Quy hoạch chi tiết xây dựng quy hoạch thị trấn La hai

UBND HUYỆN ĐỒNG XUÂN BAN QUÁN LÝ DỰ ÁN HUYỆN ĐỒNG XUÂN **************** THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUI HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG MỞ RỘNG THỊ TRẤN LA HAI -HUYỆN ĐỒNG XUÂN – TỈNH PHÚ YÊN DO CÔNG TY TƯ VẤN XÂY DỰNG CÔNG NGHIỆP VÀ ĐÔ THỊ VIỆT NAM LẬP, THÁNG 10- 2004 BỘ XÂY DỰNG CÔNG TY TƯ VẤN XÂY DỰNG CÔNG NGHIỆP VÀ ĐÔ THỊ VIỆT NAM **************** THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUI HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG MỞ RỘNG THỊ TRẤN LA HAI -HUYỆN ĐỒNG XUÂN – TỈNH PHÚ YÊN Hà nội, ngày tháng 10 năm 2004 CÔNG TY TƯ VẤN XÂY DỰNG CÔNG NGHIỆP VÀ ĐÔ THỊ VIỆT NAM QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG THỊ TRẤN LA HAI – HUYỆN ĐÔNG XUÂN NHỮNG NGƯỜI THỰC HIỆN - GIÁM ĐỐC TRUNG TÂM DỰ ÁN: Th.S KTS NGUYỄN KHẮC BẢNG - CHỦ NHIỆM ĐỒ ÁN: KS PHÍ ĐỨC SÁU - KIẾN TRÚC : KTS NGUYỄN ĐỨC LÂM KTS NGUYỄN HOA HỒNG NHUNG - GIAO THÔNG KS NGUYỄN VĂN KHANG - CẤP ĐIỆN KS TRẦN QUỐC AN - CẤP THOÁT NƯỚC KS ĐINH MINH TUẤN - KINH TẾ KS PHÙNG HỒNG THÁI QUẢN LÝ KỸ THUẬT - TRƯỞNG PHÒNG: KTS TRẦN THỊ PHƯƠNG DUNG - GIAO THÔNG KS NGUYỄN VĂN KHANG - CẤP ĐIỆN KS TRẦN QUỐC AN - CẤP THOÁT NƯỚC KS LÊ THỊ THẮNG - KINH TẾ Th.S -KSKT LƯƠNG AN HƯNG MỤC LỤC Trang PHẦN MỞ ĐẦU: 1.1 Lý cần thiết quy hoạch chi tiết xây dựng thị trấn La Hai 1.2 Mục tiêu nhiệm vụ quy hoạch chi tiết dựng thị trấn La Hai 1.2.1 Mục tiêu ngắn hạn 1.2.2 Mục tiêu dài hạn 1.2.3 Những yêu cầu việc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị 1.3 Những cứ, sở để lập quy hoạch chi tiết xây dựng thị trấn La Hai I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG 2.1 Các điều kiện tự nhiên 2.1.1 Vị trí giới hạn khu đất 2.1.2 Địa hình địa mạo 2.1.3 Khí hậu 2.1.4 Địa chất cơng trình địa chất thuỷ văn 2.2 Hiện trạng 2.2.1 Hiện trạng sử dụng đất 2.2.2 Hiện trạng dân cư 2.2.3 Hiện trạng cơng trình kiến trúc 2.2.4 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 2.3 Đánh giá tổng hợp II CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CHỦ YẾU III BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC 3.1 Cơ cấu tổ chức quy hoạch 3.1.1 Các khu chức 3.2.2 Giải pháp cấu quy hoạch 3.2 Quy hoạch sử dụng đất 3.3 Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan IV QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 4.1 San chuẩn bị đất xây dựng 4.1.1 Hiện trạng chuẩn bị kỹ thuật đất 4.1.2 Nguyên tắc thiết kế 4.1.3 Giải pháp kỹ thuật 4.1.4 Khối lượng công việc 4.2 Quy hoạch giao thông 4.2.1 Hiện trạng giao thông 4.2.2 Quy hoạch giao thông 4.2.3 Tổng hợp khối lượng xây dựng 4 4 4 5 5 5 6 6 8 9 9 11 14 15 15 15 15 15 16 16 16 16 17 4.3 Quy hoạch cấp nước 4.3.1 Hiện trạng cấp nước 4.3.2 Quy hoạch cấp nước 4.3.3 Khối lượng cơng việc 4.4 Thốt nước vệ sinh mơi trường 4.4.1 Hiện trạng thoát nước 4.4.2 Quy hoạch thoát nước 4.4.3 Bảo vệ môi trường 4.5 Quy hoạch cấp điện 4.5.1 Hiện trạng cấp điện 4.5.2 Quy hoạch cấp điện 4.5.3 Khối lượng công việc 18 18 18 19 19 19 19 20 22 22 22 22 22 22 23 23 25 25 25 V KINH TẾ XÂY DỰNG 5.1 Cơ sở xác định vốn đầu tư 5.2 Khối lượng xây lắp 5.3 Khái tốn kinh phí VI KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 6.1 Kết luận 6.2 Kiến nghị PHẦN PHỤ LỤC PHẦN BẢN VẼ Sơ đồ vị trí liên hệ vùng: QH – 01 Bản đồ đánh giá trạng qũy đất xây dựng: QH – 02 Sơ đồ cấu quy hoạch – 02 Phương án chọn: QH – 03 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất: QH – 04 Sơ đồ tổ chức không gian Quy hoạch kiến trúc cảnh quan: QH – 05 Bản đồ quy hoạch giao thông, san nền: QH – 06 Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp nước: QH – 07 Bản đồ quy hoạch hệ thống thoát nước mưa: QH – 08 10 Bản đồ quy hoạch hệ thống thoát nước thải: QH – 09 11 Bản đồ quy hoạch cấp điện: QH – 10 12 Bản đồ quy hoạch chiếu sáng đường giao thông: QH – 11 13 Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật: QH – 12 14 Bản đồ quy hoạch giới đường đỏ giới xây dựng: QH – 13 MỞ ĐẦU: 1.1 Lý cần thiết phải quy hoạch chi tiết thị trấn La Hai - Thị trấn La hai thị hình thành phát triển sớm tỉnh Phú yên Năm 1994 Thị trấn La Hai quy hoạch xây dựng chung theo định số 939/UB-XDCB ngày 01/9/1994, đến tốc độ phát triển đô thị ngày cao, thị trấn La hai trở thành đô thị sầm uất phía Tây Bắc tỉnh Phú Yên - Nền kinh tế huyện đạt mức tăng trưởng cao, năm sau cao năm trước, sản phẩm nông lâm nghiệp ngày đa dạng với chất lượng tốt, đời sống nhân dân huyện nâng cao, dân số đô thị tăng học hàng năm từ 2,04 2,10%, nhu cầu nhà ở, đất tăng theo - Quyết định số 1625/ QĐ-UB ngày 14/7/2003 ủy ban nhân dân tỉnh Phú yên việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị trần La Hai huyện Đồng xuân Vì việc quy hoạch chi tiết xây dựng thị trấn La Hai huyện Đồng Xuân điều cần thiết 1.2 Mục tiêu nhiệm vụ quy hoạch chi tiết thị trấn La Hai 1.2.1 Mục tiêu ngắn hạn: - Cụ thể hoá quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội thị trấn La Hai - Hình thành khu dân cư mới, phù hợp với chiến lược phát triển giai đoạn 2000- 2010 2020 huyện Đồng Xuân nói riêng tỉnh Phú Yên nói chung, tạo đà cho phát triển tăng trưởng kinh tế - Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp với tình hình phát triển kinh tế năm gần Từ tạo đà cho phát triển đô thị sau theo hướng cơng nghiệp hóa – đại hố 1.2.2 Mục tiêu dài hạn: - Xây dựng đô thị có đầy đủ điều kiện sở hạ tầng sở xã hội vùng núi bán sơn địa phía Tây Bắc tỉnh Phú Yên để xứng đáng với truyền thống cách mạng từ xưa tới huyện Đồng Xuân - Quản lý quỹ đất xây dựng phù hợp với thực tế phát triển Tạo đà cho việc quản lý xây dựng huyện theo quy định XDCB Chính phủ ban hành - Nâng cao đời sống nhân dân huyện, phục vụ nhu cầu đất đời sống văn hoá người dân kỷ - Quy hoạch khu dân cư nhằm sử dụng hợp lý đất đai, phân khu chức xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật làm sở hoạch định kế hoạch huy động nguồn lực đầu tư phát triển trước mắt lâu dài cho khu dân cư 1.2.3 Những yêu cầu việc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị: - Cụ thể hố làm xác quy định đồ án QHCT khu - Đánh giá thực trạng xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, khả sử dụng quỹ đất có động lực để phát triển - Tập hợp cân đối yêu cầu đầu tư xây dựng khu vực quy hoạch - Xây dựng mặt sử dụng đất đai quy định chế độ quản lý đất cho đối tượng sử dụng - Nghiên cứu đề xuất định hướng kỹ thuật bảo vệ cảnh quan khu - Nghiên cứu đề xuất giải pháp xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật - Đề xuất dự án đầu tư xây dựng đợt đầu làm sở gọi vốn đầu tư lập dự án khả thi - Soạn thảo quy chế quản lý xây dựng 1.3 Các cứ, sở để lập quy hoạch chi tiết xây dựng thị trấn La Hai: - Căn pháp lệnh nhiệm vụ, quyền hạn cụ thể Hội đồng nhân dân UBND cấp ban thường vụ Quốc hội khóa IX thơng qua ngày 25/6/1996 - Căn nghị định 91/CP ngày 17/8/1994 Chính phủ ban hành điều lệ quản lý quy hoạch đô thị - Căn định số 322/BXD-ĐT ngày 28/12/1993 Bộ xây dựng quy định lập đồ án quy hoạch xây dựng đô thị thông tư số 25/BXD- KTQH ngày 22/8/1995 Bộ xây dựng hướng dẫn xét duyệt quy hoạch xây dựng đô thị - Căn thông tư 03/BXD-KTQH ngày 4/6/1997 Bộ xây dựng việc hướng dẫn lập xét duyệt quy hoạch chung thị trấn thị tứ - Căn vào định số 2400/QĐUB UBND tỉnh Phú yên ngày 23 tháng 08 năm 2001 việc lập điều chỉnh quy hoạch xây dựng thị trấn La Hai đến năm 2020 - Quyết định số 1625/ QĐ-UB ngày 14/7/2003 ủy ban