1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG

1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG 1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG1129 QĐ-BXD HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG

BỘ XÂY DỰNG - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 1129/QĐ-BXD Hà Nội, ngày 22 tháng 12 năm 2010 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG Căn Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04/02/2008 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Chính phủ Quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; Căn Thơng tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 Bộ Xây dựng việc hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; Theo đề nghị Vụ trưởng Vụ kinh tế Xây dựng Viện trưởng Viện Kinh tế xây dựng, QUYẾT ĐỊNH Điều Công bố “hướng dẫn quy đổi chi phí đầu tư xây dựng cơng trình mặt giá thời điểm bàn giao đưa vào khai thác sử dụng” kèm theo Quyết định để quan, tổ chức, cá nhân có liên quan tham khảo sử dụng vào việc quy đổi chi phí đầu tư xây dựng, xác định giá trị tài sản thời điểm bàn giao cơng trình Điều Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký Nơi nhận: - Văn phòng Quốc hội; - Hội đồng dân tộc Ủy ban Quốc hội; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Văn phòng Chính phủ; - Cơ quan TW đồn thể; - Tòa án nhân dân tối cao; - Viện kiểm sát ND tối cao; - UBND, HĐND tỉnh, TP trực thuộc Trung ương; - Các bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc CP; - Sở Xây dựng, Sở có cơng trình; xây dựng chun ngành; - Các Cục, Vụ thuộc Bộ Xây dựng; - Lưu VP, Vụ PC, Vụ KTXD, Viện KTXD, T250 KT BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG Trần Văn Sơn HƯỚNG DẪN QUY ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH VỀ MẶT BẰNG GIÁ TẠI THỜI ĐIỂM BÀN GIAO ĐƯA VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG (Kèm theo Quyết định số 1129/QĐ-BXD ngày 22/12/2010 Bộ Xây dựng) I HƯỚNG DẪN CHUNG Quy đổi chi phí đầu tư xây dựng cơng trình việc tính chuyển chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (nếu có), chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác thực năm mặt giá thời điểm bàn giao đưa cơng trình vào khai thác sử dụng Chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (nếu có), chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác thực năm chi phí Chủ đầu tư xác định lập báo cáo toán kiểm toán (sau gọi tắt chi phí đầu tư xây dựng thực hiện) Trường hợp dự án có nhiều cơng trình mà cơng trình nhóm cơng trình hồn thành đưa vào khai thác, sử dụng độc lập Chủ đầu tư quy đổi chi phí đầu tư xây dựng thực cơng trình nhóm cơng trình mặt giá thời điểm bàn giao đưa cơng trình vào khai thác sử dụng Việc quy đổi chi phí đầu tư xây dựng cơng trình hồn thành người định đầu tư định, quy đổi thực theo nội dung hướng dẫn II PHƯƠNG PHÁP QUY ĐỔI Căn quy đổi: - Chi phí đầu tư xây dựng cơng trình thực hàng năm - Giá vật liệu, nhân công, máy thi công, số giá xây dựng chế độ sách Nhà nước thời điểm bàn giao - Phương pháp quy đổi chi phí đầu tư xây dựng cơng trình mặt giá thời điểm bàn giao đưa vào khai thác sử dụng Trình tự quy đổi: Bước 1: Tổng hợp chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (nếu có), chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác thực năm Bước 2: Xác định hệ số quy đổi chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (nếu có), chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác thực năm mặt giá thời điểm bàn giao Bước 3: Tính tốn tổng hợp giá trị quy đổi chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (nếu có), chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác thực năm mặt giá thời điểm bàn giao đưa vào khai thác sử dụng Nội dung Chi phí đầu tư xây dựng cơng trình quy đổi mặt giá thời điểm bàn giao đưa vào khai thác sử dụng theo cơng thức sau: GQĐDA = Trong đó: n : Số cơng trình thuộc dự án GQĐDA : Chi phí đầu tư xây dựng cơng trình quy đổi GiXD : Chi phí xây dựng cơng trình thứ i quy đổi GiTB : Chi phí thiết bị cơng trình thứ i quy đổi GQLDA : Chi phí quản lý dự án quy đổi (1 ) GTVĐTXD : Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng quy đổi GKH : Chi phí khác quy đổi GBT : Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư quy đổi Các khoản chi phí nói xác định sau: Phương pháp quy đổi 4.1 Quy đổi chi phí xây dựng cơng trình Chi phí xây dựng cơng trình quy đổi thời điểm bàn giao đưa vào khai thác sử dụng tính tổng chi phí xây dựng thực năm quy đổi thời điểm bàn giao biến động yếu tố chi phí xây dựng bao gồm vật liệu, nhân công, máy thi công khoản mục chi phí lại chi phí xây dựng chi phí trực tiếp khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước theo quy định Nhà nước thời điểm bàn giao đưa vào khai thác sử dụng; hệ số quy đổi chi phí xây dựng hệ số tính chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng dự toán thực hàng năm so với năm bàn giao Chi phí xây dựng cơng trình thứ i quy đổi xác định theo công thức sau: G = (2) Trong đó: k: Số năm tính tốn quy đổi GjXD: Chi phí xây dựng cơng trình năm thứ j quy đổi mặt giá thời điểm bàn giao Tính tốn hệ số quy đổi chi phí xây dựng phương pháp: 4.1.1 Phương pháp 1: Xác định hệ số quy đổi chi phí xây dựng tính chi phí VL, NC, MTC trực tiếp dự tốn Chi phí xây dựng năm thực thứ j quy đổi mặt giá thời điểm bàn giao (G jXD) xác định theo công thức sau: GjXD = VLTH x KVL x HdtVL + NCTH x KNC x HdtNC + MTCTH x KMTC x HdtMTC (3) Trong đó: GjXD: Chi phí xây dựng cơng trình thứ i quy đổi VLTH, NCTH, MTCTH: Chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng năm thực thứ j chi phí xây dựng cơng trình KVL, KNC, KMTC: Hệ số điều chỉnh chi phí Vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng thời điểm bàn giao so với năm thực thứ j HdtVL, HdtNC, HdtMTC: Hệ số khoản mục chi phí lại chi phí xây dựng gồm trực tiếp phí khác, chi phí chung chi phí thu nhập chịu thuế tính trước tính chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng chi phí xây dựng theo qui định thời điểm bàn giao Công thức (3) rút gọn sau: GjXD = VLTH x KqđVL + NCTH x KqđNC + MTCTH x KqđMTC Trong đó: KqđVL = KVL x HdtVL (3.1) KqđNC = KNC x HdtNC KqđMTC = KMTC x HdtMTC Xác định hệ số quy đổi Vật liệu, nhân công, máy thi cơng chi phí xây dựng thực so với năm bàn giao (KqđVL, KqđNC, KqđMTC) Hệ số quy đổi chi phí xây dựng biến động yếu tố chi phí cấu thành chi phí xây dựng cơng trình xác định theo trình tự sau: a Tổng hợp chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng chi phí xây dựng thực Chi phí Vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng chi phí xây dựng thực năm cơng trình xây dựng tổng hợp theo nội dung bảng số đây: Bảng số 1: Bảng tổng hợp chi phí Vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng chi phí xây dựng cơng trình STT Năm thực Chi phí xây dựng thực Vật liệu Nhân công Máy