Dự án Nhà máy Chế biến gạo chất lượng cao Royal Farm tỉnh Long An 0903034381

ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM Địa điểm đầu tư Một phần Lô F1, Đường số 2, KCN Tân Kim, ấp Tân Phước, xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An Long An - 4/2015 CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH XUẤT NHẬP KHẨU ĐẠI DƯƠNG XANH ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY TNHH XNK CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ ĐẠI DƯƠNG XANH THẢO NGUYÊN XANH (Giám đốc) (Tổng Giám đốc) HUỲNH VĂN KHỎE NGUYỄN VĂN MAI Long An - 4/2015 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM MỤC LỤC CHƯƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN 1.1 Giới thiệu chủ đầu tư 1.2 Mô tả sơ thông tin dự án CHƯƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 2.1 Căn pháp lý 2.2 Căn khả đáp ứng yếu tố đầu vào cho dự án 2.2.1 Nguồn cung cấp nguyên liệu 2.2.2 Năng lực chủ đầu tư 2.3 Căn khả đáp ứng yếu tố đầu cho dự án 2.3.1 Thị trường lúa gạo giới Việt Nam năm 2014-2015 2.3.2 Mạng lưới tiêu thụ sản phẩm dự án 2.4 Kết luận cần thiết đầu tư CHƯƠNG III: NỘI DUNG DỰ ÁN 10 3.1 Địa điểm đầu tư dự án 10 3.1.1 Vị trí đầu tư 10 3.1.2 Điều kiện tự nhiên 12 3.1.3 Cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Tân Kim 13 3.1.4 Nhận xét chung 13 3.2 Quy mô dự án 14 3.3 Nhân dự án 14 3.4 Tiến độ đầu tư 14 CHƯƠNG IV: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN 15 4.1 Xây dựng 15 4.1.1 Hạng mục xây dựng 15 4.1.2 Hạng mục máy móc thiết bị 15 4.1.3 Mặt tổng thể nhà máy 16 4.2 Quy trình sản xuất gạo nhà máy 16 CHƯƠNG V: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG SƠ BỘ 17 5.1 Đánh giá tác động môi trường 17 5.1.1 Giới thiệu chung 17 5.1.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 17 5.2 Tác động dự án tới môi trường 18 Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang i DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM 5.2.1 Giai đoạn xây dựng dự án 18 5.2.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 18 5.3 Biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm 20 5.3.1 Giai đoạn xây dựng dự án 20 5.3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 21 5.4 Kết luận – Cam kết 22 5.4.1 Kết luận 22 5.4.2 Cam kết 22 CHƯƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 23 6.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư 23 6.2 Nội dung tổng mức đầu tư 24 6.2.1 Tài sản cố định 24 6.2.2 Vốn lưu động sản xuất 25 CHƯƠNG VII: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 27 7.1 Cơ cấu nguồn vốn thực dự án 27 7.2 Phương án vay hoàn trả nợ 27 CHƯƠNG VIII: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 29 8.1 Hiệu kinh tế - tài 29 8.1.1 Các giả định kinh tế sở tính toán 29 8.1.2 Chi phí dự án 30 8.1.3 Doanh thu từ dự án 33 8.2 Các tiêu kinh tế dự án 34 8.2.1 Báo cáo thu nhập 34 8.2.2 Báo cáo ngân lưu 34 8.2.3 Hiệu kinh tế xã hội 35 CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN 37 Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang ii DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM CHƯƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN 1.1 Giới thiệu chủ đầu tư - Tên công ty : Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh - Mã số doanh nghiệp : 0305 237892 - Đại diện pháp luật : Huỳnh Văn Khỏe - Địa trụ sở : 106, Khu A, KDC Sư Vạn Hạnh, P.9, Q.5, Tp.Hồ Chí Minh - Ngành nghề KD bánh tráng…) : Chế biến, bán buôn gạo Thực phẩm chế biến sẵn (bánh gạo, - Vốn điều lệ Chức vụ : Giám đốc : 8.500.000.000 đồng 1.2 Mô tả sơ thông tin dự án - Tên dự án : Nhà máy chế biến gạo chất lượng cao ROYAL FARM - Địa điểm đầu tư : Một phần Lô F1, Đường số 2, KCN Tân Kim, ấp Tân Phước, xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An - Diện tích nhà máy : 10.500 m2 - Công suất nhà máy : 10 tấn/giờ - Sản phẩm dự án : Gạo thơm, nếp thơm, thơm - Mục tiêu đầu tư : Xây dựng nhà máy chế biến gạo chất lượng cao theo công nghệ tiên tiến, đáp ứng đòi hỏi khắt khe quy trình kiểm sốt chất lượng ISO 22000, BRC cho thị trường gạo cao cấp: Châu Âu, Bắc Mỹ - Mục đích đầu tư : + Mang đến cho khách hàng sản phẩm dinh dưỡng, an