nhân dân tỉnh Phú yên việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị trần La Hai huyện Đồng xuân - Căn hợp đồng số 185/8/01 Ban quản lý dự án huyện Đồng Xuân với Công ty tư vấn XDCN Đô thị Việt nam - Hồ sơ quy hoạch chung xây dựng thị trấn La Hai lập năm 1994 - Các văn tài liệu liên quan I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIỆN VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT 2.1 Điều kiện tự nhiên 2.1.1 Vị trí giới hạn huyện Đồng Xuân: Thị trấn La Hai nằm huyện Đồng Xuân nên mang hoàn toàn đặc điểm tự nhiên huyện Đồng Xuân Huyện Đồng Xuân huyện miền núi bán sơn địa nằm phía Tây Bắc Tỉnh Phú Yên, cách thị xã Tuy Hồ khoảng 60km Huyện Đồng Xn có toạ độ địa lý 13 o14’30” đến 13o16’ vĩ Bắc 108o43’ đến 109o12’ kinh Đơng Được giới hạn bởi: - Phía Bắc giáp tỉnh Bình Định - Phía Nam giáp huyện Sơn Hồ Tuy An - Phía Tây giáp tỉnh Gia Lai - Phía Đơng giáp huyện Sơng Cầu 2.1.2 Địa hình địa mạo: Bao quát chung địa hình tương đối phức tạp, dạng địa hình bồi thẩm chuyển tiếp từ đồng lên miền núi, địa hình bị chia cắt mạnh, cao độ biến động lớn, độ dốc cao Tổng diện tích quy hoạch 188,4 2.1.3 Khí hậu: Khí hậu huyện Đồng xuân mang khí hậu Đơng Trường Sơn có mùa rõ rệt , hướng gió chủ đạo hướng Đơng Bắc Đơng Nam, mùa nắng có gió Tây xuất ( tháng –9) Mùa Đơng có sương mù ( từ tháng 11 đến tháng năm sau) Tốc độ gió trung bình từ 2,6m/s, tốc độ gió lớn 40m/s - Nhiệt độ trung bình hàng năm 26,5oC - Nhiệt độ trung bình cao 29,3 oC - Nhiệt độ trung bình thấp 23,2 oC - Nhiệt độ cao tuyệt đối 40,3 oC - Nhiệt độ thấp tuyệt đối 15,5 oC - Độ ẩm tương đối trung bình : 81,1% - Lượng mưa trung bình hàng năm từ 1.597mm/năm, thấp 1.360mm/năm, cao 2.650mm/năm 2.1.4 Địa chất cơng trình địa chất thuỷ văn Địa tầng khu vực thị trấn La Hai nằm triền núi đất sỏi sạn, cường độ chịu nén tốt, đất ổn định, gần sông Kỳ Lộ, đất chủ yếu sét, cát pha, , mức nước lũ hàng năm dao động sau: - Cốt mực nước lũ năm 1964: H= 12.120  12.160 - Cốt mực nước lũ năm 1988: H= 11.570  11.620 - Cốt mực nước lũ năm 1993: H= 11.870  11.910 - Cốt mực nước lũ năm 1998: H= 11.170  11.230 - Cốt mực nước lũ năm 1999: H= 10.830  10.870 - Cốt mực nước lũ bình thường hàng năm khu vực thị trấn dao động từ 10.560  10.640 2.2 Hiện trạng: 2.2.1 Hiện trạng sử dụng đất Ranh giới hành chính, thị trấn La Hai: - Phía Bắc giáp xã Xuân Long - Phía Nam giáp xã Xuân Sơn Nam xã Xn Quang - Phía Đơng giáp xã Xuân Sơn Bắc - Phía Tây giáp xã Xuân Quang Bảng trạng sử dụng đất thị trấn TT Tính chất sử dụng Diện tích Tỷ lệ (%) (ha) Đất 55,09 29,24 Đất trồng lúa 66,82 35,47 Đất trồng công nghiệp lâu năm 1,287 0,68 Đất đồi núi 14,3545 7,62 Đất trung tâm 4,026 2,14 Đất trường học 2,597 1,38 Đất giao thông 18,132 9.624 Đất công nghiệp 4,0436 2,136 Đất khác 22,03 11,69 Tổng cộng 188,40 100 Trong : Diện tích đất cần giải phóng mặt : 16,3606 Số lượng cơng trình kiến trúc ( nhà cấp 4, bếp, cơng trình phụ v.v nằm khu qui hoạch là): 514 cơng trình Số lượng mồ mả cần di chuyển: 50 mộ 2.2.2 Hiện trạng dân cư Dân số toàn huyện Đồng Xuân theo thống kê năm 2000 57.408 người Trong thị trấn La Hai 9.563 người tập trung chủ yếu khu vực nội thị thị trấn Tỷ lệ tăng dân số tự nhiên hàng năm từ 1,7% Tỷ lệ tăng học từ 2,04 2,10% Mật độ phân bố dân cư không đều, khu vực thị trấn La Hai mật độ trung bình 454 người/km2 Trong mật độ trung bình tồn huyện có 54 người/1km2 - Dân tộc thiểu số tồn huyện có 8.740 người chiếm 14,9% - Lao động độ tuổi : 29.450 người ( 51,3%) - Dân số đô thị: 9.563 người - Dân số nông thơn: 47.845 người 2.2.3 Hiện trạng cơng trình kiến trúc: a Giáo dục đào tạo: Thị trấn La Hai có nhiều sở giáo dục với nhiều hình thức, nhà nước dân lập trường mẫu giáo, trường phổ thơng tập