Thuyết Minh Quy Hoạch

+Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Tuân thủ các quy định của địa phơng, phù hợp điều kiện địa hình, địa chất khu vực, bảo vệ môi trờng; bảo đảm tính đồng bộ hợp lý giữa các hệ thống h

Thuyết minh dự án đầu t quy hoạch tỉ lệ 1/500

công trình: Trung tâm hành chính văn hóa thể thao

xã Đông Thịnh huyện Đông Sơn tỉnh thanh hoá

Chơng 1: phần mở đầu

I Lý do thiết kế và mục tiêu của đồ án

a/Mục Đích: Hoàn chỉnh quy hoạch tổng thể mặt bằng khu Trung tâm đảm bảo quy hoạch lâu dài, có phân khu chức năng rõ ràng, mật độ xây dựng hợp lý, phù hợp với địa hình tự nhiên, tạo cảnh quan môi trờng xanh, sạch, đẹp

b/Nội dung: Lập quy hoạch khu công sở:

+ Mặt bằng tổng thể hiện trạng

+ Mặt bằng san nền

+ Quy hoạch mặt bằng tổng thể kiến trúc cảnh quan + Quy hoạch mặt bằng giao thông

+ Quy hoạch mặt bằng cấp điện mạng ngoài

+ Quy hoạch mặt bằng cấp nớc mạng ngoài

+ Quy hoạch mặt bằng thoát nớc mạng ngoài

c/

Giải pháp thiết kế

+Quy hoạch không gian kiến trúc: Trên cơ sở tận dụng lại không gian kiến trúc, hiện trạng các công trình hiện có, tạo không gian hài hoà giữa thiên nhiên và cảnh quan nhân tạo phù hợp quy mô và tính chất công trình

+Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Tuân thủ các quy

định của địa phơng, phù hợp điều kiện địa hình, địa chất khu vực, bảo vệ môi trờng; bảo đảm tính đồng bộ hợp

lý giữa các hệ thống hạ tầng kỹ thuật nh cấp điện, cấp nớc, giao thông, cây xanh

Hệ thống cấp điện, cấp nớc đợc đấu nối với điểm đấu nối khu vực, trạm biến áp đặt phía góc công trình, phía mặt ngoài giáp đờng, thuận tiện cho việc bàn giao quản lý cho ngành điện địa phơng

Hệ thống giao thông chính bố trí đờng giữa khu dân c,hai

đầu đều đi ra trục đờng chính, thuận tiện cho việc di chuyển, cũng nh thuận lợi cho giao thông tránh việc quay

đầu xe, cũng nh các hoạt động tập trung đông ngời

Hệ thống cây xanh đảm bảo diện tích theo quy định tạo không gian xanh, thân thiện với môi trờng

II Cơ sở thiết kế quy hoạch

- Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014

- Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của

chính phủ về quy hoạch xây dụng

- Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị

- Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31 tháng 03 năm 2008 của bộ xây dựng ban hành quy định nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng

- Thông t 07/2008/TT- BXD ngày 07/4/2008 của bộ xây dựng hớng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng

- Thông t số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 quy định

hồ sơ của từng loại đô thị

- Thông t số 21/2009/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2009 quy định việc lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng nông thôn

- Quyết định số: 15 /2008/QĐ-BXD Về việc ban hành Định mức chi phí quy hoạch xây dựng

- Căn cứ Nghị định số 59/2015/NĐ - CP ngày 18/06/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu t xây dựng

- Định mức dự toán XDCB ban hành kèm theo văn bản số:

1776/2007/BXD – VP ngày 16/08/2007 của Bộ xây dựng

- Đơn giá khảo sát xây dựng tỉnh Thanh Hóa ban hành kèm theo văn bản số 3595/UBND – CN ngày 01/11/2011 của UBND tỉnh

Thanh Hóa

- Căn cứ quyết định 957/ QĐ - BXD ngày 29/9/2009 về việc công

bố định mức chi phí quản lý dự án đầu t xây dựng công trình

- Căn cứ hợp đồng kinh tế số: / HĐ - KSTK ngày /3/2016 giữa Công ty Cổ phần TVXD Long Phát và UBND xã Đông Thịnh huyện

Đông Sơn về việc: Khảo sát, thiết kế quy hoạch tổng thể mặt bằng Trung tâm hành chính văn hóa thể thao xã Đông Thịnh

huyện Đông Sơn

Chơng II: đặc điểm hiện trạng khu đất xây dựng 1.Vị trí và đặc điểm điều kiện tự nhiên:

