Ký hợp đồng mua đất với chủ mới có hợp lệ không? Tôi đang định mua một căn nhà ở Quận 11 nhưng hồ sơ nhà tôi định mua chưa tách thửa ra. Chủ hộ đang làm hồ sơ nhưng khi tôi quyết định mua thì người bán yêu cầu chuyển trực tiếp qua tên tôi để giảm bớt thời gian sang nhượng 2 lần. Vậy khi tôi ký hợp đồng mua bán và đặt cọc tiền thì tôi ký với người chủ mới có hợp lệ không? Trả lời có tính chất tham khảo Về nguyên tắc, người muốn thực hiện quyền bán, chuyển nhượng phải là người có chủ quyền trên tài sản đó căn cứ theo giấy đỏ, giấy hồng do nhà nước cấp. Do đó, nếu như không có thoả thuận khác hoặc ngăn trở nào từ các bên liên quan, bạn có thể thực hiện việc ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà, đất với người chủ hộ là người đứng tên trên giấy tờ chủ quyền. Lúc này, giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà, đất này sẽ là giao kết giữa bạn và người chủ hộ. Xin lưu ý, việc ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà, đất phải được thực hiện tại Phòng Công chứng hoặc các cơ quan có thẩm quyền do nhà nước qui định thì mới đúng yêu cầu của pháp luật. Tuy nhiên, do còn có một người đã mua và chuyển nhượng lại cho bạn, nên để tránh rắc rối về sau này, bạn có thể yêu cầu người chủ hộ và người bán lại cho bạn phải giải quyết xong hợp đồng giữa họ trước khi tiến hành ký kết hợp đồng với bạn.
Ký hợp đồng mua đất với chủ có hợp lệ không? Tôi định mua nhà Quận 11 hồ sơ nhà định mua chưa tách Chủ hộ làm hồ sơ tơi định mua người bán u cầu chuyển trực tiếp qua tên để giảm bớt thời gian sang nhượng lần Vậy ký hợp đồng mua bán đặt cọc tiền tơi ký với người chủ có hợp lệ khơng? Trả lời có tính chất tham khảo Về ngun tắc, người muốn thực quyền bán, chuyển nhượng phải người có chủ quyền tài sản theo giấy đỏ, giấy hồng nhà nước cấp Do đó, khơng có thoả thuận khác ngăn trở từ bên liên quan, bạn thực việc ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà, đất với người chủ hộ người đứng tên giấy tờ chủ quyền Lúc này, giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà, đất giao kết bạn người chủ hộ Xin lưu ý, việc ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà, đất phải thực Phòng Cơng chứng quan có thẩm quyền nhà nước qui định yêu cầu pháp luật Tuy nhiên, có người mua chuyển nhượng lại cho bạn, nên để tránh rắc rối sau này, bạn yêu cầu người chủ hộ người bán lại cho bạn phải giải xong hợp đồng họ trước tiến hành ký kết hợp đồng với bạn