trung với hình thức Nhà nước Tổng số thị trấn có trường tiểu học cấp 1, trường phổ thơng sở cấp I+II có trường Trường PTTH cấp III có trường b Cơ sở y tế: Tại thị trấn có 01 bệnh viện với qui mô 50 giường 01 trạm y tế phường có giường Ngồi có số sở khám chữa bệnh tư nhân c Các công trình dịch vụ văn hố giải trí, thể dục thể thao: Nói chung cơng trình dịch vụ văn hố mang tính giải trí phục vụ nhân dân thị trấn thiếu, cơng trình có chất lượng cơng trình thấp, qui mơ nhỏ, trang thiết bị lạc hậu d Các quan hành nghiệp: Hệ thống cơng trình trụ sở quan hành nghiệp thị trấn tương đối đầy đủ Tuy nhiên cơng trình đầu tư xây dựng lâu, qui mô phát triển mở rộng tốt chưa có kinh phí đầu tư nên số cơng trình xuống cấp 2.2.4 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật: a Giao thông: - Giao thông đối ngoại: Thị trấn gồm có đường Tỉnh lộ ĐT641 ĐT642 chạy qua, ngồi có tuyến đường sắt Bắc nam chạy cắt qua Thị trấn Hiện tuyến đường giao thông trục miền Tây triển khai thiết kế chuẩn bị khởi công xây dựng - Giao thông đối nội: Năm1994, Thị trấn La Hai quy hoạch hệ thống giao thông Tuy nhiên đến đầu tư trục đường số 2, số số đoạn cáctuyến số 6,7 10 - Xử lý sinh học - Xử lý hoá học lý học - Xử lý tự nhiên Xử lý sinh học trình làm thực hoạt động vi khuẩn hiếu khí yếm khí có nước rác Những vi khuẩn có khả phân huỷ chất hữu để tổng hợp tế bào chúng Xử lý lý học hố học q trình làm cách dùng chất hoá học biện pháp vật lý để keo tụ oxy hố chất nhiễm nước rác Q trình keo tụ hố học chủ yếu loại bỏ chất hữu kim loại nặng khỏi nước rác Quá trình oxy hoá thường loại bỏ chất hữu khỏi nước Hệ thống xử lý nước tự nhiên tận dụng cấu làm tự nhiên thiên nhiên Về thực chất trình tự làm Khu vực xử lý bao gồm rừng trồng phần bãi rác chôn lấp, rừng tự nhiên khu vực đất ướt, thực vật có khả thâm nhập đặc biệt Trong hệ thống tự nhiên, nước rác làm nhờ vi khuẩn có nước rác chuyển hoá N hợp chất hữu thông qua biện pháp định vị đất hệ thực vật Khối lượng nước rác giảm nhờ trình bay qua mặt đất khuyếch tán hệ thực vật Hệ thống thu gom nước rỉ rác: Lắp đặt hệ thống đường ống đáy bãi chôn lấp, thu gom dẫn nước rỉ rác hồ chứa để xử lý trước nước xả ngồi mơi trường - Ống  200 ống nhựa HPDE - Ống nhánh  100 nhựa khoan nhiều hàng lỗ 20 Các yêu cầu làm sạch: STT Thơng số Đơn vị tính 10 Chất rắn lơ lửng BOD5 COD Nitơrit (amoniac) Tổng phốt (P) Sun phát (S) Sắt (Fe) pH Canxi (Ca) Magie (Mg) mg/l mg/l mg/l mg/l mg/l mg/l mg/l mg/l mg/l mg/l Ghi chú: 47 Chỉ tiêu chất lượng nước dự kiến Trước xử lý Sau xử lý 400 50 10.000 50 15.000 100 200 1,0 30 6,0 300 0,5 60 5,0 6,0 5,0 10.000 250 Nồng độ nhiễm bẩn nước thải dự kiến theo giá trị trung bình Sau vận hành bãi rác cần kiểm tra lại thông số nước thải chảy từ bãi rác để có biện pháp xử lý thích hợp Giá trị giới hạn thông số chất lượng nước sau xử lý theo tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 5945-1995 nguồn loại B, dùng cho mục đích giao thơng thuỷ, tưới tiêu, bơi lội, ni trồng thủy sản, trồng trọt Các biện pháp phát sinh nước rác bao gồm: - Định hướng dòng chảy mặt kênh dẫn xung quanh khu vực bãi: việc định hướng dòng chảy mặt nhằm ngăn chặn nước mưa từ khu vực xung quanh chảy vào bãi, hạn chế phát sinh nước rác - Tạo lớp đáy chống thấm: đáy bãi rác lót lớp chống thấm đất sét lớp vải chống thấm, hạn chế thẩm thấu nước rác vào nước ngầm - Đắp lớp phủ bề mặt dày để hạn chế phát sinh nước rác: sau rác ô đổ đầy, bề mặt phủ lớp sét dầy 0,03m, làm giảm đáng kể lượng nước mưa khu vực bãi thẩm thấu vào rác - Trồng khu vực bãi sau lấp đất phủ: sau phủ lớp đất chống thấm Bãi phủ thêm lớp trồng tiến hành trồng che phủ bãi - Việc trồng vừa có tác dụng cải tạo cảnh quan mơi trường vừa làm tăng tán nước