KHẢO SÁT NHU CẦU NHÀ Ở CỦA NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN BÌNH TÂN

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: “KHẢO SÁT NHU CẦU NHÀ Ở CỦA NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN BÌNH TÂN ” SVTH : HỨA THỊ KHÔI NGUYÊN MSSV : 06135041 : : DH06TB LỚP : 2006 – 2010 KHÓA NGÀNH : Quản Lý Thị trường bất động sản - TP.Hồ Chí Minh, tháng năm 2010 TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN HỨA THỊ KHÔI NGUYÊN “KHẢO SÁT NHU CẦU NHÀ Ở CỦA NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN BÌNH TÂN” Giáo viên hướng dẫn: TS Nguyễn Văn Tân Địa quan: Trường Đại Học Nông Lâm TP.Hồ Chí Minh Ký tên: - Tháng năm 2010 - LỜI CẢM ƠN Con xin gởi lời cảm ơn chân thành đến Ba, Mẹ anh chị - người ln u thương, nâng đỡ, dìu dắt, động viên suốt trình học tập Em xin cảm ơn Ban Giám Hiệu Trường Đại Nông Lâm Thành phố Hồ Chí Minh, Khoa Quản lý Đất Đai & Bất Động Sản tồn thể Q thầy giáo tận tình dạy dỗ, truyền đạt kiến thức kinh nghiệm quý báu suốt năm tháng em theo học trường Em xin gởi lời cảm ơn sâu sắc đến thầy Nguyễn Văn Tân ln nhiệt tình hướng dẫn, giúp đỡ theo suốt em q trình thực tập để em hồn thành luận văn tốt nghiệp Xin gởi lời cảm ơn đến tập thể lớp Quản lý thị trường Bất động sản khố 32 bạn bè ln giúp đỡ, chia sẻ với suốt thời gian qua Hứa Thị Khơi Ngun TĨM TẮT Sinh viên thực hiện: Hứa Thị Khôi Nguyên, Khoa Quản lý Đất đai Bất động sản, Trường Đại Học Nông Lâm TP.Hồ Chí Minh Đề tài: “Khảo sát nhu cầu nhà người có thu nhập thấp địa bàn quận Bình Tân” Giáo viên hướng dẫn: TS Nguyễn Văn Tân, Bộ môn Trắc địa Khoa Quản lý Đất đai Bất động sản, Trường Đại Học Nơng Lâm TP.Hồ Chí Minh Nội dung tóm tắt báo cáo: Nhà nhu cầu người Đối với đô thị lớn thành phố Hồ Chí Minh, có đủ nguồn nhà để đáp ứng cho cư dân thành phố mục tiêu phát triển trọng tâm, trọng điểm thành phố Thời gian qua, nhà đầu tư kinh doanh bất động sản tập trung chủ yếu cho việc đầu tư khu nhà cao cấp, hộ khu chung cư cao cấp phục vụ cho người có thu nhập cao,các đối tượng lại người làm công ăn lương, cán công nhân viên chức, người thu nhập thấp khả sở hữu, thuê, thuê mua (trả góp) nhà/ hộ vừa phải có giá phù hợp thu nhập họ để ổn định sống, an tâm làm việc tình hình khó khăn Nhằm giúp cho nhà nước doanh nghiệp nhận thấy rõ nhu cầu khả người thu nhập thấp việc chọn lựa nơi ở,để từ có giải pháp phát triển thị trường nhà cho họ.Qua góp phần ổn định nâng cao chất lượng sống cho người dân.Vì đề tài tiến hành tìm hiểu nhu cầu nhà người thu nhập thấp thông qua việc khảo sát thực tế quận Bình Tân Kết nghiên cứu cho thấy:Người thu nhập thấp có nhu cầu nhà lớn khả mua nhà thấp Các doanh nghiệp tập trung xây nhà để bán khơng phải có đủ khả tài để mua nhà Nhóm đối tượng có nhu cầu thuê nhà chiếm tỷ lệ 44%;thu nhập triệu/tháng với mức thu nhập khả tích lũy cho việc mua nhà khơng thể Nhóm đối tượng có nhu cầu mua nhà thường kết hơn.Tổng thu nhập gia đình từ – triệu/tháng.Khả chi trả hàng tháng cho việc mua nhà thấp (từ – triệu/tháng) mức giá nhà phù hợp với họ từ 300 – 400 triệu/căn Sự hỗ trợ nhà nước dành cho nhóm đối tượng cần thiết.