Luận văn thạc sĩ kế toán doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản tại HUD

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC THƯƠNG MẠI - PHẠM KIỀU THỦY KẾ TOÁN DOANH THU HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ (HUD) LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Hà Nội, Năm 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC THƯƠNG MẠI - PHẠM KIỀU THỦY KẾ TOÁN DOANH THU HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ (HUD) Chuyên ngành : Kế toán Mã số : 60340301 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Người hướng dẫn khoa học: TS ĐẶNG VĂN LƯƠNG Hà Nội, Năm 2018 i LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành đề tài luận văn thạc sĩ “Kế toán doanh thu hoạt động bất động sản Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị (HUD) ” học viên xin gửi lời cảm ơn tới: Các thầy giáo, cô giáo trường đại học Thương mại Hà Nội tận tình giảng dạy giúp đỡ học viên trình học tập rèn luyện trường Học viên xin bày tỏ lòng cảm ơn sâu sắc đến Tiến sĩ - Đặng Văn Lương, người tận tình hướng dẫn bảo học viên suốt trình thực hoàn thành luận văn Học viên gửi lời cảm ơn đến Ban lãnh đạo, cán nhân viên Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà Đô thị (HUD) tạo điều kiện, cung cấp tài liệu liên quan đến nội dung đề tài Mặc dù có cố gắng, với thời gian trình độ kinh nghiệm cịn hạn chế, luận văn khơng tránh khỏi thiếu sót Học viên mong nhận góp ý chân thành thầy, để bổ sung, hồn thiện q trình nghiên cứu tiếp vấn đề Xin chân thành cảm ơn ! Học viên Phạm Kiều Thủy ii MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT iv DANH MỤC CÁC PHỤ LỤC ĐÍNH KÈM MỤC LỤC II DANH MỤC SƠ ĐỒ VI PHẦN MỞ ĐẦU CHƯƠNG 14 MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ KẾ TOÁN DOANH THU KẾ TOÁN HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRONG DOANH NGHIỆP .14 1.1 ĐẶC ĐIỂM HOẠT ĐỘNG CỦA DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ẢNH HƯỞNG ĐẾN KẾ TOÁN 14 1.2.2 Kế toán doanh thu doanh nghiệp theo quy định chế độ kế toán Việt Nam .21 DOANH THU CHƯƠNG 28 THỰC TRẠNG KẾ TOÁN DOANH THU HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ 28 2.1 KHÁI QUÁT CHUNG VỀ TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ 28 2.1.1 Lịch sử hình thành phát triển .28 2.1.2 Đặc điểm hoạt động sản xuất kinh doanh Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị 30 2.1.3 Đặc điểm tổ chức quản lý Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị 46 2.1.4 Đặc điểm tổ chức cơng tác kế tốn 48 2.2 THỰC TRẠNG KẾ TOÁN DOANH THU HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ 62 2.2.1 Chứng từ kế toán .62 2.2.2 Tài khoản kế toán 64 2.2.3 Sổ kế toán 66 2.2.4 Trình bày báo cáo tài .67 2.3 ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG KẾ TOÁN DOANH THU TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ 70 2.3.1 Những ưu điểm 70 2.3.2 Những tồn .72 CHƯƠNG 74 GIẢI PHÁP HỒN THIỆN KẾ TỐN DOANH THU HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ 74 PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ .74 3.1 U CẦU, NGUN TẮC HỒN THIỆN KẾ TỐN DOANH THU TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐƠ THỊ 74 3.2 CÁC ĐỀ XUẤT HỒN THIỆN KẾ TỐN DOANH THU TẠI TỔNG CƠNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ 75 3.2.1 Các đề xuất hồn thiện kế tốn Doanh thu phương diện kế tốn tài .75 3.3.2 Các đề xuất hồn thiện kế tốn Doanh thu phương diện kế toán quản trị .78 3.3 ĐIỀU KIỆN THỰC HIỆN GIẢI PHÁP 81 3.3.1 Điều kiện từ phía nhà nước quan chức 81 3.3.2 Điều kiện từ Tổng công ty 83 85 TÀI LIỆU THAM KHẢO 86 iii iv DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT STT TỪ VIẾT TẮT Ý NGHĨA 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 BCTC BHXH BHYT CP DN DT DV GTGT KHTC KD KPCĐ NT PVN SXKD TK TNDN TSCĐ VNĐ 20 HUD Báo cáo tài Bảo hiểm xã hội Bảo hiểm y tế Chi phí Doanh nghiệp Doanh thu Dịch vụ Giá trị gia tăng Kế hoạch tài Kinh doanh Kinh phí cơng đồn Ngày tháng Tập đồn Dầu khí Việt Nam Sản xuất kinh doanh Tài khoản Thu nhập doanh nghiệp Tài sản cố định Việt Nam đồng Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị v DANH MỤC CÁC PHỤ LỤC ĐÍNH KÈM ST T NỘI DUNG PHỤ LỤC SỐ HIỆU Phiếu điều tra Phụ lục số 01 Bảng tổng hợp kết phiếu điều tra Sơ đồ kế toán Giá vốn hàng bán theo phương pháp kê khai thường xuyên Sơ đồ kế toán Giá vốn hàng bán theo phương pháp kiểm kê định kỳ Sơ đồ kế toán DT bán hàng cung cấp DV theo thơng tư 200/2014/TT-BTC Sơ đồ kế tốn DT hoạt động tài theo thơng tư 200/2014/TT-BTC Phụ lục số 01 Phụ lục số 02 Phụ lục số 03 Phụ lục số 04 Phụ lục số 05 Báo cáo kết hoạt động KD tháng đầu năm 2018 Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị Phụ lục số 06 10 11 12 13 14 Bảng tổng hợp doanh thu Hợp đồng cung cấp dịch vụ Biên nghiệm thu hoàn thành DV Biên lý hợp đồng Phiếu thu Hóa đơn Sổ chi tiết tài khoản 5111 (DT bán hàng DV) Phụ lục số 07 Phụ lục số 08 Phụ lục số 09 Phụ lục số 10 Phụ lục số 11 Phụ lục số 12 Phụ lục số 13 vi DANH MỤC SƠ ĐỒ MỤC LỤC II DANH MỤC SƠ ĐỒ VI PHẦN MỞ ĐẦU CHƯƠNG 14 MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ KẾ TOÁN DOANH THU KẾ TOÁN HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRONG DOANH NGHIỆP .14 1.1 ĐẶC ĐIỂM HOẠT ĐỘNG CỦA DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ẢNH HƯỞNG ĐẾN KẾ TỐN 14 1.2.2 Kế tốn doanh thu doanh nghiệp theo quy định chế độ kế toán Việt Nam .21 DOANH THU CHƯƠNG 28 THỰC TRẠNG KẾ TOÁN DOANH THU HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ 28 2.1 KHÁI QUÁT CHUNG VỀ TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐƠ THỊ 28 2.1.1 Lịch sử hình thành phát triển .28 2.1.2 Đặc điểm hoạt động sản xuất kinh doanh Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị 30 2.1.3 Đặc điểm tổ chức quản lý Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị 46 2.1.4 Đặc điểm tổ chức cơng tác kế tốn 48 2.2 THỰC TRẠNG KẾ TOÁN DOANH THU HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐƠ THỊ 62 2.2.1 Chứng từ kế tốn .62 2.2.2 Tài khoản kế toán 64 2.2.3 Sổ kế toán 66 2.2.4 Trình bày báo cáo tài .67 2.3 ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG KẾ TOÁN DOANH THU TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ 70 2.3.1 Những ưu điểm 70 2.3.2 Những tồn .72 CHƯƠNG 74 GIẢI PHÁP HỒN THIỆN KẾ TỐN DOANH THU HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ 74 PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ .74 3.1 YÊU CẦU, NGUN TẮC HỒN THIỆN KẾ TỐN DOANH THU TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ 74 3.2 CÁC ĐỀ XUẤT HỒN THIỆN KẾ TỐN DOANH THU TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐƠ THỊ 75 3.2.1 Các đề xuất hồn thiện kế toán Doanh thu phương diện kế toán tài .75 3.3.2 Các đề xuất hồn thiện kế toán Doanh thu phương diện kế toán quản trị .78 3.3 ĐIỀU KIỆN THỰC HIỆN GIẢI PHÁP 81 3.3.1 Điều kiện từ phía nhà nước quan chức 81 3.3.2 Điều kiện từ Tổng công ty 83 85 TÀI LIỆU THAM KHẢO 86 PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Tháng 11/2006, Việt Nam trở thành thành viên thức tổ chức thương mại giới (WTO) Tham gia vào kinh tế toàn cầu, Việt Nam phải đối mặt với thách thức to lớn Đó sức ép cạnh tranh với quốc gia khu vực giới Việt Nam gia nhập vào sân chơi chung, nơi mà cạnh tranh công luật chơi Vì vậy, làm để nâng cao khả cạnh tranh nhiệm vụ mang tính cấp bách sống doanh nghiệp Một nhân tố để nâng cao tính cạnh tranh định thành cơng doanh nghiệp thơng tin kế toán cung cấp phải trung thực, hợp lý, minh bạch để người sử dụng thông tin kế tốn đưa định đắn Chính vậy, Việt Nam ban hành bốn chuẩn mực kế toán đầu tiên, bắt đầu cho chuỗi chuẩn mực kế toán khác Khi soạn thảo chuẩn mực này, quan điểm chung Việt Nam xây dựng sở có chọn lọc tinh hoa kế toán nước lấy chuẩn mực kế tốn quốc tế làm tảng Quy trình soạn thảo chuẩn mực dựa mức độ ưu tiên tính trọng yếu tính khoản khoản mục báo cáo tài Đó lý mà chuẩn mực kế toán doanh thu thu nhập khác ban hành đợt So với quy định trước ban hành chuẩn mực, quy định chuẩn mực có bước tiến đáng kể Thế nhưng, chuẩn mực kế tốn Việt Nam khơng sửa đổi, bổ sung từ ban hành đến dù kinh tế, mơi trường đầu tư có thay đổi rõ rệt Đặc biệt chuẩn mực kế toán doanh thu, chuẩn mực kế toán hợp đồng xây dựng chuẩn mực bất động sản đầu tư Điều làm cho số nội dung chuẩn mực thông tư hướng dẫn bộc lộ bất cập việc vận dụng vào thực tế Đây vấn đề cần thiết để hoàn thiện cơng tác kế tốn giúp cho doanh nghiệp tất lĩnh vực khác áp dụng Chính vậy, việc đề định hướng giải pháp hồn thiện kế tốn doanh thu lĩnh vực xây dựng kinh doanh bất động sản vấn đề cấp bách nay, Tôi chọn đề tài: “Kế toán doanh thu hoạt động bất động sản Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị (HUD)” làm đề tài luận văn Tổng quan tình hình nghiên cứu đề tài Trong năm gần có nhiều cơng trình NCKH viết tác giả nghiên cứu Kế toán doanh thu, chi phí KQKD, nghiên cứu đưa giải pháp nhằm hướng tới mục tiêu kiểm soát tốt doanh thu, chi phí KQKD doanh nghiệp sau: Thuộc lĩnh vực bảo hiểm, có tác giả Đỗ Thị Hương Lan năm (2009) với Luận văn Thạc sĩ kinh tế “Hồn thiện kế tốn doanh thu, chi phí xác định kế tốn doanh thu, chi phí, kết hoạt động kinh doanh bảo hiểm gốc tổng công ty bảo hiểm Bảo Việt ” Luận