vào khơng khí, giảm lượng nước phát sinh Mặt khác, trình phát triển hệ thống rễ hấp phụ phần nước rác bãi +Việc trồng xanh với tỷ lệ % diện tích đất theo Qui hoạch bảo đảm.Thực trồng xanh theo QH tiến độ theo thiết kế cụ thể để đảm bảo vận hành tốt vệ sinh môi trường * Nhà máy chế biến rác làm phân hữu cơ: Quy trình công nghệ: Rác thải  cân điện tử  ủ lên men bể ủ chuyên dùng  máy phân loại  chọn kim loại từ tính  sàng thơ  sàng tinh  máy nghiền  đóng bao * Lò đốt rác nguy hại Tại lò đốt trình xử lý sau: Qua bàn cân để xác định số lượng, lưu chứa nhà chứa có mái, dùng máy trục nạp thùng rác vào buồng đốt chất thải rắn Tại đây, chất thải sấy khô, cháy khí hố, tro loại lọt xuống ghi đất cho khỏi lò Khơng khí nóng đưa qua buồng đốt thứ hai gọi buồng phản ứng, thực công đoạn: phối trộn, cháy dạng khí oxi hố hồn tồn *Đánh giá tác động mơi trường thực Như phân tích trên, mang lại lợi ích cho cho thị trấn nói riêng nước nói chung Nhưng, thị trấn La Hai phát triển mở rộng có tác động 48 mơi trường định Chính vậy, bảo đảm chất lượng sống cho nhân dân thị trấn La Hai nói riêng vùng nói chung, bảo đảm phát triển bền vững nước, việc nghiên cứu bảo vệ môi trường quan trọng Trong q trình chuẩn bị thi cơng hạ tầng thi trấn, việc quan trắc, kiểm tra, đo đạc đánh giá tác động môi trường phải tiến hành liên tục theo qui định thông tư 715/Mtg ban hành ngày tháng năm 1995 Bộ khoa học công nghệ Môi trường để đảm bảo kiểm soát tác động thực dự án đề giải pháp bảo vệ thực để ngăn ngừa suy thoái bảo vệ môi trường xung quanh Sơ đồ đánh giá tác động mơi trường q trình thực dự án sau: Chuẩn bị mặt Đánh giá TĐMT Thi cơng cơng trình Biện pháp bảo vệ MT Vận hành nhà máy Biện pháp khắc phục cố Thực Đo đạc, kiểm tra, quan sát Để thực đánh giá tác động môi trường thực dự án, việc thiết lập hệ thống kiểm tra, đo đạc quan trắc cần thiết Từ số liệu quan trắc đo đạc yếu tố môi trường bị tác động hoạt động sinh hoạt sản xuất, việc đánh giá biện pháp bảo vệ cứu chữa thực đắn kịp thời nhằm bảo vệ môi trường Công việc kể trách nhiệm nhà quản lý khu hạ tầng sở, sau mà trách nhiệm chung tỉnh Phú Yên nói riêng khu vực hay tồn quốc nói chung 4.5 Quy hoạch cấp điện 4.5.1 Hiện trạng cấp điện 49 Nguồn điện cấp cho thị trấn La Hai lấy từ trạm điện Biến áp trung gian 110/35 KV huyện Đồng xuân đặt gần nhà máy đường Hiện thị trấn lập dự án lưới điện chiếu sáng đô thị cho trục đường theo giai đoạn: Giai đoạn 1: Chiều dài tuyến 2.342 m triển khai thi công Giai đoạn 2: Chiều dài tuyến 4.425 m Nguồn điện chỗ : Hiện điện lưới cấp Thị trấn có máy phát điện dự phòng cơng suất 160 KVA , trước để cung cấp điện chưa có điện lưới quốc gia 4.5.2 Quy hoạch cấp điện a Nhu cầu sử dụng điện: Thị trấn La-Hai huyện Đồng Xuân, Tỉnh Phú Yên thuộc cơng trình thị loại V, hộ tiêu thụ điện chủ yếu thuộc hộ tiêu thụ loại III Chỉ tiêu áp dụng cho tính tốn điện tiêu thụ cơng trình cho giai đoạn 2005-2010 áp dụng theo QCXDVN1 TTCXVN-TV1 sau: - Làng xóm thị hố (0,1 KW/ngx4ng) 0,4 KW/hộ - Nhà lơ, nhà vườn (0,23 KW/ngx4ng) 0,92 KW/hộ - Cơng trình cơng cộng 30 W/m2 sàn - Trường học 90 W/học sinh - Đất công nghiệp 250 KW/ - Khu xanh 0,5 W/ m2 - Chiếu sáng đường giao thông (0,40,6 Cd /m2 ) KW/km Điện tiêu thụ cho giai đoạn I ứng với tiêu tính tốn sau: TT Tên hộ tiêu thụ Diện tích qui hoạch Làng xóm thị 25,31 hố Nhà lơ 21,1 Nhà vườn Cơng trình cơng 14,82 cộng 12,67 =126700m2 Trường học 130hs/1000dân Đất công nghiệp 13,91 Đất xanh 28,63 Đèn đường 14,9 Km 35,7 12500 dân Diện tích tính tốn, 1200m2/hộ =211 hộ 25,32 : 136m2/lô =1861 lô 32,13 : 320m2/hộ =1004 hộ Tiêu chuẩn Điện tiêu thụ, KW 0,4KW/hộ 105 0,92KW/hộ 1712 0,92KW/hộ 923 30W/m2 sàn 3801 90W/hs 147 250 KW/ha 2330 143 104 1632 hs 9,32 28,63 