Để ước mơ có nơi ổn định người thu nhập thấp thành thực cần có nhiều giải pháp đồng kết hợp chặt chẽ nhà nước với doanh nghiệp MỤC LỤC ĐẶT VẤN ĐỀ Error! Bookmark not defined PHẦN I: TỔNG QUAN Error! Bookmark not defined I.1 Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu Error! Bookmark not defined I.1.1 Nhà đô thị Error! Bookmark not defined I.1.2 Khái niệm thu nhập thấp Error! Bookmark not defined I.1.3 Cung – Cầu nhà đô thị Error! Bookmark not defined I.1.3.1 Cầu nhà đô thị Error! Bookmark not defined I.1.3.2 Cung nhà đô thị Error! Bookmark not defined I.1.4 Cơ sở phát lý Error! Bookmark not defined I.2 Khái quát địa bàn nghiên cứu Error! Bookmark not defined I.3 Nội dung phương pháp nghiên cứu Error! Bookmark not defined 1.3.1 Nội dung nghiên cứu Error! Bookmark not defined 1.3.2 Phương pháp nghiên cứu Error! Bookmark not defined 1.3.3 Quy trình thực Error! Bookmark not defined PHẦN II: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU Error! Bookmark not defined II.1 Khái quát tình hình nhà Thành phố Hồ Chí MinhError! Bookmark not defined II.1.1 Tình hình chung nhà Error! Bookmark not defined II.1.2 Tình hình phát triển nhà Tp.HCM từ năm 2000 – 2010Error! Bookmark not d II.2 Thực trạng nhà cho người thu nhập thấp Thành phố Hồ Chí MinhError! Bookma II.2.1 Cung cầu nhà cho người thu nhập thấp Error! Bookmark not defined II.2.1.1 Nhu cầu nhà người thu nhập thấpError! Bookmark not defined II.2.1.2 Cung nhà cho người thu nhập thấp Error! Bookmark not defined II.2.2 Một số sách, chương trình hỗ trợ nhà cho người thu nhập thấp Error! Bookmark not defined II.3 Kết khảo sát nhu cầu nhà người thu nhập thấp địa bàn quận Bình Tân Error! Bookmark not defined II.3.1 Nơi Error! Bookmark not defined II.3.2 Nhu cầu nơi Error! Bookmark not defined II.3.3 Các giải pháp nhằm cải thiện nhà cho người thu nhập thấp.Error! Bookmark not Giải pháp từ nhà nước Error! Bookmark not defined 2.Giải pháp từ doanh nghiệp Error! Bookmark not defined KẾT LUẬN Error! Bookmark not defined DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng Diện tích dân số đơn vị hành quận Bình Tân Error! Bookmark not defined Bảng Dân số quận Bình Tân qua năm Error! Bookmark not defined Bảng Tình hình phát triển nhà thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2000 – 2010 Error! Bookmark not defined Bảng Số người có nhu cầu dược hỗ trợ nhà Error! Bookmark not defined Bảng Phân chia người thu nhập thấp theo thu nhập tình trạng hôn nhân Error! Bookmark not defined Bảng Tình trạng nơi Error! Bookmark not defined Bảng Nhu cầu nơi Error! Bookmark not defined Bảng Tiêu chí ưu tiên định thuê nhà Error! Bookmark not defined Bảng Thời hạn thuê nhà Error! Bookmark not defined Bảng 10 Số người dự định sống hộ Error! Bookmark not defined Bảng 11 Diện tích phù hợp Error! Bookmark not defined Bảng 12 Tiêu chí ưu tiên định mua nhà Error! Bookmark not defined Bảng 13 Mức giá nhà phù hợp Error! Bookmark not defined Bảng 14 Tổng thu nhập Error! Bookmark not defined Bảng 15 Hình thức toán Error! Bookmark not defined Bảng 16 Khả toán lần đầu/ tổng giá trị nhà Error! Bookmark not defined Bảng 17 Khả chi trả hàng tháng Error! Bookmark not defined Bảng 18 Thời hạn vay ngân hàng Error! Bookmark not defined DANH MỤC CÁC HÌNH Hình Bản đồ quận Bình Tân Error! Bookmark not defined Hình Sơ đồ quy trình thực đề tài Error! Bookmark not defined Hình Vùng đất Nhà Bè xưa đô thị Phú Mỹ Hưng Error! Bookmark not defined Hình Các khu đô thị vệ tinh Tp.HCM Error! Bookmark not defined Hình Nhà ổ chuột,lụp xụp ven kênh rạch chung cư xuống cấp Error! Bookmark not defined Hình Nhà trọ cơng nhân Error! Bookmark not defined Hình Cung cầu hộ thương mại năm 2010 – 2011Error! Bookmark not defined