toàn, tiện lợi, nguồn gốc thiên nhiên, không pha trộn + Nâng cao đời sống nông dân thông qua việc bao tiêu tạo ảnh hưởng tích cực cho cộng đồng + Xây dựng gạo Lotus Rice trở thành thương hiệu dẫn đầu thị trường gạo cao cấp Việt Nam - Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng - Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án chủ đầu tư thành lập - Tổng mức đầu tư + Vốn tự có : 57,203,000,000 đồng : 17,203,061,000 đồng chiếm 30% Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM + Vốn vay ngân hàng: 40,000,000,000 đồng chiếm tỷ lệ 70% - Tiến độ đầu tư : + Dự kiến khởi công: quý IV/2015 + Dự kiến hoàn thành đưa vào sản xuất: quý I/2016 Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM CHƯƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 2.1 Căn pháp lý Báo cáo đầu tư lập dựa sở pháp lý sau: - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Thương mại ngày 14/6/2005; - Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật liên quan đến đầu tư xây dựng Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009; - Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 Chính phủ quy định chi tiết số điều luật phòng cháy chữa cháy; - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐ-CP; - Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006 Chính phủ việc qui định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường; Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM - Nghị định 140/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 22/11/2006 quy định việc bảo vệ môi trường khâu lập, thẩm định, phê duyệt tổ chức thực chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình dự án phát triển; - Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; - Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng; - Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11/12/2008 Chính Phủ thuế thu nhập doanh nghiệp; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; - Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số 109/2010/NĐ-CP ngày 4/11/2010 Chính phủ kinh doanh xuất gạo; - Thơng tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 Bộ Tài hướng dẫn tốn dự án hồn thành thuộc nguồn vốn nhà nước; - Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 Bộ xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí khảo sát xây dựng; - Thơng tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự tốn xây dựng cơng trình; - Thơng tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường; - Công văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng việc công bố định mức dự tốn xây dựng cơng trình - Phần Khảo sát xây dựng; - Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; - Quyết định số 62/2013/QĐ-TTg ngày 25/10/2013 Thủ tướng Chính phủ sách khuyến khích hợp tác, liên kết sản xuất gắn liền với tiêu thụ nông sản, xây dựng cánh đồng lớn; - Quyết định số 606/QĐ-BCT ngày 21/1/2015 Bộ Công thương v/v ban hành lộ trình xây dựng vùng nguyên liệu thực liên kết sản xuất tiêu thụ thóc, gạo thương nhân kinh doanh xuất gạo giai đoạn 2015-2020; - Căn pháp lý khác có liên quan; Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM 2.2 Căn khả đáp ứng yếu tố đầu vào cho dự án 2.2.1 Nguồn cung cấp nguyên liệu Nhà máy chế biến gạo Royal Farm sử dụng lúa gạo từ Đồng Sông Cửu Long (ĐBSCL), nơi vùng trọng điểm sản xuất lúa nước đóng góp 50% sản lượng lúa Việt Nam, góp phần đảm bảo an ninh lương thực quốc gia cung cấp khoảng 90% lượng gạo xuất Theo Bộ Nông nghiệp Phát triển Nơng thơn, ĐBSCL có tổng diện tích khoảng 3.96 triệu ha, diện tích đất nơng nghiệp chiếm khoảng 3.21 triệu Cụ thể, đất lúa gồm 1.85 triệu Để đạt kết trên, ngành lúa gạo ĐBSCL không ngừng áp dụng cải tiến giống trồng, thay đổi từ giống lúa mùa vụ suất thấp (1.5-2.0 tấn/ha) sang giống lúa cao sản chất lượng cao (6-8 tấn/ha), ngắn ngày (85100 ngày) nên dễ dàng tăng vụ (2-3 vụ lúa/năm) Bên cạnh đó, nội dung cải tiến giống lúa gắn liền với công tác cải tạo thủy lợi xả phèn, rửa mặn, cải tạo đất hoang hóa, chủ động tưới tiêu, tạo tiền đề cho giống lúa thích nghi phát triển Đồng thời, ĐBSCL khơng ngừng áp dụng khoa học công nghệ, tiến kỹ thuật