Đầu tư shophouse hiệu quả đến đâu

20/11/2018 Đầu tư shophouse hiệu đến đâu? In trang(Ctr + P) Thứ hai, 12/11/2018, 08:11 (GMT+7) Đầu tư shophouse hiệu đến đâu? Có shophouse giá 70 tỷ cho thuê 120 triệu đồng tháng, lợi tức đạt 1,5 - 2% so với kỳ vọng 8-12% năm Khảo sát VnExpress, dòng sản phẩm shophouse (nhà phố thương mại hộ tầng block chung cư) trở thành kênh đầu tư gây sốt Sài Gòn vài năm trở lại Điều tạo nên sức hấp dẫn tài sản số lượng hạn chế, tỷ suất sinh lời từ khai thác cho thuê cao tốc độ tăng giá vượt trội Theo ghi nhận chuyên gia bất động sản, vòng năm qua, doanh thu từ cho thuê shophouse TP HCM khai thác khoảng 8-12% năm Dòng tiền sản phẩm mang lại cho chủ sở hữu cao hiệu suất cho thuê hộ chung cư, gửi ngân hàng đồng thời rủi ro vàng hay chứng khốn Tuy nhiên, thực tế, khơng phải shophouse mang lại cho nhà đầu tư nguồn lợi tức kỳ vọng Có sản phẩm thật đáp ứng hiệu suất cho thuê cực tốt trường hợp shophouse khu đô thị Phú Mỹ Hưng đạt hiệu dòng tiền đến mức giới đầu tư đua săn lùng, giá thuê ngất ngưỡng Hay trục Mai Chí Thọ (quận 2) shophouse tỷ cho thuê 30 triệu đồng tháng Có khơng shophouse trở thành "bom xịt" xét góc độ đầu tư cho th tỷ suất sinh lời q thấp Một ví dụ điển hình shophouse (nhà phố thương mại) đường Nguyễn Cơ Thạch có giá thị trường 71-72 tỷ đồng cho thuê 5.000 USD tháng Như vậy, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê tài sản đạt 1,5-2%, thấp 4-6 lần so với mức kỳ vọng 8-12% năm thua xa lãi suất ngân hàng Hoặc trường hợp hộ tầng block chung cư đường Phạm Hữu Lầu, quận 7, giá bán thị trường thứ cấp 2,2 tỷ đồng cho thuê 10 triệu đồng tháng, tỷ suất sinh lời từ cho thuê chưa tới 5% Shophouse khu hộ đường Võ Văn Kiệt, thuộc quận 8, có tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt 4% năm, tức nửa so với kỳ vọng, khách thuê kinh doanh không hiệu https://kinhdoanh.vnexpress.net/print/tien-cua-toi/dau-tu-shophouse-hieu-qua-den-dau-3837549.html 1/3 20/11/2018 Đầu tư shophouse hiệu đến đâu? Một khu shophouse đánh giá có hiệu suất sinh lời cao từ việc cho th Ảnh: H.T Mặc dù có khơng shophouse khai thác cho thuê kỳ vọng đua săn lùng dòng sản phẩm tăng nhiệt ngày Đơn cử dự án khu đô thị quận 9, TP HCM, quy mô 45.000 hộ chung cư, chưa kể nhà liền thổ (biệt thự, nhà phố shophouse), diễn tình trạng nhà đầu tư phải đặt chỗ năm bảy sàn phân phối để cầu may suất mua shophouse Ngoài ra, nhiều dự án hộ khơng bán shophouse chủ đầu tư giữ lại cho thuê để tối ưu hóa lợi nhuận có bán dòng sản phẩm đối tác khách V.I.P đặt hàng từ trước Tổng giám đốc Đại Phúc Land Nguyễn Thanh Hương cho biết, shophouse tạo nên sốt sở hữu nhiều đặc tính vượt trội so với kênh đầu tư bất động sản khác Đó số lượng hạn chế, tích hợp nhiều chức năng, khai thác cho thuê hiệu tiềm tăng giá lý tưởng (có nhiều trường hợp kiểm chứng tăng giá gấp - lần) Xét số lượng, hộ shophouse thường có số lượng ít, chiếm - 3% dự án chung cư quy mơ trung bình 5% khu thị lớn Các shophouse nhà phố thương mại bố trí trục đường chính, huyết mạch dẫn vào dự án Xét đặc tính đa chức năng, loại hình bất động sản tích hợp việc kinh doanh bn bán, cho th đặt văn phòng cơng ty tất nhiên thuận tiện cho việc dùng để Chính tích hợp nhiều chức năng, shophouse không thu hút khách mua nhà đầu tư cá nhân mà lọt vào tầm ngắm nhà đầu tư tổ chức (các doanh nghiệp) Bà Hương lý giải việc số trường hợp shophouse có hiệu suất sinh lời từ việc cho thuê lãi suất ngân hàng, đạt 1,5 - 2% hay mức thường thường bậc trung - 4%, cách xa ngưỡng kỳ vọng 12% khu dân cư chưa bước vào giai đoạn lấp đầy dự án chưa phát triển hoàn chỉnh Với trường hợp này, nhà đầu tư phải chờ thêm thời gian hình thành cộng đồng dân cư đơng đúc dần tăng giá thuê, đạt hiệu suất sinh lời cao Giá trị shophuse, theo CEO Đại Phúc Land, phụ thuộc vào vài biến số Thứ khả lấp đầy toàn dự án phải nhanh Thứ hai dịch vụ tiện ích dự án phải tốt Thứ ba cộng đồng cư dân nội khu đủ lớn thứ tư phải có kết nối thơng suốt, thu hút cộng đồng cư dân bên ngồi dự án Do đó, bà Hương khuyến cáo, trước chọn mặt gửi vàng, nhà đầu tư shophouse nên thận trọng cân nhắc đến thương hiệu uy tín chủ đầu tư Đây yếu tố quan trọng lẽ doanh nghiệp có đủ tâm huyết phát triển quản lý dự án tốt suất đầu tư shophouse đảm bảo hiệu suất sinh lời kỳ vọng Vũ Lê https://kinhdoanh.vnexpress.net/print/tien-cua-toi/dau-tu-shophouse-hieu-qua-den-dau-3837549.html 2/3 20/11/2018 Đầu tư shophouse hiệu đến đâu? https://kinhdoanh.vnexpress.net/print/tien-cua-toi/dau-tu-shophouse-hieu-qua-den-dau-3837549.html 3/3 ...20/11/2018 Đầu tư shophouse hiệu đến đâu? Một khu shophouse đánh giá có hiệu suất sinh lời cao từ việc cho th Ảnh: H.T Mặc dù có khơng shophouse khai thác cho thuê kỳ vọng... https://kinhdoanh.vnexpress.net/print/tien-cua-toi/dau-tu -shophouse- hieu-qua-den-dau-3837549.html 2/3 20/11/2018 Đầu tư shophouse hiệu đến đâu? https://kinhdoanh.vnexpress.net/print/tien-cua-toi/dau-tu -shophouse- hieu-qua-den-dau-3837549.html... nhiều chức năng, shophouse không thu hút khách mua nhà đầu tư cá nhân mà lọt vào tầm ngắm nhà đầu tư tổ chức (các doanh nghiệp) Bà Hương lý giải việc số trường hợp shophouse có hiệu suất sinh lời