Định giá nhà ở công trình 03

ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TÀI LIỆU HƯỚNG DẪN CHUÊN ĐỀ

PHỤ LỤC Ths.Ks Lương văn Cảnh 11 trang BỘ XÂY DỰNG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do- Hạnh phúc Số : 1600 /BXD-VP Hà Nội, ngày 25 tháng07 năm 2007 V/v: Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình (năm 2007) Kính gửi: - Các Bộ, Cơ quan ngang Bộ, Cơ quan thuộc Chính phủ - Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương - Tập đoàn kinh tế, Tổng công ty Nhà nước - Căn Nghị định số 36/2003/NĐ-CP ngày tháng năm 2003 Chính phủ qui định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng - Căn Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13 tháng 06 năm 2007 Chính phủ Quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Bộ Xây dựng công bố tập Suất vốn đầu tư xây dựng công trình (năm 2007) kèm theo văn để quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc quản lý đầu tư xây dựng cơng trình sử dụng vào việc xác định tổng mức đầu tư, phân tích, đánh giá hiệu đầu tư quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình theo hướng dẫn Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25 tháng 07 năm 2007 Bộ Xây dựng Hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Nơi nhận : KT BỘ TRƯỞNG - Như - Văn phòng Quốc hội; - Hội đồng dân tộc Uỷ ban Quốc hội; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Cơ quan TW đoàn thể; - Toà án Nhân dân tối cao; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Văn phịng Chính phủ; - Các Sở XD, Sở có cơng trình xây dựng chuyên ngành; - Các Cục, Vụ thuộc Bộ XD; - Lưu VP, Vụ PC, KTTC, Viện KTXD trang THỨ TRƯỞNG Đinh Tiến Dũng BỘ XÂY DỰNG SUẤT VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH (NĂM 2007) Hà nội, năm 2007 SUẤT VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH (NĂM 2007) trang 10 (Kèm theo Công văn số 1600/BXD-VP ngày 25/07/2007 Bộ Xây dựng việc công bố Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình (năm 2007) PHẦN I THUYẾT MINH TÍNH TỐN Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình tiêu kinh tế - kỹ thuật tổng hợp quan trọng công tác quản lý, công cụ trợ giúp cho quan quản lý, chủ đầu tư nhà tư vấn xác định tổng mức đầu tư dự án làm sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu kinh tế dự án đầu tư xây dựng Nội dung tiêu suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình bao gồm chi phí cần thiết cho việc xây dựng, mua sắm lắp đặt thiết bị, quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng khoản chi phí khác Các chi phí tính cho đơn vị lực sản xuất phục vụ theo thiết kế cơng trình thuộc dự án Nội dung chi phí tiêu suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình chưa bao gồm chi phí cho số cơng tác như: - Chi phí bồi thường giải phóng mặt tái định cư (nếu có); - Đánh giá tác động môi trường xử lý tác động dự án đến mơi trường (nếu có); - Đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng cơng trình (nếu có); - Kiểm định chứng nhận phù hợp chất lượng cơng trình xây dựng; - Gia cố đặc biệt móng cơng trình (nếu có); - Chi phí th tư vấn nước ngồi (nếu có); - Lãi vay thời gian thực dự án (đối với dự án có sử dụng vốn vay); - Vốn lưu động ban đầu (đối với dự án sản xuất, kinh doanh); trang 11 - Chi phí dự phòng dự án đầu tư Khi sử dụng tiêu suất vốn đầu tư để xác định tổng mức đầu tư cần vào tính chất, yêu cầu cụ thể dự án để tính bổ sung khoản mục chi phí cho phù hợp Năng lực sản xuất phục vụ cơng trình thuộc dự án khả sản xuất sản phẩm phục vụ cơng trình theo thiết kế sở dự án xác định đơn vị đo thích hợp ghi định phê duyệt dự án Chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình xác định cho cơng trình xây dựng mới, có tính chất phổ biến, với mức độ kỹ thuật cơng nghệ trung bình tiên tiến, loại, cấp cơng trình xác định theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam qui định hành quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Trường hợp sử dụng tiêu suất vốn đầu tư để xác định tổng mức đầu tư cho cơng trình cải tạo, mở rộng, nâng cấp cơng trình có u cầu đặc biệt cơng nghệ tính tốn phải có điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp Chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình tính tốn sở: - Luật Xây dựng năm 2003 qui đinh hướng dẫn thi hành; - Các qui định quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Mặt giá đầu tư xây dựng thời điểm Q IV năm 2006 Đối với cơng trình có sử dụng ngoại tệ phần chi phí ngoại tệ tính đổi đồng Việt Nam theo tỷ giá 1USD = 16.000 VNĐ trang 12 Trường hợp dự án đầu tư xây dựng có cơng trình chưa nằm danh mục Tập suất vốn đầu tư sử dụng số liệu suất chi phí xây dựng loại cơng trình có