Hình Giá đất giới Error! Bookmark not defined Hình Tình trạng nơi cán bộ, công chức nhà nước Error! Bookmark not defined Hình 10 Tình trạng nơi công nhân người lao động khu công nghiệp; khu chế xuất & doanh nghiệp Error! Bookmark not defined Hình 11 Tình trạng nơi người lao động tự do, hộ kinh doanh cá thể Error! Bookmark not defined Hình 12 Chất lượng môi trường sống Error! Bookmark not defined Hình 13 Nhu cầu nơi cán công chức nhà nước Error! Bookmark not defined Hình 14 Nhu cầu nơi cơng nhân người lao động khu công nghiệp; khu chế xuất & doanh nghiệp Error! Bookmark not defined Hình 15 Nhu cầu nơi người lao động tự do, hộ kinh doanh cá thể Error! Bookmark not defined Hình 16 Các yếu tố ưu tiên thuê nhà Error! Bookmark not defined Hình 17 Khả chi trả hàng tháng Error! Bookmark not defined Hình 18 Thời hạn thuê nhà Error! Bookmark not defined Hình 19 Số người sống hộ Error! Bookmark not defined Hình 20 Diện tích Error! Bookmark not defined Hình 21 Tiêu chí ưu tiên định mua nhà Error! Bookmark not defined Hình 22 Mức giá nhà phù hợp Error! Bookmark not defined Hình 23 Tổng thu nhập Error! Bookmark not defined Hình 24 Hình thức toán Error! Bookmark not defined Hình 25 Khả tốn lần đầu/ tổng giá trị nhà Error! Bookmark not defined Hình 26 Khả chi trả hàng tháng Error! Bookmark not defined Hình 27 Thời hạn vay ngân hàng Error! Bookmark not defined Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Hứa Thị Khôi Nguyên ĐẶT VẤN ĐỀ Trong năm qua, phát triển mạnh mẽ kinh tế Việt Nam nói chung thành phố Hồ Chí Minh nói riêng tạo điều kiện cho nhiều ngành nghề kinh tế hình thành phát triển, đồng thời mở hội đầu tư lớn cho doanh nghiệp Với điều kiện trị ổn định, với nỗ lực phủ để cải thiện mơi trường kinh doanh cấu pháp luật, bảo vệ quyền lợi ích nhà đầu tư ngày thu hút nhiều nhà đầu tư nước đầu tư vàoViệt Nam Đặc biệt nhóm ngành thuộc lĩnh vực công nghiêp,tiểu thủ công nghiệp,thương mại,dịch vụ,du lịch trọng phát triển Nhiều việc làm tạo ,thu hút ngày nhiều lao động tập trung thành phố lớn Khi chuyển đến nơi cư trú mới, người nhập cư có số nhu cầu cần đáp ứng, trước hết việc làm, nhà ở, dịch vụ khác Đặc biệt Thành phố Hồ Chí Minh - Đơ thị có số lượng người nhập cư lớn nước - với phát triển kinh tế,thành phố “phát triển” nhanh dân số.Việc gia tăng dân số gây áp lực đảm bảo điều kiện sống cho người nhập cư nhà ở, việc làm, giáo dục, y tế, quy hoạch đô thị mơi trường Vì vậy, từ nhiều năm nay, việc tạo điều kiện để người dân có nơi ăn chốn ổn định ln tốn kinh tế - xã hội cần lời giải Tuy nhiên, thị trường bất động sản thành phố tập trung chủ yếu vào phân khúc hộ cao cấp dành cho người có thu nhập cao mà quên đại đa số người dân thành phố có mức thu nhập thấp Đây đối tượng có nhu cầu thực nhà nhu cầu nhà lớn Trong năm gần thành phố có nhiều dự án phát triển nhà cho người thu thấp không nắm nhu cầu cụ thể, thu nhập, khả năng, mong muốn người thu nhập thấp nên hiệu dự án đem lại chưa kỳ vọng Từ thực tế trước nhu cầu nhà ngày gia tăng người thu nhập thấp;tôi tiến hành thực đề tài:”Khảo sát nhu cầu nhà người có thu nhập thấp địa bàn quận Bình Tân” nhằm phản ánh khả mong muốn người thu nhập thấp địa bàn quận Bình Tân nói riêng người thu nhập thấp thành phố nói chung Qua mong muốn quyền doanh nghiệp đưa loại hình nhà phù hợp với người thu nhập thấp góp phần làm ổn định đời sống họ  Mục tiêu nghiên cứu  Nhằm phản ánh tình hình thực tế, khả