thi công (2) (3) (4) (5) (6) (1) Chi phí trực tiếp Năm thứ Năm thứ Năm … n Thời điểm bàn giao b Xác định hệ số điều chỉnh chi phí Vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng dự tốn (K VL; KNC; KMTC) b.1 Xác định hệ số điều chỉnh chi phí Vật liệu (K VL) - Tổng hợp thay đổi giá số vật liệu chủ yếu theo năm thực đến thời điểm bàn giao Căn vào giá vật liệu thời điểm thực nhu cầu vật liệu chủ yếu, (được phân tích từ định mức dự tốn xây dựng cơng trình khối lượng chủ yếu cơng trình) để xác định tỷ trọng chi phí số loại vật liệu chủ yếu chi phí vật liệu theo nội dung bảng số Bảng số 2: Bảng tỷ trọng chi phí số loại vật liệu xây dựng chủ yếu so với chi phí vật liệu chi phí xây dựng cơng trình (%) S ố T T Loại VL Xi măn g Sắt thé p Đá dă m Gạc h G ỗ … Vật liệu c Tổn g cộn g (%) n n+ Loại C.Trìn h Cơng thức xác định hệ số quy đổi chi phí vật liệu (K VL) năm thứ j mặt giá thời điểm bàn giao sau: KVL = + (4) Trong đó: VLiBG: Giá vật liệu thứ i thời điểm bàn giao VLiTH: Giá vật liệu thứ i thời điểm thực PiVL: Tỷ trọng chi phí vật liệu thứ i chi phí vật liệu cơng trình tính thời điểm thực (Theo bảng số 2) b.2 Xác định hệ số điều chỉnh chi phí nhân cơng (K NC) Công thức xác định hệ số điều chỉnh chi phí nhân cơng (KNC) sau: KNC = + (5) Trong đó: NCBG: Tiền lương ngày cơng thời điểm bàn giao NCTH: Tiền lương ngày công thời điểm năm thực b.3 Xác định hệ số điều chỉnh chi phí máy thi cơng (K MTC) - Tổng hợp thay đổi giá ca máy số loại máy thi công chủ yếu theo năm thực đến thời điểm bàn giao - Căn vào giá ca máy thời điểm thực nhu cầu máy thi cơng chủ yếu, (được phân tích từ định mức dự toán XDCT khối lượng chủ yếu cơng trình) để xác định tỷ trọng chi phí số loại máy thi cơng chủ yếu chi phí máy theo nội dung bảng số Bảng số 3: Bảng tỷ trọng chi phí số loại MTC chủ yếu so với chi phí MTC chi phí xây dựng cơng trình (%) Loại máy Ô Má Má Trạ Má Vận Cầ Máy Tổng Má tô y y m Loại STT y thăn n … cộng côn xúc y ủi tự g cẩu trộn trộn trộn c (%) đổ vữa BT BT g trình (1) (2) … (3) (4) (5 ) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (n) (n+1 ) 100 Công thức xác định hệ số quy đổi chi phí máy thi công (K MTC) năm thứ j mặt giá thời điểm bàn giao sau: KMTC =1 + (6) Trong đó: CMiBG: Giá ca máy thứ i thời điểm bàn giao CMiTH: Giá ca máy thứ i thời điểm năm thực PiM: Tỷ trọng chi phí máy thi cơng thứ i chi phí máy thi cơng cơng trình tính thời điểm thực (theo bảng số 3) c Xác định hệ số khoản mục chi phí lại chi phí xây dựng tính chi phí VL, NC MTC thời điểm bàn giao Việc xác định hệ số khoản mục chi phí lại chi phí xây dựng tính tốn sở nội dung hướng dẫn việc lập dự tốn chi phí xây dựng ban hành thời điểm bàn giao loại cơng trình, gồm: trực tiếp phí khác, chi phí chung, chi phí thu nhập chịu thuế tính trước tính chi phí vật liệu, nhân cơng chi phí máy thi cơng theo cơng trình Bảng tính hệ số chi phí dự tốn HdtVL ; HdtNC ; HdtMTC năm bàn giao tính thành phần chi phí VL; NC; MTC SỐ TT KHOẢN MỤC CHI PHÍ VẬT LIỆU (VL) N.CÔNG (NC) MÁY THI CÔNG (MTC) Chi phí vật liệu Chi phí cơng Chi phí máy thi cơng Trực khác tiếp phí Tỷ lệ % x (1) Tỷ lệ % x (2) Tỷ lệ % x (3) Cộng chi trực tiếp phí (1+4) (2+4) (3+4) Chi phí chung Tỷ lệ % x (5) Tỷ lệ % x (5) Tỷ lệ % x (5) Thu nhập chịu thuế t/trước: Tỷ lệ % x (5+6) Tỷ lệ % x (5+6) Tỷ lệ % x (5+6) Giá trị dự toán xây dựng trước thuế (5 + +7) (5 + +7) (5 + +7) HdtVL HdtNC HdtMTC nhân G = +6 +7 1 Hệ số quy đổi VL, NC, MTC