văn Tác giả hệ thống hóa lí luận kế tốn doanh thu, chi phí xác định kết kinh doanh loại hình kinh doanh đặc biệt, lĩnh vực bảo hiểm Khi nhắc đến khái niệm DT, tác giả đề cập đến nhiều quan điểm khác Việt Nam số nước giới, qua tác giả rút nội dung chung DT Bên cạnh ưu điểm nêu trên, đề tài nghiên cứu số điểm tồn sau: Khi nhắc đến doanh thu, tác giả chưa đưa ý kiến liệu DT xác định theo quan điểm tạo thuận lợi cho DN mà tác giả nghiên cứu Đồng thời, loại hình kinh doanh bảo hiểm gốc có khác biệt với loại hình doanh nghiệp thơng thường, điều tạo khó khăn việc kế tốn DT,CP xác định kết quả.Việc nghiên cứu chưa chi tiết đầy đủ hệ thống Thuộc lịch vực dịch vụ du lịch, có TS Hà Thúy Vân (2011) nghiên cứu luận án “Hồn thiện kế tốn CP, DT, KQHĐKD du lịch tour DN du lịch địa bàn Hà Nội” với nghiên cứu TS Hà Thị Thúy Vân làm rõ sở lý luận cơng tác kế tốn CP, DT, KQHĐKD lĩnh vực hoạt động du lịch tour Tác giả phản ánh thực trạng công tác kế toán CP, DT, KQHĐKD du lịch tuor địa bàn Hà Nội đưa số giải pháp phương diện kế toán quản trị phương diện kế toán tài Tuy nhiên, với luận án này, tác giả nghiên cứu cơng tác kế tốn CP, DT, KQHĐKD DN KD du lịch tour phạm vi hẹp với nhiều đặc thù, với nhiều điều kiện thuận lợi (thuộc địa bàn thành phố Hà Nội) Việc áp dụng kết nghiên cứu cho DN KD du lịch tour địa phương khác nước cần phải Phụ lục 10 Phụ lục 11 Phụ lục 12 Phụ lục số: 13 TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ SỔ CHI TIẾT MỘT TÀI KHOẢN Tài khoản 5111 - Doanh thu nội (Một số giao dịch chủ yếu) Đơn vị tính: VNĐ Ngày ct Mã ct Số ct Mã khách Tên khách hàng Diễn giải Tk đối Tên tài khoản đối ứng ứng SỐ DƯ ĐẦU KỲ PHÁT SINH TRONG KỲ SỐ DƯ CUỐI KỲ 21/4/2017 HD 24/4/2017 HD Phát sinh nợ 53,533,913,122 Phát sinh có 53,533,913,122 0000201 NB03 Nguyễn Đình Hạ Thanh tốn lần cuối hợp đồng số 161/BĐS-HUD ngày 11/01/2016 mua biệt thự LK1 khu Hà Nam 131 Phải thu khách hàng 25,823,360,000 000092 Thanh toán lần cuối hợp đồng số 1121/BĐS-HUD ngày 15/02/2017 việc toán hộ LK16 khu Hà Nam 131 Phải thu khách hàng 20,589,996,000 NB05 Bà Nguyễn Thu Trang 20/05/2017 HD 000189 … 30/06/2017 PKT 1650 NB09 Bà Đinh Hồng Huệ …… Thanh toán lần cuối hợp đồng số 1128/BĐS-HUD ngày 15/02/2017 việc toán hộ LK32 khu Nhan Trang 131 Phải thu khách hàng 9111 Xác định KQKD: Sản xuất, dịch vụ, kinh doanh 13,260,000,000 …… Kết chuyển doanh thu nội - 5111, 9111 53,533,913,122 ... LÝ LUẬN VỀ KẾ TOÁN DOANH THU KẾ TOÁN HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRONG DOANH NGHIỆP .14 1.1 ĐẶC ĐIỂM HOẠT ĐỘNG CỦA DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ẢNH HƯỞNG ĐẾN KẾ TOÁN... ĐỀ LÝ LUẬN VỀ KẾ TOÁN DOANH THU KẾ TOÁN HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRONG DOANH NGHIỆP .14 1.1 ĐẶC ĐIỂM HOẠT ĐỘNG CỦA DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ẢNH HƯỞNG ĐẾN KẾ TỐN... thiện kế tốn doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị 14 CHƯƠNG MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ KẾ TOÁN DOANH THU KẾ TOÁN HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN