ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN CUA DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI THEO QUY ĐỊNH NHÀ NƯỚC BẰNG PHƯƠNG PHÁP AHP LUẬN VĂN THẠC SĨ Chun ngành: KTXD Cơng trình Dân dụng Cơng nghiệp Mã ngành: 60 58 02 08 CÁN BỘ HDKH: TS ĐINH CƠNG TỊNH TP HCM, năm 2017 -i- CƠNG TRÌNH ĐƯỢC HỒN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC CƠNG NGHỆ TP.HCM Cán hướng dẫn khoa học: TS ĐINH CÔNG TỊNH Luận văn Thạc sĩ bảo vệ Trường Đại học Kỹ thuật Công nghệ TP.HCM ngày 03 tháng năm 2017 Thành phần Hội đồng đánh giá Luận văn Thạc sĩ gồm: TT Họ tên Chức danh Hội đồng PGS TS Lương Đức Long Chủ tịch TS Phạm Vũ Hồng Sơn Phản biện TS Chu Việt Cường Phản biện PGS TS Nguyễn Thống Ủy viên TS Nguyễn Thanh Việt Ủy viên, Thư ký Xác nhận Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận sau Luận văn sửa chữa (nếu có) Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận văn PGS TS Lương Đức Long - ii - TRƯỜNG ĐẠI HỌC CƠNG NGHỆ TP HỒ CHÍ MINH CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc PHÒNG QLKH – ĐTSĐH NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: HUỲNH TẤN LẠC Giới tính: nam Ngày, tháng, năm sinh: 01/01/1989 Nơi sinh: Đồng Nai Chun ngành: Kỹ thuật xây dựng cơng trình DD & CN MSHV: 1441870023 I Tên đề tài Xây dựng mơ hình đánh giá hiệu q trình thực dự án xây dựng nhà xã hội theo quy định nhà nước phương pháp AHP II Nhiệm vụ nội dung Nhiệm vụ Mục tiêu chung việc nghiên cứu đề tài “Xây dựng mô hình đánh giá hiệu trình thực dự án xây dựng nhà xã hội theo quy định nhà nước phương pháp AHP” tìm nhân tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư dự án nhà xã hội nhằm xây dựng mơ hình theo phương pháp AHP chung để đánh giá, định lựa chọn phương án đầu tư tối ưu Các phân tích đánh giá phạm vi luận văn gồm: (1) Nhận dạng phân tích nhân tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư dự án đầu tư nhà xã hội (2) Xác định xếp hạng nhân tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư dự án đầu tư nhà xã hội phương pháp nhân tố (PCA) - iii - (3) Xây dựng mơ hình AHP để đánh giá tính hiệu dự án, đồng thời, đánh giá, xếp hạng nhân tố ảnh hưởng tác động lên dự án nhằm lựa chọn phương án tối ưu, hiệu Nội dung Chương - Giới thiệu Trong chương trình bày lý chọn đề tài, mục đích, đối tượng phạm vi nghiên cứu, ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài nghiên cứu Đồng thời, Phân tích, đánh giá cơng trình nghiên cứu có tác giả nước liên quan đến đề tài; nêu vấn đề tồn tại; vấn đề mà đề tài cần tập trung nghiên cứu, giải Chương - Tổng quan lĩnh vực nghiên cứu Trình bày nghiên cứu vấn đề liên quan đến vấn đề nghiên cứu Luận văn Chương - Một số thuật ngữ phương pháp nghiên cứu Trình bày sở lý thuyết, lý luận, giả thuyết khoa học, phương pháp nghiên cứu mơ hình nghiên cứu đề xuất sử dụng Luận văn Chương – Kết thu thập số liệu phân tích thành tố (PCA) Dữ liệu thu thập đưa vào SPSS xử lý Áp dụng phương pháp phân tích thành tố (PCA) giúp xác định nhóm gây ảnh hưởng nhiều đến hiệu đầu tư dự án xây dựng Từ kết giúp tác giả xây dựng mơ hình cấu trúc thứ bậc (AHP) chương Chương – Xây dựng mơ hình đánh giá thứ bậc AHP áp dụng vào dự án cụ thể Dựa vào phân tích chương 4, nhân tố ảnh hưởng hưởng đến hiệu đầu tư rút Với kết này, tác giả xây dựng mơ hình cấu trúc thứ bậc (AHP), dùng phần mềm Expert Choice đánh giá, so sánh hiệu đầu tư dự án - iv - xây dựng nhà xã hội Từ giúp chủ đầu tư có phương án so sánh, lựa chọn dự án tối ưu hiệu đầu tư dự án Chương – Kết luận kiến nghị - Kết luận: Trình bày kết Luận văn - Kiến nghị hướng nghiên cứu - Phục lục: Các kết khảo sát phân tích gồm số liệu, bảng biểu, hình ảnh liên quan đến nghiên cứu đính kèm phần III Ngày giao nhiệm vụ: /2016 IV Ngày hoàn thành nhiệm vụ: V Cán hướng dẫn: CÁN BỘ HƯỚNG DẪN TS ĐINH CÔNG TỊNH TS ĐINH CÔNG TỊNH KHOA QUẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH -v- LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu, kết nêu Luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác Đồng thời, thơng tin trích dẫn Luận văn tơn trọng rõ nguồn gốc Tác giả HUỲNH TẤN LẠC - vi - LỜI CẢM ƠN Xin cám ơn Thầy TS Đinh Công Tịnh Thầy đưa gợi ý để hình thành nên ý tưởng đề tài làm mạnh dạng tiếp cận với hướng nghiên cứu Đồng thời, Thầy người tận tụy giúp tơi hệ thống hóa lại kiến thức quản lý định lượng phân tích hiểu biết thêm nhiều điều trình nghiên cứu luận văn Để hoàn thành luận văn này, cố gắng nỗ lực thân, nhận nhiều giúp đỡ tập thể cá nhân Tơi xin tỏ lòng biết ơn đến tập thể cá nhân dành cho giúp đỡ q báu Tơi xin chân thành cảm ơn Quý Thầy Cô thuộc Ban đào tạo Sau đại học, Khoa Xây dựng trường Đại Học Công Nghệ Tp.HCM tạo điều kiện giúp đỡ trình học nghiên cứu khoa học Đề cương Luận văn thạc sĩ hoàn thành với nỗ lực thân, nhiên khơng có thiếu sót Kính mong Q Thầy Cơ dẫn thêm để bổ sung kiến thức hồn thiện thân Xin trân trọng cảm ơn TP HCM, ngày tháng năm 2017 HUỲNH TẤN LẠC - vii - TÓM TẮT NỘI DUNG LUẬN VĂN * Tên đề tài: Xây dựng mơ hình đánh giá hiệu q trình thực dự án xây dựng nhà xã hội theo quy định nhà nước phương pháp AHP * Từ khố: Mơ hình đánh giá, dự án xây dựng, nhà xã hội, phương pháp AHP * Tóm tắt: Những nghiên cứu khảo sát thực tế hoạt dộng xây dựng Việt Nam cho thấy phần lớn dự án xây dựng chịu tác động mức độ nhân tố rủi ro ảnh hưởng đến hiệu dự án tùy theo đặc thù dự án Các nhân tố dến từ nhiều nguyên nhân, gây ảnh huởng, đặc biệt ảnh huởng tiêu cực đến lợi nhuận dự án mà nhà đầu tư kỳ vọng Những dự án xây dựng nhà xã hội từ trước đến phần lớn chưa xem trọng việc nhận dạng, đánh giá định luợng mức độ ảnh hưởng nhân tố liên quan đầu tư đến hiệu đầu tư dự án Vì vậy, việc xây dựng mơ hình đánh giá tính hiệu dự án duới tác động nhân tố rủi ro ảnh hưởng đến hiệu dự án định lượng mức độ ảnh huởng nhân tố lên dự án cụ thể nhu cầu cần thiết Mơ hình xây dựng với kỳ vọng có thêm phương pháp khác công tác đánh giá hiệu dự án nhà xã hội giúp nhà đầu tư nhận biết, có phương án so sánh, lựa chọn dự án tối ưu hiệu đầu tư dự án Qua trình nghiên cứu, tác giả nhận dạng nhóm nhân tố ảnh hưởng đến hiệu dự án đầu tư xây dựng nhà xã hội doanh nghiệp Xác định nhóm với 17 nhân tố ảnh hưởng nhiều đến hiệu dự án, bao gồm: (1) Nhóm liên quan đến Chính sách pháp lý quy hoạch, có nhân tố; (2) Nhóm liên quan đến lực Chủ đầu tư, có nhân tố; (3) Nhóm liên quan đến Nhà thầu tư vấn, có nhân tố; (4) Nhóm liên quan đến Nhà thầu thi cơng, có nhân tố Bằng phương pháp AHP, tác giả xây dựng mơ hình hướng đến việc xây dựng cấu trúc thứ bậc nhân tố, nhóm nhân tố tác động đến hiệu dự án, từ đó, xác định trọng số tác động nhân tố, nhóm nhân tố để xác định véc - viii - tơ tổng hợp đánh giá mức độ tác động nhân tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư đánh giá mức độ hiệu dự án so với dự kiến Đồng thời, tác giả đánh giá, xếp hạng nhân tố ảnh hưởng đến dự án cụ thể đề biện pháp để doanh nghiệp có kế hoạch phòng ngừa, hạn chế kiểm soát tác động tiêu cực nhân tố Qua đó, tác giả áp dụng mơ hình phân tích vào dự án xây dựng thực tế doanh nghiệp triển khai ... theo quy định nhà nước phương pháp AHP II Nhiệm vụ nội dung Nhiệm vụ Mục tiêu chung việc nghiên cứu đề tài Xây dựng mô hình đánh giá hiệu trình thực dự án xây dựng nhà xã hội theo quy định nhà. .. Xây dựng mơ hình đánh giá hiệu đầu tư dự án xây dựng nhà xã hội qui định Nhà nước, với mong muốn đưa hướng việc phân tích đánh giá hiệu dự án nhà xã hội Vì vậy, lựa chọn đề tài Xây dựng mơ hình. ..BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM  HUỲNH TẤN LẠC XÂY DỰNG MƠ HÌNH ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN CUA DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI THEO QUY ĐỊNH NHÀ NƯỚC BẰNG PHƯƠNG