50 0,5W/ m KW/km 10 Trạm bơm, xử lí nước Đất dự trữ 8,78 200 60 KW/ha Cộng 527 9992 Tổng công suất hiệu dụng : 11872 KW Tổng cơng suất điện tiêu thụ tồn phần bằng: Stt = 9992 x 0,7 -0,85 = 8228 KVA  8,23 MVA Ở đây: Hệ số sử dụng Hệ số Cos 0,7 0, 85 b Giải pháp cấp điện: - Nguồn điện: Hiện tại, thị trấn có trạm biến áp 110/35KV cơng suất .MVA bố trí cạnh khu cơng nghiệp góc Đơng Nam thị trấn., nhu cầu điện thị trấn qui hoạch 10 MVA cấp từ trạm Nhu cầu điện giai đoạn 8,23MVA, phần cơng suất lại (1,77MVA) trạm dành cho nhu cầu phụ tải giai đoạn thị trấn - Hệ thống phân phối điện 35KV: Từ trạm biến áp nói dùng 01 tuyến đường dây không 35kV3AC95mm2 cấp điện 35kV đến trạm biến áp phân phối điện 35/0,4KV Giai đoạn có 10 trạm biến áp kiểu trạm xây 35/0,4KV: trạm(1x450 KVA), trạm(2x450 KVA), trạm(2x750 KVA), trạm(2x1000 KVA) Máy biến dùng loại sản xuất nước liên doanh ABB-Việt nam Vị trí trạm biến đảm bảo cấp điện 0,4KV tới hộ tiêu thụ bán kính khơng q 400m Tuyến DDK 35KV thị trấn bố trí dọc theo vỉa hè cột điện BTCT li tâm cao 14m đảm bảo hành lang an toàn lưới điện 3m bên Khoảng cách cột trung bình 70m Tuyến ĐDK phân phối điện 35KV có dạng mạch vòng vận hành mở nhờ dao cắt phụ tải bố trí tuyến - Hệ thống phân phối điện 0,4KV: Từ tủ điện hạ trạm biến áp phân phối 35/0,4KV để cấp điện đến hộ tiêu thụ điện dùng hệ thống tủ phân phối điện tổng kết hợp với tủ phân phối điện nhóm hộ treo chân cột điện Các tủ phân phối điện tổng tủ phân phối điện nhóm hộ có cấu tạo với cấp bảo vệ IP54 chịu mơi trường tự nhiên mưa nắng ngồi trời 51 Toàn hệ thống cáp điện phân phối điện hạ dùng loại cáp vặn xoắn treo cột điện dọc theo vỉa hè Các cột đèn chiếu sáng tận dụng kết hợp treo cáp phân phối điện hạ Việc cấp điện từ tủ phân phối điện nhóm hộ đến hộ liền kề hộ nhà vườn quan điện lực sở thực sau có hợp đồng ký kết với hộ c Chiếu sáng đường giao thông: Đèn chiếu sáng đường thị trấn đèn bóng cao áp Natri-HPS150W, chố đèn sản xuất nước nhập , cấp bảo vệ IP54 Các đèn thị trấn chia thành nhóm, nhóm lấy điện từ tủ điều khiển chiếu sáng đèn đường tự động kiểu TĐ-03 Mỗi tủ có công suất tiêu thụ khoảng 50KVA, lấy điện 0,4KV từ trạm biến áp phân phối 35/0,4KV gần lựa chọn (xem mặt bằng) Các đường rộng từ 3,5m  7,5m chiếu sáng cột đèn bố trí bên Đường đơi có giải phân cách chiếu sáng dãy đèn bố trí hai bên Cáp điện chiếu sáng kiểu vặn xoắn 0,6kV-Cu-XLPE/PVC tiết diện tới 4x25mm2 treo cột đèn Cột đèn dùng loại cột BTCT li tâm H=8,5m lắp cần rời Khoảng cách cột đèn 3235m Tủ điều khiển chiếu sáng tự động treo chân cột đèn Việc đóng cắt tuyến đèn thực theo chế độ thời gian định sẵn, cho phép tắt bớt đèn 2/3 số đèn vào đêm khuya V KINH PHÍ XÂY DỰNG 5.1 Cơ sở xác định vốn đầu tư: Tổng vốn đầu tư bao gồm chi phí xây lắp, chi phí mua sắm thiết bị, chi phí khác chi phí dự phòng Nhu cầu vốn đầu tư xác định sở sau : - Khối lượng công việc xác định theo chương đồ án quy hoạch - Đơn giá xây dựng ban hành theo định số 764/QĐ-UB ngày 20/04/1999 UBND tỉnh Phú Yên Giá vật tư theo thị trường tháng 07/2002 - Thông tư 09/2000/TT-BXD ngày 17/07/2000 việc hướng dẫn lập quản lý chi phí xây dựng cơng trình thuộc dự án đầu tư - Quyết định số 15/2001/QĐ-BXD ngày 20/07/2001 Bộ trưởng Bộ xây dựng việc ban hành định mức chi phí tư vấn đầu tư xây dựng - Định mức chi phí thiết kế cơng trình xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 12/2001/QĐ-BXD ngày 20/07/2001 Bộ trưởng Bộ xây dựng - Thông tư 04/2002/TT-BXD ngày 27/06/2002 điều chỉnh hệ số nhân công máy thi công 52 - Thông tư số 70/2000/TT- BTC ngày 17/7/2000 Bộ Tài việc phê duyệt tốn -Thơng tư hướng dẫn chế độ thu, nộp sử dụng lệ phí thẩm định đầu tư số 109/2000/TT-BTC ngày 13/01/2000 Bộ Tài - Tham khảo “Suất