12/2/2019 https://vnexpress.net/print/2-mang-sang-toi-cua-thi-truong-dia-oc-nam-2019-3879254.html In trang (Ctr + P) Chủ nhật, 10/2/2019, 12:01 (GMT+7) mảng sáng tối thị trường địa ốc năm 2019 M&A dự án điểm sáng thị trường mảng tối nhiều doanh nghiệp rời chơi, khoản tiếp đà giảm Ông Phạm Lâm, CEO DKRA Việt Nam dự báo, nhiều thách thức hội chờ đón thị trường bất động sản năm Kỷ Hợi, ví tranh trộn lẫn hai mảng sáng tối Mảng sáng màu hồng cho thị trường M&A (mua bán sáp nhập) dự án bất động sản tăng lên 12 tháng tới Nguyên nhân thời gian triển khai dự án kéo dài (có rà soát, kiểm tra hạn chế cấp phép dự án mới), doanh nghiệp có tiềm lực tài săn hàng, mua lại quỹ đất đơn vị cầm cự thời gian dài Trung bình thời gian chuẩn bị hồn tất hồ sơ pháp lý để dự án đủ điều kiện chào bán thị trường vào khoảng 12-18 tháng, thời gian kéo dài thêm, doanh nghiệp buộc phải tìm đến hỗ trợ tài đủ sức đưa dự án đích Trong tranh M&A này, khối ngoại chiếm ưu nhiều họ có tiềm lực tài tốt doanh nghiệp nước Trong bối cảnh có nhiều dự án kéo dài thời gian hoàn thiện pháp lý, áp lực tài đè nặng lên vai chủ đầu tư nước hạn chế dòng vốn Đây thời điểm vàng để nhà đầu tư sẵn sàng dòng vốn dồi dào, tham gia vào hoạt động M&A để săn tìm hội Bất động sản TP HCM Ảnh: Vũ Lê Một mảng sáng màu hồng khác hội thị trường thứ cấp (mua bán lại) bất ngờ tăng cao Do nguồn cung sơ cấp (sản phẩm toanh, chào bán lần đầu) đột ngột suy giảm giai đoạn 2018-2020, https://vnexpress.net/print/2-mang-sang-toi-cua-thi-truong-dia-oc-nam-2019-3879254.html 1/2 12/2/2019 https://vnexpress.net/print/2-mang-sang-toi-cua-thi-truong-dia-oc-nam-2019-3879254.html năm 2019 thời thị trường thứ cấp Thị trường bất động sản mua bán lại năm Kỷ Hợi hứa hẹn sôi động tăng trưởng mạnh mẽ Ông Lâm cho biết thêm, năm 2019 thời nhà đầu tư cá nhân tổ chức nắm giữ tay lượng tiền mặt lớn Ai có tiền mặt có hội làm chủ thị trường Ôm tiền mặt săn lùng doanh nghiệp "mệt" để thâu tóm trở thành thị trường ngách mà nhiều nhà đầu tư nhắm tới Trong đó, mảng tối bất động sản năm 2019 góc chết đáng quan ngại Thứ nhất, doanh nghiệp khơng đủ tiềm lực (tài chính, lực triển khai) nhiều khả phải rời chơi Quy mơ thị trường bị thu hẹp tạm thời ngắn hạn thị trường sơ cấp diễn biến chậm chạp giai đoạn 2014-2018 Thứ hai: khoản tiếp tục giảm giảm tốc có nguyên nhân chủ yếu đến từ khan nguồn cung với quan ngại, hoang mang pháp lý dự án bị kiểm tra Thứ ba: tranh chấp bất động sản nhiều khả bùng nổ Cần lưu ý thêm kỳ vọng thái (trúng đất, sốt đất ảo) khơng cú hích tích cực mà trở thành bệnh, tích lũy thêm bong bóng cho thị trường CEO DKRA cho rằng, mảng tối thị trường bất động sản năm 2019 liều thuốc thử mạnh so với đà giảm tốc năm 2018 Vì vậy, thị trường tồn tâm lý phòng thủ cơng, có nghĩa doanh nghiệp có chiến lược tung hàng phát triển dự án thận trọng năm Kỷ Hợi "Các liều thuốc dù đáng quan ngại thật cần thiết có tác dụng lọc, sàng lọc lại thị trường góp phần hãm tốc cỗ máy chạy đà, hướng tới phát triển ổn định bền vững tương lai", ơng Lâm nói Vũ Lê https://vnexpress.net/print/2-mang-sang-toi-cua-thi-truong-dia-oc-nam-2019-3879254.html 2/2 ... 12/ 2 /20 19 https://vnexpress.net/print /2- mang- sang- toi- cua- thi- truong- dia- oc- nam -20 19-387 925 4.html năm 20 19 thời thị trường thứ cấp Thị trường bất động... tương lai", ơng Lâm nói Vũ Lê https://vnexpress.net/print /2- mang- sang- toi- cua- thi- truong- dia- oc- nam -20 19-387 925 4.html 2/ 2 ... cần thi t có tác dụng lọc, sàng lọc lại thị trường góp phần hãm tốc cỗ máy chạy đà, hướng tới phát triển ổn định bền vững tương lai", ơng Lâm nói Vũ Lê https://vnexpress.net/print /2- mang- sang- toi- cua- thi- truong- dia- oc- nam -20 19-387 925 4.html