CAC BUOC THUC HIEN DU AN

CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ THẢO NGUYÊN XANH Chuyên ngành:Dự án – Môi trƣờng - Thẩm định 158 Nguyễn Văn Thủ, Phường ĐaKao, Quận1, TP Hồ Chí Minh Tel: (84.8) 39118552 Fax: (84.8) 39 118 579 Website: www.xaydungduan.com www.lapduan.com.vn QUY TRÌNH THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƢ Kính gửi: Quý Khách Hàng Công ty Cổ phần Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh chân thành cảm ơn quan tâm quý khách đến dịch vụ Trên tinh thần hợp tác, tương trợ phát triển, Công ty xin gửi đến Quý khách hàng quy trình lập dự án đầu tư sau: ĐƠN VỊ THỰC HIỆN THỜI GIAN CHI PHÍ NỘI DUNG CÔNG VIỆC STT A TƢ VẤN DỰ ÁN a b c d e f g h i j k l m n Tài liệu chủ đầu tƣ cung cấp Giấy phép đăng ký kinh doanh công ty Địa điểm để thực đầu tư (quy mô diện tích đất, diện tích sử dụng) Hình thức đầu tư (xây mới, sửa chữa, sang nhượng, đầu tư công nghệ ) Máy móc thiết bị ,dây truyền cơng nghệ Các vấn đề kỹ thuật, công nghệ Quy mô công suất dự án Tổng đầu tư dự kiến (vốn vay?, vốn tự có?) Doanh thu dự án vào hoạt động Chi phí dự kiến năm dự án Số lượng lao động, quản lý vận hành dự án Đối thủ cạnh tranh Bản vẽ sơ đồ đất, sơ đồ bố trí mặt Bản vẽ thiết kế, dự toán Các hồ sơ khác có liên quan x x x x x x x x x x x x x x a b c B Viết dự án đầu tƣ Phân tích hiệu kinh tế dự án Thuyết minh dự án Soạn thảo cơng văn, tờ trình liên quan đến dự án 17 ngày x x x LÀM VIỆC VỚI CƠ QUAN BAN NGÀNH (Tùy theo dự án mà nội dung công việc khác nhau) Giai đoạn 1: Soạn thảo hồ sơ xin thuận địa điểm, thuận chủ trƣơng tháng Bản vẽ Đo đạc khảo sát trạng khu đất lập dự án x Phương án Thiết kế sơ để xin chủ trương đầu tư x Hồ sơ khác theo yêu cầu quan ban ngành thủ tục hành liên quan (nếu có) x Thủ tục Văn thu hồi Khu đất quan có thẩm quyền x Thủ tục Văn Chuyển mục đích sử dụng Khu đất sang đất x Thủ tục văn thỏa thuận ý kiến quy mô dân số công trình cơng cộng (hạ tầng xã hội) quan có thẩm quyền x Thỏa thuận độ cao an tồn tĩnh khơng cơng trình x Thủ tục Văn chấp thuận địa điểm dự án x Thủ tục văn chấp thuận chủ trương dự án x Giai đoạn 2: Thủ tục xin tỷ lệ 1/500 xin giấy phép xây dựng tháng Đánh giá tác động môi trường x Thỏa thuận tiêu QHKT x Thỏa thuận PCCC x Văn duyệt quy hoạch kiến trúc cơng trình tỷ lệ 1/500 (theo quy định ) x Thỏa thuận đầu nối hạ tầng kỹ thuật x Duyệt Thẩm định thiết kế sở x Văn phê duyệt dự án đầu tư xây dựng x x x 10 11 Văn khác có nội dung liên quan đến phê duyệt 1/500 phê duyệt dự án đầu tư xây dựng Dự án Khu đất Khảo sát địa chất cơng trình x Bản vẽ sơ đồ vị trí, ranh giới khu vực thiết kế trích từ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000 1/10.000; Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất; tỷ lệ 1/500; x x x 12 13 Các đồ quy hoạch hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật (thể riêng môn) tỷ lệ 1/500; Các đồ giới đường đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ tuyến hạ tầng kỹ thuật; tỷ lệ 1/500; x x 14 Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật; tỷ lệ 1/500; 15 16 Phối cảnh cơng trình (khổ A3) + Mơ hình tỷ lệ 1/500; Hồ sơ khác theo yêu cầu quan ban ngành thủ tục hành liên quan (nếu có) 17 Soạn thảo hồ sơ xin tỷ lệ 1/500 18 Soạn thảo hồ sơ xin giấy phép xây dựng 19 20 Văn (hoặc giấy chứng nhận đầu tư) Thủ tục văn (hoặc phương án) duyệt để triển khai bồi thường giải phóng mặt Văn bản, định giao đất cho Chủ đầu tư x Chủ đầu tư thực nghĩa vụ tài thuế tiền sử dụng đất (nếu có) với quan thẩm quyền theo luật định 22 23 24 Đăng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu cơng trình xây dựng TỔNG CỘNG x x x x x x x x  Chi phí không bao gồm công việc: (1) Thiết kế thẩm định kỹ thuật thi công xây dựng, lập hồ sơ mời thầu thiết kế thi công xây dựng, lập hồ sơ mời thầu môi giới bán hàng, lập hồ sơ mời thầu thực thi công xây dựng, chi phí phải trả cho bên mơi giới bán hộ, chi phí thi cơng xây dựng, nghiệm thu, hồn cơng quản lý nhà thầu liên quan đến công việc thi cơng Dự án; khảo sát khoan thăm dò địa chất (2) Phí, lệ phí phải nộp cho nhà nước suốt trình xin phê duyệt triển khai dự án, loại thuế liên quan chuyển mục đích sử dụng đất, loại tiền phải nộp cho nhà nước liên quan đến quyền sử dụng đất, chi phí thực kê khai nộp tiền sử dụng đất, chi phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu cơng trình sau xây dựng dự án hồn thành  Chi phí trọn gói bao gồm công việc: Tư vấn pháp luật tiến hành giao dịch liên quan bảo đảm toàn hạng mục công việc ký Lập hồ sơ dự án, thuyết minh dự án, thẩm định dự án, thiết kế sở sơ bộ, thẩm định thiết kế sở, đồ án quy hoạch mặt để cấp thẩm quyền phê duyệt dự án, thẩm duyệt PCCC, Bản đồ trạng vị trí, Các vẽ mốc giới, cao độ thiết kế; Báo cáo khảo sát địa - địa hình; báo cáo khảo sát địa chất để lập Dự án, đánh giá tác động môi trường (ĐTM) Ghi chú: Các hạng mục công việc chủ đầu tư khơng có Thảo Ngun Xanh thực cho chủ đầu tư bên cạnh hạng mục cơng việc chúng tơi thực chủ đầu tư hỗ trợ cơng đoạn hai bên hợp tác với để hoàn thành hạng mục Được phục vụ Quý công ty niềm vinh hạnh Công ty THẢO NGUYÊN XANH Bằng tận tâm với khách hàng, kinh nghiệm lĩnh vực chuyên môn tích lũy, chúng tơi ln tin tưởng vào khả đáp ứng yêu cầu mong đợi Quý công ty chất lượng dịch vụ mà THẢO NGUYÊN XANH cung cấp Rất mong nhận hợp tác Quý công ty! Tp.HCM, ngày 20 tháng 12 năm 2011 CÔNG TY CỔ PHẦN TƢ VẤN ĐẦU TƢ THẢO NGUYÊN XANH GIÁM ĐỐC NGUYỄN VĂN MAI ... Hồ sơ khác theo yêu cầu quan ban ngành thủ tục hành liên quan (nếu có) x Thủ tục Văn thu hồi Khu đất quan có thẩm quyền x Thủ tục Văn Chuyển mục đích sử dụng Khu đất sang đất x Thủ tục văn thỏa... x x x 10 11 Văn khác có nội dung liên quan đến phê duyệt 1/500 phê duyệt dự án đầu tư xây dựng Dự án Khu đất Khảo sát địa chất cơng trình x Bản vẽ sơ đồ vị trí, ranh giới khu vực thiết kế trích... án Thuyết minh dự án Soạn thảo cơng văn, tờ trình liên quan đến dự án 17 ngày x x x LÀM VIỆC VỚI CƠ QUAN BAN NGÀNH (Tùy theo dự án mà nội dung công việc khác nhau) Giai đoạn 1: Soạn thảo hồ sơ