mới, đẩy mạnh cơng tác khuyến nơng, nâng cao trình độ sản xuất bà nơng dân,… góp phần, nâng sản lượng, chất lượng lúa ngày tăng theo thời gian Tóm lại, với sản lượng lúa gạo lớn nước ĐBSCL nguồn cung cấp nguyên liệu đầu vào cho Nhà máy chế biến gạo Royal Farm ổn định bền vững Bên cạnh đó, nhà máy đầu tư tỉnh Long An nên vấn đề chuyên chở nguyên liệu thành phẩm từ vùng nguyên liệu ĐBSCL đến nhà máy từ nhà máy đến Tp.HCM thị trường tiêu thụ khác thuận lợi Đồng thời thông qua việc bao tiêu lúa thành phẩm người dân, nhà máy góp phần nâng cao đời sống nơng dân tạo ảnh hưởng tích cực cho cộng đồng 2.2.2 Năng lực chủ đầu tư Với nguồn di sản giàu có từ người tâm huyết hệ trước kinh nghiệm chuyên gia sau 20 năm tích lũy, từ nhà máy gạo qui mơ nhỏ Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh phát triển không ngừng, xây dựng thành công nhà máy gạo thành phố Cần Thơ với loại máy móc đại, đối tác nước ngồi đánh giá cao; đồng thời thị trường tiêu thụ sản phẩm gạo công ty ngày mở rộng với thương hiệu tiếng Lotus Rice Bên cạnh đó, lực cơng ty ngày hồn thiện hơn, từ việc chọn giống, gieo hạt trồng trọt, việc thu hoạch, chế biến đóng gói Sản phẩm hồn thiện dây chuyền khép kín với chăm chút cho điểm nhấn thiết kế bao bì, đem đến khẳng định vượt trội chất lượng tinh tế mỹ thuật nhằm góp phần tơn vinh cho niềm tự hào hạt gạo - hạt ngọc người Việt Nam 2.3 Căn khả đáp ứng yếu tố đầu cho dự án 2.3.1 Thị trường lúa gạo giới Việt Nam năm 2014-2015 Gạo mặt hàng thiết yếu, phụ thuộc vào thu nhập hộ gia đình Do đó, khối lượng tiêu thụ gạo giới Việt Nam nói riêng lớn Chủ đầu tư: Cơng ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM Năm 2014, thương mại lúa gạo giới tương đối bình ổn, khơng có xáo trộn đáng kể xảy mùa màng biến cố trị Do nhu cầu số nước gia tăng số lượng lúa gạo thặng dư nước xuất khẩu, trao đổi lúa gạo giới đạt mức kỷ lục 40.2 triệu gạo hay 8% cao 2013 Năm qua, có vài kiện đáng ý làm ảnh hưởng khơng nhỏ đến thị trường giới Tháng 2/2014, Chính phủ quân nhân Thái Lan hủy bỏ chương trình trợ giá gạo lớn lao Chính phủ trước, thúc đẩy xuất gạo tồn kho, hạ thấp giá để giúp nước phục hồi ngành xuất truyền thống trở lại vị xuất gạo hạng 2014 Dĩ nhiên, điều có tác động trực tiếp đến giá gạo xuất Việt Nam Ấn Độ, Campuchia Myanmar trở nên nước xuất gạo giá thấp có lực cạnh tranh đáng lo ngại cho Việt Nam Thái Lan tương lai Trung Quốc, Úc Châu, Ecuador, Hoa Kỳ, Liên bang Nga Uruguay xuất gạo với số lượng tương đối nhỏ Với khuynh hướng giảm bớt diện tích trồng lúa, Việt Nam năm vừa qua mùa nhờ khí hậu điều hòa, sản lượng đạt đến 45 triệu lúa hay tăng 2.3% so với 2013, suất bình quân 5.77 tấn/ha xuất 6.2 triệu gạo trị giá 2.7 tỉ Mỹ kim, so với mục tiêu đầu năm 6.5 triệu 6.7 triệu 2013 Năm 2014, Việt Nam xuống vị trí thứ ba xuất gạo giới, sau Thái Lan Ấn Độ Hai chương trình trợ cấp trồng lúa lai sản xuất lúa vụ/năm đến lúc cần nghiêm túc duyệt xét lại bất hợp lý nước sản xuất dư thừa xuất gạo lớn giới, chưa kể đến yếu tố kỹ thuật Cho nên, cần chuyển đổi cấu trồng đặc biệt dành hỗ trợ cho mục đích khác ngành trồng bắp, đậu nành cho chăn ni rau cải, màu có trị giá cao Hơn nữa, trồng vụ lúa/năm giá gạo xuất giới xuống thấp nay, nông dân gặp nhiều khó khăn Chỉ tiêu sản xuất lúa gạo hàng năm cần đặt sở nhu cầu giới nội địa để đảm bảo lợi tức cao cho nơng dân thay dựa vào đất trồng sẵn có Năm 2014 năm xuất gạo thơm nhiều nhất, 800.000 gạo hay 36% so với thời điểm năm trước, với giá trung bình 600 la/tấn (trong gạo thơm Hom Mali Thái Lan từ 1.065 - 1.075 đô la/tấn Basmati Ấn Độ 1.515 1.525 la/tấn), thu hút nông dân trồng nhiều lúa thơm năm tới Thị trường chủ yếu Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore, Malaysia, Philippines Mỹ Một điều đáng mừng cho người Việt hải ngoại gạo Việt Nam bắt đầu xuất lần thị trường Hoa Kỳ từ quý 4/2014, chất lượng giá gạo Thái Lan (từ 10-45 đô la/kg), với nhãn hiệu: Gạo thơm thượng hạng Bạc Liêu, Gạo thơm thượng hạng Miền Việt Nam Jasmine ricet miền Nam California Phản ứng sơ khởi giới tiêu thụ Mỹ cho biết chất lượng gạo Việt Nam không gạo Thái Lan, loại gạo sau chiếm thị phần to lớn Mỹ (hơn 80%) Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM CHƯƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 6.