chi phí xây dựng thực so với năm bàn giao: KqđVL = KVL x HdtVL KqđNC = KNC x HdtNC KqđMTC = KMTC x HdtMTC 4.1.2 Phương pháp 2- Quy đổi chi phí xây dựng tính phương pháp lập dự tốn sở khối lượng hồn thành đơn giá xây dựng cơng trình theo mặt giá thời điểm bàn giao - Khối lượng hoàn thành khối lượng nghiệm thu - Đơn giá xây dựng đơn giá lập theo định mức dự tốn cơng trình giá VL, NC, MTC cơng trình thời điểm bàn giao - Dự tốn cơng trình lập theo qui định thời điểm bàn giao Chi phí dự tốn xây dựng trước thuế thời điểm bàn giao xác định theo cơng thức: Chi phí xây dựng trước thuế: G = - Qi khối lượng công tác xây dựng thứ i cơng trình (i=1÷n) - Di đơn giá xây dựng cơng trình (bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung thu nhập chịu thuế tính trước) để thực cơng tác xây dựng thứ i cơng trình - G: chi phí xây dựng cơng trình trước thuế Trong đó: - Trường hợp chi phí xây dựng xác định sở khối lượng đơn giá xây dựng tổng hợp đầy đủ: + Qi khối lượng nhóm cơng tác đơn vị kết cấu, phận thứ i cơng trình (i=1÷n) + Di đơn giá xây dựng cơng trình tổng hợp đầy đủ (bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung thu nhập chịu thuế tính trước) để thực nhóm cơng tác đơn vị kết cấu, phận thứ i cơng trình - Trường hợp chi phí xây dựng xác định sở khối lượng đơn giá xây dựng đầy đủ: + Qi khối lượng công tác xây dựng thứ i cơng trình (i=1÷n) + Di đơn giá xây dựng cơng trình đầy đủ (bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung thu nhập chịu thuế tính trước) để thực cơng tác xây dựng thứ i cơng trình 4.1.3 Phương pháp 3: Quy đổi chi phí xây dựng sử dụng số giá xây dựng cơng trình hàng năm, hàng q cơng bố, số giá xây dựng theo yếu tố chi phí gồm số giá vật liệu, nhân công, máy thi công a Chi phí vật liệu, nhân cơng máy thi cơng chi phí trực tiếp - Xác định hệ số quy đổi sở vận dụng số giá vật liệu, nhân công, máy thi công để xác định giá trị chi phí xây dựng thời điểm bàn giao tính sau: Cơng thức tổng qt: GiXD = VLTH x KVL x HdtVL + NCTH x KNC x HdtNC + MTCTH x KMTC x HdtMTC (7) Trong đó: VLTH, NCTH, MTCTH ; HdtVL, HdtNC, HdtMTC : Được xác định phương pháp KVL, KNC, KMTC : Hệ số điều chỉnh chi phí Vật liệu, nhân công, máy thi công thời điểm bàn giao so với năm thực thứ j tính sau: + Hệ số điều chỉnh chi phí vật liệu năm thứ j thời điểm bàn giao: KVL = + (7.1) Trong đó: CSGVlBG : Chỉ số giá vật liệu thời điểm bàn giao CSGVlTH : Chỉ số giá vật liệu thời điểm năm thực thứ j + Hệ số điều chỉnh chi phí nhân công năm thứ j thời điểm bàn giao: KNC = + (7.2) Trong đó: CSGNCBG : Chỉ số giá nhân công thời điểm bàn giao CSGNCTH : Chỉ số giá nhân công thời điểm năm thực thứ j + Hệ số điều chỉnh chi phí máy thi công năm thứ j thời điểm bàn giao: KMTC = + (7.3) Trong đó: CSGmBG : Chỉ số giá máy thi công thời điểm bàn giao CSGmTH : Chỉ số giá máy thi công thời điểm năm thực thứ j b Tính theo số giá phần xây dựng: Chi phí phần xây dựng cơng trình quy đổi xác định theo cơng thức sau: GiXD = (8) Trong đó: GiXD : Chi phí phần xây dựng cơng trình quy đổi k : Số năm thực gjTH : Chi phí phần xây dựng thực năm thứ j hj: Hệ số quy đổi chi phí phần xây dựng năm thứ j Hệ số quy đổi chi phí phần xây dựng năm thực thứ j tính sau: hj = + (8.1) Trong đó: CSGXDBG : Chỉ số giá phần xây dựng thời điểm bàn giao CSGXDTH : Chỉ số giá phần xây dựng thời điểm năm thực 4.1.4 Phương pháp 4: Quy đổi chi phí xây dựng chênh lệch tỷ giá VND/ngoại tệ thời điểm