+Vị trí giới hạn khu đất;

Khu Trung tâm lập quy hoạch thuộc địa phận hành chính của xã

Đông Thịnh huyện Đông Sơn ,đây là vị trí gần khu dân c có sẵn, nằm trong khu vực đồ án quy hoạch xã Đông Thịnh đã đợc UBND huyện Đông Sơn phê duyệt

Phạm vi nghiên cứu quy hoạch chi tiết 1/500:

Quy mô nghiên cứu 20622.8m2

+ Giới hạn khu đất:

-Phía bắc giáp ruộng và nghĩa trang

-Phía nam giáp đờng giao thông

-Phía đông giáp đờng vào trờng tiểu học xã Đông thịnh

-Phía Tây giáp đờng quy hoạch

2.Địa hình, địa mạo:

Khu vực nghiên cứu quy hoạch nằm trong xã Đông Thịnh tơng đối bằng phẳng Cốt địa hình không thay đổi nhiều, về cơ bản chỉ cần san nền tạo phẳng

Nhìn chung đây là khu vực có điều kiện tự nhiên, xã hội khá thuận lợi cho việc xây dựng khu dân c phát triển dự án nông thôn mới

3 Khí hậu:

Khí hậu khu vực nghiên cứu chịu ảnh hởng trực tiếp của khí hậu nhiệt đới gió mùa Về mùa đông không lạnh lắm, mùa hè tơng đối mát nhng có một số ngày có giáo tây khô nóng, độ ẩm cao vừa phải, gió tơng đối mạnh có thể gặp những trận ma lớn, bão mạnh trong mùa nóng

- Nhiệt độ trung bình hàng năm 23,4 C

- Nhiệt độ trung bình cao nhất (hàng tháng)

- Nhiệt độ trung bình thấp nhất (hàng tháng)

- Độ ẩm trung bình

Hớng gió chủ đạo trong mùa hè là gió mùa đông nam và gió Đông, trong mùa Đông là gió mùa Đông Bắc và gió Bắc Vận tốc tối đa của gió mùa Đông Bắc nhỏ hơn 25m/s, từ tháng 4 đến tháng 9 có thể xuất hiện bão với vận tốc lên đến 40m/s và theo chu kỳ từ 2-3 năm

4.Địa chất thuỷ văn, địa chất công trình:

Địa chất khu vực qua khảo sát sơ bộ và tham khảo tài liệu khảo sát của một số công trình xây dựng trong bán kính lân cận vùng thực hiện quy hoạch đảm bảo ổn định cho các công trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật và các công trình có quy mô vừa

(chiều cao tầng < 5 tầng) mà không cần có biện pháp xử lý nền móng

5 Cảnh quan thiên nhiên:

Khu vực nghiên cứu nằm kẹp giữa khu dân c hiện trạng và hệ thống đờng sá, dân c hiện trạng xung quanh Vì đặc điểm của khu dân c nằm trong nông thôn mới nên việc quy hoạch phải đảm bảo phù hợp với kiến trúc cảnh quan quy hoạch chung

1 Hiện trạng:

Hiện Trạng dân c: Trong giới hạn nghiên cứu quy hoạch không có nhà dân, tại các biên giới hạn nghiên cứu không đụng chạm đến

đất thổ c

Hiện trạng dân c và công trình kiến trúc: Trong giới hạn nghiên cứu không có số hộ dân nằm dải rác trong khu vực Các công trình chủ yếu là nhà cấp 4

Những nét đặc trng về môi trờng cảnh quan: Khu đất quy

hoạch có đặc trng bởi nằm trong khu dân c đang phát triển xã

Đông Thịnh , cảnh quan hài hoà phù hợp với kiến trúc chung của khu vực

Hiện trạng mạng lới và các công trình giao thông: Giao thông

thuận lợi, Khu dân c nằm gần trục giao thông chính của xã

Hiện trạng cấp điện: Trong giới hạn lập quy hoạch có đờng điện trung thế và trạm biến áp hiện có nằm trong khu dân c nên thiết

kế hạ ngầm đờng dây từ vị trí ngoài trong mặt bằng nhằm đảm bảo mỹ quan của khu quy hoạch

Hiện trạng cấp nớc: Hiện tại khu vực đã có hệ thống cấp nớc sạch Ngời dân trong vùng chủ yếu sử dụng nớc sạch của xã Đông Thịnh Hiện trạng thoát nớc thải đợc đầu t Chất thải đợc thu gom theo

