Nghiên cứu giải pháp định giá đất hàng loạt đất ở đô thị tại phường đống đa, thành phố vĩnh yên, tỉnh vĩnh phúc

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LÊ VĂN THU NGHIÊN CỨU GIẢI PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT HÀNG LOẠT ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TẠI PHƯỜNG ĐỐNG ĐA, THÀNH PHỐ VĨNH YÊN, TỈNH VĨNH PHÚC Ngành : Quản lý đất đai Mã số : 60 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS Trịnh Hữu Liên Thái Nguyên - 2014 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LÊ VĂN THU NGHIÊN CỨU GIẢI PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT HÀNG LOẠT ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TẠI PHƯỜNG ĐỐNG ĐA, THÀNH PHỐ VĨNH YÊN, TỈNH VĨNH PHÚC Ngành : Quản lý đất đai Mã số : 60 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS Trịnh Hữu Liên Thái Nguyên - 2014 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan thông tn trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn Lê Văn Thu ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn này, trước hết xin chân thành cảm ơn Tiến sĩ Trịnh Hữu Liên trực tiếp hướng dẫn suốt thời gian thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn góp ý chân thành thầy, cô giáo trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên tạo điều kiện thuận lợi cho thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn UBND phường Đống Đa, phòng Tài ngun Mơi trường thành phố Vĩnh Yên, Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Vĩnh Phúc giúp đỡ thời gian nghiên cứu thực đề tài Một lần xin trân trọng cảm ơn! Tác giả luận văn Lê Văn Thu MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Đặt vấn đề Mục têu đề tài: Chương : TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Tổng quan giá đất sở khoa học định giá hàng loạt đất 1.1.1 Tổng quan giá đất .4 1.1.2 Định giá đất, định giá đất mối quan hệ với mục đích sử dụng đất 1.1.3 Định giá hàng loạt định giá đến đất hàng năm 1.2 Định giá hàng loạt ứng dụng GIS định giá hàng loạt 10 1.2.1 Tổng quan xây dựng vùng giá đất, vùng giá trị đất đai phục vụ định giá đất sở ứng dụng GIS 10 1.2.2 Vùng giá đất theo đường phố vị trí đường phố .12 1.2.3 Xây dựng vùng giá đất, giá trị đất đai theo đường phố vị trí đường phố 13 1.2.4 Xây dựng thông tin vùng giá trị 16 1.3 Khái niệm hệ thống thông tin địa lý GIS .18 1.3.1 Khái niệm GIS 18 1.3.2 Thành phần GIS 20 1.3.3 Chức GIS 24 1.3.4 Ứng dụng GIS 26 1.4 Giới thiệu sở liệu GIS phần mềm ARCGIS 28 1.4.1.Dữ liệu GIS tổ chức CSDL GIS 28 1.4.2 Giới thiệu phần mềm Arcgis 35 1.5 Ứng dụng GIS vào xác định giá đất giới Việt Nam 37 1.5.1 Ứng dụng GIS vào xác định giá đất giới 37 1.5.2 Ứng dụng GIS vào xác định giá đất Việt Nam 39 1.6 Vấn đề nghiên cứu ý nghĩa .41 Chương : NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .42 2.1 Đối tượng, thời gian, địa điểm nghiên cứu 42 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 42 2.1.2 Thời gian, địa điểm nghiên cứu .42 2.2 Nội dung nghiên cứu 42 2.2.1 Điều kiện tự nhiên - kinh tế xã hội phường Đống Đa thành phố Vĩnh Yên tỉnh Vĩnh Phúc 42 2.2.2 Tình hình quản lý đất đai tư liệu đồ phục vụ nghiên cứu .42 2.2.3 Ứng dụng GIS xây dựng sở liệu địa liệu phục vụ định giá đất 43 2.2.4 Ứng dụng GIS xây dựng sở liệu địa mở rộng phục định giá đất .43 2.2.5 Ứng dụng GIS ma trận tương quan xây dựng vùng giá đất chi tiết 43 2.2.6 Phân tích kết kiến