năng, nguyện vọng nhà người thu nhập thấp  Từ nhà nước đưa sách phù hợp để giải vấn đề nhà cho người dân  Đối tượng phạm vi nghiên cứu  Đối tượng nghiên cứu: Nhu cầu nhà Trang Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Hứa Thị Khôi Nguyên  Đối tượng khảo sát: Những người có thu nhập thấp địa bàn địa bàn quận Bình Tân  Phạm vi nghiên cứu: - Thời gian nghiên cứu: Đề tài thực từ ngày 1/04/2010 đến ngày 10/8/2010 - Không gian nghiên cứu: Đề tài thực địa bàn quận Bình Tân Trang Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Hứa Thị Khôi Nguyên Giá hợp lý 31% Chất lượng hộ 28% Chính sách hỗ trợ nhà nước 25% Vị trí 23% Cơ sở hạ tầng 21% Dịch vụ;tiện ích cơng cộng 18% An ninh; mơi trường tốt 14% Hình 21 Tiêu chí ưu tiên định mua nhà (Nguồn: Tổng hợp số liệu điều tra thực tế) Yếu tố ln quan tâm giá Đây yếu tố có tỷ lệ ưu tiên cao 31/33% có nhu cầu mua nhà định đến khả mua nhà họ Họ quan tâm nhiều đến giá hạn chế tài nên mong muốn họ hộ có diện tích vừa đủ cho sinh hoạt có mức giá phù hợp với thu nhập khả chi trả sau họ Với mức thu nhập thấp,họ khơng có khả chi trả cho chi phí tu sửa hộ nên yếu tố chất lượng ưu tiên thứ định mua hộ theo thơng thường người nghĩ nhà giá thấp nên chất lượng thấp Chính sách hỗ trợ nhà nước yếu tố trước khơng quan tâm nhiều người thu nhập thấp hiểu yếu tố quan trọng định lớn đến khả có nhà họ Yếu tố nhiều thời gian nhà nước có nhiều sách ưu tiên nhà cho người thu nhập thấp.Bởi với giá nhà khơng có hỗ trợ từ nhà nước ước mơ mua nhà người thu nhập thấp thành thực Nhà giá thấp thường xây dựng quận huyện vùng ven để giảm thiểu chi phí sở hạ tầng, dịch vụ, tiện ích cơng cộng khơng trọng nên có nhiều trở ngại sinh sống nơi Vì mà yếu tố cân nhắc kỹ trước mua nhà  Mức giá nhà phù hợp Mức giá nhà 300 – 400 triệu 56 ≈ 23% 400 – 500 triệu 14 ≈ 6% 500 – 600 triệu ≈ 3% Khác ≈ 1% Bảng 13 Mức giá nhà phù hợp Trang 44 Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Hứa Thị Khôi Nguyên (Nguồn: Tổng hợp số liệu điều tra thực tế) 300 – 400 triệu 23% 400 – 500 triệu 6% 500 – 600 triệu Khác 3% 1% Hình 22 Mức giá nhà phù hợp (Nguồn: Tổng hợp số liệu điều tra thực tế) Như thể hình 22 giá yếu tố quan tâm hàng đầu mức giá cho phù hợp với họ từ 300 – 400 triệu chiếm tỷ lệ cao 23% Điều cho thấy phân khúc nhà giá thấp nhiều tiềm thời gian nhà nhà đầu tư bỏ quên người có nhu cầu thực nhà  Tổng thu nhập thành viên sống hộ Tổng thu nhập Dưới triệu ≈ 1% Từ – triệu 12 ≈ 5% Từ – triệu 15 ≈ 6% Từ – triệu 29 ≈ 12% Trên triệu 22 ≈ 22% Bảng 14 Tổng thu nhập (Nguồn: Tổng hợp số liệu điều tra thực tế) Trang 45 Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản Dưới triệu SVTH: Hứa Thị Khôi Nguyên 1% – triệu 5% – triệu 6% – triệu 12% Trên triệu 9% Hình 23 Tổng thu nhập (Nguồn: Tổng hợp số liệu điều tra thực tế) Từ hình 19 ta thấy nhu cầu mua nhà người kết hôn chiếm đa số Ngồi việc muốn ổn định sống lúc họ có người san sẻ gánh nặng tài mua nhà mà với thu nhập người khơng đủ khả Theo hình 23 có đến 18% số gia đình có tổng thu nhập triệu/tháng 9% triệu/tháng  Hình thức tốn; Khả tốn lần đầu/ tổng giá trị nhà; Khả chi trả hàng tháng; Thời hạn vay ngân hàng Hình thức tốn Một lần 68 ≈ 28% Trả góp dần 11 ≈ 4% Trả theo tiến độ xây dựng ≈ 1% Bảng 15 Hình thức tốn (Nguồn: Tổng hợp số liệu điều tra thực tế) Trang 46 Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Hứa Thị Khôi Nguyên 28% 4% 1% lần Trả góp dần Trả theo tiến độ xây dựng