đúng quy định

2 Đánh giá chung

+ Thuận lợi:

Khu vực nghiên cứu có địa hình bằng phẳng, quỹ đất cho đầu

t xây dựng mới thuận lợi Trong khu đất không có công trình kiến

trúc kiên cố Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật xung quanh đã đợc thiết kế và xây dựng tơng đối đồng bộ định hớng phát triển lâu dài

+ Khó khăn:

Khu vực nghiên cứu quy hoạch hiện là đất mở rộng giáp khu

nghĩa trang và trờng học, vì vậy sẽ khó khăn cho phơng án mở rộng Thứ hai là hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu dân c xung quanh cha quy củ cần phải quy hoạch lại, do đó việc đấu nối các công trình mới và các công trình cũ sẽ phức tạp khó đồng bộ

Chơng iii: các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của đồ án

1.Tính chất - chức năng:

+ Tính chất

Theo quy hoạch chi tiết sử dụng đất đã đợc phê duyệt thì khu

đất thuộc đất xây dựng khu trung tâm văn hóa, chức năng chính

là khu đất phục vụ hành chính xã và dân c trong xã

+ Chức năng

Chức năng khu đất là quy hoạch công sở và khu sân

2 Quy mô:

+ Khảo sát địa hình tỷ lệ 1/500- 20622.8m2

+ Lập quy hoạch chi tiết 1/500- 20622.8m2

* Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật

Các chỉ tiêu cơ bản của đồ án quy hoạch chi tiết

Bảng chỉ tiêu cơ bản của dự án

nhà bảo vệ nhà làm việc 03 tầng

b u điện văn hóa xã

các hạng mục công trình

kh diện tích xd

322.5 469.4 20.0 50.0

(m2) diện tích sàn (m2) ghi chú

nhà để xe 60.0 nhà hội tr ờng(cải tạo sửa chữa) 1 2 3 4 5

6 đài t ợ ng niệm liệt sỹ 7 8 9 10 11 12 13

nhà văn hóa đa năng khán đài, sân khấu sân bóng đá

sân bóng chuyền sân cầu lông sân đ ờng bê tông 14 cổng chính 10.0m

539.0 564.7 294.8 7656.0 162.0 115.5 5502.5

hồ n ớ c 197.1 197.1 cây xanh, thảm cỏ

15 10.0m

322.5 1408.20 20.0 50.0 60.0 539.0 564.7 294.8 7656.0 162.0 115.5 5502.5 3454.38 3651.4

cổng phụ

16 7.8m 7.8m

Chơng iv: đề xuất quy hoạch

I Cơ cấu tổ chức không gian:

1.Nguyên tắc tổ chức không gian:

- Xây dựng khu Trung tâm tuân thủ quy hoạch chi tiết và các quy hoạch có liên quan, thiết kế cơ sở hạ tầng đồng bộ, phân khu chức năng hợp lý và có tầm nhìn cho giai đoạn sau

- Khai thác tối đa quỹ đất thuận lợi

- Khai thác triệt để lợi thế về địa hình, cảnh quan khu vực tạo nên hình ảnh đặc trng cho khu quy hoạch

2 Giải pháp phân bố quỹ đất theo chức năng và cơ cấu

tổ chức không gian:

Phân khu chức năng rõ ràng, có các chỉ tiêu quy hoạch hợp lý, bảo

đảm mối liên hệ các phân khu, phù hợp yêu cầu quy hoạch chung của khu vực

3.Các yêu cầu về kiến trúc, xây dựng hạ tầng kỹ thuật,

vệ sinh môi trờng:

a Các yêu cầu về kiến trúc:

Màu sắc công trình hài hoà, tơi sáng thống nhất theo từng cụm công trình Hình khối hiện đại, phù hợp với khí hậu, môi trờng, không gian và cảnh quan đô thị khu vực

b Yêu cầu về các công trình hạ tầng kỹ thuật:

Các công trình hạ tầng kỹ thuật phải tạo thành một hệ thống thống nhất không những trong nội bộ khu quy hoạch mà còn thống nhất với các hệ thống bên ngoài Đồng thời hệ thống này còn phải khắc phục, bổ sung cho các thiếu hụt và bất cập của các khu vực bên cạnh

c Yêu cầu vệ sinh môi trờng:

Khu quy hoạch mới phải đảm bảo không làm ảnh hởng đến vệ sinh môi trờng hiện có của khu dân c Mặt khác khi quy hoạch khu mới phải tính toán đến các phơng án khắc phục và giải quyết các vấn đề còn tồn tại về vệ sinh môi trờng cho cả khu lân cận