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư cho Dự án “Nhà máy chế biến gạo chất lượng cao Royal Farm” lập dựa phương án hồ sơ thiết kế sở dự án sau đây: - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội Nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam; - Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp Quốc Hội khóa XII kỳ họp thứ 3, số 14/2008/QH12 Ngày 03 tháng 06 năm 2008 ; - Luật số 32/2013/QH13 Quốc hội: Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế thu nhập doanh nghiêp; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐ-CP; - Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế giá trị gia tăng; - Nghị định số 148/2004/NĐ-CP ngày 23/07/2004 sửa đổi, bổ sung Khoản Điều Nghị định số 158/2003/NĐ-CP; - Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 27/05/2007 Bộ Xây dựng việc “Hướng dẫn việc lập quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình”; - Thơng tư số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành Nghị định số 123/2008/NĐ-CP; - Thông tư 130/2008/TT-BTT ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành số điều Luật Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp; - Thông tư số 02/2007/TT–BXD ngày 14/2/2007 hướng dẫn số nội dung về: lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình; giấy phép xây dựng tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; - Thông tư số 45/2013/TT-BTC Bộ Tài ban hành ngày 25/04/2013 hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định; Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang 23 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM - Quyết định 68/2013/QĐ-TTg Thủ tướng Chính Phủ ban hành ngày 14/11/2013 Chính sách hỗ trợ giảm tổn thất nông nghiệp; - Các văn khác Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán dự tốn cơng trình; 6.2 Nội dung tổng mức đầu tư 6.2.1 Tài sản cố định Mục đích tổng mức đầu tư tính tốn tồn chi phí đầu tư xây dựng Dự án “Nhà máy chế biến gạo chất lượng cao Royal Farm”, làm sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu đầu tư dự án Tổng mức đầu tư dự án 57,203,000,000 đồng, bao gồm: Hạng mục đầu tư xây dựng máy móc thiết bị (Đvt: vnđ) STT HẠNG MỤC A 10 11 12 13 14 15 16 17 B Xây dựng lắp đặt Nhà xưởng Nhà kho Nhà văn phòng Nhà bảo vệ - cổng - biển hiệu Nhà bảo vệ Cổng biển hiệu Nhà xe máy, ô tô Trạm máy phát điện Nhà vệ sinh Trạm bơm + bể ngầm 200 m3 Bể xử lý nước thải Canopy Đường nội Tường rào Thoát nước mưa Thốt nước thải Chi phí lán trại, đường tạm Dây chuyền thiết bị Dây chuyền lau bóng, tách màu 10 tấn/giờ Máy dò kim loại Máy đóng gói hút chân không Bồn chứa Hệ thống băng tải TỔNG CỘNG ĐƠN VỊ TÍNH KL ĐƠN GIÁ THÀNH TIỀN 20,221,621,000 9,928,160,000 4,554,240,000 160,000,000 m m2 m2 4,000 2,000 32 2,482,040 2,277,120 5,000,000 m2 thiết bị m2 m2 m2 thiết bị thiết bị m2 m2 m thiết bị thiết bị thiết bị 32 1,000 28 40 1 200 1,940 249 1 7,000,000 65,000,000 1,200,000 5,000,000 6,000,000 400,000,000 300,000,000 900,000 550,000 2,300,000 636,000,000 300,000,000 224,000,000 130,000,000 1,200,000,000 140,000,000 240,000,000 400,000,000 300,000,000 180,000,000 1,067,000,000 572,700,000 636,000,000 300,000,000 189,521,000 12,800,000,000 HT 7,500,000,000 7,500,000,000 máy máy HT HT 1 1 600,000,000 900,000,000 2,800,000,000 1,000,000,000 600,000,000 900,000,000 2,800,000,000 1,000,000,000 33,021,621,000 Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang 24 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM Tổng giá trị dự toán đầu tư cho nhà máy (Đvt: 1,000 vnđ) GT Trước thuế STT Hạng mục I II III IV V VI VII Chi phí xây dựng Chi phí máy móc thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập dự án Chi phí lập TKBVTC Chi phí thẩm tra TKBVTC Chi phí thẩm tra dự tốn Chi phí giám sát thi cơng xây lắp Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí kiểm định đồng hệ thống thiết bị Chi phí khác Chi phí bảo hiểm xây dựng Chi phí kiểm tốn Chi phí thẩm tra phê duyệt tốn Chi phí dự phòng=ΣGcp*10% Chi phí đất Tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư (làm tròn) 18,383,292 11,636,364 619,806 1,333,915 151,899 577,425 30,394 32,914 429,790 76,584 34,909 425,848 275,749 92,060 58,038 3,239,922 16,363,636 52,002,783 GT sau thuế VAT 1,838,329 1,163,636 61,981 133,391 15,190 57,742 3,039 3,291 42,979 7,658 3,491 42,585 27,575 9,206 5,804 323,992 1,636,364 5,200,278 20,221,621 12,800,000 681,786 1,467,306 167,089 635,167 33,433 36,205 472,769 84,243 38,400 468,432 303,324 101,266 63,842 3,563,915 18,000,000 57,203,061 57,203,000 6.2.2 Vốn lưu động sản xuất Nhu cầu vốn lưu động cần cho sản xuất nhà máy (Đvt: 1,000 vnđ) Năm Hạng mục Chi phí nguyên liệu đầu vào Số vòng quay Nhu cầu vốn năm Bổ sung năm Năm Hạng mục Chi phí nguyên liệu đầu vào Số vòng quay Nhu cầu vốn năm Bổ sung năm 2016 183,352,320 61,117,440 61,117,440 2017 206,271,360 68,757,120 7,639,680 2018 217,730,880 72,576,960 3,819,840 2019 229,190,400 76,396,800 3,819,840 2020 2021 2022 2023 229,190,400 236,066,112 236,066,112 236,066,112 3 3 76,396,800 78,688,704 78,688,704 78,688,704 2,291,904 0 Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang 25 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM Năm Hạng mục Chi phí ngun liệu đầu vào Số vòng quay Nhu cầu vốn năm Bổ sung năm 2024 2025 2026 2027 10 11 12 236,066,112 236,066,112 243,148,095 243,148,095 3 3 78,688,704 78,688,704 81,049,365 81,049,365 0 2,360,661 Năm Hạng mục Chi phí nguyên liệu đầu vào Số vòng quay Nhu cầu vốn năm Bổ sung năm 2028 2029 2030 2031 13 14 15 16 243,148,095 243,148,095 243,148,095 250,442,538 3 3 81,049,365 81,049,365 81,049,365 83,480,846 0 2,431,481 Năm Hạng mục Chi phí ngun liệu đầu vào Số vòng quay Nhu cầu vốn năm Bổ sung năm 2032 2033 2034 2035 17 18 19 20 250,442,538 250,442,538 250,442,538 250,442,538 3 3 83,480,846 83,480,846 83,480,846 83,480,846 0 0 Năm Hạng mục Chi phí nguyên liệu đầu vào Số vòng quay Nhu cầu vốn năm Bổ sung năm 2036 21 (83,480,846) Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang 26 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM CHƯƠNG VII: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 7.1 Cơ cấu nguồn vốn thực dự án Đvt: 1,000 vnđ Hạng mục Chi phí xây dựng Chi phí máy móc thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí khác Chi phí dự phòng=ΣGcp*10% Chi phí đất Tổng mức đầu tư Giá trị đầu tư 20,221,621 12,800,000 681,786 1,467,306 468,432 3,563,915 18,000,000 57,203,061 Nhu cầu vay vốn dự án sau: Đvt: 1,000 vnđ Thành phần nguồn vốn Tổng cộng Quý II/2015 Quý III/2015 Quý IV/2015 Tỷ lệ Vốn chủ sở hữu Vốn vay Tổng 30% 70% 100% 17,203,061 40,000,000 57,203,061 5,556,133 15,000,000 20,556,133 5,299,062 13,000,000 18,299,062 6,347,867 12,000,000 18,347,867 Với tổng mức đầu tư 57,203,061,000 đồng, dự án cần vay số tiền tổng cộng 40,000,000,000 đồng chiếm tỷ lệ 70%, vốn tự có 17,203,061,000 đồng chiếm 30% Nguồn vốn vay vay từ ngân hàng 7.2 Phương án vay hoàn trả nợ Phương thức vay: Số tiền vay 40,000,000,000 đồng, vay thời gian 120 tháng, ân hạn tháng xây dựng, trả vốn gốc thời gian 111 tháng Lãi suất áp dụng 11%/năm Lãi vay trả cuối tháng vốn gốc trả đầu Quý Bảng lịch vay trả nợ Năm 2015 2016 2017 2018 2019 Hạng mục Nợ đầu kỳ 40,000,000 35,675,676 31,351,351 27,027,027 Vay kỳ 40,000,000 Lãi phát sinh kỳ 3,688,767 4,112,966 3,625,561 3,149,885 2,674,210 Trả nợ 3,688,767 8,437,290 7,949,885 7,474,210 6,998,534 + Trả gốc - 4,324,324 4,324,324 4,324,324 4,324,324 Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang 27 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM + Trả lãi Nợ cuối kỳ 3,688,767 4,112,966 3,625,561 3,149,885 2,674,210 40,000,000 35,675,676 31,351,351 27,027,027 22,702,703 Năm Hạng mục Nợ đầu kỳ Vay kỳ Lãi phát sinh kỳ Trả nợ + Trả gốc + Trả lãi Nợ cuối kỳ 2020 2021 2022 2023 2024 2025 10 11 22,702,703 18,378,378 14,054,054 9,729,730 5,405,405 1,081,081 2,205,050 1,722,858 4,324,324 4,324,324 2,205,050 1,722,858 18,378,378 14,054,054 Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh 1,247,183 771,507 297,134 - 4,324,324 4,324,324 4,324,324 1,081,081 1,247,183 771,507 297,134 9,729,730 5,405,405 1,081,081 (0) Trang 28 