Hình 24 Hình thức tốn (Nguồn: Tổng hợp số liệu điều tra thực tế) Khả toán 20% – 30% 51 ≈ 21% 30% – 40% 11 ≈ 8% Khác 19 ≈ 4% Bảng 16 Khả toán lần đầu/ tổng giá trị nhà (Nguồn: Tổng hợp số liệu điều tra thực tế) 4% 20% – 30% 8% 30% – 40% Khác 21% Hình 25 Khả tốn lần đầu/ tổng giá trị nhà (Nguồn: Tổng hợp số liệu điều tra thực tế) Khả chi trả hàng tháng Dưới triệu 51 ≈ 21% Từ – triệu 18 ≈ 7% Từ – triệu 12 ≈ 5% Bảng 17 Khả chi trả hàng tháng (Nguồn: Tổng hợp số liệu điều tra thực tế) Trang 47 Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Hứa Thị Khôi Nguyên 21% 7% 5% Dưới triệu Từ – triệu Từ – triệu Hình 26 Khả chi trả hàng tháng (Nguồn: Tổng hợp số liệu điều tra thực tế) Thời hạn vay ngân hàng Dưới 10 năm ≈ 3% 10 năm 12 ≈ 5% 15 năm 22 ≈ 9% Trên 15 năm 39 ≈16% Bảng 18 Thời hạn vay ngân hàng (Nguồn: Tổng hợp số liệu điều tra thực tế) 9% 5% 3% Dưới 10 năm 10 năm 15 năm 16% Trên 15 năm Hình 27 Thời hạn vay ngân hàng (Nguồn: Tổng hợp số liệu điều tra thực tế) Hình thức tốn mà nhóm đối tượng thực trả góp dần dài hạn (từ 15 – 20 năm) Đây khoảng thời gian đủ dài để họ có khả tích lũy trả dần nợ Hiện số người có khả tốn từ 20 – 30% giá trị nhà chiếm tỷ lệ 21% từ 30 – 40% có tỷ lệ 8%.Số tiền lại họ mong muốn nhà nước cho vay bảo lãnh để họ vay từ ngân hàng thương mại;các tổ chức tín dụng với lãi suất ưu đãi từ – 7%/năm Bởi vay theo lãi suất thông thường ngân Trang 48 Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Hứa Thị Khôi Nguyên hàng thương mại 12– 13%/năm với khoản tiền cần vay người có thu nhập từ – 10 triệu/tháng chi trả Đối với người thu nhập thấp việc trích khoản thu nhập để trả góp mua nhà vấn đề khơng đơn giản họ trả cho khoản chi phí khác Vì số tiền mà họ có khả trả cho việc mua nhà hàng tháng từ – triệu/tháng II.3.3 Các giải pháp nhằm cải thiện nhà cho người thu nhập thấp Để giải nhu cầu nhà cho người thu nhập thấp cần phải có giải pháp đồng bộ, tích cực kết hợp chặt chẽ nhà nước doanh nghiệp Giải pháp từ nhà nước  Giải pháp quỹ đất Khi xây dựng kế hoạch sử dụng đất phải gắn với quy hoạch đô thị phải dành quỹ đất với tỷ lệ % định cho việc phát triển nhà cho thuê nhà giá thấp sở cân đối tiêu phát triển kinh tế xã hội, quy mô dân số, hạ tầng kỹ thuật xã hội Tạo quỹ đất để phát triển nhà cho người thu nhập thấp thông qua việc thống kê thu hồi đất nhà nước trực tiếp quản lý, quỹ đất dư thông qua chỉnh trang khu dân cư; đất từ dự án bất động sản bị thu hồi chủ đầu tư không triển khai tiến độ khơng có khả triển khai đất bị sử dụng không mục đích Nhà giá thấp khó hình thành trung tâm đô thị giá đất cao Cho nên, mơ hình xây vùng ven đô, ngoại thành.Nhưng nên chọn vùng ven cách nội thành từ 10 đến 15 km, gần điểm giao thông công cộng, thuận tiện cho việc kết nối hạ tầng, thời gian di chuyển vào nội thành từ 20 – 30 phút  Giải pháp quy hoạch xây dựng Với giá đất đô thị,nhà nước không nên khống chế phải xây nhà thấp tầng (5 – tầng) Vẫn cho phép xây nhà cao tầng( – 15 tầng) theo quy hoạch để tiết kiệm quỹ đất Nên xây hộ có diện tích sàn khoảng 45 – 55 – 65 m2 với giải pháp thiết kế tận dụng triệt để, tối ưu hóa khơng gian sinh hoạt để phù hợp với nhu cầu thị trường Quy hoạch xây dựng nhà cho người thu nhập thấp nên gắn với quy hoạch xây dựng hệ thống giao thông, mạng lưới điện, cấp thoát nước, hệ thống hạ tầng xã hội như: chợ, bệnh viện, nhà trẻ, trường học, trung tâm TDTT… Sự hình thành hạ tầng xã hội nhà nước thực