II Tổ chức không gian quy hoạch, kiến trúc:

+ Bố cục không gian kiến trúc toàn khu vực;

Không gian tổng thể khu khu tiểu thủ công nghiệp phù hợp với

điều kiện địa hình, địa chất khu vực, bảo vệ môi trờng; đảm bảo tính đồng bộ và hợp lý giữa các hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Chơng V: Quy hoạch mạng lới hạ tầng kỹ thuật

I Nguyên tắc và giải pháp thiết kế mặt bằng:

1 Nguyên tắc và giải pháp:

- Thiết kế mặt bằng tuân thủ theo các cao độ khống chế của các tim trục đờng, độ dốc, hớng dốc của khu vực, kết hợp với việc xem xét các cao độ hiện trạng, các mặt bằng đã đợc phê duyệt đảm bảo tiêu thoát nớc và không gây ảnh hởng tới khu vực hiện trạng đang ổn định

- Giải pháp thiết kế sân với độ dốc san nền nhỏ nhất là i = 0.2%

- 0.3%

2 Thiết kế hệ thống thoát nớc:

Thoát nớc khu vực bằng hệ thống thoát nớc chung ( nớc ma, nớc thải sinh hoạt)

Hệ thống thoát nớc chọn kết cấu cống ngầm

Tại các vị trí giao nhau của hệ thống mơng nắp đan, bố trí các hố thu, hố ga

Nớc thải sinh hoạt phải đợc xử lý qua bể tự hoại của mỗi hộ

đúng theo tiêu chuẩn vệ sinh môi trờng hiện hành của nhà nớc trớc khi xả vào hệ thống thoát nớc chung, không gây ô nhiễm môi tr-ờng

Tổ chức thoát nớc tự chảy - độ dốc đáy cống i = 0.5%

3 Quy hoạch hệ thống cấp nớc:

3.1 Xác định tiêu chuẩn và nhu cầu cấp nớc:

- Nguồn nớc cấp cho khu vực:

Nguồn nớc sạch cấp cho khu vực lấy từ nguồn nớc sạch của khu vực chạy dọc theo đờng chính bằng ống tráng kẽm D64

3.2 Các giải pháp cấp nớc:

- Mạng lới đờng ống cấp nớc:

Mạng lới đờng ống cấp nớc xây dựng theo mạng lới cấp nớc khu nông thôn mới, đi ngầm dới đất dọc trục đờng chính bằng ống tráng kẽm D64

4 Quy hoạch hệ thống cấp điện:

Toàn khu vực dự kiến sử dụng lới điện trung thế 22kv

Các tuyến điện cải tạo và xây dung mới đều đợc đi ngầm

d-ới vỉa hè của các đờng giao thông trong khu vực Riêng các tuyến

điện chiếu sáng theo các đờng giao thông chính sử dụng cáp al.xlpe 4x25

II Nội dung báo cáo đánh giá tác động môi trờng:

1 Tình hình hiện trạng môi trờng khu vực:

Khu đất hiện nay thuộc khu Trung tâm xã Đông Thịnh huyện

Đông Sơn Gần quốc lộ 517 đất tơng đối bằng phẳng giao thông thuận lợi và trong khu dân c có cối phát triển tốt không bị ô

nhiễm cả bề mặt, đất đai, nguồn nớc ngầm do chiến tranh để lại

Với những vấn đề nêu trên, hiện nay vấn đề môi trờng tại khu quy hoạch cha có vấn đề gì lớn

2 Dự báo tác động của môi trờng trong giai đoạn xây

dựng dự án.

a Tác động đến môi trờng trong quá trình xây dựng.

Trong quá trình xây dựng, cả công trình kiến trúc và công trình hạ tầng kỹ thuật sẽ ít nhiều sẽ tác động ảnh hởng tới môi tr-ờng khu vực Tuy nhiên ảnh hởng do các hoạt động này chỉ ở mức

độ nhẹ, có thể giảm thiểu trong quá trình xây dựng phát triển

đô thị sẽ diễn ra các hoạt động chủ yếu sau:

+ Thu hồi đất, đền bù và giải phóng mặt bằng

+ Xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật nh điện, đờng, cấp thoát nớc và các công trình kiến trúc trên đất

- Ô nhiễm không khí:

+ Nguồn gây ra ô nhiễm không khí chủ yếu từ các nguồn sau:

Hoạt động của các phơng tiện giao thông thải ra khí độc hại

từ việc đốt cháy nhiên liệu, nguyên liệu nh xăng, dầu, than , các chất thải gây ô nhiễm không khí chủ yếu là CO2, NO2, XxHY , bụi cát, đất đá rơi vải và phát sinh do xe cộ vận động cúng là nguồn gây ô nhiễm xấu

- Từ lợng xăng dầu tiêu thụ của phơng tiện giao thông ngời ta cũng có thể tính ra đợc các chất ô nhiễm trong khói thải ra dựa vào chỉ số ô nhiễm

Nguồn ô nhiễm gây ra trong không khí do sinh hoạt của con ngời chủ yếu từ các công trờng đang thi công, sinh hoạt thờng ngày của con ngời nh bếp đun than, củi, ga, dầu , gây ra các chất thải chủ yếu nh SO2, CO2, CO, tuy nhiên các nguồn ô nhiễm này cũng không lớn và chủ yếu là gây ra ô nhiễm cục bộ do công tác xây dựng rải rác trong toàn khu đô thị

- Ô nhiễm do tiếng ồn:

Tiếng ồn do hoạt động của động cơ xe, của ống khói, tiếng phanh xe, đóng mở xe, do va chạm hoặc hoạt động của xe đi lại Tiếng ồn loại này có mức ồn từ 75 đến 95 dB

- Tiếng ồn trong quá trình thi công xây dựng thờng gây ra nhiều và có tác động xấu hơn so với các loại tiếng ồn nh búa, máy hoạt động, máy trộn bê tông

Nguồn nhiệt gây ô nhiễm do các hoạt động của các loại máy móc, đốt nhiên liệu, ăn uống sinh hoạt của con ngời

- Dự báo tác động của ô nhiễm không khí, tiếng ồn và nhiệt.

Các nguồn ô nhiễm tuỳ mức độ nhiều hay ít đều gây ra những tác động không tốt đối với sức khoẻ của con ngời, động thực vật xung quanh

- Các chất khí CO2, SO2, NO2 khi có nồng độ cao đều có tác

động xấu đến hệ hô hấp , hệ tiêu hoá, hệ thần kinh, tim mạch cho con ngời và cả các loại động thực vật nuôi

- Các chất độc trên cũng có tác động xấu đến phát triển của các loài cây trồng Bụi bẩn bám trên bề mặt lá làm giảm khả năng hô hấp và quang hợp của cây

Các chất thải COx, Nox, Sox khi gặp trời ẩm, gặp nớc tạo nên các loại áit có khả năng xâm hại đến kết cấu công trình và thiết bị máy móc

Những tác động do ô nhiễm nhiệt, tiếng ồn , độ rung cũng

có tác động xấu đến con ngời, động thực vật

Tuy nhiên, đối với khu dân c, quá trình xây dựng có gây nên

ô nhiễm nhng những tác hại cũng ở mức có thể chấp nhận đợc

- Môi trờng đất.

Chất lợng đất về cơ bản không bị thay đổi, nhng tài nguyên

đất bị chiếm dụng cho mục đích xây dựng, đào đắp và san lấp Các tác động đến môi trờng đất chỉ xảy ra trong thời gia ngắn, không để lại hậu quả lâu dài

* Tác động tới môi trờng xã hội:

- Cần phải tuyên truyền và giải thích cho nhân dân nhận thức đợc sự cần thiết phải lập, thực hiện và quản lý xây dựng theo quy hoạch nhằm thúc đẩy quá trình phát triển khu dân c, tạo tiền đề cho sự phát triển nông thôn mới, nâng cao đời sống của nhân dân trong khu vực

3 Dự báo TĐMT khi khu quy hoạch đi vào hoạt động.

a Các tác động tích cực về KTXH và môi trờng:

Đây là khu vực có vị trí thuận lợi giao thông gần khu quy hoạch chợ và khu dân c hoàn thành sẽ đảm bảo các điều kiện sinh hoạt

và xã hội tốt đảm bảo cuộc sống tiện nghi của cán bộ cải thiện và ngày càng hoàn thiện

Việc triển khai xây dựng sớm dự án

b Các tác động tiêu cực:

- Ô nhiẽm không khí.

Khi khu quy hoạch đi vào hoạt động, ô nhiễm không khí gây ra bởi các nguồn sau:

Khu quy hoạch nằm ở trong khu vực dân c Gần khu quy

hoạch chợ và bến xe gây ảnh hởng môi trờng không khí, tiếng ồn

và một phần môi trờng đất vì rác thải