Thế chấp tài sản là di sản để vay tiền. Gia đình tôi gồm có cha mẹ và ba anh em, em gái út của tôi hiện nay tám tuổi. Căn nhà của gia đình do cha mẹ đứng tên, cha tôi đã qua đời năm 2005 không để lại di chúc. Ông bà nội tôi còn sống, ông bà ngoại đã qua đời hơn 20 năm. Sắp tới tôi dự tính vay ngân hàng để xây lại nhà của gia đình và thế chấp bằng chính căn nhà. Vậy nếu mẹ, các em và ông bà nội muốn chuyển giao toàn căn nhà cho tôi sở hữu có được không, nếu được thì sẽ tiến hành như thế nào? Hoặc không cần chuyển giao sở hữu mà chỉ cần dùng để đảm bảo cho khoản vay khi các thành viên trong gia đình có quyền lợi đến tài sản là người bảo lãnh thì có được không? Trả lời có tính chất tham khảo Chào bạn. Theo luật đất đai 2013: Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất 1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; b) Đất không có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cấp cho cha mẹ bạn, nên căn nhà thuộc quyền sở hữu chung của cha mẹ bạn; Khi định đoạt phải được sự đồng ý của các đồng sở hữu. Do cha ban đã qua đời năm 2005 nên không thể định đoạt (mua bán, thế chấp…) mà phải do các đồng thừa kế thực hiện. Trước tiên các đồng thừa kế của cha bạn (ông bà nội, mẹ bạn và các con ruột của cha bạn) phải làm thủ tục khai nhận di sản (12 căn nhà) để làm lại giấy chứng có ghi tên mẹ bạn và các đồng thừa kế. Sau khi được cấp giấy chứng nhận mới thì những người đồng sở hữu (ông bà nội, mẹ bạn và các con ruột của cha bạn) đã có quyền định đoạt đối với căn nhà: có thể bảo lãnh cho bạn vay hoặc ủy quyền cho bạn thế chấp và vay tiền. Về việc tặng cho tài sản cho bạn: Đối với di sản của cha bạn là ½ căn nhà, nếu các đồng thừa kế khác muốn tặng cho bạn thì có thể đồng thời làm thủ tục khai nhận và phân chia (cho tài sản thừa kế) cho bạn. Đối với ½ căn nhà là tài sản của nẹ bạn, nếu tặng cho bạn thì mẹ bạn làm thủ tục cho tặng tại phòng công chứng và làm thủ tục đăng ký biến động tại phòng tài nguyên và môi trường. Tư Vấn Pháp Luật Việt Nam
Thế chấp tài sản di sản để vay tiền Gia đình tơi gồm có cha mẹ ba anh em, em gái út tám tuổi Căn nhà gia đình cha mẹ đứng tên, cha qua đời năm 2005 không để lại di chúc Ơng bà nội tơi sống, ơng bà ngoại qua đời 20 năm Sắp tới dự tính vay ngân hàng để xây lại nhà gia đình chấp nhà Vậy mẹ, em ông bà nội muốn chuyển giao tồn nhà cho tơi sở hữu có khơng, tiến hành nào? Hoặc không cần chuyển giao sở hữu mà cần dùng để đảm bảo cho khoản vay thành viên gia đình có quyền lợi đến tài sản người bảo lãnh có khơng? Trả lời có tính chất tham khảo Chào bạn Theo luật đất đai 2013: Điều 188 Điều kiện thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất Người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất có điều kiện sau đây: a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định khoản Điều 186 trường hợp nhận thừa kế quy định khoản Điều 168 Luật này; b) Đất khơng có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cấp cho cha mẹ bạn, nên nhà thuộc quyền sở hữu chung cha mẹ bạn; Khi định đoạt phải đồng ý đồng sở hữu Do cha ban qua đời năm 2005 nên định đoạt (mua bán, chấp…) mà phải đồng thừa kế thực Trước tiên đồng thừa kế cha bạn (ông bà nội, mẹ bạn ruột cha bạn) phải làm thủ tục khai nhận di sản (1/2 nhà) để làm lại giấy chứng có ghi tên mẹ bạn đồng thừa kế Sau cấp giấy chứng nhận người đồng sở hữu (ông bà nội, mẹ bạn ruột cha bạn) có quyền định đoạt nhà: bảo lãnh cho bạn vay ủy quyền cho bạn chấp vay tiền Về việc tặng cho tài sản cho bạn: - Đối với di sản cha bạn ½ nhà, đồng thừa kế khác muốn tặng cho bạn đồng thời làm thủ tục khai nhận phân chia (cho tài sản thừa kế) cho bạn - Đối với ½ nhà tài sản nẹ bạn, tặng cho bạn mẹ bạn làm thủ tục cho tặng phòng cơng chứng làm thủ tục đăng ký biến động phòng tài nguyên môi trường Tư Vấn Pháp Luật Việt Nam