nghị .43 2.3 Phương pháp nghiên cứu 43 2.3.1 Phương pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp, điều tra bổ sung thông tin đất .43 2.3.2 Phương pháp thống kê, phân tích, xử lý số liệu tổng hợp số liệu 44 2.3.3 Ứng dụng cơng nghệ GIS trong, phân tích, xử lý số liệu xây dựng vùng giá đất, vùng giá trị đất đai .44 2.3.4 Phương pháp chuyên gia .45 Chương : KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .45 3.1 Điều kiện tự nhiên - kinh tế xã hội .45 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 45 3.1.2 Các nguồn tài nguyên 47 3.1.3 Kinh tế - xã hội 48 3.2 Tình hình quản lý đất đai tư liệu đồ phục vụ nghiên cứu .51 3.2.1 Tình hình quản lý đất đai 51 3.2.2 Tình hình tư liệu đồ phường Đống Đa 54 3 Ứng dụng GIS xây dựng sở liệu địa liệu phục vụ định giá đất 54 3.3.1 Kết xây dựng sở liệu địa 56 3.3.2 Xây dựng hệ thống giao thông 62 3.4 Ứng dụng GIS xây dựng sở liệu địa mở rộng phục định giá đất .64 3.4.1 Xây dựng vùng dân cư (đất ở) theo hệ thống giao thông 64 3.4.2 Xây dựng giá trị đất theo hệ thống giao thông 66 3.4.3 Xây dựng vùng dân cư chi tết theo vị trí 67 3.5.Ứng dụng GIS ma trận tương quan xây dựng vùng giá đất chi tết 72 3.5.1 Ứng dụng GIS xây dựng vùng giá đất chi tiết theo quy định 72 3.5.2 Ứng dụng GIS ma trận tương quan xây dựng vùng giá đất thực tế chi tiết 74 3.6 Phân tích kết kiến nghị 80 1.6.1 Phân tích kết xây dựng vùng giá trị đất đai .80 1.6.2 Phân tích kết xây dựng tương quan vị trí xác định giá đất thực tế 82 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 84 Kết luận 84 Kiến nghị 85 TÀI LIỆU THAM KHẢO 86 DANH MỤC CÁC CỤM TỪ VIẾT TẮT Chữ viết tắt CAMA Chữ đầy đủ : Computer - assisted mass appraisal (Đánh giá hàng loạt dựa kỹ thuật máy tính) CSDL : Cơ sở liệu GIS : Geographic Information System UBND : Uỷ ban nhân dân HTTTĐL : Hệ thống thông tn địa lý BĐS Bất động sản BĐĐC : Bản đồ địa : 75 Ví dụ đường Nguyễn Viết Xuân Phần giới hạn thuộc địa phận phường Đống Đa gồm có vùng giá trị : Vị trí 1: 30.c.1; Vị trí 2: 30.c.2; Vị trí 3: 30.c.3; Vị trí 4: 30.c.4; Vị trí 5: 30.c.5; Vùng giá trị chi tiết đường Nguyễn Viết Xuân minh họa hình 3.8 Như để lập vùng giá đất chi tiết đường Nguyễn Viết Xuân cần có mẫu điều tra có vùng nêu Trên thực tế kết điều tra phục vụ lập bảng giá đất tổng hợp năm 2014 có chuyển nhượng thành cơng (Bảng 3.5) Tuy nhiên từ phiếu điều tra năm 2014 có hai chuyển nhượng vị trí vị trí Còn lại có hai chuyển nhượng Vị trí Vị trí Lại giao dịch năm 2012 Như theo hướng dẫn thông tư 36/2014/TT-BTNMT, thông tn điều tra không đủ điều kiện để thự việc so sánh trực tếp giá bán cho vùng Để giải bài toán định giá thực tế sử dụng lý thuyết tương quan giá đất để giải [2] Ma trận tương quan (quan hệ) vùng giá đất ứng dụng định giá đất hiểu sau: Bước Thành lập tương quan giá trị đường Nguyễn Viết Xuân theo quy định Khu vực xem xét, khu vực có vùng giá đất tương ứng với thời điểm t(i) = 2014 ta có giá đất tương ứng giá đất vùng (J) ký hiệu V(J) J=1-5, Lấy giá đất vùng so sánh tỷ số với vùng lại Khi giá đất vùng 1(đ/m2)/ Giá đất vùng (j=1-5) (đ/m2) lập thành ma trận tương quan hàng TQ (vùng 1) với vùng thứ j Lần luợt làm Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 76 ta ma trận quan hệ hình tam giác sau: gọi ma trận tương quan vùng giá đất thời điểm t(i)=2014 Tính tương quan giá đất theo quy định ta có kết bảng 3.4 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 77 Bảng 3.4 Tương quan giá trị theo quy định UB đường Nguyễn Viết Xuân Đơn vị: VN Đồng TT GĐất VT_1 VT_2 VT_3 VT_4 VT_5 12.500.000 5.000.000 4.000.000 3.500.000 2.500.000 VT_1 VT_2 0.4 0.32 0.28 0.2 0.8 0.7 0.5 0.87 0.62 0.71 VT_3 VT_4 VT_5 Bước Thành lập tương quan giá trị đường Nguyễn Viết Xuân cập nhật giá trị thực tế Năm 2014 có giao dịch Vị trí = 20.000.000 Vị trí 2: 10.000.000 đồng Bước Tính giá đất vùng lại Giá đất VT_3= Giá đất VT_1*0.32= 20.000.000* 0.32= 6.400.000 Giá đất VT_4= Giá đất VT_1*0.28= 20.000.000* 0.28= 5.600.000 Giá đất VT_5= Giá đất VT_1*0.2= 20.000.000* 0.2= 4.000.000 Bảng 3.5 Tính vị trí lại VT3, VT4, VT5 theo hệ số tương quan Đơn vị: VN Đồng TT VT_1 GĐất VT_1 VT_2 VT_3 VT_4 VT_5 20.000.000 10.000.000 6.400.000 5.600.000 4.000.000 0.5 0.32 0.28 0.2 Bước Tính lại tương quan vùng (kết bảng 3.6) Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 78 Bảng 3.6 Tương quan giá trị đường Nguyễn Viết Xuân cập nhật giá trị thực tế Đơn vị: VN Đồng TT VT_1 GĐất VT_1 VT_2 VT_3 VT_4 VT_5 20.000.000 10.000.000 6.400.000 5.600.000 4.000.000 VT_2 VT_3 VT_4 VT_5 0.5 0.32 0.28 0.2 0.8 0.7 0.5 0.87 0.62 0.71 Bước Thực trình tương tự gán giá trị giá đất quy định vào CSDL giá đất ta có vùng giá đất thực tế năm 2014 Kết hình 3.19 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 79 Hình 3.18 Giá đường Nguyễn Viết Xuân sau cập nhật giá thực tế Tiến hành tính tương quan giá trị, cập nhật giá trị thực tế cho vị trí lại ta liệu giá đất thực tế đất toàn phường Đống Đa CSDL Kết thể hình 3.19 Hình 3.19 Kết vùng giá đất chi tết toàn phường Đống Đa sau cập nhật giá thực tế Từ kết chiết xuất từ sở liệu Geodatabase ta có bảng giá đất thực tế ứng dụng thành lập bảng giá đất hàng năm sau kỳ điều tra thực tế điều chỉnh cập nhật Thơng tn đất truy cứu trực tiếp Geodatabase cách lựa chọn theo thông tn trường thuộc tính số tờ đồ, số đất, tên chủ sử dụng địa đất … công cụ selecton arcmap tện lợi xác Ví dụ tra cứu thông tn đất số 68 tờ đồ số 10 Bảng 3.7 Kết truy cứu thông tn đất số 68 tờ đồ số 10 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 80 Kết bảng giá đất sau cập nhật giá trị điều tra thực tế lý thuyết tương quan Bảng 3.8 Giá đất sau cập nhật giá trị ứng dụng lý thuyết tương quan Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 81 - Hình truy xuất trực tếp liệu thuộc tính, để thuận tện ta xuất bảng Excel 3.6 Phân tích kết kiến nghị 1.6.1 Phân tích kết xây dựng vùng giá trị đất đai Kết nghiên cứu thực nghiệm phường Đống Đa, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc cho phép rút số nhận xét sau: Trong trình thử nghiệm cho thấy vùng giá trị thay đổi, xây dựng vùng giá trị đất đai ta đưa bảng giá quy định hay bảng giá thực tế để tính giá đất cho tồn khu vực hay chi tết cho đất Điều có nghĩa mục têu định giá hàng loạt giải Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 82 Bản đồ phân vùng giá trị đất trình bày trực quan, dễ hiểu, phù hợp cho việc chuyển tải thông tin đến đối tượng người dùng khác Cơ sở liệu đất đai lưu trữ Geodatabase GIS nguồn thông tn quý giá cho nhà quản lý, nhà khoa học nhiều lĩnh vực khoa học đời sống, việc xây dựng đồ vùng giá trị đất ứng dụng điển hình GIS đời sống Việc tính tốn giá đất thực hàng loạt, cho kết nhanh chóng, dễ dàng cập nhật biến động thơng tin vào sở liệu biên tập chỉnh lý đồ Việc truy cứu thông tn đất xác nhanh chóng từ nhiều nguồn liệu lưu