vốn đầu tư xây dựng bản” ban hành năm 1997 Viện kinh tế xây dựng - Bộ Xây dựng 5.2 Danh mục cơng trình xây dựng đợt đầu: a Xây dựng cơng trình kiến trúc: - Cải tạo, nâng cấp quan hành chính, ban nghành - Cải tạo cơng trình giáo dục - Xây nhà văn hoá - Cải tạo trung tâm thể dục thể thao - Xây dựng bến xe b Xây dựng hạ tầng kỹ thuật: - San lấp mặt - Hệ thống đường giao thông - Hệ thống cấp điện - Hệ thống cấp nước - Hệ thống thoát nước mặt - Hệ thống thải 53 5.3 Khái tốn kinh phí đợt đầu KHÁI TỐN KINH PHÍ ĐẦU TƯ Bảng TT LOẠI CƠNG TRÌNH NHU CẦU VỐN (ĐỒNG) I/ * Chi phí xây lắp thiết bị: 273.966.350.000 Cơng trình kiến trúc: 81.124.500.000 1.1Cơ quan, ban nghành 1.3Cơng trình giáo dục 1.4Cơng trình văn hố 1.5Cây xanh, thể dục thể thao 1.6Cơng trình dịch vụ khác 29.531.250.000 20.486.250.000 13.365.000.000 16.455.000.000 1.287.000.000 Hạ tầng kỹ thuật: 192.841.850.000 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 15.069.160.000 55.912.620.000 49.397.000.000 4.851.530.000 50.120.240.000 17.491.300.000 San lấp mặt Hệ thống đường giao thông Hệ thống cấp điện Hệ thống cấp nước Hệ thống thoát nước mặt Hệ thống nước thải II/ * Chi phí khác III/ * Chi phí dự phòng 10% x ( I + II ) Tổng nhu cầu vốn đầu tư ( I + II + III) Lấy tròn 54 40.249.512.750 31.421.586.275 345.637.449.025 345.637.449.000 BẢNG DIỄN GIẢI CHI TIẾT KINH PHÍ ĐẦU T XÂY DỰNG a/ Chi phí xây lắp thiết bị Bảng TT LOẠI CƠNG TRÌNH ĐƠN KHỐI ĐƠN GIÁ THÀNH TIỀN VỊ LỢNG (ĐỒNG) (ĐỒNG) 81.124.500.000 A CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC: * Nhà ở: (Do dân xây dựng khơng khái tốn kinh phí) m2 sàn * Cơng trình cơng cộng: m2 sàn Cơ quan, ban nghành ( Cải tạo nâng cấp) m2 sàn Công trình giáo dục ( cải tạo, nâng cấp) m2 Cơng trình nhà văn hố m2 Xây sân vận động 59.062,5 40.972,5 8.910 14.000 m2 m2 sàn 245.100,0 990 Cây xanh cơng viên ( tạm tính) Xây dựng bến xe 560.689 500.000 500.000 1.500.000 300.000 50.0 00 1.300.000 29.531.250.000 20.486.250.000 13.365.000.000 4.200.000.000 12.255.000.000 1.287.000.000 192.841.850.000 B HẠ TẦNG KỸ THUẬT: I/ San lấp mặt Đào máy Đắp cát m3 m3 160.000 570.000 14.026 22.500 II/ Đờng giao thông : Mặt đờng kết cấu A Mặt đờng kết cấu B Vỉa hè m2 m2 m2 126.053 67.022 136.863 220.000 200.000 70.000 55 15.069.160.000 2.244.160.000 12.825.000.000 55.912.620.000 27.731.660.000 13.404.400.000 9.580.410.000 m2 m 5.758 63.153 25.000 80.000 143.950.000 5.052.200.000 49.397.000.000 trạm 4.000.000.000 4.000.000.000 trạm 360.000.000 1.440.000.000 trạm 540.000.000 1.620.000.000 trạm 1.000.000.000 2.000.000.000 trạm 1.500.000.000 1.500.000.000 115.000.000 115.000.000 m 7.300 325.000 2.372.500.000 m 800 425.000 340.000.000 25.000.000 150.000.000 cột 825 2.000.000 1.650.000.000 Dải phân cách Bó vỉa III/ Hệ thống cấp điện : Điện trung thế: 1Trạm biến áp 110/22KV- 2x10MVA 2Trạm biến áp phân phối kiểu xây 22/0,4KV 1x450KVA 3Trạm biến áp phân phối kiểu xây 22/0,4KV 2x450KVA 4Trạm biến áp phân phối kiểu xây 22/0,4KV 2x750KVA Trạm biến áp phân phối kiểu xây 22/0,4KV 2x1000KVA 6Tủ máy cắt RMU 24 KV- 630A Đờng dây nguồn không 35KV mạch kép 3AC7 95mm2 8Cáp điện 24KV XLPE/DSTA/PVC x 50mm2 Điện chiếu sáng đờng 1Tủ điều khiển chiếu sáng 2Cột đèn đờng BTCT li tâm H = m 56 3Lắp cần đèn cao áp đơn dài 1,5 m 4Đèn cao áp HPS - 250W 5Cáp điện 0,6 KV - Cu - XLPE/DSTA/PVC x 25 mm2 6Cáp điện 0,6 KV - Cu - XLPE/DSTA/PVC 2x2,5 mm2 7Cọc nối đất L63x63x6, L=2,5 8Thép tròn D 16 825 450.000 371.250.000 825 1.720.000 1.419.000.000 m 27.000 185.000 4.995.000.000 m 2.600 120.000 312.000.000 cọc 825 120.000 99.000.000 m 4.050 15.000 60.750.000 m 13.500 385.000 5.197.500.000 185.000 11.100.000.000 Mạng phân phối điện hạ 1Cáp điện 0,6KV- XLPE/DSTA/PVC 4x95mm2 