thực thời điểm bàn giao đưa vào khai thác sử dụng (Trong có tính đến hệ số điều chỉnh trượt giá ngoại tệ theo thời điểm thực so với thời điểm bàn giao) Phương pháp áp dụng cho phần vốn sử dụng ngoại tệ 4.2 Quy đổi chi phí thiết bị 4.2.1 Nội dung Chi phí thiết bị thực bao gồm: Chi phí mua sắm thiết bị cơng nghệ; chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ (nếu có); Chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí vận chuyển, bảo hiểm; thuế loại phí liên quan khác Chi phí thiết bị cơng trình quy đổi (G TB) mặt giá thời điểm bàn giao đưa vào khai thác sử dụng theo công thức: GTB = QĐMTB + QĐĐT + QĐLĐ + QĐVCBH + QĐT&K (9) Trong đó: GTB : Chi phí thiết bị quy đổi mặt giá thời điểm bàn giao QĐMTB : Chi phí mua thiết bị (bằng nội tệ ngoại tệ) quy đổi QĐĐT : Chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ quy đổi QĐLĐ : Chi phí lắp đặt thiết bị, thí nghiệm, hiệu chỉnh quy đổi QĐVCBH : Chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị quy đổi QĐT&K : Chi phí thuế loại phí liên quan khác thiết bị quy đổi 4.2.2 Phương pháp quy đổi 4.2.2.1 Quy đổi chi phí mua sắm thiết bị Phương pháp 1: Thiết bị mua ngoại tệ tính theo tỷ giá thời điểm mua thời điểm bàn giao (Quy đổi chi phí mua thiết bị ngoại tệ tính chi phí ngoại tệ thực nhân với tỷ giá VND đồng ngoại tệ mặt giá thời điểm bàn giao, nhân với hệ số trượt giá ngoại tệ thời điểm bàn giao thời điểm thực hiện) Thiết bị mua ngoại tệ tính theo tỷ giá thời điểm mua thời điểm bàn giao tính theo cơng thức: QĐngt = (10) Trong đó: QĐngt: Chi phí mua thiết bị quy đổi gjTB : Chi phí mua thiết bị (tính ngoại tệ) năm thứ j Tgbg : Tỷ giá VNĐ đồng ngoại tệ thời điểm bàn giao htrg : Hệ số trượt giá ngoại tệ thời điểm bàn giao thời điểm thực Phương pháp 2: Chi phí mua thiết bị quy đổi tính (theo đơn vị công suất thiết bị dây chuyền công nghệ) theo báo giá nhà sản xuất, xuất xứ; thông tin giá thiết bị thị trường; giá chào hàng thời điểm bàn giao Phương pháp 3: Chi phí mua thiết bị tính theo giá mua thiết bị nhà sản xuất công trình tương tự thời điểm bàn giao (Là cơng trình xây dựng có loại, cấp cơng trình, quy mô, công suất, xuất xứ tiêu chuẩn dây chuyền công nghệ) Trường hợp thiết bị mua nội tệ (VND) Chi phí thiết bị mua nội tệ (QĐ nt) tính theo phương pháp (Quy đổi chi phí mua thiết bị theo báo giá nhà sản xuất, thông tin giá thiết bị, giá chào hàng thị trường nước thời điểm bàn giao) 4.2.2.2 Quy đổi chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ + Trường hợp chi phí đào tạo thực ngoại tệ quy đổi theo cơng thức (10) + Trường hợp chi phí đào tạo thực nội tệ quy đổi theo phương pháp tỷ lệ dự tốn, cơng thức sau: QĐĐT = (11) Trong đó: QĐĐT : Chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ quy đổi gđtdt : Chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ dự tốn gtbdt : Chi phí mua thiết bị dự tốn QĐMTB : Chi phí mua thiết bị quy đổi 4.2.2.3 Quy đổi chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh: Giá trị quy đổi chi phí lắp đặt thí nghiệm, hiệu chỉnh tính tốn quy đổi chi phí xây dựng nói 4.2.2.4 Quy đổi chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị: Giá trị quy đổi chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị tính tỷ lệ chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị chi phí mua thiết bị dự tốn chi phí thiết bị quy đổi theo cơng thức: QĐVCBH = (12) Trong đó: QĐVCBH : Chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị quy đổi gvcbhdt : Chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị dự tốn gngtdt : Chi phí mua thiết bị dự tốn QĐMTB : Chi phí mua thiết bị quy đổi 4.2.2.5 Quy đổi thuế loại phí liên quan khác thiết bị Giá trị quy đổi chi phí thuế loại phí liên quan khác thiết bị tính tỷ lệ chi phí thuế loại phí liên quan khác thiết bị chi phí mua thiết bị dự tốn chi phí mua thiết bị quy đổi theo cơng thức: QĐT&K = (13) Trong đó: QĐT&K : Chi phí thuế loại phí liên quan khác thiết bị quy đổi gt&kdt : Chi phí thuế loại phí liên quan khác thiết bị dự tốn gngtdt : Chi phí mua thiết bị dự tốn QĐMTB : Chi phí mua thiết bị quy đổi 4.3 Quy đổi chi phí quản lý dự án Phương pháp: Tính theo tỷ lệ dự tốn Giá trị quy đổi chi phí quản lý dự án tính tỷ lệ chi phí quản lý dự án chi phí xây dựng thiết bị dự tốn với chi phí xây dựng thiết bị quy đổi theo công thức: GQLDA = (14) Trong đó: GQLDA : Chi phí quản lý dự án quy đổi gqldadt : Chi phí quản lý dự án dự tốn gxddt : Chi phí xây dựng dự tốn gtbdt : Chi phí thiết bị dự tốn GXD : Chi phí xây dựng quy đổi GTB : Chi phí thiết bị quy đổi 4.4 Quy đổi chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Phương pháp: tính theo tỷ lệ dự tốn Giá trị quy đổi chi phí tư vấn đầu tư xây dựng tính tỷ lệ chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí xây dựng thiết bị dự tốn với chi phí xây dựng thiết bị quy đổi theo công thức: GTVĐTXD = (15) Trong đó: GTVĐTXD : Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng quy đổi gtvxddt : Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng dự tốn gxddt : Chi phí xây dựng dự tốn gtbdt : Chi phí thiết bị dự tốn GXD : Chi phí xây dựng quy đổi GTB : Chi phí thiết bị quy đổi 4.5 Quy đổi chi phí khác Chi phí khác chi phí để thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình gồm nhiều nội dung chi phí như: chi phí rà phá bom mìn, chi phí bảo hiểm cơng trình… Các khoản mục chi phí phân nhóm theo nội dung cơng việc vận dụng phương pháp quy đổi nói để tính tốn theo lãi suất tiền gửi VND, hệ số điều chỉnh tiền lương cơng trình 4.6 Quy đổi chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư loại chi phí tổng hợp có nhiều nội dung đền bù giá trị hoa màu, đất đai, phá dỡ xây cơng trình xây dựng, đường giao thơng, cơng trình thủy lợi, nhà tái định cư … tùy theo điều kiện, quy mơ tính chất cơng trình mà dự án có chi phí khác Vì quy đổi chi phí cần phải phân loại khoản mục chi phí theo tính chất công việc để thực quy đổi cho phù hợp Giá trị quy đổi chi phí bồi thường (nhà cửa, vật kiến trúc … chi phí bồi thường khác) xác định sở hướng dẫn cấp thẩm quyền tham khảo, sử dụng chi phí bồi thường khu vực cơng trình thời điểm bàn giao đưa vào sử dụng Các khoản mục lại tùy theo tính chất, nội dung cơng việc cụ thể sử dụng phương pháp nói để tính tốn xác định giá trị quy đổi cho phù hợp  ... có), chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác thực năm mặt giá thời điểm bàn giao đưa vào khai thác sử dụng Nội dung Chi phí đầu tư xây dựng cơng trình quy đổi mặt giá thời. .. cơng trình nhóm cơng trình hồn thành đưa vào khai thác, sử dụng độc lập Chủ đầu tư quy đổi chi phí đầu tư xây dựng thực cơng trình nhóm cơng trình mặt giá thời điểm bàn giao đưa công trình vào khai. .. định cư quy đổi Các khoản chi phí nói xác định sau: Phương pháp quy đổi 4.1 Quy đổi chi phí xây dựng cơng trình Chi phí xây dựng cơng trình quy đổi thời điểm bàn giao đưa vào khai thác sử dụng tính