de cuong tot nghiep

BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN ĐỀ CƯƠNG THỰC TẬP TỐT NGHIỆP CHUN ĐỀ: “QUY TRÌNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT BẰNG PHẦN MỀM VILIS 2.0 TẠI QUẬN TÂN PHÚ, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH” SVTH: ĐẶNG THỊ THANH HUYẾN MSSV: 12124185 LỚP: DH12DC NGÀNH : Quản lý đất đai Bất động sản CHUN NGÀNH: Cơng nghệ địa -Tháng … năm 2013- Sinh viên thực : ĐẶNG THỊ THANH HUYẾN Tên đề tài: “QUY TRÌNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT BẰNG PHẦN MỀM VILIS 2.0 TẠI QUẬN TÂN PHÚ, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH” Xác nhận Bộ môn giáo viên hướng dẫn Xác nhận …………………………………… ……………………………………… …………………………………… ……………………………………… …………………………………… ……………………………………… …………………………………… ……………………………………… Xác nhận BCN Khoa QLÑÑ & BÑS ……………………………………………………… ……………………………………………………… ……………………………………………………… ……………………………………………………… Tháng 08 năm 2018 NỘI DUNG CHÍNH CẦN PHẢI TRÌNH BÀY TRONG ĐỀ CƯƠNG THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Phần MỞ ĐẦU 1.Đặt vấn đề: Ở Việt Nam,Nhà nước chủ sở hữu đất đai không trực tiếp khai thác, sử dụng đấtmà trao quyền sử dụng cho tổ chức , hộ gia đình, cá nhân… chứng thư pháp lý xác lập mối quan hệ hợp pháp người sử dụng đất Nhà nước việc sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất( GCNQSDD) Vì vậy, theo quy định pháp luật đất đai, cấp GCNQSDD nội dung hoạt động quản lý nhà nước đất đai, đồng thời quyền mà người sử dụng đất hợp pháp hưởng Những thông tin thể giấy GCNQSDD giữ vai trò quan trọng Nhà nước người sử dụng Về phía Nhà nước, tiến độ cấp mức độ hoàn thành việc cấp GCNQSDD cho người sử dụng đất chứng tỏ khả nhà nước việc quản lý tài sản đất đai thuộc sở hữu mình, giúp Nhà nước kiểm sốt tình hình đất đai cách thuận tiện Về phía người sử dụng đất, GCNQSDD sở để họ nhà nước bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp, tiền đề để họ thực quyền mà pháp luật trao cho người sử dụng đất, cụ thể quan trọng quyền giao dịch quyền sử dụng đất Vì vậy, Nhà nước cấp quyền địa phương trọng, quan tâm đến hoạt động cấp GCNQSDD Thực tế đăng ký đất đai, cấp giấy GCNQSDD nước ta đặc biệt đất diễn chậm Hơn nửa tình hình biến động đất đai phức tạp nên vấn đề quản lý sử dụng đất gặp nhiều khó khan, việc tranh chấp đất đai thường xuyên xảy ra, có khoảng 70%các vụ khiếu nại, tố cáo … thuộc lĩnh vực đất đai Do việc cấp GCNQSDD với đất vô cần thiết Xuất phát từ thực tế trên,được đồng ý Khoa Quản lý đất đai Bất động sản trường Đại học Nơng Lâm thành phố Hồ Chí Minh,thầy Đinh Quang Vinh giúp đỡ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Tân Phú, tiến hành nghiên cứu chuyên đề: “ Quy trình cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất tài sản gắn liền với đất phần mềm Vilis 2.0 quận Tân Phú, thành phố Hồ Chí Minh” 2.Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu: 2.1 Cơ sở khoa học 2.1.1 Đăng ký quyền sử dụng đất 2.1.1.1 Đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất 2.1.1.2 Đăng ký cấp đổi cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất 2.1.2 Hồ sơ địa 2.1.3 Đối tượng đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.1.3.1 Đối tượng đăng ký quyền sử dụng đất 2.1.3.2 Người chiệu trách nhiệm đăng ký quyền sử dụng đất 2.1.3.3 Các trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với dất 2.1.4 Nội dung đăng ký quyền sử dụng dất 2.1.4.1 Yêu cầu nội dung đăng ký quyền sử dụng đất 2.1.4.2 xác nhận nội dung đăng ký quyền sử dụng đất 2.1.4.3 Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất 2.1.5 Đăng ký biến động quyền sử dụng đất 2.1.5.1 Trình tự, thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất 2.1.6 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất 2.1.6.1 Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.1.6.2 Cách viết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.1.7 Giới thiệu chung phần mềm vilis 2.0 2.1.7.1 Nền tảng công nghệ 2.1.7.2 Công nghệ sở liệu 2.1.7.3 Công nghệ đồ 2.1.7.4 Công nghệ bảo mật 2.2 Cơ sở pháp lý - Luật đất đai sửa đổi bổ sung 2013 - Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 Tài nguyên Môi trường Quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Nghị định 43/2014/ND-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai - Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 Chính phủ sửa đổi bổ sung số nghị định chi tiết thi hành Luật Đất đai - Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Quy định Hồ sơ địa - Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 Chính phủ - Thông tư 08/2007/TT-BTMT Bộ tài nguyên Môi trường - Thông tư 09/2007/TT-BTNMT Bộ tài nguyên môi trường hướng dẫn lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa - Thơng tư 21/2011/TT-BTNMT ngày 20/6/2011 Tài nguyên Môi trường 2.3 Cơ sở thực tiễn 3.Nội dung phương pháp nghiên cứu: 3.1 Đối tượng nghiên cứu : Quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất phần mềm Vilis 2.0 3.2 Phạm vi nghiên cứu: a Phạm vi không gian: Đề tài nghiên cứu quận Tân Phú , Thành Phố Hồ Chí Minh b Phạm vi thời gian : Đề tài tiến hành từ ngày 20/08/2018 đến ngày 20/10/2018 3.3 Nội dung nghiên cứu : - Đánh giá thuận lợi khó khăn điều kiện tự nhiên , kinh tế, xã hội quận Tân Phú - Đánh giá công tác lập quản lý hồ sơ địa quận Tân Phú - Quy trình cấp GCNQSDD tài sẩn gắn liền với đất - Đánh giá việc ứng dụng phần mềm Vilis 2.0 công tác lập quản lý hồ sơ địa 3.4 Phương pháp nghiên cứu : - Phương pháp điều tra , thu thập số liệu Thu thập tài liệu điều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội, đất đai, mơi trường, đồ tài liệu khác có liên quan đến dề tài - Phương pháp đồ Sử dụng cấc tài liệu đồ dạng số có sẵn để xây dựng sở dự liệu cho đề tài - Phương pháp thừa kế Đề tài thừa kế nghiên cứu, số liệu, tài liệu cơng bố có liên quan đến nội dung nghiên cứu đề tài - Phương pháp ứng dụng công nghệ thông tin Ứng dụng phần mềm Vilis 2.0, GistransVilis, Microstation, Famis dể lập, trao đổi liệu cấp giấy Chứng Nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất 4.Dự kiến kết đạt được: 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội quận Tân Phú 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 4.1.2 Điều kiện kinh tế- xã hội 4.2 Hệ thống kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần mềm Vilis 2.0 4.2.1 Cài đặt phần mềm Vilis 2.0 thiết lập hệ thống 4.2.2 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất phần mềm Vilis 2.0 quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh 4.2.3 lưu trữ quản lý tài liệu 5.Keá hoạch tiến thành: - Chun đề thực thời gian tháng, từ ngày 20/08/2018 đến hết ngày 20/10/2018 -Tiến độ thực báo cáo dự kiến sau: BẢNG THEO DÕI TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP Khoá: 2012 – 2016, Lớp DH12DC Họ tên sinh viên: ĐẶNG THỊ THANH HUYẾN Mã số: 12124185 Bươ ùc Thời gian xác nhận Nội dung thực Xác nhận GVHD Ghi chu ù Từ ngày -06/08/2018 Đến Ngày 20 tháng 08 năm 2018 - Sinh viên gặp giáo viên hướng dẫn để thống tên chun đề đòa bàn nghiên cứu - Xây dựng đề cương chi tiết kế hoạch để thực nội dung nghiên cứu - GVHD ký xác nhận đề cương NC - Gặp giáo viên hướng Ngày … dẫn để góp ý tháng thảo năm 2013 - Trao đổi vấn đề liên quan đến nội dung nghiên cứu Ngày … - Gặp giáo viên để tháng chỉnh sửa báo cáo lần năm 2013 thứ Ngày … - Gặp giáo viên để tháng chỉnh sửa báo cáo lần năm 2013 thứ Xác nhận Khoa viên ký tên Sinh ……………………………………………… ……………………………………………