cầu, đường, trạm xe búyt, xe điện ngầm…nối đến khu đô thị tạo lực đẩy mạnh mẽ vấn đề giãn dân thu hút người thu nhập thấp dễ dàng chấp nhận nhà xa chút thuận tiện, đầy đủ thoải mái  Giải pháp vốn Thành phố cần cân đối ngân sách hàng năm cho chương trình phát triển nhà cho người có thu nhập thấp Huy động nguồn vốn người mua nhà trả góp phải tốn 20% giá trị nhà trước nhận nhà Trang 49 Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Hứa Thị Khôi Nguyên Tổ chức đấu giá số khu đất thu hồi vừa tạo nguồn vốn xây dựng nhà vừa tạo quỹ đất Thành phố nên thực số chế sách thơng thống thu hút nguồn vốn ngồi ngân sách, hình thành quỹ cho vay với lãi suất thấp Nguồn vốn tài trợ cho xây dựng vay dài hạn với bảo lãnh từ nhà nước định chế tài quốc tế như Ngân hàng Thế giới (World Bank), Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) hay Ngân hàng Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JBIC), mục tiêu tài trợ yếu họ cho chương trình dân sinh nước phát triển  Giải pháp chế sách Thành phố cần nghiên cứu để giảm trình tự, thủ tục chuẩn bị đầu tư phê duyệt dự án rút ngắn thời gian đầu tư,bổ sung sách giải phóng mặt bằng,hỗ trợ chủ đầu tư khâu đền bù,giải tỏa Khi thủ tục hành trễ năm giá thành dự án đội lên từ 10-15% Trong đó,một dự án phải trải qua 33 thủ tục, gần năm trời, làm cho giá thành dự án tăng thêm trung bình từ 30-40%.Và chi phí tính vào giá thành sản phẩm mà người mua gánh chiụ Hồn thiện sách tín dụng nhằm hỗ trợ cho doanh nghiệp người thu nhập thấp bên cạnh ưu đãi có đứng bảo lãnh cho doanh nghiệp người dân vay vốn dài hạn từ ngân hàng thương mại kết hợp với việc điều chỉnh lợi nhuận cho doanh nghiệp bù lãi suất cho người thu nhập thấp Tạo chế cho nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận với nguồn “đất sạch” để thực dự án Đất có ý nghĩa đất đền bù, chuyển mục đích sử dụng và/hoặc đầu tư sở hạ tầng sẵn sàng cho việc xây dựng cơng trình Nhà nước nên trực tiếp giao đất làm cầu nối để doanh nghiệp nhận bàn giao đất từ người có đất Thành lập máy chuyên trách phát triển nhà cho người thu nhập thấp Để nắm bắt khả năng, nhu cầu cụ thể đối tượng thu nhập thấp, từ phát triển mơ hình nhà thích hợp cho đối tượng Cần phải xác định người thu nhập thấp chuẩn thu nhập thấp phù hợp với phát triển thành phố Bên cạnh nhà xã hội cần phát triển loại hình nhà giá thấp;nhà phần thương mại, phần xã hội có ưu đãi nhà nước Loại hình nhà vừa giúp làm giảm gánh nặng vốn cho nhà nước vừa phù hợp với nhu cầu thực tế xã hội 2.Giải pháp từ doanh nghiệp Các doanh nghiệp cần đa dạng hóa sản phẩm bất động sản hình thức cung ứng sản phẩm mua, thuê, thuê mua Để người thu nhập thấp lựa chọn mơ hình nhà thích hợp cho họ Và doanh nghiệp tăng thời gian thu hồi vốn nêú dự án tiêu thụ tốt Phải áp dụng công nghệ, kỹ thuật xây dựng để giảm thời gian thi công hạ giá nhà đến mức thấp mà đáp ứng tiêu chuẩn an tồn đảm bảo chất lượng cơng trình Trang 50 Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Hứa Thị Khôi Nguyên KẾT LUẬN Trong thời gian qua vấn đề nhà cho người thu nhập thấp quyền thành phố quan tâm nhiều ngày thu hút đầu tư doanh nghiệp thị trường nhà bị bỏ quên thời gian dài nên nguồn cung hạn chế khơng đáp ứng kịp nhu cầu loại hình nhà Vẫn chưa có khái niệm cụ thể “người thu nhập thấp” chuẩn “ thu nhập thấp” gây nhiều khó khăn cho chình quyền địa phương doanh nghiệp việc khảo sát nhu cầu; xây dựng phân phối nhà trực tiếp đến cho đối tượng