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM CHƯƠNG VIII: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 8.1 Hiệu kinh tế - tài 8.1.1 Các giả định kinh tế sở tính tốn Các thơng số giả định dùng để tính tốn hiệu kinh tế dự án sở tính tốn dự án triển khai, văn liên quan đến giá bán, tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tư, cụ thể sau: - Chi phí bao gồm: + Chi phí nguyên liệu đầu vào STT Hạng mục ĐVT I Gạo thơm Tỷ lệ gạo thơm Hao hụt khối lượng sau độ ẩm giảm tấn/tấn gạo 1% Hao hụt sau làm tấn/tấn gạo nếp tạp chất Khối lượng gạo thành phẩm/1 gạo đầu vào Công suất sản xuất/giờ Công suất sản xuất/ngày Công suất sản xuất/năm Giá thu mua gạo 25% Gạo nếp thơm Hao hụt khối lượng sau độ ẩm giảm tấn/tấn gạo nếp 1% Hao hụt sau làm tấn/tấn gạo nếp tạp chất Khối lượng gạo nếp thành phẩm/1 gạo nếp đầu vào Công suất sản xuất/giờ Công suất sản xuất/ngày Công suất sản II Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Khối lượng Khối lượng gạo Khối lượng 75% 25% 0.671 0.224 9,666 3,222 0.10 0.005 0.90 48 14,400 8,500 0.10 0.005 0.90 32 9,600 Trang 29 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM xuất/năm Giá gạo nếp đầu vào 10,800 - Chi phí hoạt động vận hành Hạng mục Chi phí bốc dỡ hàng Chi phí lưu kho, bảo quản kho Dịch vụ hun trùng Chi phí điện nước, bao bì Chi phí tiếp thị, quảng cáo Chi phí sửa chữa lớn Chi phí sửa chữa thường xuyên Chi phí bảo hiểm tài sản cố định Giá trị 25 30 0.40% 2.5% 0.5% 5.0% 1.5% 0.3% 2% Chi phí quản lý bán hàng ĐVT ngàn đồng/tấn ngàn đồng/tấn Doanh thu Doanh thu Doanh thu CP xây dựng CP thiết bị Giá trị MMTB Doanh thu - Chi phí khấu hao tài sản cố định: Áp dụng phương pháp khấu hao theo đường thẳng Trong tính tốn áp dụng thời gian khấu hao theo phụ lục đính kèm - Giá bán sản phẩm Sản phẩm Gạo thơm Tấm thơm Nếp thơm Giá bán (USD/tấn) 520 410 710 Giá bán (VND/tấn) 11,193 8,825 15,283 - Thuế thu nhập doanh nghiệp dự án: 20%/ năm - Tốc độ tăng giá 3% cho khoảng thời gian năm lần - Tốc độc tăng tiền lương trung bình 5%/năm 8.1.2 Chi phí dự án  Nhân dự án Nhân dự án gồm: Nhân không trực tiếp sản xuất: Bộ phận quản lý hành nhân trực tiếp sản xuất: công nhân sản xuất quản lý trực tiếp xưởng Hạng mục Ban lãnh đạo Giám Đốc Phó Giám Đốc Số Lượng (người) Mức lương/tháng (ngàn đồng) 16 1 Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh 15,000 10,000 Trang 30 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM Quản lý sản xuất Nhân viên hành Bảo vệ Bộ phận trực tiếp sản xuất Kỹ sư điện Kỹ sư khí 55 5,000 4,000 3,000 Công nhân vận chuyển, bốc xếp, đóng bao, lưu kho 50 4,000 Thợ vận hành máy TỔNG 71 4,000 7,000 7,000  Chi phí lương Chi phí lương tính theo hai phần: lương cho phận quản lý hành lương cho phận sản xuất Lương phận sản xuất cấu thành theo chi phí sản phẩm Đvt: 1,000 vnđ Năm 2016 2017 2018 2019 2020 Hạng mục Mức tăng lương 1.05 1.10 1.16 1.22 1.28 Tổng lương 3,467,100 3,640,455 3,822,478 4,013,602 4,214,282 Quản lý chung 341,250 358,313 376,228 395,040 414,792 Bộ phận trực tiếp sản xuất 3,125,850 3,282,143 3,446,250 3,618,562 3,799,490 BHYT,BHXH (22%) 704,088 739,292 776,257 815,070 855,823 Quản lý chung 69,300 72,765 76,403 80,223 84,235 Bộ phận trực tiếp sản xuất 634,788 666,527 699,854 734,846 771,589 Tổng cộng 4,171,188 4,379,747 4,598,735 4,828,672 5,070,105 Năm 2021 2022 2023 Hạng mục Mức tăng lương 1.34 1.41 1.48 Tổng lương 4,424,996 4,646,246 4,878,558 Quản lý chung 435,531 457,308 480,173 Bộ phận trực tiếp sản xuất 3,989,465 4,188,938 4,398,385 BHYT,BHXH (22%) 898,615 943,545 990,723 Quản lý chung 88,446 92,869 97,512 Bộ phận trực tiếp sản xuất 810,168 850,677 893,210 Tổng cộng 5,323,610 5,589,791 5,869,280 Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh 2024 1.55 5,122,486 504,182 4,618,304 1,040,259 102,388 937,871 6,162,744 2025 10 1.63 5,378,610 529,391 4,849,219 1,092,272 107,507 984,765 6,470,882 Trang 31 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM Năm Hạng mục Mức tăng lương Tổng lương Quản lý chung Bộ phận trực tiếp sản xuất BHYT,BHXH (22%) Quản lý chung Bộ phận trực tiếp sản xuất Tổng cộng 2026 11 1.71 5,647,541 555,860 5,091,680 1,146,885 112,882 1,034,003 