Mua dự án căn hộ dịch vụ cho thuê có được cấp sổ hồng không? Trong quá trình đầu tư dự án, chúng tôi có thắc mắc mong được tư vấn như sau: Dự án Căn hộ dịch vụ cho thuê để ở có quyền được chọn hình thức thuê đất để thực hiện dự án không? Người mua các căn hộ này sẽ được cấp sổ hồng hình thức ổn định lâu dài không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Trả lời có tính chất tham khảo Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời: Thứ nhất: Các trường hợp được cho thuê đất Căn cứ theo điều 56 Luật Đất Đai 2013: 1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây: đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê; Căn cứ theo quy định trên, thì tổ chức kinh tế thuộc trường hợp được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê. Thứ hai: Người mua căn hộ cho thuê có được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà lâu dài không ? Luật Nhà Ở 2014, Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở 4. Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để cho thuê mua, để bán thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư mà cấp Giấy chứng nhận cho người thuê mua, người mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa cho thuê mua, chưa bán; trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Căn cứ theo quy đinh trên nếu dự án nhà ở cho thuê thì chủ đầu tư được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Nhà cho thuê phụ thuộc vào thời hạn thuê đất của dự án nên nhà nước chỉ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà có thời hạn.
Mua dự án hộ dịch vụ cho thuê có cấp sổ hồng khơng? Trong q trình đầu tư dự án, chúng tơi có thắc mắc mong tư vấn sau: Dự án Căn hộ dịch vụ cho th để có quyền chọn hình thức th đất để thực dự án không? Người mua hộ cấp sổ hồng hình thức ổn định lâu dài không? Mong Luật sư tư vấn giúp tơi Trả lời có tính chất tham khảo Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Cơng ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời: Thứ nhất: Các trường hợp cho thuê đất Căn theo điều 56 Luật Đất Đai 2013: Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê trường hợp sau đây: đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất để thực dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình cơng cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực dự án đầu tư nhà thuê; Căn theo quy định trên, tổ chức kinh tế thuộc trường hợp nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê Thứ hai: Người mua hộ cho thuê có cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà lâu dài không ? Luật Nhà Ở 2014, Điều Công nhận quyền sở hữu nhà Đối với nhà đầu tư xây dựng theo dự án thuê mua, để bán khơng cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư mà cấp Giấy chứng nhận cho người thuê mua, người mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận nhà chưa cho thuê mua, chưa bán; trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà thuê cấp Giấy chứng nhận nhà Căn theo quy đinh dự án nhà cho thuê chủ đầu tư cấp Giấy chứng nhận nhà Nhà cho thuê phụ thuộc vào thời hạn thuê đất dự án nên nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà có thời hạn