Thị trường nhà cho người thu nhập thấp trọng nhà để bán nhà cho thuê khơng phải có điều kiện mua nhà Qua nhiều năm phát động chương trình nhà cho người thu nhập thấp thành phố chưa phát huy hiệu tích cực nó.Số nhà đưa vào sử dụng thấp; nhiều dự án nằm chờ phê duyệt Do có nhiều rào cản chế chưa thơng thống, thủ tục đầu tư rườm rà nhiều thời gian hạn chế lợi nhuận nên chưa thu hút doanh nghiệp đầu tư vào thị trường nhiều tiềm Từ việc khảo sát nhu cầu nhà người thu nhập thấp địa bàn quận Bình Tân rút số kết luận sau: Không phải tất đối tượng thu nhập thấp có khả mua nhà Thực tế số lượng người có nhu cầu thuê nhà cao số lượng có nhu cầu mua nhà Trong doanh nghiệp lại trọng vào việc xây nhà bán; thị trường nhà cho thuê chủ yếu cá nhân, hộ gia đình xây dựng cho thuê Đối tượng có nhu cầu th nhà chủ yếu cơng nhân,sinh viên,người lao động tự họ có khả chi từ 20 – 30% thu nhập cho tiền thuê nhà có mong muốn thuê dài hạn Với thu thập ổn định đối tượng cán bộ,cơng chức,tiểu thương có khả tài cho việc mua nhà.Căn hộ dành cho người với diện tích đủ để sinh hoạt lựa chọn nhiều Mức giá nhà phù hợp với họ từ 300 – 400 triệu/căn khơng đủ khả tài nên họ mong muốn trả góp dần với hỗ trợ nhà nước;khả chi trả hàng tháng cho việc mua nhà từ – triệu/tháng Những đối tượng quan tâm đến sách hỗ trợ nhà nước dành cho người thu nhập thấp khơng có hỗ trợ với khả họ khơng thể có nơi ổn định  Nhằm tạo hội để người thu nhập thấp có chỗ ổn định đề tài xin đưa số kiến nghị sau : Trên sở đánh giá thực tiễn, cần rà soát bãi bỏ quy định khơng phù hợp làm cản trở q trình đầu tư phát triển nhà như: quy định lợi nhuận 10% cho doanh nghiệp xây nhà thu nhập thấp không nên để doanh nghiệp tự phân phối nhà thu nhập thấp Đơn giản hóa thủ tục đầu tư, xây dựng tạo điều kiện để thu hút doanh nghiệp tham gia vào thị trường nhà thu nhập thấp Đặc biệt tập trung vào xây nhà cho thuê phù hợp với nhu cầu khả đa số người thu thập thấp Trang 51 Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Hứa Thị Khơi Ngun Có biện pháp tăng khả tài cho người thu nhập thấp cách cải cách tiền lương cho chi phí nhà thực tính vào lương Chứ khơng phải nâng lương để bù trượt Tóm lại:Quyền có nhà để đảm bảo quyền sống xứng đáng với tên gọi phẩm giá người quyền Hiến pháp khẳng định.Vì xây dựng nhà cho người thu nhập thấp chủ trương hợp lòng dân Tp.HCM Đây vừa mục đích, giải pháp quan trọng để Tp.HCM ổn định kinh tế - xã hội Trang 52 Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản SVTH: Hứa Thị Khôi Nguyên TÀI LIỆU THAM KHẢO  1.Báo cáo tổng hợp: Đề xuất giải pháp nhằm phát triển chương trình nhà Thành phố Hồ Chí Minh Kết thực nhiệm vụ năm 2009 Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh Đề án phát triển nhà cho đối tượng thu nhập thấp khu vực đô thị khu công nghiệp tập trung, Bộ Xây dựng Thái Bá Cẩn Trần Nguyên Nam,2003 Thị trường bất động sản – Những vấn đề lý luận thực tiễn Việt Nam 5.Chuyên đề nhà cho người có thu nhập thấp – yêu cầu phát triển bền vững, Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế - xã hội Hà Nội 6.Chuyên đề nhà cho người thu nhập thấp thành phố Hồ Chí Minh, Bất động sản nhà đất VN số 33 7.Cục thống kê: Website: www.pso.hochiminhcity.gov.vn Ngày truy cập: 27/6/2010 Sở xây dựng thành phố Hồ Chí Minh: Website: www.constructiondpt.hochiminhcity.gov.vn Ngày truy cập: 29/6/2010 Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh: Website: www.hochiminhcity.gov.vn