6,794,426 2027 12 1.80 5,929,918 583,653 5,346,264 1,204,229 118,527 1,085,703 7,134,147 2028 13 1.89 6,226,413 612,836 5,613,577 1,264,441 124,453 1,139,988 7,490,854 Năm Hạng mục Mức tăng lương Tổng lương Quản lý chung Bộ phận trực tiếp sản xuất BHYT,BHXH (22%) Quản lý chung Bộ phận trực tiếp sản xuất Tổng cộng 2031 16 2.18 7,207,852 709,434 6,498,418 1,463,748 144,070 1,319,679 8,671,600 2032 17 2.29 7,568,244 744,906 6,823,339 1,536,936 151,273 1,385,663 9,105,180 2033 2034 2035 18 19 20 2.41 2.53 2.65 7,946,657 8,343,990 8,761,189 782,151 821,259 862,322 7,164,505 7,522,731 7,898,867 1,613,783 1,694,472 1,779,195 158,837 166,779 175,118 1,454,946 1,527,693 1,604,078 9,560,439 10,038,461 10,540,384 2029 14 1.98 6,537,734 643,478 5,894,256 1,327,663 130,675 1,196,987 7,865,397 2030 15 2.08 6,864,621 675,652 6,188,969 1,394,046 137,209 1,256,837 8,258,667  Chi phí nguyên liệu đầu vào Công suất sản xuất tối đa nhà máy 24,000 tấn/năm Lượng gạo đầu vào nhập vào nhà máy để xử lý đóng bao năm sau: Đvt: 1,000 vnđ Hạng mục ĐVT Công suất hoạt động nhà máy % 2016 2017 2018 80% 90% 95% 1.03 1.03 1.03 11,520 12,960 13,680 ngàn đồng/tấn 8,500 8,500 8,500 Tỷ lệ tăng giá Gạo thơm Khối lượng gạo mua vào Giá thành Chi phí nguyên liệu gạo nhập vào 97,920,000 110,160,000 116,280,000 Nếp thơm Khối lượng gạo nếp mua vào Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh 7,680 8,640 9,120 Trang 32 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM Giá thành Chi phí nguyên liệu gạo nếp nhập vào 11,124 ngàn đồng Tổng 85,432,320 11,124 11,124 96,111,360 101,450,880 183,352,320 206,271,360 217,730,880 (Trình bày chi tiết phần phụ lục)  Chi phí hoạt động vận hành TT Hạng mục 2016 2017 2018 2019 2020 Chi phí bốc đỡ hàng 494,400 556,200 587,100 618,000 618,000 Chi phí lưu kho, bảo quản 576,000 648,000 684,000 720,000 720,000 kho Chi phí điện, nước, bao 5,519,479 6,209,414 6,554,382 6,899,349 6,899,349 bì… Chi phí tiếp thị, quảng 1,103,896 1,241,883 1,310,876 1,379,870 1,379,870 cáo, Chi phí dịch vụ hun trùng 883,117 993,506 1,048,701 1,103,896 1,103,896 Chi phí trả lương 3,467,100 3,640,455 3,822,478 4,013,602 4,214,282 Chi phí bảo hiểm xã hội, 704,088 739,292 776,257 815,070 855,823 y tế Chi phí sữa chữa lớn 1,651,081 Chi phí sửa chữa thường 495,324 495,324 xuyên Chi phí bảo hiểm tài sản 10 99,065 99,065 99,065 99,065 99,065 cố định 11 Khấu hao tài sản cố định 2,971,928 2,971,928 2,971,928 2,971,928 2,971,928 12 Chi phí quản lý, bán hàng 4,415,583 4,967,531 5,243,505 5,519,479 5,519,479 Tổng cộng 20,234,656 22,562,599 23,098,291 24,635,582 26,032,772 (Trình bày chi tiết phần phụ lục) 8.1.3 Doanh thu từ dự án Đvt : 1,000 vnđ HẠNG MỤC Tỷ lệ tăng giá Gạo thơm Giá bán Sản lượng Doanh thu Tấm thơm Giá bán Sản lượng Doanh thu ĐVT 2016 2017 2018 2019 1.03 1.03 1.03 1.03 ngàn đồng/tấn ngàn đồng 11,529 7,733 89,149,827 11,529 11,529 11,529 8,699 9,183 9,666 100,293,556 105,865,420 111,437,284 ngàn đồng/tấn ngàn đồng 9,090 2,578 23,430,403 9,090 2,900 26,359,204 Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh 9,090 3,061 27,823,604 9,090 3,222 29,288,004 Trang 33 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM Nếp thơm Giá bán Sản lượng Doanh thu Doanh thu ngàn đồng/tấn 15,741 15,741 15,741 15,741 6,874 7,733 8,162 8,592 ngàn đồng 108,198,936 121,723,803 128,486,236 135,248,670 220,779,166 248,376,562 262,175,260 275,973,958 (Trình bày chi tiết phần phụ lục) 8.2 Các tiêu kinh tế dự án 8.2.1 Báo cáo thu nhập Thông qua báo cáo thu nhập, ta tính tốn lãi lỗ, hiệu kinh tế dự án khả trả nợ chủ đầu tư sau: Đvt: 1,000 vnđ Năm Hạng mục Doanh thu Doanh thu từ gạo thơm Doanh thu từ thơm Doanh thu từ nếp thơm Chi phí Chi phí thuê đất Chi phí nguyên liệu Chi phí hoạt động EBIT Lãi vay EBT Thuế TNDN (20%) NI 2016 220,779,166 89,149,827 23,430,403 108,198,936 203,946,976 360,000 183,352,320 20,234,656 16,832,191 4,112,966 12,719,225 2,543,845 10,175,380 2017 248,376,562 100,293,556 26,359,204 121,723,803 229,193,959 360,000 206,271,360 22,562,599 19,182,604 3,625,561 15,557,043 3,111,409 12,445,634 2018 262,175,260 105,865,420 27,823,604 128,486,236 241,189,171 360,000 