2Cáp điện 0,6KV- XLPE/DSTA/PVC 4x35mm2 3 Cột đèn đờng BTCT li tâm H = 8,5 m Tủ phân phối điện tổng Tủ phân phối điện 0,4KV nhóm hộ IV/ Hệ thống cấp nớc : m 60.000 cột 80 2.000.000 160.000.000 89 35.000.000 3.115.000.000 360 20.500.000 ống gang dẻo D 100 m 8.038 7.380.000.000 4.851.530.000 1.969.310.000 57 245.000 ống gang dẻo D 200 ống thép tráng kẽm D 65 ống thép tráng kẽm D 50 Họng cứu hoả D100 ống thép tráng kẽm D 40 ống thép tráng kẽm D 50 ống thép tráng kẽm D 25 m m m m m m 1.846 118 580 47 11.961 3.528 225 435.000 115.000 95.000 15.000.000 80.000 95.000 60.000 m m m m m m m m m m cái 4.578 9.654 10.262 3.381 720 2.317 599 150 160 3.370 1.370 560.000 450.000 830.000 1.200.000 2.800.000 3.800.000 5.000.000 4.000.000 1.500.000 3.800.000 2.300.000 5.000.000 m m m 10.770 13.671 1.650 300.000 400.000 550.000 V/ Hệ thống thoát nớc ma : Rãnh BTCT đậy đan 0,4x0,6 Rãnh BTCT đậy đan 0,5 x 0,3 Rãnh BTCT đậy đan 0,5 x 0,8 Rãnh BTCT đậy đan 0,7 x 1,1 Rãnh BTCT đậy đan 0,9 x 1,3 Rãnh BTCT đậy đan 1,2 x 1,5 Rãnh BTCT đậy đan 1,7 x 1,5 Cống hộp BTCT 1,2 x 1,5 Rãnh hở xây đá hộc 1,2 x 1,5 10Rãnh hở xây đá hộc 2,0x 2,0 11 Ga BTCT thu nớc ma 1,1 x 1,5 12 Cửa xả VI/ Hệ thống thoát nớc thải : ống BTCT D200 ống BTCT D300 ống BTCT D400 58 803.010.000 13.570.000 55.100.000 705.000.000 956.880.000 335.160.000 13.500.000 50.120.240.000 2.563.680.000 4.344.300.000 8.517.460.000 4.057.200.000 2.016.000.000 8.804.600.000 2.995.000.000 600.000.000 240.000.000 12.806.000.000 3.151.000.000 25.000.000 17.491.300.000 3.231.000.000 5.468.400.000 907.500.000 ống BTCT D500 ống gang có áp Ga BTCT thu nớc thải x Trạm xử lý nớc thải Tổng cộng ( A + B ) m m ga m3/ng.đ 59 1.018 480 842 1.500 700.000 435.000 1.500.000 3.800.000 712.600.000 208.800.000 1.263.000.000 5.700.000.000 273.966.350.000 b/ Chi phí khác: Bảng TT NỘI DUNG CHI PHÍ DIỄN GIẢI TÍNH TOÁN THÀNH TIỀN (ĐỒNG) 163.606 m2 30.840 m2 51.400 m2 50 mộ x x x x Chuẩn bị đầu t 1,5% x Khảo sát, t vấn thiết kế 3,0% x Quản lý dự án 1,0% x Chi khác 1,0% x Chi phí đền bù đất dân c nơng thơn Chi phí đền bù nhà Chi phí đền bù cối vờn hỗ trợ Chi phí đền bù hỗ trợ mồ mả Tổng cộng 50.000 đ/m2 = 450.000 đ/m2 = 6.000 đ/m2 = 1.500000đ/mộ= 273.966.350.00 273.966.350.00 273.966.350.00 273.966.350.00 8.180.300.000 13.878.000.000 308.400.000 75.000.000 4.109.495.250 8.218.990.500 2.739.663.500 2.739.663.500 40.249.512.750 60 VI KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 6.1 Kết luận : - Thị trấn La Hai huyện Đồng Xuân lập phê duyệt quy hoạch chung xây dựng năm 1994 Trải qua gần 10 năm phát triển, đến đồ án điều chỉnh quy hoạch chung UBND tỉnh Phú Yên phê duyệt Nền kinh tế phát triển mạnh nhiều lĩnh vực công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, nông lâm nghiệp khai thác vật liệu xây dựng v.v - Quỹ đất thuận lợi để phát triển mở rộng thị hạn chế, địa hình chia cắt đường sắt, sơng suối, sở hạ tầng kỹ thuật đầu tư xây dựng, nhiên chưa đáp ứng với thực tế phát triển, sở hạ tầng xã hội thiếu số cơng trình - Để phát huy mạnh tiềm huyện tiến tới xây dựng thị trấn La Hai ngày đại, đồng thời phù hợp với quy định Nhà nước Bộ xây dựng quản lý đầu tư xây dựng Việc quy hoạch chi tiết xây dựng thị trấn La Hai điều cần thiết 6.2 Kiến nghị: Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng thị trấn La Hai huyện Đồng Xuân lập dựa sở quy hoạch chung xây dựng năm 2003 phê duyệt, điều chỉnh để phù hợp với thực tế phát triển kinh tế – xã hội huyện Thị trấn Để đáp ứng nhu cầu đất cho nhân dân giai đoạn trước mắt lâu dài Đề nghị UBND Tỉnh Sở ban ngành xem xét phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng thị trấn La Hai huyện Đồng Xuân để đồ án sở trở thành thực làm sở pháp lý cho bước