Ngày truy cập: 5/7/2010; 14/7/2010 10 Ủy ban nhân dân quận Bình Tân: Website: www.binhtan.hochiminhcity.gov.vn Ngày truy cập: 3/7/2010 11.Quỹ phát triển nhà thành phố Hồ Chí Minh: Website: http://hof.com.vn/news_details.aspx?NewsId=60 Ngày truy cập: 21/7/2010 12 Cục quản lý nhà bất động sản Bộ xây dựng : Website: http://quanlynha.vietreal.net.vn/Default.aspx Ngày truy cập: 21/7/2010 Trang 53 TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHIẾU KHẢO SÁT NHU CẦU NHÀ Ở Thông tin chung Họ tên : ……………………………………………………… Nghề nghiệp : ……………………………………………………… Ngày điều tra : ……………………………………………………… Thông tin riêng Tuổi? 45 Nhà thân 6.Tình trạng an ninh môi trường nơi anh/chị ở? Tốt Bình thường Kém Nhu cầu nơi 7.Nhu cầu nơi anh/chị? Thuê nhà không đủ khả tài Mua nhà/căn hộ có hỗ trợ Nhà nước Tự mua đất xây nhà Chưa có nhu cầu nơi 8.Đối với anh/chị tiêu chí ưu tiên định thuê nhà?(Đánh số theo thứ tự giảm dần – 5;số ưu tiên cao ; số ưu triên thấp nhất) Giá hợp lý An ninh;môi trường tốt Tiện nghi (điện,nước,nhà vệ sinh,quạt,đèn….) Gần nơi làm việc Các dịch vụ tiện ích cơng cộng(trường,chợ,bệnh viện,cơng viên ) 9.Với mong muốn nhà mà anh/chị muốn thuê trên,anh/chị cho biết giá thuê nhà phù hợp với khả anh/chị? Dưới 500 ngàn Từ 500 ngàn đến triệu Từ triệu đến 1,5triệu Từ 1,5 triệu – triệu Trên triệu 10.Theo anh/chị thời hạn hợp đồng thuê nhà kéo dài năm hợp lý? Dưới năm Từ – năm Từ – năm Trên năm 11.Số thành viên sống nhà/căn hộ mới? người người người người Trên người 12 Diện tích nhà/căn hộ mà anh/chị thấy phù hợp với số thành viên gia đình? 20 – 30 m2 30 – 45 m2 45 – 60 m2 61 – 80 m2 13.Tổng thu nhập thành viên sống hộ bình quân/ tháng? Dưới triệu Từ – triệu Từ – triệu Từ – triệu Trên triệu 14.Số tiền tích lũy hàng tháng gia đình anh/chị: ……………………… Nếu thuê nhà kết thúc điều tra 15 Đối với anh/chị tiêu chí ưu tiên định mua nhà/căn hộ?(Đánh số theo thứ tự giảm dần –7;số ưu tiên cao ; số ưu tiên thấp nhất) Giá hợp lý An ninh;môi trường tốt Cơ sở hạ tầng Các dịch vụ tiện ích cơng cộng(trường,chợ,bệnh viện,cơng viên ) Các sách hỗ trợ nhà nước Vị trí Chất lượng nhà/căn hộ 16.Anh/chị cho biết giá trị hộ theo khả tài thân mà anh/chị có ý định mua? 300 – 400 triệu 400 – 500 triệu 500 – 600 triệu Khác : ………………… 18.Anh/chị muốn tốn tiền theo hình thức nào? Thanh toán Thanh toán theo tiến độ xây dựng khơng vay ngân hàng Thanh tốn theo tiến độ vay ngân hàng trả góp dần Khác : ………………… 19.Khả chi trả hàng tháng anh/chị vay ngân hàng Dưới triệu Từ – triệu Từ – triệu Trên triệu 19.Nếu mua nhà/căn hộ theo hình thức trả góp dài hạn anh/chị có khả toán % / tổng giá trị? 20% – 30% 30% – 40% Khác : …… 20.Theo anh/chị thời hạn trả nợ vay ngân hàng phù hợp: Dưới 10 năm 10 năm 15 năm Trên 15 năm Chân thành cảm ơn quý anh/chị dành thời gian trả lời câu hỏi phiếu khảo sát ... chỗ tăng nhanh chiếm tỷ trọng lớn  Thu nhập dân cư Nhu cầu nhà nhu cầu thi t yếu thi u với người dân Do vậy, cầu nhà tối thi u tăng lên tương ứng với tốc độ tăng thu nhập mức thu nhập vượt mức... sử dụng tối thi u trung bình xã hội Như vậy, tổng cầu xuất thị trường hiệu số tổng nhu cầu tối thi u với tổng quỹ nhà có Khi mức thu nhập tăng lên qua giới hạn đói nghèo, cầu nhà thi t yếu bắt... chùa chiền ); nơi chật, 6m2/người; nhà tạm, nhà dột nát, nhà kênh rạch ; bất tiện nơi thi u tiện nghi tối thi u (điện, nước, vệ sinh ), nơi ông bà, cha, mẹ, chung phòng; nhà bị giải toả theo quy