217,730,880 23,098,291 20,986,089 3,149,885 17,836,203 3,567,241 14,268,963 2019 275,973,958 111,437,284 29,288,004 135,248,670 254,185,982 360,000 229,190,400 24,635,582 21,787,976 2,674,210 19,113,766 3,822,753 15,291,013 2020 275,973,958 111,437,284 29,288,004 135,248,670 255,583,172 360,000 229,190,400 26,032,772 20,390,786 2,205,050 18,185,736 3,637,147 14,548,588 (Trình bày chi tiết phần phụ lục) 8.2.2 Báo cáo ngân lưu Với suất sinh lợi kỳ vọng chủ đầu tư 15%, lãi vay ngân hàng 11%  WACC bình quân = 10.66% Đvt:1,000 vnđ Năm Hạng mục NGÂN LƯU VÀO Doanh thu NGÂN LƯU RA Đầu tư ban đầu Chi phí hoạt động 2015 57,203,000 57,203,000 Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh 2016 220,779,166 220,779,166 261,732,488 2017 248,376,562 248,376,562 233,501,711 2018 262,175,260 262,175,260 241,677,084 17,262,728 19,590,671 20,126,364 Trang 34 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM Chi phí NVL Nhu cầu bổ sung vốn lưu động Ngân lưu ròng trước thuế Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế Hiện giá ngân lưu ròng Hiện giá tích luỹ (57,203,000) (57,203,000) (57,203,000) (57,203,000) 183,352,320 206,271,360 217,730,880 61,117,440 7,639,680 3,819,840 (40,953,321) 14,874,851 20,498,176 2,543,845 3,111,409 3,567,241 (43,497,167) 11,763,443 16,930,936 (39,305,414) 9,605,440 12,492,668 (96,508,414) (86,902,974) (74,410,307) (Trình bày chi tiết phần phụ lục) Từ kết ngân lưu ta tính số tài sau: STT Chỉ tiêu Giá trị NPV Tỷ suất hoàn vốn nội IRR (%) Thời gian hoàn vốn Giá trị 35,584,229,000 đồng 15% 12 năm  Nhận xét: - NPV = 35,584,229,000 đồng > - IRR = 15% > > lãi vay  Dự án sinh lợi cao hiệu đầu tư lớn - Thời gian hoàn vốn 12 năm + Nhận xét: Qua biểu phân tích tiêu kinh tế dự án cho thấy dự án có NPV dương, mang lại hiệu đầu tư Chỉ số IRR dự án tương đối phù hợp đảm bảo tính sinh lợi cho dự án khơng đám ứng nhu cầu tài chính, mà dự án có ý nghĩa lớn việc phát triển ngành xuất gạo nước ta 8.2.3 Hiệu kinh tế xã hội Phân tích tài hiệu đầu tư cho thấy dự án “Nhà máy chế biến gạo chất lượng cao Royal Farm” khả thi qua thông số tài Vì dự án hoạt động tạo lợi nhuận cho nhà đầu tư, niềm tin lớn khả toán nợ vay cao thu hồi vốn đầu tư Thêm vào đó, dự án đóng góp vào phát triển tăng trưởng kinh tế quốc dân nói chung khu vực nói riêng; nhà nước địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang 35 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang 36 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN Việc thực đầu tư dự án “Nhà máy chế biến gạo chất lượng cao Royal Farm” phần lô F1, đường số 2, KCN Tân Kim, ấp Tân Phước, xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An đánh giá khả thi xuất phát từ nhu cầu thiết thực cộng với mong muốn kinh doanh thu lại lợi nhuận tương lai Dự án không mang đến cho khách hàng sản phẩm dinh dưỡng, an toàn, tiện lợi, nguồn gốc thiên nhiên, khơng pha trộn mà góp phần nâng cao đời sống nông dân thông qua việc bao tiêu tạo ảnh hưởng tích cực cho cộng đồng; đồng thời đưa thương hiệu Lotus Rice trở thành thương hiệu dẫn đầu thị trường gạo cao cấp Việt Nam Riêng mặt tài chính, dự án đánh giá khả thi thông qua kế hoạch vay vốn, sử dụng vốn, chi phí đầu tư, chi phí hoạt động nguồn doanh thu Với giá trị mà dự án đem lại, Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh mong muốn quan ban ngành, đơn vị tài trợ vốn đầu tư xem xét, phê duyệt để dự án sớm triển khai vào hoạt động Long An, ngày tháng năm 2015 CÔNG TY TNHH XNK ĐẠI DƯƠNG XANH (Giám đốc) HUỲNH VĂN KHỎE Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang 37 ... mặt; - Tác động đến đa dạng sinh học - Ô nhiễm khơng khí xung quanh; - Ơ nhiễm nguồn nước mặt - Ơ nhiễm mơi truờng khơng khí; - Ơ nhiễm mơi trường cảnh quan - Ơ nhiễm mơi trường cảnh quan; - Ơ... triển kinh tế nơng nghiệp tỉnh Long An nói riêng nước nói chung Chủ đầu tư: Cơng ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM CHƯƠNG III: NỘI DUNG DỰ... Dương Xanh Trang 23 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM - Quyết định 68/2013/QĐ-TTg Thủ tướng Chính Phủ ban hành ngày 14/11/2013 Chính sách hỗ trợ giảm tổn thất nơng nghiệp; - Các