tiêu chuẩn kinh tế - kỹ thuật tương tự để lập tổng mức đầu tư dự án Trong trường hợp cần phải có điều chỉnh, bổ sung qui đổi cho phù hợp Khi sử dụng tiêu suất vốn đầu tư để xác định tổng mức đầu tư dự án, ngồi việc phải tính bổ sung chi phí cần thiết để thực cơng việc nêu Điểm cần phải có thêm điều chỉnh cần thiết trường hợp: - Mặt giá đầu tư xây dựng thời điểm lập dự án có thay đổi so với thời điểm ban hành Tập suất vốn đầu tư - Có khác đơn vị đo lực sản xuất phục vụ cơng trình xác định theo thiết kế sở với đơn vị đo sử dụng Tập suất vốn đầu tư - Qui mô lực sản xuất phục vụ cơng trình xác định theo thiết kế sở dự án khác với qui mô lực sản xuất phục vụ cơng trình đại diện lựa chọn danh mục Tập suất vốn đầu tư - Cơng trình có u cầu đặc biệt gia cố móng cơng trình xây dựng cơng trình kỹ thuật hạ tầng - Dự án đầu tư xây dựng sử dụng nguồn vốn hỗ trợ phát triển thức (ODA) có nội dung chi phí khác với nội dung chi phí tính suất vốn đầu tư trang 13 PHẦN II SUẤT VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH trang 14 I CƠNG TRÌNH DÂN DỤNG 1- CƠNG TRÌNH NHÀ Ở Bảng I.1 Suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà STT Loại cơng trình I Nhà chung cư cao tầng Nhà từ đến tầng, kết cấu khung chịu lực bê tông cốt thép (BTCT); tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ chỗ Nhà từ đến 15 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ chỗ Nhà từ 16 đến 19 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ chỗ Nhà từ 20 đến 25 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ chỗ Suất vốn Đơn vị tính đầu tư Trong Xây Thiết dựng bị 1000đ/m2sàn 2.880 2.360 253 1000đ/m2sàn 3.100 2.570 233 1000đ/m2sàn 3.500 2.790 410 1000đ/m2sàn 3.950 3.100 460 Nhà tầng hộ khép kín, 1000đ/m2sàn kết cấu xây gạch, mái BTCT đổ chỗ Nhà từ đến tầng, kết cấu 1000đ/m2sàn khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ chỗ Nhà kiểu biệt thự từ đến 1000đ/m2sàn tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ chỗ 1.540 1.400 2.370 2.150 2.950 2.690 II Nhà riêng lẻ trang 15 a Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình nhà nêu Bảng I.1 tính tốn với cấp cơng trình cấp I, II, III, IV theo quy định Tiêu chuẩn Xây dựng (TCXD) số 13:1991 “Phân cấp nhà cơng trình dân dụng Ngun tắc chung”; theo tiêu chuẩn thiết kế TCVN 2748:1991 nguyên tắc chung phân cấp cơng trình xây dựng; u cầu quy định khác giải pháp kiến trúc, kết cấu, thiết bị kỹ thuật vệ sinh, điện, phòng cháy chữa cháy.v.v theo quy định tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4451:1987 “Nhà Nguyên tắc để thiết kế” quy định khác có liên quan b Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình nhà bao gồm chi phí cần thiết để xây dựng cơng trình nhà tính 1m2 diện tích sàn xây dựng, phần chi phí thiết bị kể bao gồm chi phí mua sắm, lắp đặt thang máy thiết bị phục vụ vận hành, máy bơm nước c Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình nhà chưa bao gồm chi phí xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật chi phí cho phần ngoại thất bên ngồi cơng trình trang 16 CƠNG TRÌNH CƠNG CỘNG 2.1 Cơng trình rạp chiếu phim, nhà hát, bảo tàng, triển lãm, thư viện Bảng I.2 Suất vốn đầu tư xây dựng công trình rạp chiếu phim, nhà hát, bảo tàng, triển lãm, thư viện STT Loại cơng trình Đơn vị tính I Rạp chiếu phim Rạp chiếu phim qui mô từ 1000đ/chỗ 200 đến 400 chỗ ngồi Rạp chiếu phim qui mô từ _ 401 đến 600 chỗ ngồi Rạp chiếu phim qui mô từ _ 601 đến 800 chỗ ngồi Rạp chiếu phim qui mô từ _ 801 đến 1000 chỗ ngồi Suất vốn đầu tư Trong Xây Thiết bị dựng 14.800 8.670 4.760 14.400 8.460 4.660 14.100 8.240 4.560 13.900 8.130 4.460 1000đ/chỗ 11.800 8.460 2.230 _ 11.400 8.240 2.130 _ 11.200 8.130 2.030 1000đ/m2 sàn 7.400 5.310 1.400 1000đ/m2 sàn 6.300 4.560 1.200 II Nhà hát Nhà hát ca nhạc tạp kỹ, kịch nói, qui mơ từ 400 đến 600 chỗ ngồi Nhà hát ca nhạc tạp kỹ, kịch nói, qui mô từ 601 đến 800 chỗ ngồi Nhà hát ca nhạc tạp kỹ, kịch nói, qui mơ từ 801 đến 1000 chỗ ngồi III Bảo Tàng Nhà bảo tàng IV Triển lãm Nhà triển lãm trang 17 ... VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH trang 14 I CƠNG TRÌNH DÂN DỤNG 1- CƠNG TRÌNH NHÀ Ở Bảng I.1 Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình nhà STT Loại cơng trình I Nhà chung cư cao tầng Nhà từ đến tầng, kết... cơng trình xác định theo thiết kế sở với đơn vị đo sử dụng Tập suất vốn đầu tư - Qui mô lực sản xuất phục vụ cơng trình xác định theo thiết kế sở dự án khác với qui mô lực sản xuất phục vụ cơng trình. .. sản phẩm phục vụ cơng trình theo thiết kế sở dự án xác định đơn vị đo thích hợp ghi định phê duyệt dự án Chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình xác định cho cơng trình xây dựng mới, có