Geodatabase, ví dụ thể truy vấn từ nguồn thông tin số tờ ,số đồ thông tin chủ sử dụng đất, địa Tuy nhiên theo phương pháp định giá độ xác giá trị đất phụ thuộc lớn đến q trình phân vùng giá trị, thơng tn giá thực tế, lực cán điều tra Trong trình thử nghiệm cho thấy giải pháp phù hợp cho việc xây dựng vùng giá trị đất đai phường Đống Đa áp dụng sở xây dựng vùng giá trị đất đai theo vị trí, sở điều tra phân tích tác động cục đến chi tiết hoá vùng giá trị xây dựng thành sở liệu vùng giá trị đất Từ hàng năm kiến nghị tỉnh định thay đổi bảng giá phù hợp với thị trường Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 83 Để xác định tương quan tuyến phố phương pháp định cấp tuyến đường cho ta xác định tương quan phù hợp thuận lợi cho việc xác định Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 84 giá tuyên phố với Tuy nhiên cần định cấp đồng toàn thành phố để xác định xác tương quan 1.6.2 Phân tch kết xây dựng tương quan vị trí xác định giá đất thực tế Kết nghiên cứu thực nghiệm phường Đống Đa thành phố Vĩnh Yên tỉnh Vĩnh Phúc cho thấy số lượng mẫu tiến hành khơng đủ phân tích: Giới hạn thuộc địa phận phường Đống Đa gồm có vùng giá trị thực tế kết điều tra phục vụ lập bảng giá đất tổng hợp năm từ 2012 đến 2014 có chuyển nhượng thành cơng (Bảng 3.2) số liệu phiếu điều tra năm 2014 có hai chuyển nhượng vị trí vị trí Còn lại có hai chuyển nhượng Vị trí Vị trí giao dịch năm 2012 Như theo hướng dẫn thông tư 36/2014/TT-BTNMT, thông tn điều tra không đủ điều kiện để thực việc so sánh trực tiếp giá bán cho vùng Ứng dụng phương pháp xây dựng tương quan giá đất đường phố vị trí đường phố kết hợp liệu điều tra xây dựng đồ giá đất theo giá đất Cho thấy việc xác định giá trị ma trận tương quan mẫu điều tra giá đất thu hàng năm rời rạc, không phân bố đều; lấy giá đất thời điểm khác để so sánh, mẫu thống kê năm so sánh thơng qua giá trị tương quan Khi có tương quan xác suất hay tương quan trung bình giá đất vùng thông qua ma trận tương quan, giúp ta ước lượng trị đáng tin cậy giá đất vùng khác thông qua số lượng có hạn mẫu thời điểm Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 83 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 84 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I Kết luận Qua thực nghiên cứu đề tài thực nghiệm xây dựng giá lập đồ giá đất thực giá UBND quy định giá thực tế giới hạn với loại đất đất (ODT) cho phường Đống Đa Tác giả có số kết luận sau: Nghiên cứu phương pháp định giá đất hàng loạt đất cho mục đích định định giá hàng loạt đến có ý nghĩa quan trọng quản lý đất đai ban hành giá đất địa phương, tính giá đất phục vụ tính thuế quyền sử dụng Ứng dụng công nghệ GIS xây dựng sở liệu địa liệu mở rộng phục vụ định giá đất công việc vơ cần thiết Ngồi việc sử dụng vào sử dụng định giá đất, CSDL địa chính, địa mở rộng ứng dụng phục vụ cho nhiều ngành, nhiều lĩnh vực giao thông, xây dựng, lâm nghiệp, nông nghiệp… Phương pháp xây dựng vùng dân cư theo tuyến phố sử dụng theo phân vùng trực quan tối ưu mặt không gian liệu Các vùng giá trị đưa lên đồ theo vùng giá chuyên gia quyền địa phương xác định thơng qua bảng giá đất UBND quy định Các vùng giá trị thể trực quan thông qua Arcmap sở liệu lưu trữ Geodatabase liệu dễ dàng truy xuất, cập nhật, chuyển đổi Ứng dụng GIS ma trận tương quan giá đất đường phố vị trí đường phố kết hợp liệu điều tra xây dựng đồ giá đất theo giá đất theo thực tế cho phép xác định giá đất tin cậy mẫu điều tra giá đất thu hàng năm rời rạc, không phân bố Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 85 II Kiến nghị Giải pháp định giá đất hàng loạt xây dựng đồ giá đất công cụ hỗ trợ đắc lực cho công tác quản lý đất đai Việc ứng dụng công nghệ GIS xác định giá đất hàng loạt khắc phục nhiều hạn chế phương pháp truyền thống, đưa công nghệ thông tn vào quản lý nhà nước lĩnh vực đất đai Để công tác định giá đất có ứng dụng thực tễn đạt hiệu cao tác giả có số kiến nghị sau: Chính quyền địa phương: Quy định giá theo tuyến vị trí theo tuyến phù hợp với thực tiễn Xây dựng dự án đồng thiết lập sở liệu vùng giá trị đất đai Sở Tài nguyên Môi trường Vĩnh Phúc: Đào tạo nguồn nhân lực ứng dụng đưa công nghệ GIS vào quản lý đất đai Bộ TN&MT: Chú trọng đầu tư nghiên cứu để đưa quy trình chuẩn tiến hành thành lập đồ vùng giá trị đất nước để phục vụ công tác quản lý đất đai phục vụ nhu cầu tham khảo cho người dân Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 86 TÀI LIỆU THAM KHẢO Trần Quốc Bình (2006), Bài giảng ESRI ArcGIS 9.2, Trường Đại học Khoa học Tự nhiên, Hà Nội Trịnh Hữu Liên, Hoàng Văn Hùng (2013), Xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ định giá đất quản lý đất đai Nhà xuất Nông Nghiệp Quốc Hội (2003), Luật Đất đai 2003, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội Quyết định số 05/QĐ-BTNMT ngày 27 tháng 02 năm 2007 Bộ Tài nguyên Môi trường việc sử dụng hệ thống tham số tính chuyển Hệ tọa độ quốc tế WGS-84 Hệ tọa độ quốc gia VN-2000 Thông tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26 tháng 11 năm 2004 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Thông tư số 17/2010/TT-BTNMT ngày 04 tháng 10 năm 2010 Bộ Tài nguyên Môi trường việc Quy định kỹ thuật chuẩn liệu địa Thơng tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 Bộ Tài nguyên Môi trường việc quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 Bộ Tài nguyên Môi trường Quy định đồ địa Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 87 Quyết định số 83/2000/QĐ-TTg ngày 12 tháng năm 2000 Thủ tướng Chính Phủ việc sử dụng Hệ quy chiếu Hệ tọa độ quốc gia Việt Nam 10 Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất 11 Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất 12 Nghị định 44/2014/NĐ-CP phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất 13 Quyết định số 42/2013/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2013 tỉnh Vĩnh Phúc việc ban hành quy định giá loại đất địa bàn tỉnh 14 Báo cáo số 58/BC-UBND ngày 23 tháng năm 2014 UBND phường thực trạng lấn chiếm đất, tự chuyển mục đích sử dụng đất xây dựng cơng trình trái phép Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ... VĂN THU NGHIÊN CỨU GIẢI PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT HÀNG LOẠT ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TẠI PHƯỜNG ĐỐNG ĐA, THÀNH PHỐ VĨNH YÊN, TỈNH VĨNH PHÚC Ngành : Quản lý đất đai Mã số : 60 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI... vùng giá đất, vùng giá trị đất đai phục vụ định giá đất sở ứng dụng GIS 1.2.1.1 Vùng giá đất vùng giá trị đất đai Định nghĩa vùng giá đất: Định giá đất hàng loạt thời điểm đó, định giá cho hàng loạt. .. giá đất hàng loạt đất đô thị phường Đống Đa thành phố Vĩnh Yên tỉnh Vĩnh Phúc Mục têu đề tài: * Mục têu tổng quát: - Nghiên cứu giải pháp định giá đất hàng loạt đất thị phường Số hóa Trung tâm